杭州楼盘热销创新型(空间可变)户型专题研究

杭州楼盘热销创新型(空间可变)

户型专题研究

前言

在楼市整体平稳、买房意愿不强，而各个楼盘竞争又空前激烈的当前楼市，开发商该如何让购房者心甘情愿地为他们的产品买单？除了各种各样的营销手段外，户型创新也是一个“大卖点”。2006年后住宅户型从粗犷型逐步变向为精巧型，特别是今年，杭州楼市出现的户型万千变幻,名称噱头,各有巧妙不同，引得不少本购房意愿不强的购房者心动不已，纷纷掏腰包买单。

本专题研究对象主要市场上出现创新户型和可变空间等情况，在此我们选择了2007年杭州房地产市场以户型创新设计为突围并取得良好销售成绩的代表新盘项目，及2008年即将上市的优秀创新户型设计项目，做一些深入性的专题研究，希望为新产品的户型设计提供有益的参考与借鉴。

创新之--缩骨功

空间”缩骨功”之缩---就是瘦身原先的臃肿不必要空间。这中又分为内缩和外缩二种，内缩就是将户内的一些空间精致化，例如去除一些不必要的宽大走廊，外缩就是将外部公共空间以各种形式,加以精减,使公摊面积减少,使用面积增加。所谓的X户型，甚至于入户花园等等都是在这上面作文章的。

创新户型代表:橡树园--XXL户型,白鹭郡南--X户型,复地连城国际--晶品893,瑞金·华庭嘉苑.创新之--障眼法空间”障眼法”之障--这一类其是着眼点是在空间的感觉上的，也是最老的手法，主要是利用空间的局部的合理外延，象飘窗等等，另外象泊林公寓的一户一梯，这种作法其也不是新东西，其还是一梯二户，只是感觉上原先的公共走廊有种私人领地的感觉，但以此为代价的是，邻居之间的相对封闭。

创新户型代表:泊林公寓--准1户1梯,天阳.上河--进步两房.创新之--钻空机空间”钻空机”之钻--说是聪明地钻政策的空子，如露台不算面积，层高加大变为实近二层等等之类，这样其开发商并没增加成本，但消费者却较通常的，有更白了其就是合理多的实惠，在这其中也是买点和噱头最多的。所谓的挑高客厅，送平台，送空中庭院，甚有的户型有送入户花园的，也多是此类。

创新户型代表:钱江·水晶城—叠房户型,中海·钱塘山水—魔方户型.橡树园

如果你简单,

这个世界就对你简单.210㎡平跃层透视效果图展示偶数层平跃层户型分析:★本户型处于小区中心的7号楼,在拥有优越景观的同时,少受外界嗓音干扰.在平层基础上的设计出了局部挑空空间,兼顾平层居住的舒适性和挑空客厅的豪华度.户型后期装修布局有较大的灵活性,装修”一点”行动为每个户型准备了3套的家装布局方案,以供不同个性需求的业主参考使用.偶数层平跃层装修方案展示一:★建筑面积为211平方为,三房两厅一厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案保留了原始结构户型中的挑空客厅,在开间,大进深并融入了欧式装饰风格.偶数层平跃层装修方案展示二:★建筑面积为211平方为,三房三厅双厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案将北卧室造成景观阳台的早餐区,厨房造成中西合璧的双厨,兼顾了中西方生活的特点.同时把原挑空客厅进行上下分隔后,依旧保证三房的居住功能.偶数层平跃层装修方案展示三:★建筑面积为211平方为,三房三厅双厨三卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案将原始结构中主卧位置与南向次卧做了调换.使主卧成为本方案中最奢华的休息功能区组合,全面满足各种功能需求,并消除了能往卧室的小通道,大大提高室内利用率.同时把原挑空客厅进行上下分隔后,依旧保证三房的居住功能.奇数层平跃层户型分析:★本户型处于小区中心的7号楼,在拥有优越景观的同时,少受外界嗓音干扰.在平层基础上的设计出了局部挑空空间,兼顾平层居住的舒适性和挑空客厅的豪华度.户型后期装修布局有较大的灵活性,装修”一点”行动为每个户型准备了3套的家装布局方案,以供不同个性需求的业主参考使用.奇数层平跃层装修方案展示一:★建筑面积为206平方为,三房两厅一厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案保留了原始结构户型中的挑空设计,设计师巧妙地利用过道空间,为南向次卧配备了走入衣柜,同时还设置出了卧室玄关,增强了奢华主卧和南向次卧的私密性.奇数层平跃层装修方案展示二:★建筑面积为206平方为,四房两厅一厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案将挑空层划分出新的卧室,就成四房,在扩大了休息功能区.设计师利用过道空间,为南向次卧配备了走入衣柜,同时还设置出了卧室玄关,增强了奢华主卧和南向次卧的私密性.奇数层平跃层装修方案展示三:★建筑面积为206平方为,四房两厅一厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案将原挑空客厅进行上下分层,增设一个跃层卧室,难得的是保留出5.8米挑高客厅电视背景.将原始结构图中的餐厅和客厅互换,方便日常操作.点评:市场接受度/销售情况/创新评议橡树园的X户型源于法国著名的超级公寓住宅--马赛公寓大楼,有效合理得利用空间。橡树园210方“XXL平跃层”是一个210㎡左右的平层大户型，虽然说它是平层格局，却在面积为55-70㎡的超大双厅中，为客户向上“挖”出了一个高5.8米，挑空面积约30㎡的豪华客厅。

良渚文化村.白鹭郡南白鹭郡南地处万科良渚文化村中央区块,东临毛家漾港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园，坐拥小镇中央优越的配套资源和景观资源。白鹭郡南一期建设总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑。户型分析点评:90方的舒适二房设计,外带大露台设计,想象空间极佳.附送地下室的一楼和附送阁楼的四楼是成交最快的，还有一些直接将一二楼或者三四楼全部买下，可以打通形成180-270方的“别墅级”户型，这也是白鹭郡南一期的魅力所在，通过上下户型的巧妙组合，满足不同层次家庭的生活需求，从而让业主享受到超值的性价比。此户型为90平方米点评:市场接受度/销售情况/创新评议良渚文化村白鹭郡南X户型,户型以90平米左右的两房为主，附送复式花园庭院及大型阳光地下室的底层，以及附送双向通透采光宽敞阁楼及前后露台的顶层。不少购房者直接一二楼或者三四楼全部买下，可以打通形成180-270方的“别墅级”户型。

复地.连城国际白鹭郡南地处万科良渚文化村中央区块,东临毛家漾港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园，坐拥小镇中央优越的配套资源和景观资源。白鹭郡南一期建设总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑。户型分析点评：充分利用过道空间,业主完全可以根据自己的需求和生活情趣来规划这个空间——可以是一个开放型的户内花园；可以是一个随意而有情调的咖啡厅；可以是一个阳光书房；当然也可以是一个独立的房间，面积上也是计一半面积（实际上是一个内退的可封闭的大阳台）。

此二户型为89平方米,三房设计.点评:市场接受度/销售情况/创新评议极致压缩过道空间，室内空间实用化程度大大提高。大量采用可变空间、入户花园的设计，使客户能在不同居住阶段、不同需求导向下，灵活调整居室功能区间。部分底层户型设置下浮式庭院，在高层住宅中享受排屋、别墅的宽敞空间感受。

瑞金.华庭嘉苑项目背靠天都城大配套，共享百亩四季公园、五星级酒店、大型农贸市场等便利。24幢多层、小高层成半围合式格局排列，融合浓郁小镇果园风情，用细节的纯粹抒写生活的品质。秋石、留石快速路年底建成通车，临丁路直达小区，半小时都市圈触手可及。沃尔玛、上海联华超市近在咫尺。

户型分析点评：90平米，轻松实现四房两厅的家居设计,层高设计成4.49米，产权面积只计算一层（90平米），总价合算优势突显。装修成两层后实用面积达到近120平方米左右，中空客厅，旋转楼梯，俨然一套四室（或三室）两厅的实用型跃层公寓。此二户型均为90平方米点评:市场接受度/销售情况/创新评议90平米LOFT户型，层高4.49米，装修成跃层后，可以轻松实现客厅挑空的四室（或三室）两厅，加上赠送的挑高落地花槽，实用面积增大到近120平米，通过装修标准反推演的定制LOFT设计，实现居住空间的大限度增大，弹性实用，灵动自由。

泊林公寓客观的说把90方的户型做到三房，对技术上要求极高，如果同时又具备双阳台甚至三阳台那就更是难得了，泊林公寓89方三房双阳台，几乎是挑战了户型设计的极限！其户型原型我们可以从德国街头的一些高层度假公寓中找到，圆弧阳台、落地窗户、一步阳台等；此外，节约的户型空间却也可以做的很豪华，泊林公寓结合了现代豪宅中的品位设计，如：准一梯一户，业主刷卡后，就可“直接入户”，如此一来电梯前厅显得非常私密，在实际中增加了一些使用面积，不仅如此，公寓内很多设备运用都达到了豪宅的标准，像智能的信箱家居、紧急呼叫、煤气报警、新风系统、景观水处理、电子公告系统、太阳能热水系统、公共空间的无线上网等等。户型分析点评：我们首次推出的一个约89平方米户型为例，做到了三房两厅双层挑高阳台，全明格局，厅和两房朝南，南面还有个大阳台。准一梯一户，电梯前厅面积达到了8平方，而且是私享的。整个户型得房率超过80%。”费忠敏说。另外一个135平方米的户型，设计4房2厅2卫和4阳台。面宽达12.3米，而户型进深只有11.3米。这样短进深的户型南北通风，而且室外空间大，很适合杭州老百姓居住习惯。点评:市场接受度/销售情况/创新评议在泊林公寓小高层组团里，所有户型都设置了电梯直接入户。每个单元的电梯上楼后，可以两边开门，分别进入自己的电梯前室。业主回家凭IC卡才能启动电梯，通过识别后，电梯将直达业主所在楼层并开门。这使得原本属于公共空间的电梯前室，保持了私密性。

天阳上河白户型分析点评：75m²两房两厅住宅，对于杭州市中心的住宅产品来说，能够做到4处南向采光实属难得，而天阳•上河做到了，此外，其创新性的两处南向落地凸窗，把普通飘窗的窗台面积变成了地板面积，再配以超大落地玻璃窗，不仅实用而且更为宽敞。除了落地凸窗，5.8米高的错层挑空阳台，延伸了建筑的灵性空间，令普通住宅都拥有双层视野享受。点评:市场接受度/销售情况/创新评议天阳?上河75m2两房两厅住宅，其创新性的两处南向落地凸窗，把普通飘窗的窗台面积变成了地板面积，再配以超大落地玻璃窗，不仅实用而且更为宽敞。除了落地凸窗，5.8米高的错层挑空阳台，延伸了建筑的灵性空间，令普通住宅都拥有双层视野享受。

钱江水晶城

户型分析点评：这期一批89平方米和128平方米稀有4米层高的赠送叠房户型实在吸引，在一个尺度适宜的空间里，除了2.9米的平层面积之外，还有一个2.19米高的夹层，以后可以根据个人爱好设置成储藏室或者影视厅，除了夹层之外，这个户型还赠送一个挑空的景观露台，实在是让人心动。点评:市场接受度/销售情况/创新评议钱江．水晶城的叠房户型：89平方米和128平方米，除了2.9米的平层面积之外，还有一个2.19米高的夹层，以后可以根据个人爱好设置成储藏室或者影视厅，除了夹层之外，这个户型还赠送一个挑空的景观露台。

中海钱塘山水

户型分析点评：89平米的两房+两卫+2x空间“魔方户型”，通过利用上层高阳台和普通室外阳台等可改造空间，客户可以根据自身家庭构成情况，按自己的需要将2