龙湖蔚澜香醍提案

BECAUSEOFLONGFORTHELONGFOR’SWORKINJIADING龙湖蔚澜香醍当龙湖遇上城市2023年2月5日龙湖·蔚澜香醍2014年策略思路汇报第一部分：第二部分：第三部分：关于别墅，和而不同关于SOHO，单点放大关于商铺，直来直往目录第一部分：关于别墅策略思路推导BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT产品塑造力：托斯卡纳、五重园林、堆坡、溪谷…性别塑造力：浪漫、精致、唯美、成年女性的童话世界…提到龙湖，我们想到的：大部分龙湖的别墅，也是这么做的。似乎，我们只需要想几句浪漫、唯美的文字即可这次，同样的龙湖、根正苗红的墅但是，直觉告诉我们，这次有些不同不同在哪里？三个疑问揭底。三个疑问揭底合院的笔墨？独立的品格？客户的性格？疑问一合院的笔墨？合院的包装成本及必要性如何？推广分量几何？独栋别墅：独门独院的单体别墅，终极化空中别墅：城市中心高层顶端的复式住宅双拼别墅：双单元独栋化，牺牲一面山墙联排别墅：多单元经济化，牺牲部分花园叠加别墅：花园洋房，复式化的变相包装传统别墅类别即，合院别墅本身并非严格意义的别墅品类，而是包装语言。合院别墅=别墅+公共院落那么，这个包装语言有多少值得包装的地方？从别墅客户的需求找答案空间升级：室内空间较公寓增长，室外有天有地有院有园。密度降低：到地面上来，到林荫中去，景观与密度反比化。私密强化：更强的领地属性，更私家的空间要求，独立化。舒适增加：功能分区与家庭成员需求满足，更重家庭情感。减分一：私有。合，降低别墅应有的领地和私密性。减分二：生活。合，南北不同，家族亲友罕见抱团。减分三：形态。合，使本该低密度的产品高密度化。如此，合院是别墅的减分项不可否认，合院之于龙湖而言有强化国家专利：建筑形态的专利性；邻里温情：邻里组团的亲密性；景观利用：园林层次的丰富性；楼盘区域社区形态产品类型面积段产品点风格进度价格绿地·海域观园嘉定新城·白银路混合社区6合院、联排230-260㎡超双倍空间，双层地下室、双车位、5重庭院、屋顶花园新中式现房800-100万保利·天鹅语嘉定新城混合社区联排（4、6）207-275㎡超大赠送，实用500㎡法式现房600万起龙湖·蔚澜香醍嘉定新城·白银路混合社区16合院、联排195-251㎡双首层、地下室全赠送、超挑高托斯卡纳现房680-880万然而，这些也在被弱化答案：三减一增，舍弃合院的独立包装疑问二独立的品格？独立惯了的龙湖，怎样处理城市契机？别墅“大师”到处都是，巧匠却很少。龙湖是。身为中国别墅巧匠的龙湖，一直自食其力，尤其在上海。滟澜山、蓝湖郡、好望山……极端专注产品力的龙湖，不需城市地段的支撑便足以声名鹊起。龙湖别墅：城市之外的独立品格这一次，龙湖别墅遇见了城市这才是本案最大的不同白银路：嘉定的淮海路，未来新城的商业中心与文化中心所在。政务中心：司法中心所在，也是嘉定大脑与土地价值标杆所在。地铁最近：300米地铁，区域内距地铁最近的住宅，城市红利。淮海路、政府所在以及地铁、区域级公园等，已不是一句“中心”所能准确概括的。准确而言，这里应该是：城市中心已不足以概况闹市当龙湖遇见闹市闹市的闹：城市中心的中心，繁华的顶端，然而会有“闹”之嫌。闹市的市：龙湖善于静，遇见闹市，便抵消了闹，剩下“隐于市”。答案：闹市中的龙湖别墅疑问三客群的气质？客户来源与性格、喜好的反检？嘉定本区域客为主，小工厂主、小企业主、店主、高管、龙湖粉丝……所有的客群领域不同、性格不同，然而人以群分，气质的四个点大同小异。最谨慎最贪婪最感性最中庸四重气质说最脆弱：经济大潮的孤舟小型实业，基于产业规模、资金链等天然基因，在经济动荡中是最易受到冲击的一批人。企稳心理，冒险精神随着年龄与家庭的增长而减弱。最中庸：别墅客里的中流对均好性的变相说法。别墅的三种结构：经济型、生活型、享受型，他们处在中流。相比上下两种客群的单一要素化的决策方式，他们更中庸。最贪婪：面面俱到的索取第一居所，680-880万的总价，并非随便买买。个人与家庭结构的需要，生活质量的升级，各种需求注定这部分客群对生活要素的要求非常全面。最感性：审慎之后的决断谨慎也罢，贪婪也罢，龙民的共性在他们身上同样能够体现。情感丰富且一定程度上影响资金用途。注重细节，但一旦被打动，决策非常迅速。城市满足贪婪与谨慎，龙湖满足感性与中庸对于生活要素的需求，嘉定新城闹市足以满足；对于生活空间与审美的需求，龙湖足以超越。客户的截流为何漏网？若我们的客户为鱼。反思，在嘉定多区林立的情况下，为何还能产生这些“漏网之鱼”？上海眼中的嘉定：时代三部曲黄金时代白银时代黑铁时代嘉定与主城区接驳的位置所在，出于江桥万达、中冶祥腾、长实、菁英湖、古漪园，以及片区内的金地格林世界、华润中央公园等项目，而成为城市化外扩的首排分红区和市区客导入的首选。黄金时代：南翔江桥该处指嘉定新城的中心城区。嘉定区未来的政治经济中心，司法中心、白银路商圈、大剧院、紫气东来公园、远香湖、11号线地铁、千米一湖百米一林……加之旁边的安亭不断更新，嘉定新城已成为本区域客群最钟情的宜居区域之一。白银时代：嘉定新城11号线终点两个站点。城市界面陈旧、大型现代配套欠缺、工业园及经济城林立，虽然区域内有部分景点（如法华塔等）支撑，但整体居住氛围渐趋弱，中小型商业综合体、低端刚需住宅占主导。黑铁时代：嘉定镇区镇区穷途，南翔无墅嘉定镇区的城市界面与前景已经临界，南翔的刚需属性与市区挤出客的导入，让“白银时代”的嘉定新城，无论是“闹市”（城市资产）还是“静区”（景观资源），对地缘客而言，全面胜出。答案：静静的别墅，稳稳的幸福闹市中的龙湖别墅别墅策略核心嘉定新城中心龙湖首席闹市别墅作品别墅产品定位嘉定正中心嘉定区行政商务中心旁，稳定价值前景白银路商圈嘉定的淮海路，超百万方商业繁华云集五维交通轴11号线、4条高速，城市中心任意游走千亩公园旁约55万方巨幅紫气东来公园隔路相望漫步生活圈学校、医院、图书馆林立，漫步生活里龙湖静作品20年精华大成，195-251㎡合院别墅价值体系静静的别墅稳稳的幸福客户沟通语言别墅基础VI调整BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT执行阶段推广BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT第一阶段：冲突是经典的前奏阶段主题：闹市中的龙湖别墅；阶段任务：品牌+地段的双料强化，利用“嘉定的淮海路”噱头，将闹市与别墅的完美组合全面释放。在没有山水的地方，显山露水龙湖别墅，挺进闹市报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白银路，嘉定的“淮海路”，繁华成林台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院、水景图书馆……精于别墅20年的龙湖，首次遇见城市中心于闹市之中，围墅成院，沉养别墅静住区嘉定新城中心龙湖首席闹市别墅作品在钢筋水泥的丛林，百花齐放龙湖别墅，挺进闹市报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白银路，嘉定的“淮海路”，繁华成林台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院、水景图书馆……精于别墅20年的龙湖，首次遇见城市中心于闹市之中，围墅成院，沉养别墅静住区嘉定新城中心龙湖首席闹市别墅作品在寸土寸金的商圈，围墅成院龙湖别墅，挺进闹市报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白银路，嘉定的“淮海路”，繁华成林台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院、水景图书馆……精于别墅20年的龙湖，首次遇见城市中心于闹市之中，围墅成院，沉养别墅静住区嘉定新城中心龙湖首席闹市别墅作品软文NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.闹市遇见别墅，在龙湖之前只有淮海路二十年巧匠龙湖，百年一遇的闹市别墅淮海路上的别墅，空降嘉定新城正中心龙湖遇见“淮海路”：两大匠师百年聚首第二阶段：方案是幸福的前提阶段主题：静静的别墅，稳稳的幸福；阶段任务：介入客群心理沟通。以幸福为据点，将物理价值与客群需求对位，提供解决方案。嘉定新城中心龙湖195-251㎡别墅静作品静静的别墅稳稳的幸福户外OUTDOORWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.每天约见那么多重要客人，如何做到守时？步行报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白银路，嘉定的“淮海路”，繁华成林台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院、水景图书馆……精于别墅20年的龙湖，首次遇见城市中心于闹市之中，围墅成院，沉养别墅静住区嘉定新城中心龙湖195-251㎡别墅静作品每天处理那么多繁重工作，如何哄好太太？逛街报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白银路，嘉定的“淮海路”，繁华成林台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院、水景图书馆……精于别墅20年的龙湖，首次遇见城市中心于闹市之中，围墅成院，沉养别墅静住区嘉定新城中心龙湖195-251㎡别墅静作品每天培养那么多后起新人，如何培养孩子？接送报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白银路，嘉定的“淮海路”，繁华成林台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院、水景图书馆……精于别墅20年的龙湖，首次遇见城市中心于闹市之中，围墅成院，沉养别墅静住区嘉定新城中心龙湖195-251㎡别墅静作品如何满足孩子的优质成长？普通方案：造学校龙湖方案：六所学校、三个庭院、一座公园报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白银路，嘉定的“淮海路”，繁华成林台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院、水景图书馆……精于别墅20年的龙湖，首次遇见城市中心于闹市之中，围墅成院，沉养别墅静住区嘉定新城中心龙湖195-251㎡别墅静作品送妻子什么才算终身幸福？普通方案：送房子龙湖方案：一座别墅、一条商街、三个花园报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白银路，嘉定的“淮海路”，繁华成林台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院、水景图书馆……精于别墅20年的龙湖，首次遇见城市中心于闹市之中，围墅成院，沉养别墅静住区嘉定新城中心龙湖195-251㎡别墅静作品怎样提升家庭的幸福指数？普通方案：分房间龙湖方案：一条商街、五层别墅、三个庭院报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白银路，嘉定的“淮海路”，繁华成林台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院、水景图书馆……精于别墅20年的龙湖，首次遇见城市中心于闹市之中，围墅成院，沉养别墅静住区嘉定新城中心龙湖195-251㎡别墅静作品软文NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.闹市山野：稳稳的幸福，扎根在城市深处稳稳的幸福：城市的大戏，龙湖的帷幕闹市里围墅成院，全家庭幸福方案一部微电影，一场主角大选这也是整盘的事。当然，如果微电影的结果是自己组织拍拍然后网络推送，那是吃力不讨好，就失去了意义。我们意在将这个微电影，从前期剧本、选角到拍摄，最后的整个炒作过程，悉数公众化。结果其次，过程烘热。事件活动THETITLE剧本采集根据目标客群的生存状态，确定一个主题，例如《稳稳的幸福》《新城旧事》等，面向全嘉定（根据已有的客户数据圈定区域）征集故事素材。被采纳者给予奖励。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活动THETITLE幕后阵容确定要吸引关注，幕后阵容中需要一个爆点，或导演或编剧，在控制成本的前提下，选择其一。其次，可以邀请一名明星，以“助阵”的名义出席（控制成本），吸引更多参与。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活动THETITLE主角海选面向全嘉定，展开主角海选（重点可联合影视院/校），设置新闻发布会、海选、总决选等环节。联合电视与报纸等媒体，实时直播或报道，做到全嘉定甚至上海皆知。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活动THETITLE媒体阵地在报纸、电视与网络等媒体层面，针对本次微电影活动，开设报道专栏，活动全程进行报道，形成本案阶段性的软性阵地。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.第二部分：关于SOHO原则：单点放大针对客群属性、购买目的，将产品的单点倾向性无限放大。线上与线下分清任务，形成一个固定话题。嘉定本地客为主，白领、太太团、公务员、龙湖粉丝……不管是怎样的归属，他们都有一个共同的特点：小中产67-140万的总价段，30-70万的首付段。主力户型60㎡，40万首付。年轻/投资经验少/投资面窄，前期小额度基金、股票、黄金为主/出手谨慎，对利润有要求但底限是企稳/相信大品牌，大树底下好乘凉初级投资客什么样的理财品？既然，绝大多数客户都是投资理财为目的，那么只强化一个概念！SOHO作为理财品卖！最中心：紧邻嘉定区政务中心最地铁：白银路站最近的房子最繁华：扼守北上海淮海路上最生活：公园学校与医院俱全最大牌：龙湖精装准现房作品最省心：龙湖金牌物业及代租最经济：30万-70万低首付段理财品之最桥头堡：嘉定新城中心，区域发展的第一排受益者；金钥匙：出身名门服务俱全，而且是最经济的现房；全能手：地铁、商街、社区与物业俱全，生活全能；所以，霖珑公馆是桥头堡&金钥匙&全能手如果嘉定新城的发展是股市毫无疑问，霖珑公馆就是区域内的原始股嘉定新城中心龙湖全能原始股SOHO形象定位白银路上300米地铁48-103㎡冠军理财品SOHO形象定位SOHO基础VI调整BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT执行推广阶段BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT续热&攻心执行阶段第一阶段：续热阶段任务：利用“销售冠军”及原始股的概念，延续前期热销势头，制造限量与争抢的氛围。阶段重点：户外、报纸、软文、网络等线上媒体。全能冠军理财品48-103㎡SOHO限量加推嘉定新城中心龙湖全能原始股户外NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.2013年

300位嘉定人率先进入白银时代报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.嘉定的明天，终究还是属于“白银时代”白银路上，台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院……2013年嘉定区销售冠军，扼守白银路首排龙湖·霖珑公馆，精装现房，限量加推嘉定销冠龙湖48-103㎡精装现房限量加推入股要趁早抢滩一条永不打烊的街报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.嘉定的明天，终究还是属于“白银时代”白银路上，台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院……2013年嘉定区销售冠军，扼守白银路首排龙湖·霖珑公馆，精装现房，限量加推白银路上300米地铁龙湖48-103㎡冠军理财品原始股才是硬道理最先发财的人都在城市第一排报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.嘉定的明天，终究还是属于“白银时代”白银路上，台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院……2013年嘉定区销售冠军，扼守白银路首排龙湖·霖珑公馆，精装现房，限量加推白银路上300米地铁龙湖48-103㎡冠军理财品理财北上海：抓住嘉定的“心”和“脑”桥头堡与金钥匙：嘉定区冠军的五项全能小中产的大契机：跟上嘉定的“白银时代”白银路：全嘉定都睡了，这里的灯还亮着软文THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.第二阶段：攻心阶段任务：从客群的心理及经历层面着手，引发集体共鸣，为集中推案造势。阶段重点：报广、投资手册、DM、现场活动等点对点。嘉定新城中心龙湖48-103㎡冠军理财品30万起抢占嘉定新城原始股户外THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.股市里受过的伤，在这里迅速痊愈报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.与其在股市里被大户们画地为牢，不如在“淮海路”占山为王白银路上，台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院……2013年嘉定区销售冠军，扼守白银路首排龙湖·霖珑公馆，精装现房，限量加推嘉定新城中心龙湖48-103㎡冠军理财品基金让你进退两难，在这里迷途知返报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.是时候结束利率与风险之间的拉锯战了白银路上，台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院……2013年嘉定区销售冠军，扼守白银路首排龙湖·霖珑公馆，精装现房，限量加推嘉定新城中心龙湖48-103㎡冠军理财品输掉与大妈的黄金战，在这里打个翻身仗报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.事实证明，中国大妈的眼光不可靠。还是做城市的股东吧白银路上，台北风情街、冬云商业街、滨水大剧院……2013年嘉定区销售冠军，扼守白银路首排龙湖·霖珑公馆，精装现房，限量加推嘉定新城中心龙湖48-103㎡冠军理财品报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.给报纸打一剂强心针让报纸具有可利用价值！一则让更多人关注，二则是让报广具有可保存价值，与案场形成真正的互动，不至于沦为废纸。报广NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.集齐以下报纸之龙湖·霖珑公馆报纸广告版面：东方早报（21日）、晨报（22日）、东早（23日）即有机会参与买房赢大奖活动，赢取3万元抵用券！这张报纸值10000元题记：财商与财殇，小中产的理财之路一本投资手册——《原始股》物理价值的手册已经有了，我们需要一本更具沟通性的读本。共鸣、阵痛、反思、自信……就是这本手册的意义所在。讲道理——第一部分：有话，对小中产说。讲故事——第二部分：小中产，有话说。资产保值：通胀背景股票、基金、黄金统统靠不住，不动产最忠心。资产增值：都想钱生钱，无为，无非是寻找不到可托付的路径而已。炫耀：“我在新城的那间房，估计悬！”看似焦虑，事实心里美着。轻松的生活：出差、应酬、交际……我想扔掉这些。早点开始轻松。转职：白领就很轻松吗？如果可以坐吃财源，谁还想继续忙当白领。个人保障：灰色思想。这个社会有谁靠得住？有间房，给自己后路。投资风险的规避：股海沉浮、商海沉浮，通胀的一把火烧向小中产。跟风：闺蜜人手一房，我哪能“隔岸观火”！大家一起心里踏实些。龙民：跟着龙湖那么多年，跑了那么多城市，龙湖品牌自然信得过。示强：老公（老婆）说我投资没眼光。这次，必须要证明我是对的。十日谈：小型不动产投资心态手册THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.八年前我准备创业，所有人都反对事实证明，我是对的八年以前，陈先生是没有想过要理财的，中庸有啥不好，为了钱生活实在没劲。可最近几年的社会形势，让他心里没了着落，积蓄缩水越来越严重，家庭支出反而越来越多，连房子都贬值了，再这样下去老本还能剩下多少？焦虑、烦躁几乎是每一天的心情。股市大盘的走向，小散户只有被大鳄牵着鼻子走的份；黄金收益也难有作为，中国大妈的悲剧已经说明了一切；住宅也已经限购，一夜之间暴富的机会也不会再有。来龙湖·霖珑公馆看看吧，一条永不打烊的路，一路只涨不跌的租……只要还会数钱，稳占优质不动产，不成问题。炒股要懂概率论，买黄金要懂K线图买龙湖？会数钱就行手册THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.一本创新DM——龙湖人民很行/银行常规DM创新化。结合本项目的投资属性，将DM做成存折式样。于嘉定城区、南翔江桥、普陀、浦东等地集中散发，撒豆成兵。2014年轻人共同的狂欢节巴西世界杯（6月13日-7月13日）利用场所、明星、专栏等手段，将本案打造成为世界杯期间嘉定的焦点所在，藉此大幅提升案场来访。活动THETITLE场所：世界杯影院打造露天世界杯直播电影院，设置高清巨幕/投影，并免费提供饮食。利用年轻球迷喜欢聚众看球的喜好，打造成为世界杯期间嘉定的热门据点。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活动THETITLE明星：偶像点评与互动根据目标客群的年龄层，将多数人喜爱的球星偶像（如巴乔、巴蒂斯图塔等），在世界杯期间于本案现场开设专场点评并且与球迷互动环节，利用球星拢客。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活动THETITLE专栏：龙湖冠军榜在报纸/新浪体育/微信等模块，设置冠军及最佳射手等竞猜专栏。媒体层面以冠名为主要方式，微信及网络层面以互动专栏为内容，印象植入。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活动THETITLEDM：售楼处互动本阶段项目的DM，植入“世界杯竞猜券”（奖品除常规礼品、奖金外，设置球星签名球衣/足球，增加吸引力。）持券人至售楼处投递，获取相应礼品。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.两拨集客活动——百花齐放&奢品巡回拓客活动，在客群与本案现场之间形成互动，扩展客群基数。系列的奢侈品拍卖活动操作方法：选定嘉定城区内，以及江桥、南翔等的大型购物中心的大堂，举办系列场（5-8场）的奢侈品拍卖。奢侈品：爱马仕、LV等奢侈品（无需大件，皮带丝巾等即可）；交金参与：两种方式。至售楼处交意向金/活动现场交保证金；模特秀场：拍卖前，先使5-8名模特走秀展示，俊男美女拉视线效果好；拍卖过程：以远远低于售价的金额起拍，例如爱马仕皮带800元起拍。领取物品：拍卖后，凭券至售楼处领取拍品。此时正式进入推售环节。活动THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.一次百花齐放活动操作方法：选定嘉定城区以及南翔江桥等地的商家，与之合作。客户在这些指定的商家消费后，可获取消费券（面额如500元、1000元不等）。客户凭此消费券至本案售楼处盖章后生效，并获得对应面额的报销。同期，本案DM/海报等店内陈列。活动THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.第三部分：关于商铺原则：直来直往13套，