天安协议讨论稿1110v综合保税区

G09-KGW05K地块合作开发协一、甲方广州市照明科技，是广州市鸿利光电的全资子公司，拥有广州花都区花东镇综合保税区北区G09-KGW05K（以下称目标地块为基础与乙方共同开发产业园。二、乙方天安地产投资发展（），是天安中地产的全资子公司天安中地产拥有丰富的产与甲方在广州花都共同开发产业园。双方协商一致认为，为充分发挥双方的优势，将目标地块打造为（暂定名（以下称开发运营目标。为双方实现利益最大化，达成如下一致协议，以兹共同信守。第一条合作项目概项目概积48645平方米，土地用途为工业用地（061，规划设计指标为容积率≤2.5，计容建筑面积≤121612.5平方米。甲方于2015年1月日与广州市资源和房屋管理局签署编号为440114-000001国有建设用地出让合（以下称“土地出让合同，获取广州花都区花东镇综合保税区北区G09-KGW05K地块（以下称地块，并于201524，全额缴纳了土地使用权出让金方案3406万元（大写叁仟肆佰零陆万元，土地出让合同约定“地块建成的所有建筑（包括建筑、地上建筑及附属设施）必方案本项目土地现甲方于201525日与广州市花都区土地开发储备中心签署交地确认书，完成交接手续，截至本合同签署日，甲方未理土地权证，土地不存在抵押，地块现状为净地本项目建设内合资公司（以下称项目公司）为平台开发的项目（以下称目标项符合市场需求、便于开展招商运营及实现全部对外销售的综合产园。具体产品规划形态及业态配置由乙方提出规划设计符合市场需求、便于开展招商运营及实现全部对外销售的综合产园。具体产品规划形态及业态配置由乙方提出规划设计方案并最以项目公司上部门批准的方案为准。甲、乙双方及项目司应共同努力促使规划设计方案的最终批准第二条合作方项目公目的开发主体，负责项目的开发工作。本协议签署之日起5个工作日内，甲、乙双方在目标地块所在地工商部门办理项目公司的设立手续。项目公司经营范围应与目标项目的建设内容及开发运营目标相适应，满足分割销售条件。出资比甲、乙双方按各50%初始出资比例共同项目公司，按项目公司初始为50万元（大写伍拾万元整，其中甲方认缴25万元（大写贰拾伍万元整，乙方认缴25万元（大写贰拾伍万元整。甲、乙双方在项目公司成立、设立银行基本户之日起5个工作日内将各自股权比例时独栋产品最小分割单元满足不大于按栋分割，研发办品最小分割单元满足不大于按层分割，LOFT创业公寓及商业配套设施最小分割单元满足不大于按套分割时，甲、乙双方在签署《项目公司增资扩股协议》后，对项目公司进行增资扩股：项目公司增加到7000万元（暂定数，大写柒仟万元整，其中由甲方以目标地块作价出资，认缴3475万元（暂定数，具体数额为有资质的评估机构出具的评估报告认定的目标地块市场评估价值，由乙方认缴3475万元（暂定数，具体数额与经认定目标地块评估价值相等，增资变更登记全部完成之日起30日内，乙方将认缴的新增以现金方式出资到位。目标地块评估费由项目公司承担，甲方以目标地块作价出资涉及的除评估费以外的一切税费由甲方承担。公司经项目公司设董事会，董事会由4名董事组成2名董事，乙方指派2事；董事会设董事长1由董事会从甲方提名的董事中产生；董事会设副董事长1名，由董事会从乙方提名的董事中产生。项目公司实行董事会下的总经理负责制，总经理由乙方提名的人员出任，由董事会聘任或解聘，3年。总经理提名项目公司的副总经理、财务，由董事会决定聘任或解聘。总经理负责决定项目公司的内部管理制度和制定具体规章；负责聘任或解聘除副总经理、财务以外的其他管理人员；在董事会的范围内全面负责项目公司的日常经营管理工作及目标项目的开发建设、销售运营等工作。投项目公司各股东方对项目的股东投入包括但不限于资本金和其他形式的投入（以下简称“股东投入，项目公司的各股东方应按照股权比例投入。项目公司的各股东方同意股东对项目公司的所有投入在时的清偿次序一致。项目开发提供融资支持（融资时债权人需要股东提供担保的，由项目公司的各股东方按实质认缴的出资比例提供按份担保责任项目公司的财务定时制定项目公司计划，如项目公司自有、融资款或预估现金回款不能满足项目公司需求，需股东追加股东投入的，需经总经理后向各股东方发出书面通知。各股东方收到通知后30日内负责及时按照股权比例向项目公司追加投入，用于项目开发建设和项目公司日常运营需要。如一方（以下称未到资方）为保证项目开发经营顺利进行，另一方选择是否为其垫付，若另一方（垫资方）在垫资期不超过60天（含60天）时，垫资方以垫资额为基数按照年化利率12%按月向未到资方计收利息；在垫资期超过60天时，垫资方以垫资额为基数按照年化利率15%按月向未在项目公司有富余时，垫资方要求项目公司代未到资方优务如垫资期超过6个月的，垫资方选择按照下述公式直权益，并向未到资方发出通知：垫资方调整后享有的股东权益比例＝（股东投入）/（股东各方实际投入的股东投入之和）*100%；上述调整，自垫资方向未到资方发出通知之日起日后（）调整完成，且各方应当在该10股权变更工商登记手续办理以使各方持有的股权比例与各方权益比例保持一致，但是无论各方是否配合完成股权变更工商登记手续，各方股东权益自调整日发生调整。富余的使在实现销售回款或通过项目公司融资，在预留后续3个月的开发建设所需后，经项目公司财务核实，确有富余资议2.1.4的约定处理。所需后仍有富余的，经项目公司财务核实，在项目公司董事会全体成员表决一致通过后，各股东方可按照实际投入比例同步分配。6个月6个月司之日起，至项目公司取得甲、乙双方共同认可的分割销售条件，过渡期指甲、乙双方按照本协议约定共同出资过渡期的管理目各项前期工作，包括但不限于概念方案单位的选聘及方案设计，与的关于争取政策的沟通，，预招商，运营管理方案的制定，争取分割销售条件的等，确保目标项目按照开发运营目标顺利开发。财务人员应根据需求，对过渡期内使用合理规划，在项目公司范围内使用。过渡期内，甲、乙双方原则上除外不再追加股东投入。过渡期内项目公司使用范围限于目标项目前期工作产生的合理的设计费、差旅费、业务招待费、咨询费、及其它零星费用，费用在甲、乙双方的股东代表签字同意后由项目公司列支。过渡期内，项目公司管理人员原则上不在项目公司领取薪酬过渡期内项目公司公章、、银行账户等证照由甲乙双方共管。期限届立项目公司之日起6个月内，项目公司未取得甲、乙双方共同认可的分割销售条件的，合作自动终止，甲、乙双方按法律规定进行清算，并注销项目公司。第三条违约责本协议各方应诚实守信地履行本协议约定本协议生效后，任何一方对方同意，无故不履行本协议条款的，则另一方 单方面解除本协议，如造成经济损失的，可要求违约方赔偿损第四条不可抗任何一方由于及严重的火灾、台风、、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以方式通知另一方，并在事故发生后十四天内将有关或机构出具的证明文件提交另一方证实。的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以方式通知另一方。第五条协议的生效、变更、解各方均具有法律约束力。本协议签署后，甲、乙双方经协商一致，可以方式进行补充、变更或解除本协议。第六条适用的法律本协议受中民有关的管辖的，任何一方均向项目所在地的提讼。第七条定分割销售本协议分割销售是指经及相关主管部门政策允许的分栋分套物业销售的行为（不包括长期租赁等形式的变相销售。分割销售条件指及相关主管部门允许目标地块项目进行分割销售所出具的一系列文件包括但不限于及相关主管部门发布的政策文最小分割售的单套物业。第八条其如因办理工商登记，向申请政策及争取项目分割销条件的获得需要，甲、乙双方经协商后可按照相关需求另行签订对外披露版《合作协议，对外披露版《合作协议》等文件与本协议约定不一致时，按照本协议的约定执行。议的组成部分，