2021年企业资质管理规定

2021年企业资质管理规定第一条为了加强房地产开发公司天资治理，规范房地产开发公司经营行为，按照《中华人民共和国城市房地产治理法》、《城市房地产开发经营治理条例》，制订本划定。第二条本划定所称房地产开发公司是指依法设立、具有公司法定代表人资格的经济实体。第三条房地产开发公司该当按照本划定申请审定公司天资等级。未取得房地产开发天资等级证书（以下简称天资证书）的公司，不得从事房地产开发经营营业。第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发公司的天资治理工作；县级以上地方人民当局房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发公司的天资治理工作。第五条房地产开发公司按照公司条件分为一、二、三、四四个天资等级。各天资等级公司的条件如下：（一）一级天资：1．注册本钱不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年衡宇建筑面积存计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量及格率达100％；5．上一年衡宇建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于40人，个中具有中级以上职称的治理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等营业负责人具有响应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证系统，商品室庐发卖中实行了《室庐质量保证书》和《室庐使用说明书》轨制；9．未发生过重大工程质量事故（二）二级天资：1.注册本钱不低于XX万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年衡宇建筑面积存计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续3年建筑工程质量及格率达100％；5．上一年衡宇建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于20人，个中具有中级以上职称的治理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等营业负责人具有响应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证系统，商品室庐发卖中实行了《室庐质量保证书》和《室庐使用说明书》轨制；9．未发生过重大工程质量事故。（三）三级天资：1．注册本钱不低于800万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．衡宇建筑面积存计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续2年建筑工程质量及格率达100％；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于10人，个中具有中级以上职称的治理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6．工程技术、财务等营业负责人具有响应专业中级以上职称，统计等其他营业负责人具有响应专业初级以上职称；7．具有完善的质量保证系统，商品室庐发卖中实行了《室庐质量保证书》和《室庐使用说明书》轨制；8．未发生过重大工程质量事故。（四）四级天资：1．注册本钱不低于100万元；2．从事房地产开发经营1年以上；3．已竣工的建筑工程质量及格率达100％；4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5．工程技术负责人具有响应专业中级以上职称，财务负责人具有响应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6．商品室庐发卖中实行了《室庐质量保证书》和《室庐使用说明书》轨制；7．未发生过重大工程质量事故。第六条新设立的房地产开发公司该当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）公司章程；（三）验资证实；（四）公司法人的身份证实；（五）专业技术人员的资格证书和劳动和谈；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门该当在收到备案申请后30日内向相符条件的公司核发《暂定天资证书》。《暂定天资证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视公司经营情形耽误《暂定天资证书》有效期，但耽误刻日不得超出2年。自领取《暂定天资证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定天资证书》有效期不得耽误。第七条房地产开发公司该当在《暂定天资证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请审定天资等级。房地产开发主管部门该当按照其开发经营业绩审定响应的天资等级。第八条申请《暂定天资证书》的条件不得低于四级天资公司的条件。第九条暂时聘用或者兼职的治理、技术人员不得计入公司治理、技术人员总数。第十条申请审定天资等级的房地产开发公司，该当提交下列证实文件：（一）公司天资等级申报表；（二）房地产开发公司天资证书（正、副本）；（三）公司资产欠债表和验资报告；（四）公司法人和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）已开发经营项目的有关证实材料；（六）房地产开发项目手册及《室庐质量保证书》、《室庐使用说明书》执行情形报告；（七）其他有关文件、证实。第十一条房地产开发公司天资等级实行分级审批。一级天资由省、自治区、直辖市人民当局建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级天资及二级天资以下公司的审批法子由省、自治区、直辖市人民当局建设行政主管部门制订。经天资审查及格的公司，由天资审批部门发给响应等级的天资证书。第十二条天资证书由国务院建设行政主管部门统一建造。天资证书分为正本和副本，天资审批部门可以按照需要核发天资证书副本若干份。第十三条任何单位和小我不得涂改、出租、出借、让渡、出卖天资证书。公司遗失天资证书，必需在新闻媒体上声明作废后，方可补领。第十四条公司发生分立、归并的，该当在向工商行政治理部门打点变着手续后的30日内，到原天资审批部门申请打点天资证书注销手续，并从新申请天资等级。第十五条公司变动名称、法人和首要治理、技术负责人，该当在变动30日内，向原天资审批部门打点变着手续。第十六条公司破产、歇业或者因其他原因终止营业时，该当在向工商行政治理部门打点注销营业执照后的15日内，到原天资审批部门注销天资证书。第十七条房地产开发公司的天资实行年检轨制。对于不相符原定天资条件或者有不良经营行为的公司，由原天资审批部门予以降级或者注销天资证书。一级天资房地产开发公司的天资年检由国务院建设行政主管部门或者其托付的机构负责。二级天资及二级天资以下房地产开发公司的天资年检由省、自治区、直辖市人民当局建设行政主管部门制订法子。房地产开发公司无合法理由不参加天资年检的，视为年检不及格，由原天资审批部门注销天资证书。房地产开发主管部门该当将房地产开发公司天资年检结果向社会发布。第十八条一级天资的房地产开发公司负责房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国局限承揽房地产开发项目。二级天资及二级天资以下的房地产开发公司可以负责建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，负责营业的具体局限由省、自治区、直辖市人民当局建设行政主管部门确定。各天资等级公司该当在划定的营业局限内从事房地产开发经营营业，不得越级负责任务。第十九条公司未取得天资证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民当局房地产开发主管部门责令限日纠正，处5万元以上10万元以下的罚款；过期不纠正的，由房地产开发主管部门提请工商行政治理部门吊销营业执照。第二十条公司超越天资等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民当局房地产开发主管部门责令限日纠正，处5万元以上10万元以下的罚款；过期不纠正的，由原天资审批部门吊销天资证书，并提请工商行政治理部门吊销营业执照。第二十一条公司有下列行为之一的，由原天资审批部门通知天资证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：（一）隐瞒真实情形、弄虚作假骗取天资证书的；（二）涂改、出租、出借、让渡、出卖天资证书的。第二十二条公司开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的，由原天资审批部门降低天资等级；情节严重的吊销天资证书，并提请工商行政治理部门吊销营业执照。第二十三条公司在商品室庐发卖中不按照划定发放《室庐质量保证书》和《室庐使用说明书》的，由原天资审批部门予以警告、责令限日纠正、降低天资等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。第二十四条公司不按照划定打点变着手续的，由原天资审批部门予以警告、责令限日纠正，并可处以5000元以上1万