北京典型项目户型户型解读

北京典型项目

户型解读2011/12/27客户目标

Objectives

>多层类住宅产品2LOFT产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北阳台生活阳台普通凸窗挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间局部空间赠送3鸿坤·理想城

两室两厅两卫43平米户型方正，明厨明卫上下层双观景阳台楼上卫生间干湿分离，使用率高超大双观景阳台房型端正，客厅与卧室均采光良好，上下层双观景阳台基本舒适度提升4方恒偶寓

三室两厅两卫

67平米7.8米大开间，东南双向开窗，采光极佳二层北侧大面积赠送空间主卧双向采光，内带衣帽间，舒适明媚二层采光书房，安静舒适楼下电梯厅位置，免费赠送二层北侧，利用电梯厅上方空间进行大面积赠送性价比提升5首邑溪谷

两室两厅一卫

45平米（实得90平米）楼下电梯厅位置，免费赠送大露台赠送客厅局部跳空，奢华舒适南向大露台全赠送二层北侧大面积赠送空间二层露台内带小阳台，生活储物更便捷二层北侧，利用电梯厅上方空间进行大面积赠送南侧大露台全赠送性价比提升6UP生活3室2厅1卫1厨52㎡二层东侧，利用电梯厅上方空间进行大面积赠送

南侧双飘窗全赠送

性价比提升7一房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗半地下室空间跃层8丽都壹号1室1厅1卫1厨60㎡房型端正，卧室双向采光良好，明厨明卫设计、干湿分离，是北京小高层紧凑户型的代表。基本舒适度提升9易居国际1室2厅1卫66㎡10珠光御景1室2厅1卫49㎡11润枫领尚1室1厅56㎡12红木林1室1厅1卫55㎡13两房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间半地下室空间跃层14房型端正，南北通透，客厅与卧室均采光良好，每间卧室都有观景外飘窗，是北京小高层紧凑户型的代表。180度外飘窗，景观主卧南阳台宽阔舒适，采光良好北向生活阳台生活阳台，舒适观景俱佳孔雀大卫城

两室两厅一卫

90平米基本舒适度提升厨房与餐厅紧邻，餐厨一体，生活更加便捷15通过弧形窗来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳。基本舒适度提升客厅、主卧均有弧形观景窗，享受生活，享受美景新华联运河湾

两室两厅一卫

86平米162房户型设计——金地作品，最大亮点就是通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内空间上海金地系列作品玄关处理凸窗观景阳台超大阳台生活阳台92平大阳台设计基本舒适度提升17左右错的露台、落地凸窗使得户型成为性价比杀手A:两房两厅一卫建筑面积63.41-65.02套内面积57.24-57.6B:两房两厅一卫建筑面积65.05-66.41套内面积55.68-55.83亮点：左右错的露台设计，空间全赠送（地域限制）落地凸窗，增强室内空间，并提高附加值AB基本舒适度提升182房户型设计发展趋势——2房+地下室，赠送入户花园和地下室，不仅提升了2房的舒适度，也提升了整体的性价比复式2房2厅1卫，建筑面积155，地下室60花园入户景观阳台下沉庭院多功能地下室首开·常青藤

两室两厅卫

155平米性价比提升景观阳台下沉庭院花园入户19红木林：户型区间104－109，赠送面积高达30平米以上，舒适性达到极致。奇数层赠送，2房变3房性价比提升主卧明卫设计，舒适奢华主卧赠送L型超大飘窗，双向采光偶数层赠送，2房变3房奇数层赠送超大南向观景露台20三房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间半地下室空间跃层功能空间弹性空间细化空间预留空间可分可合可变空间：内庭院等宽厅设计衣帽间中西厨储藏室功能间工人房21房型方正实用，南北通透，采光面大。各卧室均赠送超大飘窗，既美观又实用性价比提升超大飘窗，景观客厅玄关处的收纳、储物系统中粮万科·长阳半岛

三室两厅一卫

96平米22南向采光面大，4个超大飘窗赠送，独立的佣人专区设计性价比提升富力盛悦居三室两厅三卫

160平米南向双主卧设计，过道式衣帽间与卫生间连同，生活舒适便捷南向贯穿11.3m大飘窗，赠送空间达到极致佣人专区，独立出入口连通佣人房23预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。

空间功能弹性花园改餐厅餐厅改次卧或书房内庭院可改成一书房可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室24“魔术盒”分隔客厅与餐厅，是一个相对独立而灵活使用的空间。

空间功能弹性·智能识别卡电梯，单独入户可直达寓所玄关，尊贵、舒适、以人为本。·简约的玄关设计，可收纳鞋柜以及零碎物品，甚至可当日常出入衣帽间使用。·“魔术盒”分隔客厅与餐厅，可当书房、收藏

展示间，也可当工作室或私人会客厅；是一个相对独立而灵活使用的空间。·简约的中岛式厨房吧台，双向采光，明厨空间，户外更有独特景致，令整个空间光洁生动。·和多数住宅不一样，MOMA把最好位置留给餐厅。把美好的阳光和最好的景观献给家人共聚的时光。内庭院可改成一书房25功能空间弹性3房+阳光下沉庭院首开·常青藤三室两厅两卫

220平米楼梯位于边缘，户型规划合理书房与餐厅可分可合，满足不同采光及办公需求26潮白河·孔雀英国宫

三室二厅二卫

159平米

空间功能细化主卧包括采光明卫+步入式衣帽间+南向观景阳台，霸气十足双入户体统，入户花园更添情趣超大入户花园赠送超大面宽横厅设计，采光观景皆佳U型厨房，符合人体工程学设计超大入户花园设计，保证户型在舒适度的基础上性价比进一步提升2728借鉴点：功能布局合理；独立玄关、左右预留收纳空间；T轴空间设计、大面宽、短进深；U型厨房、观景大窗；特色家政间、采光家政阳台；大尺度观景阳台；主卫独立、次卫明卫；155平方米三室两厅两卫家政空间万科优8户型空间功能细化28四房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间半地下室空间跃层功能空间弹性空间细化空间预留空间可分可合可变空间：内庭院等宽厅设计衣帽间中西厨储藏室功能间玄关处理工人房主仆分道29翠林漫步

4室2厅2卫

149平米2700观景圆形窗，园林景观尽收眼底6米高空中露台，庭院生活尽情展现，性价比进一步提升拐角飘窗，双向观景，超高增送性价比提升利用飘窗、高空露台等超高赠送手法提高产品性价比30最大亮点：最大限度挖掘性价比通过凹阳台和外部阳台的连通设计，使得凹阳台可以通过玻璃封闭成可以房间使用。住户可根据自己喜好，组合客厅、书房和卧室，赠送南北双阳台和一步花池，为物业增加价值点。功能空间弹性中粮万科·长阳半岛4室2厅2卫

135平米改为奢华3居室，如中间墙拆除，书房可改为采光餐厅使用31新里·西斯莱公馆4室2厅3卫

186平米空间功能细化双主卧设计，佣人房空间相对独立，U型厨房设计大气明快佣人房带北向阳台，并设计独立出入口，充分展现主人关怀并使其活动空间更为独立KINGSIZE主卧，奢华气质显现32独立收纳系统舒适的阳台空间开阔U型厨房技术参数建筑面积套内公摊得房率164146.517.590%产品特点得房率90%一梯两户，品质更高南北通透独立玄关，带收纳U型厨房，使用效率更高厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，双卫生间独立洗衣房豪华主卫，带独立衣帽间豪华主卧独立的工作阳台收纳系统多空间功能细化15.3m的面宽设计，采光面超大，所有卧室均南向设计，主卧南北通透，得房率高达90%33中信红树湾

4房2厅2卫174~175m2奇数层空能空间细化，主仆分道，尽显尊贵空能空间细化，主卧衣帽间设置空能空间弹性，空中内庭院，庭院生活与封闭成室内空间，任意选择空能空间弹性，书房和主卧可分可合引入别墅元素34市场多层及小高层、高层产品畅销户型特征总结

物业类型户型特征分析两房紧凑型南北通透，方正实用，明卫，270度凸窗赠送舒适型+入户花园、凸窗赠送，空中露台，弹性空间（阳光房等）三房紧凑型南北通透，凸窗赠送，明厨明卫舒适型+入户花园，空中露台、双卫生间、主人套房（主卫、衣帽间、化装间/书房）、主卧观景阳台或者凸窗、空间弹性（地下室、客厅与书房可分可合）豪华型+横厅设计，内庭院、功能房、工人房、主仆分道四房舒适型内庭院，中西厨、各类凸窗设置、主人套房（主卫、衣帽间、化装间/书房）、储藏室、带工人房、主仆分道豪华型+双主卧35客户目标

Objectives

>住宅产品创新形式36户型优化减少纯过道等交通面积，增加户型内的使用率；人流动向流畅，尽量减少与其他空间关系的干扰；干湿分区，增加各个空间的利用率及空间联动性；增加各个空间的储物功能。37传统户型户型：三房两厅两卫建筑面积：134.99套内面积：115.44得房率：85.51走道10.31m2客厅18.55m2餐厅7.26m2厨房7.34m2主卧室14.71m2北卧室210.17m2次卧室10.66m2次卫3.55m2洗衣区2.75m2衣帽间3.65m2主卫4.87m2储藏间1.6m2南阳台4.76m2工作阳台3.36m2传统户型38优化户型户型：三房两厅两卫建筑面积：137.84套内面积：122.05得房率：88.54玄关6m2餐厅14.8m2客厅17.4m2厨房7.6m2北卧室10.4m2主卧室14.5m2次卧室10.5m2次卫3.4m2洗衣区4.4+3.4m2主卫4.5m2走道2.2m2水炉间衣帽间4.2m2阳台8.6m239对比分析面积对比部位传统户型（m2）优化户型（m2）公共区域玄关6客厅18.5517.4餐厅7.2614.8功能空间厨房7.347.6次卫3.553.4主卫4.874.5洗衣区2.754.4走入式衣帽间3.654.2储藏室1.6独立空间主卧室14.7114.5次卧室10.1710.5北卧室10.6610.4灰空间走道10.312.3工作阳台3.363.4南阳台4.768.6对比分析40对比分析1.玄关系统直接进入客餐厅，无过渡空间未设置一些必要功能设施不便维持室内的清洁分类细致，多功能组合的收纳系统独立的内外过渡空间舒适的尺度2.9m1.4m储藏，鞋帽收纳组合衣物更换及储藏室内外过渡空间，有效保持室内空间的清洁41对比分析2.客餐厅餐厅空间尺度舒适走道空间融入客餐厅，空间利用充分客餐厅共享性好餐厅空间略小走道空间未充分利用客餐厅空间共享性略差4.2m3.2m4.5m走道过长，空间共享性略差42对比分析3.次卫系统3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆独立洗衣间，组合功能设置次卫布局合理，空间利用充分与其他空间关系简单，无干扰干身区功能单一次卫空间利用率低与其他空间关系干扰多2.75m2洗衣机+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣机+烫衣板+衣柜+工作阳台空间关系复杂，多重干扰洗衣晾衣空间零距离与其他空间相对独立洗衣晾衣43对比分析4.其他阳台实际可用率低次卧走道面积大，空间狭小北卧面宽窄，空间狭小走入式衣帽间功能单一阳台更加舒适宽敞次卧空间更加宽敞，不可利用空间少北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台走入式衣帽间增加梳妆台功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m设有观景阳台设置梳妆台，行为更加便捷，生活分类清晰44组合创新联排、平层、叠拼等不同产品类型在一栋建筑中体现，满足不同类型客群的需求；产品类型多样，且有超大面积的赠送空间，提升性价比的同时，增加居住乐趣45一、二层联排，三层平层，四、五层叠拼的组合产品案例：格林小镇6基于某些条件把几个户型的不同的特点、不同功能组合在一起以满足客户需求的创新一梯四联排一梯二平层一梯三叠拼46一层平面图（一梯4户）—联排二层平面图（一梯4户）—联排案例：格林小镇61-2层四户联排别墅，均赠送入户花园47三层平面图（一梯2户）-平层案例：格林小镇63层两户平层户型，每户均赠送3个大露台48四层平面图（一梯3户）—叠拼五层平面图（一梯3户）—叠拼案例：格林小镇64-5层三户叠拼别墅，每户均赠送2-3个大露台49立面创新与传统中式住宅的结合与民间艺术元素的结合大量色彩的运用新材料的运用50

吸取了诸多中国传统民居的建筑特色，融中国传统建筑特色和意境为一体

万科第五园51案例：北京大成国际中心吸取了江南镂空的格子窗造型元素

把地域中某个特征引入到立面中，或是一个物品，一个符号，甚至相同建筑产品加以提炼和改良52巧用建筑色彩，满足居住享受基本色为白色辅助色为黑灰色点缀色为红、黄、蓝、绿色建筑产品采用了相间的黑灰色和紫铜的红，镶嵌红铜的外立面使当代ＭＯＭＡ成为北京第一个会变颜色的建筑；特种玻璃和纯铜板构成的外墙呈现黑、白、金三重色彩，在简洁的重叠中营造建筑的独特个性，将立面变化发挥到淋漓尽致。案例：北京当代MOMA53案例：北京红玺台从紫禁城的肃穆红墙中汲取灵感，辅以元代瓷器釉里红的澄净，萃取出现在所使用的“中国红”，其色调古朴、厚重、沉稳而雅致。在制作工艺上，彩釉玻璃是将无机釉料，印刷到玻璃表面，经烘干，钢化加工，将釉料永久烧结于玻璃表面而得到一种耐磨，耐酸碱的装饰性玻璃。色彩艳丽，不褪色，不剥落，无吸收，无渗透，易于清洁，能吸收并反射部分太阳热能，同时具有节能功效。红玺台贴上“中国红”国内首用彩釉玻璃外立面54客户目标

Objectives

>类低密度住宅产品55TownHouse产品常见的八种溢价方式56方式一：地下室可以通过抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通风效果，提升地下室的利用率。南向下沉式庭院，和南向花园形成立体庭院；亚运新新家园中庭花园下沉；亚运新新家园半地下室，顶部高出水平面60cm以上；美林香槟小镇57方式二：TownHouse入户口和平台设计自然、大气，无论南向还是北向，不影响其他功能空间的使用；入户平台把握尺度感，结合花园布局，美观使用；万科城美林香槟小镇万科蓝山帕莎迪纳中间套户型：南向入口避免直接入户，南向采光面尽可能大；主入户口平台要略大；端头套户型：入户形式多样，结合花园布局统一考虑；入户平台放大可成为休憩区；58方式三：入户玄关设计力求自然、流畅，实用功能强；入户门厅还可考虑挑高，设置侧窗，使TownHouse更具有独立别墅特征；侧进，形成入户玄关；凹进，形成入户玄关，并挑高，具有独立别墅特征，气派；选择侧面为主入口，保证南面的完整性，设进户门厅和玄关，体面气派；将入口凸出，形成玄关，有鞋柜和换衣柜；万科蓝山万科蓝山金地格林春晓美林香槟小镇59方式四：客厅层高可通过各种方式挑高，大气、舒适；客厅二层挑空（6m）利用客厅喝餐厅间的错层设计（3—3.9m）利用二层的错层将一楼客厅层高拉高（3—3.6m）利用双跑楼梯增加层高（3.6m）利用夹层和客厅间的夹层增加（4.8m）60方式五:中间套单元通过中庭花园、透光天窗、天井等设计可改善采光和通风效果的方法设置中庭花园L型楼梯中间挑空做透光天窗小天井保证卫生间通风餐厅上空挑空设置透光天窗万科蓝山帕萨迪纳帕萨迪纳万科第五园61方式六：在户型的几种交通组织方式中，直跑楼梯的优点最明显，节约面宽、浪费面积最少；直跑：节约面宽

横向双跑：牺牲面宽，但不会使交通走道过于狭长，适用于面宽稍大、进深稍小的户型竖向双跑：优劣势与横向双跑正好相反62方式七：端头套面积略大，增加设计亮点，提升产品力。端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等；转角落地窗、转角阳台；客厅挑高5米，设转角景观窗，视野开阔；和餐厅错层，互不干扰北有阳台、南有转角窗；北有阳台、南有转角窗并且主卧南北通风；63方式八：主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台，这点是TownHouse有别于高档公寓重要点主卧专用层，南北双阳台，还带大露台主卧室都配有阳光浴室三层为主人专用层、主卧室4米层高，3.6米高落地玻璃窗，带阳台和大面积露台。万科第五园北京新新家园各区域划分清楚，露台大而方正；金地格林春晓帕萨迪纳功能区隔明显，南北露台，空间灵活；64经济性小独栋产品分析65小独栋别墅界定地上面积区间：200-320平米之间容积率：0.35-0.4左右间距：3-5米庭院面积：300-500平米技术指标地下面积：<100平米所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大、总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价，扩大低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品产品界定产生背景小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低密度物业市场产品细分的结果——即弥补联排别墅和面积较大/总价较高的独栋别墅之间空缺的一种产品类型66小独栋的自身产品缺陷和目标客户的置业敏感点存在一定的矛盾，需要通过一些技术性的手段解决独栋的产品形式较低的总价范围较高的建筑密度紧凑的生活空间产品策略：在保持较低的总价范围的前提之下，产品全面在公共空间处理和私人空间的营造上发力可以通过围合组团、建筑单体、联院处理以及公共绿地几种手段来解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感。可以通过室内空间、室内外关系以及建筑细节几种手段来解决小面积带来的别墅感缺陷问题。较高的建筑密度紧凑的生活空间客户敏感点产品缺陷67较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避较高的建筑密度围合组团建筑单体联院处理公共绿地在节约基地面积的前提之下，通过围合组团的公共空间来增加邻里交流空间，减少较小的庭院面积带来的负面影响(典型案例：纳帕溪谷）短面宽/大进深的单体设计带来的采光和对视问题可以通过单体的排布摆向和处理来解决（典型案例：龙湾别墅）山墙的共用/庭院的衔接可以在提高容积率的前提之下增大了庭院的空间和保证了庭院的私密度（典型案例：香江别墅、亚澜湾）大面积集中公共绿地的设施在视觉感受上给人空旷的感觉，并且能够为业主提供宽敞的活动空间缓解庭院活动面积较小的问题（典型案例：龙湾别墅、温哥华森林）68围合组团式排布小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能减少对土地面积占有；解决方案之一是采用组团式布局，即4-6栋别墅通过围合的形式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间，减少由于较小的院落带来的负面影响案例：纳帕溪谷小户型布局69建筑单体的朝向与体型在建筑单体的排布方向处理上，采取了房子的布局与正南、正北约40度的夹角，增加了朝阳面。项目的高容积率决定了其宅基地短面宽/大进深的缺点，单体设计上采用了竖L型，把客厅等需要日照和采光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区退后设置；实现了客厅等的立体采光和卧室的多面采光，给解决对视问题留出了窗子设置的空间案例：龙湾别墅70联院处理——院落空间集约化联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且通过山墙的运用，保证了庭院的私密性在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感前院内院后院典型案例：香江别墅71下沉式庭院——院落空间立体化下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此；下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力，已经成为小别墅必备点：增加地下室自然采光面平添院落的层次感半室内空间感，用途广通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系增加土方工程量日常使用成本略高，需要配备水泵水印长滩2N户型纳帕溪谷SA户型16m272公共绿地集中公共绿地可以散落分布在小区内，以解决小独栋别墅庭院空间小而产生的活动空间不足，同时为邻里之间的交流提供了良好的场所零散分布的集中绿地可以缓解较高的建筑密度带来的视觉压抑和疲劳感多处集中绿地的开放性对于实现均衡物业价值有良好的效果典型案例：温哥华森林73紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。室内处理应该抓住凸现别墅特质的空间，同时通过合理的功能布局减少面积较小带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果别墅特质空间的处理彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大/入口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅）结合布置。充分利用地下室，在其分布活动室、影音室、工人房等功能空间功能空间布局处理74玄关和吹拔小独栋别墅客户最为关注独栋别墅的居住感受。对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受。项目名称入口玄关面积(m2)顺驰林溪a户型9万万树B户型6观唐A户型9观唐B户型5观唐D户型8顺驰林溪a户型入口玄关9平米别墅特质空间的处理75大面积会客厅 客厅是待客会客的主要空间。别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰在地上面积为250左右的情况下，独立客厅面积应达到40平方米左右；在地上面积在200平米左右，家庭厅、客厅以及餐厅可以结合布置，总面积在70-80左右别墅特质空间的处理76客厅挑空 小独栋别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后能明显提高客厅的开敞度，项目名称客厅挑空面积(m2)纳帕溪谷SA户型20纳帕溪谷SF户型17优山美地b1户型22龙湾别墅A-5户型31温哥华森林b3-T户型19温哥华森林b3-P户型29碧水庄园b2户型35别墅特质空间的处理77独立主卧区 主卧区是凸现别墅主人居住尊贵的区域；独立主卧区有两种处理手法：方法一：二层只有主卧区一个功能空间，无其他卧室；方法二：二层设置两个独立主卧区，以满足双亲同住的需要；案例1：水印长滩III期托斯卡纳山居别墅NA户型，局部二层，作为主卧区，另配合一层设有一间次卧室。阳台主卧室书房上空衣帽间过厅卫生间主卧室主卧卫生间案例2：纳帕溪谷SA户型，二层设有2个独立主卧区；别墅特质空间的处理78地下室、半地下室 小独栋别墅地下室面积约在70-100平方米之间，由于地上面积有限，业主通常会一些私人爱好和家庭生活功能空间移至地下室内。半地下室与室外别墅特质空间的处理79地下室功能与面积项目名称地下室面积(m2)纳帕溪谷SB户型73纳帕溪谷SE户型84观唐E户型98观唐V户型93龙湾别墅A-5户型88龙湾别墅B-3户型110温哥华森林C3-C户型124温哥华森林b3-P户型130纳帕溪谷SE户型地下室84.18㎡地下室包括：家庭活动室和下沉式庭院观唐E户型地下室98.65㎡地下室包括：健身房、影音室、双卫生间、洗衣间、设备间、备用间和下沉式庭院晴翠园F户型地下室94.91㎡地下室包括：起居室、娱乐室、洗衣房、卫生间、工作间、保姆房、设备间别墅特质