工程造价确定与控制

工程造价确定与掌握第一章P1工程造价的含义直接含义就是工程造价的建筑价格。可能低的建设本钱，这就必需对建设本钱实行从前期就开头的全过程掌握和治理〔建设本钱--业主、投资方〕其次含义：双方在特定工程上都通过市场谋求有利于自己的承包价〔承包方，发包方双方--承包价格〕工程造价的特点竞争性、可变性、地区性、多专业性、简单性、结算方式的多样性。P3工程造价的计价特征〔多项选择〕单件性计价、屡次性计价，按工程构成的分部组合设计计价和计价方法的多样性。其次章工程造价相关概念〔多项选择〕建设工程总投资、固定资产投资、建筑安装工程造价。P7建设工程总投资包含固定资产投资和流淌资产投资。工程造价由设备及工、器具购置费用、税构成。P8世界银行工程造价的构成 工程直接本钱、工程间接本钱。P9设备购置费是指为建设工程购置或自制的到达固定资产标准的各种国产货进口设备、工具、器具的购置费用，有设备原价和设备运杂费构成。离岸价格〔B价，运费在内价以及运费、保险费在内价，习惯称到岸价〔CIF〕P11设备运杂费主要包括运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、选购与仓〔设备运杂费=设备原价×设备运杂费率〕家具和备品备件等购置费用。建筑安装工程费用的构造 p13图建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成直接工程费是指在工程施工过程中直接消耗的构成工程实体或有助于工程形成的各种〔工、料、机〕措施费费用。P18间接费规费是由政府和有关权利部门规定必需缴纳的费用。企业治理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营治理所需的费用。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税城乡维护建设税及教育费附加。 税金=〔直接费＋间接费＋利润〕×税率暂定金额p24业主在发包时对未确定的工作及开工后可能发生的不行推测大事的一项备用金。P25建筑安装其他费用有三类：土地使用费，与建设工程有关的其他费用，与将来企业经营有关的其他费用〔50〕土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金。P25土地征用及迁移补偿费包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补偿费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税费及征地治理费，征地动迁费，水利水电工程水库漂浮处理补偿费。土地使用权出让金指建设此昂木通过土地使用权出让的方式，取得有期限的土地使用权，依照规定，支付的土地使用权出让金。P26与建设工程有关的其他费用〔〕——业主担当，工程保险费，供电贴费，施工机构迁移费，引进技术和进口设备其他费用。P29与将来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费，生产预备费，办公和生活家具购置费〔固定资产〕P29根本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用〔在总造价的5%左右。根本预备费=〔﹚×根本预备费率P30工程造价调整预备费是指建设工程在建设期间内有雨价格等变化引起工程造价变化的推测预留费用。P32建设工程的计价依据：建设工程定额、工程造价信息、市场因素。建设工程定额的地位 1〕定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。2〕定额是组织和协调社会化大生产的工具 3〕定额是宏观调控的依据4〕随着建筑企业的进一步市场化定价的理念，已渐渐进展成为定额量，市场价，竞争费。建设工程定额的作用 1〕建设工程定额具有促进节约社会劳动和提高生产率的作用2〕建设工程定额供给的信息为建筑市场供给需双方的交易活动制造条件3〕建设工程定额有助于完善建筑市场信息系统P33建筑工程定额按用途分为根底定额或预算定额、概算定额〔在预算定额根底上，编制初步设计概算的依据，也是估算指标的依据、估算指标P35根底定额的作用1〕是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准 2〕是编制招标工程标底、制定企业定额的指导性定额P36根本工作时间是指完成肯定产品的施工工艺过程消耗的时间。关心工作时间是指为保证根本工作能顺当完成的关心性工作消耗的时间。休息时间是指工人在施工中恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间。P38工程价格信息的作用：是工程造价宏观治理、决策的根底；是制定修订投掷估算指标、该预算定额和其他技术经济指标以及争论工程造价变化规律的根底；是编制估工程建议书、可行性争论报告投资估算，进展设计方案比较，编制设计概算，投标报价的重要参考。P39信息数据库包括：价格信息的采集系统、储存系统、检索系统和处理系统。P41造价信息传递的根本要求：快速、全面并适应、优质、经济。P42造价信息的传递方式：单向船费、反响传递和双向传递。工程价格指数是反映肯定时期由于价格变化对工程价格影响程度的指标格差价的依据。第三章P46建设工程的选购是指通过招标或业主方认为适宜否认其他方式选定承包方实施并交付竣工工程的行为。我国现在常承受的选购模式：设计-招标-建筑模式。P471、工程建议书是有建设单位向国家提出要求建设某一工程工程的建议文件。在初步分析拟建工程的可行性时需考虑的具体内容有：1〕拟建工程的必要性和依据。〔2资源的可取性、建设条件和协作关系。〔4〕投资估算和资金筹措方案的设想及工程的进度安排。〔5〕经济效益和社会效益的初步评估。2、可行性争论为工程决策供给依据。可行性争论报告的内容：P473、设计阶段分为初步设计，技术设计和施工图设计。〔〕初步设计说明书〔〕图样及主要设备清单〔〕设计总概论文件〔4〕取得城市规划部门及上级主管部门对设计方案的审查意见〔5〕建设单位与市政、公用、供电、电信、铁路、交通、消防、人防等部门的协议文件或协作方案施工图设计是招标标底的依据。9〕征地、拆迁和“七通一平〔道路、平坦场地〕2)对建设方制定供货的设备材料组织选购3〕对投标者进展资格预审，组织招标4〕报批开工报告竣工验收由建设单位组织〔结算、决算〕P53施工治理CM模式CM公司担当的工作：1〕制定工程进度打算 2〕编制工程估算 3〕负责全部招标工作的组织 4〕扶着直接的工程治理P61表格第四章目的：1〕2〕3〕4〕保证工程不超支、不延误5〕对工程的因素变化心中有数目的：1〕2〕3〕4〕保证工程不超支、不延误5〕对工程的因素变化心中有数作用：1.作为建设工程投资决策的依据2.作为投资工程设计的依据3.作为筹集资金向银行申请贷款的依据4.作为该工程的科研试验、机构设置、职工培训、生产组织的依据5.作为向当地政府、规划部门、环保部门申请建设执照的依据6.作为该工程工程建设的根底资料7.作为该工程考核的依据P65可行性争论的内容：(1)需求推测和拟建规模(2)资源、原材料、燃料及公共设施状况(3)建厂条件和厂址方案(4)设计方案(5)环境保护(6)企业组织(7)投资估算和资金筹措(8)实施进度的建议(8)实施进度的建议(9)社会及经济效益评价建设工程的可行性争论分：(1)投资时机争论阶段[1(]2)初步可行性争论阶段(3)技术经济可行性争论阶段(4)评估决策阶段P67投资估算是在对工程的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及工程实施进度等进展争论并根本确定的根底上，估算工程所需资金总额(包括建设投资和流淌资金)并测算建〔投资估算是拟建工程编制工程建议书、可行性争论报告的重要组成局部〕作用(1)投资估算是工程主管部门审批工程建议书和可行性争论报告的依据之一，并对制定工程规划、掌握工程规模起参考作用；案选优起着重要的作用；目标之一。P73流淌资金是指生产经营性工程投产后，为进展正常的生产运营，用于购置原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。P74财务评价和国民经济评价共同之处在于：首先它们都是经济评价，都是要寻求以最小的投入获得最大的产出。都承受现金流量分析的方法，通过编制根本报表计算净现值、内部收益率等指标。其次，评价的根底一样。两得都是在完成产品需求预测、厂址选择、工艺技术路线和技术方案论证、投资估算和资金筹措等根底上进展的。区分主要有：〔1〕评价角度不同。财务评价是从财务角度考察工程货币收支、盈状况和借款清偿力量，并从工程的经营者、投资者和债权人角度进展分析评价；国民经济评价是从国家整体的角度考察工程需要国家付出的代价和对国家的奉献，确定投资行为的经济合理性。工程费用、效益的含义和X考察工程的效益和费用。国家给工程的补贴、工程向国家上交的税金及国内借款的利息，均视为价格。济评价承受国家统一测定的影子汇率和社会折现率等。第五章P81设计方案的优选的目的在于论证拟承受的设计方案技术上是否先进可行，功能上是否满足需要，经济上是否合理，使用上是否安全牢靠。P82价值工程V=F/C提高价值水平的途径：1〕功能提高，本钱不变。2〕功能不变，本钱降低。3〕功能提高，本钱降低。4〕功能稍降，本钱大降。5〕功能大大提高，本钱稍有提高。P85限额设计就是按批准的投资估算掌握初步设计，按批准的初步设计总概算掌握施工图设计。限额设计的过程目标分解与打算、目标实施、目标实施检查、信息反响的掌握循环过程。P87限额设计的要点〔1〕严格按建设程序办事；〔2〕充分生疏设计造价在投资孔子中的作用;认真对待每个设计环节和每项专业设计；〔4〕加强设计审核；〔5〕建立设计单位经济责任制；〔5〕施工图设计尽量吸取施工单位人员的意见。P88设计概算，是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的掌握下由设〔决〕算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。1、设计概算是编制建设工程投资打算、确定和掌握建设工程投资的依据。2、设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。3、设计概算是掌握施工图设计和施工图预算的依据。4、设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最正确设计方案的依据。5、设概算是考核建设工程投资效果的依据。单位工程编制123、类似工程预算法第六章P99〔一〕大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的工程；〔二〕全部或者局部使用国有资金投资或者国家融资的工程；〔三〕使用国际组织或者外国政府贷款、救济资金的工程。1、招标的前期预备工作，2、公布招标公告，编制投标邀请书，3、资格预审，4、编制和出售招标文件，5、现场踏勘及召开投标预备会。P109《施工合同条件》推举的先后挨次：1〕合同协议书 2〕中标函 3〕投标书 用条件 5〕通用条件 6〕规X 7〕设计图 8〕资料表和构成合同的其他文件。P110—128P128工程价格构成要素包括工程本钱、间接费、利润和税金。P131标底是指招标人依据招标工程的具体状况编制完成招标工程所需的全部费用，是依据国家规定的计较方法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。标底的编制依据1〕招标文件中的商务条款2〕X技术标准，《建设工程工X》和工程量清单3〕施工现场的地址、水文、地上状况的有关资料。4〕施工方案或施工组织设计5〕建设行政主管部门制定的工程造价计价方法以及其他有关规定。P132施工图预算依据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价的文件。施工图预算的作用 1〕施工图预算是设计阶段掌握造价的重要环节，是掌握施工图设计不突破设计概算的重要措施 2〕施工图预算是编制或调整固定资产投资打算的依据 于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的根底 4〕对于不宜实招标工程，承受施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的根底或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。P140措施工程是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体工程。〔由招标人或招标代理机构编写〕P142预留金指招标人为可能发生的工程变更而预留的金额。总承包效劳费：指投标人协作协调招标人工程分包和材料选购所发生的费用。P153审查施工图预算的意义：1〕有利于加强固定资产投资治理及掌握工程造价，防止预算超概算。2〕有利于施工承包合同的合理确定和掌握，3〕为积存和分析技术经济指标供给准确数据。P155审查施工图预算的方法：全面审查法、用标准预算审查法、比照审查法、筛选审查法、利用手册审查法、重点抽查法、分解比照审查法。P158投标报价的程序P159投标文件是指投标须知中要求投标人必需提交的全部文件。〔包括：投标书及投标附录；填报了单价的工程量清单；施工方案和投标保函〕3〕治理费的差异，4〕追求利润的欲望不同，5〕对发包工程风险的估量不同。P174评标程序可简称为“两段三审”。“两段”是指初审和终审。“三审”是指符合性评审、技术性评审、和商务性评审。第七章P177施工组织设计是用以指导施工预备和组织施工的技术经济文件，是施工企业治理现场的内部法规。〔由施工单位编制〕P177优化施工组织设计就是通过科学的方法，对多方案的施工组织设计进展技术经济分析、比较，从中择优确定最正确的方案。方法有定性分析法、多指标定量分析法、价值法和价值工程分析法。P184施工预算是施工企业在单位工程开工之前编制的单位工程或分部、分层、分段上的人工、材料、施工机械台班消耗量和必需的现场经费的企业内部预算，也称打算本钱。P185施工预算的作用1〕施工预算是编制施工作业打算，劳动力、材料及机具设备打算和施工进场打算的依据，2〕是实行按劳安排、限额用工用量，下达施工任务书的依据，3〕是编制现4〕是施工企业完善施工图预算与施工预算“两算”比照，进展经济活动分析和工程财务本钱核算的根本依据。P195“两算”比照时，一般不进展间接费及其他各项费用的比照。本钱掌握的目的就是为了实现本钱费用打算的目标。工程变更包括设计变更、技术规X等。P196本钱费用掌握的步骤比较—分析—推测—纠偏—检查。P205监理工程师指示的设计变更：1〕更改工程有关局部的标高、基线、位置和尺寸。2)增减合同中商定的工程量3〕转变有关工程的施工时间和挨次4〕其他有关工程需要变更的附加条件。P210索赔报告的内容：大事发生的缘由、对其权益影响的证据资料、索赔的依据、此项索赔要求补偿的款项和工期延长天数的具体计算等有关资料。P216是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同关于付款条款的规定和已经完成的的工程量，并依据规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。作用：1〕工程价款结算是反映工程进度的最要指标，2〕是加速资金周转的重要环节，3〕是考核经济效益的重要指标。P217工程价款的主要结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式。P218工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人依据合同商定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。工程预付款起扣点计算式：T=P-M/N(P—承包合同总额，M—工