某精装修工程合同

建设工程施工合同幢精装修工程公司年月第一部分协议书发包人(全称)：（简称甲方）承包人(全称)：（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装修工程施工事项协商一致，达成如下协议。第一条工程概况工程名称：工程地点：工程内容：资金来源：自筹资金第二条工程承包范围承包范围：图纸招标工程量清单包含的内容承包形式：按中标价一次性包死第三条合同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数天。第四条质量标准工程质量标准：符合国家质量验收规范标准第五条合同价款中标价(大写)(人民币)￥：。合同总价包括但不限于如下费用：承包人为完成承包范围内工作所必需之施工设备、人工、水电费、管理、材料、设备、安装、维护、措施费、场外临时租地费、上下力费、场外加工材料运输费、保修、保险、利润、税金、基金、风险、责任等和政策性文件规定的所有费用；承包人补充施工图纸及编制竣工图纸及其他竣工资料的费用；承包人供应材料、设备的进口关税、增值税、运至工地费、包装费等必须的所有费用；承包人对任何分包单位、约定供货的管理、配合及协调费，以及对其它施工单位进行施工配合所发生的配合费用；承包人完成本合同约定的其他义务所发生的费用。第六条组成合同的文件组成本合同的文件包括：本合同协议书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸、投标文件工程报价单或预算书相关承诺书、施工组织计划双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第七条本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。第八条承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第九条发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第十条合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定签字盖章后生效。发包人：(公章)承包人：(公章)住所：住所：法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二部分通用条款此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》第三部分专用条款一．词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书（2）本合同专用条款（3）本合同通用条款（4）标准、规范及有关技术文件（5）图纸、投标工程量清单（6）工程洽商记录、纪要及有关资料（7）投标书及其附件（8）招标文件及其附件（9）相关承诺书、施工组织计划3.语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准3.1适用法律和法规：国家的法律、法规以及江苏省南京市现行的法律、法规。3.2适用标准、规范：国家及江苏省南京市现行的建筑、安装工程施工及验收规范，施工操作规程和质量检验标准。承包人向发包人提出相应的加工、制作和施工工艺的时间：设计交底后7个日历天内，发包人于收到后7个日历天内确认。3.3现行的国家及省市有关标准、规范之间以及与发包人或招标文件约定的标准、规范不一致时：采用标准较高的标准，合同价款被视为已包括执行较高标准所需之全部费用。4.图纸4.1发包人提供设计单位设计图纸的日期和套数：日期：签订合同后5个工作日内；数量：3套。4.2承包人进行深化施工图设计的委托范围及费用承担：承包人负责其承包范围内的全部工程的深化施工图设计，深化施工图设计必须得到本合同协议书中约定的设计单位及工程验收盖章签认和发包人、监理工程师以及承包人的认可，并由承包人自行承担相应费用。二、双方一般权利和义务5.工程师5.2监理单位委派的工程师：姓名：职务：总监发包人委托的职权：施工监理5.3发包人派驻的工程师：姓名：职务：现场代表职权：代表发包人负责项目全权管理7.项目负责人姓名：职务：8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前7日完成。发包人已完成临时用电、用水的报装工作，承包人负责连接水、电源至工地现场的工作及费用，按市场价支付从进入现场开始至撤离现场为止施工现场所发生的全部水、电等费用。由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办理完。水准点与坐标控制点交验要求：工程开工前将水准点及坐标控制点进行现场交接并将书面资料交承包人。图纸会审和设计交底时间：开工前8.2发包人委托承包人办理的工作：协助发包人作好工程开工、竣工工作。协助发包人作好本工程施工管理工作。由发包人委托的其他工作。9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：需由承包人完成的本承包工程所采取的施工工艺及技术的有关文件提交内容、要求和时间：应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日（如遇周六、日延至下周一）提交该月完成的工程量统计报表、及施工计划。若承包人未能依照本约定提交计划、报表等，无论工程量是否计量确认，发包人均有权拒绝支付相应工程进度款。承包人须向发包人免费提供为本工程编制的全部投标文件。承担施工安全保卫工作责任及非夜间施工照明的责任和要求：承包人自己承担费用办理相关事宜，并保证这些规定在施工中得到贯彻执行，以免除发包人因承包人未能完成上述工作所承担的费用支出（包括但不限于政府部门罚款、工期延误期间的费用支出）和工期延误责任。承包人应提供场区的安全保卫及交通、巡查之必要的照明。承包人负责从发包人提供的工程临时用水、电、排水的接驳位置接驳、搭建、迁移及拆除工程用水、用电及排水管线并装表计量，按实际用水、用电量并按市场价承担水、电费用。需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：（1）需要办理特别通行证时，由承包人负责办证、发包人协助；（2）施工现场需要排放污水时，由承包人办理有关手续；（3）施工噪音超过当地主管部门的规定时，由承包人采取措施，承担责任；上述工作所涉及的费用投标时在相关项目中列入，合同执行期间不再调整。已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由承包人承担。施工场地清洁卫生的要求：按有关规定，做到文明施工、规范施工，保持场地整洁卫生，所需费用由承包人负担。承包人向发包人提出的办公和生活房屋及设施的要求：不提供。9.1.8承包人应对整个现场的施工组织和施工方案的适用性、稳定性和安全性负全面责任。同时根据施工现场的实际情况建立健全质量保证体系、环境保证体系和职业健康与安全保证体系。9.1.9双方约定承包人应做的其他工作：另行协商三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设汁(施工方案)和进度计划的时间：图纸会审和设计交底后7日内提供施工组织设计（施工方案）、工程总进度计划、材料设备进场计划；经发包人和监理审核同意后，三天内提供月进度计划；每月20日前向发包方提交当月已完工作量统计报表；每周周例会前提供周进度计划。工程师确认的时间：施工组织设计（施工方案）和总进度计划在收到文件起14天，月计划在收到文件3天内，周进度计划随监理例会纪要一同确认。10.2群体工程中有关进度计划的要求：按发包方要求执行。13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：执行通用条款。四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：执行现行验收规范的划分或工程师的指令。五、安全施工20.安全施工与检查20.1承包人应遵守省、市建委和其他有关单位关于工程建设安全生产管理的规定。严格按照安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。20.2删除通用条款中本条款全部内容，修改为：承包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。由于承包人违反安全管理的规定进行施工，导致安全事故，由承包人承担责任及发生的费用。增加以下条款：20.3安全防护、文明施工措施项目费调整方式：总价包干，结算时不予调整。20.4安全防护、文明施工措施费用是用于本工程施工的，按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全施工生产条件和作业环境所需要的费用。承包人应确保安全防护、文明施工措施费用专款专用，在财务管理中单独列出安全防护、文明施工措施项目费用清单备查。20.5承包单位对本装修工程安全防护、文明施工措施费用的使用负总责。承包单位负责审核、批准并监督落实本装修工程其它各专业承包商的专项安全防护措施及施工方案，并向招标人提供对各专业承包商安全防护、文明施工措施费的审核批准意见。因承包单位不能有效管理安全防护、文明施工措施费用的使用，造成分包单位不能及时落实安全防护措施导致发生事故的，由承包单位负连带责任。21、安全防护21.2承包人须遵守发包人以下安全文明施工管理规定：承包人必须严格执行省市主管部门颁发的相关安全文明施工管理规定。承包人应采取有效管理措施，保证施工现场特种作业人员（电焊工、电工、机械工等特殊工种）均持有有效证件，经过安全培训合格后持证上岗。21.3承包人必须认真组织实施施工组织设计中制定的安全防护、文明施工措施，严格执行《中华人民共和国消防法》及省市相关安全消防管理规定，以及发包人制定的相应的管理办法，承包人必须根据现场情况制定严格的用火、用电制度和消防设施管理制度，严禁现场吸烟和违章用水、用电，以及其他可能导致火灾事故和人身伤亡事故的行为。对此，发包人和工程师将定期或随时予以检查。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同是以工程量清单为基础的固定单价合同。采用固定价格的，合同价款包括的风险范围：填报的报价清单中的错、漏项；投标报价书中的计算和价格错误；物价上涨或下落；政策调整；23.3合同价款的调整：不调整。24.工程预付款无25.工程量确认25.1承包人向向工程师提交交已完工程量量报告的时间间：每月10日、25日26.工程款(进进度款)支付；26.1双方约定定的工程款（进进度款）支付付的方式和时时间：每半个个月支付该时间段段实际完成的的工作量的660%。26.2截至竣工工验收累计支支付总额不超超过合同价款款的85%。26.3待竣工验验收合格、交交回竣工资料料、按建设部部80号令签订订《工程质量量保修书》并并竣工结算后后将按结算价扣除税税金、管理费费后的5%作为工程保保修金，其余余两年内结清，信誉保保证金按同步步价返还，返返还时不计息息。26.4工程洽商商变更价款经经双方确认后后在结算时支付付。七、材料设备供应应28.承包人采购购材料设备28.7材料、设设备的采购（1）承包人采购材料设备备的约定：提提供2到3家的不同厂厂家的品牌和和价格经招标标人确认后由由中标人采购购，所采购材料检检测报告、合合格证明齐全全。九、竣工验收与结结算32.竣工验收32.1承包人提提供竣工图的的约定：工程程竣工后，在在一个月内完完成竣工图的的绘制工作，并并保证已依据据实际施工内内容完成全部部设计变更的的标注，竣工工图编制费已已包括在合同同价款中。承承包人负责协协助其他专业业工程单位完完成竣工资料料，并组织各各专业工程单位位将竣工资料料移交给档案案馆存档及招标人。32.2中间交交工工程的范范围和竣工时时间：执行现现行验收规范范的划分或工工程师的指令令。32.3工程竣竣工验收后，施施工单位的施施工人员、材材料、机械设设备等必须在在3天内全部撤撤离现场，每每延迟一天罚罚款50000元。33.竣工结算33.1工程结结算价为中标标价加因发包包人原因的变变更增加工作作量的现场签签证。33.2余额55％作为工程程质量保修金金，待缺陷责责任期（24个月）满后30天内结算付付清不计息。（有有关保修工作作的具体问题题将在保修合合同中详细约约定）。十、违约、索赔和和争议35.违约35.1本合同中中关于发包人人违约的具体体责任如下：：按合同通用用条款执行。35.2本合同中中关于承包人人违约的具体体责任如下：：本合同通用条款第第14.2款约定承包包人违约应承承担违约责任任：如工期延延误，应承担担违约责任，由由承包人向发发包人按每延延误一天交纳纳5000元违约金。本合同通用条款第第15.1款约定承包包人违约应承承担的违约责责任：承包人人应自负对工工程修复，直直至工程达到到合同约定标标准，并向发发包人赔偿误误期违约金；；修复后工程仍不能能达到合同约约定标准：工程不合格，承包包人按合同总总价款的1倍金额赔偿偿发包人，此此外，发包人人视损失程度度，保留进一一步索赔的权权利；工程修复后虽合格格，但仍未达达到合同约定定标准，则承承包人赔偿发发包人合同总总价的2%作为违约金金。因工程修修复造成工期期拖延的，每每拖延一天，另另扣合同金额额的0.5‰作为违约金金，累计扣款款不超过工程程总价款的2%。37.争议37.1双方约定定，在履行分分包合同过程程中发生争议议，双方协商商解决或者调调解不成时，可可依法向发包包人所在地方方人民法院提提起诉讼。十一、其他38.工程分包：：38.1本工程发发包人不同意意承包人分包包的工程。39.不可抗力39.1双方关于于不可抗力的的约定：按通通用条款399.1条及省市有关规定定执行。40.保险40.6本工程双双方约定投保保内容如下：：发包人投保内容：：无承包人投保内容：：承包人必须须为从事危险险作业的职工工办理；意外外伤害保险，并并为施工现场场自有人员生生命财产和施施工机械设备备办理保险，支支付保险费用用。46.合同份数46.1双方约定定合同份数：：六份47.补充条款：：47.1装修工程程管理协调承包人负责向各专专业工程单位位提供水源、电电源接驳点和和现场场地照照明（其它专专业分包自身身施工部位的的照明由其它它专业分包自自行负责）。