创业园商业策划

工农兵社区

晨晖老厂房改造初始方案

LnitialScheme澳洲ASPECT工作室在阿德莱德港口的哈特磨坊周边设计了一个极富活力和吸引力的公共区域。该区域靠近码头，其背景为阿德莱德港口最有标志性的工业建筑遗产之一。新打造的空间包括树木点缀的开阔草坪区、野餐和烧烤区以及用于活动和商业的多功能区。该公共景观是毗邻面粉磨坊、以娱乐为主题的创新空间。这也是该项目的重要特征。其设计参考了码头区丰富的港口贸易活动，旨在为市民提供多样的游玩设施，成为区域新的吸引点。铁路线保留原有状态，这不仅表达了对历史的尊重，同时帮助港口继续发挥其作为重要出口中心的功能性。铁路线两侧是升起的船形绿化平台，成为这个被大幅改造和污染的区域内的新公园空间。案例分析——阿德莱德港口的哈特磨坊

CASESTUDY案例分析——意大利Modigliana的纺织厂改建

CASESTUDY设计师将这座位于意大利Modigliana的废弃纺织厂变成了可持续的公众空间，从这个意义上理解，这是一个全新的项目。修复工程面临的是一座日渐老化的废弃建筑，同时还需思考如何实现成功蜕变：由曾经为人们提供工作到现在的废弃工厂，再到改造后可以全天满足各类使用者需求的建筑空间。该项目设计的焦点是打造一个满足各类人群需求的功能空间。为了实现这一目标，除了增加新的多功能厅（232个席位）外，还设有购物商店、邮局、ATM、餐厅和办公室。所有功能区都围绕改建系统的心脏—中庭设置。中庭的阶梯热情迎接着所有到访的人们，然后又将他们引向不同的功能区。中庭区是结合新旧元素的纽带，具有很重要的代表意义。顶部天窗投下缕缕光线，让攀登在阶梯之上的人们不禁为这座古老城堡所折服。案例分析——上海国际时尚中心

CASESTUDY原十七棉厂改造规模：占地面积为12.08万平方米，建筑面积约13万平方米。特点：由曾设计上海大剧院的法国夏邦杰建筑设计机构担任概念设计。该中心外墙为清水红砖，既保留了上世纪20年代老上海工业文明的历史年轮，又融入了当代时尚的审美元素。将同时具备时尚多功能秀场、时尚接待会所、时尚创意办公、时尚精品仓、时尚公寓酒店和时尚餐饮娱乐等六大功能区域。案例分析——北京798艺术区

CASESTUDY国营798厂等电子工业老厂区改造规模：占地面积为50万平方米，建筑面积约23万平方米。特点：在设计、出版、展示、演出、艺术工作室等文化行业和精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业入驻后，在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性的理解。案例分析——成都东郊记忆

CASESTUDY红光电子管厂改造规模：占地面积为365亩，建筑面积约37.4万平方米。特点：在开发过程中，严格按照“修旧如旧，旧房新用”的原则，在原址保护、加固、提升的基础上，将计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能结合，对原有工业建筑进行功能创意。案例分析——摄影工作室改造

CASESTUDY这是一个比较有趣的旧工厂改造项目，上海启蛰摄影工作室要将这里改造为一个影棚和办公室。上海启蛰摄影团队决定将新办公室搬入一处旧厂房内，这里高度满足影棚的需要，旧厂房的工业感给使用者额外的体验，带来更多的灵感。有艺术理想的人会喜欢更有特点，体验不同的场所，甚至是将其作为自己的常用创作地点。为了留住体验，需要对工业元素做保留，但启蛰对影棚的要求很高，墙面材料、亮度、反光度等等都有控制标准。因此在改造当中，对工业元素的保留、去除和修复都需要谨慎和小心，它不像一个主题餐馆或者服装店，只要突出特征。案例分析——主题餐厅改造

CASESTUDYVivarium是位于泰国曼谷的一家新餐厅，由一个Krungthai拖拉机公司的废弃仓库改造而成，该项目由厨师协会运作，提供泰式及日式料理。由HYPOTHESIS+Stu/D/OArchitects设计改造。HYPOTHESIS在早期就被邀请来制定这个新型餐厅的概念，品牌及设计。设计的灵感来源有现有的工业特色的仓库，并希望将富有历史的结构和外墙保留下来，同时赋予空间新的生命与能量。案例分析——主题酒店改造

CASESTUDY由StevenWakenshaw设计的纸工厂酒店，位于长岛市中心，考夫曼的艺术区，是由一座旧工厂改造而成的。设计师保留旧工厂的工业气息化，以独特现代的设计美学呈现酒店设计价值，并利用回收旧材料设计成酒店的一大特色。工农兵社区目前规模：占地面积为20亩，建筑面积约2万平方米。开发特点：“工厂依旧，感受常新”，在原址保护、加固、提升的基础上，将计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能结合，对原有工业建筑进行功能创意。老厂区外墙为清水红砖，既会保留上世纪60年代老工业文明的历史年轮，也要融入了当代时尚的审美元素。明显的时代印记能够引起60后到80后几代人的共同回忆，但是要和新兴消费产业结合，爆发出新的能量，增加旅游价值。比如co-work办公，O2O商业，亲子游乐，近郊休闲旅游，特色餐饮，体验式消费等等。规模：园区拥有五栋风格各异的工业建筑，将引特色商家入驻。意义：此园为工农兵创意园，也是首个真正意义上的LOFT创意园。它标志着一个升级蓬勃的创意产业集聚地在萍乡应运而生，标志着萍乡在合理利用、改造老工业厂房，推动都市产业发展，推进创新型城市建设方面迈出了成功一步。工农兵社区改造建设内容1、工农兵艺术展览馆；2、工农兵艺术茶楼；3、工农兵特色旅馆4、工农兵特色餐饮；5、运动养生；6、游乐度假；7、O2O精品超市；8、酒吧及量贩KTV在原有建筑的基础上增加新的表皮“晨晖机械”的建筑原有的老工业元素是其最大的特色，比如大跨度的空间，露明的老式水泥框架结构、红砖碧瓦，粗糙的工业肌理等等。如果不能将这些元素有效的保留下来，便是失败的改造。在保留工业元素的基础上，我们可以在室内和室外增加特定的建筑表皮，来赋予建筑新的性格。无论是展览性质，办公性质，餐饮性质，商业性质，都可以利用工业建筑本身大尺度的空间，增加新的元素。这种新的元素往往是亲人的，精致的，与工业建筑的冰冷形成对比。增加建筑的舒适度。厂房改造方向与增加新的表皮不同的是，空间改造往往让建筑的空间发生新奇的改变。当然这些改变是建立在保持原有结构的情况下，利用嵌入，凹进，凸出，咬合等方式，使原本死板的工业建筑拥有更加生动活泼的造型。这种手法，往往可以在老工业厂区内塑造出标志型建筑，它可以仅仅是一个额装置艺术，也可以被赋予其他功能，比如艺术长廊，公共服务设施，游乐场所等等。大胆的空间改造赋予新的意义厂房改造方向“晨晖机械”的建筑的空间划分往往是按照工业生产流程来进行的。但是我们在进行工业建筑改造的时候，要给工业建筑赋予新的功能，因此不可避免的要对室内空间进行划分。由于工业建筑的尺度很大，所以在设计的时候有很多可变空间。在进行空间划分的时候，空间结构感的把握十分重要，在工业改造项目中，错层，夹层，通高，架空等设计手法，可以让建筑室内空间显得更有层次，充满趣味，这样的空间适合作为展厅，摄影棚，会议，影厅等等功能。重新进行室内空间划分厂房改造方向业态特征——依托空间特色，打造特色休闲商业集群业态配比的一般规律旧改项目常见商业形态的一般特征晨晖机械原改制职工租赁场地经营给与优惠，租赁期3年，第一年免租金、第二年5折优惠、第三年7折优惠，三年之后按市场价8折优惠。厂房改造后街区租赁概况Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.LOREMIPSUMDOLOR休闲商业将规模较大、层高更高的大型车间，改造成工农兵艺术展览馆、剧场或展示的空间内部功能弹性化，可兼做工业艺术展示、小型话剧场、电影放映厅、企业年会等用途工农兵艺术展示馆将艺术性的展示工业、农业、军队的过去、现在、未来，也是新的爱国主义教育基地。工农兵艺术展览馆开放空间围绕广场、景观节点等形成适合大众休闲的开放空间；经常性地引入各类公益活动、比赛、室外展览，吸引人群集聚；广场将长期播放革命歌曲，工作人员将根据行业穿着老式解放军、产业工人、传统农民的服装给游客服务。现在社会的普遍现象中，孩子不敢于表现自己、依赖性强、胆小、不自信、做事磨蹭、没有条理性，都是现有很多家长的关注问题；而儿童拓展训练是通过感官，来塑造孩子性格！专门针对3-12岁孩子以感恩教育、独立自主和集体荣誉感为导向，提高孩子的注意力、适应能力、与人交往能力和团队合作能力。儿童拓展是运动、娱乐、教育完美结合的产物，是促进儿童体能、智能全面发展的健康加油站。开创中国青少年儿童运动、娱乐、文化生活的新时代。儿童拓展训练不是“被动”的，需要积极主动地参与，使儿童充分发展自己的身体灵活性、力量、创造力、自尊和信心以及团队合作精神；挑战身体极限和挖掘潜能，并获得精神上的最大愉悦。通过训练，达到出乎意外的效果。儿童拓展器械是国内先进的儿童拓展类项目。与同类儿童游乐项目相比更多了些教育与体能锻炼。让在游玩中锻炼自己的身体，开发自己的运动潜能，增强安全意识，更拓展了儿童的人际交往能力改变沉闷性格。在一点一滴中改变自己，在一步一步中增强体力。儿童拓展游乐1、激光对抗是一项在国内市场刚刚兴起的高科技对抗性运动，激光对抗的基本形式就是利用镭射激光代替子弹模拟战场环境，让普通人体验现代战争的刺激与惊险。1、激光对抗是一项在国内市场刚刚兴起的高科技对抗性运动，激光对抗的基本形式就是利用镭射激光代替子弹模拟战场环境，让普通人体验现代战争的刺激与惊险。2、激光对抗结合电子竞技与真实运动，结合团队培训与娱乐，是一个全方面的运动产业。3、在欧美它是一个历经30年发展价值超过3.5亿美元的娱乐休闲产业。4、在国内激光对抗处于行业发展的初期阶段，市场潜力巨大，况且没有任何成型的竞争对手。运动，结合团队培训与娱乐，是