龙正复盛旅游区总体策划及概念性规划方案

2021/8/151项目总体策划及概念性规划方案第一篇2021/8/152项目概况开创乡村产业旅游新模式，打造中国原生态酿造的第一产地和全国唯一的酿造乡村产业旅游区1.项目名称：中国原生态酿造第一镇（龙正、复盛）旅游区总体策划及概念性规划方案2.项目地址：四川省眉山市复盛乡、龙正镇3.项目规模：项目总规划用地面积约25平方公里，其中复盛区域用地约19平方公里，龙正区域用地约6平方公里4.项目目的：

依托复盛、龙正良好的自然环境、独特的资源条件和已有的产业基础支持，结合区域发展产业需求，引入酿造产业和中国原生态酿造第一镇品牌。用项目地原味的自然山水，酿造“原生态的产地优势”与“品牌内涵”。在发展“旅游产业”的同时，发展“产业旅游”。在青山绿水般的旅游环境中建设形成中国酿造工场集群。最终形成通过“旅游产品”来传播复盛、龙正，通过“旅游环境”来营销旅游产品；实现产业与旅游的和谐，构建特色旅游经济体系，成功实现一、二、三产业的互动。5.项目投资规模：30亿元6.项目投资业主四川中汇力投资（集团）有限公司7.项目策划规划机构六合策划机构/成都意境六合旅游规划设计公司（香港•成都）8.项目总策划中国十大策划人

六合机构首席策划——康艇9.项目建设时间总体建设周期5年2021/8/153PART1第一部分发展背景■一、宏观政策背景研究■二、项目发展背景扫描2021/8/154一、宏观政策背景研究【项目区位及宏观背景研究】1.中央高度重视城乡统筹、和谐发展；2.新农村建设渐入佳境，十二五规划对城乡统筹发展提出更高要求，各地纷纷探索新农村建设新模式；3.成都平原1小时经济圈的建设将加速推进眉山新型城镇化和产业化发展之路；4.市区两级政府对“旅游兴县”的高度重视和关注；5.食品安全引起全社会关注，党中央高度重视；2021/8/155二、项目发展背景扫描【项目区位及宏观背景研究】1.眉山作为历史文化名城却仅为旅游过境通道;2.东坡诗书城文化品牌很好，但缺乏具体项目实现对东坡文化的发扬光大;3.便利的区域交通及区位特点为承接产业转移创造了优越的条件;4.处于四川省乡村旅游示范区内，为产业升级指明了方向;5.周边可整合资源较多，包括三苏祠东坡文化、黑龙滩景区等著名旅游资源和旅游景点。2021/8/156PART2第二部分项目总体策划方案■一、我们有什么？（项目区位及宏观背景研究）■二、我们缺什么？（区域发展现状及存在问题）■三、市场需要什么？（餐桌危机引发的市场机遇）■四、我们做什么？（总体策划定位及产业导入）2021/8/1572021/8/158（一）独特的区位交通条件地理区位：位于中国西南四川省眉山市——复盛乡、龙正镇，分别属于东坡区和仁寿县行政范围内。经济区位：位于中国第四极——成渝经济区和成都半小时经济圈内，北靠成都，南连乐山，是距成都市区最近的地级市，也是成都都市圈发展主轴上的重要节点。产业区位：位于四川盆地成都平原南部，岷江中游和青衣江下游的扇形平原地带，是四川重要的粮仓和中国优质稻米之乡、枇杷之乡、椪柑之乡、脐橙之乡、竹编艺术之乡、泡菜之乡，农业文明历史悠久。1.优越的地理位置【项目区位及宏观背景研究】2021/8/159属性名称等级简介路况公路成乐高速高速位于项目地西侧优雅资高速高速规划即将建设，位于项目地南侧未建G213国道国道位于项目地东侧一般106省道省道穿越项目地整改优化中铁路成昆铁路到成都火车北站约一个小时，南站半个小时成绵乐城际铁路高铁，串联起成绵乐轴线，经过眉山航空双流国际机场到双流机场40公里，约半小时车程□复盛与龙正有着便利的区位交通条件，又处在成渝经济区和成都半小时经济圈内，有着天府粮仓的产业底蕴。周围高速公路、国道、省道密布，火车、轻轨、航空更是构建了立体化的交通网络体系，便于游客、商家、市场、信息、物质的进入和集散。2.便利的区域交通【项目区位及宏观背景研究】2021/8/1510（二）成熟的区域发展背景及大环境成渝经济区空间结构规划图眉山1．成渝经济区的崛起，项目地所在的眉山是成渝经济区主要经济发展轴上的重要节点□成渝经济区是中国西部最有发展潜力的地区，肩负着辐射与引领中西部地区社会经济发展的重任。□成渝经济区的快速崛起，区域竞争从城市走向城市群，加强周边合作成为城市发展的必然要求。区域一体化步伐加快，眉山的区位和后发优势逐渐显现，具备发展成为区域性中心城市的潜力。□眉山是成渝经济区主要经济发展轴上的重要节点，肩负推动区域经济社会发展的重要使命，必将成为区域重点发展的城市之一，但仍需要提升功能、做强产业和做大规模。□《成渝经济区协调发展规划》对眉山的定位：眉山是成都一小时经济圈南翼重要的经济中心，以三苏文化为特色，以建设宜居风景城市目标，积极发展商贸业和为成都服务的都市休闲服务业。□眉山未来发展不仅仅是内向服务功能，而应该更多承担区域产业经济职能分工，实现都市区城镇群的发展目标。□规划区域的项目必须要站在更高的战略层面统筹考虑，紧紧抓住区域产业经济职能分工使命，主动推进产业转型升级，力争打造成渝经济区的示范龙头项目。尤其是如何响应全省承接产业转移的“六带四集群”布局，融入大区域农产品加工产业集群之中，谋求产业升级、共同发展！川渝地均GDP分布(2009年,万元/km2)眉山【项目区位及宏观背景研究】2021/8/15112.成都都市圈一体化进程加快，眉山赢得先机，有望通过统筹城乡战略推进新型城镇化《成都平原城市群发展规划》对眉山区域的定位：□成都都市圈一体化进程加快，将实施强化主轴，突出南北，西优东联，组团发展。“一核三圈六轴一带”的区域发展轴带体系。□眉山位于发展主轴和中部次区域内，在都市圈中的中心地位有所突出，已在新一轮的区域产业布局、交通枢纽建设上赢得先发优势。□统筹城乡推进成都平原新型城镇化战略，将有利于推动成都都市圈一体化进程加快。本项目位于眉山城郊，又处于成都平原城市群空间结构的城镇发展带上，有望率先通过统筹城乡战略推进新型城镇化，成为成都都市圈的重要生态、产业、宜居城镇。重点工业基地之一PTA石化产业园

铝硅产业园成都南翼中心城市地区性经济中心

综合性城市

带动都市圈南翼的发展成都南部休闲旅游板块的重要组成部分。三大体系构建123

成南三点一片

三苏祠、彭祖山、黑龙滩等景点【项目区位及宏观背景研究】2021/8/15123.成都功能外溢初现，成眉一体化大势所趋，旅游休闲和农业产业合作成为先导项目成都打造“世界现代田园城市”，逐步由内聚向外溢过渡阶段，需要外部节点地区进行功能疏解。眉山是成都进入川西南的重要门户，是成都最紧密的经济腹地；眉山是成都产业转移的首选承接地，成、眉签署了《成都眉山合作发展框架协议》:新彭工业园、成眉交通基础设施、成南旅游经济区、成眉农业合作项目等合作建设。其中，乡村旅游休闲和农业合作产业将成为成眉合作先导。成南旅游经济区“三点一片”旅游规划的实施标志着成眉旅游休闲合作进入实质性阶段，复盛与龙正将是成南旅游环线的重要节点，也是黑龙滩景区的南大门和南入口区。【项目区位及宏观背景研究】2021/8/1513成都产业转移和职能外溢的承接地成都西部综合交通枢纽重要组成部分成都南部文化旅游胜地成都蔬菜粮食供应基地复盛与龙正要立足自身优势资源，必须要站在更高的战略层面统筹考虑，紧紧抓住区域产业经济职能分工使命，抓住成都功能外溢趋势，则完全有可能全面对接成都，承接成都产业转移，服务成都城市发展，以乡村休闲旅游和现代农业实现与成都的互补发展，最终达到产业转型升级！成都的后花园发展乡村旅游休闲度假产业，丰富眉山旅游内涵！发展农产品贸易物流发展现代观光休闲农业，推进农产品的初、深加工是关键！成都产业外溢机遇眉山承接产业转移复盛与龙正寻求产业升级发展田园度假产业和宜居产业产业协作，形成优势产业集群！【项目区位及宏观背景研究】2021/8/1514东坡区素有“成都后花园”的美称。近年来，东坡区委、区政府紧紧围绕“三苏文化游、城市休闲游、乡村生态游”这一发展理念，全力打造“一线、两片、五点”的乡村旅游发展布局，积极建设具有东坡特色的乡村旅游休闲走廊。即沿省道106线、岷江河东河西两片和广济乡鸭池村、三苏乡陈沟村、白马镇龚村、富牛镇牛路口村、复盛乡中桂村为建设重点，以“东坡文化休闲走廊”为主题，以“东坡诗境，乡情人家”为形象定位，全力打造川西南知名的乡村旅游目的地。

目前，该区乡村旅游产业布局已基本形成，各项建设稳步推进。乡村旅游示范县（市、区）创建工作已于2009年11月接受了专家组的评审，并于2010年1月被省委农办、省旅游产业发展领导小组授予“四川省乡村旅游示范区”荣誉称号。4.区域所在片区为四川省乡村旅游示范区，为产业升级指明了方向复盛与龙正是省道106线的重点城镇，也是四川省乡村旅游示范区的重要组成部分，需要通过乡村旅游来带动区域城乡统筹和产业发展！【项目区位及宏观背景研究】2021/8/1515区域潜力优越的地理位置，便利的区位交通，便于人流进入和物质集散。资源潜力成渝经济区的崛起，成都产业外溢机遇，区域发展迎来产业转型升级机遇。产业潜力依托天府粮仓和中国枇杷之乡、椪柑之乡、脐橙之乡、泡菜之乡等，乡村产业大有作为。居住潜力成都都市圈一体化进程加快，区域有望通过统筹城乡战略推进新型城镇化，新型城镇化必将带来人口的聚集；良好的自然环境和休闲氛围可成就天然宜居环境。商务商业潜力眉山城市的快速发展，工业物流聚集带来大量商务需求、人口集中带来商业发展契机。休闲旅游潜力优美的田园风光蕴含巨大的休闲旅游价值区域发展潜力思考【项目区位及宏观背景研究】综合看来：整个区域的投资发展潜力是十分巨大的！2021/8/15162021/8/1517（1）复盛基本情况复盛乡位于四川省眉山市，地处岷江东岸，是东坡区的东大门，是享誉东坡故里的“小水果之乡”。东与仁寿县龙正镇相邻，南与金花乡接壤，西与崇礼镇相接，北与富牛镇相连。全乡幅员面积26.5平方公里，辖5个行政村（中复村、中坊村、中桂村、中塘村、观盛村）和1个社区、49个村民小组。耕地面积13351亩，其中水田11424亩，旱地1927亩，可耕浅丘、坡地近20000亩。（2）社会经济发展概况改革开放以来，复盛乡逐步调整产业布局，改变过去以传统农业经济为主的产业结构，大力发展小型工业、畜禽养殖、农产品加工生产相结合的多元经济环境，使全乡的经济得到了快速的发展。此外，全乡的乡镇面貌明显改善，文化、卫生、体育、技术等各项事业都有了新的发展。根据收入情况调查表显示，复盛乡主要的经济来源为农业收入，2007年全乡人均年收入4070元。（3）产业发展情况复盛乡农业资源丰富，盛产李子、梨子、脆枣、枇杷、葡萄、桃子等水果，沿106线发展的小水果以观盛李子、中桂枇杷、中坊樱桃、中塘脆枣生产基地为主。这四大水果品牌已经进入了丰收见成效的时期。特别是观盛黄角坝沿106线一带，08年以来区内水果营销商人来人往，水果运销生意从不间断，观盛黄角坝正成为全乡的小水果营销基地。据统计，该基地水果外销最高峰日达到260吨以上。远销上海、重庆、成都、西昌等地。此外，由于复盛乡离市区近，村民种植的大棚蔬菜，无公害蔬菜满足了市区的蔬菜供应，今年计划蔬菜面积达7200亩。除了小水果农业之外，复盛乡还有中桂村的复盛乡机砖厂、眉山市中林机砖厂、复盛乡页岩机砖厂三家页岩砖厂和位于中坊村的星盛纸厂和落户在106线北侧的眉山温氏三期等工业企业资源。（一）复盛区域发展现状、存在问题及突破方向（4）未来发展方向与趋势目前全乡正以桂花湖旅游开发区、市级优质水果示范园为龙头，以中桂、观盛等村为平台，利用复盛的区位优势、资源优势与特色农产品优势，挖掘出文化品位，开发商贸旅游经济。全乡按照区域化布局、特色化发展、社会化服务的思路，沿新106线建成优质小水果示范走廊，发展农业观光旅游、生态田园旅游和果品特色旅游，化资源优势为产业优势。2021/8/1518存在问题诊断目前，复盛乡的发展还存在以下一些问题：

（1）发展定位缺乏特色，小水果之乡只是从产业本身角度上进行定位，在成都平原小城镇群中太多以水果闻名的区域，复盛难以获得实质突破！

（2）场镇规模小、辐射力有限，场镇的商贸、物流等功能严重不足，严重影响了场镇的发展。需要结合区域需求和城乡统筹发展，按照新型场镇进行规划布局，打造服务区域、辐射区域的新型场镇。

（3）镇域内各村落产业基础还很薄弱，以小水果农业经济为主，虽然有一定的基础和影响力，但缺乏品牌包装，带动效益有限，产业规模化难以形成，产业附加值仍然很低。同时，小水果的保存期限较短，目前缺乏农产品的初深加工，使得小水果的销售综合价值较低。

（4）产业发展单一，一三产业未能有效的结合起来，经济果林、现代农业与乡村旅游、商贸文化旅游未能形成有效的整合。需求探索（1）发展定位上，能不能结合产业升级寻求一个特色鲜明、主题突出的定位？这个定位能否从区域脱颖而出，产生巨大的影响力？能不能更大胆的提出新型定位实现区域跨越式发展？（2）场镇发展上，能否从区域产业分工协作上考虑，作为新型小城镇示范工程进行打造，使场镇成为城乡统筹下“宜居、宜业、宜商”的特色产业小镇和人居小镇？（3）在产业发展上，如何立足小水果特色进行产业升级？如何有效的解决小水果销售价值提升和附加价值的提升？如何解决小水果的储存时间较短等问题？（4）在产业升级上，如何使一三产业互融互动？实现产业中有旅游和旅游中有产业的复合模式？2021/8/1519（1）龙正基本情况龙正镇位于眉山东坡区和仁寿县交界处，是仁寿县的西大门。省道106线横贯东西，县道华清路联通南北。距黑龙滩旅游开发区7公里，东距仁寿县城23公里，西距眉山市区14公里，南邻青神县，北距成都40公里，进入成都半小时经济圈，处于成都经济圈紧密层，是仁寿县西部主要的商贸分流、物资集散之地。（2）社会经济发展概况龙正镇幅员面积57.96平方公里，辖1个社区和11个行政村、92个村民小组。2007年底全镇总人口30632人，全镇国内生产总值（GDP）63834万元，人均国内生产总值（GDP）21000元，其中第一产业产值为11149万元，占全镇国内生产总值（GDP）的17.46%，第二产业生产值为47887万元，占全镇国内生产总值（GDP）的75.01%，第三产业产值为4798万元，占全镇国内生产总值（GDP）的7.5%。（3）产业发展情况农业现状：农业以传统农业水稻、小麦为主。农业在稳定传统农业的基础上，加快了产业结构调整。建立了水产基地和蔬菜基地。特色农业初具规模，其中无公害蔬菜有2750亩，产量3290亩。第二产业现状：第二产业以食品加工、塑料制品、建材业（预制板材和页岩砖生产）为主，全镇大小企业33家，规模以上企业5家，分散在城镇各处。第三产业现状：本镇第三产业以农贸服务业为主，同时也是周边乡镇的客运、贸易中心。全镇有农贸市场1个。集市贸易极为活跃，且品种繁多，服务半径较大。（二）龙正区域发展现状、存在问题及突破方向2021/8/1520（4）未来发展方向与趋势——“三化联动”示范园“三化联动”示范园将立足于龙正镇的实际情况，以资源为依托，以社会经济发展为核心，以政府调控为主导，以可持续发展为目标，实行“四优、四新战略”（优势定位、优化战略、优先产业、优异载体、概念新、规划新、政策新、运作新），以打造多链条、复合型生态工业园为根本途径，以工业园区、农业园区和城镇建设为重点，同时将这三者与静脉产业有效对接，实现城镇、工业园区、农业园区和区域层面的有机联动。园区规划范围为30平方公里，包括包含工业园区、城镇发展区和现代农业园区三部分。其中现代农业园区用地6平方公里，以发展科技农业、观光农业和休闲农业为主导。□新型工业重点发展新材料产业和以农副产品、水为原料的食品加工业和酿造业；□现代农业重点加大农业结构调整力度，优化产业布局，推动农产品深加工，促进仁寿县由传统的农副产品配送基地向农副产品深加工基地转变；□特色城镇重点加快发展社区商贸业，发展现代物流业，打造新型服务业。2021/8/1521存在问题诊断目前，龙正的发展还存在以下一些问题：

（1）一、二、三产业缺乏互动，优势未能完全发挥出来，尤其是对区域丰富的农副产品利用不够，农产品的初、深加工尚需要进一步完善。需要不断提升农产品的科技含量和附加值。

（2）由城镇到行政村的基础设施投入不够，导致社会、经济发展相对缓慢，需要通过项目带动来实现城乡统筹和区域社会、经济发展。

（3）城镇的商贸物流和现代服务产业尚未有效健全，商贸服务设施仍不能满足今后的需求，有可能制约龙正商贸地位进一步提高。

（4）龙正三化联动示范园区正处于发展的起步阶段，产业集聚尚需按规划进行培育和正确引导，项目引进是关键！尤其是联动一、二、三产业的重大项目。（5）区域人居环境和生活品质还需大力改善。需要结合黑龙滩旅游和整合区域内乡村休闲资源大力发展乡村旅游产业。需求探索（1）在资源利用上，如何将区域内优势资源进行整合，达到区域资源的合理化利用？如何立足三化联动园区形成新的产业集群？（2）在产业发展上，如何使三化联动园区与龙正城镇发展互动？如何立足区域丰富的农副产品进行一、二、三产业的联动？如何有效的提升农产品的科技含量和附加值？如何推动传统的农副产品配送基地向农副产品深加工基地转变？如何利用区域优势资源发展食品加工业和酿造业，实现三化联动园区的项目落实？（3）在区域协作上，如何与复盛乡、黑龙滩景区互动？实现大区域协作发展？尤其是如何打破行政区划，与复盛乡共谋发展大计？2021/8/1522复盛与龙正有共同的优势，共同的问题，共同的发展目标和共同的发展愿景，如何将两者合二为一，优势互补，产业互动，进行有效的整合，达到共同的价值和利益，最终实现区域的跨越式发展？我们需要打造一个怎么样的产业项目来解决这些问题？2021/8/15232021/8/1524餐桌危机引发的市场机遇“民以食为天……”随着社会经济的发展，人们对健康生活越来越关注，无污染、环保、生态、绿色、有机的概念早已深入人心……然而，“毒大米”、”苏丹红”、“潲水油”、“瘦肉精”……现象却屡禁不止，引发人们对“餐桌危机”的忧虑！更有甚者传言“未来的人们不是被毒死，就是被饿死！”在这样的背景下，越来越多的人们开始呼吁“食品安全”，呼唤“商业诚信品牌”！作为中国传统食品的精华酿造产业正日益步入人们消费需求的视野，这种传统的民间餐饮工艺和原生态的食品制作正是满足当今健康消费的最佳产品！而酿造产业也可与复盛和龙正区域的现状、产业、优势、需求进行天衣无缝的对接！2021/8/15252021/8/1526——以原生态食品生产和酿造产业为主导的中国酿造第一产地——以酿造产业为主导，田园风光、主题小镇和作坊村落为载体的特色乡村产业旅游区依托复盛、龙正良好的自然环境、独特的资源条件和已有的产业基础支持，结合区域发展产业需求，引入酿造产业和“中国酿造”品牌。用项目地原味的自然山水，酿造“原生态的产地优势”与“品牌内涵”。在发展“旅游产业”的同时，发展“产业旅游”。在青山绿水般的旅游环境中建设形成中国酿造工场集群。最终形成通过“旅游产品”来传播复盛、龙正，通过“旅游环境”来营销旅游产品；实现产业与旅游的和谐，构建特色旅游经济体系，成功实现一、二、三产业的互动。

未来，“中国酿造”将是继“中国制造”、“中国创造”后的又一时代名词。而“复盛、龙正——中国原生态酿造第一镇”项目的打造，更是对中国传统文化、手工艺、民间秘方的挖掘保护和传承发扬，将是中国民间食品、地方食品从“食品”到“产品”的进步，从“产品”到“产业”的跨越，从“产业”到“文化”的深化，是中国文化旅游产品走向世界的先行者，是复盛和龙正推出的一张足以震撼世界、引以为傲的民族产业品牌！（一）总体策划定位包装区域品牌升级区域产业打造区域环境提升区域价值建设区域新农村综合体2021/8/1527（二）项目定位的依据与可行性（天时、地利、人和）1.天时：中国酿造行业的市场巨大（1）酿造业的种类丰富中国传统酿造行业包括醪糟、酱油、醋、豆瓣、豆豉、豆干、豆腐乳、泡菜、榨菜、手磨香油、动物油、酒类、果汁饮料类、蜂蜜等几十上百个品种，涉及到人们日常生活的方方面面。（2）中国酿造业市场发展空间巨大“民以食为天……”

食品行业市场容量非常巨大，市场前景广阔。据资料统计：中国酱油年销售150亿；醋160亿；豆瓣；700亿，泡菜300亿……

一个老干妈，一年销售24亿元，而韩国泡菜一年销售额就高达1000亿人民币。据中国食品工业协会统计，2000年以来，我国酿造食品工业每年均保持20％以上增速，2008年全国规模以上酿造食品企业工业总产值达844.83亿元，上缴利税139.39亿元，实现利润50.69亿元，出口创汇9.75亿美元。（3）中国传统酿造工艺的开发价值巨大民族的，才是世界的！中国传统文化、民间酿造手艺的商业社会价值非常大。中国传统酿造业的共同特点：无烟、生态、环保、无污染用中国传统手工酿造的产品，具有营养、健康、口味好、文化内涵深等特点，深受国内外消费者欢迎。是中国最土的奢侈品。而酿造产业所涵盖的传统文化、民间手艺更是一种非常珍稀的非物质文化遗产，需要去传承和发扬！2021/8/1528从大区域来看，眉山属于四川承接产业转移“六带四集群”布局中的农产品加工产业集群，从大的产业发展方向定位来看，酿造产业符合区域产业发展。且项目周围是传统的农业文明区，有较为发达的农业基础和农业原材料，依托106省道也便于农业物质集散和农产品输出。从眉山全市产业发展布局来看，项目地所在的复盛、龙正区域处在仁寿—洪雅特色农业轴线上，左边是眉山经济开发区东区规划总面积10.7平方公里的东坡泡菜产业园；右边是仁寿龙正规划面积30平方公里的“三化联动”示范园。从区域产业发展需求来说，酿造小镇向左可以与东坡泡菜产业园形成互补，共同做强农业深加工产业化，形成产业集聚区；向右则可与“三化联动”示范园形成互动，共同搭建原材料基地和产业平台，做强农产品深加工和商贸物流展示。而在发展模式上，东坡泡菜产业园和“三化联动”示范园都是采用的是现代园区单一发展模式，更多是从企业集聚、提升生产力的角度考虑，旅游功能难以发挥。酿造小镇则采用的是“现代农业生产基地+乡村旅游景区+产业加工作坊园区”三者合一的模式，将更为有效的联动一、二、三产业，不仅是酿造产业平台，更是特色旅游产品，将更为有效的带动区域发展！2.地利：区域产业协作需求（二）项目定位的依据与可行性（天时、地利、人和）2021/8/15293.人和：复盛、龙正产业发展需求地方政府非常重视重大产业项目的引进复盛、龙正具有打造中国酿造产业品牌独有的资源条件□复盛、龙正正处在一个探索城乡经济快速发展期，为促进当地社会经济的发展，实现区域农民致富增收和可持续发展，地方政府十分重视重大产业项目的引进，以酿造产业为主题、乡村旅游为支撑的复合产业项目无疑是最佳的。□复盛、龙正地处天府平原粮仓，属四川盆地亚热带湿润季风气候区，具有大陆性气候特征，境内气候温暖湿润，具有良好的自然生态环境条件，如：水、空气指数、土壤、日照、降雨……这些无法替代的环境资源优势适宜酿造产业发展。尤其是发源于黑龙滩的椰江河蜿蜒流经项目地，其纯洁的天然水质对酿造业有很强的属地性！而区域内及周边独特的自然生态条件，又为“中国酿造”农副产品原材料的种植、供应、生产提供了天然的保障！（二）项目定位的依据与可行性（天时、地利、人和）2021/8/1530（三）区域发展功能定位酿造产业加工现代农业观光民间工艺博览乡村旅游休闲商业小镇服务做产业做背景做卖点做提升做配套五大主题功能五大功能聚集形成联动一二三产业的新型产业化项目模式2021/8/1531充分发挥区域内资源优势和区域产业发展环境，挖掘中国千年民间酿造工艺，努力发展优势产业，引进市场需求量大的酿造产业，以酿造产业为主体，联动一二三产业，整合农业种植、酿造加工、制作、包装、销售等流程，建设“中国酿造业的第一产地”品牌，系统推进复盛、龙正产业转型升级。酿造产业加工2021/8/1532结合酿造产业的发展，系统推进复盛、龙正区域产业转型升级，重点是推进传统的农业种植向现代农业转型升级，形成集现代农业种植、休闲农业观光、农业科普交易、农业博览展示、生态农产品交易等多功能集聚的区域。未来，复盛、龙正出品的农业产品，就是天然、健康、安全、高品质、绿色食品的代名词！现代农业观光2021/8/1533结合酿造产业和乡村旅游开发，大力挖掘东坡文化和中国民间传统的民俗手工艺文化，既融入到酿造产业加工之中去，又融入到乡村旅游开发之中。努力保护和传承好这些优秀的民间非物质文化遗产资源，形成中国最有特色的民间工艺博览园区。民间工艺博览2021/8/1534结合酿造产业和现代休闲农业的发展，融入黑龙滩旅游和川南旅游环线上，依托区域内的山水美景、田园风光、农业园区、手工作坊等资源，大力发展乡村旅游休闲、特色农产品购物、民俗文化体验、田园运动健身等项目，形成中国乡村旅游的示范基地和知名品牌。乡村旅游休闲2021/8/1535结合酿造小镇的打造，依托复盛和龙正场镇区域，发展小镇商业集贸、原生态农产品销售、旅游接待、特色商品购物等服务，打造特色商业小镇。使之成为全国知名的酿造产业、原生态农产品交易市场和特色风情商业小镇。商业小镇服务2021/8/1536（四）项目发展目标及发展思路依托复盛、龙正独特的资源条件，引入中国民间工艺千年优秀传统的酿造产业项目，有机融合现代休旅产业和现代服务产业，将项目建设成为全国闻名的酿造产业小镇和特色乡村产业旅游示范区，并力争成功申报打造为国家城乡统筹示范区和国家AAAA级旅游景区，成为世界知名的中国酿造产业第一产地、中国原生态食品交易基地和川南旅游环线上精品旅游景区以及具有明显的市场核心竞争力和自身不断成长的可持续发展性项目。一个世界级品牌：中国原生态酿造第一镇（继“中国制造”、“中国创造”后的又一时代名词“中国酿造”）两张国家级王牌：一个国家级城乡统筹示范园区和一个国家级4A旅游景区2021/8/1537目标一：打造一张世界级的品牌——中国原生态酿造第一镇世界级原生态酿造第一品牌---东坡酿中国首家原生态酿造检测中心中国首家原生态酿造物流基地中国首家原生态酿造交易中心中国首家原生态酿造民俗风情购物街中国首家原生态酿造文化主题酒店中国首家原生态酿造食品生产基地中国首家原生态酿造主题文化社区中国首家原生态酿造文化博物馆中国首个传统手工酿造食品奢侈品牌中国手工酿造工艺大赛等……品牌检测物流交易购物商务生产居住文化产品推广2021/8/1538目标二：国家级城乡统筹示范园区以新型城乡统筹模式来升级农村产业、升级农村环境、升级农民收入，实现传统农业向现代农业转型，传统村落环境向乡村旅游景区转变、单一收入渠道向综合多元收入模式转型。在新的模式中，还权本地农民，成立村委会或农业协会组织，自愿以土地作为资本申请参与整个项目的开发，把土地流转到开发商与当地政府成立的项目联合开发股份公司，由公司进行统一规划统一运营，公司为农民提供技能培训与就业机会，农民参与到酿造生产和旅游业经营之中，可以从事酿造生产、现代农业、旅游服务工作、社区管理维护工作、自家作坊经营工作等；与此同时，企业也为农民提供了多元化的收益机会，包括年底分红、土地租金、工资福利和自营项目收入，并使他们过上社区化的现代生活。——以酿造产业为契机，搭建现代新型农村产业聚集平台和乡村旅游休闲平台，通过国家级现代农业园区和国家级城乡统筹示范园区建设实现城乡资源要素合理整合和产业联动发展。现代农业示范基地、新农村建设示范基地、人居环境生态文明村……2021/8/1539分散的大集体小家庭集中土地、集中生活、集中生产城乡统筹示范区学校、医院、商铺、影院、餐厅、交通站点、运动场所、现代化宜居社区、养老福利场所、消防、城市供水/供电设施……生活方式的转变生产方式的转变现代宜居社区便捷交通系统城市教育配套社会养老服务农业生产社区服务旅游服务自营商业工程建设农村居民生产生活方式的转变及增收入途径农民增收农民收入除了在原有的农业耕种基础上，还新增加了工资福利、土地租金、自营收入等，其中工资收入包括现代农业、工程建设、社区服务、旅游服务业等行业。预计人均年收入将在原来的基础上至少增加2-3万元。2021/8/1540目标三：创建中国首个以原生态酿造为主题的国家级AAAA乡村旅游景区以酿造产业来整合区域资源，整合区域产业，在酿造产业的基础之上，引入旅游产业体系，重点打造现代农业观光、民间工艺博览、乡村旅游休闲等功能，按国家4A级旅游景区标准建设旅游吸引物体系，力争在1年之内申报为国家3A级旅游景区，并在3年之内建设一个高标准的国家4A级旅游景区。而这个景区在线路上要融入四川省十二五旅游规划的线路统筹战略中去，与川南峨眉山-乐山世界遗产旅游线路和成南黄龙溪-彭祖山-黑龙滩旅游金三角线路进行无缝对接，共同营销、共享市场，使其成为川南世界遗产旅游线路和成南黄金旅游线路上的重要节点旅游景区。同时，这个项目在定位和业态上主要是酿造主题观光、乡村旅游休闲和原生态农产品购物，正好与峨乐世界遗产旅游线路和成南进三角休闲旅游线路进行产业上的整合，形成观光、休闲、购物、体验等功能于一体的有机产业链。2021/8/1541蒋巷村，江南水乡一颗璀璨明珠，位于常、昆、太三市交界的阳澄水网地区的沙家浜水乡。全村186户，832人，村辖面积3平方公里。先后被表彰为全国文明村、国家级生态村、全国民主法治示范村、全国新农村建设科技示范村、全国敬老模范村、全国农业旅游示范点、江苏省文明村标兵、卫生村、百佳生态村、循环经济示范村、民主法治示范村、三星级信息化示范村、人居环境范例奖。案例链接：江苏蒋巷村——基于产业联动的现代化新农村2021/8/1542PART3第三部分项目概念性规划方案■一、项目用地范围及场地现状解读■二、规划思路及规划原则■三、规划平面布局及规划鸟瞰■四、规划空间结构■五、功能分区及重点建设项目■六、道路交通组织■七、景观系统规划■八、环境保护规划2021/8/1543一、项目用地范围及场地现状解读》》》土地利用现状分析规划范围现状用地大部分为耕地和林地，其中村镇建设用地、农民宅基地约1900亩，这些地块零散分布田园之中，是中国传统农耕文化的缩影，不利于现代农业的规模化生产。区内有居民多为从事传统的农耕生产，收入较低，此外在地方政府领导下正大力发展小水果产业、蔬菜产业和乡村旅游产业。》》》地形地貌环境分析》》》用地范围规划用地包括复盛乡、龙正两个区域的地块，总面积约25平方公里。其中复盛是以省道106线路以南中坊、中桂、中塘、观盛四村地块，用地约19平方公里；龙正是以城镇以西、以南地块，也是龙正三化联动园区规划的农业生产观光休闲园，用地约6平方公里。2021/8/1544规划思路：立足于场地现状，以城乡统筹、新农村综合体、产业升级、生态环境优化、寻求可持续发展为指导，整合项目地的资源、村落、生产力要素，形成有机分散的多组团多村落复合型新农村综合体发展模式，打造融合风情小镇、产业基地、自然河流、田园风光、乡村公园、林盘人居等形态，集商贸、创业、人居、休闲、保障为一体的环境优美、生活便利、配套齐全、交通便利、兼具优美自然风光和人文风情的特色产业基地、乡村旅游休闲胜地和新农村综合体示范样板工程，创新一条统筹城乡发展的新模式。二、规划思路2021/8/1545规划对场地空间进行系统梳理，将现有的无序农村产业、居住、山水、田园肌理演变为有序生长的良性格局，最终形成符合现代产业发展和新型城乡建设的聚散空间发展模式。此模式中，田园生态肌理的梳理和新型产业的注入是关键，结合产业发展形成规模化的聚集空间，融合新农村综合体建设形成一个个独立而又有机联系的组团。每个组团都有自己独立的乡村田园环境依托和产业链主题。中心区域将围绕新的产业定位来聚集产业、聚集功能、聚集商气、聚集人气，商业设施和公共设施融为一体，最终形成有序发展模式。三、规划平面布局及鸟瞰2021/8/1546【项目规划总体鸟瞰图】2021/8/1547四、规划空间结构一心一轴两区四村一心：主题小镇综合服务中心一轴：椰江河原水原酿景观轴线两区：复盛乡村原酿产业旅游区龙正现代生态农业旅游区四大主题村落：瓜果饮品酿造村酱腌菜食酿造村豆制调味酿造村原乡原料加工村2021/8/1548五、功能分区及重点建设项目一个区域中心：主题小镇综合服务中心两个特色产业片区：复盛乡村原酿产业旅游区龙正现代生态农业旅游区四个主题村落：瓜果饮品酿造村酱腌菜食酿造村豆制调味酿造村原乡原料加工村2021/8/1549一个主题小镇综合服务中心

1、规划位置：位于规划地中部，复盛与龙正交界处，含复盛乡场镇区域和龙正半岛区域。2、用地面积：约3000亩。

3、主题功能及区域特色：主题小镇综合服务中心主要是为区域酿造产业、原生态食品和旅游休闲服务产业提供博览、展示、商贸、交易、集散、咨询、接待、生活配套等综合服务功能的区域。

4、重点项目规划：♀中国原生态酿造文化展示区、中国民间工艺酿造博览馆/文化主题酒店、滨河景观文化商业街、仿古旅游街市、中国原生态食品交易中心、农民创业培训中心、东坡文化休闲广场、复盛新场镇改造、酿造产业文化主题社区等项目。2021/8/1550【小镇入口景观手绘图】2021/8/1551【小镇核心片区规划鸟瞰图】2021/8/1552中国民间工艺酿造博览馆/文化主题酒店：结合龙正自来水厂以西半岛区域地块，建设中国民间工艺酿造博览馆，展示中国有着数千年悠久历史的民间酿造工艺这种非物质文化遗产，让游客能够更深入的了解我们祖祖辈辈留下来的宝贵遗产。同时，这个博览馆也是一个原生态酿造文化主题酒店，将集合文化博览、住宿接待、餐饮娱乐、商务会议等功能。【酿造工艺文化博览馆/文化主题酒店规划示意图】2021/8/1553【仿古商业街规划示意图】2021/8/1554【仿古街市作坊院落生产规划示意图】2021/8/1555【滨河景观文化商业街规划示意图】2021/8/1556【酿造小镇街市商业业态规划示意图】2021/8/1557【近期建设展示作坊——果汁坊规划示意图】2021/8/1558【近期建设展示作坊——酱菜坊规划示意图】2021/8/1559【近期建设展示作坊——豆腐坊规划示意图】2021/8/1560中国原生态食品交易中心：提倡健康安全食品理念，根据《中华人民共和国食品安全法》，按国家质检总局的严格要求，成立绿色食品检测中心，建立完善的产品质量标准体系和食品准入制（如引入GMP操作规范化，建立HACCP质量管理体系等等），以原生态为标准发展成为专业市场交易基地。使其符合ISO国际化标准体系，力争打造为全国知名的原生态食品贸易平台。民以食为天，食以安为先。食品安全是关系广大人民群众身体健康和生命安全的大事。

———胡锦涛

2011年

4月29日至5月1日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛前往天津食品质量监督检测机构考察时候提出了把好食品安全关，确保广大人民群众都能够吃上放心的食品的叮嘱。因此，食品安全是未来关系国民生计的大事。项目地结合酿造小镇项目建设中国原生态绿色食品交易中心势在必行。2021/8/1561两个特色产业片区：复盛乡村原酿产业旅游区

1、规划位置：位于规划地西部，以复盛乡为主，包括省道106线路以南中坊、中桂、中塘、观盛四村地块。2、用地面积：约16平方公里。

3、主题功能及区域特色：本地块主要是发展酿造产业和乡村旅游休闲产业，重点是利用区域内的农田耕地发展酿造原材料订单农业；利用中心村落和规划中的新农村聚居点用地，结合农民安置、产业发展需求大力发展作坊式酿造产业村落。作为区域酿造产业发展的基地和乡村旅游的平台。

4、重点项目规划：♀中国原酿产业基地、桂花湖乡村旅游示范基地、复盛小水果产业基地、复盛绿色蔬菜无公害农业基地、优质粮油基地、东坡酿文化观光节点、民俗文化旅游休闲园2021/8/1562依托中坊、中桂、中塘、观盛四村，结合酿造产业的打造，建设中国原酿产业基地、小水果产业基地、绿色蔬菜原生态农业基地，提升农业种植水平，展示复盛田园风光、乡村美景，创造宜农、宜旅、宜游新模式。2021/8/1563【复盛乡村旅游田园慢步道规划示意图】2021/8/1564【复盛乡村旅游接待点规划示意图】2021/8/1565【复盛乡村旅游接待点规划示意图】2021/8/1566【复盛乡村文化大舞台规划示意图】2021/8/1567【桂花湖片区规划鸟瞰图】2021/8/1568两个特色产业片区：龙正现代生态农业旅游区

1、规划位置：位于规划地东南部，以龙正用地为主，涉及大铧、骑龙、冲天三村，处在龙正场镇南部，也是龙正“三化联动”示范园规划的农业生产区。2、用地面积：约6平方公里。

3、主题功能及区域特色：结合龙正“三化联动”示范园规划定位和龙正优势产业整合需求，建议本地块重点发展酿造原料生态农业生产和酿造产业的初、深加工。一方面利用农业园区发展生态农业、休闲农业和科技农业，为酿造产业提供原材料现代大棚高科技农业；另一方面结合农业园区和三化联动园龙正的食品工业园、新材料工业园等发展酿造产业的制作、包装等初、深加工流程。这样既结合了龙正的优势，又与复盛形成了产业链条的整合，为区域共同打造中国原生态酿造第一镇提供了基础平台。

4、重点项目规划：♀生态农业园、休闲农业园、科技农业园、中国酿造产业加工基地、物流仓储中心、主题休闲等项目2021/8/1569结合龙正“三化联动”示范园规划定位和龙正优势产业整合需求，建议本地块重点发展酿造原料生态农业生产和酿造产业的初、深加工。一方面利用农业园区发展生态农业、休闲农业和科技农业，为酿造产业提供原材料现代大棚高科技农业；另一方面结合农业园区和三化联动园龙正的食品工业园、新材料工业园等发展酿造产业的制作、包装等初、深加工流程。这样既结合了龙正的优势，又与复盛形成了产业链条的整合，为区域共同打造中国原生态酿造第一镇提供了基础平台。【龙正现代生态农业旅游区规划鸟瞰图】2021/8/1570【龙正现代科技农业园规划示意图】2021/8/1571四个主题村落

1、规划位置：以复盛、龙正规划的农民聚居点和传统村落为中心。2、用地面积：约2000亩。

3、主题功能及区域特色：依托场地规划或相对集中的中心村落，结合酿造产业和乡村旅游的开发，建设瓜果饮品酿造村、酱腌菜食酿造村、豆制调味酿造村和原乡原料加工村四个产业主题村落。以产业为主题，以发展为契机，引导农民积极参与酿造产业园区建设之中来，由政府在政策优惠条件上进行宏观调控，由农民自发申报成立作坊式产业基地，由企业完成统一培训指导和产品收购，形成“产、销”一条龙。同时，这些主题村落既作为产业发展平台，也可作为旅游深度体验平台，游客可以参与中国传统的酿造手工艺体验，产品制作购买等服务。

4、重点项目规划：♀瓜果饮品酿造村、酱腌菜食酿造、豆制调味酿造、原乡原料加工村2021/8/1572【酿造村落规划示意图】2021/8/1573【酿造村落中主题景观节点设计示意图】2021/8/1574【酿造村落中主题景观节点设计示意图】2021/8/1575【酿造作坊规划示意图】2021/8/1576最终形成一心两区四村，二十六个项目的布局模式和项目分布体系。【重点项目策划设置】2021/8/1577六、道路交通组织规划规划区内道路总体结构为“两横一环四级”，充分利用新老106省道形成便捷的交通横线，结合区域产业和旅游休闲发展需求，依托现有的道路体系形成内部环线，并最终形成过境路、主要车行道、次要车行道和田园步行慢道等四级道路交通体系。项目内田园慢道交通采取环保型游览观光车道和慢闲步行道共同组成，所有外来车辆将集中停放于入口，再换乘园区内观光游览车，各主题片区由蜿蜒曲折的步道连接，形成园区内“快可游、趣可乘、闲可走”的综合交通体系。2021/8/1578七、景观系统规划规划项目区内景观系统由景观轴线、景观片区、景观节点和景观渗透组成。结合产业结构调整利用原有农田肌理，形成大地化、景观化、观赏化得农业体系；再通过椰江河和道路景观的整治，形成自然化的景观轴线。通过景观轴线串联起园区内的主要村落和片区，再结合产业打造对原有村落的进行主题景观化设计，形成独特的文化景观体系，而各个文化主题景观群落和建筑设施将点缀其中作为主题景观和节点。2021/8/1579椰江河景观整治——梯级筑坝蓄水，打造原水原酿景观休闲轴线椰江河作为仁寿县第二大河发源于黑龙滩水库，蜿蜒流经项目地，贯穿项目地南北，将场地一分为二。沿岸两侧是万亩肥沃稻田，农业旱涝保收。因此椰江河对项目地景观打造和产业发展来说都是极为重要的。近年来，由于椰江河资金投入少，河道防洪标准低，加之人为原因，如河道两边私搭乱建、垃圾弃土推入河道，导致河床淤积、行洪能力萎缩等，灾害风险加重，特别是到了汛期，如遇大雨，极有可能导致雨水漫溢。规划认为，加强中小河流治理对于促进当地经济发展特别是汛期保障百姓生命财产安全都有着十分深远的意义。

因此，规划建议重点对椰江河河道进行整治，首先要加强疏拓河道，理顺沟通水系，重建水系自然风格，提高河网调蓄功能；其次要提高水环境意识，增强河道截污力度，通过大量的宣传工作，增强市民的水环境意识，从而促进广大市民自觉减少对河流的污水、垃圾排放量，形成全社会动员保护水环境的良好氛围。；同时对两岸景观通过巧妙的驳岸处理进行自然生态化打造。如对亲水景观和滨河景观设计时在功能区域空间可跳跃布局，拉开骨架，既为城市留下绿地或城中园林之地，也为以后发展留下余地，点、线、面组合得当，体现整体美观。也可以在设计一条河流时，随高差摆放石块，让水跳落，进入较宽阔地带，将宁静秀美的水体表情转为欢快跳动，从而以河为风景线，逐步建成风景秀丽的休闲观光带。2021/8/1580八、环境保护规划本项目酿造产业的开发将坚持原生态、纯手工艺的方法、流程酿造生产，确保或尽量减少其对环境的污染。同时，为确保环境的可持续发展，保护和建设好生态环境，充分考虑人与自然的和谐，使酿造产业和旅游对环境的正面影响最大化，而使其负面影响降到最低，从而使区域具有更持久的生命力。根据本项目产业特点，提出以下保护措施：1．认真贯彻《环境保护法》、《水污染防治法》及国家和四川省有关的条例、规定、标准，根据项目地环境资源现状及项目开发后对环境所可能产生的影响，制定相应的环境保护措施。2．坚持开发与保护相结合，并把保护放在首位，确保自然景观和生态环境的良性循环和可持续利用。3．保护工程要从实际出发，结合本地区特点进行设计。区域内生产、生活所产生的固体垃圾要进行分类收集、分类处理、综合利用或经净化设施净化后，达到国家排放标准，严格禁止随意倾倒。4．对规划区内酿造产业、旅游餐饮、生活污水等采用不同排放方式，生活污水经管道统一收集后接入周围市政污水管道，进而进入污水处理厂进行处理。酿造产业污水及各新型社区及聚居点可集中修建生活污水沼气净化等设施进行自行处理。污水处理也可采用新型的生态湿地污水处理技术处理，处理后就近排入水体。2021/8/1581PART4第四部分项目招商推广方案■一、项目投资估算■二、项目运营组织架构■三、产业投资商引进及商业推广模式■四、市场营销推广建议2021/8/15821.本项目投资建设主要包括酿造小镇旅游商业、居住创业等群落建筑主体修建投入和各个产业村落及商业建筑配套设施投入，预计整个项目总投资额约为30亿人民币。其中，土地投入及青苗补偿投入约4.5亿，占总体投资的15%；酿造小镇旅游商业、居住创业等群落建筑主体修建投入约16亿，占总体投资的53%；各个产业村落及商业建筑配套设施投入约5.6亿，占总体投资的18%；其余前期运作和后期运营投入约3个亿，占总体投资的10%。2.本估算仅立足于概念性规划定位，所列数据仅供参考。3.本估算中建安成本、基础设施建设投资按国家相关建设标准以及眉山市本地价格指标概算；4.本估算为初步概念方案估算，投资额以亿元为单位采取四舍五入法。序号项目内容投入金额(亿元)1前期投入前期策划、概念性规划编制；方案报审同意后的深化方案编制、建筑设计等前期投入0.62土地投入及青苗补偿预计3000亩，预计按15万/亩计算4.53酿造小镇旅游商业、居住创业等群落建筑主体修建投入酿造小镇旅游商业、居住创业等群落建筑建设费用按200万建面，800元/㎡计算164各个产业村落及商业建筑配套设施投入酿造博物馆、五星级主题酒店、仿古街市、小镇生活配套、各个产业村落配套等项目建设费用5.65社区统筹、农民培训、环境打造投入社区统筹、农民培训、街区整治、村落环境整治、河道景观整治、停车场、道路、园林景观等设施投入26招商宣传及后期管理市场营销、产品推广投入招商宣传及后期管理、市场营销、产品推广投入，如专业管理公司的全程营销代理和管理费用，费用按年计算0.37不可预见费按1—6项总投入的3-5%计算1亿8总投资30亿表4.1：总体开发建设投资估算表一、项目投入产出估算2021/8/1583四、产业投资商引进及商业推广模式

引进专业的食品公司，挖掘眉山本土东坡文化，结合中国民间酿造工艺，打造土生土长的“东坡酿”品牌，作为中国原生态酿造第一镇的产品品牌包装。中国最土的奢侈品！/纯手工人情味/中国酿造第一品牌品牌内涵及商业推广模式通过对“中国传统文化”、“中国传统工艺”、“中国民间手艺”巨大价值的挖掘，站在对“中国传统工艺”、“中国民间手艺”的光复与传承高度；以中国5000年来劳动人民祖祖辈辈传承下来的智慧结晶——中国传统原生态酿造工艺、纯手工的古法酿造手艺为技术支撑；以地方本土文化的杰出代表——东坡文化为内涵，以“东坡酿”为品牌命名；以“旅游产品”、“文化礼品”、“地方土特产品”为产品线与卖点需求设立；“以专卖店、网络、直销”为终端销售形式，以“酱油、醋、豆瓣、豆豉、豆腐乳、泡菜、醪糟、酒、蜂蜜、菜油等酿造产品”为产品线组合；以古法酿造、中国手艺为诉求！以“行业第一品牌”为亮相、以高产品品质（纯手工、原生态，不添加任何香精与防腐剂）、高附加价值为特征的全新投资项目与产品品牌！产品独特卖点与核心价值描述2021/8/1584产品包装及组合2021/8/15851.目标市场定位（1）本项目旅游目标市场主要包括以下几个层次的游客：□基础市场：成都、眉山、乐山等省内、周边地区近距离休闲度假游客；□重要市场：成渝地区休闲度假游客，以及全国长三角、珠三角、京津唐、华中地区经济相对发达地区城乡统筹、酿造产业、现代农业考察、观光学习市场；□拓展市场：峨乐世界遗产旅游线路和成南金三角市场游客，以及国内外其他区域游客、特色商品购物市场。此外，其余专项市场客源定位如下：（2）居住地产、商业设施主要面向全国各地（尤其是成渝地区、三州地区、西北地区）置业、商业投资市场。（3）食品产业交易市场则由专业的需求市场构成，未来将通过代销网点等模式逐步销往全国各地和出口全世界。五、市场营销推广建议未开发的市场刚开发的市场成熟的市场充分饱和的市场支配型扩散型集中型项目背景条件市场状态率先进入占据类型市场高点切入市场空隙本项目开发策略所在成本引导重新定位继续进行持续开发不影响生存的基础谋求转型利用弱势局部策略脱离策略瞄准合适市场待机而入2021/8/15862.营销推广六大法宝（1）争创非物质文化遗产，每年定期举办“中国原生态酿造文化节”、”中国民间手工酿造艺术展”、“中国原生态食品采购节”、“中国酿造乡村产业旅游论坛”、“中国原生态酿造第一镇暨中国小城镇产业发展高峰论坛”等活动。活动邀请艺人代言、举办文艺表演；同时活动邀请国家农业部、商务部、国家发改委、国家手工艺协会、四川省泡菜协会、四川农业大学、西南农业大学等相关领导、民间协会组织、院校专家参与活动和农业研究，形成世界聚焦、社会轰动效应。（2）定期出击在成都、重庆、北京、上海、广州等全国各地联合代理商举办中国原生态酿造产品展销会，通过展销会的形式将产品和项目推向市场。（3）依托“东坡酿”品牌，与眉山三苏祠、四川三国文化等进行整合，巧妙引入文化联盟概念，共同营销。如东坡酿牵手三苏祠共品美食文化，东坡酿产品在锦里与张飞牛肉联盟（东坡PK张飞、调味品拌牛肉）、中国原生态酿造第一镇联姻重庆涪陵榨菜之都等形式的活动，通过不断的文化吵卖迅速提高东坡酿产品的市场知名度。（4）依托“峨乐世界遗产旅游线路”和“成南金三角旅游休闲线路”，结合黑龙滩旅游进行市场营销和线路整合，形成旅游线路战略联盟，通过与旅行社、旅游线路批发商的联合，共同开拓、共享市场。（5）不断推出酿造乡村旅游景区的个性产品和新闻热点，如东坡传人、作坊西施、酿造王者、妙手神工等的炒作，以点突破，刺激外界关注，带动区域整体形象的迅速提升。（6）与主流媒体，如央视、中国旅游报、成都商报、华西、重庆晨报、重庆晚报、四川旅游频道新闻网、四川美食论坛等长期合作宣传推广。2021/8/1587项目实施计划第二篇2021/8/1588项目实施计划■一、中汇力投资总体运营构架■二、项目总体实施计划■三、九大综合效应■四、需要政府的相关支持2021/8/15891.公司简介

四川中汇力投资（集团）有限公司，是由国内多家在城市基础设施投资建设、房地产投资开发、商业酒店投资管理、创业投资等领域颇具影响力的优秀大型企业共同组建的综合性集团企业。公司下设四大核心业务板块：区域城产一体化综合投资开发、市政基础配套设施工程投资建设、商业酒店投资管理、创业投资。

公司以城产一体化综合投资为核心业务，系统整合各行业翘楚，共同打造中国城乡一体化统筹发展的标杆之作。汇聚中国致力于城产综合投资建设的力量，推动中国城乡一体化发展进程。一、中汇力投资总体运营构架2021/8/1590Planning规划Investment投资Construction建设Operation运营市政基础配套设施投资复合产业项目投资主题文化酒店投资旅游文化复合地产投资旅游景区整体运营主题酒店运营产业项目营运产业园区招商及运营安置房投资建设旧城改造投资建设市政基础设施投资建设产业园区投资建设区域产业创新策划区域总体定位策划区域总体规划设计2.城产一体化综合投资开发PICO模式中汇力首创城产综合投资区域开发PICO模式，以前瞻理念和系统思维，实现从“规划——投资——建设——运营”的一体化运营，整合各方资源，上下游联动，打造中国城乡一体化统筹发展的标杆之作。2021/8/15913.五大战略合作伙伴2021/8/1592建议项目招商运营采用“项目总运营商+专项产业开发公司”模式运作。其中，总运营商由地方政府项目管委会和四川中汇力眉山项目公司联合担当，作为区域整体统筹、运营、开发商；产业运营商则根据项目开发具体情况分别由地方政府项目管委会和四川中汇力眉山项目公司共同组建。其中项目管委会主要成立项目建设办、项目综合办、项目拆迁安置办等部门四川中汇力眉山项目公司则主要成立文化旅游公司、主题酒店投资公司、工程投资公司、房地产开发公司和生态农业公司，由不同的专业公司具体负责单独项目的开发运营。4.项目运营组织架构表：项目运营组织架构图2021/8/1593项目开发分期预计项目建设开发，将分为以下三个阶段进行：一期（2011－2012年）：核心突破、样板示范——以乡村旅游示范为契机，重点建设项目包括椰江河河堤整改、游客接待中心、中国民间酿造工艺博物馆、中国原生态酿造文化展示区、滨河商业风情街、原生态食品交易中心等项目，做好样板示范区，实现核心突破。二期（2013－2014年）：拉开骨架、统筹开发——以入口片区主题小镇仿古商业街和龙正现代农业园区建设为核心，拉开骨架，推进区域整体的环境优化和统筹开发，前期重点打造仿古商业街、酿造产业文化主题社区、中国原酿产业基地（1期）、食品检测及仓储中心、桂花湖乡村旅游示范基地、电子商务交易平台、复盛小水果产业基地、乡村民俗文化旅游休闲园等项目，形成“造环境、聚能量、促发展”的格局。三期（2014－2015年）：全面启动、持续发展——重点建设好酿造产业文化主题社区2期、原生态农业基地、优质粮油基地、瓜果饮品酿造村、酱胭菜食酿造村、豆制调味酿造村、原乡原料加工村、复盛新场镇改造等项目。形成酿造产业的全面启动，通过酿造产业的规模化生产带来区域产业的全面升级，从而带动区域环境和品牌升级，使区域获得持续发展的产业基础。二、项目总体实施计划2021/8/1594二、项目总体实施计划建设内容：椰江河河堤整改；游客接待中心；中国民间酿造工艺博物馆；中国原生态酿造文化展示区；滨河商业风情街；原生态食品交易中心；农民创业培训中心等项目。经济指标：总投资：5亿元引导就业：3000人年综合产值：2亿元建设内容：仿古商业街；酿造产业文化主题社区（1期）；中国原酿产业基地（1期）；食品检测及仓储中心；桂花湖乡村旅游示范基地；电子商务交易平台；复盛小水果产业基地；乡村民俗文化旅游休闲园等项目。经济指标：总投资：15亿元引导就业：8000人年综合产值：8亿元建设内容：酿造产业文化主题社区（2期）；原生态农业基地；优质粮油基地；瓜果饮品酿造村；酱胭菜食酿造村；豆制调味酿造村；原乡原料加工村；复盛新场镇改造等项目。经济指标：总投资：10亿元引导就业：12000人年综合产值：12亿元2021/8/1595本项目的成功打造，将在现有的以“成都三圣花乡近郊旅游发展模式”、“大邱庄工业主导发展模式”、“山东潍坊农业产业化发展模式”、“江苏蒋巷村综合发展模式”等为代表的城乡统筹发展模式之外，开创融旅游休闲产业、农业产业化、地方文化于一体的“龙正-复盛复合产业”创新模式，成为全国城乡统筹发展的新样板。1.开创全国城乡统筹发展新样板4.推动眉山成为川南黄金旅游通道上一颗璀璨的明珠7.实现农民人均收入大幅持续增长眉山地处“成都-乐山-峨眉山”川南黄金旅游通道，据成都仅70余公里，地理区位优越，由于缺乏品牌旅游项目支撑，仅为旅游过境通道，“中国原生态酿造第一镇”的成功打造，必将改变这一不利格局，让眉山享誉国内、蜚声国际，快速提升眉山的城市品牌和城市形象。成为川南黄金旅游通道上一颗璀璨的明珠。项目建设完成后，区域内农民可通过种植高附加值农产品、农家乐经营、旅游服务、手工制作“东坡酿”系列旅游产品、产业园区就业等多种方式实现大幅增收，本项目系统产业链的形成将有力保证农民收入实现持续增长。三、九大综合效应眉山钟灵毓秀、人杰地灵、历史悠久、东坡文化博大精深，但缺乏有影响力的品牌项目为载体，通过将东坡饮食文化的深度挖掘和中国传统手工酿造文化的有机融合，并借助本项目的标杆示范效应，必将眉山东坡文化传承发扬并推广到全世界。2.将眉山东坡文化传承发扬并推广到全世界5.实现年旅游收入5亿元以上8.填补中国原生态食品类无高端品牌的市场空白“成都-乐山-峨眉山”旅游通道年过境游客数量近300万人次，成都近郊游数游客数量更是达年2000万人次。项目预计吸引过境游客数300万人次/年，吸引近郊游游客200万人次/年，按照人均综合消费（吃、住、行、游、购、娱）100元估算，项目可实现年旅游收入5亿元以上。民以食为天，在中国的各行各业都有相应的高端品牌，而在与老百姓生活息息相关的原生态食品领域，却无高端品牌，“东坡酿”的文化、纯手工、原生态的品牌基因必将改变这一历史，填补中国原生态食品类无高端品牌的市场空白。通过对传统