某商务楼建设项目项目申请报告

目录HYPERLINK\l"_Toc199492202"第一章项目申报单位概况1HYPERLINK\l"_Toc199492203"第二章拟建项目概况4HYPERLINK\l"_Toc199492204"第三章项目申请报告编制依据7HYPERLINK\l"_Toc199492205"第四章发展规划、产业政策、行业准入分析8HYPERLINK\l"_Toc199492206"4.1发展规划、产业政策、行业准入分析8HYPERLINK\l"_Toc199492207"4.2项目用地符合性分析9HYPERLINK\l"_Toc199492208"4.3征地拆迁10HYPERLINK\l"_Toc199492209"第五章项目选址与建设条件11HYPERLINK\l"_Toc199492210"5.1项目地址11HYPERLINK\l"_Toc199492211"5.2交通组织12HYPERLINK\l"_Toc199492212"5.3基础设施13HYPERLINK\l"_Toc199492213"第六章项目建设方案14HYPERLINK\l"_Toc199492214"6.1项目定位14HYPERLINK\l"_Toc199492215"6.2设计14HYPERLINK\l"_Toc199492216"6.3项目进度计划18HYPERLINK\l"_Toc199492217"第七章经济影响分析19HYPERLINK\l"_Toc199492218"7.1估算范围及依据19HYPERLINK\l"_Toc199492219"7.2投资估算20HYPERLINK\l"_Toc199492220"7.3资金筹措22HYPERLINK\l"_Toc199492221"第八章资源利用与能源耗用分析23HYPERLINK\l"_Toc199492222"8.1我国资源利用现状23HYPERLINK\l"_Toc199492223"8.2项目所在区域的资源概况24HYPERLINK\l"_Toc199492224"8.3中国建材工业对能源消耗影响24HYPERLINK\l"_Toc199492225"8.4项目资源利用分析27HYPERLINK\l"_Toc199492226"第九章节能方案分析28HYPERLINK\l"_Toc199492227"9.1节能方案28HYPERLINK\l"_Toc199492228"第十章环境保护43HYPERLINK\l"_Toc199492229"10.1环境保护的依据43HYPERLINK\l"_Toc199492230"10.2项目所在地环境和生态现状43HYPERLINK\l"_Toc199492231"10.3环境保护措施44HYPERLINK\l"_Toc199492232"10.4竣工验收46HYPERLINK\l"_Toc199492233"第十一章劳动安全及环境卫生47HYPERLINK\l"_Toc199492234"11.1劳动安全47HYPERLINK\l"_Toc199492235"11.2环境卫生47HYPERLINK\l"_Toc199492236"第十二章社会影响分析49HYPERLINK\l"_Toc199492237"12.1社会效益49HYPERLINK\l"_Toc199492238"第十三章项目招投标计划50HYPERLINK\l"_Toc199492239"13.1招投标依据50HYPERLINK\l"_Toc199492240"13.2招标范围50HYPERLINK\l"_Toc199492241"13.3招标方式51HYPERLINK\l"_Toc199492242"13.4招标组织形式52HYPERLINK\l"_Toc199492243"13.5投标单位资质要求52HYPERLINK\l"_Toc199492244"第十四章项目申请53HYPERLINK\l"_Toc199492245"14.1结论53HYPERLINK\l"_Toc199492246"14.2建议53附：1、销售收入表2、总投资汇总表3、企业法人营业执照（复印件）4、房地产开发资质证书（复印件）5、国有土地出让合同（复印件）6、土地使用条件和要求（复印件）7、国有土地转让合同（复印件）8、国有土地使用证（第变0256352号）（复印件）9、国有土地使用证（第变0256347号）（复印件）10、常州工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书11、XX丽晶商务楼修建性详细规划总平面图12、XX丽晶商务楼地下室平面图13、工程咨询资质证书（复印件）第一章项目申报单位概况企业名称：江苏XX地产集团有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：***注册资本：5000万人民币企业地址：成立日期：2000年11月29日经营范围：许可经营项目：房地产开发。一般经营项目：房屋租赁；建筑工程机械与设备租赁；投资与资产管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；机械设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、木材、五金、交电的销售。开发资质：暂定贰级（编号：常州KF03844）机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部总经理行政管理部开发部财务部总经理行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数：200人中高级职称50人；其它人员150人。公司简介：常州市XX房地产开发有限公司于2007年10月16日公司名变更为江苏XX地产集团有限公司。江苏XX地产集团有限公司注册资金人民币5000万元，有独立的房地产开发资格。公司下辖常州市城市综合开发有限公司、常州XX建筑工程有限公司、常州市丰成建筑安装工程有限公司、常州XX物业有限公司、常州宝丰服饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员200余人，其中中高级职称人员50余人。公司开发商品房已超过100万平方米，建筑年施工能力达20万平方米以上。江苏XX地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自留了相当数量商业用房：新区建设大厦商办楼1000平方米；关河路斗巷1号商务中心面积650平方米；广化街20号XX海悦广场2100平方米；健身路5号3200平方米；清凉东村佳缘宾馆2293平方米；博爱路、局前街店面约1500平方米；黄山路399号宝丰服饰市场商铺19200平方米。现有物业评估价超1.6亿人民币，基本未用抵押贷款。年租金收入达：1300万元。公司目前准备开发项目有“XX丽晶国际商务楼”和“新世界商业广场”，也是常州新北区建设中的重要组成部分。江苏XX地产集团有限公司近几年的发展过程中在常州的同行业中树立了一定的知名度，也为常州房地产业的发展作出了一定的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。第二章拟建项目概况1、地块位置：位于常州市新北区，通江中路东侧、湘江路南侧。2、建设用地根据《国有土地出让合同》（常新规土出字（2000）第54号），本项目土地原受让方为常州新区菜根香酒楼，后受让修改方为常州XX房地产开发有限公司。出让合同出让总面积原为8158.16平方米，2008年1月8日，常州XX房地产开发有限公司与常州柏泰置业有限公司达成转让协议，把其中4360.3平方米土地转让给常州柏泰置业有限公司（地块北侧），常州XX房地产开发有限公司剩下3797.7平方米，详见附件《国用（2008）第变0256352号》、《国用（2008）第变025634号》国有土地使用证。国有土地使用证编号:国用（2008）第变0256352号面积：3797.7平方米土地使用性质：商业、办公出让年限：商办50年出让总价：142万元（根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配）土地状况：净地3、项目名称：XX丽晶商务楼建设项目4、容积率：2.8995、绿化率:﹥30%6、总建筑密度:39.3%7、建设内容及规模：本项目建设一幢商务楼，总建筑面积15569㎡，其中：地上总建筑面积11031㎡，地下总建筑面积4538㎡。地上建筑为六层，一到三层为商业、四到六层为办公，商业、办公各约占一半。本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。建设规模见下表：序号名称单位建筑面积备注1地上总建筑面积㎡11031商业、办公2地下总建筑面积㎡45383合计㎡155699、停车车位序号名称单位数量合计地上停车地下停车1本项目机动车位个2169902本项目非机动车位位个8748457110、项目总投资：3326万元其中:建安费用2674万元土地出让金及契税147万元其他费用555万元预备费97万元11、资金来源：建设单位自筹解决筹措方案：1）自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用2）银行贷款3）预售款（按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷）。注：根据《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》国发〔2004〕13号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的35%。本项目项目资本金大于35%。12、项目建设周期（2008年5月起）：子项前期土建后期合计时间3个月9个月4个月16个月第三章项目申请报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号）。2、江苏省企业投资项目核准暂行办法。3、项目申请报告通用文本。4、XX丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。5、常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。6、XX丽晶商务楼开发项目土地出让条件。7、XX丽晶商务楼开发项目规划总平面图。8、江苏XX地产集团有限公司委托合同。9、江苏XX地产集团有限公司提供的其它资料。第四章发展规划、产业政策、行业准入分析4.1发展规划、产业政策、行业准入分析发展规划1、主城区空间发展方向、结构与组团根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市的本体；其主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等；包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。本项目位于高新组团。高新组团：西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。主要功能为发展机电一体化、电子、软件产业、新材料、生物医药等高新技术产业及市公共服务中心、大型生活社区、现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。2、建设要求●工程的数量、规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。●总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在节能、节地、节水、节材指标方面起到社会示范作用。●建设单位要严格执行发布的建设标准。3、项目用地根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。产业政策、行业准入分析目前我国正在经历工业化、城镇化，市场化，国际化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。本项目为商业、办公，符合房地产开发的产业政策。江苏XX地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。根据《房地产开发企业资质管理规定》二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。本项目土地取得手续合法。开发的为商务楼，符合国家、行业制定的相关标准规定。所以，符合房地产行业准入条件。4.2项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人（建设单位）在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求：1、规划用地性质：商业办公混合用地2、绿地率、建筑密度及容积率控制：用地面积（㎡）建筑密度(%)绿地率(%)容积率3797.7<40>30<2.03、受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。4、其它详见国有土地出让合同附件—土地使用条件和要求。用地符合性分析1、该项目竞得的土土地在常州市市高新组团的的中心。根据据用地规划，该该地块为商办办用地。土地地利用现状为为国有土地。符符合土地法第第三章十七条条、第四章第第三十六条之之规定，可以以用作建设用用地。2、该项目土地获得得过程符合法法律程序及相相关政策的规规定，已依法法申请使用国国有土地手续续。3、本项目委托有相相应资质的咨咨询、设计部部门出具“项目申请报报告”及“工程图纸设计”。符合国务务院第26号令第五章章第二十一条条之规定。投资强度本项目的总用地为为5.69亩，总投资资3326万元元，投资强度度为每亩511万元。方案符合集约和节节约利用土地地资源的原则则。4.3征地拆迁本项目为净地出让让，没有拆迁迁。第五章项目选选址与建设条条件5.1项目地址地理位置常州地处江苏省南南部，沪宁线线中段，属长长江三角洲沿沿海经济开发发区。位于北北纬31。09'～32。04’、东经119。08’～120。12’之间，北倚倚长江天堑，南南与安徽省交交界，东濒太太湖与无锡市市相连，西与与南京、镇江江两市接壤。拟建项目建设地点点在常州市高新组团北部部，通江大道道东侧。自然状况1、地形、地质、地地貌常州地貌类型属高高沙平原，山山丘平圩兼有有。南为天目目山余脉，西西为茅山山脉脉，北为宁镇镇山脉尾部，中中部和东部为为宽广的平原原、圩区。境境内地势西南南略高，东北北略低，高低低相差1.5～2米左右。常州境内河道纵横横交织，湖塘塘星罗棋布。著著名的有泊洮洮湖(长荡湖)、滆湖、太湖三三大天然湖泊泊，并有沙河河(天目湖)、大溪两大大人工水库，贯贯通全境的京京杭大运河更更是支流密布布，脉脉相连连，形成江河河相通，三湖湖相连的水系系网络。2、气候、气象常州地处中纬度，离离海较近，属属北亚热带季季风性湿润气气候区，气候候温和湿润，2007年平均气温16.8℃；雨量丰沛，年降水总量942.4毫米；日照充足，年日照时间2287.5小时；无霜期长，年无霜期236天；常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。区域经济2007年，常州州经济总量由由全省第六位位上升到第五五位。预计全市实实现地区生产产总值（GDP）1880亿元元，按可比价价格计算增长长15.2%。户籍人均水水平超过7000美元；财政政总收入414亿元，地方方一般预算收收入158亿元，全社会固定定资产投资五五年累计完成成近4000亿元，是前前五年的4.5倍。工业经经济优化发展展，20077年规模以上上工业总产值值达到4250亿元，是2002年的3.6倍，高新技技术产业产值值所占比重达达到42.1%，五年提高高了12.5个百分点。服服务业发展速速度加快，22007年增增加值可比价价增幅达到16%，占三次产产业的比重达达到37%，旅游总收收入是2002年的3.1倍。城乡居居民收入持续续增长，预计计2007年城镇居民民人均可支配配收入19100元，农民人人均纯收入8960元，分别比2002年增长了92.3%、74.4%；居民人民民币储蓄存款款余额1092亿元，增长长了1.18倍；社会消消费品零售总总额606亿元，增长长了1.4倍，增速居居全省前列。对对外开放取得得新的突破。五五年累计实际际到帐注册外外资52.4亿美元，2007年达到18.3亿美元，已已有46家世界500强企业落户户常州；全市市进出口总额额累计434亿美元，其其中出口318亿美元，年年均分别增长长26.1%和29.0%；外经营业业额10.3亿美元。5.2交通组织5.2.1区域交通常州区位条件得天天独厚，北临临长江，南濒濒太湖，与上上海、南京两两大都市等距距相望，是中中国“大上海经济济圈”的重要城市市；同时与苏苏州、无锡联联袂成片，构构成中国最富富庶的“苏锡常地区”。境内建有有长江万吨级级通用码头和和石化码头，长长江常州港为为国家一类开开放口岸；常常州民航机场场，航线通达达国内北京、广广州、厦门、成成都、西安等等20多个大中城城市；京沪铁铁路、沪宁高高速公路和京京杭大运河穿穿境而过。5.2.2地块交通本项目位于常州新新北区通江中中路东侧、湘湘江路南侧。项项目地块附近近有多条公交交线路，公交交条件较优越越。去市中心心、火车站交交通便利。道道路宽度如下下：道路名称宽度(m)通江中路24湘江路125.3基础设施5.3.1给排水水从通江中路市政给给水网上引两两根DN250给水管入基基地。污水在室外集中后后排入市政污污水管网。雨水有组织收集后后,直接排入附近近河道。5.3.2强弱电电供电线路道路敷设设已经到位，都都为地下敷设设。弱电地下下敷设到位。第六章项目建建设方案6.1项目定位区域特征：常州市市高新区，通江大道道东侧，通江江大道即常澄澄路，是沪宁宁高速公路常常州出口直通通市区的必经经之路。地块特点：占地面面积不大，比比较规则，不不能形成规模模效应，但可可以做得较为为精致。周边边配套齐全。西临通江中中路，交通方便便。定位：营造以人为为本的融商业业、办公于一一体的现代商商办中心。同同时提高通江江中路的整体体城市面貌和和文化品味，塑塑造城市形象象及开发商的的良好形象。交通组织本项目机动车由东东侧湘江路进入集集中车库，人人流由通江大大道西侧进入入办公楼。人人车分流。6.2设计建筑1、设计依据《建筑结构荷载规规范》（GB500009-20001）《建筑给水、排水水设计规范》（GB50015-2003）《采暖通风与空气气调节设计规规范》（GB500019-20003）《建筑设计防火规规范》（GBJ166-87/22001年版）《建筑物防雷设计计规范》（GB500057-19997/20000年版）《建筑抗震设计规规范》（GB500011-20001）2、建筑方案本项目位于通江中中路东侧。项目总用地地面积3797..7平方米，为为融商业，办公于一体的的现代商办中中心。地下室：本项目设45388平方米地下下室，地下车车库停车按4000平方米一个个分区要求，共共设2个防火分区区。出入口位位于湘江路，共2个，一个服务于本项目，另一个服务于快捷假日酒店。地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统。人行出口尽量借用近邻的地下自行车库的楼梯，疏散距离不大于60米。结构1、结构概况（1）建筑物安全等级为为二级，设计计使用年限为为50年。（2）建筑物抗震设防类类别为丙类。抗抗震设防烈度度为7度。（3）设计荷载：①公用建筑部分：商店：3.5KNN／m2办公、会议：2..0KN／m2（不包括隔墙墙及二次装修修荷载）地下停车库：2..5KN／m2上人屋面：2.00KN／m2不上人屋顶：0..5KN／m2②基本风压：0.440KN／m2；基本雪压：0.335KN／m2。2、设计依据（1）混凝土结构设计计规范(GB500010—2002))（2）建筑结构荷载规规范(GB50009—2001))（3）建筑工程抗震设设防分类标准准(GB500223—2004))（4）建筑抗震设计规规范(GB500011—2001))3、上部结构选型：：框架--剪力墙结构构。4、主要结构材料混凝土：C35、C30钢钢筋：梁柱墙墙纵筋采用HRB4000级钢筋，fy=3660N／mm2梁柱墙箍筋筋采用HRB2335级钢筋，fy=2110N／mm2或HRB400级钢钢筋，fy=3660N／mm2：现浇楼板筋筋采用HRB4000级钢筋，fy=3660N／mm2;填充充墙：室外设设计地面以上上外墙采用200厚KMl粘土空心砖砖。给排水1、给水设计：为确保供水安全可可靠，充分利利用城市自来来水管网余压压，本项目给给水采用竖向向分区供水方方式，共分为为两个区，低低区(地下室至三三层)、中区(四～六层)。低区由市市政管网直接接供给，中区区由变频泵减减压后供给。2、排水设计：室内生活污水采用用双管排水系系统，室内生生活污水用管管道收集后，排排出室内接至至检查井，由由污水处理厂厂处理排放。屋屋面雨水用管管道上集后，排排入附近河道道。3、消防给水设计：：（1）设计水量该建筑为二类建筑筑，按《高规规》第7．2．2条表7．2．2中建筑高度≤50米的综合楼楼，室内消防防用水量20L／S，室外消防防用水量20L／S。4、系统设计（1）室外消火栓系统：：本工程的消消防水源从城城市给水管网网供给，室外外消防由城市市给水管网直直接供给。为为保证消防安安全可靠，在在地下室设置置了消防水池池，供室内消消火栓自动喷喷淋灭火时用用。（2）室内消火栓系统：：本工程室内内消防栓系统统采用环网，在在地下室设二二台消防水泵泵，消防流量量为20L／S，在建筑物物各层按规定定设置了若干干消火栓。（4）消防水池：室内消消水栓系统火火灾延续时问问按3小时，喷淋淋火灾延续时时问按1小时计。电气设计1、设计依据：《供配电系统设计计规范》GB500052—95《低压配电设计规规范》G：B500554—95《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045—95《建筑物防雷设计计规范》GB500057—94(20000年版)《火灾自动报警系系统设计规范范》GB501116—982、设计内容供配电、照照明、动力、空空调、综合布布线、有线电电视、火灾自自动报警、防防雷与接地等等。6.3项目进度计计划本项目建设期166个月。项目实施进度安排排详见下表时间内容建设期（20088.5起）08.5-08..0808.09-099.0109.02-09.00609.07-09.088项目前期准备工程勘察与设计建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程竣工并验收第七章经济影影响分析7.1估算范围及及依据估算范围本项目总投资由工工程费用、设设备费用、安安装费用、其其他费用及基基本预备费组组成。估算范范围为基地范范围内的住宅宅、商业、公公建、地下室室的土建费用用，设备费用用，安装费用用，基地范围围内的土地费费用，区内的的绿化及相关关配套等。估算依据1、《常州工程造价信信息》20008年第五期2、《江苏省建筑工工程概算定额额》（2005版）3、常州市工程造价价管理处发布布的建筑工程程造价案例4、国家及地方现行行的各种取费费规定5、其他费用取费标标准：（1）土地费用按实际际出让价格计计列；（2）管理费按工程费费用的1%计列；（3）标底编制费按常常价房（2005）50号关于转发“江苏省物价价局、江苏省省建设厅关于于印发《江苏苏省建设工程程造价咨询服服务收费管理理办法》的通通知”的通知有关关规定计列；（4）前期咨询费按国国家计委颁发发的计价格（1999）1283号的通知规规定计列；（5）监理费按市场价价（6）工程勘察设计费费按市场价7.2投资估算工程费用1、工程量总建筑面积1、地地上110331m2；2、地下45338m2。名称面积（m2）商业5515.5办公5515.5地下室4538合计=SUM(ABOVE)155692、工程费用估算，具具体见下表：：工程名称单价（元/㎡）工程量（万㎡）估算费用(万元)备注零星工程101.103111以地上建筑面积其中商业、办公10001.10311103地下室18000.4538817水电安装601.556993绿化工程201.103122后三通接水3001.5569467接电道路管网合计=SUM(ABOOVE)2513设备费用1、主要设备费用序号设备名称单价设备量投资估算备注单位数量1电梯（办公梯）35万元/台台41408合计140安装费用安装费用按设备费费用的15%计。140×15%==21万元其他费用名称单价（元/㎡）工程量（万㎡）费用(万元)费率备注1.管理费271%以建安工程造价为为基价2.土地出让金1423.契税54%4.规费：200.31.55693125.临时设施费（临水水、电、道路路等）101.1031116.咨询费13(1)标底编制费费62.4‰以建安工程造价为为基价(2)决算审核费费20.8‰以建安工程造价为为基价(3)前期咨询费费57.监理费14按市场价9元/㎡㎡8.勘察设计费31按市场价20元//㎡合计555基本预备费基本预备费=（工工程费用+设备+安装+其他费用）×3%基本预备费=（22513+140+21+555）×3%≈97万元7.2.7本项目目总投资名称投资估算（万元）工程费用2513设备140安装21其他费用555基本预备费97总计=SUM(ABOVE)3326本项目总投资为33326万元元。7.2.8汇总表表（见附件）7.3资金筹措该项目资金由江苏苏XX地产集团团有限公司自自筹解决。筹措方案：1）自有资金，用于于出让金及契契税及部分工工程费用2）银行贷款3）预售款自有资金须超过总总投资35%。第八章资源利利用与能源耗耗用分析8.1我国资源利利用现状资源是指维持生命命和生活所必必需和经常利利用的物质，包包括空气、水水、陆地、森森林、矿产、能能源等。人人人都在利用或或接触资源，人人类对地球资资源的需要不不断增加。地地球资源的开开发和利用，为为人类文明进进程提供了必必要的物质基基础。人口多、人均资源源不足是中国国的基本国情情。土地即地球陆地的的表面部分，它它是人类生活活和生产的主主要空间场所所。土地是由由气候、地貌貌岩石、土壤壤、植被和水水文等自然要要素共同作用用下形成的自自然综合体，也也是人类生产产劳动的产物物。土地资源源是一种“综合”的自然资源源，具有一切切农业自然资资源的属性，是是人类社会最最基本的生产产资料与劳动动对象。中国国山地多，平平地少，干旱旱、高寒区域域大，耕地发发展受限制；；人均耕地少少，人地矛盾盾尖锐。目前，我国经济的的快速增长在在很大程度上上是靠消耗大大量资源实现现的。我国的的资源比较贫贫乏，人均资资源拥有量仅仅为世界平均均水平的四分分之一，且时时空分布不均均。土地是极极其宝贵的自自然资源，是是生产力的重重要要素，是是人类生产和和生活最基本本的物质资料料。我国实有有耕地18.3亿亩，平均均每人只有耕耕地1.4亩，只相当当于美国人均均耕地11.1亩的十分之之一左右，还还不到世界平平均水平的三三分之一。因因此，我国是是一个典型的的人多地少、人人均资源紧缺缺的国家。我国实行最为严格格的土地资源源管理制度。基本建设项目主要要消耗的是土土地资源。2006年，全国国耕地121777.59万公顷（18.27亿亩）,与2005年相比，耕耕地面积减少少0.25%，耕地净减减少30.7万公顷（460.2万亩）。同同期土地整理理复垦开发补补充耕地36.7万公顷（550.8万亩），超超过建设占用用耕地42.0%。全面部署署基本农田保保护示范区建建设，启动116个国家级示示范区建设，面面积886.667万公顷。加加大土地开发发整理投入力力度，国家安安排投资项目目563个，项目建建设696万亩，计划划新增耕地104.4万亩，总投投资247.6亿元；全年年批准新增建建设用地40.43万公顷，比比上年增长15.3%。全国共出出让土地面积积23.25万公顷，出出让价款7676..89亿元，同比比分别增长40.4％和30.5％。8.2项目所在区区域的资源概概况根据《常州年鉴》，至2005年末，全市土地总面积4375平方公里，耕地面积20万公顷，陆地面积36.18万公顷，水域面积7.33万公顷。同期全市户籍人口达351.6万人，人口密度为每平方公里804人，而全省人口平均密度为每平方公里724人，常州市人口密度高于全省人口密度，可见常州市人口稠密，是土地资源十分宝贵的地区。8.3中国建材工业业对能源消耗耗影响建筑材料作为我国国的传统产业业，在建国后后得到了巨大大的发展。其其品种和数量量日益增多，质质量不断提高高，其中许多多产品，如水水泥、玻璃、建建筑陶瓷和卫卫生陶瓷等产产量长期位居居世界第一位位。据统计，在在房屋工程中中建筑物成本本的三分之二二属于材料费费。每年房屋屋建筑的材料料消耗量占全全国材料消耗耗量的比例大大约为：钢材材25%、木材40%、水泥70%、运输量8%。同时建材材工业又是资资源和能源消消耗最高、对对环境污染最最严重的行业业。长期以来，我我国建材工业业主要沿用大大量消耗资源源、能源和粗粗放型经营的的传统发展战战略，重发展展的数量和速速度，轻发展展的效益和质质量；对自然然资源重开发发，轻保护；；对环境和生生态重利用，轻轻改善和保护护；结果造成成资源的极大大浪费和环境境的极大破坏坏。建筑的不不可持续发展展很大程度上上是因为建筑筑材料在生产产和使用过程程中的高能耗耗、严重的资资源消耗和环环境污染。建建筑能耗(包括建材生生产和建筑能能耗)大约为全国国能耗总量的的27%。在我国建材工工业中，大部部分建筑材料料的原料来自自不可再生的的天然矿物原原料，部分来来自工业固体体废弃物。据据估计，每年年为生产建筑筑材料要消耗耗各种矿产资资源70多亿吨，其其中大部分是是不可再生矿矿石、化石类类资源，全国国人均年消耗耗量达513吨。建材工工业每年利用用的各类固体体废弃物数量量在4亿吨左右，约约占全国工业业部门固体废废弃物利用总总量的80%。据资料介介绍，我国目目前每生产1吨水泥熟料料要排放1吨二氧化碳碳，0.74公斤二氧化化硫，130公斤粉尘，每每生产1吨石灰要排排放1118吨二氧化碳碳。目前实心心粘土砖在墙墙体材料中仍仍然占相当大大的比重，而而砖瓦行业是是对土地资源源消耗最大的的行业，烧砖砖对土地资源源的破坏非常常严重，每生生产1亿块粘土砖砖就要用去20万立方米粘粘土，以我国国目前年生产产7000亿块标准砖砖计算，砖瓦瓦行业需消耗耗粘土14亿立方米，特特别在平原地地区烧砖会大大量毁坏农田田。根据2003年混凝土产产量15亿立方米，估估算用砂、石石原材料年用用量分别为1071000万吨和1728990万吨，大量量开采砂石，破破坏了河道和和植被，破坏坏自然景观。可可以说，我国国的建材工业业是以资源和和能源的过度度消耗和环境境的严重污染染为代价的。另另一方面，近近年来，我国国化学材料的的发展非常迅迅速，新产品品层出不穷，主主要有塑料管管道、塑料门门窗、建筑防防水材料、建建筑涂料、建建筑壁纸、塑塑料地板、塑塑料装饰板、泡泡沫保温材料料、建筑胶粘粘剂等。2004年全国纸面面石膏板销售售量316亿平方米，轻轻钢龙骨60万吨，塑料料型材约150万吨，建筑筑涂料165万吨，防水水材料达到1400万平方米。但但是，由于装装修造成的室室内环境污染染也是严重的的，主要污染染物有甲醛、苯苯类物质、氨氨气、氡气、总总挥发性有机机物(TVOCC)等。中国标标准化协会公公布的一份调调查指出，室室内环境污染染程度高于室室外5-10倍，近70%的疾病与室室内空气污染染有关。由上可知，我国建建材产业的矿矿产资源消耗耗大，能源消消耗高，环境境污染大，废废弃物再生利利用程度低。而而且，我国是是一个自然资资源相对贫乏乏的国家，要要保持建筑材材料的可持续续发展，就应应该寻求新的的发展道路，只只有从产品设设计、原材料料替代、工艺艺革新和设备备改造入手，提提高技术水平平，提高资源源和能源的综综合利用率，保保护环境、减减少污染，才才能获得可持持续发展；而而开发和引进进绿色建材技技术，研究和和开发绿色建建材产品，是是使建材工业业走上这条健健康发展之路路的正确途径径。据建设部科技司的的分析，到2020年底，全国国新增的300亿平方米房房屋建筑面积积中，城市新新增130亿平方米，如如果这些建筑筑全部在现有有基础上实现现50%的节能，则则每年大约可可节省1.6亿吨标准煤煤。在400多亿平方米米的既有建筑筑中，城市建建筑总面积约约为138亿平方米左左右，普遍存存在着围护结结构保温隔热热性和气密性性差、供热空空调系统效率率低下等问题题，节能潜力力巨大。8.4项目资源利利用分析1、本项目总用地面面积37977.7㎡（合5.699亩）2、本项目主材用量量估算：钢材：1246吨吨水泥：3269吨吨黄沙：8252吨吨木材：700m33第九章节能方方案分析9.1节能方案中国是能源资源严严重短缺的国国家。石油、天天然气人均剩剩余可采储量量仅有世界平平均水平的7.7%和7.1%，储量比较较丰富的煤炭炭也只有世界界平均水平的的58.6%。按目前探探明储量和开开采能力测算算，中国煤炭炭、石油、天天然气的可采采年限分别只只有80年、15年和30年,而世界平均均水平分别是是230年、45年和61年。近年来能源消消费急剧增长长，供需矛盾盾日益突出，已已经成为中国国经济社会持持续发展的最最大制约，直直接威胁国家家经济安全。2005年煤炭产量量达21.9亿吨，比2000年翻了一番番，仍不能满满足需要。石石油净进口量量由2000年的0.76亿吨，迅速速增长到2005年的1.43亿吨。与能源短缺形形成强烈反差差的是，能源源浪费惊人。近近年来单位国国内生产总值值能耗不降反反升，单位ＧＧＤＰ能耗数数倍于发达国国家，按2000年价格计算算，2002年至2004年分别为1.30、1.36、1.43吨标准煤／／万元，2005年与2004年持平，今今年上半年同同比上升0.8%。面对如此严峻的形形势，今年十十届全国人大大四次会议审审议通过的“十一五”规划纲要确确定，2010年单位国内内生产总值能能耗比2005年降低20%，这是新中中国成立以来来第一次以法法律文件的形形式，将节能能确立为必须须完成的约束束性目标。在众多能耗领域里里，建筑能耗耗是最大的。目目前，建筑能能耗已占到我我国各工业部部门全国总能能耗的1/3。建设部已已把能耗标准准作为一个强强制性门槛，推推行到建筑的的各个环节。把把能耗标准作作为项目审批批、核准和开开工建设的强强制性门槛。凡凡是达不到工工程建设节能能强制性标准准的，不得进进入市场。目前我国城乡建筑筑围护结构保保温隔热和气气密性能差、采采暖空调系统统能源利用效效率低下，这这与发达国家家不断提高的的建筑节能要要求相比，差差距越来越大大，譬如北京京市，一个冬冬季每平方米米采暖需耗费费２２.４公斤标准煤煤，而在德国国，这一数字字小于９公斤斤。我国已经经编制的居住住建筑与公共共建筑节能设设计标准，都都是在原有能能耗基础上，通通过改善建筑筑围护结构保保温隔热性能能，以及提高高设备和系统统能源利用效效率，做到节节能50%。按照标准准建造的节能能建筑，不仅仅节约能源，还还提高了建筑筑的舒适性，做做到冬暖夏凉凉。统计数据据表明，我国国目前已累计计建成节能建建筑面积10．6亿平方米，但但这一数字仅仅占全国城镇镇既有建筑面面积7％的比例。通通过执行建筑筑节能标准就就能把我国巨巨大的节能潜潜力挖掘出来来，从而提高高我国国民经经济的总效率率。9.1.1节能设设计依据1、《建筑照明设计计标准》【GB500034-20004】2、《公共建筑节能能设计标准》【GB50189-2005】3、《建筑采光设计标标准》【GB/T550033】4、《建筑节能工程施施工质量验收收规范》【GB500411-22007】9.1.2节能设设计要求我国幅员辽阔、地地形复杂、由由于地理纬度度、地势和地地理条件的不不同，各地区区气候差异悬悬殊，根据气气候特点，我我国分为五个个建筑热工分分区：严寒地地区、寒冷地地区、夏热冬冬冷地区、夏夏热冬暖地区区、温和地区区。江苏地区区属于夏热冬冬冷地区，累累年最冷月平平均温度为00℃-10℃,最热平均温温度为25℃-30℃，该地区的的建筑必须满满足夏季防热热要求，适当当兼顾冬季保保温。江苏又又分为两个热热工区：寒冷冷地区（盐城城、淮阴、连连云港、宿迁迁、徐州）夏夏热冬冷地区区（南京、苏苏州、无锡、常常州、镇江、南南通、泰州、扬扬州）。根据据江苏、常州州地区的气候候特征及相关关标准规范，本本项目的有关关节能要求如如下：在这一地区当改变变围护结构传传热系数时，随随着K值的减少，能能耗指标的降降低并非按线线性规律变化化，对于公共共建筑当屋面面K值降为O．8W／(m2·K)，外墙平均K值降为1．1W／(m2·K)时，再减小K值对降低建建筑能耗已不不明显。因此此，考虑到以以上因素，认认为屋面K值定为O．7W／(m2·K)，外墙K值为1．0W／(m2·K)，在目前情情况下对整个个地区都是比比较适合。1、设计指标：室内热环境指标：：冬季采暖建筑室内内平均温度不不低于18℃，换气次数数为1.0次/小时，夏季季空调建筑室室内平均温度度不低于26℃，换气次数数为1.5次/小时，夏季季自然通风情情况下，建筑筑物外围护结结构内表面温温度不高于335℃。建筑能耗指标：本项目采暖耗热量量、空调耗冷冷量、耗电量量指标采暖期空调降温期耗热量指标qH((W/M²)耗冷量指标qR((W/M²)耗电量指标qERR(W/M²²)22.024.012.82、本项目建筑热工工设计的一般般要求建筑宜布置在良好好光照和自然然通风条件的的地块上，建建筑群体的平平面和竖向布布局，宜采用用交错排列、斜斜、坡地台阶阶排列形式。不不宜采用不利利于自然通风风的周边式和和混合式布置置，朝向宜为为南偏西5℃至南偏东300.5℃之间，绿化方方面宜在建筑筑需要遮阳部部位南侧或东东西侧布置树树冠高大的落落叶树，有条条件可以采用用绿化屋面、并并做好建筑物物周边场地的的绿化工作。3、围护结构规定性性指标要求围护结构传热系数数和遮阳系数数限值围护结构部位热传导系数KW//(M²·K)屋面≤0.70外墙(包括非透明幕墙))≤1.0底面接触室外空气气的架空或外外挑楼板≤1.0外窗（包括透明幕幕墙）传热系数KW/(M²··K)遮阳系数SC（东、南、西向//北向）单一朝向外窗（包包括透明幕墙墙）窗墙面积比≤0..2≤4.7-0.2＜窗墙面面积比≤0.3≤3.5≤5.5/-0.3＜窗墙面面积比≤0.4≤3.0≤0.50/0.6600.4＜窗墙面面积比≤0.5≤2.8≤0.45/0.5550.5＜窗墙面面积比≤0.7≤2.5≤0.40/0.550屋顶透明明部分≤2.6≤0.40本项目建筑设计应应采用合理的的平面布局，减减少外表面积积。建筑的体体型系数宜控控制在0.32以下。当体体型系数超过过0.32时，外围护护结构屋面、墙墙面、窗的传传热阻应符合合下面各表的的要求，体型型系数不得超超过0.38。屋面传热阻值R((M²·K/W))ρ〈0.70D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42当体型系数超过00.35时，屋面传传热阻值R除符合上表表外。不得小小于1.266M²·K/W，体型系数在0.32--0.35之间时R按插值计算算。墙体传热阻值R((M²·K/W))墙体D=4.1-6D=1.6-4南墙0.620.69东西墙ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墙0.740.83墙体冷桥处传热系系数应不小于于0.52M²·K/W，当体型系系数超过0.35时，南墙、东东西墙的传热热系数按北墙墙采用。门窗：本项目各朝朝向门窗总面面积与各朝向向墙体总面积积之比，或不不同朝向的窗窗墙面积比及及其相应的门门窗传热阻应应符合下表规规定：窗朝向窗墙面积比传热阻R(M²··K/W)北0.25≥1/3.0东西南北朝向建筑0.15≥1/4.7东西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7总面积比0.23各方向的热阻值同同上当体型系数超过00.32，每增加0.01，减少窗传传热10%，当体型系系数达到或超超过0.35时，各朝向向窗户的传热热阻R应不小于1/2.7M²·K/W，各朝向或或窗墙面积比比超过上表规规定时，每增增加20%，各朝向或或总窗户的保保温性能按下下窗的传热系系数表的窗户户类型序列提提高1当。多层建建筑门窗的气气密性不低于于GB71007规定的Ⅲ级，高层建建筑门窗的气气密性不低于于Ⅱ级，阳台门门肚板传热系系数应达到00.59MM²·K/W。南、东、西西窗均应设置置外遮阳设施施，外遮阳设设施宜采用活活动遮阳，遮遮阳率应达到到80%，遮阳设施施应在建筑设设计中考虑，并并不得影响通通风黄正常采采光。窗的传热系数表窗框材料窗户类型空气层厚度（mmm）窗框窗洞面积比（%）传热系数K(W//M²K)钢铝单层窗-20-306.4单框双玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6双层窗100-14020-303.0单层+单框双玻璃100-14020-302.5塑料（木）单层窗-30-404.7单框双玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5双层窗100-14030-402.3单层+单框双玻璃100-14030-402.0底层建筑:底层作作为车库，车车库地坪高出出地面室外地地坪时，其上上层楼板的传传热阻为南墙墙传热阻的60%，车库为半半地下室及带带有半地下室室的住宅，其其上层楼板的的传热阻为南南墙传热阻的的40%。楼梯间：本项目的的楼梯间宜采采用封闭式，封封闭式楼梯间间外墙应设置置保温层，与与，封闭式楼楼梯间相邻的的隔墙，当建建筑为1-6层时，其传传热阻应为北北墙的60%；当建筑为7-30层时，其传传热阻应为北北墙的60%；与非封闭闭式楼梯间相相邻的隔墙，按按外墙设计。楼楼梯间分户门门的传热阻应应与楼梯间隔隔墙的传热阻阻一致，气密密性要求同窗窗户合格品要要求。9.1.3节能施施工要求建筑节能分部工程程分为10个分项工程程，节能工程程应按分项工工程验收。而而各检验批应应按主控项目目和一般项目目验收；主控控项目应全部部合格；一般般项目应合格格，当采用计计数检验时，应应有90％以上的检检查点合格，且且其余检查点点不得有严重重缺陷；各检检验批应具有有完整的施工工操作依据和和质量验收记记录。建筑节节能的施工必必须认真执行行《建筑节能能工程施工质质量验收规范范》【GB500411-22007】，并并符合以下强强制性条文的的要求：第一一条：单位工工程竣工验收收应在建筑节节能分部工程程验收合格后后进行。

第二二条：设计变变更不得降低低建筑节能效效果。当设计计变更涉及建建筑节能效果果时，应经原原施工图设计计审查机构审审查，在实施施前应办理设设计变更手续续，并获得监监理或建设单单位的确认。

第三条：建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。

第四条：墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。

第五条：墙体节能工程的施工，应符合下列规定：

1、温隔热材料的厚度必须符合设计要求。2、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。3、保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。4、当墙体节能工程程的保温层采采用预埋或后后置锚固件固固定时，锚固固件数量、位位置、锚固深深度和拉拔力力应符合设计计要求。后置置锚固件应进进行锚固力现现场拉拔试验验。

第六条：：严寒和寒冷冷地区外墙热热桥部位，应应按设计要求求采取节能保保温等隔断热热桥措施。

第第七条：幕墙墙节能工程使使用的保温隔隔热材料，其其导热系数、密密度、燃烧性性能应符合设设计要求。幕幕墙玻璃的传传热系数、遮遮阳系数、可可见光透射比比、中空玻璃璃露点应符合合设计要求。

第八条：建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。

第九条：屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

第十条：地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

第十一条：建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。第十二条：采暖系系统的安装应应符合下列规规定：1、采暖系统统的制式，应应符合设计要要求；2、散热设备备、阀门、过过滤器、温度度计及仪表应应按设计要求求安装齐全，不不得随意增减减和更换；33、室内温度度调控装置、热热计量装置、水水力平衡装置置以及热力入入口装置的安安装位置和方方向应符合设设计要求，并并便于观察、操操作和调试；；4、温度调控控装置和热计计量装置安装装后，采暖系系统应能实现现设计要求的的分室（区）温温度调控、分分栋热计量和和分户或分室室（区）热量量分摊的功能能。

第十三条：采采暖系统安装装完毕后，应应在采暖期内内与热源进行行联合试运转转和调试。联联合试运转和和调试结果应应符合设计要要求，采暖房房间温度相对对于设计计算算温度不得低低于2℃，且不得高高于1℃。

检验方法：：检查室内采采暖系统试运运转和调试记记录。

检查数数量：全数检检查。

第十四四条：通风与与空调节能工工程中的送、排排风系统及空空调风系统、空空调水系统的的安装，应符符合下列规定定：1、各系统的的制式，应符符合设计要求求；2、各种设备备、自控阀门门与仪表应按按设计要求安安装齐全，不不得随意增减减和更换；33、水系统各各分支管路水水力平衡装置置、温控装置置与仪表的安安装位置、方方向应符合设设计要求，并并便于观察、操操作和调试；；

4、空调系统统应能实现设设计要求的分分室(区)温度调控功功能。对设计计要求分栋、分分区或分户((室)冷、热计量量的建筑物，空空调系统应能能实现相应的的计量功能。

第十五条：通风与空调系统安装完毕，应进行通风和空调机组等设备的单机试运转和调试，并应进行系统的风量平衡调试。单机试运转和调试结果应符合设计要求；系统的总风量与设计风量的允许偏差不应大于10%，风口的风量与设计风量的允许偏差不应大于15%。

检验方法：观察检查；核查试运转和调试记录。

检验数量：全数检查。

第十六条：空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装，应符合下列规定：1、管道系统的制式，应符合设计要求；2、各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换；3、空调冷(热)水系统，应能实现设计要求的变流量或定流量运行；4、供热系统应能根据热负荷及室外温度变化实现设计要求的集中质调节、量调节或质-量调节相结合的运行。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

第十七条：空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后，系统试运转及调试必须符合下列规定：1、冷热源和辅助设备必须进行单机试运转及调试；2、冷热源和辅助设备必须同建筑物室内空调或采暖系统进行联合试运转及调试。

3、联合试运转及调试结果应符合设计要求，且允许偏差或规定值应符合表的有关规定。当联合试运转及调试不在制冷期或采暖期时，应先对表中序号2、3、5、6四个项目进行检测，并在第一个制冷期或采暖期内，带冷(热)源补做序号1、4两个项目的检测。

表联合试运转及调试检测项目与允许偏差或规定值序号检测项目允许偏差或规定值值1室内温度冬季不得低于设计计计算温度22℃，且不应高高于1℃；

夏季不得高高于设计计算算湿度2℃，且不应低低于1℃2供热系统室外管网网的水力平衡衡度3供热系统的补水率率≤0.5%4室外管网的热输送送效率≥0.92%5空调机组的水流量量≤20%6空调系统冷热水、冷冷却水总流量量≤10%检验方法：观察检检查；核查试试运转和调试试记录。

检验验数量：全数数检查。

第十十八条：低压压配电系统选选择的电缆、电电线截面不得得低于设计值值，进场时应应对其截面和和每芯导体电电阻值进行见见证取样送检检。每芯导体体电阻值应符符合表的规定定。

表12.2..2不同标标称截面的电电缆、电线每每芯导体最大大电阻值建$l标称截面(mm22)20℃时导体最大大电阻(Ω/km)圆铜导体(不镀金金属)标称截面(mm22)20℃时导体最大大电阻(Ω/km)圆铜导体(不镀金金属)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.153000.0601250.727检查方法：进场时时抽样送检，验验收时核查检检验报告。

检检查数量：同同厂家各种规规格总数的110%，且不不少于2个规格。

第十十九条：通风风与空调监测测控制系统的的控制功能及及故障报警功功能应符合设设计要求。

检检验方法：在在中央工作站站使用检测系系统软件，或或采用在直接接数字控制器器或通风与空空调系统自带带控制器上改改变参数设定定值和输入参参数值，检测测控制系统的的投入情况及及控制功能；；在工作站或或现场模拟故故障，检测故故障监视、记记录和报警功功能。

检查数数量：按总数数的20%抽样检检测，不足55台全部检测测。

第二十条条：建筑节能能分部工程质质量验收合格格，应符合下下列规定：

1、分项工程程应全部合格格国；

2、质量控制制资料应完整整；

3、外墙节能能构造现场实实体检验结果果应符合设计计要求；

44、严寒、寒寒冷和夏热冬冬冷地区的外外窗气密性现现场实体检测测结果应合格格；

5、建筑设备备工程系统节节能性能检测测结果应合格格。9.2本项目节能建议1、提高外围护墙体的的保温隔热性性能办公建筑的外墙分分为承重墙和和非承重墙，在在具体工程中中，无论选用用哪种外墙，根根据建筑节能能的标准要求求，墙体必须须要做保温和和隔热，一般般可采用以下下几种方式：：①选用导热系系数小、强度度高的建筑材材料，如各种种新型的保温温砖块、混凝凝土小型空心心砌块、加气气混凝土等作作为围护结构构的墙体材料料；②优化建筑表表皮的构造设设计，即采用用强度高的承承重材料和导导热系数小的的轻质保温材材料进行复合合。在办公建建筑设计中，我我们常选用后后一种保温方方法。目前国国内常用的外外保温材料有有聚苯颗粒保保温砂浆、聚聚苯板、挤塑塑板和硬质聚聚氨酯板等。国国外也有使用用岩棉等高效效外保温材料料，但是要处处理好防水问问题。2、采用屋面绿化，创创造舒适环境境办公建筑一般平屋屋顶的形式较较多，屋面常常铺设保温板板进行保温处处理。目前用用得较多的是是倒置式的保保温屋面，效效果较好，但但保温材料最最好选用防水水性能好的挤挤塑型泡沫塑塑料板或者采采用现场发泡泡的聚氨酯保保温屋面做法法，以及其他他的保温材料料做法。除此此以外，在现现代办公建筑筑中做植被屋屋面已被越来来越多地采用用，因为屋面面绿化不仅可可以使屋顶具具有更好的保保温隔热性能能，改善室内内热环境，而而且也为办公公楼的工作人人员在顶层提提供了一个室室外休闲的绿绿色花园，同同时建筑立体体绿化对美化化城市也可起起到了一定的的作用。建筑在南向层层后后退的平台上上可设置土层层厚度约为1180～250mmm的绿色屋面面系统，以提提高屋顶夏季季隔热和冬季季保温性能。种种植的植物以以灌木和藤蔓蔓类为主，利利用藤蔓类植植物的落叶性性能调整夏季季和冬季的日日照。3、采用高性能的节能能窗和新型幕幕墙在办公建筑围护结结构中，窗的的朝向和面积积对空调降温温采暖能耗的的影响很大。办办公建筑的窗窗墙比较大，热热损失是个较较为突出的问问题。为了获获得良好的景景观视野和满满足充足的采采光需求，增增强立面视觉觉效果，常常常采用大面积积开窗和成片片的使用玻璃璃幕墙。这样样就使透明的的围护结构占占据了整个外外墙面的很大大一部分，而而这些透明的的窗户也经常常是建筑的冷冷(热)桥所在。测测试表明：在在办公建筑中中，外窗和幕幕墙占房间总总耗热的300％左右。为提高大面积积窗户保温隔隔热性能的另另一个重要环环节就是提高高窗框的保温温隔热性能。窗窗框型材的不不同，会使窗窗户的性能特特点有相当大大的差别。现现在最常见的的节能窗是塑塑钢窗，塑钢钢窗保温隔热热性能较好，但但也存在不耐耐燃烧和易老老化的问题。在在办公建筑中中另一种节能能窗是经断热热处理后的铝铝合金窗框，其其保温性能比比材料断热前前可提高300%～50%。目前前我国已研发发出多种断热热铝合金窗，它它的特点同样样是隔热、保保温性能好，并并优于一般的的塑钢窗框。在在办公楼建筑筑上，断热的的铝合金窗已已应用较多，但但此窗仍然要要注意密封和和防晒的问题题。为了使办公建筑立立面比较明快快、挺拔、美美观，玻璃幕幕墙是较为常常见的一种建建筑表达形式式，但同时也也是热交换、热热传导最活跃跃的部位。由由于玻璃的保保温性能远比比不上保温外外墙体，其冬冬季热损失将将是外墙体的的几倍。而在在夏季，普通通单层玻璃幕幕墙得热过多多造成室内过过热也是增加加空调能耗的的主要因素。虽虽然通过改善善玻璃性能可可以缓解冬季季的热损失，但但仍不能解决决夏季得热过过多的矛盾。因因此，幕墙的的节能设计也也是办公建筑筑节能设计中中的一个重要要内容。现在在，很多办公公建筑幕墙的的保温隔热处处理是通过采采用双层通风风幕墙或在幕幕墙外安装遮遮阳设施来解解决的。第十章环境保保护10.1环境保护护的依据《中华人民共和国国环境保护法法》［主席令令（第22号）］《建设项目环境保保护管理条例例》［国务院院令（第253号）］《环境空气质量标标准》（GB30995-96）《建筑施工场界噪噪声限值》（GB125523-900）《城市区域环境噪噪声标准》（GB30996-93）《污水综合排放标标准》（GB89778-19996）《常州市建筑施工工噪声管理规规定》10.2项目所在在地环境和生生态现状常州是一座有着22500多年文字记记载历史的文文化古城（历历史上有“龙城”别称），同同时又是一座座充满现代气气息、经济较较发达的新兴兴工业城市。常常州现辖金坛坛、溧阳两个个县级市和武武进、新北、天天宁、钟楼、戚戚墅堰五个行行政区，全市市总面积4375平方公里，总总人口351.6万人。境内生态环环境良好，适适宜各种农植植物生长。2006年，常州市环环境保护工作作在市委市政政府的高度重重视和正确领领导下，坚持持落实科学发发展观、可持持续发展战略略和环保优先先指导方针，加加快建设生态态市和环境友友好型社会，以以改善环境质质量、保障群群众身体健康康和维护环境境安全为中心心，积极服务务于“两个率先”，认真开展展小康社会环环境质量综合合达标工作，大大力推进城市市环境综合整整治，全面建建成全国生态态示范区，启启动国家生态态市建设，通通过实施“清水工程”、“蓝天工程”和“有污染搬迁迁工程”等重点工作作，城市环保保工作取得了了明显成效。在在市区国民经经济和社会事事业持续良性性高速发展、城城市建设和改改造日新月异异的同时实施施江边污水处处理厂二期工工程，市区拥拥有城市生活活污水处理厂厂7座，拥有工工业废水集中中处理装置9座，其它工工业废水处理理装置420套，市区污染染物排放总量量得到有效控控制，生态环环境总体得到到明显改善。经省考核，我市小康社会环境质量综合指数达到了80分的要求。“总体实现小康社会”和“清水工程”分别荣获市委、市政府“十佳重点工作奖”和“十佳重点项目奖”。10.3环境保护护措施基地外环境总体上上对本项目的的影响较小。项项目的主要污污染有施工期期间的建筑粉粉尘、建筑施施工噪声、建建筑垃圾及建建设期和营运运期的污水、垃垃圾等。10.3.1建筑筑粉尘措施：建筑施工过过程和建筑材材料运输过程程均有尘土飞飞扬，建筑施施工单位必须须严格按照《环环境空气质量量标准》（GB30995-96）（见下表表），加强施施工现场管理理，落实防尘尘措施，文明明施工，对建建筑材料加以以覆盖并经常常对施工现场场洒水抑尘，减减少尘土飞扬扬。在建设场场地的四周应应设有围护装装备，房屋建建筑要实行封封闭式施工以以防止扬尘的的扩散。扬尘尘受风速大小小影响,因此,禁止在大风风天气下进行行施工和减少少建筑材料的的露天堆放。同时：

（1）、施工作业区应配备专人负责，作到科学管理、文明施工；在基础施工期间，应尽可能采取措施提高工程进度，并将土石方及时外运到指定地点，缩短堆放的危害周期。

（2）、对作业面和临时土堆应适当地洒水，使其保持一定的湿度，减小起尘量，施工便道应进行夯实硬化处理，减少起尘量。

（3）、场地内土堆、料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂，防止扬尘的扩散。建议多用商品（湿）水泥和水泥预制品，尽量少用干水泥。（4）、运土方和水泥、砂砂石等时不宜宜装载过满，同同时要采取相相应的遮盖、封封闭措施。对对不慎洒落的的沙土和建筑筑材料，应对对地面进行清清理。标准号污染物标准值日平均（㎎㎎/m3）《环境空气质量标标准》（GB30995-96）SO20.15TSP0.30NO20.1210.3.2建筑筑施工噪声措施：根据《建筑筑施工场界噪噪声限值》（GB125523-900），施工场场界最高噪声声限值为85dB((A)，夜间不超超过55dB((A)。如有特殊殊情况，需夜夜间施工的，在在不影响周围围居民正常生生活、学习的的前提下，必必须到当地环环境保护行政政主管部门办办理夜间施工工许可证及相相关手续。同同时，施工单单位必须根据据（常环[20000]36号、常建[20000]264号）的规定定，向环保局局申报，接受受环保局对建建筑施工噪声声的现场管理理。10.3.3建筑筑垃圾措施：建筑过程中中产生的建筑筑生活垃圾由由建筑施工单单位负责及时时清运，并交交环卫部门的的特种垃圾管管理站统一处处理，对周围围环境、居民民生活无直接接影响。严禁禁随意焚烧、堆堆放、丢弃或或向河道倾倒倒，同时建筑筑垃圾在运输输过程中加以以覆盖，防止止沿途撒落。10.3.4污水水措施：污水的排放放参见《污水水综合排放标标准》（GB89778-19996）等有关规规定。建设期期产生的污水水必须经沉淀淀后，方可排排人附近下水水道，不得直直接排放。营营运期实行雨雨污分流，污污水接入城市市污水管网，进进污水处理厂厂集中处理；；雨水经收集集后直接排入入附近雨水管管道，就近排排入运河。10.3.5垃圾圾措施：建筑过程中中产生的建筑筑生活垃圾由由建筑施工单单位负责及时时清运，并交交环卫部门的的特种垃圾管管理站统一处处理，对周围围环境、居民民生活无直接接影响。严禁禁随意焚烧、堆堆放、丢弃或或向河道倾倒倒，同时建筑筑垃圾在运输输过程中加以以覆盖，防止止沿途撒落。10.4竣工验收收本项目建成后，必必须环保部门门验收合格，方方可投入正式式使用。本项目竣工使用后后，环境空气气质量需满足足《环境空气气质量标准》（GB3095-96）中的相关规定；环境噪声满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的相关要求。第十一章劳动动安全及环境境卫生11.1劳动安全全根据有关法律、法法规要求，在在施工过程中中，建筑工程程安全生产管管理必须坚持持安全第一、预预防为主的方方针，建立健健全安全生产产的责任制度度和群防群治治制度。在实实施本项目时时注意实施以以下安全措施施：1、施工人员必须严严格按照操作作规程和要求求，在施工现现场身穿工作作服，头戴安