建设法规 第九章 建设工程合同法律制度

1第九章建设工程合同法律制度合同是一种法律行为，是当事人各方在平等、自愿的基础上产生的民事法律行为，《民法通则》第85条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议”。《合同法》第2条规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。第一节合同2第九章建设工程合同法律制度一、合同的订立二、合同的成立1．合同成立的时间2．合同成立的地点三、合同的形式四、合同的内容五、合同的效力

3第九章建设工程合同法律制度六、合同的履行1．合同履行的原则2．合同履行中的抗辩权3．合同履行中的保全措施七、合同的转让1．债权转让2．债务转让3．债权债务一并转让4第九章建设工程合同法律制度八、合同的终止1．债务已经按照约定履行2．合同解除3．债务相互抵消4．债务人依法将标的物提存5．债权人免除债务6．债权债务归于同一人九、违约责任1．违约责任的承担方式2．违约责任的免除5第九章建设工程合同法律制度建设工程合同是指建设单位和勘察、设计、施工、监理、物资采购等单位依法签订，以完成某项建筑工程或者是改工程的一部分或某个方面内容，明确双方权利和义务的书面协议。合同中前者一般称为发包方（或者委托方，俗称甲方），后者一般称为承包方（或者受托方，俗称乙方）。第二节建设工程合同6第九章建设工程合同法律制度（一）建设工程合同特点1．特定性2．特殊性3．干预性4．复杂性5．格式性7第九章建设工程合同法律制度（二）建设工程合同类型1．根据建筑活动的不同阶段，建筑工程合同类型分为建设工程勘察合同、设计合同、建筑工程施工合同、建筑工程监理合同、建设工程涉及的其他合同等内容。2．根据工程承包的范围和数量不同，可分为工程总承包合同、工程分项总承包合同和分包合同等内容。8第九章建设工程合同法律制度建设工程勘察设计合同的内容中，主体是建设单位和勘察设计单位，客体是将要进行创作的设计文件，内容就是双方的权利和义务。根据《建设工程勘察设计合同条例》规定，勘察设计合同的主要条款有：建设工程名称、规模、投资额、建设地点；发包方提供资料的内容、技术要求及期限（承包方勘察的范围、进度和质量；设计的阶段、进度、质量、设计文件份数）；勘察、设计取费标准，依据、拨款方法；违约责任。第三节勘察设计合同

9第九章建设工程合同法律制度一、建设工程勘察设计合同的特点1．国家对于建筑勘察设计合同的行政干预较强2．建筑勘察设计合同具有严格的次序性，其订立依赖于国家计划3．建筑工程勘察设计合同的承包方必须具有特殊的资格4．建筑勘察设计合同一般情况下为要式合同10第九章建设工程合同法律制度二、勘察设计合同的主要条款建筑工程勘察设计合同主要应具备以下条款：建设工程的名称、地点、规模和总投资额；发包方提供的资料内容；发包方的技术要求和合同履行期限；承包方勘察的范围、进度和质量；设计的阶段、进度、质量和设计文件的份数；勘察设计工作的收费标准；违约责任。11第九章建设工程合同法律制度三、勘察设计合同中发包方与承包方的义务（一）勘察合同中发包方与承包方的义务（二）设计合同中发包方与承包方的义务四、勘察设计合同管理（一）发包方对对勘察设计合同的管理（二）发包方对勘察设计合同管理的重要依据（三）国家有关机构对建设工程勘察设计合同的监督（四）承包勘察人、设计人对合同的管理（五）无效建设工程勘察设计合同（六）设计的修改与终止条款12第九章建设工程合同法律制度五、勘察设计合同中的违约责任1．发包方的违约责任2．承包方的违约责任13第九章建设工程合同法律制度工程施工合同是建设单位与施工单位为完成商定的土木工程、设备安装、管道线路敷设、房屋修缮等工程项目，明确双方权利和义务的协议。建筑工程施工合同一般分为建筑施工合同和安装工程合同。施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。第四节建筑施工合同

14第九章建设工程合同法律制度一、施工合同的特点1．特殊性2．长期性3．合同内容的多样性和复杂性4．合同监督的严格性二、建筑施工合同的形式和内容（一）建筑施工合同的形式（二）建筑施工合同的内容（三）施工合同文件的组成及解释顺序15第九章建设工程合同法律制度三、建筑施工合同的订立（一）订立施工合同应具备的条件（二）订立施工合同应当遵守的原则（三）订立施工合同的程序四、建筑施工合同当事人的主要权利义务（一）委派工程师与项目经理（二）发包方与承包方的工作义务16第九章建设工程合同法律制度六、建筑施工合同的分包、解除与终止（一）建筑工程的分包与转包（二）建筑工程合同的解除（三）合同的终止七、建筑施工合同应注意的其他事项（一）不可抗力条款（二）保险与担保条款1．保险条款2．担保条款3．专利技术及特殊工艺问题4．发现文物和地下障碍物的处理17第九章建设工程合同法律制度八、施工合同索赔（一）索赔的原因（二）索赔的种类1．按索赔的目的分类（1）延长工期索赔（2）经济索赔2．按索赔的处理时间和方式分类（1）单项索赔（2）总索赔18第九章建设工程合同法律制度3．按索赔发生的原因分类（1）工程拖期索赔（2）工程变更索赔（3）加速施工索赔（4）施工条件变化索赔（三）索赔的依据（四）反索赔19第九章建设工程合同法律制度建筑工程监理合同也称为工程建设委托监理合同，简称监理合同。为了委托工程监理单位承担建筑工程监理业务，建设单位与工程监理单位签订的明确双方权利义务关系的协议。1．建设工程委托监理合同2．标准条件3．专用条件第五节建设监理合同20第九章建设工程合同法律制度一、物质采购合同物质采购合同是指具有平等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现建设工程物质的买卖，设立，变更、终止相互权利义务关系的协议，属于典型的买卖合同。材料采购合同指的是平等主体的自然人、法人、其他组织之间以工程项目所需的本材料为标的、以材料买卖为目的，出卖人转移材料的所有权于买收人，买受人支付材料价款的合同。材料采购合同的订立可以采用公开招标、邀请招标、询价、报价、签订合同和直接订购等几种方式。第六节建设其他合同

21第九章建设工程合同法律制度二、仓储合同（一）仓储合同具有法律特征1．仓储合同为诺成合同2．保管人必须是拥有仓储设备并从事仓储保管业务的人3．仓储合同为双务有偿合同22第九章建设工程合同法律制度（二）保管方的权利和义务1．权利（1）有权要求存货方按合同规定及时交付标的物；（2）有权要求存货方对货物进行必要的包装。（3）有权要求存货人告知货物情况并提供相关验收资料。根据法律规定，存货人违反规定或约定，不提交特殊物品的验收资料的，仓管人可以拒收仓储物，也可以采取相应措施以避免损失的发生，由此产生的费用由存货人承担；（4）有权要求存货人对变质或损坏的货物进行处理；（5）有权要求存货人按期提取货物；（6）具有提存权（7）有权按约定收取储存管理货物的各项费用和约定的劳务报酬。23第九章建设工程合同法律制度2．义务（1）应存货人要求填发仓单的义务；（2）接受和验收存货人的货物入库的义务。保管人应按合同的约定接受存货人交付储存的货物，并按合同约定的内容、标准、时间和方法对货物的品名、规格、数量、包装状况等进行验收，如发现有不符合合同约定的应及时通知存货人。（3）妥善保管储存物的义务；（4）危险通知义务（5）返还保管物的义务。24第九章建设工程合同法律制度（三）存货方的权利和义务1．权利（1）有权要求仓管方妥善管理货物；（2）有权要求仓管方亲自看守管理仓储货物；（3）有权要求仓管方及时验收货物；（4）合同约定由仓管方运送货物或代办托运的，存货人有权要求对方将货物送至指定的地点或办理托运手续。（5）有权检查仓储物。25第九章建设工程合同法律制度2．义务（1）按照合同约定交付仓储物入库（2）向仓管方支付报酬（3）偿付必要费用（4）凭仓单提取仓储物并提交验收资料26第九章建设工程合同法律制度FIDIC指的是国际咨询工程师联合会，是法文FédérationInternationalDesIngénieurs

Conseils的缩写（英文名为InternationalFederationofConsultingEngineers）。第七节FIDIC合同27第九章建设工程合同法律制度FIDIC合同的内容包括下列内容：1．《土木工程施工合同条件（TheRedBook）》（红皮书，ConditionsofContractforWorksofCivilEngineeringConstruction）2．《业主与咨询工程师标准服务协议书》（白皮书，Client/ConsultantModelServicesAgreement）3．《电气与机械工程合同条件》（黄皮书，ConditionsofContractforElectricalandMechanicalWorks）4．《设计-建造与交钥匙工程合同条件》（桔黄皮书，ConditionsofContractforDesignBuildandTurnkey）5．《土木工程施工分包合同条件》（棕色皮书，ConditionsofSubcontractforWorksofCivilEngineeringConstruction）28第九章建设工程合同法律制度一、FIDIC合同条件的构成（一）通用合同条件（二）专用合同条件二、FIDIC合同条件的应用（一）FIDIC合同条件适用的工程类别（二）FIDIC合同条件适用的合同性质（三）应用FIDIC合同条件的前提条件29第九章建设工程合同法律制度三、FIDI