建筑工程造价审计方法与应用

本文格式为Word版，下载可任意编辑——建筑工程造价审计方法与应用建筑工程造价审计的方法与应用建筑工程造价的审计是合理确定工程造价的必要程序及重要手段,有利于操纵造价，抑制和防止预算超支，加强固定资产投资，俭约创办资金。审计人员遵守独立性、客观性、科学性相结合的原那么，通过对工程造价举行全面、系统的检查和复核，实时校正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，实事求是地反映审计结果，做出审计评价。

1.建筑工程造价审计的内容建筑工程造价审计，主要以工程量计算是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否切实三方面为重点，在施工图的根基上结合施工合同、招投标书、协议、会议纪要、地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐秘工程验收记录等资料，按照有关的文件规定举行计算核实。

1.1审查工程量的数量工程的工程量是整个造价的根基，工程量的数量有误的主要理由有施工单位有意重算或多算,或者展现过失、无意看错或算错的。审查时确定要严格根据施工图纸、图纸会审纪要及变更记录,吃透工程量计算规矩和定额说明的内容，对计算时易出错的工程采用多人复核

的原那么,必要时举行现场实测工程量，在工程量审核中还应留神审核建筑布局中重叠部位是否重复计算，应确定特定处境下工程量的计算系数,即定额中给定的对于特定处境下工程量乘以确定的系数规定。

1.2套用单价的审核对直接套用定额单价的审核，要留神采用的工程名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致；对换算的定额单价的审核，除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是片面，同时换算的方法是否切实，采用的系数是否正确；对补充定额的审核；主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

1.3费用的审核取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标文件等来确定取费费率。审核时应留神取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费根基是否正确，是以人工费为根基还是以直接费为根基。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时更加要留神变更或新增工程是否同比下浮等。

2.建筑工程造价中存在的问题

由于新技术、新布局和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的工程与内容也不断增多，又因缺少调查和稳当的第一手数据资料，致使换算定额或补充定额含有较大的不合理性；高估冒算现象在工程造价预结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量及社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为地提高工程造价。

3.工程造价的审计方法由于创办工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有屡屡性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达成事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。

3.1全面审核法全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法适用于投资不多、工程内容对比简朴的工程，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；创办单位审核施工单位的预算等。

3.2重点审计法。

重点审计法是指抓住重点，审查费用对比大的工程。一般选择工程量大而且费用对比高的分项工程的工程量作为审核重点。例如在工程量审计时可重点审计根基工程、混凝土工程、钢筋工程、装饰工程等。而一些附属工程、零星工程（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，往往疏忽不计。

3.3分组计算审查法分组计算审查法就是把有关工程划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积算出来，其他分项的工程量利用此基数就能得出。

3.4筛选法筛选法是统筹法的一种，通过找出分片面项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的根本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方根本值表，当所审查的预算的建筑标准与"根本值'所适用的标准不同，就要对其举行调整。

4.建筑工程造价审核实例4.1工程概况

金华市某单位住宅工程，砖混布局，共8层，2―8层层高均为2.9m，1层为2.2m架空层。工程檐口为23m，桩根基。内墙系仿瓷涂料，外墙围干燥石，总建筑面积为4460m2，电气工程的进户由距离170m处的配电间牵入，采用VV22―494cm2电缆埋地，每户设用户开关箱一个，室内均为铜芯塑料现暗敷，给排水工程分生活用水和消防用水，两个独立系统，采用镀锌钢管，屋顶无水箱，其中拍水工程地下采用铸铁管。

4.2审计内容及方法审计人员经过收集各项有关资料，熟谙本施工图，深入现场了解处境，对该工程的土建（包括主体装饰和室外附属工程）、电气和排水工程的工程量计算是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取等做了详尽的分析，一致认为采用实地勘测、全面核对、重点抽查的方法，对工程量计算举行重点审计。

4.3工程量计算的重点审计主要审查计算方法的合规性和数字计算的切实性。土建工程工程量审查，重点对墙体根基、垫层和地槽的长度和断面尺寸，桩基根基的长度和接桩的接头数量，根基和墙身、混凝土构件连接处的分畛域，墙体的高度及应扣除的体积，外墙装修的长度、高度及应增减的面积（如门洞、窗户等），屋面保温层和平均厚度及体积等，计算中应用

的数据是否符合图纸所示的尺寸及计算方法是否符合工程量计算规矩。电气照明工程量的审查，主要审查灯具的种类、型号、数量以及排气扇是否与施工图上的设备器材明细表相符，线路长度计算是否切实，各种零配件有无多计、重计。水电工程量计算的审查，主要审查室内、外给排水管道的划分是否领会，卫生设施的数量是否与设计一致，管道铺设的各种管材品种规格是否与图纸相符，管道铺设长度的计算是否切实，留神要与定额核对以防止重复计算。

4.3审计中察觉的主要问题施工单位为了争取工程，在编制预算时有意少计工程量、少报工程造价。其中少报工程造价22.88万元；违反工程量计算规矩，多计工程量，如零星砌体、综合脚手架、现浇过梁、预应力空心板、构建运输、水泥砂浆找平层等；错套高套定额，如现有浇筑梁板、预支构件安装、水泥炉渣垫层、地面防滑砖、外墙干粘土等；材料调差，单价取定错误。如10号钢筋、租净砂、砖石、瓷砖、脚手架钢管等；于施工过程中，设计变更多，造成工程造价高于预算，业主和施工单位分歧大，协调欠妥，施工进度和工程款的支付存在确定问题，因此导致工期延误。

4.3审计结果

本次审计包括职工住宅工程的土建片面、装饰片面、电气、给排水工程。送审额为398.60万元，审定额341.10万元，核减57.50万元，精核减率为14.43%。其中，土建工程送审额为344.36万元，审定额为296.62万元，核减68.19万元，核减率19.8%，核增20.45万元，净核减47.74万元，净核减率13.86%；电气给排水工程送审额为54.24万元，审定额为44.48万元，核减14.64万元，核减率26.99%，核增4.88万元，净核减9.76万元，净核减率17.99%。

5结论综上所述，创办工程造价审计是一项很繁琐而又务必很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作，建筑工程造价审计结果的正确性，在很大程度上取决于审计人员专业技术学识和职业道德水平。因此，建筑工程造价审计人员不仅要学习审计法规,还要加强建筑工程专业学识的学习,在工程造价审计工作中,要