某学校实训楼工程监理大纲较细较全

：工程建设监理公司

年月日

第一部分 投标函及其附表第二部分 监理大纲总则第一章工程概况第二章项目监理班子组织形式、人员结构、职责任务第三章质量控制第四章投资控制第五章进度控制第六章安全控制第七章合同和信息管理第八章合理化建设第九章组织协调第十章旁站监理方案第十一章监督检查安全文明施工、防火和消防措施第十二章工程竣工验收第十三章工程保修期的监理第十四章监理成果资料管理第十五章IS09001：2000质量管理体系、ISO14001：1996环境管理体系第十六章特殊工艺和质量通病之预控措施要点第一部分 投标函及其附表××学校：（招标人）（一）根据××学校实训楼工程建设的招标文件，遵照《湖北省建设工程监理招标投标管理实施办法》的规定，我单位经研究招标文件和有关资料后，做出监理费报价如下：施工阶段监理费为人民币大写捌万肆仟元整（小写8.40万元）。（二）我单位将严格按监理人员职业守则，按国家相关法规、规范及我方制定的监理大纲、建立规划及监理实施细则进行监理，在保证质量、安全的前提下，确保工程按期完成。（三）贵单位的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们的合约。投标人（盖章）：××工程建设监理公司法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日 期：年月日一．投标报价的依据：本投标标价是按照××学校实训楼工程招标文件规定，根据本工程的概（预）算，依据国家发展与改革委员会、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）文件规定报价的。二．投标报价的计算过程：本工程的投资额为840万元；专业调整系数为1.0，构成复杂程度调整系数为0.85，高程调整系数为1.0。1.施工建理服务收费基价：16.5+【（30.1-16.5）÷（1000-500）】×（840-500）=25.75万元2.施工监理服务收费基准价: 施工监理服务收费基准价=施工建立服务收费基价×专业调整系数×复杂程度调整系数×高程调整系数=21.89万元3.监理费报价：（1）收费标准规定，只委托质量和安全监理按施工监理服务收费基准价的70%收取：21.89×70%=15.32万元（2）允许下浮20%：15.32×20%=12.26万元（3）最终报价：840万元×1%=8.4万元投标单位（盖章）：××工程建设监理公司法定代表人（盖章）：日 期：年月日一、监理工作指导思想及目标我们将按照公司的宗旨和理念去扎扎实实做好每一件事情，尽职尽责开展好监理工作，为××学校实训楼工程的建设作出应有的贡献。我们开展监理工作的指导思想及目标是：作为监理公司，按我国有关规定及业主要求对施工全过程和保修阶段向业主提供服务。1、严格按照国家和地方颁布的有关工程建设和工程监理方面的政策、法规、标准、规范和规定以及我公司IS09001：2000质量管理体系程系文件、IS014001：1996环境管理体系标准、GB/T28001—2001职业安全健康管理体系标准所制定的管理体系文件开展监理工作。2、把握住监理工作中的关键，使监理工作系统地、规范化地在总体思想指导下进行，为此，我们把工作的中心任务放在项目监理的目标上，也就是控制经过建设单位科学地规划所确定的工程项目的投资、进度、质量和安全目标。这四个月目标是相互关联、相互制约的目标系统。我们在项目工程建设监理中为完成控制目标，就要形成一个完整的方法，即目标规划、动态控制、组织协调、信息管理、合同管理。力求在计划的投资、进度、质量和安全目标之内实现建设项目建成投入使用。3、严格监理、热情服务严格按有关法律法规、业主的要求、公司的规章以及三大管理体系标准实施工程监理。做到全过程监督现场，把好工程质量关，确保工程进度，严格控制投资，协调参建各方的关系，为参建各方提供一流的、热情的监理服务。一、监理原则我公司监理人员在施工阶段及工程保修阶段严格按照“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的工作原则，认真贯彻执行有关施工、保修阶段监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，有明确的岗位职责，严格的检查制度，遵循“守法、诚信、公正、科学”的标准从事监理活动，努力做好监理工作，力求使业主满意。二、监理范围与监理业务内容监理范围1）施工及保修阶段全过程监理。2）施工准备阶段及施工中对工程设计、施工文件的审核工作。3）《建设工程监理规范》中规定的监理全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。监理业务内容该工程从桩基础至竣工验收交付使用期间和工程质量、工程进度、工程投资、安全控制、合同、技术资料、数据信息管理以及现场施工组织协调等。主要监理业务内容有：、对工程设计的安全性、适用性、美观效果提出合理化建议；对施工图采用的规范、规程和标准进行核对；结合工程情况，制定控制质量、进度、造价、安全的实施细则；协助建设单位与施工单位编写开工报告；协助施工单位对工程质量、安全生产、文明施工进行控制，协助建设单位对工程进度及投资进行控制；审查承包单位提出的施工组织设计、技术措施方案和施工进度计划，协助施工单位完善质量保证体系，指导和检查施工单位质检员、材料员等现场管理人员的工作；派驻施工现场的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检查等形式，对建设工程实施过程监理；确保建设工程用材的质量，未经监理工程师签字的建筑材料、建筑构件和设备不得在施工中使用和安装；检查工程进度和施工质量，验收检验批、分项、分部工程；督促整理合同文件和技术档案资料并移交城建档案馆；调解建设单位和施工单位之间的争议；组织设计单位和施工单位进行基础、主体结构验收及工程竣工初步验收，提出竣工验收报告；工程保修；初步审核施工决算。三、监理目标投资控制目标：工程造价总投资范围内。质量控制目标：确保优质工程。进度控制目标：按委托人所要求的工期进行控制。文明施工管理目标：达到市文明样板工地，文明施工，每日做到场清地平。安全生产管理目标：市安全优良现场，确保无亡人和重大伤人事故。四、监理依据中标通知书、招标文件、投标文件。国家和省、市有关方针政策，法律法规。现行建筑安装工程技术标准，规范、规程。建设工程监理规范GB50319—2000。工程建设标准强制条文。建设工程质量管理条例。建设工厂安全生产管理条例。业主和承包单位签订的施工合同文件。建设工程委托监理合同。设计图纸和设计变更及图纸会审纪要。工程施工中有关的监理例会记录及其他文件，监理工程师通知，总监签发的指令等。五、主要的技术规范及标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）；建筑地基基础施工质量验收统一标准（GB50202—2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）；屋面工程质量验收规范（GB50207—2002）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2002）；外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126—2000

J23—2001）地下工程防水技术规范（GB50108—2001）；地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303—2002）；建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002）；通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243—2002）；智能建筑工程质量验收规范（GB50339—2003）；消防通信指挥系统设计规范（GB50313—2000）；建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312—2000）；建筑施工安全检查标准（JGJ59—99）；建筑工程冬期施工规范（JGJ104—97）；建设工程文件归档整理规范（GB/T50328—2001）；有关本工程的标准图集。一、工程的各项参数及现场状况1、工程名称：××学校实训楼工程2、工程地点：京九大道3、建筑规模：总建筑面积：9883㎡，工程造价约840万元（具体以工程量清单和图纸为准）4、结构类型：多层框架二、工程特点、实施难点及监理工作重点工程特点：该工程为层多层框架结构，规模较大，周转材料的投入量也较大，从控制的角度如何科学地划分施工段，合理地设置见证点、停止点，在资源一定的情况下，确保四大目标的实现是实施本工程监理的特点。监理工作实施难点：由于该工程为层多层砖混及高层框剪结构建筑，参加建设的队伍较多，且施工人员多为民工，因此安全问题是监理工作的难点之一，为此，监理工作需针对性地抓好如下工作：坚决贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，安全监理应定位于“协调、监督、服务、检查|的位置上，在强化完善协调、监督、检查的基础上，把服务放在突出位置，把工作的重点放在预防上，增大安全监理的预控力度，更多地把事后的监督、检查、罚款及进行事故处理等行为变为主动地上门服务，回答并解决在项目开工时所涉及的各类安全问题；根据施工的进度要求，及时了解、掌握及满足被监理对象不同程度地对安全的需求。督促施工单位按照“三级机制”的原则，逐级签订“安全管理责任状”，完善安全保证体系和安全检察体系来贯彻执行国家有关安全生产的法律法规，持之以恒开展安全文明施工、安全设施标准化活动，并在其编制现场“总平面布置图”中，作为安全监理工程师提出对危险品的保管、存放和使用的安全防范措施和施工机械的布置、交通运输路线的走向、避免高空交叉作业的方法等合理化建议和意见，从而从源头上堵住安全事故的发生。督促施工单位与其施工队伍的工程技术人员、安全员共同研究各单位工程的施工情况，找出影响施工作业人员安全健康和工程进度、质量等安全因素，并对可能导致的不良影响作出具体分析，从而制定出详细的防范措施，这样既保证了施工过程的质量和安全，有加快了工程的施工进度。严格要求施工单位对特种工、工人和民工等，从坚持以人为本的思想，从“爱护人，关心人、尊重人”的角度出发，主要是以安全教育，提高其安全防范意识为主，根据其从事的工种，除了必须持证上岗外，还需要了解其对安全操作规程和安全知识、安全设施使用等方面的实际掌握程度，找出其中仍然存在的问题，然后按工种编著具体的小册子，发放到每一位安全操作者手中，并在实际过程中不断地加强和监督。这样，不管哪个操作者需要什么样的安全服务，安全监理工程师都能及时提供出服务的指南，使每一个操作者做到“我要安全，我懂安全，我会安全”，使安全生产真正成为每个企业文化的一种具体体现，从而使每个人对安全从一种渴望变成可以亲自感受的一种精神享受，成为一种自觉遵守的行为。监理工程师组织进行季节性地开展安全检查专项“严打竞争”。对于个别施工队组在施工中存在严重安全隐患的，或施工队组负责人安全责任心不强而又屡教不改的，监理工程师必须严格履行监理职责，对违规施工队除了进行罚款处罚外，还可以建议业主追究其安全第一责任人的行政责任，从而有力地清除掉影响工地安全文明施工的毒瘤，保证工地安全文明施工的顺利进行。为了满足各种不同功能的需要，室外工程中管线较多，有生活给水、雨水、污水、电力、电讯、热力、燃气等穿插施工，管线之间的安全距离及有序施工是监理工作的难点之二，为此监理工作需针对性地做好以下重点工作：专业监理工程师要熟悉整个场地的平面布置，合理协调各专业队伍的先后施工顺序。专业监理工程师要求各专业施工队在做好各自的专项工作外，必须严格遵守以下原则进行施工，达到总体效果。a先深后浅原则；b先内后电原则；c先内后外原则；d先主后次原则；e先前后后原则；f安全生产与文明施工原则。该工程建设是一个庞大而复杂的系统工程，涉及方方面面。参建的主体有建设单位（业主）、承包单位、监理单位等，承包单位又往往分为许多分包施工单位。由此可见，在工程建设过程中发生各种矛盾和问题是在所难免的。监理单位接受业主的委托和授权，负责工程建设的监督管理工作，正确处理解决工程建设中所出现的各种矛盾、问题和争端，从而使工程建设的全过程处于良好、顺畅的运行状态，以期实现工程建设的总体目标。因此协调工作是本工程监理工作的难点之三。协调工作是监理工程师十分重要的工作，它需要人的综合素质、综合能力来实现，因此，监理工程师应该做到懂技术（专业）、懂法规、会管理。懂专业技术，既是有与建设工程相关专业的技术职称，熟悉掌握本专业的基本知识、基本理论，而且要有实践经验。懂法规，对国家发布的有关工程建设的法律法规，如《建设法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等，要认真学习，对其中的重要条款必须做到熟悉掌握。懂法规，就是要求弄清楚这些法律法规对工程建设当事各方的权利、责任]、义务，了解、掌握各方主体应该做什么，不应该做什么，怎样做是正确合法的，怎样做是错误的、违法的。会管理，监理工程师都是专业技术人员，往往存在重技术轻管理的思想，认为只要技术过硬就一通百通，实际不然。监理人员要求自己是复合型人才，需要综合素质、综合能力。只懂技术不懂管理的监理工程师是不称职的。管理是科学，需要不断地学习才能掌握，而且管理更需要靠实践经验的积累的充实来提高。工程建设是个动态过程，变化因素多，相关单位多，而施工现场更是“千军万马”齐上阵，各专业工种交叉作业，相互影响，因此，问题和矛盾会随时出现，随时发生，旧的矛盾解决了，新的矛盾随之出现。这些都需要靠强有力的协调管理来处理解决。做好监理的协调工作，除了要具备一定的基本要求外，在实际操作中，还必须注意工作方法，讲究艺术性，力求达到事半功倍的效果。坚持公平、公正的原则，做到实事求是。以事实为依据，不偏袒任何一方，达到既合理又合法，使当事各方心服口服。坚持调查研究，防止主观武断。监理工程师的工作是微观的，具体的，经常处于发生事件的过程之中，尤其是施工监理、经常深入现场跟踪检查、巡视、旁站，对施工过程中发生的矛盾和问题应该了解掌握，但也常常存在不深不细之处，特别是监理不在场时，对情况并不了解，因此，必须对发现的问题进行认真地调查研究，尽量掌握事实真相。在没有弄清事件真相之前，不宜主观武断地表态。坚持从全局考虑，力求损失最小，效果做好。施工当事各方在发生矛盾和分歧时，往往互不相让，“公说公有理，婆说婆有理”，推委扯皮，千方百计坚持自身立场，把责任和过错推给对方。作为监理人员必须站在公正客观的立场上，对已发生的问题进行综合分析、全面评估，从工程全局出发，按照损失最小，效果最好的原则协调解决。坚持预防为主，做做到防范于未未然，提倡互互谅互让。作作为监理工程程师应做到超超前思考，在在施工过程中中，对各工序序、各工种之之间容易出现现的矛盾，要要给予特别注注意，采取相相应的预防措措施，并责令令施工人员随随时对图，把把问题和矛盾盾尽可能消除除在施工之前前。在协调处处理解决问题题时，还要提提倡发扬风格格，多为对方方着想，树立立工程全局意意识。开好工程工地例会会，集中协调调解决问题。总总监和各专业业监理工程师师要认真听取取和记录各施施工单位的汇汇报，对他们们提出的需要要解决的问题题认真分析思思考，能够马马上协调解决决的问题马上上解决，需要要与各方协调调研究解决的的问题，组织织当事各方讨讨论研究，面面对面寻求解解决办法，达达成共识后，形形成会议纪要要，各方签字字，用以约束束各方遵照执执行。监理工作重点：如何确保该工程桩桩基施工的质质量及人员的的安全，是该该工程的重点点之一，为此此监理工作需需针对性地抓抓好如下工作作：监理工程师需认真真审核施工单单位的资质和和施工方案。根据地质勘察报告告，做好桩基基的检验工作作。严格控制砼的配合合比及原料的的质量，严格格审批砼的准准浇令。编制旁站监理方案案，实施旁站站监理，必要要时进行摄像像、录象。严格按照《建设工工程安全生产产管理条例》的的要求，切实实抓好现场的的安全生产及及文明施工工工作。浇注到模板中的砼砼拌物，从塑塑性阶段形成成开始，经过过凝结硬化产产生强度，直直至完成服务务使命，整个个生产期都有有产生裂缝的的可能性。只只要砼体所受受的应力超过过砼本身的强强度时，或者者变形超过其其极限变形能能力时，就会会发生开裂。砼砼裂缝的控制制是监理工作作的重点之二二，为此，监监理工作需针针对性地进行行如下工作：：根据产生裂缝原因因的不同，明明确区分每条条裂缝产生的的原因。裂缝的类型、现象象、产生原因因和预防措施施见下表。裂缝类型现象产生原因预防措施塑性裂缝裂缝在结构表面出出现，形状很很不规则且长长短不一，互互不连贯，大大多在砼浇筑筑初期出现。1、砼浇筑后表面没没有及时覆盖盖，风吹日晒晒，水分蒸发发，体积急剧剧收缩而导致致开裂。2、使用收缩率较大大的水泥，水水泥用量过多多，或使用过过量的粉沙。3、砼水灰比过大，模模板过于干燥燥。1、配制砼时应严格格控制水灰比比和水泥用量量，选择级配配良好的石子子，减少空隙隙率和砂率，同同时要捣固密密实，以减少少收缩量，提提高砼抗裂强强度。2、浇筑砼前将基层层和模板浇水水湿透，浇筑筑后要加强表表面的抹压和和养护工作。3、设挡风措施。干缩裂缝裂缝为表面性，宽宽度较细，其其走向纵横交交错，没有规规律性，一般般在砼露天养养护完毕经一一段时间后，在在表面或侧面面出现，并随随温度和湿度度变化而逐渐渐发展。1、砼成型后养护不不当，表面收收缩变形引起起砼表面开裂裂，或构件水水分蒸发产生生的体积收缩缩受到地基或或垫层的约束束而出现干缩缩裂缝。2、砼构件长期露天天堆放，表面面湿度经常发发生剧烈变化化或后张法预预应力构件露露天生产后长长久不张拉等等。3、采用含泥量大的的粉沙配制砼砼。4、砼过度振捣，表表面形成水泥泥含量较多的的沙浆层。1、砼水泥用量，水水灰比和砂率率不能过大，严严格控制砂石石含量。2、加强表面的抹压压和养护工作作。温度裂缝表面温度裂缝向无无一定规律性性多发生在施施工期间，缝缝宽受温度变变化影响较明明显。1、表面温度出现的的非均匀温差差产生拉应力力而形成裂缝缝。2、砼的温度变形受受到约束。应从控制温度，改改进设计和施施工工艺，改改善砼性能，减减少约束条件件等方面采取取措施。不均匀沉降裂缝不均匀沉降裂缝多多属贯穿性裂裂缝，其走向向与沉陷情况况有关，裂缝缝宽度受温度度变化影响小小，因荷载大大小而异，且且与不均匀沉沉降值成比例例。1、地基不均匀沉降降。2、模板刚度不足。1、对地基应进行必必要的压实和和加固。2、模板应支撑牢固固，保证有足足够的强度和和刚度，并使使地基受力均均匀，按规定定时间拆模。3、构件制作场地周周围应做好排排水措施，并并注意防止水水浸泡地基。张拉裂缝预应力构件常在表表面或端头出出现的裂缝。1、预应力筋放张后后构件产生反反拱或空间挠挠曲而产生的的裂缝。2、砼振捣不密实，张张拉时砼强度度偏低及张拉拉力超过规定定等。1、严格控制砼配合合比，加强砼砼振捣，保证证砼的密实性性和强度。2、预应力张拉或放放松时，砼必必须达到规定定强度，控制制应力准确，并并应缓慢放松松预应力钢筋筋。3、板面适当施加预预应力，提高高板面抗裂度度。施工裂缝裂缝深度、部位和和走向随施工工原因而异，裂裂缝宽度、深深度和长短不不一，无一定定规律性。1、模板隔离剂失效效，砼与模板板粘连，起模模时构件受力力不均或受扭扭而出现裂缝缝。2、构件运输、堆放放、吊装不正正确等。1、预制构件胎模应应选用有效隔隔离剂，起模模前均匀松动动，平缓起吊吊。2、加强构件运输、堆堆放、吊装等等方面的规范范施工。渗漏问题是住宅建建设工程质量量通病中的一一个老大难问问题。住宅渗渗漏的多发部部位主要是屋屋面、外墙、厨厨房和卫生间间，这几个部部位经常与水水接触，最易易出现渗漏。渗渗漏的主要成成因既有设计计方面的因素素，也有施工工方面的因素素，如何解决决好这些渗漏漏问题是监理理工作的重点点之三，为此此，监理工作作需针对性地地开展如下工工作：1）针对该工程的特特点，认真熟熟悉图纸，分分析出现渗透透的原因。①屋面渗漏的主要成成因A设计因素a屋面板因设计刚度度不足导致挠挠度过大而开开裂产生渗漏漏，大跨度板板和悬跳板结结构最易出现现这种现象。b钢筋砼屋面板温度度缝设置不合合理，板面因因温度应力作作用出现裂缝缝产生渗漏。c屋面排水坡度设计计得太平缓，或或排水管孔面面积太小，雨雨水排泄不畅畅，积水时间间错长容易导导致屋面板渗渗漏。d钢筋砼屋面板上未未设防水层或或虽有防水层层但设计不合合理；钢筋砼砼板浇筑不够够密实而发生生渗漏，或细细部构造发生生渗漏。e屋面板上的预留孔孔洞防渗措施施设计不可靠靠，雨水沿预预留孔洞的周周边渗漏。B施工因素没有严格按照设计计图纸要求和和施工规范标标准施工，钢钢筋砼屋面板板的厚度或钢钢筋直径、数数量、间距、保保护层厚度等等发生错误或或误差过大，致致使结构开裂裂渗漏。所使用的钢筋、水水泥、砂石等等建筑材料质质量不合格，致致使浇筑成的的砼强度不足足，受荷载后后开裂渗漏。砼配合比不合理，坍坍落度过大，振振捣时间不够够或过长，导导致砼密实度度不够而渗漏漏。施工缝留置位置不不当，或施工工缝二次浇筑筑前接口处理理不妥，造成成接口处开裂裂渗漏。砼保养不及时或保保养不足，高高温干燥季节节砼表面水分分蒸发过快未未采取有效覆覆盖措施，致致使砼表面产产生裂缝，造造成渗漏隐患患。②外墙渗漏的主要成成因A设计因素a外墙窗与墙体的联联结、窗顶滴滴水线、窗台台内外高度等等细部构件设设计不合理，致致使雨水沿窗窗与墙体之间间缝隙渗入室室内。b外墙粘贴防水面曾曾的分格伸缩缩缝设计过大大，起不到分分散降低温度度应力的作用用，粘贴面层层因温度应力力过大而开裂裂，当开裂处处的外墙砖缝缝沙浆不饱满满时形成渗漏漏途径。c凸出外墙的装饰线线或悬跳板设设计成向上的的水平面，造造成该板面积积水，积水沿沿着砖墙与装装饰或悬跳板板之间的砖缝缝渗入室内。d天面砖砌女儿墙设设计直接砌在在屋面板上，当当防水层年久久失效后，屋屋面的积水沿沿墙底砖缝向向外渗漏。B施工因素a外墙砌砖及粘贴防防水层的沙浆浆不饱满，雨雨水沿砖缝之之间的缝隙渗渗入室内。b外墙与钢筋砼柱之之间联结面构构造拉结钢筋筋未按设计要要求设置，致致使联结面出出现裂缝而渗渗漏。c外墙施工时预留的的孔洞在封堵堵时处理不当当，导致墙体体接口处开裂裂渗漏。d外墙窗与墙体之间间没有用防水水材料填满压压实，窗顶滴滴水线、窗台台的施工未按按设计或规范范施工，造成成雨水沿窗周周边渗入室内内。③厨房、卫生间渗漏漏的主要成因因A设计因素楼板设计刚度不够够，使用后挠挠度过大而开开裂，板面积积水沿裂缝渗渗漏。楼板没有设计防水水层或防水蹭蹭效果差。设计排水坡度过小小，造成排水水不畅，排水水管或地漏接接口因长期积积水造成渗漏漏。B施工因素钢筋砼板上质量差差，致楼板开开裂早晨渗漏漏。钢筋砼板预留孔口口安装管道，管管道周边的缝缝隙填塞不密密实，或填塞塞材料日久收收缩开裂造成成渗漏。下沉式大便器凹坑坑底板、侧壁壁未按设计要要求做防水层层或防水层质质量差，凹坑坑内的积水渗渗出板底。给排水管道接口安安装质量差，未未经加压验收收即埋入墙板板内，使用后后管道接口漏漏水渗透墙体体或楼板。墙、板表面粘贴瓷瓷片、面砖等等防水层的沙沙浆不饱满，或或施工工艺不不规范，致使使粘贴面层空空鼓积水，造造成渗漏隐患患。2）根据分析渗漏原原因，监理工工程师应制定定出相应的监监控措施。针对设计致漏因素素的控制措施施监理工程师接到建建设工程的设设计图纸后，在在施工前必须须进行图纸审审查，发现有有上述可能导导致渗漏的设设计隐患时要要作好记录。如如果监理单位位接受建设单单位的委托监监理范围包括括设计阶段，可可将发现的设设计问题直接接向设计单位位提出要求修修改，如果监监理单位的监监理范围仅限限于施工阶段段，应将发现现的设计问题题通过建设单单位向设计单单位提出要求求修改。工程开工之前召开开图纸会审会会议，包括建建设、监理、设设计、施工等等工程有关技技术人员一起起审查设计图图纸是否存在在导致渗漏的的隐患。监理理单位将会议议上确认的设设计隐患作好好记录，经到到会各方人员员签署后由设设计单位对设设计隐患作出出修改，然后后按修改后的的设计进行施施工。个别设计隐患有可可能到施工时时才被发现，此此时监理工程程师应对施工工单位发出暂暂停隐患部位位施工的工程程暂停令，如如果上报建设设单位，由建建设单位联系系设计单位到到工程现场了了解情况，作作出设计修改改变更，经监监理工程师审审查后签发给给施工单位重重新开工。针对施工致漏因素素的控制措施施在屋面、外墙、厨厨房和卫生间间等部位的结结构工程开工工前必须审查查施工单位报报送的施工组组织方案,发现有可能能造成渗漏的的施工方案隐隐患时作出书书面记录,以监理工程程师通知单的的签发施工单单位责令修改改。经施工单单位修改后的的施工组织方方案再次报送送监理工程师师审查合格后后才能施工。施工前监理工程师师要对施工单单位进场的各各种建筑材料料进行检查。除除了检查材料料出厂报告、质质量合格证、产产品说明书等等文字证明外外，更重要的的是要检查各各种建筑材料料的实物，按按规定进行现现场取样送检检测达到规定定的质量标准准才允许使用用。不合格的的材料责令施施工单位将其其运出施工现现场。在屋面、外墙、厨厨房和卫生间间的施工过程程中，项目监监理机构必须须安排监理人人员进行旁站站监理。针对对容易造成渗渗漏的施工因因素，监理人人员有施工现现场认真检查查监督，发现现问题要及时时责令施工方方立即整改。每每一道工序完完工后都要经经监理人员会会同施工单位位质检人员检检查合格并在在旁站监理记记录表上签字字后才能进入入下一道工序序的施工。需要隐蔽的工程部部位如埋入墙墙内的管道，凹凹入式大便器器的凹坑等隐隐蔽前期必须须进行充水耐耐压试验。监监理工程师和和施工单位质质检人员一起起按照读者设设计标准和施施工规范进行行试验检查，检检查合格后由由监理工程师师签认书面记记录才能进行行隐蔽工序的的施工。若检检查不合格由由施工单位返返工直至重新新试验检查，合合格后监理工工程师才能给给予书面签认认。理形结任一、总监与项目监监理机构工程项目监理实行行总监负责制制，是指总监监理工程师在在项目监理中中的责任和地地位而言，总总监理工程师师代表监理单单位全面履行行监理委托合合同，承担合合同中确定的的监理单位对对业主所承担担的义务和责责任。为搞好好项目监理工工作，总监理理工程师的工工作能力和业业务水平在相相当程度上决决定了监理机机构的成效。监理机构，就是为为完成项目监监理工作，在在总监领导下下建立起来的的工作班子，它它是实施项目目监理工作的的组织保证，对对项目监理工工作的成效起起着重要的作作用。二、组建项目监理理机构的原则则目的明确：围绕项项目监理目标标及监理工作作内容设立相相应的监理机机构。管理跨度适中：项项目监理机构构设置中有较较好的管理层层次。实施管管理，必须有有一定的管理理层次，没有有层次的管理理是混乱的、无无序的。集权与分权相结合合：设置相应应的管理层次次，就必须赋赋予相应层次次上人员一定定的权利，处处理好集权与与分权的关系系。职责与权利相对应应：有授权、就就要有职责，职职责与权利必必须相对应，否否则就是失职职。总之，项目监理机机构，必须做做到运转有序序，高效精干干，充分发挥挥各专业，各各部门监理人人员的主观能能动性，分工工明确，职责责清楚，责任任到岗，责任任到人，处理理好各部门，各各专业的接口口，做到事事事有人管，人人人有事做，团团结协作，紧紧张有序地工工作。三、项目监理组织织形式、人员员机构及资源源配备。项目监理部组织形形式、人员机机构根据本工程的实际际情况，项目目监理机构的的形式采用直直线式。这种种形式能够最最大可能地发发挥机构内部部各成员的作作用。人员构构成由老、中中、青不同年年龄结构的高高、中级职称称人员最优组组合，便于开开展监理工作作。总监解决决工程建设过过程中的重大大技术难题，并并参与重要环环节的运行。人力资源及职责任任务分配为搞好本项目监理理服务并达到到预期的目标标。公司在人人力资源和物物资设备供应应方面经过了了认真讨论和和精心策划，并并形成了如下下实施意见：：监理服务衽总监理理工程师负责责制，按照与与项目业主所所签订的工程程监合同要求求全面履行总总监职责。部部监理工程师师按照GB503319-20000《建设工程程监理规范》所所确定的职责责范围使相应应的职权，组组织实施项目目的监理工作作。其中：总总监资历见《项项目监理机构构》中《总监监情况》。项项目监理部监监理人员资质质情况一览表表见《项目监监理机构》中中《现场监理理人员情况》。物资调配备为满足监理工作的的需要和确保保监理人员的的工作环境，项项目业主按合合同约定为本本项目监理部部提供办公场场所，公司为为项目监理部部配备公司《企企业文化手册册》、《监理理业务手册》各各一本，配备备电脑、激光光打印机、复复印机、扫描描仪、数码相相机各一台，办办公桌、文件件柜若干，配配备对工程式式质量进行复复核、检验的的仪器和检测测器具如全站站仪、核子仪仪等各一套，配配备满足本工工程所需的现现行施工验收收规范、技术术规程和法律律、法规文件件等。四、项目监理机构构的人员岗位位职责监理人员守则以守法、诚信、公公正、科学为为行为准则，全全心全意为人人民服务，为为祖国建设努努力工作。牢记公司的质量方方针、环境方方针、职业健健康安全方针针，深刻理解解其内涵，热热爱本职工作作，恪尽职守守，积极维护护公司的信誉誉和荣誉。自觉遵守国家法律律、法规、政政策，遵守业业主单位的有有关规定，认认真执行公司司制度的各项项管理制度和和工作程序，遵遵守劳动纪律律。认真履行工程建设设委托监理合合同中规定的的监理工程师师的各项义务务，完成合同同中承诺的各各项服务，承承担应负的责责任。发扬严肃认真、科科学求实的工工作作风。掌掌握标准的工工作依据，采采用正确的工工作方法，调调查研究，实实事求是，结结合实际解决决问题。讲究职业信誉，遵遵守职业道德德。要公平地地维护项目业业主和被监理理单位的合法法权益，保守守因工作关系系而获得的项项目业主和本本公司的任何何机密，不得得向项目业主主、设计单位位和被监理单单位提任何个个人要求，不不得在被监理理单位兼职。增强集体观念，发发扬团结友爱爱的精神。建建立互相尊重重、互相帮助助的同事关系系，遇有不同同意见，应先先在内部研究究，服从领导导决定。努力钻研业务，不不断更新和补补充新的知识识、提高业务务水平和工作作能力，随时时总结经验，牢牢记自己的岗岗位职责，完完成所承担的的监理工作任任务。总监理工程师岗位位职责接受公司法定代表表人的委派，实实行总监理工工程师负责制制，领导项目目监理部全体体人员，对工工程项目监理理合同所委托托的工作实施施全面负责。总总监理工程师师应定期向公公司分管领导导汇报工作，在在技术工作上上受公司总工工程师领导，经经济工作上受受公司总经济济师领导。对外代表监理公司司与项目业主主、设计单位位、承包单位位及当地政府府建设工程质质量监督部门门进行业务联联系；协调建建设各方之间间的关系，确确保监理业务务的实施。组织监理人员学习习国家有关工工程建设监理理的法律、法法规文件，以以及本公司关关于质量、环环境、职业健健康安全管理理体系文件、各各项技术工作作、管理工作作规定。明确项目监理部人人员的分工和和岗位职责，对对项目监理人人员的日常工工作定期进行行检查和评价价，根据工程程项目的进展展情况和工作作需要适当进进行人员调配配。主持编制项目监理理规划，审批批项目监理实实施细则和旁旁站监理方案案，并负责管管理项目管理理部的日常工工作。施工阶段监理：组织项目监理部全全体人员认真真研究本工程程项目的监理理合同及施工工合同，并组组织全体人员员熟悉施工图图纸，参加设设计交底及施施工图会审，并并提出书面意意见和建议。对施工图采用的规规范、规程和和标准进行核核对。审核承包单位报送送的分包单位位的资质，并并提出审查意意见。审核、签认承包单单位编制的施施工组织设计计、施工方案案，并签署意意见报送项目目业主。审定承包单位的工工程开工／复复工报审表，并并签认准予开开工。审批承包单位报送送的工程进度度计划和处长长工期的申请请，并组织各各专业监理工工程师开展进进度控制工作作，进行工程程进度的检查查。组织项目监理部全全体人员参加加由项目业主主主持召开的的第一次工地地会议，并由由总监理工程程师介绍监理理规划的主要要内容。审批承包单位报送送的工程进度度款支付申请请表并签发工工程款支付证证书。审查和处理设计变变更及工程洽洽商文件。审核并签发工程暂暂停指令和复复工令。主持召开监理全会会及各项重要要的专题会议议，并督促检检查会议决定定事项的招待待情况。组织编写和签发监监理月报、监监理工作阶段段报告、专题题报告和项目目监理工作总总结，并提交交项目业主。指派专人对涉及监监理业务的合合同进行分析析和跟踪管理理。主持或参加工程质质量事故的调调查与处理。监督并检查施工现现场的安全防防护、卫生及及文明施工情情况。调解项目业主与承承包单位之间间的合同争议议，处理索赔赔、审批工程程延期。审核、签认分部工工程和单位工工程的质量检检验评定资料料，审查承包包单位的竣工工申请，组织织监理人员对对工程项目进进行质量检查查，参加工程程项目的竣工工验收，并签签发竣工报验验单。审核签认工程质量量评估报告。审核签认工程竣工工结算。主持监理人员整理理监理资料，工工程竣工后移移交城建军档档案馆；督促促承包单位整整理竣工资料料，绘制竣工工图。保修阶段监理：对项目业主提出的的工程质量缺缺陷原因进行行调查分析并并确定责任归归属，并审批批承包单位报报送的保修阶阶段工作计划划，对非承包包单位原因造造成的工程质质量缺陷，应应核实修复工工程的费用和和签署工程款款支付证书，并并报项目业主主。依据委托监理合同同约定，组织织调配监理人人员督促检查查保修工程质质量及保修计计划完成情况况，并组织对对用户的回访访。保修工程完成，通通过验收，签签发“保修完成证证书”。主持编写保修期监监理工作总结结。专业监理工程师岗岗位职责接受总监理工程师师的领导，按按照专业及职职务分工，尽尽职责地完成成本专业监理理工作。根据总监理工程师师的分配，每每们专业监理理工程师应专专任或兼任项项目监理部的的造价控制员员、质量控制制员、进度控控制员、合同同管理员、资资料管理员、信信息管理等职职务，并做好好此项工作。组织、指导、检查查和监督本专专业监理员的的工作，当人人员需要调整整时，向总监监理工程师提提出建议。认真审核施工图纸纸，并参加施施工图会审及及设计交底，积积极提出审核核意见。参加监理工作会议议及专业工作作会议，积极极反映情况，提提出意见，事事前作好调查查研究和准备备工作。审查承包单位报送送的施工组织织设计或施工工方案中属于于本专业或职职务分工的有有关部分，提提出审核意见见，并监督执执行。审查承包单位提交交的涉及本专专业的计划、方方案、申请、变变更，并向总总监理工程师师提出报告。负责完成监理月报报、专题报告告、工程阶段段性总结、竣竣工总结等文文件中与本专专业或职务分分工的编写。负责编写本专业监监理实施细则则及旁站监理理方案。负责本专业的工程程质量控制工工作，检查进进场材料、设设备、构配件件的原始凭证证、检验报告告等质量证明明文件及其质质量情况，依依据实际情况况认为有必要要时对进场材材料、设备、构构配件进行平平行检验，合合格时予以签签认。对承包单位的违法法、违约行为为进行处理，并并征得总监理理工程师同意意后签发监理理工程师通知知单。按照监理规划的要要求进行现场场巡视检查，对对重要部位或或工序按规范范要求组织监监理人员做好好旁站监理。参加本专业分部、分分项工程验收收及隐蔽工程程验收。负责本专业的工程程计量工作，审审核工程计量量的数据和原原始凭证。做好本专业临理资资料的收集、记记录、整理、协协助资料管理理员作做建档档和归档工作作。督促承包包单位编制竣竣工资料。根据本专业监理工工作实施情况况，每日认真真填写监理日日志。定期向总监理工程程师反映本专专业监理工作作实施情况及及存在的问题题，并积极提提出合理化建建议；如发现现重大问题及及时向总监理理工程师汇报报和请示，直直至向公司领领导汇报。监理员岗位职责在总监理工程师的的领导下，在在专业监理工工程师的业务务指导下，作作好本职工作作。认真学习和掌握施施工图纸、施施工及验收规规范、规程、公公司编制的技技术管理规定定及管理程序序，督促承包包单位执行监监理程序、工工艺操作规程程及质量标准准。按设计图及有关标标准，对承包包单位的工艺艺过程或施工工工序进行检检查和记录，对对加工制作及及工序施工质质量检查结果果进行记录，对对重要的分项项工程或施工工部位进行旁旁站监理，发发现问题时及及时指出，并并向专业监理理工程师报告告。对承包单位投入本本工程项目的的人力、进场场材料、构配配件、设备进进行检验，不不合格品坚决决不得用于工工程，并将使使用运行状况况做好检查记记录。参加设计交底及施施工图会审。参加监理工作会议议和专题会议议，积极反映映情况，提出出建议。督促承包单位按时时报送监理报报表，并检验验其真实性、准准确性、完整整性。复核从施工现场直直接获取工程程计量的有关关数据并签署署原始凭证。对施工现场的不安安全、不文明明、不卫生现现象及时向承承包单位提出出警告，并及及时向项目监监理部领导报报告。每日填写监理人员员日志和相关关的监理记录录。承担工程质量保修修期监理时，对对项目业主提提出的工程质质量缺陷进行行检查和记录录，对承包单单位进行修复复的工程质量量进行验收，合合格后予以签签认。制一、质量总目标及及目标分解根据招标方提供的的本经济适用用房工程监理理招标文件，我我公司确定本本工程的质量量控制目标为为确保优质工工程。我公司司将积极响应应招标文件的的要求，严格格监理，在参参建各方的共共同努力下，确确保该质量控控制目标的实实现。在此基基础上，我公公司依据现行行的《建筑工工程施工质量量验收统一标标准》（ＧＢＢ５０３０００－２００１１）对质量目目标进行如下下分解：地基与基础分部工工程质量控制制目标：优质质主体结构分部工程程质量控制目目标：优质建筑装饰装修分部部工程质量控控制目标：优优质建筑屋面分部工程程质量控制目目标：优质建筑给水、排水及及采暖分部工工程质量控制制目标：优质质建筑电气分部工程程质量控制目目标：优质智能建筑分部工程程质量控制目目标：优质电梯分部工程质量量控制目标：：优质二．工程质量控制制的原则以施工用验收规范范、工程质量量验评标准以以及设计图纸纸等为依据，督督促承包单位位全面实现工工程项目合同同约定的质量量目标。以主动控制为重点点对工程项目目施工全过程程实施质量控控制。对工程项目的人、机机、料、法、环环等因素进行行全面的质量量控制，监督督承包单位的的质量保证体体系落实到位位。严格要求承包单位位按照建设部部建建［２００００］２１１１号关于印印发《房屋建建筑工程和市市政基础设施施工程实行见见证取样和送送检的规定》的的通知要求进进行材料的见见证取样。坚持不合格的建筑筑材料、构配配件和设备不不准在工程上上使用。坚持本工序质量不不合格或未进进行验收不予予签认，下一一道工序不得得施工。三、质量控制点严格进行施工工艺艺过程质量控控制，本工程程的质量控制制点见附表一一。四、质量控制方法法１、事前控制（１）熟悉和掌握握工程质量控控制的技术依依据。（２）施工现场条条件和检查。（３）施工单位资资质的审查。（４）进场原材料料、构配件、半半成品及设备备的检验。（５）施工机械设设备的控制。（６）审查施工单单位编制的施施工组织设计计及施工方案案。（７）为保障工程程质量采取的的质量保证措措施审查。２、事中控制（１）对施工工艺艺过程进行控控制。（２）工程施工工工艺质量控制制要点表，见见附表一。（３）单位工程质质量控制。（４）工序质量的的控制。（５）施工过程中中的隐蔽、跟跟踪、巡视、平平行检查。（６）分部分项工工程质量控制制。（７）审核、洽商商变更。（８）工程质量事事故处理。３、事后控制（１）按照施工图图及有关施工工验收技术规规范、规程对对已完工的分分项分部工程程进行验收。（２）按照有关工工程质量验评评文件，对已已完工的分项项分部工程进进行质量验评评。（３）审核材料试试验，施工试试验，监理抽抽检的结果。五、工程质量监控控措施１、事前控制审查承包（分包）单单位资质和项项目部经理及及主要技术人人员资历。审查承包单位的施施工组织设计计、施工方案案和质量保证证体系。检验（抽查）签认认材料、构配配件、成品半半成品，设备备质量。审查新材料、新工工艺、新技术术的技术鉴定定文件。检验施工机具的技技术性能和完完好状态。检查现场测量基准准点的维护，并并对建筑物的的定位、标高高进行复测。检查现场“三通一一平”和环境保护护措施。２、事中控制控制工序质量，严严格工序交接接检查。检查、验收隐蔽及及分部分项工工程。审核设计变更和图图纸修改。为工程款的支付签签署质量认证证意见。调查、分析、处理理质量问题和和质量事故。行使质量监督权，对对承包单位违违反质量规定定或执行改进进措施不力者者，适时下达达停工令。适时组织协调会，定定期向建设单单位报告工程程质量现状。３、事后控制（１）检查竣工验验收的单位工工程，并进行行质量等级评评定。（２）审核承包单单位提供的技技术资料和竣竣工图。（３）整理工程项项目质量监理理资料，并编编目建档。六、控制手段观察、量测、检验验、记录。即即坚持“五勤”：腿勤做好好旁站，手勤勤做好测记，眼眼勤做好观察察，口勤做好好提醒，脑勤勤做好思考。以以旁站、巡视视、见证及平平行检查等方方式开展监控控工作，在确确实质量控制制要点后要针针对工程特点点编制切实可可性的旁站监监理方案，实实施旁站监理理并做好旁站站监理记录。七、工程质量控制制的基本程序序附图质量控制制程序框图参加图纸会审，设设计交底审查：施工组织设设计、施工方方案、分包单单位资质参验隐蔽工程质量量，签发验收收认可书审签：原材料、构构配件、设备备质量参验装饰工程样板板质量，签发发监理通知参验分部分项工程程质量，签发发验收认可书书监理签认后进行下下道工序施工工组织单位工程竣工工验收参加组织的单位工工程竣工验收收监理评估工程质量量、质检站核核定等级监理部签发《竣工工移交证书》进入工程保修八、具体质量控制制内容按照新颁发的《建建筑工程施工工质量验收统统一标准》GB503300-20001，对各检验验批的质量验验收控制重点点在资料检查查和主控项目目及一般项目目的检验，要要确保工程优优质，必须要要求各分部工工程从原材料料到最终验收收的各施工工工序的主控项项目和一般项项目必须全部部符合有关专专业的验收规规范规定，对对于主控项目目不允许有任任何不符合要要求的检验结结果。（一）质量控制要要点的设置根据本工程项目的的特点，对技技术要求高、施施工难度大的的结构部位，影影响质量的关关键工序、操操作和某些环环节设置质量量控制点。具体见附表一。（二）施工测量施工测量工程质量量控制点及相相应的控制措措施1、测量前准备（1）督促施工单位制制定切实可行行的与施工同同步的测量放放线方案，选选用科学、简简捷和精度合合理、相称的的测量方法，并并认真审核，监监督实施。（2）督促施工单位按按照先整体后后局部和高精精度控制低精精度的工程程程序，在开工工前测设足够够精度的场地地平面控制网网和标高控制制网，再以控控制网为依据据进行各局部部建筑物的定定位、放线和和标高测设。（3）严格审核原始依依据（设计图图纸、测量起起始位、数据据等）的正确确性，坚持测测量作业与计计算工作步步步有效核。（4）测量中的所有的的仪器（经纬纬仪、水准仪仪）和钢尺等等，必须依据据《计量法实实施细则》的的规定，选择择当地有法定定检验资质的的计量器具鉴鉴定部门进行行鉴定，合格格后方可使用用。（5）监理工程师要求求对每层的控控制轴线及标标高进行复核核，使施工偏偏差和测量偏偏差在规范要要求的范围内内。（6）督促施工单位按按施工与设计计要求，委托托有法定资质质的测量单位位进行沉降、位位移和倾斜等等变形观测。沉沉降观测以场场内高程控制制点作为水准准点，采用精精密水准仪测测量，在施工工过程中，每每施工完一个个结构层观测测一次，工程程竣工后要按按照规范要求求继续进行一一段时间的沉沉降观测，直直至沉降稳定定为止。2、工程测量（1）建筑物的定位测测量1）建筑物定位测量量前，应由建建设项目法人人提供规划测测量并确认的的建筑物角点点的坐标，（包包括书面通知知和现场坐标标移交）角标标一般为三点点以上，其中中两点作为定定位测量用其其余点作为校校核用。2）所提供的角标施施工单位应妥妥善保护，当当角标位于建建筑物内或施施工过程可能能会破坏时，应应在单体定位位后，引致安安全地方固定定好。3）建筑物定位测量量时，以所提提供的两个角角标进行测量量定位，然后后利用其余角角标反向测量量校核；如建建设单位提供供角标有误时时，应及时通通知现场专业业监理工程师师和项目法人人代表进一步步证实；如放放样本身轴线线放样，每次次测量前均应应先根据角标标复核龙门板板轴线。（2）轴线放样1）在基础回填之前前，可利用龙龙门板的轴线线，先放样底底层轴线，也也可以先把龙龙门板的轴线线后移至不影影响回填土的的地方，待回回填土后再进进行底层放样样。当底层墙墙体或柱施工工完毕，应把把后移的轴线线控制点移至至建筑物的四四大角和转角角墙、柱上，并并用油漆作好好标记，这些些标准轴线将将随建筑物的的施工一直往往上引，作为为本层其他轴轴线放样的依依据。为确保保框架结构中中外框架的垂垂直和观感要要求，外排柱柱应每根柱都都引通轴线。2）本层内的墙体或或框架中排柱柱应以边轴线线拉通线进行行内墙或内排排柱的轴线进进行定位。框框架结构中的的外排柱在通通线进行定位位后，还应对对但柱的轴线线进行复核。3）当墙体为框架剪剪力墙或柱时时，在模板安安装前，还应应根据已放样样的轴线，弹弹出模板安装装时的内边线线，作为立模模定位的依据据。4）砌体组砌时，外外围护墙应边边砌边吊线校校核。柱或剪剪力墙的模板板上口引中线线与标准轴线线校核。梁板板则根据柱、墙墙上口校核过过的中线进行行轴线校核。5）出墙构件，除应应从轴线外引引进行定位外外，还应吊垂垂线并与低一一层的出墙构构件对齐。（3）建筑物标高复核核1）在建设单位提供供规划部门测测量确认的坐坐标时，应同同时提供永久久性高程点，当当永久性高程程点距拟建建建筑物较远时时，应引至拟拟建建筑物四四周不受影响响的地方做半半永久性高程程点或在建筑筑物四周做高高程桩，再把把永久高程引引至高程桩。半半永久性高程程桩应设井围围护，桩身置置于残积土以以下时，桩身身为上小下大大方柱或圆柱柱并埋设Ф１６圆钢，半半永久性高程程桩应设在不不易扰动的地地方，半永久久性高程应定定期校核。２）根据永久性高高程或半永久久性高程，测测量基底标高高，在基底打打木桩标高控控制垫层厚度度，在底层墙墙体上或框架架柱上测出建建筑物单体的的+0.00基线，并用用油漆作标记记，作为高程程的控制线。层层高测量可彩彩挂线丈量与与经纬仪测量量仰角后计算算层高相结合合。每层施工工完，相应的的标高控制线线应上引。３）根据标高控制制线引入室内内转为３０ｃｃｍ或５０ｃｃｍ线。室内内３０ｃｍ线线或５０ｃｍｍ线作为控制制窗台、控制制墙顶、木门门窗安装标高高控制、梁底底和板底标高高控制的依据据。３０ｃｍｍ线或５０ｃｃｍ线还可做做为天棚粉刷刷打底的阴角角水平比较线线和地面找平平或找坡控制制的比较线。（4）建筑物的总高测测量

建筑物的总高测量量主要是利用用经纬测量总总高点的仰角角，再与+0.00垂基线测出出经纬仪的高高度，利用经经纬仪与+0.00基线的距离离，和总高点点仰角计算经经纬仪至总高高点的高度，后后与经纬仪高高度的总和即即为建筑物的的总高。采用用红外线测量量仪时，则可可直接测出总总高度。（5）建筑物的垂直度度测量1）在建筑物主体封封顶后，装修修前，应对建建筑物的垂直直度进行第一一次测量。待待装修后，竣竣工前再复测测第二次。2）装修前的垂直度度测量，可采采用吊线垂和和经纬仪相配配合。垂线从从屋面边轴线线吊线下来，经经纬仪控制线线的垂直，垂垂线在底层与与同轴的轴线线偏差，即垂垂直度偏差。3）装修后的垂直度度测量，则可可直接从屋面面的外墙大角角吊垂线。经经纬仪控制垂垂线的垂直，垂垂线在底层与与大角的偏移移，即为垂直直度偏差。4）一般建筑物四大大角均应测量量垂直度，每每个大角应测测量两个方向向。（6）建筑物沉沉降观察1）沉降观察要求采采用Ф18钢筋进行预预制，端头垂垂直90。角。平直长长度2.2cm的弯头作为为测量点，测测量点应磨成成半球形或圆圆台状。2）沉降观察点统一一安装在建筑筑物室外标高高以上50cm处。安装时时，若安装点点是钢筋砼柱柱时，则应直直接焊接于柱柱筋上；若是是砖墙5cm左右，以确确保外墙装修修后，沉降观观察点能伸出出墙2.5cm，沉降观察察点安装后应应上漆并作出出标志。3）沉降观测点每个个建筑物埋设设应不少于6个，观察点点一般埋设在在建筑物的转转角和建筑物物沉降缝两侧侧。4）建筑物沉降观察察是利用永久久高程点或半半永久高程点点进行测量的的。测量时应应采用闭合差差测量，沉降降观察的目的的除测量建筑筑物每测量点点的沉降量外外，最主要的的目的是测出出不均匀沉降降量。因此，测测量沉降时每每次只允许采采用同一个永永久高程或半半永久高程。5）建筑物沉降观察察在沉降点安安装后，第一一次应先测出出各沉降点的的实际高程，以以后每上一次次荷载或每施施工完一自然然层应进行一一次沉降观察察。到建筑物物封顶后，则则改为每月定定时观测。（7）测量责任和资料料管理1）除每次测量的测测量方案需技技术负责人确确认外，每次次测量负责跑跑尺、观镜、校校对、复核、审审核的责任人人应签字。2）原始记录和根据据原始记录整整理的测量结结果均是测量量技术资料。3）技术负责人在每每次审核测量量结果时，一一旦发现建筑筑物的垂直度度或沉降有异异常，有责任任向专业监理理工程师报告告，隐情不报报，技术负责责人应承担责责任。4）专业监理工程师师将定期抽查查测量资料。要要求施工单位位积极配合。（三）基础分部工工程质量控制制点及相应的的控制措施审核基础施工组织织设计或施工工技术方案，并并督促承包单单位严格按照照施工组织设设计或施工技技术方案施工工。检查水泥、砂、石石、外加剂、钢钢材质量、储储存、供应及及混凝土配合合比的试配。材材料的检测试试验必须合格格。当钻进至设计孔深深，承包方通通知监理复核核孔深时，监监理人员及时时亲自复核孔孔深，确定是是否达到设计计深度。并复复查机台是否否仍是水平状状态。（四）主体分部工工程质量控制制点及相应的的控制措施砼结构施工中，监监理人员严格格按施工单位位编制的施工工方案进行监监控。施工人人员要将施工工方案向班组组作书面交底底，详细交待待作业程序和和质量标准，并并注意结构中中框架——核心筒及梁梁、柱节点钢钢筋的绑扎、钢钢筋连接及锚锚固要求。在在砼构件施工工中土建应与与各设备进行行专业配合，要要求各专业的的预留孔洞，预预埋套管、铁铁件及焊接钢钢筋，在砼浇浇注之前进行行检查、核对对，并隐蔽验验收，无误后后方可浇注砼砼。主体结构商品砼浇浇注（1）首先要对商品砼砼站的社会信信誉、资质、生生产工艺、生生产能力进行行考查、评价价和鉴定。厂厂家必须具备备响应的质量量保证体系，试试验、检测设设备以仪器必必须经过法定定检测单位检检验合格，并并在有效期内内。浇注砼前前要求商品砼砼提供本项目目砼使用的配配合比设计单单并落实材料料备用情况。加加强对砼运输输监督，并要要求在浇注地地点取样检测测砼坍落度，并并随机抽样留留置砼试块；；（2）抽样检查商品混混凝土供应站站的水泥、砂砂、石、外加加剂等原料出出厂合格证和和复检报告；；（3）抽样检查商品混混凝土站每盘盘搅拌的计量量、偏差应符符合下表要求求：（4）检查各项工序的的准备以及原原材料等都应应符合要求，采采用签发混凝凝土申请表进进行控制；（5）检查商品混凝土土站所送现场场混凝土站内内取样的试块块强度；原材料每盘称量的的允许偏差材料名称允许偏差水泥、掺合料±2%粗细骨料±3%水、外加剂±2%（6）拆模后检查结构构尺寸和偏差差；（7）检查现浇结构的的外观质量和和发现有严重重缺陷，应由由施工单位提提出技术处理理方案，经项项目监理部认认可后进行处处理。处理的的部位应重新新检查验收。（8）根据结构的类型型和施工段，划划分检验批进进行施工质量量验收。3、模板分项工程（1）模板分项工程质质量控制要点点1）注重检查模板安安装及其支撑撑应具有的承承载能力；2）检查模板支撑后后的刚度和稳稳定性；3）能可靠地承受浇浇筑混凝土的的重量和侧压压力；4）检查梁柱轴线，检检查模板的接接缝；5）根据使用功能不不同部位审查查施工单位编编制的模板施施工方案；6）模板转折部位和和模板支撑；；7）对有的楼层板预预留后浇混凝凝土的模板支支撑以及局部部梁腹留洞模模板的支撑；；8）检查跨度大于44m的梁是否按按要求起拱。（2）模板分项工程质质量控制方法法：1）对照施工组织设设计或施工方方案中有关模模板设计文件件或施工方案案进行观察；；2）模板使用的隔离离剂不得玷污污钢筋和混凝凝土接槎处；；3）控制模板及其支支架拆除的顺顺序及安全措措施应按施工工技术方案执执行；4）检查模板安装允允许的偏差；；5）控制模板的拆除除时间，侧模模拆除时的混混凝土强度能能保证其表面面棱角不受损损伤；6）检查模板的梁、板板支撑立柱是是否上、下层层对准；7）梁板底模的拆除除强度依据现现场制作养护护和同条件混混凝土试块强强度，按规范范要求拆除的的强度进行底底模拆除。4、主体结构梁、柱柱节点钢筋隐隐蔽过程，使使用的钢筋按按施工质量验验收规范见证证取样，并检检查出厂合格格证和复检报报告。受力筋筋的品种、规规格、数量、位位置必须符合合设计要求。受受力筋的锚固固长度、连结结方式、接头头位置、预埋埋件的位置均均应符合规范范要求。5、抗震纵向钢筋连连接构造、柱柱头和变截面面位置纵向钢钢筋构造，抗抗震KZ、QZ、LZ箍筋加密区区范围等严格格按标准图相相应接点构造造要求进行监监控。6、钢筋分项工程（1）钢筋分项工程质质量控制要点点：钢筋绑扎是重点隐隐蔽项目，严严加监控，坚坚持“三检制”。绑前：检查钢筋类类别、型号、数数量、直径、长长度及各类焊焊接点的检查查。绑时：检查钢筋骨骨架组合尺寸寸，接头数量量和位置。绑后：（浇灌砼前前）：重点检检查钢筋骨架架是否“变位”。1）检验钢筋进场的的产品合格证证，出示检验验报告和进场场后的复检报报告；2）钢筋应平直、无无损伤，表面面不得有裂纹纹、油污、颗颗粒状和老锈锈；3）受力钢筋的弯钩钩和弯折应符符合规定；4）钢筋的连接方式式应符合设计计要求，接头头应做力学性性能试验，其其接头的设置置应符合验收收规范要求；；5）严格控制钢筋的的连接与锚固固；6）检查强、弱电预预埋线管与钢钢筋叠加厚度度的控制。（2）钢筋分项工程质质量控制方法法：1）检查控制受力钢钢筋的品种、级级别、规格和和数量必须符符合设计要求求；2）检查钢筋加工的的允许偏差；；3）检查钢筋的绑扎扎及允许偏差差；4）按设计和规范要要求进行平行行检查（观察察）和实测实实量检查，对对主要节点全全数检查；5）检查钢筋加工后后的半成品是是否符合设计计要求；6）督促施工单位召召开土建与安安装专题会议议解决协商预预埋线管与钢钢筋重叠超厚厚，监理参与与并协商，解解决钢筋超厚厚造成混凝土土板超厚问题题。7、砌体（填充墙）分分项工程（1）砌体（填充墙）分分项工程质量量控制要点：：1）控制进场加气混混凝土砌块的的产品龄期及及出厂合格证证；2）控制加气混凝土土砌块进场后后应按品种、规规格分别堆放放整齐，堆放放高度不宜超超过2m。加气混凝凝土砌块应防防止雨淋；3）填充墙砌体砌筑筑前砌块应提提前2d浇水湿润。砌砌块时还应向向砌筑面适量量浇水；4）砌块墙体底部应应采用加压蒸蒸样粉煤灰压压砖或混凝土土坎台，其高高度不宜小于于200mm；5）检查产品合格证证书及产品性性能检测报告告（包括砌块块、水泥、沙沙浆、砂等材材料）；6）检查砌体沙浆厚厚度、饱满度度，以及砌体体内拉结筋的的位置；7）检查填充墙砌筑筑的错缝搭砌砌以及墙体砌砌至接近梁或或板底时，留留置一定空隙隙待砌体完成成后至少7d再进行补砌砌挤紧。（2）砌体工程质量控控制方法：1）督促检查施工单单位对进场材材料实行报验验制，并对照照进场材料合合格证书及复复检报告；2）现场检查沙浆配配合比并见证证取样留置沙沙浆试块，检检查沙浆试块块强度等级；；3）现场监理人员经经常巡视和平平行抽查；4）在砌筑中抽查墙墙体沙浆饱满满度，采用百百格网检查，要要求砌体水平平面沙浆饱满满度≥80%；5）根据砌体部位及及施工段确定定检验批区进进行实测实量量工程质量验验收。8、构造柱分项工程程（1）构造柱分项工程程质量控制要要点：1）检查钢筋的品种种、规格和数数量，水泥、砂砂、沙浆配合合比是否符合合设计要求；；2）督促检查构造柱柱、组合砌体体构件的混凝凝土或沙浆或或沙浆的强度度登记是否符符合设计要求求；3）督促检查构造柱柱与墙体的连连接处是否砌砌成马牙槎（马马牙槎应先通通后进），豫豫留的拉结筋筋位置是否正正确，施工中中是否任意弯弯折；4）注意马牙槎标高高方向所留置置的高度。（2）构造柱分顼工程程质量控制方方法：1）检查进场材料报报验制度，对对照材料进行行验收；2）实行进场材料报报验制度，对对照材料进行行验收；3）采用巡视检查和和平行抽查相相结合抽查构构造柱位置及及垂直度，检检查允许偏差差；4）沿高度方向所留留置的马牙槎槎高度应根据据砌块材料单单个砌筑方向向高度一致（与与施工单位协协调解决、避避免填塞零星星砌块）；5）检查墙体与墙体体连接处的马马牙槎砌筑和和拉结钢筋。9垂直度控制对于建筑物垂直度度的控制，有有内控法和外外控法。督促促承包人订出出切实可行的的方案，要求求承包人采用用激光铅直仪仪控制垂直度度。10、悬挑构件的施工工悬挑构件的钢筋、锚锚固、钢筋位位置严格按图图施工。设有有悬挑梁的屋屋面边柱和角角柱构造，严严格按结施详详图中的要求求进行监控。施施工中要求施施工人员严格格要求控制梁梁（板）面钢钢筋的架立高高度，不得踩踩踏，在整个个过程中均不不得作承重构构件使用。悬悬挑构件须待待上一层结构构完工且砼强强度达到100%后方可拆除除底模。（5）脚手架工程安全全监控要点根据《工程建设标标准强制性条条文》（2002年版本）、《建建筑施工扣件件式钢管脚手手架安全技术术规范》（JGJ1330-20001）、《建筑筑施工安全检检查标准》（JGJ599-99）对于施工工采用落地式式全封闭扣件件双排钢管脚脚手架，外铺铺密目安全网网，必须分段段挂牌验收，合合格后方可使使用。在底层层入口处搭设设防护棚。对对于外肢手架架的材料、构构造、搭设要要求控制如下下：1、材料选用Ф488，厚3.5的钢管、竹竹笆肢手板和和18高要质踢脚脚板。钢管必必须要进行防防锈处理，安安规范要求对对旧钢管必须须进行严格检检查。扣件应应符合国家标标准，经抽检检合格后方可可使用；2、脚手架工程应编编制较详细的的搭设、拆除除施工方案，立立柱、水平杆杆件、剪力撑撑、横向支撑撑及边墙杆的的构造要求必必须符合规范范要求，并附附有脚手架设设计院计算书书；3、《脚手架搭设专专项施工方案案》、《脚手手架拆除专项项施工方案》须须经项目监理理部专业监理理工程师审查查批准的实施施。在搭设、拆拆除过程中，应应指派专人监监督工人严格格按操作程序序，确保脚手手架施工过程程中的安全；；4、立杆横距、纵距距、大横杆步步距、连墙件件及立杆接头头、纵向水平平杆接头应按按规范要求，接接头采用对接接扣件连接并并应交错布置置；5、脚手架地基应平平整坚实，在在立柱下加设设通行垫板，并并在脚手架外外侧挖一排浅浅水沟以便排排水雨水；6、脚手架搭设完毕毕后，必须经经有关部门验验收并办理有有关手续，方方可投入使用用；7、脚手架的拆除应应按确定的拆拆除程序，并并向操作人员员交底。拆除除时应设警式式区，设置标标志，并派专专人警式；8、坚持安全岗位责责任制度，做做好岗位安全全培训，并对对操作工人要要进行班前安安全技术交底底，操作人员员必须配好安安全帽、系好好安全带、穿穿防滑鞋，发发现违反规定定的要求施工工单位整改；；9、脚手架搭搭设前要进行行技术用安全全文明施工交交底，严格按按脚手架搭设设拆除、围护护方案、步骤骤进行。坚持持检查验收制制度，每层架架子和整体架架子搭设完后后均应进行检检查验收。（六）装饰分部质质量控制点及及相应的控制制措施装饰工程是项目多多，工序复杂杂的分部工程程。装饰各分分项工程在施施工前，应编编制相应的施施工技术措施施，要统筹安安排，合理穿穿插，并统一一协调。施工工时必须严格格按照施工计计划的先事顺顺序安排施工工，施工程序序总原则为：：先室外后室室内，先上后后下，先粗后后细，先做样样板，再大面面展开。严格格成品保护措措施。1、抹灰工程抹灰工程监理工作作必须有针对对性的抓好如如下工作：（1）针对目前存在的的质量通病，如如空鼓开裂、滴滴水线（槽）不不合要求、分分格条滴水槽槽处起条后不不整齐不美观观、窗台启口口、面层接槎槎不平颜色不不一致，墙面面显示冲筋，要要求施工单位位加强重视，拿拿出针对性的的措施，监理理工程师给予予重点指导和和督促，克服服这些通病。（2）石灰膏应充分熟熟化，不含未未熟化的颗粒粒和其它杂质质。（3）砼表面应进行“毛化”处理，基层层应清理干净净并浇水湿润润。（4）在墙体与砼结构构相接处，应应加钉钢板网网。（5）严格控制施工单单位按工艺要要求，分层分分遍压实抹平平，严禁一道道成活。（6）抹灰完成后应进进行养护。（7）监理工程师对墙墙面应及时检检查，使其做做到无空鼓、无无爆灰和裂缝缝，表面光滑滑、接槎平整整、线角顺直直、清晰，墙墙面平整度、垂垂直度、阴阳阳角垂直和方方正应在允许许偏差范围以以内。（8）乳胶漆墙面要重重视对基层的的处理，腻子子应坚实牢固固，不得粉化化，起皮和裂裂纹；打磨应应平整光滑。乳乳胶漆的工作作粘度必须加加以控制，不不流坠、不漏漏涂、不透底底。2、门窗工程（1）监理人员应根据据图纸，检查查门窗的品种种、规格、开开启方问及组组合杆、附件件，并对其外外形及平整度度检查校正，合合格后方允许许安装。（2）木门窗的防火、防防腐、防虫处处理应符合设设计要求。（3）木门窗和结合处处和安装配件件不得有木节节或已填补的的木节。（4）木门窗的品种、类类型、规格、开开启方向、安安装位置及连连接方式应符符合设计要求求。木窗**必须安装牢牢固，并应开开关灵活，关关闭严密，无无倒**。（5）木门窗批水、盖盖口条、压缝缝条、密封条条的安装应顺顺直，与门窗窗结合应牢固固、严密。（6）木门窗表表面应洁净，不不得有刨痕、锤锤印。（7）木门窗的**角角、拼缝应严严密平整。门门窗框、**裁口应顺直直，刨面应平平整。（8）木门窗上的槽、孔孔应边缘整齐齐，无毛刺。（9）木门窗与墙体间间缝隙的填嵌嵌材料应符合合设计要求，填填嵌应饱满。3、饰面板（砖）工工程（1）镶贴、安装饰面面的基体应具具有足够的强强度、稳定性性和刚度。（2）镶贴室外突出的的檐口、腰线线、窗口雨蓬蓬等面，必须须有流水坡度度和滴水线或或滴水水槽。（3）用胶粘剂粘贴的的饰面薄板基基层应平整，饰饰面砖应镶贴贴在平整粗糙糙的基层上。光光滑的基体或或基层的表面面，镶贴前应应作处理，残残留口沙浆、尘尘土和油渍等等应清楚干净净。（4）金属面板应安装装牢固，且板板的压茬尺寸寸及方向均应应符合设计要要求。（5）镶贴变形缝的饰饰面板、饰面面砖的留缝宽宽度，应符合合设计要求。（6）冬季施工，沙浆浆温度不得低低于5度，沙浆硬硬化前，应采采取防冬措施施。（7）饰面板安装质量量要求按规范范进行控制。4、吊顶工程（1）安装龙骨前，应应按设计要求求对房间净高高、洞口标高高和吊顶内管管道、设备及及其支架的标标高进行检查查验收。（2）吊顶工程中所用用吊杆、龙骨骨、木饰面板板等须符合设设计要求，对对木质材料须须作防腐处理理。对预埋件件、钢筋吊杆杆和型钢吊杆杆作防腐处理理。（3）原材料、紧固件件与胶合剂的的质量应有产产品生产许可可证和产品出出厂许可证等等证明文件。（4）吊顶的标高、尺尺寸、起拱和和造型必须符符合设计要求求。（5）吊杆和龙骨安装装必须牢固。5、建筑地面工程（1）基层铺设的材料料质量、密实实度和强度等等级（或配合合比）等必须须符合设计和和规范要求。（2）基层铺设前，其其下一曾表面面应干净，无无积水。（3）基层的标高、坡坡度、厚度等等应符合设计计要求，表面面应平整。（4）建筑地面工程应应符合下表规规定。序号控制点设计及规范要求（mm）监控手段水泥沙浆面层陶瓷地砖花岗岩面层1表面平整度421.0量测2缝格平直33.02.0量测3接缝高低差

0.50.5量测4踢脚线上口平直43.01.0量测5板块间隙宽度

2.01.0量测6、涂饰工程（1）涂饰工程应在抹抹灰、吊顶、细细部、地面及及电气工程等等已完成并验验收合格后进进行。（2）涂料在使用前应应搅拌均匀，并并应在规定的的时间内用完完。（3）涂料的品种、颜颜色应符合设设计要求，并并应有产品性性能检测报告告和产品合格格证书。涂饰饰工程所用的的腻子的粘结结强度应符合合国家现行标标准的有关规规定。（4）混凝土用水泥砂砂浆抹灰基层层应满刮腻子子、砂纸打光光、表面应平平整光滑，线线脚顺直。（5）正确选用涂饰施施工方法，做做到涂刷均匀匀、颜色一致致，不留坠。7、细部处理（1）外装饰的细部处处理是个很细细致