虚拟购房 房地产作业

房地产课后作业天津大学12级建筑学一班虚拟购房沈季30122060222015.1.8目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势26893目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势268930岁，三口之家，双方住房公积金每月8000元，家庭年收入24万元，工作单位均在天津，存款50万。现居独单40㎡，价值60万，租价每月1500元。家庭现状：改善需求：三口之家，孩子2岁，需父母帮忙或附近有幼儿园，住宅面积偏小，但家庭现状负担不宜过大。社区内环境偏差，噪声大不利于休息。购物不便，离地铁距离较远。4目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势2689楼盘位置：楼盘概况（关键词）：[和平区五大道]西安道68号（西安道与岳阳道交口）学区+商圈+地铁府上和平是目前和平区唯一在售的70年产权住宅，项目地处和平区西安道与岳阳路交口，位于天津市和平区核心位置，毗邻五大道旅游风情区。周边商圈林立，汇聚天津一线教育资源，距离地铁1号线和3号线换乘站仅几百米距离。楼盘详细介绍楼盘效果6目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势26891.沙盘：共三栋高层小户型为主2.位置：学区+商圈+地铁3.户型：88㎡一居变两室7楼盘优势1.沙盘：共三栋高层小户型为主府上和平由三栋33层到顶的楼组成，分别为ABC座，C座在岳阳道旁，A座在西安路旁，B座在岳阳道和西安道的交汇处，A座和B座之间还会有一个绿化小品，包括亭子和回廊，业主可以在此休闲，项目预计2015年9月即可交房。2.位置：学区+商圈+地铁名校环绕实验小学 450米 耀华中学 260米 和平中心小学 680米 天津一中 550米 岳阳道小学 1千米 商圈云集府上和平地处繁华闹市中的居住区，与南京路仅一路之隔，项目还临近滨江道、小白楼两个传统商圈以及五大道旅游风情区。从府上和平出发，步行5分钟左右即可到达津汇广场、伊势丹、米莱欧等商场。地铁交汇地铁1号线和3号线的换乘站距离府上和平仅500米，西站、东站、南站和机场，交通便利无阻。8楼盘优势3.户型：88㎡一居变两室府上和平主打小户型，三栋楼中有两栋都是40-80㎡的一室户型，比较难的是88㎡的大一居，此户型在客厅出层架一个隔断就可以变成两居，改造后空间利用率得到很大提升，居住起来会舒适很多。户型优点：入户玄关设计，尽管只有88㎡，但依然有玄关这个区域，提高居住实用性的同时，增加了居住生活的私密性；双阳卧室，改造后，两间卧室朝南，卧室采光充足；面积虽小但还是带一个阳台，即可平日晾晒衣服，又能够作为欣赏风景小憩的地方。周边配套选择套型和楼层房间面积87.66㎡，主次卧室紧邻，方便父母照顾孩子，且都是南朝向，阳光充足，房间布局紧凑规整。楼层一共33层，选择20层左右的位置，因为根据采光这个位置基本不会出现采光不足，同时景观良好，位置居中偏上，视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的。厨 房阳光L型厨房，空间方正实用卧 室卧室连接景观阳台，居住更加舒适其 它户型整体全南向设计，采光良好11目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势2689方案A：保留原居处印花税：95元契税：81523.8元物业维修基金：10519.2元方案B：出售原居处印花税：122.5元契税：81523.8元物业维修基金：10519.2元14目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势2689北京“印象”小区1.打破现有小区规划模式，遵循北京街坊网格式布局，与城市文脉相承。2.汲取北京四合院的围合特点，采用“之”字型进行布局。3.小区为西、南、北三向城市绿化带所包围，在总体设计上将其纳为小区的景观环境的一部分，节约绿化成本。4.自入口水面向西而北蜿蜒的水系增加了景观的丰富性，也软化了方案的直线条的生硬，与