房地产金融(公积金制度)

讲解人：林耀煌（37）成员：林耀煌（37）、许榕兴（7）、郑文和（44）、林小川（47）、陈聪强（40）、江育恬（35）、林鸿银（34）什么是住房公积金？

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2013年度福州住房公积金缴存基数标准是什么？一、福州市住房公积金缴存基数（一）缴存基数标准住房公积金缴存基数为职工本人上年度（上年7月1日至本年6月30日）月平均工资总额。职工工资总额构成按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局第1号令）规定的工资总额口径计算。各单位应按规定统计职工工资总额，认真计算职工的月缴存额。经核定的月缴存额，规定年度内不得变更。同时应将核定的月缴存额告知职工本人，以维护职工的合法权益。福州市缴存比例？缴存额？2013年度福州地区中央驻闽单位及其在职职工的最高住房公积金缴存比例为各15%；其他单位及其在职职工住房公积金缴存比例为各12%，最低住房公积金缴存比例为各5%。职工月缴存额＝职工本人上年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例单位月缴存额＝职工本人上年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例（中央驻闽单位限高3006元，其他单位限高1443元，限低按当地最低月缴存基数乘以5%计算，计算结果见角进元，见分舍去）。

住房公积金月缴存额如何计算？住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）【举例】某职工2012年月平均工资为2978元，则2013年度住房公积金月缴存额为2978*7%+2978*7%=208+208=416元。

“限高保低”政策职工住房公积金的缴存基数继续实行“限高保低”政策。2013年度中央驻闽单位及职工住房公积金月缴存基数上限标准为20035元，其他单位及职工住房公积金月缴存基数上限标准为12021元。2013年度福州地区住房公积金最低月缴存基数标准，根据福建省人民政府公布的我省最低工资标准及全日制用工小时最低工资标准执行。限高保底是什么东西？（一）根据福州市统计局提供的统计数据，2012年度福州市在岗职工平均工资为48089元。（二）2013年度在榕省属单位及其职工住房公积金最高月缴存基数为12021元（2012年福州市在岗职工平均工资48089元÷12个月×3倍），住房公积金最高月缴存额为2886元，其中个人最高月缴存额为1443元，单位最高月缴存额为1443元。（三）2013年度中央驻榕单位及其职工住房公积金最高月缴存基数为20035元（2012年福州市在岗职工平均工资48089元÷12个月×5倍），住房公积金最高月缴存额为6012元，其中个人最高月缴存额为3006元，单位最高月缴存额为3006元。（四）2013年度单位及其职工住房公积金最低月缴存基数仍按照2012年7月至2013年6月标准执行，待福建省人民政府公布我省最低工资标准后再作调整。最低月缴存基数为1050元，最低缴存比例为5%，住房公积金最低月缴存额为106元，其中个人最低月缴存额为53元，单位最低月缴存额为53元4、住房公积金月缴存额有上、下限规定吗？2013年度上、下限金额是多少？

假设：2013年度住房公积金月缴存额上限为1970元，下限为204元。【举例】某职工2012年月平均工资为15000元，则2013年度其按缴存比例计算出住房公积金月缴存额=15000*7%+15000*7%=2100元。由于2100元超过了1970元，因此其2013年度住房公积金实际月缴存额应为1970元。

【举例】某职工2012年月平均工资为800元，则2012年度其按缴存比例计算出住房公积金月缴存额=800*7%+800*7%=112元。由于112元不到204元，因此其2013年度住房公积金实际月缴存额应为204元。单位为外省市城镇户口、农业户口职工缴存住房公积金的基数、比例和上下限是多少？答：与本市城镇户口职工的计算口径均一致。实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，住房公积金月缴存额如何确定？（基本工资低的情况）答：须由单位和职工协商确定月缴存额，并不得低于当年度住房公积金月缴存额下限（2013年度住房公积金月缴存额下限为204元）。什么是补充住房公积金1、哪些单位可以缴存补充住房公积金？答：履行住房公积金缴存义务的企业、自收自支的事业单位和社会团体、民办非企业及其在职职工，可以缴存补充住房公积金。（所以只要劳资双方愿意都能交）补充住房公积金的缴存比例如何确定？答：2013年度，住房公积金缴存比例分别为单位1%-8%（取正整数），职工1%-8%（取正整数），单位和职工缴存的部分，全部属职工个人所有,比例单位确定，单位和职工的缴存比例应相同，每个职工的缴存比例之和原则上应一致。补充住房公积金有上、下限规定吗？答：没有。【举例】某职工2012年月平均工资为20000元，该单位将补充住房公积金缴存比例确定为单位和职工各6%，则该职工2013年度补充住房公积金月缴存额为20000*6%+20000*6%=1200+1200=2400元。对公司的好处1、既有助于解决职工自住住房问题，也可以增强企业的凝聚力。2、推行住房公积金制度有利于增强对人才的吸引力，有利于增强企业的凝聚力、向心力3、减轻企业的自身负担，企业按照规定缴存的住房公积金在企业成本中列支，在企业所得税税前扣除对公司的制约按照福建住房公积金管理中心的规定，单位未替员工缴存公积金，将按照以下规定进行处罚：单位不为职工办理公积金缴存，将被处以1万以上5万元以下罚款。（职工20人以内，处以1万元罚款，在20人以上100人以下