第八章 建设工程物资采购合同其他合同管理

第八章

建设工程物资采购合同

及其他合同管理第一节建设工程物资采购合同分类一、合同分类买卖合同、承揽合同二、物资采购合同与大型设备采购合同的主要区别合同标的物的特点不同物资采购合同标的是物的转移，在合同成立时可能已经存在大型设备采购合同标的是完成约定的工作，必须在合同成立后生产合同条款涉及的范围不同物资采购合同中订购的货物不一定是供货方自己生产，采购方只能在合同约定期限到来时要求供货方履行，不过问生产过程大型设备采购合同的采购方对货物加工制造过程的质量和工期要进行检查和监督，供货方必须自己生产产品，有时还可能要承担设备安装，或对安装提供协助、指导。第二节建筑材料和中小型设备采购合同一、物资采购合同特点合同内容涉及的范围水泥、钢材、木材、电缆等厂家批量生产的中小型设备，如搅拌机、平刨机、振动棒等合同当事人采购方：工程发包人或承包人供货方：生产厂家或从事物资流转业务的供应商二、物资采购合同的订立国内物资采购合同的形式约首：双方单位名称、合同编号、签订合同地点合同条款：双方的权利和义务约尾：双方法人代表或委托代理人签字、开户银行和帐号等合同当事人采购方：工程发包人或承包人供货方：生产厂家或从事物资流转业务的供应商国内物资采购合同的主要条款（国内物资购销合同示范文本）产品名称、商标、型号、订货数量、合同金额、供货时间及每次供应数量质量要求、技术标准、供货方对质量负责的条件和期限交（提）货地点、方式运输方式及到达站（港）的费用负担责任验收方式及提出异议的期限包装标准、包装物的供应与回收和费用负担超欠幅度、损耗及计算方法随机备品、配件、工具数量及供应办法结算方式及期限违约责任如需提供担保、应签订担保书作为合同附件解决合同争议的方法其他约定事项三、物资采购合同的履行按约定的标的履行按合同规定的期限、地点交付货物提前交付，买方可拒绝接受；逾期交付，应承担逾期交付责任。逾期交付，买方不再需要的，应在接到卖方交货通知后15天内通知卖方，逾期不答复的，视为同意延期交货。按合同规定的数量和质量交付货物按约定的价格及结算条款履行违约责任卖方：不能交货者，支付违约金；所交货物与合同不符者，包换、包退、包赔买方：中途退货者，支付违约金；逾期付款者，偿付逾期付款违约金第三节大型设备采购合同一、大型设备制造和安装合同的特点合同当事人采购方：通常为业主供货方：通常为生产厂家，也可能是供货商标的物特点一般是需要专门加工制作的非标准产品，也可能是定型产品，但设备大型化、制造周期长、价值高、技术复杂而市场需求量小，一般无现货供应合同内容涉及的承包工作范围设备制造和安装施工分别发包总包后再分包：将安装工作分包对合同履行全过程实施监督采购方聘请工程师对合同全过程的履行进行监督、协调和管理，也就是设备监造，主要工作包括：组织对设计图纸的审查对制造设备使用材料的监督对制造过程进行必要的检查和试验设备运抵现场的协调管理设备安装施工过程中的监督、协调和管理安装工程的竣工检验保修期间设备达到正常生产状态后的性能考核试验三、大型设备采购合同的订立合同内容约首、合同条款、约尾主要条款定义。对合同中的术语作统一解释技术规范专利权包装要求装运条件及装运通知：卖方在交货期前30天通知对方，货物装完后24小时内通知对方。保险：出厂价合同，货物装运后由买方办理保险；目的地交货合同，由卖方办理保险支付质量保证检验违约罚款不可抗力履行保证金：卖方在收到中标通知书30天内，通过银行提供相当于合同总价30％的履约保证金争议的解决：协商、仲裁或诉讼破产终止合同转包或分包其他：合同生效时间，合同正本份数，修改或补充合同的程序等。三、大型设备采购合同的履行交付货物验收结算违约责任第四节技术合同一、技术合同的概念和特征概念：当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确定相互之间权利义务的合同特征：技术合同的标的是提供技术的行为：专利技术和专有技术；生产技术和非生产技术技术合同的履行具有特殊性：它涉及到与技术有关的其他权利归属，如发明权、科技成果权、转让权等，既受合同法约束，又受知识产权制度的规范。技术合同是双务、有偿合同技术合同当事人具有广泛性和特定性二、订立技术合同应遵循的基本原则有利于科学技术的进步加速科技成果的转化、应用和推广不得非法垄断技术，妨碍技术进步或者侵害他人技术成果三、技术合同的类型技术开发合同技术转让合同技术咨询合同：就特定的项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告等咨询服务技术服务合同：一方以技术知识为另一方解决特定技术问题。但勘察、设计、施工、承揽合同不属于技术服务合同。四、技术合同的主要条款项目名称标的内容、范围和要求履行的计划、期限、进度、地点和方式技术情报和资料的保密风险责任承担技术成果的归属和收益的分成办法验收标准和方法价款或报酬及其支付方式违约金或损害赔偿的计算方法争议的解决方法术语和名词的解释：技术合同的专业性较强除上述条款外，与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、项目任务书和计划书、技术标准、技术规范、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，按照当事人的约定可以作为合同的组成部分。技术合同涉及专利的，应当注明发明创造的名称、专利申请人和专利权人、申请日期、申请专利号以及专利权的有效期限等。五、技术合同中的职务技术成果与非职务技术成果中经济权利的归属职务技术成果与非职务技术成果的划分职务技术成果：指执行法人或其他组织的任务或主要利用法人或其他组织的物质技术条件所完成的技术成果。主要有三种情况：在职人员承担法人或其他组织的科学研究在职人员履行本岗位职责所完成的技术成果退休、离休、调动工作的人员在离开原单位或其他组织1年内继续承担原法人或其他组织的科学研究和技术开发课题或履行原岗位的职责所完成的课题非职务技术成果：指职务技术成果外的技术成果，即完成技术成果是个人自行研究开发的，主要不是利用本法人或其他组织的物质技术条件所完成的成果。同时具备以下二个条件，才能确定非职务技术成果：该技术成果不是完成人在所在法人或其他组织承担的科学研究和技术开发课题，也不是该完成人的岗位职责，而是完成人自行研究开发的；完成该技术成果的资料、材料、设备等物质条件主要不是本单位提供的，项目研究开发的全过程没有采用法人或其他组织未公开的技术情报和技术资料。职务技术成果和非职务技术成果经济权利的归属职务技术成果经济权利的支配权归其法人或其他组织非职务技术成果经济权利的支配权归属完成人个人第五节建筑施工物资租赁合同一、租赁合同概述概念：出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。特征：是诺成、双务、有偿合同标的物是特定的非消耗物租赁合同转移的是租赁物的使用权，而非所有权租赁合同具有期限性和连续性时间是租赁合同的基本要素分类动产租赁合同与不动产租赁合同一般租赁合同与特殊租赁合同：有无特别的法律规定定期租赁合同与不定期租赁合同租赁合同的形式书面或口头形式，租赁期限6个月以上的，应采用书面形式。口头约定的，不论当事人对期限是否作了约定，都视为不定期租赁。租赁合同的内容租赁物的名称租赁物的数量、质量租赁物的用途租赁期限租金：租金标准、支付及结算方式、支付时间押金：非法定必要条款租赁物的维修：双方协商维修的方式出租方与承租方的变更二、建筑施工物资租赁合同特点和形式标的物通常是价值巨大、技术含量高的大型设备，合同风险较一般财产租赁合同的风险大承租人一般是施工单位，出租人则是拥有施工物资的企业或个人租赁期限往往与建筑施工周期相同，为不影响承租人的正常施工，出租人一般不得提前终止合同，当施工工期延长时，承租人可以要求延长租期。因此在订立租赁合同时，必须对租赁期限进行比较灵活的约定，至少应当包括可以延长租期的条款。租赁物包括各种大中型建筑施工机械、模板、支撑、脚手架等。可参照国家工商行政管理局（工商市字）[2000]第231号文《建筑施工物资租赁合同（示范文本）》（GF2000-0604）三、建筑施工物资租赁合同的管理合同的签订慎重选择交易对象尽量签订书面合同合同内容尽可能全面详尽合同中当事人的权利和义务出租人的权利和义务收取租金的权利收回租赁物的权利转移租赁物所有权的权利交付租赁物的义务对租赁物的维修义务承租人的权利和义务取得租赁物的使用权和收益权的权利支付租金的义务保管租赁物的义务不得转让、转租租赁物的义务不得在租赁物上设定抵押、质押等担保权的义务返还租赁物的义务违约责任出租人的违约责任未按合同规定时间和数量提供租赁物资的，应向承租人支付违约金，承租方还有权要求在期限内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失未按合同规定的质量标准提供租赁物资，影响承租方使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量要求合同规定出租方应提供有关设备、附件等，如未提供致使承租方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金按合同规定派员就租赁物为承租方提供技术服务，如因技术水平低，操作不当或有过错的，致使不能正常提供服务的，应偿付违约金。违约金不足以补偿损失的，负责赔偿承租人的违约责任由于使用、维修不当，造成租赁物损坏、灭失的，应负责修复或赔偿因擅自拆改设备、机具等租赁物而造成损失的，应负责赔偿未经出租方同意擅自将租赁物资转租或用其进行非法活动的，出租方有权解除合同，也可以要求承租方偿付一定数额的违约金未按规定的时间、金额交纳租金，出租方有权追索欠租，应加罚利息，过期不还租赁物，除补交租金外，还应当偿付违约金转租、第三人对租赁物主张权利、租赁物收益的归属及租赁权的性质承租人对租赁物进行转租，应取得出租人的同意。未经同意的，出租人可以行使合同解除权。经出租人同意的，承租人与出租人之间的合同关系仍然有效。第三人对租赁物造成损失的，由承租人负赔偿责任。第三人对租赁物主张权利的，承租人应及时通知出租人，由此给承租人对租赁物的使用、收益造成不利影响的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。在承租人占有、使用租赁物期间的收益，除当事人有约定外，归承租人所有。租赁权在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同的解除出租人可以解除