建筑项目前期、后续手续办理资料整理

目录签订土地出让合同第3页立项审批第4页建设工程报建审核第5页建设项目环保审批第6页土地证第7页地名申报第8页方案审批第9页扩初设计报审第10页建设工程规划许可证第11页10、施工总包合同备案第13页11、建设工程安全质量监督报监第14页12、民防工程第15页13、建设工程施工许可证第16页14、开工放样复验第17页15、正式接水申请第18页16、门牌号申请第19页17、迁移树木手续办理第20页18、墙体材料专项资金核定第21页19、面积预测第22页20、河道范围内建设项目施工方案办理第23页21、商品房预售许可证第25页建设工程竣工验收质监部门验收（由总包方办理）第33页建设项目防雷工程竣工验收第33页防雷工程检测提供的材料第34页交警竣工验收第35页建设项目的配套环境卫生设施竣工验收第36页六、建设项目环保“三同时”竣工验收及环保设施试生产审批第37页民防工程竣工验收第40页浦东新区卫生防疫竣工验收第44页建设项目绿化配套竣工验收第45页十、建设工程规划竣工验收第47页十一、新建住宅入住许可证第48页十二、浦东新区商品住宅首期维修基金交纳流程第49页十三、房地产初始登记（大产证）第52页十四、房地产初始登记（小产证）第60页、签订土地出让合同（15个工作日）1、申请书明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2、中标通知书原件3、投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件4、企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）5、法人代表证明、身份证复印件6、委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）［委托书有法人代表亲笔签名，加盖企业印章。7、《房屋土地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）［房地大厦办理］8、划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）9、上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）10、如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。受理单位：浦东新区建设和交通委员会土地处（市民中心）二、立项审批（10个工作日）1）申请报告（3份）2）项目建议书（3份）3）业营业执照和资质证书4）出让合同及发票受理单位：浦东新区建设和交通委员会土地处（市民中心）三、建设工程报建审核（资料齐全符合条件、即时办理）（2个工作日）1）《上海市建设工程报建表》（原件2份）2）企业法人营业执照或机关（事业单位）法人代码证及有关证件（原件、复印件）3）与建设工程相适应的资金证明（原件）4）建设工程立项的批准文件（原件、复印件）受理单位：浦东新区建设和交通委员会土地处（市民中心）四、建设项目环保审批（15个工作日）1）立项批文2）总平面图3）地形图（原件）4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明（需提供雨污水规划设计书）5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737号）12个工作日6）环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）7）土地出让合同受理单位：浦东新区建设环境保护和市容卫生管理局（市民中心）五、土地证（20个工作日）1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）2）营业执照（原件及复印件）3）地籍图（原件二份）4）土地出让合同（原件）5）出让金凭证（原件复印件）6）委托书、委托人身份证复印件7）契税凭证（民生路1399号15楼办理电话：68541431）提供：上海市契税纳税申请表（原件）国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据土地补偿协议营业执照、税务登记、机构号码中标通知书受理单位：浦东新区房地产交易中心（房地大厦）六、地名申报1）地名申请报告（原件两份）2）建设项目立项批准文件（原件及两份复印件）3）《建设用地规划许可证》及附图（原件及两份复印件）4）《房地产权证》（土地证）（原件及两份复印件）5）总平面图（两份）6）地形图（三份）受理单位：浦东新区地名管理办公室（市民中心）七、方案审批（15个工作日）1010）以上资料全部加盖建设单位公章。1010）以上资料全部加盖建设单位公章。1）上海市建设工程规划设计方案申请表2）设计方案2本3）地形图2份，地籍图1份4）建设工程计划批准书5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单［浦计投招（2005）第001号］受理单位：浦东新区建设和交通委员会土地规划处（市民中心）八、扩初设计报审（20个工作日）申请建设项目初步设计审批的书面报告书。项目立项批复项目建设工程设计方案审核意见单上海市工程建设报建表土地批租合同住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料建设单位的法人资格证书设计单位的工程设计证书初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）11）提供交警道口审核》《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门受理单位：浦东新区建设管理处（区政府）九、建设工程规划许可证（1个月左右）1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章建设基地用地界限周边地形（包括现状和待建建筑位置）名项规划控制线拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等土地证及附图土地定界报告1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）建设项目计划批准文件规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单（七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）按建设工程竣工方案编制及报送合同扩初批文最终方案审核意见施工图阶段日照分析报告分层面积表（施工图阶段）如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）总平面样张图二份及电子文档建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）99）综合保险证明书99）综合保险证明书节能备案受理单位：浦东新区建设和交通委员会土地规划处（市民中心）十、施工总包合同备案（3个作日）1）中标通知书（原件一份、复印件一份）2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份（该表由建设单位在上海建筑建材业（WWW.）网上填报后打印盖章确认。）受理单位：浦东新区建设工程安全质量监督站（浦明路）十一、建设工程安全质量监督报监（10个工作日）项目立项批文（原件、复印件）海市建设工程施工中标通知书（原件、复印件）海市建设工程监理中标通知书（原件、复印件）施工图设计文件审查通过证书上海市建设工程安全质量监督申报表（正表）5份上海市建设工程安全质量监督申报表（副表）5份工程明细表5份建设工程质量人员从业资格审查表5份99）廉洁协议（原件，一式三份）土石方桩基交易手续工程施工合同*上海市新装电梯安装报监通知单*受监电梯明细表*电梯销售合同*电梯安装合同受理单位：浦东新区建设工程安全质量监督监站（市民中心）十二、民防工程（10个工作日）1、工程项目IC卡2、上海市民防建设工程质量监督申报表（原件）（一式二份）3、民防工程建设（初步设计阶段）审核意见单（原件及复印件）4、民防工程施工图审查表（原件及复印件）5、施工中标通知书（按招投标规定无须进行施工招投标的工程提交施工合同）（原件及复印件）6、监理中标通知书（按招投标规定无须进行监理招投标的工程提交监理合同）（原件及复印件）7、建设工程质量人员从业资格审查表（原件）（一式二份）8、工程综合保险预缴费凭证（原件及复印件）9、民防工程建筑施工平面图注：资料原件在申报手续完毕后退还给申报人工程综合保险预缴费凭证仅限单建式民防工程受理单位：浦东新区民防办公室（市民中心）十三、建设工程施工许可证（5个工作日）1）《施工许可申请表》（原件）2）建设用地批准书或土地使用权出让合同（原件、复印件）3）建设工程规划许可证（原件、复印件）1）资金入帐证明（原件、复印件）［按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的证明5）《申办施工许可工程现场情况表》（原件）6）施工中标通知书（复印件）及施工合同付本（原件）7）质量安全监督手续（原件）8）建筑工程施工图审查合格书（原件、复印件）10）综合保险人员申报反馈单（原件）合同备案表（本大楼二楼）节能备案表（原件）受理单位：浦东新区建设工程安全质量监督站（浦明路）十四、开工放样复验（5个工作日）上海市建设工程放样复验申请表道路规划红线，河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料建设用地定界资料《上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书》建设单位签订的《依法建设责任书》施工单位签订的《依法施工责任书》建设工程规划许可证、审照地形图、总平面图因建设项目特殊性需要提交的其他材料受理单位：上海市浦东新区规划监督检查大队（市民中心）十五、正式接水申请1）正式接水申请表报告（盖章）2）接水前期业务办理记录单（复印件）3）1：500市政地形图（原件）4）1：500给排水总平面图2份（原件）5）现势地形图电脑磁盘一份，及成果报告书一份（原件）6）给排水分层平面图及透视图（原件）泵房间平面图及透视图（原件）门牌号码（复印件）9）住宅配套费付款凭证（复印件）10）建筑工程施工图设计审查合格证书11）建筑规划许可证（原件、复印件）12）嵌墙表箱购买发票（复印件）受理单位：新区自来水公司（浦东大道840号）十六、门牌号申请门牌号申请（原件）编订门（弄）楼牌申请表（原件）立项批文（复印件）建设工程规划许可证平面图（2张）受理单位：所在地派出所十七、迁移树木手续办理申请书、苗木表（标准格式）标明迁移树木位置的地形图因建设项目需迁移树木的，需提供项目的相关文件，规划用地许可证（包括通知、附图）或设计要求批复及附图，扩初设计总平面图，扩初批复等，涉及大树迁移的需提供大树移置施工方案因道路拓宽需迁移树木的需提供的相关文件：规划用地许可证（包括通知、附图），市测绘院道路红线图，市城市规划院的道路综合管道剖面图，道路设计平面图，断面图，立项批复等权属人的意见时间：周一至周五上午9点至11点30分受理单位：地此：胶州路768号电话：52567188十八、墙体材料专项资金核定（5个工作日）散装水泥专项资金结算申请表（原件4份，市民中心领取）墙体材料使用情况核定表（原件4份，市民中心领取）有关墙体部分的设计说明和修改说明（原件核对，提供复印件）施工单位、监理单位对工程墙体材料使用情况说明（原件）建设工程工程预算书或决算书（原件核对、提供复印件2份）建设工程施工图审查通过证书（原件核对、提供复印件2份）上海市建设工程设计合同（原件核对、提供复印件1份）受理单位：浦东新区建材管理局（浦明路）十九、面积预测）委托书（原件2份））单位营业执照（复印件）建设工程规划许可证（含项目表）（原件复印件2份）分项、分部质量验收证明（基础）（原件复印件2份）警署编订门牌号批复（原件复印件2份）土地证（2份））建筑总平面图、分层平、立、剖面图、楼梯、门窗详图（蓝图盖单位公章）规划总图复印件（红笔标上所有门牌）房屋公用部位使用说明土地勘察定界报告（2份））0地下车位划分需提供上海市公安局巡警总队出具的建筑工程交通设计批准通知书）1保温层说明（有）（无）2）设计院施工图纸的盘片受理单位：浦东新区房地产测绘中心二十、河道范围内建设项目施工方案办理施工方案申请表（原件）项目立项批文（复印件）涉及河道部分设计和施工方案工程地形图（复印件）桥梁、驳岸、管涵设计原图（平面、立面图）施工方案（附施工进度表）（复印件）坝、支架、涵管、临设、围堰（立面、剖面图）草图河道规划蓝线图（带说明）有效期一年（复印件）防讯防台期间应急预案（原件）其它相关材料承诺书（复印件）受理单位：浦东新区河道管理所（川沙）商品房预售许可证划分住宅物业管理区域需提供资料（15个工作日）.划分物业管理区域申请书（原件）关于详细规划的批复（复印件）关于项目建议书的批复或立项批复（复印件）.建设工程规划许可证（附建设工程项目表）（复印件）建设工程规划许可证核准图纸总平面图（复印件份，纸复印件5份，加盖公章）.预测报告.地名使用批准书（复印件）.座落地址证明（公安派出所出具）（复印件）地此：高桥房办物业收费确认需提供资料（45个工作日）1.申请报告（小区情况，面积介绍一下，并说明是商品房还是配套房）《上海市住宅物业服务收费标准申报表》（一式三份））封面加盖公章）表中的“承诺书”加盖公章）资料填充需完整，没有的部分则划掉）绿化养护、水景（动力）、其他等需要申请收费的项目，则列出相应的测算公式，且加盖公章.工商营业执照复印件.小区建筑总平面图（带有规划部门审核章复印件）.服务成本费测算.等级承诺书7安.防系统或施工方案（复印件）注：绿化养护费的测算公式元（绿化面积）（总收费面积）月元月以上所有资料加盖公章地此：市民中心物业管理招投标申请需提供资料（30个工作日）1招.标单位的营业执照（复印件1份）关于详细规划的批复（复印件份）关于项目建议书的批复（复印件份）4关建设工程规划许可证（复印件1份）5关建设工程规划许可证核准总平面图（复印件1份）6.由法人出具的委托书或代理书（原件1份、身份证复印件）7项.目前期物业管理招标书、招标公告（原件+盘片各1份）.招标文件（原件2份+盘片）.盖有浦东新区房产署章的物业管理用房层平面图（复印件2份）.浦东新区房产署审批的核定单、确认单（复印件各1份）地此：浦东新区房产署四、物业管理公开招标网上公告（一周）五、物业管理公开招标做标书（一周）六、物业管理公开招标评标（一周）七、确定物业管理公司、签定合同（二周）八、房地产开发企业认证提交资料1营.业执照（复印件）2组.织机构代码证（复印件）3税.务注册证明（复印件）4法.定代表人身份证（复印件）5委.托人（原件）及代理人身份证（复印件）6通.过网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张房.地产开发企业资质证书（复印件）（［正本、副本二页*资质证书超过有效期限的资质证书需到市房地局权籍和交易管理处补办手续［联系地止：北京西路99号，联系电话：（02）63193转1权8籍8和交易管理处九、房地产项目认证提交资料1房.地产权证（复印件）［土地证］2房.地产权证（复印件）［大产证］3房.地产预测报告（复印件）4房.地产实测报告（复印件）5小.区规划平面图（原件、复印件）6委.托书（原件）及代理人身份证（复印件）7小.区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图（原件）8网.上房地产楼盘简介申报表9建.设工程施工许可证（原件、复印件）10商.品房预售单体工程进度鉴证报告（包括小区平面图）（原件、复印件）11分.批上市计划［商品住房项目已达到预售标准且超过3万平方米的，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应3个月内全部申请完毕］*申请预售许可证前项目认证需提交1、3、5-1项1*已取得大产证的项目认证需提交2、4-项6并提供土地出让合同号地.名使用批准书（复印件）地.名使用批准书（复印件）地.名使用批准书（复印件）地.名使用批准书（复印件）十、商品房预售申请1上.海市商品房预售项目情况表（申请表）（原件）房地产开发企业认证密钥3土.地使用权出让合同（复印件）4房.地产权证（土地证）（复印件）5建.设工程规划许可证（复印件）6建.设工程施工许可证（复印件）7有.资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告（原件）8房.地产预测面积报告（原件）9.与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款监管协议（财务）（复印件）10商.品房预售方案［包括销售人员岗位证书和承诺书，销售价格及浮动幅度］（复印件）11水.、电、煤等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用证据》或包干使用证明，7层以下还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明（复印件）节能确认单12房.屋使用公约、前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订的前期物业服务合同、物业管理及业委会用房配置资料、物业公司的资质（复印件）商.品房总平面图（复印件）15门.牌号证明（复印件）16房.地产开发企业网上备案认证收件收据（原件）17配.套商品房申请预售还应提供配套商品房认定单（原件）18企.业资质证书19销.售人员上岗证书20销.售预约单21办.理预售许可证其它内容：房产资质申报：联系人：陈艳，地此：合欢路号（市民中心）房地产开发企业入网认证：电话：，地此：崂山西路号（房地大厦2楼）税收落户浦东证明：税务登记证明（地税）浦东经贸局商旅处商业业态备案：联系人：朱超平，地此：世纪大道200号14号娄31室8提交资料：1浦浦东新区商品房预售许可证申请表房屋土地权2属浦调查报告书（预测报告）项目总平面3图浦（盖公章的蓝图）商品房物业区域划分：联系人：房产署物业科，戚英，地此9浦东南路224号03楼预售方案：销1售浦预案。内容包括：以楼幢为单位提供拟销售价格定价方式、理由及调价方式、维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案、公司员工购房的规定、前期客房积累情况、销售地点、开盘时间）销2售.人员岗位证书及守法承诺书。十一、商品房网上销售办理（网上开通）1.房地产开发商预销售楼盘情况申报表（网上下载表十一）网上房地产网（原件2份）.土地出让合同（复印件2份）.开盘日期申报表（网上下载表十二）网上房地产网（原件2份）.销售方案（原件2份）.预售许可证（复印件2份）6.商品房上市（入网）销售申请暨承诺书（网上下载）网上房地产网（原件2份）7.代理人身份证（原件，复印件2份）十二、预售撤消抵押登记：（5个工作日）1银.行委托书2银.行营业执照（复印件）3银.行法人代表身份证（复印件）4他.项权证原件或加盖公章（复印件）5撤.消抵押申请书（原件）［双方申请］6公.司委托书7公.司营业执照（复印件）8法.人代表身份证（复印件）9被.委托人身份证（复印件）10收.费标准：不收费十三、个人购房预告登记、预售房抵押登记：（2个0工作日）1银.行委托书2银.行营业执照（复印件）3银.行法人代表身份证（复印件）4个.人商业（住宅）用房抵押贷款合同（原件）5房.地产登记申请书（原件）［双方申请］6公.司委托书7公.司营业执照（复印件）8法.人代表身份证（复印件）9公.司转让登记申请书（原件）10被.委托人身份证（复印件）11购.房人身份证（复印件）12购.房人委托书13商.品房预售合同（原件）14收.费标准：预告登记证：80元（住宅）元5（5非0住宅）抵押登记证：80元（住宅）元5（5非0住宅）（预告登记支付过，抵押时不再支付）说明：上述所需资料每户一套，因收件单按每户打印。撤消登记办结没有核发证件。预告登记办结有《上海市商品房预告登记证》——“预告登记”抵押登记办结有《上海市商品房预告登记证》——“抵押登记”领证人为被委托人。建设工程竣工验收一、质监部门验收（由总包方办理）二、建设项目防雷工程竣工验收建设项目防雷工程竣工验收申请表（一式二份，加盖公章）；项目批复（复印件）《上海市浦东新区建设项目防雷装置设计审核意见书》复印件（施工图）；检测机构盖章的《上海市浦东新区建设项目防雷工程检测登记表》（复印件）；《上海市建设项目防雷工程检测报告》；防雷产品测试机构出具的《防雷产品测试报告》；（没有在上海市气象局登记的）防雷装置竣工图（项目总平面图、防雷设计说明、基础防雷平面图、屋面防雷平面图、电涌保护器的测试报告、强、弱电系统配置图及电涌保护器配置图、电涌保护器的技术参数、低压配电系统、均压环设置平面图及立面图、等电位连接平面图及立面图、等电位连接预留件图）；与专业防雷公司签订的工程合同。受理单位：浦东新区气象局防雷办三、防雷工程检测提供的材料：（标“*”的项为非必须提供的材料）上海市浦东新区项目防雷工程检测登记表（一式三份，加盖公章）建设工程规划许可证（复印件）项目总平面图、防雷设计说明（电气施工说明）、基础防雷平面图（基础接地平面图）、屋面防雷平面图、低压配电系统、*均压环设置平面图及立面图、*等电位连接平面图及立面图、*等电位连接预留件图、*强、弱电系统配置图受理单位：浦东新区公安局路设科四、交警竣工验收验收申请报告交警支队建筑工程项目竣工验收审批表总平面图(竣工图)交通审核意见单设施布置图(减速坡，标志)受理单位：浦东新区建设和交通委员会综合交通处五、建设项目的配套环境卫生设施竣工验收

（约三个月包括试运行、环保三同时）环卫设施竣工验收申请报告环卫设施竣工图二份（包括设备清单及相关资料）设备合同或者所购设备发票复印件建筑装潢垃圾（若为非居民住宅，则还需生活垃圾）清运合同复印件一份（附清运单位资质复印件）环卫设施审核意见单受理单位：浦东新区环保处六、建设项目环保“三同时”竣工验收及环保设施试生产审批（15个工作日）建设项目环保竣工验收审批申报表（原件1份）窗口提供建设项目环境保护设施竣工验收申请报告（原件，2份）窗口提供排水许可证明（复印件2份）浦东新区环保市容局试生产（试运行）审查通知单（在规定的3个月内）。（复印件2份）环境检测报告（原件1份，复印件2份）［等试生产运行通过后，到灵山路50号去办理］在建设项目环保设施竣工验收前先做好以下几项工作格栅池验收（取得纳管证明）（个工作日）.给排水总平面图（施工图或竣工图1份）.污水格栅池通用图集（原件1套）.立项批文（复印件1份）初步设4计.意见征询单（复印件1份）.排水管理单位接管证明（原件一式5份）雨污水6纳.管征询单（复印件1份）环卫清运协议建设项目环保试生产运行验收（1个5工作日试生产运行验收申请（份）已批准的环境影响评价报告书（1份）环评报告书批复（2份）市政污水纳管证明（原件1份）给排水总平面图1份（竣工图）环卫清运协议（原件1份）试生产（试运行）审批申请表1份）窗口提供污水水质、水量检测报告，（上海市浦东新区水文水资源管理所做排水水质、水量检测）（10个工作日）地此：浦东大道323弄06号核.发《排水许可证》验收（20个工作日）排水许可申请表（原件）有关专用检测井、雨污水排放口位置和口径的图纸及说明材料（排水竣工图）申报排水量的相关依据材料排水管理单位接管证明（原件）.具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质，水量检测报告（受理之日前一个月内有效（原件）.地名使用批准文件（复印件）F建设项目环境保护验收监测所需提供资料（2个月）1.验收检测申请报告（原件）境影响报告批复（原件、复印件）境影响报告书（原件、复印件）.试生产（试运行）的审批意见（原件、复印件）.排水许可证或污水纳管证明（复印件）.有关基本情况表（下载地此：网m1办事7企.业组织机构代码证（复印件）注：1.除申请报告外，其余原件经核实后当场退还有关2基.本情况表填写，只根据《试生产（试运行）的审批意见》中要求，需要验收项目填写。并盖公章后，与材料一起交上。同时电子版发送至Pdjcz103@163.com。发送后请联系：唐小姐，联系电话：68756171。七、民防工程竣工验收一、市民防办竣工验收.建设单位竣工验收通知单.施工单位工程质量竣工报告（合格证明书）（原件）.勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）（原件）.设计单位工程质量检查报告（合格证明书）（原件）.监理单位工程质量评估报告（合格证明书）（原件）.工程质量保修书.工程支付款证明.民防工程竣工监理评估报告TOC\o"1-5"\h\z单位工程质量验收记录表（施工资料中的表1单位工程质量控制资料记录表（施工资料中的表）单位工程观感质量检查记录表（施工资料中的表）12.规划部门出具的认可文件或者准许使用文件（单独单建式提供）（复印件加盖建设方公章）13.消防部门出具的认可文件或者准许使用文件（单独单建式提供）（复印件加盖建设方公章）.环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（单独单建式提供）（复印件加盖建设方公章）15.民防工程主体结构分部质量验收证明书（复印件加盖建设方公章）16.民防工程竣工档案验收意见书（须有民防档案部门盖章）17.防护（含防化）设备产品质量终身负责承诺书（第四联）（过滤吸收器类、门类、阀门类注：附建式民防12.13.14.不需提供2）浦东新区民防建设工程竣工验收备案（15个工作日）民防建设工程竣工验收备案申请表（原件）窗口提取民防建设工程竣工验收报告（原件2份）市质监站领取民防建设工程竣工验收备案证书（民防备案部门提供）（3份）施工单位工程质量竣工报告（合格证明书）（原件）勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）（原件）设计单位工程质量检查报告（合格证明书）（原件）监理单位工程质量评估报告（合格证明书）（原件）规划部门出具的认可文件或者准许使用文件（结构到顶的验收单）（复印件）消防部门出具的认可文件或者准许使用文件（复印件）环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（试生产运行验收单）（复印件）1111）民防工程档案管理机构出具的认可文件（复印件）1111）民防工程档案管理机构出具的认可文件（复印件）上海市散装水泥专项资金结算申请表（已结算）（原件）民防工程质量监督报告（原件）电梯工程质量监督报告（原件）建设工程竣工测绘报告（原件、复印件）民防工程平面图、总平面图（竣工图）民防工程建设（建设工程规划许可证阶段）核定单（复印件）A民防工程通风检测报检条件、程序及检测前准备工作一、民防工程通风检测报检条件1民.防工程竣工验收合格（或整改部分不涉及通风检测）2.消防设施检测完成并已出具检测报告（工程内无消防排烟系统或平时排风与排烟分开的除外）二、检测安排程序1．满足上述条件时通知检测中心管理室2.通风检测室在安排确定检测日期前一天通知业主、施工方或实际联系人三、检测前准备工作.通风工程竣工图（包括民防工程通风施工图及平时通风施工图）.建设、监理及施工方项目负责人到场配备电工一人、通风施工人员二〜三人.准备扶梯一张。.检测区准备一张桌子方便看图摘录设计依据等地址：凯旋南路31号（凯旋都市工业园区7号楼）联系电话：5410B民防工程竣工档案验收（竣工验收前）（5个工作日）申办资料1.上海市民防建设工程竣工档案验收意见书（一式三份）意见书在民防窗口领取或上下载2建.设单位合法资质证明，营业执照（复印件）3法.人委托人签字书，提供法人授权委托书原件及委托人身份证（复印件）4提.供经办人的法人授权委托书原件及经办人身份证（复印件）5民.防工程技术档案质量审查表（原件）受理单位：浦东新区民防办、上海市民防办八、浦东新区卫生防疫竣工验收浦东新区建设项目预防性卫生监督申报表(竣工验收)卫生行政部门对该项目前阶段审核意见单经卫生行政部门资质认定的检测单位出具的检测报告安装不锈钢水箱的厂家提供不锈钢水箱卫生许可证和检测报告书受理单位：浦东新区卫生局九、建设项目绿化配套竣工验收1、绿化配套竣工验收申请表（需加盖申请单位公章并扫描）2、规划设计要求通知单（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）3、建设项目立项批复（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）4、区域控制性详细规划（复印件，相关页面电子扫描文档）5、上海市浦东新区园林绿化配套工程项目登记审批表（2002年以前项目需提供）6、园林绿化工程质监备案有关证明（复印件一份，文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）7、建设工程竣工测绘报告书（绿化部分复印件一份，封面及相关页面电子扫描文档）8、建设项目绿化配套工程符合规范的竣工图一套和苗木清单（附CAD文件）9、居住区、单位绿地数据采集表（加盖公章并提供EXCEL电子版，EXCEL表格向受理点拷贝或到以下网址下载:>信息公开>重要信息公示栏目下载或直接在该网站用关键字“建设项目绿化配套竣工验收”进行搜索）10、申请单位认为需要提供的有关资料三、受理地址：陆家嘴功能区：地址：苗圃陆56号8电话：5028金桥功能区地址：新金桥路156号6电话：5032外高桥功能区地址：日京路51号B楼4楼电话：张江功能区地址：张江路69号201电话：50271188三-林2功2能3区3地址：成山路216号8号窗口电话：川沙功能区地址：新川路540号1号楼115室电话：6839四、其他说明：1、所有扫描文档请提供光盘或用移动存储设备交至窗口直接上传至审批系统。2、文本扫描请尽量以PDF格式进行扫描。十、建设工程规划竣工验收（10个工作日）1）上海市建设工程竣工规划验收申请表2）上海市建设工程竣工检测成果报告书和盘片（原件）3）上海市建设项目（工程）档案验收合格证（原件和复印件各一份）（受理后原件退回）4）建设工程规划许可证及附表和附图；建设工程项目表、地形图，总平面图，原件和复印件各一份（受理后原件退回。平、立、剖等规划核准图纸现场提供）土地出让合同（复印件））十一、新建住宅入住许可证（20个工作日）上海市新建住宅交付使用申请表（原件）建设用地批准书（土地出让合同及附件）（原件、复印件）建设工程规划许可证及附件（盖有规划审图章总平面图）（原件、复印件）住宅项目建设工程竣工验收备案文件和独立公共建筑建设工程竣工验收备案文件。住宅项目同步竣工的住宅配套经营性商场，不能与住宅项目同步完成的建设工程竣工备案的，应出具建设工程竣工报告（原件、复印件供水、供电、供气、有线电视、电话通讯和宽带数据传输信息端口敷设到户的配套建设验收合格证明（原件）。其中，2006年1月1日前取得《上海市建设工程规划许可证》的本市新建住宅，按照市政府［2002］第130号第11条第五项要求提交宽带配套建设验收合格证明（原件）雨、污水排放须出具相关主管部门的批准文件（原件、复印件），确应客观条件所限需采取临时性排放措施的应当提供水务、环保部门出具的审核同意并明确临时性排放时限的文件（复印件）住宅建设配套费缴纳收据或项目包干使用证明（复印件）建设工程竣工规划验收合格证明（原件、复印件），但新建住宅建设工程未全部竣工的除外住宅门牌编号批件及附图（原件、复印件）；房屋土地权属调查报告书（建筑面积实测报告）（复印件）《上海市新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》（原件）上海市安全技术防范工程竣工验收意见书（安装提供）（原件）《住宅建设施工计划》表（住宅署综合科提供）《住宅建设竣工配套计划》表（住宅署综合科提供）经办人员委托书及身份证号码民防工程竣工验收备案证书（（原件、复印件）节能备案建设工程规划设计方案批复（复印件）由于住宅建设工程分期建设，按规划要求应当配建的教育、医疗保建、环卫、邮政、菜场及其他商业服务、社区服务和管理等公共服务设施尚未同步建成的，住宅建设单位应当提交相关管理单位出具的可供过渡使用的相应公共服务设施的证明文件。（市民中心受理，。）十二、浦东新区商品住宅首期维修基金交纳流程（开发商部分）办理开发商身份验证：进入（WWW.SHWXZJ.COM网站，点击“组织机构注册”图标，点击房地产开发企业注册，输入开发单位相关信息后，点击下方注册按扭进行保存，然后打印并盖公章后，持《注册登记表》、《企业资质证书》、组织机构代码证）复印件至上海市房屋维修资金管理中心办理身份认证。办理产业代码确认单：提供土地出让合同、土地证或大产证、建设工程规划许可证、房屋建筑面积实测报告。至楼盘所属区域房产办事处办理开发单位操作员在网上的商品住宅维修基金管理信息系统上建立项目并进行楼盘造册（楼盘项目编号为房产办事处出具的小区产业代码（10位）+2位流水号。办理维修基金交款手续：提供土地出让合同、土地证或大产证、建设工程规划许可证（含项目表）、房屋建筑面积实测报告（含综合成果表）、房屋产业代码确认单、产业分户清册（需盖章）、维修基金楼盘项目信息（需盖章）、小区总平面图、建设项目立项批文、上海市住宅物业管理区域核定单、门牌编制证明。至浦东新区维修基金管理办公室交款：持浦东新区维修基金管理办公室开具的交款通知单至建设银行（东方路818号众城大厦一楼）交款。领取购房者交款通知：持盖章确认的开发商交款凭证至浦东新区维修基金管理办公室交款银行：建设银行浦东分行地址：东方路818号（众城大厦一楼）电话：58208695上海市房屋维修资金管理中心地址：北京西95号1708室电话：63193189东新区维修基金管理办公室地址：东方路818号601室（众城大厦一楼）电话：582013921295元*建筑面积*3%（多层）=开发商所交维修基金，业主交2%1295元*建筑面积*4%（高层）=开发商所交维修基金，业主交3%十三、房地产初始登记（大产证）销售房资料序号名称份数备注1企业营业执照1份复印件2当事人身份证复印件1份原件3委托书1份原件4房屋土地权属调查报告书1份复印件5契税凭证1份复印件6上海市房地产权证1份复印件7建设工程规划许可证（含附页）1本复印件8建设工程总平面图等附图1份复印件9建设工程竣工验收备案证书1份复印件10建设工程规划验收合格证1份复印件11国有建设用地土地核验合格证1份复印件12公安部门出具的门牌号批复复印件1份复印件13房地产开发企业维修基金交款凭证1份复印件14公益性公共服务设施房地产认定证明1份原件15项目建设协议书1份复印件16上海市房地产登记申请书附页1份原件17出让合同、补充合同1份复印件

公益性房资料序号名称份数备注1企业营业执照1份复印件2当事人身份证1份复印件3委托书1份原件4房屋土地权属调查报告书1份原件5契税凭证1份原件6上海市房地产权证1份原件7建设工程规划许可证（含附页）1份原件8建设工程总平面图等附图1份原件9建设工程竣工验收备案证书1份原件10建设工程规划验收合格证1份原件11国有建设用地土地核验合格证1份原件12住宅交付使用许可证1份原件13公安部门出具的门牌号批复1份复印件14房地产开发企业维修基金交款凭证1份原件15上海市商品房销售方案备案证明1份原件16预售许可证1份原件17项目建设协议书1份复印件18上海市房地产登记申请书附页1份原件19出让合同、补充合同1份原件、复印件

业主共有房资料序号名称份数备注1企业营业执照1份复印件2当事人身份证复印件1份原件3委托书1份原件4房屋土地权属调查报告书1份复印件5契税凭证1份复印件6上海市房地产权证1份复印件7建设工程规划许可证（含附页）1本复印件8建设工程总平面图等附图1份复印件9建设工程竣工验收备案证书1份复印件10建设工程规划验收合格证1份复印件11国有建设用地土地核验合格证1份复印件12公安部门出具的门牌号批复1份复印件13房地产开发企业维修基金交款凭证1份复印件14业主共有房地产认定证明1份原件15项目建设协议书1份复印件16上海市房地产登记申请书附页1份原件17出让合同、补充合同1份复印件1819

序号名称份数备注保留房资料

1企业营业执照1份复印件2当事人身份证复印件1份原件3委托书1份原件4房屋土地权属调查报告书1份复印件5契税凭证1份复印件6上海市房地产权证1份复印件7建设工程规划许可证（含附页）1本复印件8建设工程总平面图等附图1份复印件9建设工程竣工验收备案证书1份复印件10建设工程规划验收合格证1份复印件11国有建设用地土地核验合格证1份复印件12公安部门出具的门牌号批复1份复印件13房地产开发企业维修基金交款凭证1份复印件14上海市商品房销售方案备案证明1份原件15项目建设协议书1份复印件16上海市房地产登记申请书附页1份原件17出让合同、补充合同1份复印件181920A.土地信息确定（提供资料）1）土地使用出让合同2）房屋土地权属报告3）建设用地批准书4）土地证5）立项批复（博山东路383号办理，接着到北京西路99号登记）B.建筑面积核定（房地大厦17楼）1）房地产初始登记建筑面积，用地面积核定表（原件）2）申请人身份证明（复印件）3）土地使用权属证明（土地证）（原件、复印件）4）建设工程规划许可证（原件、复印件）5）建设工程规划验收合格证（原件、复印件）5）建设工程竣工验收备案表（原件、复印件）6）房屋土地测绘技术报告（房屋面积实测报告、原件）7）竣工验收测量技术报告（原件）8）土地使用出让合同（原件、复印件）C契税核定个工作日1）土地出让合同、补充合同、土地出让金收据（复印件））2征地费用包干协议、相关费用缴付单据（原件、复印件）3）所有契税完税凭证（原件、复印件）4）所有相关土地证（原件、复印件）5）房屋土地权属调查报告（实测面积表一、表三、封面）（复印件）6）6）土地（分期）核验报告（复印件）6）6）土地（分期）核验报告（复印件）33）联系人的身份证（原件）33）联系人