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房地产课后作业天津大学12级建筑学一班虚拟购房沈季30122060222015.1.8目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势26893目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势268930岁,三口之家,双方住房公积金每月8000元,家庭年收入24万元,工作单位均在天津,存款50万。现居独单40㎡,价值60万,租价每月1500元。家庭现状:改善需求:三口之家,孩子2岁,需父母帮忙或附近有幼儿园,住宅面积偏小,但家庭现状负担不宜过大。社区内环境偏差,噪声大不利于休息。购物不便,离地铁距离较远。4目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势2689楼盘位置:楼盘概况(关键词):[和平区五大道]西安道68号(西安道与岳阳道交口)学区+商圈+地铁府上和平是目前和平区唯一在售的70年产权住宅,项目地处和平区西安道与岳阳路交口,位于天津市和平区核心位置,毗邻五大道旅游风情区。周边商圈林立,汇聚天津一线教育资源,距离地铁1号线和3号线换乘站仅几百米距离。楼盘详细介绍楼盘效果6目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势26891.沙盘:共三栋高层小户型为主2.位置:学区+商圈+地铁3.户型:88㎡一居变两室7楼盘优势1.沙盘:共三栋高层小户型为主府上和平由三栋33层到顶的楼组成,分别为ABC座,C座在岳阳道旁,A座在西安路旁,B座在岳阳道和西安道的交汇处,A座和B座之间还会有一个绿化小品,包括亭子和回廊,业主可以在此休闲,项目预计2015年9月即可交房。2.位置:学区+商圈+地铁名校环绕实验小学 450米 耀华中学 260米 和平中心小学 680米 天津一中 550米 岳阳道小学 1千米 商圈云集府上和平地处繁华闹市中的居住区,与南京路仅一路之隔,项目还临近滨江道、小白楼两个传统商圈以及五大道旅游风情区。从府上和平出发,步行5分钟左右即可到达津汇广场、伊势丹、米莱欧等商场。地铁交汇地铁1号线和3号线的换乘站距离府上和平仅500米,西站、东站、南站和机场,交通便利无阻。8楼盘优势3.户型:88㎡一居变两室府上和平主打小户型,三栋楼中有两栋都是40-80㎡的一室户型,比较难的是88㎡的大一居,此户型在客厅出层架一个隔断就可以变成两居,改造后空间利用率得到很大提升,居住起来会舒适很多。户型优点:入户玄关设计,尽管只有88㎡,但依然有玄关这个区域,提高居住实用性的同时,增加了居住生活的私密性;双阳卧室,改造后,两间卧室朝南,卧室采光充足;面积虽小但还是带一个阳台,即可平日晾晒衣服,又能够作为欣赏风景小憩的地方。周边配套选择套型和楼层房间面积87.66㎡,主次卧室紧邻,方便父母照顾孩子,且都是南朝向,阳光充足,房间布局紧凑规整。楼层一共33层,选择20层左右的位置,因为根据采光这个位置基本不会出现采光不足,同时景观良好,位置居中偏上,视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的。厨 房阳光L型厨房,空间方正实用卧 室卧室连接景观阳台,居住更加舒适其 它户型整体全南向设计,采光良好11目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势2689方案A:保留原居处印花税:95元契税:81523.8元物业维修基金:10519.2元方案B:出售原居处印花税:122.5元契税:81523.8元物业维修基金:10519.2元14目录CONTENTS个人情况简介楼盘介绍选择理由赋税计算小区优势2689北京“印象”小区1.打破现有小区规划模式,遵循北京街坊网格式布局,与城市文脉相承。2.汲取北京四合院的围合特点,采用“之”字型进行布局。3.小区为西、南、北三向城市绿化带所包围,在总体设计上将其纳为小区的景观环境的一部分,节约绿化成本。4.自入口水面向西而北蜿蜒的水系增加了景观的丰富性,也软化了方案的直线条的生硬,与
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