产品研究之公共空间营造

深圳市天则企业管理咨询有限公司技

术

策

略

中

心

专题研究：产品研究之架空层、公共空间架空层泛会所营造研究架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。

设计规范架空层设计存在问题解决方法景观设计理念原则功能作用

设计要点层高限制

受地域条件限制

管理不善

面积平摊规则

建筑面积计算

造园要素单一

架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。景观营造设计规范1.1建筑面积计算

架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足2.2米；二是架空层是否做地面，即与室外地坪是否有高差。

1.1.1设计用途为公共开放空间A.与室外地坪无高差，层高小于2.2米，不计入建筑面积，不计入公摊；B.层高大于2.2米，3米以下，之前规划中一般不计入层次和容积率，不计入公摊；C.建筑底层布置层高3.0米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积率。其电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。

1.1.2设计用途为停车指除电梯、楼梯、门厅等建筑必要共用部位及配电间、信报间等必要使用空间外，全部架空作为停车场所。A．架空层与室外地面有高差，2.2米以上的架空层可计算建筑面积。B．架空层与室外地面无高差或低于2.2米的架空层不计算建筑面积。

1.2面积平摊规则

（1）计算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：

a.经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积

b.为上户住宅所服务的一个区域。架空层的性质为公建配套设施，不发产权证。设计规范景观设计2.1理念原则遵循统一性原则，跟小区景观园林风格一致。空间形式的贯穿和连通的同时也完成了行为模式和生活情节的连贯、和谐、统一。金域蓝湾人性化原则，坚持“以人为本”的理念。充分考虑各类人群的心理和生理的需求，打造适宜不同类型的人群活动空间。架空层泳池景观设计生态化原则：实用、审美、生态为功能设定的出发点。注重营造舒适的环境，并对污染防治提前采取措施，关注环境系统的平衡稳定，植被方面适生树种及合理的群落布局。景观设计美观性原则：经典的景观设计应该依据美学理论为基本，主题理念为景观园林规划的控制和导引，采用多种的景观设计手法营造同精彩绝伦的环境。景观设计翠林别墅文化性原则：缺乏文化底蕴和内涵的小区，就沒有生机与活力。景观设计2.2架空层功能优势2.2.1架空层内可以设置设备间、大堂、泛会所、游泳池、停车场、、作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区、居住区部分配套商业、物业(物业服务中心、宿舍)的运用、绿化景观的营造等。

内外融合的架空层景观景观设计泛会所居家生活模式景观设计阔绰奢华的入户大堂

在架空层内设计豪华气派的泳池

景观设计香蜜湖1号2.2.2架空层优势架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸，

独立的空间易营造园林景观

景观设计增加住宅私密性及减少干扰又使居民不仅可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了半公共空间的邻里场所。不仅增加了居住区内部空间层次同时又加强了住宅空间与小区空间的连续性，使人更贴近自然。

景观设计星河丹堤

增添绿化面积，将小环境与大环境连为一体①底层架空绿化模式

将室外绿化引入建筑内部，形成一个微型景观，创造良好的视觉效果。

景观设计金域蓝湾③过渡绿化空间模式适用于裙房是商场而主楼是住宅楼的建筑

②空中花园模式将二或三层通高的空间做成公用空间

景观设计金域蓝湾星河丹堤景观营造为开发商、物业管理公司带来丰厚的回报。集中管理管线、仪器，遮蔽不美观提升小区的品质感解决物业、管理人员用房

2.2.4使高层建筑“低层化”，增进邻里情感交流提供邻里交流的平台各种功能空间加强人与人之间的交往

景观设计景观环境营造2.3景观环境的营造2.3.1功能空间分区架空层空间的充分利用，可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层次及爱好不同的小区居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所。

金域蓝湾功能分区划分为：儿童活动区、成人健身区、棋牌活动区、休闲阅览区等。休闲设施中老年健身区室景观设计棠樾水木澜山水木澜山2.3.2节点设计景观节点是景观高潮，在景观设计中起画龙点睛的作用。设计出新颖创意的景观节点，作为重要的精彩亮点之处，与园林主题遥相呼应。

景观设计皇庭港湾2.3.3设计手法造景手法利用底层架空之后，会产生从细节到整体环境都放大的透视效果。真正要达到步移景异及景观共享的效果，在营造架空层园林景观时通常的造景手法：景观设计A.结合居住区环境设计的功能布局，遵循环境设计的理念设计；

景观设计金域蓝湾B.充分考虑视距的比例，适当缩小景物的尺度；

景观设计C.运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，从而起到增大空间、增强景深的作用。

利用框景，增强环境的穿透力，欣赏原本不属于这个组团的景观。

景观设计金域蓝湾

景观元素架空层内的景观元素不同于公共开放的空间，重要考虑对柱子与顶、墙体立面以及铺装的景观处理，营造出不同的生活氛围和意境相互串连，形成完整的架空层生活空间，强化其整体感和归宿感。景观设计设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观景观设计水木澜山景观设计

园林植物

植物的配置对架空层景观的影响至关重要。架空层的面积一般较大，中间甚至终年得不到阳光的照射，而由于植物的生长需要阳光、土壤和空气，架空层绿化对植物负面影响最大的是光。在光照强度、光照时间与光质都不能满足植物生长的要求时，选择观叶、抗风及耐阴的植物，如：八角金盘、桃叶珊瑚、鱼尾葵等。

景观设计交通组织在架空层中的人行交通布局上需充分考虑到人的行走习惯，整个交通组织可以考虑为廊架及每栋楼之间的园路、架空层的消防通道等有机地交织在一起，形成多个循环通道，使人行走的路线更加便利科学，茶余饭后漫步其中深感轻松与惬意。

景观设计景观营造2.4设计要点铺地、平台、小元素、文化

整个小区园林是什么风格？

本小区户外的铺装有什么可以继续沿用？搬进架空层合适吗？

色调如何？简约或富有装饰性？

节点地方（入电梯出入口等）需要强调吗？

某些地方用些特殊质感的材料会更有意思吗？3.1造园要素单一

架空层内部的墙面与架空层的支柱占的面积较大，处于人们视线所敏感和行为可及的范围，对墙面和支柱的景观设计决定了园林景观的风格和特性，因此，新颖且有创意的设计理念能更好地构建出优美的空间环境。但是目前有些居住区的架空层仅仅是在外墙垂直面的边缘简单地栽一些植物，空间内部简单地布置几条小路，而缺少了其他的造园要素，不能形成良好的园林景观面临问题和解决方式这种设计手法使建筑与社区景观构成有机整体，是开发商为业主精心打造的与自然亲密接触远离噪声与污染的人性化住宅产品，这也将是地产界进入人性化营销时代的一个象征。

解决方法：

如果能充分利用垂直空间，对天花、墙、柱子面采用吊盆的形式种植各类草本、花卉、藤本植物和蕨类植物或设置花架等进行垂直绿化，则能大大增强绿化空间的视觉美感和最大生态效应。

面临问题和解决方式3.2层高限制架空层从其技术规范标准来看，可分为层高2．2米以上和层高2．2米以下两种，目前大部分居住区的层高在3～3．5米，只有少数层高在4．5米以上。层高低矮限制了一些构筑物的体量、尺度及高大乔木的栽植，因此造园要素的布置受到了限制，大规模的园林空间难以营造。

面临问题和解决方式解决方法：

可以借鉴中式景观设计的一些做法，用对景、借景、夹景、框景、隔景、障景、体现曲径通幽，移步异景的效果。小空间做出大景观。

面临问题和解决方式3.3受地域条件限制

架空层的设计手法最初是由南方(深圳、广州等地)引入到北方的。但是南北方在气候条件方面有着明显的不同，南方属于亚热带、热带地区，有着典型的湿热气候，春季建筑物底层的回潮现象严重，这些原因恰恰给架空层的园林设计提供了得天独厚的地域条件。

面临问题和解决方式3.4景观管理不善

许多开发商当初造架空层的初哀完全是出于品牌的营造及提升楼盘的需要，但是随着时间的推移及物业管理的不善，不少的架空层最后成了杂物间、单车停车场、甚至挪作他用。架空层中的植物得不到合理及特殊的养护，纷纷凋零、枯萎，使得初建的景观效果早已不复存在。架空层园林景观的营造是城市园林绿化建设充分利用空间的一个新途径。

面临问题和解决方式公共空间营销案例会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施健身休闲的娱乐场所人们感情交流的中心提高社交指数弥补片区配套不足有效支撑物业价值提升项目档次给予业主生活附加值——无会所条件的项目，则利用大堂/架空层设计泛会所模式，不但有效利用了架空层空间，同时解决会所问题。会所功能—必要性：

泛会所突破“四壁合围”的传统会所概念——室外无拘无束的开放空间——公共空间采用全地下车库和一层架空设计奢华舒适的建筑设计中山白朗峰项目经典巴厘岛风情园林，由香港贝尔高林担纲设计，邀请了泰国知名景观设计师主持设计，调造景层次的丰富与度假酒店的舒适感。泛会所——中山白朗峰案例现场实景拍摄泛会所功能配设必选指数酒吧，咖啡吧★★健身房★★★室内泳池★★★★桑拿SPA★★★韵律室★★儿童活动室★★★★★棋牌室★★★★★台球室★★★★网球场★★餐厅★★会议室★★高尔夫练习场★★壁球场★乒乓球★★★★阅览室★★★★多功能厅★★★室内攀岩★★★多功能运动场★★保龄球★全开敞空间：室外运动、台球、室外泳池、儿童活动室等全封闭空间：室内泳池、棋牌室、阅览室、室内高尔夫、桑拿室、会客室等半开敞空间：综合以上两种功能泛会所结构方式项目区位荃湾悠丽路2A项目参数占地面积约7770平方米，共59户住宅层数32层（7至41层，不设14，24，34层，天台为隔火层）车位总数148个住客私家车位，8个电车车位，1个住客上落货车位住客车位设有四个伤残人士车位（5米*3.5米)会所功能（5000平方米）宴会厅桌球室按摩池休闲雅座按摩阁儿童戏水池自助酒廊游乐室健身室室外泳池半封闭式泛会所——香港皇璧宴会厅完全按照家庭式空间高设计，设置客厅空间，落地窗，中西厨，业主可租用以招待亲朋好友封闭空间部分

各个功能空间虽然不大，但是设计及装修精细化，同时功能齐全开放空间部分架空层通道转角处同样布置沙发、雕塑、挂画、落地灯、瓶罐摆件全封闭泛会所——香港信和一号银海架空层全部石材铺装，酒店大堂般的桌椅家具摆放在回家路上，体验酒店尊贵感受香港信和·一号银海架空层绿化精致简洁，以精装石材花池、盆栽，室外环境室内化，满吊顶＋石材精装修泛会所功能：棋牌室书吧交流平台会客室清吧香港信和·一号银海全开敞式泛会所儿童活动空间健身房泛会所功能建议娱乐室运动空间泛会所功能建议活动空间泛会所功能建议入户大堂以泛会所的形式出现，与外部公共园林融为一体，增加整体园林的使用面积，同时增加入户空间的品质感及档次各栋泛会所可结合入户大堂做主题式设计提高入户大堂的使用性，实用性，互动性局部点式应用泰式景观元素，有效提升了业主的视觉感知入户大堂——香堤雅境泰式泛会所案例大堂入口为半封闭式，玻璃隔断内部空间开敞，架空泛会所形式大堂空间由不同泛会所区域组成入户大堂——万科第五园六期领峰园林泛会所案例大堂空间局部架空绿化，作为园林的一部分。入户大堂——香港愉景湾案例万科金域蓝湾三期06号外龙光君悦龙庭入户大堂金光华龙岸其它入户大堂案例电梯间电梯间是大堂的一部分，是等候停留可以驻足的空间，也是业主回家的必经之路，其打造的标准应等同于室内。做为入户大堂的组成部分，电梯间的档次可充份满足中国人的面子文化，即成为提升身份像征的因素之一。香蜜湖一号——主要应用石材电梯间——香蜜湖一号案例公共空间—电梯间细节：是装饰花台，还是电梯召唤按键台，巧妙，壁灯等均适用于宽开间的电梯前厅。电梯间——香港君汇港案例香港万景峰—酒店式大堂细节：装饰质感强烈，现代奢华，深色石材、水晶、拼花墙纸营造出酒店的奢华。电梯间——香港万景峰案例深圳中高端项目的电梯品牌项目名称电梯品牌轿厢三湘海尚三菱-圣莫利斯通力梯门套均为花纹不锈钢小门套，轿箱及厅门均为花纹不锈钢，天花为花纹不锈钢，地板为乙烯基（蝶晶）地板星河丹堤日立地板和天花板采用花纹大理石，轿厢周边用装饰品装饰。蝴蝶谷OTIS-红树西岸OTIS高：2.5m宽：1.5m深：1.5m用反光材质，空间尺度较舒适。香蜜湖一号OTIS-金地上塘道通力-招商澜园三菱-佳兆业上品日立-万科金色半山日立-万科第五园领峰日立电梯采用拼花地砖星河丹堤电梯地板皇壁按钮板上播放时尚SHOW在地下设置阳光车库，以保障车库的通风采光，提升项目品质,和业主的身份。车库——阳光生态车库案例

车库是住户每天都会使用的功能空间，感知性强，应着重打造，体现本项目高端形象；生态车库的豪华点体现在创新，消除传统车库阴暗感，给住户从未有过的体验；采光、通风，高舒适度，绿化延伸至地下，让车采光与园林绿化融为一体，提升项目档次体现品质和细节，让客户感知我们在认真打造每一个细节。

从地面上看采光井从车库内看采光井车库至地面通道采光孔也成景观一部分地下车库与园林结合，打造豪华生态车库豪华车库大堂，设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志入户大堂汽车大堂汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。门牌号在进门的右下角，侧面用地灯打亮，不用仰着头也能找到家。香港皇壁信报箱井盖公共空间细节入户半敞式商务大堂京基100智慧广场三层挑高15.8米的商务大堂卓越世纪中心钢化结构调高29米商务大堂地王大厦商务大堂“亚洲第一跨度穹顶式大堂入口”鸿