城市调研-青岛胶州

胶州市总体规划调研王蒙2010031572013年3月11日至3月16日1胶州概况胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔，因东南临胶州湾，以胶水而得名。1987年2月经国务院批准，在青岛地区第一个撤县设市。总面积1210平方公里，其中城市建成区面积45平方公里，辖11个镇、7个街道办事处、811个行政村，全市总人口110万人，常住人口79万人，城区人口超过45万人。2胶州自然条件优越。气候温和，四季分明，物产丰富。现已探明或开采的矿产有重晶石、萤石、石墨、陶土、膨润土、珍珠岩、石英砂等。东南隅有25公里黄金海岸线，水产品有对虾、鲳鱼、黄姑鱼、带鱼、鲤鱼、罗非鱼、光鱼、河蟹、杂色蛤等200余种。境内有大沽河、胶莱河、胶河、墨水河、洋河等5条主要河流，山洲水库、青年水库等50座水库，水资源总量2.1亿立方米。境内盛产小麦、玉米、花生、大椒、果品、蔬菜等，胶州大白菜、胶州大椒干、“里岔黑”瘦肉型猪驰名中外。胶州市资源与特产3城市性质：青岛市次中心城市，以发展外向型经济为主导的现代化滨海园林城市胶州市城市规模：人口规模：45万人用地规模：54平方公里，人均建设用地119.9平方米。4城市职能：1.山东半岛重要的铁路、公路交通枢纽，是青岛向山东半岛内陆辐射的桥梁和纽带。2.青岛市重要的加工制造业基地，重点发展汽车零部件、家电和通讯零部件、船舶零部件、机械工程、金属制品和精细化工等产业。3.中国北方出口创汇第一市区，现代化、综合化、多功能的商贸物流中心。胶州市交通公路优势：同三、济青、青红、环胶州湾四条高速公路贯穿境内，204国道、朱诸路省道等公路纵横交错。铁路优势：胶济、胶黄、胶新、蓝烟四条铁路在胶州交汇。港口优势：地处山东半岛港口群连接点的中心位置，中心承担两港大部分货物的集散，还承担着烟台、威海、日照、龙口等港口部分货物的集疏任务。空港优势：距青岛流亭国际机杨30公里。5胶州市城市总体规划2005-2020年重点项目—少海新城胶州少海新城胶州是一座历史悠久的城市，地处胶州湾畔，具有陆路、海路、空港三位一体的交通优势和区位优势。为了打出自己的创新品牌，将成为充满生机活力的国际化、生态化、现代化景区，具有产业支撑、少海新城打造旅游支撑、生态支撑的片区。2010年至2015年，将全面启动少海新城开发建设。6少海新城总体规划7胶州市城市总体规划2005-2020年重点项目—青岛胶州湾产业新区

项目定位：依托周边青岛开发区和高新技术园区，以发展第二产业为基础，大办发展第三产业。

功能定位：青岛市拥湾发展的重要片区，胶州湾西海岸集先进制造业、科技研发、休闲旅游、高端居住为一体的生态新城。8胶州市城市总体规划2005-2020年重点项目—胶州湾国际物流中心战略定位：1.青岛市国际物流系统的重要节点；2.青岛市重要的、以多式联运为特色的陆路综合物流中心；3.山东半岛重要的陆路口岸；4.新亚欧大陆桥线区域重要的货物中转与分拨中心。中铁集装箱青岛物流中心是山东境内唯一的铁路集装箱物流中心，是连接山东沿海各港口与内陆地区的重要运输通道。91011121314城市基本设施全市共有卫生机构33处（除去诊所）可满足全市居民生活及企业生产供热需要供电能力达到60万千瓦供水综合生产能力为12.66万立方米/天通讯已实现光缆传输数字化1516城区主要医疗卫生机构一览表重点景观区古城新城老城三里河东至铁市街，西至广州南路，南至寺门首街，北至美食街。旅游购物街区，“金胶州”繁华的商业文化。福州路东、扬州路西、三里河公园北、温州路西的区域。胶州展现时代风貌的亮点。杭州路东、湖州路西、胶州路南、兰州路北的区域。胶州市最繁华的商业中心。北京路南、澳门路北、杭州路东、广州南路西的区域。以文化休闲、生态观光为主的特色景观区。项目单位2011年2010年2009年项目单位2011年2010年2009年道路长度公里403400400其中：建成区公顷193215991751道路面积万平方米649645645园林绿地面积公顷177516951526路灯盏数盏998795309200公共绿地面积公顷400395386排水管道长度公里484471415公园个数个666污水排放量万立方米254120982145公园面积公顷818181绿化覆盖面积公顷208819951907市政设施和园林绿化1819城区公园绿地胶州市特色商业街区家居材料装饰商业街20胶州市特色商业街区茶叶街21胶州市特色商业街区——海鲜街22指标名称单位绝对额增幅（%）房地产开发完成投资万元42495350.6其中：住宅万元34843356.0施工面积平方米503811022.4新开工面积平方米1662898-9.1竣工面积平方米103939228.4其中：住宅平方米94128356.8销售面积平方米1182195-11.3销售额万元57123512.4待售面积平方米189314-27.52011年房地产开发企业投资、销售情况23部分楼盘价格及区位花园（小区）名称地址价格主要户型建筑面积正北名苑扬州东路52号6500-7000二室一厅约95㎡融城一期兰州西路219号5000以上三室一厅约125㎡融城二期兰州西路219号6500以上三室一厅约125㎡凯旋花园广州南路扬州路6000以上三室二厅约125㎡金岸御景胶州西路207号4000起两室两厅约90㎡24胶州旅游艾山高凤翰纪念馆三里河文化遗址三里河公园牧马城遗址少海新城25胶州特色胶州大白菜

盛产于胶城一带，栽培历史悠久，具有品质柔嫩、汁白、味美，生食清爽可口、熟食味甘肥美的特点。富含多种维生素和氨基酸，营养丰富，并有耐储存等优点。胶州大秧歌“中国秧歌之乡”的称号由中国舞蹈家协会颁发，胶州是国内首个获此殊荣的城市。26市树市花胶州市树为合欢、市花为紫薇，其符合胶州气候、地理环境，种养方便，寿命长，品质好有较长的历史和一定的文化内涵。选合欢、紫薇这两种植物最为胶州市树市花能代表胶州人民群众的审美情趣和乐观向上的精神状态，对美化城乡、改善投资环境、加快经济发展具有重要意义。27历史典故胶州市文化名人众多，以“扬州八怪”之一高凤翰为代表的历史名人就有100多位。图为高凤翰纪念馆。胶州市文化底蕴深厚，有新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址。28风土民情特有的自然环境——胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔，因东南临胶州湾，以胶水而得名。胶州自然条件优越。气候温和，四季分明，物产丰富。风俗礼节——胶州节日山东青岛的胶