河北省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题

河北省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个建设项目需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准，不得化整为零分期建设的项目，应当__。A.先征待用B.分期使用C.一次征齐D.分期规划2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。1667元/m21765元/m21875元/m22000元/m23、某宗房地产的土地价值占总价值的40％,建筑物价值占总价值的60%,由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％,建筑物资本化率为8％,综合资本化率为。A：6％B：7％C：7．2％D：8％E：工业用地的监测点评估价格4、属于房地产一级市场的行为是__。土地使用权出让土地使用权转让土地使用权出租土地使用权抵押5、仲裁实行“一裁终局”制,裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院。A：不予受理B：予以受理C：先予执行D：强制执行E：房地产估价机构必须加盖公章6、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式,存在的局限性主要表现在__。A.资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D.资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要7、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格8、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。（2009年试题）A：面积B：套C：成交价格D：件E：执行层的组织协调9、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析10、强度相对指标的计算公式为。A：总体内某部分或组的数值/总体总数值B：某一总体总量/另一有联系的总体总量C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值D：总体某一指标值/同一总体另一指标值E：执行层的组织协调11、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章12、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格13、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格14、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。21225万元19854万元2358万元20143万元15、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格16、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层的组织协调17、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险18、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。A：净现金流量B：现金流入C：现金流出D：现金流量E：借款合同19、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。.A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格20、计量估价合同是以和单价表为计算报价依据的合同。A：总工程量B：实测工程量C：工程量清单D：最终工程量E：借款合同21、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是__。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋22、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本23、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A：30B：15C：45D：60E：执行层的组织协调24、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为__元。A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.7125、住房公积金的本质属性是__。A.奖金B.津贴C.贷款D.工资二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、运用长期趋势法估价的一般步骤有。A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B：整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C：观察、分析时间序列，得出一定的模式D：以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E：对未来的价格进行分析和预测2、建筑施工图包括。（2007年房地产经纪人相关知识试题）A：建筑总平面图B：建筑剖面图C：建筑详图D：基础平面图E：电气施工图3、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是。A：公告不是房屋权属登记的必经程序B：在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记C：因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D：在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记E：执行层的组织协调4、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%5、在房地产估价中，如果估价目的不同，则__。A.估价的依据有可能不同B.估价的方法有可能不同C.估价对象的范围有可能不同D.不影响估价结果的公正性E.不影响估价报告的用途6、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束7、房地产拍卖通常需交纳的税、费项目包括等。A：企业所得税B：营业税及其附加、合同和权证印花税、契税C：交易手续费、评估费、登记费D：合同公证费E：拍卖佣金费8、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的都来自该区域。A：50%〜65%B：60%〜75%C：70%〜85%D：80%〜90%E：借款合同9、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。A.楼盘B．1C．2D．3E．4F．5G．6H．7I．8J．9K．10L．11M．12N.价格/元/m2O．4500P．1800Q．2400R．1980S．1980T．2800U．2800V．3000W．5880X．1980Y．2460Z．198010、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。（2005年试题）A：吸纳率分析B：房地产市场的商业周期分析C：家庭规模与结构分析D：投资购买和使用购买的比例分析E：借款合同11、下列属于竣工房屋价值的有。A：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值B：作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用C：厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装D：工艺设备基础的建造E：办公和生活用家具的购置等费用12、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。（2004年试题）A：集体土地上的合法房屋B：代管房屋C：列入拆迁范围内的房屋D：共有房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋13、不属于确定城市规模的意义是。A：综合平衡法B：区域分配法C：环境容量法D：线性阶段法E：执行层的组织协调14、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。A．4800B．5124C．5800D．712415、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等。A：统一采用总价B：统一采用单价C：统一币种和货币单位D：统一面积和大小E：统一付款方式16、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为__。A．7.5%B．10.8%C．12.5%D．15.0%17、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。A：其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B：其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C：其标书能够满足招标文件的形式性要求D：其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本E：其标书经评审的投标价格最低且低于成本18、路线价法实质是一种__。A.经济法B.权益法C.市场法D.比价法19、合同生效应具备下列条件__。A.当事人具有相应的民事行为能力B.应该使用相应的示范文本C.意思表达真实D.不能损害另一方利益E.不违反法律和社会公共利益20、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是．【2004年考题】A：交换价值B：公开市场价值C：投资价值D：理论价格E：标定地价21、下列关于房地产测绘，表述正确的是。A：房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”B：房地产测量是指房产测量和地籍测量C：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果D：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息22、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡