三个方案-调整排版

烟台中海广场项目公寓调整20160717方案一

公寓面积最大化，公寓产品最优化，无办公1.方案一“公寓面积最大化，公寓产品最优化，无办公”名称数值单位总用地面积16549.90㎡总建筑面积66570.68㎡地上建筑面积49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商业5650.00㎡

公寓23438.68㎡

配套面积700.00㎡地下面积16923.00㎡其中车库面积16123.00㎡小棚面积800.00㎡容积率3.00

机动车位数557辆其中地上车位165辆地下车位392辆方案出发点及优缺点方案出发点：用足沿长江路面宽，“住宅类公寓最大化”，避免办公优点：1.全公寓无办公

2.公寓采用3.3m层高，可做到2层商业+27层公寓，

3.公寓北侧采用大面宽小进深,有利去化缺点：1.公寓3.3m层高适应性稍差，

不利于后期改做办公或酒店使用

2.公寓56m面宽若规划局想压缩，则需要继续降低公寓层高至3.0米2、方案一功能分布及指标住宅总面积：19859.00平方米配套总面积：700平方米低层商业三层面积：450平方米塔楼底商业一层面积：1350平方米塔楼底商业二层面积：1380平方米公寓总面积：23438.68平方米低层商业二层面积：1090平方米低层商业一层面积：1380平方米两房产品可以根据营销需求调整为一房产品公寓标准层平面图CDDACBBBEEBB3.方案一公寓标准层平面图房型套型面积套数套型面积总公摊面积分公摊套型面积得房率A27.04269.1315.057.5234.5678.23%B40.048409.4689.1411.1451.18C41.002104.8222.8211.4152.41D43.842112.0824.4012.2056.04

E63.872163.2935.5517.7781.64

小计

16

ABBB方案二在方案一基础上（指标不变），公寓标准层面积加大，层高加大。1.方案二在方案一基础上（指标不变），公寓标准层面积加大，层高加大。名称数值单位总用地面积16549.90㎡总建筑面积66570.68㎡地上建筑面积49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商业5650.00㎡

公寓23438.68㎡

配套面积700.00㎡地下面积16923.00㎡其中车库面积16123.00㎡小棚面积800.00㎡容积率3.00

机动车位数557辆其中地上车位165辆地下车位392辆方案出发点：在方案一基础上（指标不变），公寓标准层面积加大，层高加大。

优点：1.全公寓无办公

2.

采用3.6米层高，可做到2层商业+24层公寓

3.

3.6米层高可变性性强，可根据市场调整为办公或酒店

缺点：1.北侧房型与南侧差异性不明显（大进深小面宽），需调研当地营销情况

2、方案二功能分布及指标住宅总面积：19859.00平方米配套总面积：700平方米低层商业三层面积：450平方米塔楼底商业一层面积：1350平方米塔楼底商业二层面积：1380平方米公寓总面积：23438.68平方米低层商业二层面积：1090平方米低层商业一层面积：1380平方米两房产品可以根据营销需求调整为一房产品3.方案二公寓标准层平面图公寓标准层平面图房型套内面积套数套型面积总公摊面积分公摊套型面积得房率A40.0414693.61133.059.5049.5480.82%B58.602145.0227.8213.9172.51C64.832160.4330.7715.3980.22小计

18

AAAAAABBAAAAACCAAA方案三“多公寓、少办公”1.方案三“多公寓、少办公”名称数值单位总用地面积16549.90㎡总建筑面积66570.68㎡地上建筑面积49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商业5650.00㎡公寓18080.00㎡办公5358.68

配套面积700.00㎡地下面积16923.00㎡其中车库面积16123.00㎡小棚面积800.00㎡容积率3.00

机动车位数557辆其中地上车位165辆地下车位392辆方案出发点：用足沿长江路面宽，住宅类公寓最大化，尽量减少办公面积优点：1.南侧大进深小面宽，北侧大面宽小进深，

公寓产品舒适度高

2.采用3.6米层高，可做到2层商业+24层公寓

缺点：1.存在办公产品，去化难度大于公寓

2.办公和公寓重叠层局部有干扰，品质受影响

2、方案三功能分布及指标住宅总面积：19859.00平方米配套总面积：700平方米低层商业三层面积：450平方米塔楼底商业一层面积：1350平方米塔楼底商业二层面积：1380平方米公寓总面积：18080.00平方米低层商业二层面积：1090平方米低层商业一层面积：1380平方米办公总面积：5358.68平方米办公两房产品可以根据营销需求调整为一房产品公寓标准层平面图ADDABBBBCBBBC3.方案三公寓标准层平面图B房型套型面积套数套型面积总公摊面积分公摊套型面积得房率A42.722109.3823.9311.9754.6978.12%B40.048410.0489.7211.2251.26C55.672142.5331.1915.5971.26D58.142148.8532.5716.2974.43

小计

14810.80177.41

两房产品可以根据营销需求调整为一房产品公寓标准层平面图BABBBBC4.方案三公寓标准层平面图DABB办公区域面积588平方米房型套型面积套数套型面积总公摊面积分公摊套型面积得房率A42.7254.69B40.0451.26C55.6771.26D58.1474.43

小计

方案一方案汇总方案二方案三方案出发点：“多公寓、少办公”优点：1.南侧大进深小面宽，北侧大面宽小进深，公寓产品舒适度高

2.采用3.6米层高，可做到2层商业+24层公寓

缺点：1.存在办公产品，去化难度大于公寓

2.办公和公寓重叠层局部有干扰，品质受影响

方案出发点：在方案一基础上（指标不变），公寓标准层面积加大，层高加大优点：1.全公寓无办公

2.

采用3.6米层高，可做到2层商业+24层公寓

3.

3.6米层高适应性强，可根据市场调整为办公或酒店

缺点：1.北侧房型与南侧差异性不明显（大进深小面宽），需调研当地营销情况

方案出发点：公寓面