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*欧阳光明*创编2021.03.07土地增值税四级超率累进税率表欧阳光明（2021.03.07）级数增值额与扣除项目金额的比率税率（%）速算扣除系数（%）1不超过50%的部分3002超过50%〜100%的部分4053超过100%〜200%部分50154超过200%的部分60351.销售收入2•扣除项目：（①+②+③+④+⑤）取得土地使用权支付的金额（土地出让金、契稅等）开发成本开发费用销售费用、管理费用、财务费用计算方法：差别在于财务费用的处理（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。开发费用=利息十（①+②）x5%（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%开发费用=（©+©）xlO%土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。2O21.O3.O7*欧阳光明*创编2O21.O3.O7**欧阳光明*创编2021.03.07稅金：营业稅、城市建设维护维护建设稅、教育费附加。加计20%的扣除加计扣除=（①+②）x20%3.计算税额：增值额=销售收入扣除项目增值率=增值额/扣除项目应纳税额=增值额*税率扣除项目*速算扣除系数

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