某大型住宅小区项目申请报告

***房地产开发有限公司****一期项目申请报告***房地产开发有限公司项目申请报告签署页院长：总工：编制人员：咨询师签章:目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc204833965"第一章申报单位及项目概况1HYPERLINK\l"_Toc204833966"一、项目申报单位概况1HYPERLINK\l"_Toc204833967"二、项目的概况2HYPERLINK\l"_Toc204833968"三、工程技术方案10HYPERLINK\l"_Toc204833969"四、投资估算与资金筹措14HYPERLINK\l"_Toc204833970"第二章发展规划分析16HYPERLINK\l"_Toc204833971"一、近三年房地产投资及市场供求分析16HYPERLINK\l"_Toc204833972"二、房地产市场发展趋势预测17HYPERLINK\l"_Toc204833973"第三章资源利用和能源耗用分析21HYPERLINK\l"_Toc204833974"第四章节能分析和节能措施23HYPERLINK\l"_Toc204833975"一、编制依据23HYPERLINK\l"_Toc204833976"二、建筑节能的重要性24HYPERLINK\l"_Toc204833977"三、遵循的原则24HYPERLINK\l"_Toc204833978"四、项目耗能指标25HYPERLINK\l"_Toc204833979"五、合理利用能源促进可持续发展26HYPERLINK\l"_Toc204833980"六、建筑节能26HYPERLINK\l"_Toc204833981"七、充分利用电能，实现供配电及用电设备的经济运行30HYPERLINK\l"_Toc204833982"八、充分利用水资源，合理节水31HYPERLINK\l"_Toc204833983"九、本项目在建设、设计中应力争做到以下几点31HYPERLINK\l"_Toc204833984"第五章建设用地与相关规划33HYPERLINK\l"_Toc204833985"一、建设用地规划布局分析33HYPERLINK\l"_Toc204833986"二、项目用地情况分析33HYPERLINK\l"_Toc204833987"三、土地利用合理性分析33HYPERLINK\l"_Toc204833988"四、建设环境34HYPERLINK\l"_Toc204833989"五、规划要点35HYPERLINK\l"_Toc204833990"第六章生态环境影响及水土保持37HYPERLINK\l"_Toc204833991"一、生态环境影响及采取措施37HYPERLINK\l"_Toc204833992"二、水土保持措施43HYPERLINK\l"_Toc204833993"三、本小区设计满足以下条件45HYPERLINK\l"_Toc204833994"第七章经济和社会效果分析47HYPERLINK\l"_Toc204833995"一、经济效益分析47HYPERLINK\l"_Toc204833996"二、不确定性分析49HYPERLINK\l"_Toc204833997"三、社会效果分析50HYPERLINK\l"_Toc204833998"第八章风险规避51HYPERLINK\l"_Toc204833999"一、风险因素分析51HYPERLINK\l"_Toc204834000"二、风险规避51附件：1、规划设计条件通知书2、总平面图项目简况1、项目名称：****2、建设性质：新建3、项目建设单位：***房地产开发有限公司4、项目建设地址:。土地成本费用：6321.97万元；前期工程费：87.01万元；配套工程费：3819.47万元；建安工程费：9925.90万元；其他建设费：946.30万元；预备费：738.93万元；建设期利息：1455.30万元;经营税金及附加：1642.22万元。16、日能耗指标日耗电量：4924KW日耗水量：496.12吨日耗天然气量：546.5立方米17、耗能指标：(1)总能耗为:901.72吨/标准煤;(2)年耗电折合标准煤为:220.89吨;(3)年耗天然气折合标准煤为:265.34吨;(4)年供热耗能折合标准煤为:415.49吨;(5)每平方米综合能耗为:9.20千克标准煤/m2;(6)每平方米采暖煤耗为:4.24千克标准煤/m2。本项目建设内容与规模一览表序号名称单位数量备注1项目占地面积㎡73683.044折合110.524亩亩2总建筑面积㎡97980其中6+1、5+1住住宅㎡90790其中返迁300000㎡幼儿园㎡2760商业用房㎡1730地下车库㎡2200公建㎡5003停车位位454其中地上389位位,地下65位4道路硬化㎡110525绿化㎡25789户型配比指标一览表项目户数面积（平方米）户型比例(%)面积比例(%)总户数109390790100%100%其中二居室80568～8873.65%70.12%二居室28888～9826.35%29.88%面积小于908056366273.65%70.12%面积大于902882712826.35%29.88%项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表序号主要能源及耗能工工质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其他实物标煤实物折算系数实物实物实物折标煤折标煤折标煤1电万度T220.892采暖用煤tT415.49415.493天然气T1.33265.34年总需要折标煤（t）第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况***房地产开发有限公司成立于2000年9月,市属房地产开发民营企业，注册资金2013万元，公司现有职工200余人。公司从起步到发展,不断开拓进取,得到了长足的进步。公司下设工程部、财务部、销售部、综合部、办公室等五个职能部门。公司自建立以来，就树立了牢固的竞争意识，坚持“以人为本、诚信至上、质量第一”经营理念，积极探索城市改造经营和综合开发的新路，卧薪尝胆、运筹帷幄。公司自成立以来，始终坚持“质量第一、信誉至上”服务理念，怀着对社会、对消费者的责任感，以人文主义理想为指导，公司以人为本，关爱环境，科学筹划、诚实守信，走可持续发展的企业发展战略，以一切为了股东利益，一切为了员工的福利，一切为了社会的责任的企业宗旨，将企业文化融入企业发展战略和企业经营管理的实践之中，提高了核心竞争力，为企业快速、持续、协调、健康发展打下了牢固的基础，公司积极考察储备新项目，“二•五”期间预计可实现利润1.52亿元，在公司全体员工的努力下，公司正在向建成一个和谐公司、品牌公司、人文公司的目标迈进。几年来，公司在各级主管部门和社会各界的扶持和帮助下，公司取得了长足的发展。全体“雄关”人将以“真诚、善意、精致、完美”的企业理念，不断创新超越自我为社会留下最优秀的作品。二、项目的概况1、项目名称：****2、项目性质：新建4、项目提出背景***北依巍巍燕山，南襟滔滔渤海，紧扼东北、华北交通咽喉，自古以来为兵家必争之地。***古城这座荟萃了长城防御体系的军事重镇，经过623年的战乱损毁及风剥雨蚀，多已是面目全非。作为历史上经济文化中枢、有着极其丰厚文化旅游资源的古城，亟待抢救性保护和整体开发。古城区居民住房、学校等建筑物风格与古城风貌及历史文化名城地位极不协调，且占地多为有价值的历史文化遗存。古城内建筑密度超过65%，道路完好率不足20%，供热率仅为3.4%，为旧住房占40%，住房面积仅为20平方米的家庭比例占37%，有的甚至三代挤在二、三间平房内。居民生活环境和生活质量急需改善。因此，该项目的建设是弘扬长城文化的需要，是改善群众生活环境的需要，是促进旅游业持续发展的需要。****项目用地于2008年7月8日在***市土地矿权交易大厅举办的国有土地使用权挂牌出让中以9213.82万元的价格竟得167.524亩国有土地使用权。****项目正在积极运作之中，拟开发建设总建筑面积为97980平方米的住宅楼。该项目的建设将进一步推进***滨海城市的建设步伐。5、建设内容与建设规模本项目建设内容与规模一览表序号名称单位数量备注1项目占地面积㎡73683.044折合110.524亩亩2总建筑面积㎡97980其中6+1、5+1住住宅㎡90790其中返迁300000㎡幼儿园㎡2760商业用房㎡1730地下车库㎡2200公建㎡5003停车位位454其中地上389位位,地下65位4道路硬化㎡110525绿化㎡257896、建设条件（1）场地位置及地形地貌本项目位于***市***区,场地原始地貌单元属剥蚀残丘地貌.场地原始地形起伏较大,场地平整,地面绝对标高介于15.85～26.08m之间,最大高差为10.23m。（2）气候特征***位于河北平原北端，北倚燕山，面临渤海，海洋性气候特色较华北其它地区明显，夏季尤为显著，因受洋流影响，成为我国北方著名的不冻港。冬季较冷，夏季凉爽，风速较大。10月下旬至4月上旬的旬气温在10℃以下，最冷的1月气温为-6.1℃，全年日最低气温≤0℃的日数有131.2天,1959年1月17日曾出现极端最低气温-21.6℃，6月下旬至8月下旬的旬气温约在22℃以上，7、8月平均气温分别为24.4℃和24.3℃，全年旬气温最高值出现在8月上旬。这里年平均风速为3.0m/s，春季各月皆在3.5m/s左右,6-9月在2.3～2.5m/s之间,最大风速为19m/s(1972.7.26)。全年有大风日数9.2天。秋、冬季盛行偏北风，春夏盛行西南和南-东南风。本区全年降雨量为683.60mm,有降水日73.6天,其中71%的雨量和50%的雨日集中在6月至8月内,仅7月降水就占年雨量的1/3。全年有暴雨日2.6天,也主要集中在7、8两月。多年平均蒸发量为1646.8mm，干燥度平均在1.3左右,全年平均相对湿度为62%,7、8月相对湿度最高达80%左右，冬季降水量少，相对湿度也最低，只在50%左右。本区无霜期180天，最大冻土深度0.85m。全年日照时数为2777.7小时,5月最多达287.0小时,冬季最少,各月皆在200小时左右。（3）水文地质条件在勘探深度范围内，部分钻孔均揭露到地下水含水层，地下水属于潜水（填土较厚的地段存在在少量上层滞水）。主要赋存于③-1层中粗砂及混合花岗岩风化层中，场地地下水稳定水位埋深介于1.70m～10.0m之间。场地地下水化学类型属HCO3·SO4-Ca·Na型水，根据《岩土工程勘察规范》GB50021-2001中第～12.2.5条关于地下水对建筑材料的腐蚀性评价之规定分析,本场地环境类型为Ⅱ类,地下水对混凝土结构无腐蚀性,在长期浸水条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性,对钢结构具弱腐蚀性。本场地地下水位年变化幅度约在1.0m左右,抗浮设防水位可按现状地下水位抬高1.0m进行设防。（4）地震根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001中附录A可知，属于抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第二组。（5）配套条件供电：由***市***区供电公司提供，由西侧门窗厂地块内开闭所直供小区配电室。给水：由***市***区自来水公司城市供水干管提供水源，由小区内管网供水。排水：采用雨污分流方式，分别排入小区内雨、污管网，再汇至市政雨、污管网。供暖：由***区热力公司提供热源，由西侧门窗厂地块内换热站接入本小区。燃气：本项目燃气管道已敷设至该场址，可直接接入小区，能够满足日常生活需要。通讯：由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信、有线电视、宽带网等使用要求。交通：对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统一交通、消防、疏散体系。7、消防本项目防火等级按二级考虑，拟采取如下措施，满足消防要求：（1）严格按《建筑设计防火规范》GB50016-2006要求进行设计。根据防火等级要求设置消防通道及安全疏散出口，保证建筑物间的防火距离,小区内设置通畅的消防通道并保证道路宽度不小于４米。（2）设置独立的消防给水系统和生活、消防联合给水系统，室外消火栓的设置由小区统一考虑。要按规定合理考虑火灾持续时间，保证充足的消防给水量。（3）做好电器及用电设备的接地保护，加强日常检查维护。建筑物采取科学的避雷措施，防止因电火灾和落雷火灾的发生。（4）加强对居民的消防知识普及教育，使每个用户都能熟练掌握各种消防器具的性能及使用方法，掌握自我防护和相互救助的知识，使“预防为主，防消结合”的消防方针落到实处。（5）加强物业管理，建立行之有效的责任机制使每户居民都能自觉地维护小区安全。8、项目组织与实施计划（1）、项目组织本项目由***房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工、监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后，由负责组织市场销售活动。（2）、实施计划安排整个项目建设，计划在三年内完成。其中工程的招投标等前期工作为2个月，建设期预计2年，后期工作为6个月，具体时间进度安排如下：计划进度表时间完成项目2008年7月完成前期准备工作作。包括规划划设计、申报报审批、核准准。2008年8月场地平整、招投标标等内容，达达到开工条件件。2008年9月～～2011年7月组织施工建设2011年8月～～2011年9月组织竣工验收，工工程结算，办办理入住手续续，交付使用用。9、招投标根据《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，结合本项目的具体情况，本项目拟采用邀请招标方式，择优选择施工和监理队伍。委托具有相应资质的招标代理机构具体组织招投标活动。（内容详见附表1、附表2）招标基本情况表建设项目名称：****附表1招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万万元)备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察√√√48.99设计√√√195.96施工√√√9925.90监理√√√297.78其他建设单位(盖章))年月日审批部门核准意见建设项目名称：****附表2招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万万元)备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察√√√48.99设计√√√195.96施工√√√9925.90监理√√√297.78其他审批部分核准意见见说明：审批部门(盖章))年月日三、工程技术方案1、总平面规划设计***房地产开发有限公司开发建设的****项目，总平面规划已报送规划主管部门审查，该项目占地110.524亩（折合73683.04平方米），总建筑面积为97980平方米,其中：6+1及5+1型住宅90790平方米，幼儿园2760平方米，商业用房1730平方米，地下车库2200平方米及公建500平方米，容积率为1.299，建筑密度23.69%，绿地率为35%。建筑物大部分为6+1型及5+1型住宅，共29栋（其中有3栋为5+1住宅），3层幼儿园，2层商业用房等建筑，分别沿中心轴东西方向对称排列，小区主入口设在场址西侧中间位置。主入口的中间位置建一中心广场，并建一大型喷水池，喷水池周边设置了绿化带，小区内设环状路网，连通各栋住宅，并组成既封闭又开敞的交通消防通道，各栋间设置停车、休闲与绿化平面，构筑宁静的居住环境，将小区内建筑围合起来，各栋主要入口设在场址东侧，确保良好的朝向和充足的采光间距。整个小区规划，坚持了人性化的设计思维，把环境与人融为一体，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静、深邃的个性。给人以世外桃源、别有洞天之感，突出了小区的亲密性、和谐性和安全感。2、建筑设计方案律筑体机成区格要为思对能象心更用适求充民况惯二室楼两不与在基明明要布尽构高使积的在上各的风统利色富立建色灰绿构新明出给温舒的成又景户型配比指标一览览表项目户数面积（平方米）户型比例(%)面积比例(%)总户数109390790100%100%其中二居室80568～8873.65%70.12%二居室28888～9826.35%29.88%面积小于908056366273.65%70.12%面积大于902882712826.35%29.88%3、结构设计方案（1）设计依据执行各各项现行规范范标准。（2）气温、气象条件、水文地质条条件及地震见见本章节。结构设计要以安全全、质量为核核心，充分考考虑工程地质质及水文气象象条件，选择择合理的基础础形式和结构构方案。要注注意与建筑、给排水、暖通、配电等专业的配合，保证结构的整体性、稳定性、可靠性。采取必要的构造措施，保证空间刚度和构件的延性，提高抗震和抵御其它自然灾害的能力。根据上述原则，本本项目拟采用用砌体结构，在在保证安全的的前提下，尽尽量降低建设设成本。4、公用工程设计方方案（1）给水工程水源由***区城城市自来水管管网提供，主主干线由*****路给水水管网引进，小小区设环状给给水系统，可可直接引入本本工程，水源水质均有有保证。用水标准：住宅居民生活用水水：120L/人•d；绿化浇灌用水：11.0L/mm2•d；道路喷洒用水:0.5L//m2•d；未预见用水量按日日用水量的10%测算。消防用水量：室内内：15L/s；室外：25LL/s；本项目日用水量：：496.112吨（详见见用水量估算算表）。为节约用水，拟设设置中水回用用装置，回用后后的中水用于于喷洒道路、车车场和绿化。（2）排水工程排水方式采用雨污污分流制。雨雨水经雨水系系统管网汇集集排入市政雨雨水管网。生生活污水中洗洗浴、盥洗废水进入入中水系统进进行处理，回回用于喷洒和和绿化浇灌，厨厨厕污水经化化粪池处理后后排入市政污污水干管，送送至污水处理理厂。（3）供电工程住宅生活用电按550W/m22测算，本项项目用电总负负荷约为49924KW。由于小区区统一考虑建建设高低压变变电间，并配配置相应的变变压器，容量量有保证，故故本项目不单单独考虑输变变电系统，可可直接由低压压替接，电源源由供电公司司提供。区内内电力线路采采用直埋方式式，各户设磁磁卡电表箱分分户计量。（详详见电力负荷荷计算表）建筑物屋顶安装防防雷系统，接接地电阻应符符合设计要求求，电信、有有线电视、宽宽带网等系统统已接至小区区，可下载利利用。拟在物物业管理中心心设置总监控控室，实现智智能化管理，确确保小区安全全。（4）供热工程本项目采暖面积约约714600平方米（按建建筑面积的75%测算）。热热源由****热力公司提供供，由小区内内热网送至各各户。各户应应设独立计量装装置，根据自自己的生活习习惯调节室温温度，并节省省热源。（5）燃气工程按每户日用气量0..5m3测算，居民民日耗气量为为546.55立方米；均均由市煤气公公司提供天然然气气源,天然气管道道铺设至小区区，保证居民民正常使用。（6）通讯由城市通讯及数字字传输系统提提供网络，满满足电信、有有线电视、宽宽带网等使用用要求。（7）交通对外交通主要依靠靠现规划路，与与小区内路网网形成统一交交通、消防、疏疏散体系。用水量估算表序号项目名称用水标准（L）计量单位小时变化系数使用时间数量用水量备注T/dT/h1住宅生活用水1202.5123498419.7187.442喷洒用水0.5110525.533绿化用水1.02578925.78小计451.024未预见及漏损45.10按10%考虑合计496.125室外消防用水25L/s180.090.06室内消防用水15L/s108.054.0电力负荷计算表序号用电单位工作负荷(KW))需要系数(KX))功率因数cosΦΦ计算系数tgΦ计算负荷有功(KW)无功(KVAR))视在(KVA)148740.60.90.75292421932预留500.60.7530.022.5合计492429542215.53692.5四、投资估算与资资金筹措1、投资资估算1）投资资估算的原则则与依据本项目建设投资依依据***市建筑筑工程相关预预算定额、房房地产开发各各项配套费用用标准及相关关政策，参照照类似工程实实例测算。其其中：土地使用费按竞拍拍成交价计算算，另加4%的契税。前前期及配套工工程费用按现现行政策、标标准进行测算算；设计、招标及工程程监理取费按按现行市场运运作平均价或或惯例综合计计算；建设单位管理费按按工程费用的的2.2%计算；预备费按建设费用用的5%考虑。未考考虑涨价预备备费。银行贷款金额按77700万元测算，年年利率为7.56%，初步计划划贷款期为3年；其它计算与取费参参数均按现行行标准计取；；有关房地产的优惠惠政策本项目目在测算中暂暂未考虑，拟拟留在实际运运作中争取和和调整。2）投资估算依照上述估算原则则，本项目总总投资估算为为249377.11万元元。其中：土地成本费用：66321.997万元，占占25.355%；前期工程费：887.01万万元，占0.35%；配套工程费：33819.447万元，占占15.322%；建安工程费：99925.990万元，占占39.800%；其他建设费：9946.300万元，占3..79%；预备费：738.93万元元，占2.997%；贷款利息:1455..30万元,占5.83%%；经营税金及附加：：1642..22万元，占占6.59%。（详见投资估算表表）2、资金筹措本项目总投资估算算为249377.11万元，申请请银行贷款7700万元，其余余由企业自筹筹解决。第二章发展展规划分析一、近三年房地产产投资及市场场供求分析2006年我市完完成房地产开开发投资30.7亿元，比2005年增加了33.7%。商品房销销售面积82万平方米，比比2005年减少了22万平方米，销销售面积超出出同期的竣工工面积，销售售率达到142%。其中商品品住宅销售73万平方米，比比2005年减少了13万平方米，商商品房销售价价格比2005年上涨了5.3%。到去年年年底，全市商商品房空置面面积是49万平方米，比比2005年减少了5万平方米。2006年全市房房增长业土地地购置面积比比04年增加了678亩，商品住住宅施工面积积增加了15万平方米，房房地产开发用用地成交价格格上涨了39.4%，市区人口口增加了17000人，城市居居民可支配收收入增长了15%，居民储蓄蓄存款余额超超过400亿，房屋开开发供应量增增大，开发商商开发成本提提高，市场需求增加，22007年***的房地地产市场供求求相对平稳，价价格小幅上涨涨。2006年，我市市坚持科学发发展观，进一一步优化投资资环境，加大大招商引资力力度，全面推推进项目建设设，全年固定定资产投资总总量保持了智智谋增长，共共完成全社会会固定资产投投资164.9亿元，比2005年增长了19.3%，其中城镇镇固定资产投投资完成129.9亿元，增长长了18.5%，项目建设设完成投资99.1亿元，增长长了14.5%，房增长开开发投资完成成30.7亿元，增长长了33.7%。2007年，****市政府出出台了稳定房房价的六大措措施，加强了了对房增长市市场的科学规规划，合理调调近代和监控控分析，全市市房增长开市市场运行质量量不断提高，逐逐步步入理性性发展的轨道道，房屋销售售价格涨幅平平稳，普遍低低于全国平均均水平。2007年全市房屋屋销售价格上上涨5.8%，涨幅远比上年高0.4个百分点，比比全国平均低低1.8个百分点。2007年全市房价价基本处于稳稳定状态，销销售价格稳中中有升。调查查数据显示，2007年全市新建建商品住宅销销售面积203.4万平方米，同同比增长了7.4%。***市提出出了稳控房价价的六大措施施，加大了经经济适用住房房、廉租房建建设力度，在在一定程度上上稳定了全市市的房价，但但是，推动****市房价价上涨的因素素依然存在，一一是全市经济济快速发展，城城乡居民收入入不断增加以以及唐秦两异异地公积金贷贷款业务的开开通，促进并并释放了房地地产市场的庞庞大需求，带带动房价上升升，二是楼盘盘品质及配套套设施不断改改善，增长开开发成本中的的土地价格、人人工费及建筑筑材料价格的的不断上升，进进一步支撑着着房价的上扬扬；三是2008奥运的临近近，开发区的的西扩、富士士康项目正式式落户****以及唐山曹曹妃甸工业区区的迅速崛起起和冀东一体体化的正式启启动，为全市市房地产市场场提供了极为为广阔的发展展空间。可见见，当前推动动***市房价价继续上涨的的动力依然强强劲，2008年全市房屋屋销售价格将将稳中有升，但但涨幅将明显显放缓。二、房地产市场发展展趋势预测依据国际上市场调调整的一般规规律，随着宏宏观调控的深深入，房地产产市场将经历历三个基本阶阶段：调整初初期的价缩量量升、调整中中期的量价齐齐缩、调整后后期是量价齐齐升。结合****市房地地产市场的运运行情况看，正正式进入调整整初期尚待时时日。综合各各种宏观因素素和***市房地地产市场的本本身特点，从从近期情况看看，对****市房地产市市场未来的走走势有以下认认识：1、房地产投资规模模房地产投资还还将保持一定定的规模，对对经济的拉动动作用依然明明显，但涨幅幅从2006年有望回落落。尽管宏观观调控对房地地产市场产生生一定影响，由由于受惯性作作用，以及房房地产市场开开发周期较长长（一般为2～3年）的特点点，预计今后后几年房地产产投资还将保保持一定的规规模，每年投投资大约在30亿左右。但但随着禁止农农用地转非农农用地、暂停停建设用地审审批，以及项项目贷款准备备金率、房地地产企业项目目资本金的提提高（从25%提高到35%）等政策的的逐步实施到到位，房地产产开发用地供供应更加紧张张，开发资金金贷款收紧，将将会减少房地地产开发投资资规模和房地地产新开工项项目数量，从从而影响房地地产投资规模模。2、房地产供给从供给层面来来看，商品房房施工面积是是商品房竣工工面积的先行行指标，根据据商品房施工工面积预测2006年和2007年商品房竣竣工面积的增增长率分别为为3.0%和11.5%，年新增商商品房竣工面面积分别达到到8.9万平方米和34.9万平方米。3、房地产需求统计数据表明明，居民住房房需求依然旺旺盛。2005年全市商品品房销售面积161.8万平方米，实实现销售额39.8亿元，其中中住房需求所所占比重最高高，其销售额额占全部商品品房的89.0%。经过宏观观调控，居民民的消费信心心已趋于稳定定，购买行为为也更加理性性，自住型购购房已成为市市场主流，普普通商品房（包包括经济适用用房）占了相相当比重，这这表明居民的的住房消费已已不再一味追追求“一步到位”，而是更多多地考虑自己己的经济承受受能力，住房房梯度消费观观念正逐步被被消费者所接接受。预计今今后几年，自自住型、中小小户型、中低低价位住房仍仍将是****市居民消费费的热点。4、房价走势

一一般认为，房房价由地价、建建筑安装费、管管理费、开发发投资贷款利利息、税金和和利润六部分分构成。从经经济学角度考考虑，房价是是房地产市场场供求博弈的的结果。****市房价的的持续上涨主主要受到全国国房地产市场场环境的影响响（环房匹配配指数为负），同同时，土地购购置费、建筑筑材料成本居居高不下，再再加上****独特的区位位和自然环境境优势，吸引引了北京、天天津、大连等等地的购买力力，市场需求求旺盛，三年年来房价持续续上涨。但由于近几年年房价的上涨涨幅度超过居居民可支配收收入的增长幅幅度，房价收收入比在扩大大，致使相当当一部分市民民透支了购买买能力。另外外从购房者角角度考虑，购购房正变得越越来越理智，在在房价过高时时甚至会选择择“观望”，再加之“国六条”的出台，为为过度狂热的的“买涨不买跌”的购房心理理降了温，使使得房地产市市场交易更趋趋理性。在此此背景下，原原来的排队抢抢购风潮不再再登陆楼市，买买卖双方的信信息不对称被被逐渐打破，开开发商各种促促销手段层出出不穷，新开开楼盘的开盘盘定价更加理理性，开发商商也更加注重重项目本身品品质的塑造，种种种迹象表明明，房地产长长期牛市格局局将有所调整整，房价的涨涨幅会有所回回落，但价格仍会有有较小幅度的的上涨。本项目为为房地产开发发建设项目，其其建设内容为为多层住宅楼，不不属于《产业业结构调整目目录（2005年版）》中中限制类的“别墅类的房房地产开发项项目”符合国家产产业政策要求求。《国务院院办公厅转发发建设部等九九部门关于调调整住房供应应结构稳定住住房价格的意意见》，要求求“十一五”时期，要重重点发展普通通商品住房。自自2006年6月1日起凡新审批批、新开工的的商品房住房房建设，套型型建筑面积90平方米以下下住房建筑面面积比重，必必须达到开发发建筑面积的的70%以上。直辖辖市、计划单单列市、省会会城市因特殊殊情况需要调调整上述比例例的，必须报报建设部批准准。本项目套套型建筑面积积以68-88平方米为主主，90平方米以下下套型建筑面面积比例为70.12%，套型建筑面面积比例符合合规定。第三章资源利利用和能源耗耗用分析保护资源，开发资资源、节约资资源、利用资资源、造福子子孙后代是项项目建设的宗宗旨。也是落落实三个代表表精神，坚持持以人为本方方针的实际体体现。本项目直接占用的的资源是土地地。土地作为为不可再生的的资源在城区区内尤为珍贵贵。必须按照照基本国策的的要求让土地地资源的利用用，符合人民民群众的根本本利益，努力力实现土地使使用价值的最最大化，切实实让资源服务务于人民群众众。本项目在在土地使用方方面遵循了以以人为本、规规划为先、价价值第一原则则。一方面做做到物尽其用用，合理使用用。另一方面面，严格按规规划要求合理理布局，使该该住宅的规划划指标更趋于于合理，使资资源的利用更更加科学。从从量上看没有有新的资源的的占用。同时时严格按规划划条件的各项项导引性指标标要求安排本本项目的建造造规模、层数数、停车位、绿绿化面积等，并并充分利用现现有的公共配配套，从而实实现资源利用用的最大化。对于住宅来说，其其能源的耗用用主要是水、电电、气、热等生活必必需的能源，这这些能源的耗耗用基本上都都是以人口为为基数的。人人口没有纯量量的增加，能能源的耗用量量就不会大幅幅度增加。能能源的耗用只只是位置的转转移，而不是是量的扩张。况况且，项目建建设已经把节节能作为重要要课题，采取取了全面的节节能措施（节节能措施及消消耗指标见第第四章），故故项目建成后后，不会给能能源带来过大大的影响与损损耗。由于资资源配套的整整合，会使能能源的利用更更加合理、科科学，更加节节约。随着环环境的改善，必必然会带来更更旺盛的人力力资源，新的的生活，将起起源于改革创创新之中。项目水资源消耗与与利用：依据据《建筑中水水设计规范》（GB50336-2002）中关于生活用水量的有关设计参数，取居民每人每天用水量为：厕所用水25.2L,厨房用水22.8L，盥洗用水7.2L，沐浴用水38.4L，洗衣用水26.4L，合计120L。在不考虑中水回用的前提下，生活总用水量为419.71m3/d，绿化、道路、小区景观、公建等其他用水量31.31m3/d。根据《建筑中水设设计规范》（GB503336-20002）中关于建建筑物中水水水源的规定，洗洗浴、盥洗废废水为优质杂杂排水，优先先作为中水水水源，此废水水经中水处理理设施处理后后，用于冲厕厕、绿化及道道路等其他用用水。第四章节能能分析和节能措措施节能是一项长期的的战略任务，也也是当前的紧紧迫任务，节节能工作要全全面贯彻科学学发展观，落落实节约资源源基本国策，以以提高能源利利用效率为核核心，以转变变经济增长方方式、调整经经济结构、加加快技术进步步为根本，强强化全社会的的节能意识，逐逐步形成具有有中国特色的的节能长效机机制。节约能源是落实可可持续发展战战略的重要举举措，是一个个城市、一个个地区经济发发展和社会进进步的标志，也也是项目建设设必须遵守的的原则。因此此，贯彻建筑筑节能方针，采采取全面科学学的节能措施施，把节能真真正落到实处处。一、编制依据1、国家法规、条例例及地方政策策；2、《关于加强城市市供水节水和和水污染防治治工作的通知知》（河北省省人民政府，冀冀政[20011]44号）3、《河北省建设厅厅关于做好建建设领域资源源节约工作的的意见》（冀冀建科[20055]415号）4、《建设部关于新新建居住建筑筑严格执行节节能设计标准准的通知》（建建科[20055]55号）5、《***市城市市总体规划》（2001-2020）6、《建筑中水设计计规范》（GB503336-20002）7、《中华人民共和和国节约能源源法》（19998年1月1日起实施）8、《民用建筑节能能管理规定》（2006年1月1日起实施）9、《国务院办公厅厅关于进一步步推动墙体材材料革新和推推广节能建筑筑的通知》（国国办发[20055]33号）10、《河北省水定额额（试行）》（冀冀水资[20022]3号）二、建筑节能的重重要性1、可以缓解能源资资源的紧张局局面，建筑节节能是社会经经济发展的需需要。2、是减轻大气污染染的需要，建建筑采暖和饮饮食能量是造造成大气污染染的两个主要要因素。3、可以保护生态环环境和提高建建筑热环境的的质量，随着着现代化建设设的发展和人人民生活水平平的提高，舒舒适的建筑热热环境日益成成为人们生活活的需求。4、是发展建筑业的的需求。我国国建筑节能的的范围包括：：建筑采暖、空空调和照明的的节能，并与与改善建筑舒舒适性项结合合。5、建筑用能排放大大量CO2使地球变暖暖，正危机生生态平衡与人人类生存，为为了拯救环境境，必须重视视建筑节能。三、遵循的原则我国能源消耗高、浪浪费大的根本本原因在于粗粗放型的增长长方式。要大大幅度提高能能源利用效率率，必须从根根本上改变单单纯依靠外延延发展，忽视视挖潜改造的的粗放型发展展模式，走科科技含量高、经经济效益好、资资源消耗低、环环境污染少、人人力资源优势势得到充分发发挥的新型产产业化道路，努努力实现经济济持续发展、社社会全面进步步、资源永续续利用、环境境不断改善和和生态良性循循环的协调统统一。坚持节能与结构调调整、技术进进步和加强管管理相结合。通通过调整产业业结构、产品品结构和能源源消费结构，淘淘汰落后技术术和设备，加加快发展以服服务业为主要要代表的高新新技术产业，用用高新技术和和先进适用技技术改造传统统产业，促进进产业结构优优化和升级，提提高产业的整整体技术装备备水平。开发发和推广应用用先进高效的的能源节约和和替代技术、综综合利用技术术及新能源和和再生能源利利用技术。加加强管理，减减少损失浪费费，提高能源源利用效率。坚持市场机制作用用与政府宏观观调控相结合合。以市场为为导向，以企企业为主体，充充分发挥市场场配置资源的的基础性作用用。政府通过过制定和实施施法规标准，加加强政策导向向和信息引导导，营造有利利于节能的体体制环境、政政策环境和市市场环境，建建立符合市场场经济体制要要求的企业自自觉节能的机机制，推动全全社会节能。四、项目耗能指标标本项目能源消耗主主要能源为水水、电、天然然气和采暖用用煤，其中年年消耗天然气气19.955万m3;电179.773万度;采暖用煤5881.68吨吨。其能源消消耗折算标准准煤总用量为为901.772吨标准煤/年，综合能能耗指标为0.0092吨标准煤/平方米，耗耗能工质为零零。本项目属民用建筑筑，项目主要要能源品种及及年需要量见见下表。项目主要能源和含含耗能工质的的品种及年需需要表序号主要能源及耗能工工质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其他实物标煤实物折算系数实物实物实物折标煤折标煤折标煤1电万度T220.892采暖用煤tT415.49415.493天然气T1.33265.34年总需要折标煤（t）本项目全部能源消消耗折合标准准煤年用量为为901.772吨/年。项目综合合能耗0.0092吨标准煤/平方米。五、合理利用能源源促进可持续续发展该项目建设涉及土土地资源及建建筑、电力等等专业领域，在在充分合理地地利用能源资资源的同时，要要坚持节能优优先的方针，应应以提高节能能为核心，加加快技术进步步是根本，提提高终端用能能效率为重点点，形成社会会自觉节能的的机制。建设设节能型社会会，是节能切切实有效的促促进经济社会会的可持续发发展。在加强土地、能源源、水资源等等利用方面，要要坚决执行国国家相关部门门在节能方面面的政策和调调控，实现能能源的合理节节约利用。注注重新型能源源、可再生能能源及新材料料、产品的应应用，加强标标准规范的执执行力度，形形成完善的节节地、节能、节节水、节材体体系，加强标标准规范执行行的实施和监监管。六、建筑节能目前我国城乡既有有建筑面积超超过420亿平方米，年年竣工建筑面面积超过20亿平方米，其其中大部分为为高耗能建筑筑，居住和公公共建筑用能能增长迅速。新新建建筑应严严格执行节能能设计标准，积积极开展建筑筑节能，使建建筑能耗大幅幅度降低。该该项目是民用用建筑，建筑筑节能是能源源节约的重点点领域，该项项目的用地性性质为居住用用地，住宅是是建筑领域节节约资源非常常重要的环节节。通过外围围护结构等节节能措施，达达到节能65%。此外，应应注意下述问问题：1、在本项目在施工工图设计中应应参照如下标标准及规范进进行施工图的的设计（1）、《居住建筑节节能设计标准准》（DB13((J)63--2007）（2）、《公共建筑节节能设计标准准》（GB501189-20005）（3）、《建筑照明设设计标准》（GB500034）（4）、《民用建筑电电气设计规范范》（JGJ/TT16-922）（5）、《低压配电设设计规范》（GB500054-955）（6）、《智能建筑设设计标准》（GB/T550314--2000）（7）、《建筑物防雷雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）（8）、《民用建筑热热工设计规范范》（GB501176-933）（9）、《民用建筑太太阳能热水系系统应用技术术规范》（GB503364-20005）（10）、《采暖通风与与空气调节设设计规范》（GB500019-20003）（11）、《住宅设计规规范》（GB500096-19999）（2003年版）（12）、《住宅建筑规规范》（GB503368-20005）、《供配电系统设计计规范》（GB500052-955）（14）、《建筑设计防火规规范》（GB500016-20006）（15）、《建筑给水排排水设计规范范》（GB500015-20003）（16）、《建筑灭火器器配置设计标标准》（GB501140-20005）（17）、《建筑外窗空空气渗透性能能分积极检测测方法》（GB/T77107-22002）（18）、《电力工程电电缆设计规范范》（GB502217-944）2、在结构中应采用用空心砖，现现浇砼结构。3、窗应采用中空玻玻璃塑钢窗，降降低传热系数数。拟采用窗上加加贴透明聚酯酯膜、加装门门窗密封条、使使用低辐射玻玻璃（LOW-E玻璃）、封封装玻璃和绝绝热性能好的的塑料窗等措措施，改善门门窗绝热性能能，有效降低低室内空气与与室外空气的的热传导。门门窗密封指标标不低于国标标《建筑外窗窗空气渗透性性能分积极检检测方法》（GB/T77107-22002）。在满足采光光、通风和造造型等功能的的前题下尽量量减少窗墙比比。4、建筑单体布置应应在偏西或偏偏东15°范围内。5、采用能耗较低的的高效保温建建筑材料。6、除特殊情况外，建建筑设计时应应采用太阳能能一体化设计计，并应符合合相应的规范范要求。7、建筑形体尽可能能简洁以减少少建筑的形体体系数。形体体系数应≤0.3。8、墙体采用聚苯乙乙烯塑料、聚聚氨酯泡沫塑塑料及聚乙烯烯塑料等新型型高效保温绝绝热材料以及及复合墙体，降降低外墙传热热系数。9、采用高效保温材材料保温屋面面、架空型保保温屋面、浮浮石沙保温屋屋面和倒置型型保温屋面等等节能屋面。10、顶层阳台顶板、首首层阳台底板板、阳台栏板板及外挑构件件等应采取相相应的保温措措施。11、卫生洁具选用节节水型冲洗配配件。12、空调、通风等设设备均选用符符合国家耗能能和性能指标标的优良产品品。13、充分利用自然光光，采用高效效节能光源和和高效灯具。14、充分利用自然通通风，减少空空调使用时间间。15、利用地形，合理理设计住宅楼楼的朝向、间间距、建筑密密度、容积率率等，最大限限度的利用土土地资源。16、变电所设置要伸伸入电力负荷荷中心，尽量量减少线路长长度，降低损损耗，保证电电压偏移符合合相关国家电电气标准。17、***市所处气候候区属二区，外外围护结构传传热系数取限限值见下表：：外围护结构传热系系数取限值K[W/（m2·K）]项目标准限值屋面>3层0.45外墙>3层南0.60北0.60东（山墙）0.45西（山墙）0.45变形缝两侧墙1.60窗户南2.50北2.50东2.50西2.50阳台门下部门芯板板1.35不采暖公共部分隔墙0.98户门2.00地板0.400.50地面0.520.30分户墙1.61.6分户楼板1.6封闭阳台顶层阳台顶板1.6首层阳台底板1.6栏板1.6（分户楼板传热系系数当选用地地暖时不应大大于1.2）。七、充分利用电能能，实现供配配电及用电设设备的经济运运行电节能工作的重点点是：建立健健全节能管理理机制，正确确设计供配电电系统，选用用高效节能产产品，通过科科学设计、科科学管理，实实现供配电及及用电设备的的经济运行。主要采取如下节能能措施：1、选用节能型低压压电器设备照明用电占总用电电量的70%以上，用高高效节能荧光光灯代替白炽炽灯，可节电电70%-880%，用电子镇镇流器替代传传统电感镇流流器可节能20%-330%，照明采用用高效节能灯灯具及高效节能能光源，如高高效荧光灯、高高强度气体放放电灯及电子子镇流器，淘淘汰高压汞灯灯。2、选用节能降耗型型分体式空调调设备项目建成后鼓励居居民除选用节节能降耗的空空调设备外，同同时分体式空空调器的能效效除与空调器器的性能有关关外，与室外外机的合理布布置有很大关关系，为保证证空调器发挥挥最大的功效效，应将室外外机设置在通通风良好的地地方，避免阳阳光直射，或或有障碍物使使进、排风不不畅和短路，而而造成空调器器能效降低。因因此，在确定定安装位置时时，要保证具具有足够的条条件，使其发发挥最大的功功效。3、变电所变压器，均均采用高效、低低能耗产品。4、水泵及供水设备备采用变频设设备，降低能能耗、提高效效率。八、充分利用水资资源，合理节节水水资源是重要的物物质资源，在在本地区严重重缺水的大背背景下，充分分重视和合理理利用水资源源，是面临的的重要课题。有效的利用雨水资资源1、采用适当的方案案，收集雨水水，回灌地下下水。2、适当将雨水集中中，用于绿化化、喷洒道路用水水。雨水充分分利用，投资资少，效果明明显，应适时时选择方案和和充分利用。3、采用适当管理措措施，强化节节水型卫生洁洁具的使用，采采用节水型生生活用水器具具。4、强化设计、施工工、管理质量量，减少管网网的漏失率。注注重管材接口口，控制管网网漏失率小于于国家规定的的标准。5、本项目应配套建建设中水回用用设施采用一一体式中水处处理系统处理理洗浴、盥洗洗废水，可回回用的废水，用用于冲厕、绿绿化、道路保保洁及场地等等用水，减少少新水消耗。6、供水充分利用市市政管网压力力。九、本项目在建设、设设计中应力争争做到以下几几点1、注意室外环境设设计，减少大大面积混凝土土地面反射热热量，尽量增增加绿化面积积，利用植被被改善环境。2、采用新型节能环环保建筑材料料，包括墙体体、保温、防防水、隔热隔隔音材料和节节能产品，如如节能灯、节节水卫生洁具具、节燃灶具具等，最大限限度降低经营营成本。3、尽量减少管线长长度，减少水水、电、热气气的无功损耗耗，从建筑物物理学的角度度降低能耗。4、采用节水装置，减减少不必要的的水损失。5、提高节能意识，培培养节能习惯惯。第五章建设用用地与相关规规划一、建设用地规划划布局分析项目选址位于****市***区，本本期占128平选址地周边拥有****区古城城特色的人文文及自然景观观，且周边电电力、供水、排排水等基础设设施完善，可可提高已有基基础设施利用用效率，降低低建设投资、缩缩小用地规模模，大大提高了***古城旅游区内内土地集约和和节约的水平平。二、项目用地情况况分析项目选址于此，既既便于利用周周边现有基础础设施资源，又解决了拆迁安置,对古城开发促进旅游产业进一步扩容，达到规模经营实现集聚发展。项目选址区内无国国家规定的风风景名胜区、革革命历史古迹迹等文物保护护对象，无集集中式水源地地等特殊保护护对象，区域域内及附近无无军事设施等等保密单位，无无军事国防通通讯设施及其其他通讯设施施等敏感目标标，地下未发发现矿产资源源。三、土地利用合理理性分析首先，充分利用建建设场址地及及周边交通、供供水、排水等等基础设施。项项目选址位于于***市***区****路以以北，交通便捷。项项目所在地所所需电力由电电力公司提供供，给排水系系统接入市政政管网，可节约相关管管线建设费用用。因此，本本项目可充分分利用现有基基础设施，节节约建设资金金，并为****区未来的发展展提供更完善善的设施条件件。其次，在充分利用用现有基础设设施的基础上上，建设场址址未占用农田田，且建设场场址地周围无无环境敏感目目标，有利于于降低施工难难度并减少工工程建设投资资。因此，对对环境影响程程度较低，且且符合相关环环保要求，从从而不影响****区发展展及环境质量量。第三、可实现布局局集中、用地地集约和产业业集聚的目标标。该项目所所在地位于****区，周边自然然及人文景观观丰富。该项项目的建设实实施有利于促促进***区旅游相关产产业的集中布布局发展和产产业集聚效应应的发挥。因因此，该项目目既可以满足足旅游相关产产业设施需求求，提高旅游游接待能力和和旅游服务质质量，又可以以促进该地区区旅游相关产产业的集中、集集聚经营，从从而实现产业业布局的集中中优化。坚持持优化资源配配置、注重环环保、提高利利用效益。综上述分析，对进进一步提高旅旅游相关产业业的设施水平平，完善旅游游产业结构，提提升产业服务务等级。同时时，可以进一一步促进该地地区旅游相关关产业的集聚聚效益，提高高产业竞争力力，带动相关关产业发展，带带动当地经济济的持续快速速发展。因此此，项目的建建设场址的选选择是合理的的。四、建设环境关于项目建设的自自然环境已在在本报告第一一章中作了说说明。****东方房地产开开发有限公司司开发建设的的****，项项目占地面积积为110..524亩，位位于***区****路以北,约安排住户户1093户。该该项目的土地地为招拍挂土地，场场址配套条件件良好，地理理位置优越，交交通便达。拥拥有完善的生生活体系和人人文、生态的的极佳配套，生生活资源、文文化资源、环环境资源在此此高度集中。项项目的建设，必必然会给不同同收入的居民民带来更便利利的生活环境境，在提高生生活质量的同同时，降低时时间成本和生生活成本。这这里的自然环环境已在本报报告的第一章章中作了说明明,故不再赘述述。从社会环境来看，本本项目属于新新建项目，也也是对改善住住宅环境的添添平补齐、自自我完善。是是对土地资源源的合理利用用，是对住宅宅功能的调整整与提升。项项目对稳定民民心,构建和谐社社会，增强凝凝聚力，向心心力有重要作作用，项目得得到了政府及及相关部门的支支持，具有良良好的群众基基础、政策支支持，具有优优越投资社会会环境。建设设时机和条件件已经成熟。五、规划要点住宅建设是居民生生活的港湾，也也是城镇建设设的心脏。无无论采用何种种建设方式，都都应该坚持以以人为本的方方针。要以规规划为龙头，以以实用为目标标，精心建设设适合当地职职工、居民生生活习惯的生生态、健康、安安全、方便、舒舒适、耐用的的居家环境，努努力提高建筑筑品质。为此此，规划设计计条件中明确确要求：一是严格用性质和和用地强度。从从整个小区角角度，控制容容积率与建筑筑密度。作为为居住用地，必必须充分考虑虑日照距和停停车要求，突突出以人为本本的思想。二是注重环境设计计。要妥善解解决与相邻单单位的边界退退让问题，满满足消防、日日照及交通视视线的要求。要要合理布局绿绿化，保证人人均公共绿化化地不少于1.5平方米。三是建筑风格要与与周边环境协协调，要注重重建筑的细部部处理，突出出***区的特特色，与绿色色、和谐、活活力、魅力****相统一一。巧妙运用用现代科学及及色彩，造园园、置景等技技术手法，实实现小空间，大大手笔的制作作效果。四是维护功能的完完美性。虽然然是多层住宅宅楼，但功能能不可少，标标准不能低。要要按人们的居居住心理和生生活习惯，合合理安排居室室及活动空间间。严格贯彻彻“三明”方针，从配配置上为生活活品位的提高高创造充足的的发展条件。总之，要精心设计计，精心施工工，精心组织织，为不同收收入人群营造造一个经济、实实惠、安全、适适用的居家环环境。第六章生态环环境影响及水水土保持环境是人类赖以生生存的基本条条件，保护与与营造良好的的生态环境是是项目建设的的两大任务。一、生态环境影响响及采取措施施本项目对生态环境境影响的污染染物及污染源源为：废气、废废水、固体废废物及噪声。废废气来源于居居民生活炊事事燃气废气、厨厨房油烟和停停车场汽车尾尾气；废水主主要来源于生生活中的厨房房、厕所排水水；固体废物物主要是施工工期间的建筑筑垃圾，包括括楼房动工建建设后废弃的的砂石、水泥泥及换热站设备备等噪声。本项目对生态环境境的影响主要要在施工期。施工期的主要环境影响因素如下：1、噪声：主要为施施工机械产生生的噪声。如如挖掘机、推推土机、打桩桩机等施工机机械。2、废气：汽车运输输、建筑垃圾圾、材料堆置置产生的粉尘尘及车辆、施施工机械排放放的废气。3、废水：主要为施施工队伍生活活用水。4、固体废物：主要要为施工过程程产生的建筑筑垃圾及施工工人员生活产产生的固体废废物。在施工期应采取如如下环境污染染控制措施：：1、噪声施工噪声是对工地地周围影响较较大的环境问问题。一般噪噪声影响大多多发生在施工工初期的挖掘掘、推土、打打桩等过程，其其中打桩过程程一方面产生生的噪声级较较高，另一方方面持续的时时间也相对较较长，因此对对周围的环境境影响也较大大，建筑施工工单位应采取取如下措施以以减缓施工噪噪声对周围环环境的影响。（1）、选用低声级的的建筑机械，不不采用锤式打打桩工艺，而而改用静压桩桩或钻孔桩工工艺。（2）、对位置相对固固定的机械设设备，能设在在棚内操作的的尽量进入操操作间，不能能入棚的，可可适当建立单单面声障。（3）、在施工场地周周围设置简易易隔声屏障，减减轻噪声周围围环境的影响响。（4）、使用商品混凝凝土，可有效效减轻建筑施施工噪声的环环境影响。（5）、土石方开挖作作业。必须在在白天进行，严严禁夜间施工工。（6）、浇注砼阶段，需需要连续作业业的必须经相相关主管部门门的同意，并并且必须公告告附近居民，采采用低噪声设设备，如振捣捣器等；模板板、支架拆卸卸过程中，遵遵守作业规定定，减少碰撞撞噪音，尽量量少用哨子、嗽嗽叭、笛等指指挥作业，减减少人为噪声声。（7）、装修阶段，切切割作业应在在室内进行。严严禁夜间施工工。通过采取以上措施施，施工场地地边界噪声控控制在国家《建建筑施工场界界噪声限值》（GB12523-90）的指标要求范围内。2、废气主要来源于施工扬扬尘和施工机机械废气。其其中扬尘对环环境的影响较较为突出。项项目建设施工工过程中的大大气污染主要要来源于施工工场地的扬尘尘。在整个施施工期，产生生扬尘的作业业有：建筑垃垃圾运输、场场地平整、打打桩、地基开开挖、回填、道道路修建、建建材运输、露露天堆放，装装卸和搅拌等等过程，如遇遇干旱无雨季季节，加上大大风，施工扬扬尘较为严重重。为控制上上述无组织排排放的扬尘对对附近环境空空气的影响，建建设单位应要要求工程施工工单位制定施施工期环境管管理计划，其其中对控制扬扬尘污染的措措施应主要包包括：（1）、建设工地采用用封闭式施工工方法，即将将工地与周围围环境分隔，可可在工地四周周设置1.8M以上围挡，围围挡间无缝隙隙，围挡底端端设置防溢座座；（2）、采用商品混凝凝土，这样可可以大大减少少水泥、黄砂砂、石子等建建筑材料在运运输、装卸、堆堆放过程中产产生的扬尘影影响，同时还还可减轻水泥泥搅拌机的噪噪声影响。（3）、工程材料、砂砂石、土方或或废弃物等易易产生扬尘物物质应当密闭闭处理。（4）、工地建筑脚手手架外侧设置置防尘网或防防尘布；（5）、运输车辆必须须根据核定的的载重量装载载建筑材料或或渣土，装载载渣土、垃圾圾等高度不得得超过车辆槽槽帮上沿，车车斗用苫布遮遮盖或采用密密闭车斗。防防止运输过程程中的飞扬和和洒落。严格格按照渣土管管理有关规定定，运输车辆辆不得超载，被被运河土不得得含水太多，造造成沿途泥浆浆滴漏，从而而影响道路整整洁，渣土必必须及时清运运并按照指定定的运输线路路行驶，送往往指定的倾倒倒地点，以减减少由于渣土土产生的扬尘尘对环境空气气质量的影响响。（6）、驶离建筑工地地的车辆轮胎胎必须经过清清洗，以避免免工地泥浆带带入道路影响响环境。（7）、坚持文明施工工，设置专用用场地堆放建建筑材料，堆堆放过程中要要加苫布覆盖盖。以防止建建材扬尘，对对建筑工地应应安排专人每每天进行道路路的清扫和文文明施工的检检查。对工地地周围的道路路应保持清洁洁，若发生建建材或泥浆洒洒落、带泥车车辆影响路面面整洁，工程程施工单位有有责任及时组组织人力进行行清扫。（8）、妥善合理地安安排工地建筑筑材料及其它它物件的运输输时间，确保保周围道路畅畅通。3、废水施工过程中主要由由生活废水和和生产废水。生生产废水主要要产生于水泥泥混凝土工程程养护，用水水量约占总水水量的90%以上，其中中大部分蒸发发掉，少量渗渗入地下。另另外还有少量量生活污水，这这些生活污水水经收集后就就近排入污水水管网，对环环境影响轻微微。（1）、施工期间产生生的大量泥浆浆水和雨水含含有大量的SS，工程施工工单位应该在在工地建废水水沉淀池，一一切外排水必必须先经沉淀淀后才能外排排，这样可以以避免城市下下水道的堵塞塞。避免雨天天作业。（2）、工程施工单位位应为建筑工工人创造一定定的文明的生生活、工作条条件，同时注注意建筑工地地的环境保护护，工地食堂堂废水应先经经隔油池后排排入下水道；；如有条件的的话尽量使用用工地附近相相关建筑物内内的厕所，若若无条件则工工地产生的生生产垃圾和粪粪便等应与环环卫部门取得得联系，要求求他们定期及及时清运，以以保证建筑工工地的环境卫卫生。（3）、做好建筑材料料和建筑废料料的管理，防防止他们成为为地面水的二二次污染源。4、固体废物施工期间产生的固固体废物主要要为施工产生生的弃土、建建筑垃圾和施施工人员的生生活垃圾。按按国家环保局局345号文件中固固体废物分类类方法，施工工过程中产生生的建筑垃圾圾为一般固体体废物。如果果固体废物处处置不当，也也将对环境产产生不利影响响。以使影响响区域景观环环境卫生，造造成视觉污染染，影响旅游游和当地居民民民的生活；；二是雨季时时易造成水土土流失，影响响地表水环境境质量；三是是造成局部区区域大气中TSP浓度增高。为为防止建筑垃垃圾外运过程程中的沿途遗遗洒产生的扬扬尘对周围环环境的影响施施工单位必须须采取如下措措施：（1）、弃土等建筑垃垃圾分类堆放放，能使用的的尽量使用，弃弃土尽可能用用于绿化用土土或小区筑路路。（2）、弃土及建筑垃垃圾外运应用用苫布遮盖，严严禁沿途洒落落。（3）、严格遵守《城城市建筑垃圾圾管理规定》的的要求，处理理处置建筑垃垃圾。并按市市有关部门的的要求，经指指定线路，运运至政府指定定地点，严禁禁乱堆乱放。（4）、加强对施工作作业和施工人人员的管理，开开挖的土方及及时收集处置置，减少堆存存量。（5）、工地设置垃圾圾箱，并教育育施工人员不不要乱丢垃圾圾，进行文明明施工。（6）、工程施工结束束后，施工单单位应及时组组织人力和物物力，在一个个月内将工地地建筑垃圾及及渣土等清理理干净。5、道路交通管理措措施（1）、工程建筑施工工单位应合理理安排运输车车辆使用时间间，尽可能将将运输时间安安排在交通低低峰时，避免免由于建材的的运输造成周周边道路的交交通阻塞。同同时在交通低低峰时运输车车辆可以节约约大量的运输输时间、油耗耗及减少车辆辆慢时排放的的CO、HC对道路环境空气气质量的影响响。（2）、工程建筑施工工单位要保持持周围道路路路面的平整和和整洁，保证证过往车辆和和行人出行的的确良安全和和通畅。6、景观影响缓解措措施（1）、工地周围应设设围栏，使凌凌乱的建筑工工地与外界相相分隔，围栏栏可以统一的的整洁的围材材料分隔也可可以树立广告告招牌的形式式分隔，或种种植一定的树树木遮掩，以以保护已建成成区域的整体体面貌。（2）、主体工程完成成后应尽快完完成清场、绿绿化等配套工工程，使之与与环境协调统统一。7、生态环境、社会会生活影响和和缓解措施施工期对周围生态态环境和社会会生活的影响响因素主要为为：（1）、临时占地、物物料的堆放，对对局部景观有有一定的影响响。（2）、施工污水、施施工垃圾、施施工噪声、扬扬尘，对局部部景观有一定定的影响。（3）、挖土填方、破破土挖掘、修修路等造成的的局部水土流流失，使土壤壤侵蚀强度增增加，雨季可可引起水土流流失。如避开开雨季施工，可可减轻水土流流失的影响。（4）、弃土、建筑垃垃圾在运输中中造成的扬尘尘、遗洒会影影响附近区域域和运输路线线的环境卫生生。（5）、施工时，工地地往来车辆将将会增多，且且多为重型货货运车，出入入工地时，可可能会给交通通带来一定的的影响，并会会给周边居民民的正常出入入带来不便。缓解措施为：（1）、施工单位必须须妥善组织施施工，合理安安排施工进度度，错开交通通车辆运行高高峰期。（2）、为为避免施工车车辆扰民，应应严格禁止车车辆从正常行行车道路上进进入施工现场场，一切车辆辆沿规划路一一侧进入。（3）、车车辆进出工地地时一定要清清洗轮胎，减减少泥土对道道路环境卫生生的影响，减减少环卫工人人的清少量。暑暑期施工时对对此应尤为注注意。采取此此措施可减少少施工弃土、扬扬尘对环境的的污染。综上所述，只要施施工期加强施施工管理，严严格执行施工工管理规章制制度，施工期期的环境影响响可避免或减减少至最小程程度。总之，施施工期对环境境的影响是短短期行为，将将随着工程的的结束而消失失。二、水土保持措施施按照《水土保持法法》的规定，结结合前三期分布和和对周围环境境影响特点，水水土流失防治治责任范围包包括建设区和和直接影响区区。本项目水水土流失防治治责任范围共共7.36h㎡。防治水土流失的措措施如下：防治分区：该项目涉及****市***区，地貌类型型单一，属低低海拔丘陵区区，故按施工工特点划分为为房屋建设区区、施工道路路区和景观绿绿化建设区三三个一级分区区。防治分区区见图表水土流失防治分区区表序号分区备注1房屋建设区2施工道路区3景观绿化建设区1、分区防治措施根据水土流失防治治分区和水土土保持措施布布局原则，本本方案针对项项目建设中各各分区各部位位的水土流失失具体情况，因因地制宜采取取防治措施。（1）房屋建设区：主体体设计中已有有围墙、护栏栏等措施。本方案新增水土保保持措施为：：在建设期间间定期向地面面洒水，防止止地面浮土增增多，大风期期容易造成流流失和对周围围环境的污染染。（2）施工道路区：主主体设计中已已有铺设渗水水砖、植草砖砖措施。未对对施工道路采采取防护措施施。本方案新增水土保保持措施为：：由于施工时时车辆出入，地地面受到挤压压浮土增多，为为防止雨季雨雨水冲刷和风风季的风力侵侵蚀，在施工工道路上铺设设长280m，宽6.0m，厚0.1m的碎石进行行防护。（3）景观绿化建设区：：主体设计中中已有种草、种种树等植物措措施，本方案案采取预防措措施，对拟建建绿地区进行行洒水等。主主体设计中未未对临时堆土土采取防护措措施。本方案新增水土保保持措施为：：临时堆土堆堆放在项目区区东北角拟建建的绿地上，堆堆置时间约半半年，待基础础工程完工及及时回填。（4）生产生活区：主体体设计中已有有修建简易工工棚、围墙、护护栏等。2、方案实施安排(1)工程施工新增措施中全部为为临时措施，均均采用人力施施工。(2)施工布置建筑材料应分类存存放在房屋建建设区附近，并并注意有关材材料防潮防湿湿；应尽量避避免各单项工工程间的施工工干扰，并把把握好施工程程序。(3)施工进度根据“三同时”制度的要要求，各项水水土保持措施施与主体工程程同步实施，要要与主体工程程的施工进度度相协调，主主体工程绿化化在工程建设设完工后实施施。本工程建设中采取取工程措施、植植物措施、土土地整治措施施以及相应的的临时措施以以后，可提高高土壤涵养水水源的能力，有有效治理建设设中产生的水水土流失，减减少暴雨洪水水对周边可能能产生的危害害，还可以美美化环境。三、本小区设计满满足以下条件件1、日照：满足大寒寒日等于3小时。2、环境降噪：道路路与建筑物距距离满足强制制性标准。停停车场周围采采取绿化降噪噪措施。3、室内空气污染物物的活动和浓浓度满足“住宅建筑规规范”。4、小区油污采取回回收措施，防防止流入管道道。综上所述，水土资资源是人类生生存和发展的的基本条件，是是经济社会发发展的基础。水水土保