房地产市场报告 -2022年3月TOD发展动态月度报告

中指控股CIH2022年3月TOD发展动态月度报告什么是TOD？，土地混合高密度开发城市轨道交通TOD(Transit-orienteddevelopment)即以交通为导向的发展，是指将人、、建筑和公共空间整合在一起的城市场所，通过5-10分钟的步行或骑行的方式快捷地连接它们，并为其提供便捷的公共交通服务。这意味着通过最有效和健康的移动模式组合，的经济和环境成本，让市民都能获得区域内和全市范围内的机会和资源。如今，城TOD数报告》2期要点杭州：发布《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》个城市开通运营城市轨道交通线路州开通新线路或运营区段轨交规划：《苏州市城市轨道交通第三期建设规划调整(2021-2026年)》获批公告动态：多个城市推出轨交周边住宅用地/综合用地/商办用地成交动态：华润置地38.6亿元获取佛山顺德驹荣北站TOD地块厦门：轨交集团、特房集团完成重组，厦门TOD或将加速发展3国家发改委：《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》印发国家发改委：《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》印发杭州：发布《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》4资料来源：中指研究院综合整理5和形态、加快推进新型城市建设、提升城市治理水平、促进城乡融合发展、组织实施六个方面提出二十八项重点任务，针对轨道交通方面提出支持有条件的都市圈科学规划多层次轨道交通。体系相关内容镇化空间布局和形态 (六)培育发展现代化都市圈。健全省级统筹、中心城市牵头、周边城市协同的都市圈同城化推进机制。支持有条件的都市圈科学规划多层次轨道交通，统筹利用既有线与新线发展城际铁路和市域(郊)铁路，摸排打通国家公路和省级公路“瓶颈路”，打造1小时通勤圈。……型城市建设 (十二)加强住房供应保障。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。保障性租赁住房主性租赁住设片区等区域。客运总量为529.45亿人次，其中轨道交通客运量为229.6亿元，占比43.4%，较2020年提高4.7个百分点，轨道交通成为调发展，促进人口、资料来源：中指研究院综合整理6武汉至宜昌、武汉至合肥、长沙至赣州、襄阳至常德、益阳至娄底、荆门至荆州、仙桃至监武汉至宜昌、武汉至合肥、长沙至赣州、襄阳至常德、益阳至娄底、荆门至荆州、仙桃至监德至岳阳至九江、南昌至九江等铁路。加快建设荆州港车阳河港区疏港铁路、黄石沿江疏港铁次轨道交通体体系相关内容 (十)完善综合交通运输体系。建设成都重庆至上海沿江高铁、厦渝高铁、呼南高铁等干线铁路，加营效益，支持利用既有铁路富余能力开行市域(郊)列车，有序完善省会城市轨道交通网络。路基础设施重点项目2022年2月，中部地区首个都市圈“长株潭都市圈”获批，“十四五”时期，长江中游城市群亦着力打造武汉都市圈、有序培育南昌都市圈，而轨交体系建设将推动武汉、长沙、南昌三地综资料来源：中指研究院综合整理7江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区；所示)。2015年的3条线路、81.5公里增长至2020年的7条线路、306.3公里。轨道交通三期建设完成后，杭州将形成总里程达516公里的城市轨道骨干网络。《杭州市综合交通发展“十四五”规划》强调要道沿线用地规划控制及站点周边用地开发。”。此次发布的《规划》则是杭州TOD开发的“纲领性”文件，明确了未来杭州TOD开发的总体布局和各片区的功能定位等，推动“轨道上的杭州”建设。级别交通条件车站客流量(人次/日)用地功能核心区范围辐射区范围居住和就业人口总量特级依托综合交通门户枢纽，具备多轨换乘条件>=10万用地功能高度混合，发展形态站城融合，具备完善的城市功能和丰富的立体交通场景1000m1500m>=20万主要依托轨道交通双线或多线换乘枢纽、多站点联动地区或结合大型公共汽(电)车枢纽一体化布局>=5万用地功能混合，一般具有组团公共中心功能、完善的垂直交通体系和便捷的换乘系统800m1000m>=8万主要依托轨道交通换乘站、大客流站或车辆段>=1.5万一般具有片区公共中心职能和多方式换乘系统500-800m800-1000m>=5万图：杭州轨交TOD总体布局(六区二十一片)图：杭州轨交TOD项目分级(含近期重点项目) 康桥北TOD西湖大学TOD永丰TOD武林新城TOD望海潮TOD汽车南站TOD 所前TODD杭钢TOD交通运输部：2022年2月，中国51个城市开通运营城市轨道交通线路城轨建设：城轨建设：广州、杭州开通新线路或运营区段城轨规划：《苏州市城市轨道交通第三期建设规划调整(2021-2026年)》获批8资料来源：交通运输部，中指研究院综合整理9通运营城市根据交通运输部公布的数据，2022年2月，31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团共有51个城市开通运营城市轨道交通线路272条，运营里程8819公里。2月，新增运营线路2条、运营区段1增运营里程59公里。8819公里程272条开通运营城轨线路轨线路新增运营线路注1：上海地铁11号线(昆山段)、广佛线(佛山段)、宁句线(句容段)不重复计算运营线路。注2：线路包含北京、广州、深圳、成都、武汉、南京、青岛、沈阳、苏州、佛山、淮安、天水、三亚、嘉兴、文山等城市有轨电车线路，不含大连201、202路，长春54、55路等与社会车辆完全混行的传统电车。注3：珠海有轨电车1号线自2021年1月22日起暂停运营，未纳入计算。图：2022年2月全国城市轨道交通线路开通运营里程(公里)783.0590.0557.8478.783.0590.0557.8478.6431.0426.4401.8401.0293.1265.0254.2252.6216.7206.4201.0182.3161.6153.6139.4128.5128.2110.8106.798.484.1北京广州成都武汉深圳南京重庆杭州青岛天津苏州西安沈阳郑州大连宁波长沙合肥南昌南宁无锡长春厦门济南78.1778.174.474.369.9贵阳64.164.158.454.052.549.046.446.243.5佛山徐州福州常州温州37.837.826.825.523.320.320.117.313.412.911.18.46.0海宁芜湖洛阳东莞乌鲁木齐兰州太原绍兴淮安句容文山天水嘉兴三亚资料来源：中指研究院综合整理10州、杭州开通新线路或运营区段3月31日首班车起，广州地铁22号线首通段(番禺广场至陈头岗)开通运营。开通后，广州地铁运营州南站的综合交通枢纽功能，作为市域快线，还承担连通广州南、白鹅潭两大枢纽的重要作用。广。资料来源：中指研究院综合整理11城轨规划：《苏州市城市轨道交通第三期建设规划调整(2021-2026年)》获批3月1日，国家发展改革委官网发布公告称，为完善多层次轨道交通网络，支持城市优化发展，原则同意对《苏州市城市轨道交通第三期建设规地铁规划调整涉及线路19.6公里，涉及投资约129亿。容线北延段起于爱格豪路站，终于骑河站，长约4.72公里，均为地下线，项目投资中直接工程投资22.48亿元。4号线北延段起于观塘路站，终于龙道浜站，长约7.42公里，均为地下线，项目投资.42亿元，其中直接工程投资32.47亿元。起于春丰路站，终于莫阳站，长约7.44公里，均为地下线，项目投资中直接工程投资31.80亿元。。排决公告动态：多个城市推出轨交周边住宅用地/综合用地/商办用地成交动态：华润置地38.6亿元获取佛山顺德驹荣北站TOD地块数据来源：中指数据CREIS13最新轨交站点周边住宅用地/综合用地/商办用地公告动态市告时间告编号名称规划用途建设用地面积(㎡)建筑控制规模(㎡)2022/03/01青自然资规告字[2022]4号市北区规划陵县支路以东、规划港极路以南、港青路以西、规划港平路以北商业/办公用地段2022/03/22青自然资规告字[2022]6号市北区港通路以西、新疆路以北、规划港平路以南、大港海关以东商业/办公用地段2022/03/01武告字(2022年)3号硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头综合用地(含住宅)457092022/03/01武告字(2022年)3号江汉区长江日报路和香江路交汇处东侧综合用地(含住宅)3号线门2022/03/02土地市场2022第11号湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25地块综合用地(含住宅)2022/03/07土地市场2022第22号湖里区06-11五通-高林片区金五路与圆二路交叉口东南侧商业/办公用地成都2022/03/07成公资土拍告(2022)6号-6成华区二仙桥街道关家堰社区6组综合用地(含住宅)8号线2022/03/07成公资土拍告(2022)3号-3武侯区一环路南三段16号住宅用地(在建)18号线北延段;1号线;3号线2022/03/10岳麓区东临潇湘大道西线、南临蓝山路、西临规划支路四(规划路)、北临虹路住宅用地(在建)3号线南延线;3号线2022/03/10岳麓区咸嘉湖街道润泽园社区(桐梓坡、望城坡管理单元C03-B94-3地块)综合用地(含住宅)2022/03/10[2022]长沙市025号雨花区砂子塘街道综合用地(含住宅)4号线2022/03/28[2022]长沙市028号芙蓉区东湖街道合平村商业/办公用地(在建)6号线重庆2022/03/10渝[2022]9号渝北区两路组团F分区F22-2/05、F22-6/04地块住宅用地(在建)9号线二期石家庄2022/03/16汇通路东、塔南路南、汇顺街西。商业/办公用地3号线州2022/03/23萧土资告【2022】01015号萧山区新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块综合用地(含住宅)2022/03/23富土资告字[2022]01号银湖63号地块综合用地(含住宅)6号线2022/03/23杭临平规划资源告字[2022]1号开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块住宅用地412492022/03/23杭余规划资源告字[2022]10号余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块住宅用地41206(在建)3号线北延段数据来源：中指数据CREIS14最新轨交站点周边住宅用地/综合用地/商办用地公告动态市告时间告编号名称规划用途建设用地面积(㎡)建筑控制规模(㎡)州穗规划资源埔(开)挂出告字中新广州知识城新一代信息技术价值创新园内，开放大道以西，凤凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1号业/办公用地穗规划资源挂出告字〔2022〕8号海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块综合用地(含住宅)419462穗规划资源挂出告字〔2022〕14号荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块综合用地(含住宅)海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块综合用地(含住宅)(在建)11号线内环;(在建)11号线外环;18号线穗规划资源增挂出告〔2022〕广州地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号综合用地(含住宅)46300穗规划资源挂出告字〔2022〕11号合开发AB2201086地块住宅用地6853(在建)18号线北延段;14号线穗规划资源挂出告字〔2022〕15号区马沥智慧健康产业园AB0903166、AB0903176地块住宅用地穗规划资源挂出告字〔2022〕12号白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)综合用地(含住宅)(在建)12号线;(在建)13号线二期2022/03/23鄞州区JS-07-h1a地块(姜山镇区)综合用地(含住宅)3号线2022/03/23海曙区HS17-01-24地块(兴宁桥西站)综合用地(含住宅)4号线2022/03/23海曙区西门地段HS08-03-02地块住宅用地(规划)6号线2022/03/23江北区JB07-01-01b(梅竹路东侧)住宅用地(在建)3号线二期大连5号高新区礼贤街东侧，高新区行政服务中心西北侧业/办公用地数据来源：中指数据CREIS15最新轨交站点周边住宅用地/综合用地/商办用地公告动态市告时间告编号名称规划用途设用地面积(㎡)筑控制规模(㎡)南京市本级挂[2022]2022年宁秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块综合用地(含住宅)南京市本级挂[2022]2022年宁栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块综合用地(含住宅)州苏地网挂〔2022〕3号相城区高铁新城相城大道东、陶村街南综合用地(含住宅)25苏地网挂〔2022〕3号吴中经开区郭巷街道通达路东侧、林家谭路北侧住宅用地苏地网挂〔2022〕3号工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东住宅用地48768苏地网挂〔2022〕3号高新区浒墅关经开区(镇)大同路东南、安杨路西南住宅用地津津东丽沙(挂)2022-005号东丽区沙柳南路与津滨大道交口、方山道与程万路交口综合用地(含住宅)(在建)10号线;4号线乌鲁木齐市自然挂告字[2022]3号高新区(新市区)长春南路以西综合用地(含住宅)44486(在建)3号线;(在建)4号线南大辛南区用地A-5地块住宅用地圳深土交告〔2022〕8号坪山区石井街道住宅用地48983龙坪线光明区凤凰街道住宅用地(在建)地铁13号线二期北延资料来源：中指研究院综合整理16取佛山顺德驹荣北站TOD地块3月2日，佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东地块网上挂牌出让，最终由华润置地持股100%的广东省润投咨询有限公司以底价38.6亿元竞得，成交楼面价7651元/平方米。该地块临近佛山地铁3号线驹荣北站，宗地建设用地面积16.28万平方米(244.13亩)，规划建筑面积50.45万平方米。竞得人须建设3.5万平方米的文体活动中心与12万平方米的商业体以及6.3万平方米的绿地公园，购物中心引进高端商业品牌。另外，对文体活动中心、公园绿地及公园设施运营方资质，息宗地将采用TOD模式进行综合开发，依托地铁网络连通和文体活动中心、商业综合体引擎优大良东区一带焕新升级为功能完善、配套齐全、商业繁荣的区域新地标。华润置地方面表示，该地块计划打造成为顺德大良规模最大的TOD商业综合体项目。同时，将是华润置地在顺德复刻“深圳片区统筹模式”的城市综合体样板项目。此外，该项目购物中心开业一年内，将引入10%佛山首进品牌及30%顺德首进品牌。华润置地未来还将在佛顺德区2022年政府工作报告提出2022年要“坚持和深化‘双中心、多组团’空间格