深圳房地产市场4月月报

深圳4月市场月报2012年4月框架一级市场Part2市场热点Part1二级市场Part3楼盘动态Part4一级市场：本月土地无成交，仅1宗供应。二级市场：

2012年4月深圳新增住宅批准预售面积为51.36万平方米，环比增长幅度高达175%。但是由于部分刚需已在3月被市场消化，4月一手住宅成交面积为25.53万平方米，环比减少15%。从产品成交来看，别墅等高端产品成交依然稀少。市场小结：2012年4月，深圳一手住宅市场月度供应迅速增加，但是市场销售却举步不前。虽然一些项目号称开盘成交高于预期，但是实际国土局备案却迟迟没有增加。从产品成交来看，高端住宅成交萎缩，尤其是高总价别墅走货缓慢。尽管深圳刚性需求仍有潜力可挖，但是随着4月起龙华、西乡、布吉等安居型商品房开始抽签选房，一些刚需客户转而关注保障性住房。市场综述市场热点Part1深圳每月将推一安居型商品房深圳住建局表示，深圳今年将陆续推出一批安居型商品房、公共租赁房和企业自建房等保障性住房。其中，近期计划推出的安居型商品房为4093套，公共租赁房为5567套。同时，金威、深航等企业将利用自有土地为员工建设一批保障性住房。从五月开始，深圳将每个月推出一个安居型商品房楼盘，一直持续到年底。深圳将探索“以房养老”模式2015年，深圳市60岁以上户籍老人将达20万，随迁老人逐步增多，达100万左右，深圳将探索“以房养老”模式，鼓励商业保险企业、商业银行开展“以房养老”业务，60周岁以上的老人可抵押自有房产至金融机构，在继续居住原有房屋的同时，每月从按揭金融机构领取一定数额资金作为生活费或购买养老社会服务。市场热点一级市场Part22012年前4月深圳土地交易明细4土地无成交，仅1宗供应一级市场综地编号交易方式交易类型地块位置地块面积地块用途计入容积率建筑面积(m2)容积率可售楼面地价(元/m2)成交总价

(万元)竞得人A002-0037挂牌政府出让宝安区西南街道5430.82商业服务业设施用地32580≤69975.4532500深圳市宝安区投资管理有限公司A002-0038挂牌政府出让宝安区西南街道6202.07商业服务业设施用地38450≤6.29596.8836900深圳市宝安区投资管理有限公司T107-0025招拍挂政府出让南山后海区2,893商业服务业设施用地3960013.7926836700中建钢构有限公司T107-0027招拍挂政府出让南山后海区2822.46道路+地下社会停车场库+地下商业用地——3300深圳鹏润达置业有限公司二级市场Part392012年4月深圳新增住宅批准预售面积为51.36万平方米，环比增长幅度高达175%。由于今年准备置业的部分刚需已经在3月被市场消化，所以4月深圳一手住宅成交面积仅为25.53万平方米，环比减少15%。从产品成交来看，别墅等高端产品成交依然稀少，144平方米以上大户型仅成交3.6万平方米。4月住宅新增供应大幅攀升二级市场——住宅市场关外一手住宅成交价整体下滑2012年4月深圳一手住宅总体成交价为16591元/平方米，环比下降5%。从区域成交价格来看，关内的福田、南山、罗湖成交价格环比上涨，关外的宝安、龙岗由于区域市场竞争压力较大，一手住宅总体成交价下滑较为明显。从产品成交价格来看，3月深圳高端住宅价格降幅远高于普通住宅。二级市场——住宅市场区域分类产品成交面积（万M2）成交套数成交金额（万元）成交单价（元/M2）价格环比罗湖普通0.12253156272956%高端----------福田普通0.748824434328048%高端----------南山普通2.9333989522305025%高端----------宝安普通11.14128415865414242-2%高端0.04294221539-31%龙岗普通10.33110614200313747-1%高端0.04294925683-5%盐田普通0.1929396221081-9%高端----------全市--25.53287542362216591-5%深圳存量：消化存量套数需10.4个月，福田区和罗湖区销售压力较大若以今年的平均月销售速度来计算的话,深圳消化目前的存量套数大概需要10.4个月；存量面积大概需要10.8个月的消化时间。从区域来看，按照目前各区的销售数据，福田区的销售压力最大，消化存量套数需要23.1个月，存量面积则需30.7个月。而宝安区销售压力最小，消化存量套数需要5.9个月，消化存量面积需要6.7个月。二级市场——住宅市场深圳商品房存量及消化时间

区域

存量套数消化时间

存量面积消化时间

11.5-12.4月份平均销售套数（套）

存量消化时间（月）

11.5-12.4月份平均销售面积（平米）

存量消化时间（月）

总体250110.421720810.8宝安区10395.9878596.7福田区13123.1821130.7龙岗区102410.29314510.2罗湖区2523.6168225.0南山区28617.62664117.3盐田区799.3582210.4备注：数据为备案口径，部分楼盘集中备案二级市场——住宅市场特区外月度成交TOP10项目特区内月度成交TOP10项目排名项目名称成交套数成交面积（平方米）成交单价（元/平方米）1万科红31822759.86180002龙华花半里26622411.24128003招商果岭23019610.48155004招商观园21118077.69115005御峰园15018184.79104006万科金色领域1269131.47128007中海康城国际11512186.6117008御筑轩927750.64133009中粮鸿云889891.771700010睿智华庭695540.9113300排名项目名称成交套数成交面积（平方米）成交单价（元/平方米）1招商雍景湾967788.05310002阳光海滨595806.96348003海境界434332.13298004澳城花园363201.48336005汉京确悦342420.05162006香山里262125.89317007港澳8号251156.1273008绿海湾201805.29352009深物业彩天怡色201622.062410010万泽云顶香蜜湖191650.639800写字楼市场:本月写字楼成交与上月相当2012年4月深圳市写字楼共成交4506.89平方米/23套，成交均价39854元/平方米;田厦国际中心成交3727.27平方米/20套，居于全市写字楼成交龙虎榜冠军之位，振业国际商务中心以779.62平方米/3套的成交量取得亚军排名。二级市场——写字楼市场142012年4月深圳市商业共成交15134.59平方米/197套，成交均价33349元/平方米，位于龙华片区的合正中央原著推售社区商业，备受投资客青睐，销售5475.2平方米/62套，摘取全市商业成交龙虎榜桂冠。商业情况：成交量较上月有所下降二级市场——商业市场2012年3月深圳商业成交TOP10二级市场——商业市场名次项目名称成交套数（套）成交面积（㎡）1合正中央原著625475.22万科天誉181475.323保利上城211367.34世纪汇广场24948.575嘉葆润金座151486.356港澳8号9603.047泛海拉菲6527.198滨海阳光园4494.149万科红4461.6410中粮鸿云4425.49楼盘动态Part4开盘快讯Part3.1竞品动态Part3.22012年4月全市新增8个住宅项目，其中6个位于宝安。4月取得预售许可证的项目将环比明显增加，表明目前开发商积极备战五一春交会以及五月传统旺季行情。楼盘动态——开盘快讯区域项目名称批准住宅预售面积M2批准住宅预售套数发售时间开盘均价元/M2罗湖--00----福田--00----南山嘉洲富苑

19373.642162012-4-2126000宝安澳城花园62598.656242012-4-2133000金地塞拉维花园

17124.78602012-4-2135000曦谷花园27969.39118预计5月待定绿景香颂美庐园10768.181222012-4-3016500星河盛世花园219486.9826562012-4-2920000中洲华府140758.291550预计5月待定龙岗熙和园15555.62012012-4-2113000盐田--00----合计--513635.515547----楼盘动态——开盘快讯附：2012.4新开盘住宅项目成交列表区域项目名称发售时间住宅批售面积M2住宅批售套数入市面积备案率福田嘉洲富苑

2012-4-2119373.642160%南山澳城花园2012-4-2162598.656245%宝安金地塞拉维花园

2012-4-2117124.78600%宝安绿景香颂美庐园2012-4-3010768.181220%宝安星河盛世花园2012-4-29219486.9826560%龙岗熙和园2012-4-2115555.62016%当月营销动态成交情况：成交25套，0.12万平米价格情况：当月成交价27295元/平方米，环比上升6%营销动作：港澳8号目前取消了之前的优惠