某幼儿园工程施工合同

XXXX二期幼儿园工程施工合同XXXX有限公司XXXX二零零八年四月XXXX工程施工合同建设单位：XXXX（以下简称甲方）施工单位：XXXX（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公开和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：XXXX建筑安装工程1.2工程地点：XXXX1.3工程内容：土建安装工程和下水道、道路等附属工程(甲方指定的专业分包除外)4工程概况：建筑面积：4454m2，建筑类型如下：（见附件一）第二条承包方式2.1实行包工、包料（除甲方指定专业分包和甲供材料）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。2.2据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，乙方不得采用转包、违法分包及挂靠行为将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方承担2.3除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位资质证书、营业执照、项目负责人简历、操作人员上岗证书等相应材料上报甲方，征得甲方同意后方可实施。分包工程施工前必须将一份分包合同副本交甲方处留存备案。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。所有防水工程乙方必须分包给专业防水施工单位进行施工。防水单位的专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及防水工程施工方案须报甲方和监理单位同意后才能进场施工。2.4乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第三条施工工期3.1工程工期基本要求见附件二。3.2施工单位进场时间暂定为2008年2月20日，开工日期为3月1日（以单幢开工起算），备案交付使用截止日期为2008年9月30日。其中：至2008年3月31日全部幢号结构施工到±0.00标高（基础回填）；至2008年5月20日全部幢号结构封顶；至2008年7月31日全部幢号外墙落脚手架；至2008年9月30日全部幢号竣工备案交付使用。3.3以上控制工期已包括春节等法定假期.本工程施工工期以甲方明确的开竣工日为准，其中：主体建安工程开工以甲方代表审批同意的第一幢单体开工报告时间为准（因甲方原因不能及时开工的单体,其工期可以顺延），竣工以甲方工程管理部审批同意的最后一幢单体竣工报告时间为准。3.4违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。3.5以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。3.6本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容和甲分包工程全部完工,并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。3.7乙方根据合同约定工期，在开工前10天前报工程总进度计划，在上年度的12月20日前报下年度进度计划，在本月25日前报下月进度计划，在每周确定的工程例会日的前一天报下周进度计划，请甲方和监理确认并执行。乙方不及时上报各类施工计划或计划执行严重滞后，甲方有权对乙方处以人民币5000元/次罚款（从支付工程款中扣除）。3.8甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。3.9因以下原因造成工期延误，经甲方确认后，工期可以顺延：不可抗力（诸如地震、战争、洪灾等）；因甲方未能如期提供工程施工图、及时组织设计交底以及已完工序的设计变更的影响，经乙方精心组织，合理按排工序，仍无法按期完工的。因甲方未能如期提供其负责供应的材料和设备（乙方应在开工后一个月内详细提供甲供材料需求计划）。因甲方原因未按合同约定支付工程款以致工程无法施工而停工的（甲乙双方因支付工程款的分歧，正在相互协商期间除外）。因甲方设计变更在建筑面积、结构形式、设计标准作重大调整，增加的工程量使乙方工程进度无法按原计划实施进行的。非因乙方原因停水、停电连续24小时以上的。合同中未包括的其他影响施工工期的因素，经甲方确定后工期顺延。出现上述情况，如经乙方调整施工计划后确无法避免，乙方应在事实发生的七天内就延误的内容和费用向甲方代表提出书面报告，甲方代表在收到报告7天内应予以答复，逾期不予答复视为延期要求已被确认。双方应以书面证明认定延误的工期日期起讫或推迟工期日期的起讫。乙方未在事实发生的七天内提出书面报告，则视为无影响。乙方确定因甲方原因造成本月工期延误的，必须在当月工程量申报表中明确提出，并经甲方认定顺延天数。如双方对事实及处理意见有争议的，可以暂作会议记录的方式搁置，待最终决算时一并处理。无甲方确认单又无会议纪要的，一概不予认可。由于上述及3.9.2项外的情况以致乙方造成的损失，乙方应以书面报告或用附件详细说明其内容和费用，双方协商解决。3.10对非上述原因造成的竣工日期延迟，乙方应承担违约责任，按实际延迟天数向甲方支付每天合同造价万分之三金额作为违约赔偿金；实际延迟天数的计算是从规定竣工日期起直到全部工程或相应部分工程移交竣工报告的批准日期之间的天数。甲方可以向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费，对此并不能解除乙方应完成工程的责任或合同规定的其他责任。乙方必须在每月25日前将下月详细施工生产进度计划交甲方和监理，甲方有权责成乙方重新安排进度计划，直至满足甲方要求。3.11当乙方在实施经甲方认可的计划过程中产生脱工期，甲方有权要求乙方采取措施，以抢回所脱工期，乙方必须接受并认真落实，直至工期达到计划要求。3.12如乙方进度拖延累计达90天以上者，甲方有权终止合同，责令乙方退场。乙方应在甲方书面通知乙方退场之日起无条件立即组织退场，并在壹个月内必须在保存现状和成品保护完善情况下退场完毕，由此所造成的一切损失有乙方自负。乙方还应按已完工程总量的10%的工程款作为违约金，赔偿给甲方。乙方被责令退场仍不退场的或已完工程资料不全，除付违约金外，还要支付因未及时退场或未交全工程技术资料而给甲方造成的损失费用，此费用以每天按合同总值的1%计算。第四条合同造价4.1本工程暂定合同造价为人民币400万元（大写：肆佰万元整）。4.2让利不含甲供材料、甲方核价材料。让利率见附件三。4.3计费标准：执行《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引2004版》、《江苏省建筑与装饰工程计价表2004版》、《江苏省安装工程计价表2004版》（共十二册）、《江苏省建筑与装饰、安装、市政补充定额2007版》无锡市工程造价文件规定及现行有效相关规定按实结算。4.4措施项目费计取标准：现场安全、文明施工措施费:根据常建价[2006]13号按照《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法》的费率表计取。该费用已包含安全文明施工所需要的安全防护棚、架、安全网、防尘网（含道路沿线）及硬地坪和工程区域内砼施工道路的费用，施工过程中的技术措施费用；施工期间及竣工时原有施工现场硬地坪的拆除与外运和建筑渣土、垃圾外运及处置费；因施工现场、工期原因和总体配套管线施工及根据甲方进度计划安排可能造成的施工临时设施的搬迁费用；以及根据目前工地现场条件可以预见的高压线的防护、居民出入安全措施等费用。临时设施费：建筑与装饰工程按分部分项工程费的1.2%计取，安装工程按分部分项工程费的1.2%计取。检验试验费：按照江苏省定额规定计取。因乙方原因检测次数超过正常规定批量检测次数的，则超出次数的检测费由乙方承担。（如属乙方责任所产生的工程质量见证取样检测复试费用则由乙方承担，并相应承担由此给甲方造成的所有经济损失）。除以上三项及模板、脚手、垂直运输费外，其余措施项目费均不计。4.5其他项目费计取总包施工管理配合费：计取详见4.12.1.1条、5.3.1条、5.3.4条。除以上一项外其余措施项目费均不计。4.6规费，税金：按无锡市地方规定。4.7主体建安工程施工所需钢材和商品混凝土价格按结构施工阶段对应月份《无锡工程造价信息》中的“建设工程材料市场信息指导价”作为结算依据（参与总价下浮详见附件三）。其中商品混凝土价格参照《无锡工程造价信息》，该价格甲乙双方约定已综合考虑各种石子、塌落度、，并已包含运输费、搅拌费、泵送费和外加剂费用。其余主材价按施工周期内《无锡工程造价信息》对应月份建筑、安装工程材料市场信息价（甲供、甲指乙供材料除外）算术平均数进行补差，参与总造价下浮。没有指导价或信息价的材料、或《无锡工程造价信息》中的材料与甲方要求的品牌不符的材料，需经甲方审定，最终以甲方审定的品牌、规格、价格作为结算依据。建筑工程垂直运输费以单位工程施工周期进行结算（打桩工程的工期不计垂直运输费）。乙方所使用的垂直运输机械的型号及数量须经现场甲方代表认可，如几幢建筑共用一台机械的，按相应的天数分摊到每幢建筑中。4.8室外总体工程结算所有主材价按单体材料结算方式执行；4.9上述4.7条款中的单位工程施工周期以甲方代表审批同意的单位工程开工、结构封顶、竣工报告时间为准。4.10土方运费（工程量按自然密实度计算）4.10.1淤泥外运费15元/m3，包含土方、淤泥从发生地点起的起挖、运输、卸车到指定地点，平整过程中所发生的各类机械、材料、人工、管理费、出土申报费、税金等一切费用。土方、淤泥在1公里范围内内驳费10元/m3。内驳范围包括XXXX工程施工范围内及其周边的道路，内驳只适合用于建设方提出，如由施工方提出，费用不予补偿，工作内容包含土方从发生地点起的整个内驳过程中所发生的各类机械、材料、人工、管理费、税金等一切费用，定额中土方开挖、运输费用将予以扣除。4.11关于竖向钢筋，Φ≥25㎜钢筋无论采用电渣压力焊或搭接绑扎均按电渣压力焊计算，Φ<25mm钢筋按实际施工工艺按实结算，电渣压力焊价格按3.1元/只税前计价;关于水平钢筋,如采用机械挤压套筒连接，Φ≤20㎜钢筋的套筒按6元/个税前计价,20<Φ≤25㎜钢筋的套筒按7元/个税前计价,Φ>25㎜钢筋的套筒按10元/个税前计价。电渣压力焊及机械挤压套筒连接实际施工部位由甲方现场代表及监理现场签证。4.12特殊项目的计价塑钢门窗：.1门窗安装由甲方指定厂家安装，按门窗面积计配合及成品保护费5元/m2，只计税金。.2如乙方未对门窗采取保护时，甲方有权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用再加20％从乙方工程款中扣除，乙方无条件接受。外墙涂料施工，应由甲方、监理、施工单位、供货商一同先做样板，测定每平方米实际施工涂料用量，测定结果由各方会签并盖章确认，作为工程结算依据。砼墙、板底粉刷前使用界面剂时，按界面剂喷点计取费用，单价为1.2元/m2，不计费率，税前列支。因甲方技术变更要求发生机械钻孔，砖墙上钻孔20元/个；砼墙上钻孔25元/个（孔径不大于200*200），列入税前（原施工图上的预留孔不予计费）。由于江苏04计价表中无砼面直接批白水泥定额，因此在今后结算中砼板底批白水泥粉刷套用抹灰面批白水泥定额子目，并补1.2元/m2独立费（按砼天棚面积计算），定额含量不再另行调整。第五条甲供材料与甲分包工程5.1甲供材料见附件四。5.2甲供料清算基本原则：甲供料清算原则：根据甲供料的领用量与定额用量（按定额含量）进行比较甲供料清算工程量＝施工图预算的工程量（按定额含量）＋变更签证的工程量（按定额含量）；甲方将根据乙方超领或少领进行扣款或费用补偿，材料单价按甲方采购合同单价。若乙方甲供料的领用量超过清算工程量的10%，则超过部分的材料扣款单价按甲方采购合同单价另加20%管理费。5.3甲方分包工程见附件四。甲方指定分包工程配合管理费为：电梯工程分包配合管理费为1000元/台，其他甲方指定分包工程甲方支付乙方分包工程管理费用为分包工程合同价的2%（含税），在竣工清算时计取。乙方收取的配合管理费已经包括但不仅限于下列工作内容：对工程总体质量负责，确保总承包管理目标不因指定分包单位的延误而受任何影响；负责向指定分包人提供其所需的一切合理设施如脚手架、垂直运输等；负责同一界面对不同单位施工程序矛盾的地方做出协调，找出解决办法，确保总承包目标实现；施工用水用电费用；为指定分包人的工程进行预留、预埋（按实计取）、修补、清理等工作；负责总承包工程和指定分包工程向政府主管质量监督部门的备案等。所有项目的现场管理、质量管理、安全管理、治安管理以及施工相关手续（分包单位自身的资质除外）等均由乙方负责承担。承包人须落实分包单位为施工所提出的其他合理要求，如办公用房、住宿用房、材料堆放场地、生活用水和电等，但上述费用由各分包单位自理。甲方分包的公建工程：室外变配电工程、上水工程、有线电视、自来水、供电、电话、煤气、小区智能化系统、室外消防工程、安防工程、宽带、太阳能热水器、有机垃圾生化处理设备、雨水提升泵等项目不另外支付分包工程管理配合费用，乙方仍有义务严格依照上述条款进行各项总包配合管理工作。5.4甲指乙供材料：室内外给排水管、雨水管、电工套管、钢筋混凝土管、户内插座开关、钢构工程、铁栏杆、铁扶手等钢铁制品、单元入口进户门、轻质钢雨蓬、外墙真石漆、窨井盖、水表箱、弱电信息箱、电表箱、配电箱、其余预埋合等及其它特殊材料等为甲方指定品牌及价格。其它主材：由甲方指定品牌，按市场价结算。第六条工程结算管理办法6.1工程竣工后十五天内乙方上报工程结算。工程结算资料包括结算承诺书、送审资料清单、结算汇总表、工程结算书、各项结算调整的依据、内容及费用（详见附件五）。在社会审价机构结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。6.3项目送审价核减率在5%以内的（含5%），由甲方负担审核费用；核减率在5%以上的，5%以内的审核费用由甲方负担，超过部分由乙方负担。项目核减、核增部分分别计算审核费用，核增部分的审计费由乙方负担。6.4审价结束后，双方根据合同及审价报告进行工程费用清算工作，确定工程尾款。第七条水电费用管理办法7.1水电费用由甲方代为支付，甲方每月按实际抄表总数统一付款给供电局和自来水公司,甲方将根据供电局和自来水公司付款通知、抄表量对各施工单位进行扣款，扣款将在工程清算时一并扣除；水、电总表具与各乙方表具的读数差值，将根据各施工单位的施工面积进行分摊；7.2施工单位每月20日将各自的水电读数抄报甲方项目部，并由监理和甲方工程师签字确认，甲方将计算各施工单位应分摊的数值（总表具与各施工单位表具的读数差值根据各施工单位施工面积进行分摊）后，以扣款单形式向甲方返还水电费（扣款额=定额基价*计算各标段应分摊的数值）。定额基价按地方文件规定电0.7元/kwh，水2.8元/m3。7.3各施工单位应在政府额定计划内用水，超过计划部分施工单位应按有关规定缴纳超计划用水费用。7.4各施工单位单独接水、电表具，施工单位的生活用水电不得接入现场管网；若有其它甲分包施工单位在工地内施工，施工用水电费用由乙方负责，乙方不得另行收取，生活用水电费用，双方自行协商。7.5工程竣工后，甲方汇总水电费扣款单，在结算时一次性予以扣款。第八条工程进度款支付方式8.1单体工程施工形象进度均按结构封顶后，从下月5日起开始支付进度款。工程款支付：幼儿园结构封顶后，下月5日起付已完结构工程量的30%计人民币万元，以后每月付已完结构工程量的10%至60-70%止（根据甲方资金情况由甲方定）；装饰工程按每月完成的工程量（需经甲方核审后含下浮）付70%，安装工程款支付与装饰工程款支付同步，比例相同。8.2工程通过竣工备案验收且交付之日起一个月内付完成工程量（需经甲方核审后）的70%。8.3工程竣工验收后一个月内收到施工单位完整的结算资料后甲方开始办理结算，审价报告签字完成后，扣除工程保修金、渗漏保证金等，余款在竣工备案完成之日起拾贰个月内分期支付。工程保修金及渗漏保证金的返还详见第19.15中相关条款。8.4工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，一同结算审价并参与下浮，在工程尾款清算时支付。8.5乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。乙方必须在收到甲方施工图后一个月内向甲方书面报送《项目施工预算》，在每月的25日向甲方书面报送《在建项目进度施工预算》和《月资金付款申请报告》。如不按时按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。8.6进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权不支付该部分工程款。8.7当工程量不足计划进度的70％时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失（详见3.12条）。8.8施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方和监理复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。8.9各种对乙方的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。对于甲方依据合同的罚款指令，乙方须无条件接受，无论乙方签字与否，在第三方监理的证明签字下，即作为甲方的扣款依据。第九条甲方代表9.1甲方委派**为甲方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。9.2甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到日期后生效。9.3有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予补送书面确认，乙方对甲方代表的指令应予以执行。9.4甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。9.5乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。9.6在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。9.7因甲方指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。9.8如乙方拒绝执行甲方指令，甲方有权另行委托第三方执行指令，相关费用从乙方工程款中扣除，并对乙方处以10000元/次的罚款。9.9甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。9.10甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第十条乙方代表10.1乙方委派为乙方代表，联系电话，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方代表应由甲方考察过的、在投标文件中指定的项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历报甲方批准。10.2乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到日期后生效。10.3乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由项目经理签署并加盖公章。10.4乙方代表表按甲方代表表批准的施工工组织设计（或或施工方案）和和依据合同发发出指令、要要求组织施工工。在情况紧紧急且无法与与甲方代表或或监理联系的的情况下，可可采取保证工工程和人员生生命、财产安安全的紧急措措施，并在采采取措施后24小时内向甲甲方代表送交交报告。责任任在甲方，由由甲方承担由由此发生的经经济支出，相相应顺延工期期；责任在乙乙方，由乙方方承担费用，工工期不能顺延延。10.5乙方代表表易人，乙方方应提前7天通知甲方方，报甲方批批准后，乙方方代表方可易易人，后任继续承担前任任应负的责任任。第十一条甲方职职责11.1甲方应在在开工前办理理好土地征用用、房屋拆迁迁、场平等工工作，使施工工场地具备施施工条件。11.2负责提供供将施工水电电接至乙方施施工区域边缘缘，由乙方安安装计量表具具并自行负责责施工期间的的水、电费用用，甲方可提提供代付服务务。11.3甲方应向向乙方提供建建筑、结构、水水、电、煤气气等施工图纸纸及说明各八八套（含竣工图肆套），或另另行约定分批批交付图纸计计划。乙方如如需增加图纸纸份数，甲方方可代为复制制，复制费用用由乙方承担担。乙方保证证只将图纸用用于本合同履履行，不得将将图纸的任何何部分泄漏给给其它无关的的第三方。甲甲方提供的图图纸、资料不不完整的，乙乙方应在该项项工程或分项项工程开工前前14日之前向甲甲方提交补充充图纸及资料料的使用时间间表，列明在在不影响进度度的条件下，甲甲方在整个工工期内应向乙乙方提供补充充的图纸及资资料的种类及及最后期限。在在工程施工过过程中，乙方方亦须以书面面形式及早向向甲方进行提提示。11.4负责建造造施工区域门门口与市政道道路之间的通通道，满足施施工运输进出出的需要（乙方应在该通道道上采取相应应措施，保证证道路的畅通通，进行相应应的保洁，清清扫工作，且且费用自理）。11.5向乙方提提供施工场地地的工程地质质资料和地下下管网线路资资料。11.6将水准点点和城市座标标控制点以书书面形式交给给乙方，并进进行现场交验验。水准点、城城市座标控制制点交验完毕毕，即由乙方方负责保护，此此后由于破坏坏或失准带来来的重新测量量、放点费用用及由此造成成的其他损失失均由乙方负负担。11.7组织由甲甲方、乙方、设设计单位、监监理单位以及及各承包单位位参加的图纸纸会审，做好会议纪要，会签签后按施工图图的同等份数发给给乙方。11.8监督检查查工程质量、进进度，负责设设计图纸问题题的处理、设设计变更的签签证、工程进度款的支付、办办理竣工结算算等。11.9对建筑物物的定位放线线验线、隐蔽蔽工程等关键键工序，甲方方可请权威机机构或部门进进行复核或检检验，复核或或检验合格则则甲方承担相相应费用；如如不合格，乙乙方承担相应应费用及一切切造成的损失失。11.10根据销销售等实际需需要，对施工工现场布置进进行调整、对对设计图纸进进行变更。11.11乙方不不按合同要求求进行施工，甲甲方可勒令乙乙方暂停施工工，待整改完完毕后报甲方验收并同意后方方可复工，由由此造成的损损失由乙方负负责。11.12甲方不不按合同完成成上述工作而而造成工期延延误，承担由由此造成的经经济支出，赔赔偿乙方有关关损失，工期期相应顺延。11.13乙方有有拖欠、克扣扣工人劳动报报酬行为的，甲甲方有权采取取下列任一或或全部措施，乙乙方应赔偿因因此而给甲方方造成的一切切损失：1、在乙方工工程款中扣除除相应款项，直直接支付给乙乙方所属工人人。2、解除合同同。对甲方支支付的工程款款，乙方须优优先用于支付付工人劳动报报酬；第十二条乙方职职责12.1本工程乙乙方应至少配配备五名主要要管理人员即即：一名项目目负责人（宜宜配持项目经经理证书或建建造师证书，具具有丰富施工工管理经验，协协调管理能力力强）；一名名技术负责人人（助工以上上技术职称）；；一名质量员员（持质量员员上岗证）；；一名施工员员（持施工员员上岗证）；；一名安全员员（持三类人人员上岗证）。面面积较大时，主主要管理人员员要按要求适适当增加。驻驻工地项目经经理:，常务项目目副经理：，技术总负负责人：，水水电安装负责责人：。12.2乙方人员员如发生以下下情况之一，经经监理提出，甲甲方同意，必必须在24小时内调离离本工程范围围，否则每人人次乙方支付付违约金500元；同时，乙乙方应在3天内用甲方方批准的合格格的人员代替替上述调离的的任何人员。甲方有证据确认进进场人员无法法胜任工作者者，包括：对对分部分项工工程施工进度度及施工质量量达不到合同同要求负有责责任的施工人人员、不熟悉悉本专业工作作的施工人员员等;不能积极配合监理理及甲方正常常工作者；违反甲方或乙方工工地现场管理理规定者；无证上岗者（适用用于按规定必必须有上岗证证）；与本合同规定名册册不符者；与本工程施工无关关的人员。12.3乙方项项目经理、项项目技术负责责人必须参加加每周工程例例会等其它业业主召开的会会议，因故不不能参加的应应提前24小时向甲方方提出申请并并在获得甲方方批准后方可可缺席，否则则乙方向甲方方支付违约金金500元/人次。乙方方项目经理必必须常驻施工工现场，因故故外出必须提提前1天向甲方提提出申请并在在获得甲方批批准后才能外外出，否则乙乙方向甲方支支付违约金500元/人次。12.4乙方在签签订合同之前前已查看了工工地及周围的的环境，掌握握了所有与工工程施工有关或对施工有影响响的情况，如如地质情况、水水源、当地气气候情况、道道路、交通流流量、劳动力力的提供范围围等。甲方将将施工场地移移交给乙方后后，乙方有责责任和义务保保护自身合法法权益，应对对施工场地上上发生的一切切负责，若发发生非政府原原因（如当地地居民干扰施施工），或非非甲方指令不不当而影响施施工导致工期期拖延及财产产损失，甲方方概不负责，由由乙方自行消消化。12.5乙方收到到施工图后，应应在7天内做出详详细的施工组组织设计，报报监理总监及及甲方审批，施工组织设设计应包括设设备材料、成成品、半成品品等供应进场场计划，人员员安排、质保保体系、安全全文明施工措措施、施工机机械设备配置置情况，以及及施工现场优优化布置等内内容。甲方接接到乙方报来来的施工组织织设计后五天天内组织审核核批准或提出出修改意见，甲甲方批准的施施工组织设计计不作为工程程款的支付参参考依据，乙乙方不按时送送审符合要求求的施工组织织设计，造成成甲方无法判判断工程进展展顺利与否，甲甲方可拒付相相应部分工程程进度款，责责任由乙方承承担。甲方对对施工组织设设计方案的确确认是对施工工组织设计方方案可行性的的确认，并不不是对所涉及及费用的确认认，乙方不能能免除其所应应承担的责任任，施工组织织设计方案属属乙方自身的的施工措施，所所增加人工、材材料、机械等等措施费用均均由乙方自身身承担。12.6开工前乙乙方应对施工工图纸认真核核查（包括甲甲方专业分包包如钢架工程程等），积极极配合甲方组组织的施工图图纸交底及会会审工作，施施工单位拿到到施工图纸，在在施工之前应应指出图纸上上任何不符施施工规范和图图纸错误之处处（包括为分分包单位配合合预埋件放置置核对），及及各系统管线线的综合平衡衡工作。如因因乙方未能及及时提出此类类问题而造成成工程费用增增加和工期损损失，乙方承承担80％的责任。12.7工地实行行周报制度，周周报在每周例例会前一天报报送甲方和监监理，周报包包括本周计划和上周完成工工作、未完成成情况说明（包包括拟采取措措施、最终完完成时间）。12.8参加各类类施工协调、配配合会，由于于工地交叉施施工引起的问问题，有义务务进行配合协商解决，服从从甲方及监理理现场总协调调作出的决定定。12.9乙方应遵遵守工程建设设安全生产有有关管理规定定，严格按安安全标准组织织施工，并随时接受行业安全全检查人员依依法实施的监监督检查，采采取必要的安安全防护措施施，消除事故故隐患。如乙乙方未履行上上述义务而造造成工程、财财产和人身伤伤害，由乙方方承担责任及及所发生的费费用。因乙方方施工现场安安全措施不力力而引起的第第三方事故，其其责任应由乙乙方承担。12.10已竣工工工程未交付付甲方前，乙乙方应负责已已完工程（含含甲方分包工工程）的成品品保护工作，保护期期间发生损坏坏、失窃，乙乙方自费予以以修复。12.11乙方须须做好施工记记录，隐蔽工工程记录，汇汇集施工技术术资料，包括摄影影资料。负责做好施工现场场安全保卫和和施工现场的的组织管理工工作，创建文文明施工工地地及标准化管管理。12.12乙方办办理自己在施施工场地的人人员生命财产产和机械设备备的保险，并并支付相应的的保险费用。12.13在施工工过程中发现现文物和有价价值的物品时时，乙方在采采取防止损坏坏措施的同时，应立即告诉甲甲方、文物局局和公安局，如如果这些文物物不易搬动，应应就地停工，并并通知甲方代代表、专门机机构和公安局局。12.14如果在在现场挖掘土土方工作的过过程中，发现现不明电线、水水管管道，或或者其他东西西，乙方应立立即停止挖掘掘工作，并及及时报告甲方方或专门机构构。乙方根据据有关指示，负负责修理那些些被破坏的公公共设施，并并恢复原状，费费用由乙方承承担。12.15合同规规定的工程项项目，未经甲甲方书面批准准，乙方不得得将任何工程程项目分包或或转包给第三三方，若经确确认有未经甲甲方批准的第第三方施工单单位进场施工工，甲方有权权拒绝验收分分包商施工的的工程，并有有权解除合同同并没收履约约保函，且免免除以后的合合作机会。12.16乙方依依法根据本合合同将工程分分包的，对分分包单位向其其包括农民工工在内的所有有工人支付工资等劳动动报酬承担连连带责任，凡凡分包单位拖拖欠、克扣工工人劳动报酬酬的，由乙方方负责对分包包单位所属工工人直接支付付，所需款项项在分包工程程款中扣除。乙乙方未及时履履行该连带责责任的，甲方方有权在乙方方工程款中直直接扣除相应应款项，支付付给分包单位位所属工人。12.17施工中中乙方不得擅擅自对原工程程设计进行变变更。因乙方方擅自变更设设计发生的费费用和由此导导致甲方的直直接损失，由由乙方承担，延延误的工期不不予顺延。12.18合同规规定乙方必须须完成或提供供配合的工作作（包括合同同内的、会议议纪要约定内内容以及设计计变更执行的的内容、安全全文明施工、成成品保护、工工地保安与合合同标的工程程有关的内容容等），如乙乙方拒绝完成成或不能按甲甲方指令要求求完成，甲方方即可安排其其他单位完成成，所发生的的费用按定额额计取(另加20%的管理费)从乙方当月月工程款中扣扣回，影响工工期的责任由由乙方负责。12.19乙方不不履行上述义义务而造成工工期延误和工工程损失，应应对甲方的损损失给予全部部赔偿。12.20对于施施工现场原有有和已移植的的树木，施工工单位也应进进行保护及日日常养护，如如因乙方保护措施不力力而造成树木木损坏，死亡亡，乙方需按按实价进行赔赔偿。12.21乙方在在施工中必须须遵守甲方制制订的“样板先行”制度，进场场后10天内提供施施工样板计划并报甲甲方和监理确确认，经同意意后方可实施施。样板经监监理、甲方确确认后方可大大面积开展。如经甲方或监理发现违反“样板引路”制度的情况，甲方有权对乙方处以10000元/次的罚款。12.22乙方必必须周密规划划施工总平面面图布置和安安全文明施工工措施，进场场前5天提供施工总总平面布置图图，并报监理理及甲方审批批同意后实施施。外脚手架架搭设规范，用用新密目网围围护，若结构构施工阶段不不能达到此项项要求，甲方方将对乙方处处以1万元的罚款款。12.23在工程程施工过程中中以及工程移移交二年内，由由于乙方责任任出现质量问问题、安全事事故或者其他他原因，受到到报纸、电视视等媒体的曝曝光或政府有有关主管部门门的通报批评评，均会给本本工程的社会会形象造成损损失，每次由由乙方向甲方方支付5万元违约金金，从乙方工工程进度款或或保修款中扣扣除。12.24乙方在在甲供料管理理上的义务：：由施工总承承包单位负责责计划、联系系、现场管理理协调，对材材料质量验收收进行把关。甲甲方在对甲供供材料付款时时施工总承包包单位应对材材料供应情况况签字确认。12.25乙方须须与本项目现现场所有工人人签订劳动合合同，明确劳劳动报酬等内内容，并严格格履行，及时足额支付付工资等劳动动报酬；对甲甲方支付的工工程款，乙方方须优先用于于支付工人劳劳动报酬。12.26乙方不不履行上述义义务而造成工工期延误和工工程损失，应应对甲方的损损失给予全部部赔偿。12.27乙方应应负责对施工工现场周围的的道路、建筑筑物、构筑物物等进行保护护，如因施工工原因造成污污染或破坏，乙乙方负责因此此造成的一切切损失。12.28乙方在在施工过程中中必须接受甲方委托托的**建设有限限公司项目监监理工作。12.29根据据无锡地方规定定，乙方按图图施工所选用用的墙体材料料必须是在由由当地墙体办办备案登记的的厂家生产，并并及时提供进进货单和发票票，以便甲方方办理新型墙墙体材料退费费。如若乙方方违反此规定定操作，则将将按甲方可退退部分的1.2倍罚款并在在结算中予以以扣除。12.30根据据无锡地方规定定，散装水泥泥按建筑面积积每平方米2元在项目实实施开工前由由甲方先交地地方部门。乙乙方必须在项项目实施过程程中积累散装装水泥和商品品砼发票，在在项目竣工后后，协助甲方办理理申请散装水水泥的退款。退退款成功的50%部分奖励给给乙方，在结结算中给予增增列。12.31乙方应应在收到施工工图并在开工工后一个月内内提供施工图图的预算交甲甲方审核。乙乙方不按规定定时间提供预预算则甲方在在支付工程款款时可以延期期支付或少付付工程款。乙乙方也应根据据合同和施工工进度提供甲甲供材料的进进场时间，对对于定型材料料应提前一个个月，对于需需设计加工的的提前二个月月。如果由于于不按此提供供计划致使甲甲方不能及时时供货到工地地影响施工进进度，甲方不不负责任，但但乙方仍负原原工期进度要要求的责任。12.32乙方方须参照执行行合同附件六六《上海XXXX集团房地地产事业五部部工程管理规规定》。第十三条工程质质量和文明施施工13.1工程质量量要求一次验验收合格率达达100%，质质量标准的评评定以国家或或地方行业的质质量检验评定定标准为依据据。如受地方方政府总量控控制除外.13.2文明施工工目标：无重重大伤亡事故故，符合《建建筑工程安全全生产管理条条例》。13.3双方对对工程质量有有争议，由双双方同意的工工程质量检测测机构鉴定，所所需费用及此此造成的损失失，由责任方方承担。双方方均有责任，由由双方根据其其责任分别承承担。13.4如施工单单位工程实体体质量发生质质量事故，或或有证据表明明有偷工减料料的事实发生生、施工单位对对业主（监理）的的合理指令及质质量要求拒不不执行等，甲甲方有权根据据质量事故的的轻重程度向向乙方处以人人民币10000元/次～50000元/次的罚款，罚罚款单以甲方方和监理双方方签发为准，无无需经过乙方方同意，在结结算中扣除。第十四条检查和和返工14.1乙方应认认真按照标准准、规范和设设计图纸要求求以及甲方、监监理依据合同同发出的指令令施工，随时时接受甲方、监监理的检查检检验，为检查查检验提供便便利条件。14.2工程质量量达不到约定定规范标准的部部分，乙方应应按甲方和监监理的要求拆拆除和重新施施工，直到符符合约定标准准。因乙方原原因达不到约约定标准，由由乙方承担拆拆除和重新施施工的费用，工工期不予顺延延。第十五条隐蔽工工程和中间验验收15.1工程具备备隐蔽条件或或达到本合同同约定的中间间验收部位，乙乙方进行自检检，并在隐蔽蔽或中间验收收前24小时以书面面形式通知监监理验收。通通知包括隐蔽蔽和中间验收收的内容、验验收时间和地地点。乙方准准备验收记录录，验收合格格，监理在验验收记录上签签字后，乙方方可进行隐蔽蔽和继续施工工。验收不合合格，乙方在在监理限定的的时间内修改改后重新验收收。15.2监理不能能按时进行验验收，应在验验收前24小时以书面面形式向乙方方提出延期要要求，延期不不能超过24小时。监理理未能按以上上时间提出延延期要求，不不进行验收，乙乙方可自行组组织验收，监监理应承认验验收记录。15.3无论甲方方代表和监理理是否参加验验收，当其提提出对已隐蔽蔽工程重新检检验的要求时时乙方应按要要求进行剥露露，并在检验验后重新进行行覆盖或修复复。检验合格格，甲方承担担由此发生的的经济支出，赔赔偿乙方损失失并相应顺延延工期。检验验不合格，乙乙方承担发生生的费用，工工期不予顺延延，甲方保留留对乙方因此此进行索赔的的权利。15.4进行隐蔽蔽工程验收前前，乙方应根根据分项分部部工程内容提提交以下材料料：所有原材料合格证证及试验报告告；钢材焊接、混凝土土试块、砂浆浆试块试验报报告；地基验槽记录；钢筋隐蔽工程验收收单；内外水电安装方面面的资料，如如绝缘电阻和和接地电阻测测试，管线预预埋，通水通通球试验等资资料；自检评定表；其他应提交的材料料。15.5为维修方方便，乙方应应在工程竣工工交付之前，向向甲方提交所所有房型的水水电管路布置置图，详细标标注各种管线线的具体位置置和详细尺寸寸，并按甲方方具体要求在在实体结构上上标注具体位位置走向。（参参照甲方工程程部制定示意意图）15.6为保证施施工质量，施施工难点以及及容易发生质质量通病的地地方，乙方应应先报施工方案经甲方或监监理确认，甲甲方或监理可可根据实际情情况要求乙方方做施工样板板（包括外墙墙洞口封堵、门门窗安装、防防水等），样样板经甲方和和监理验收合合格后乙方方方可按样板进进行大面积施施工。15.7开工前，乙乙方为配合甲甲方进行规划划验线工作，需需在现场放出出各建筑物的的边线，为保证放线准准确，甲方限限定施工单位位放出的建筑筑物角点误差差≤2cm，并委委派专业测量量单位复核。15.8甲方对乙乙方隐蔽的工工程若有质量量疑问时，可可委托专业检检测机构检测测，如检测结果符合质量验收收要求，检测测费用由甲方方承担。如检检测结果不能能满足验收要要求，检测费费用由乙方承承担，甲方保保留对乙方因因此进行索赔赔的权力。第十六条设备调调试16.1双方约定定需要设备调调试的，设备备调试内容应应与乙方承包包的安装范围围相一致。16.2设备安装装工程具备单单机无负荷调调试条件，乙乙方组织设备备调试，并在在设备调试前前48小时以书书面形式通知知甲方、监理理。通知包括括调试内容、时时间、地点。乙乙方准备设备备调试记录，甲甲方根据乙方方要求为设备备调试提供必必要条件。设设备调试合格格，监理在设设备调试记录录上签字。16.3甲方、监监理不能按时时参加设备调调试，须在开开始设备调试试前24小时以书书面形式向乙乙方提出延期期要求，不参参加设备调试试，应承认设设备调试记录录。16.4设备安装装工程具备无无负荷联动设设备调试条件件，甲方组织织设备联动调调试，并就设设备调试内容容、时间、地地点向乙方提提出要求，乙乙方按要求做做好准备工作作。设备联动动调试合格，各各方在设备调调试记录上签签字。16.5双方责任任由乙方承担设计或或提出修改设设计造成设备备调试达不到到验收要求，不不管该设计是否经过甲方、监监理批准，由由乙方承担修修改设计、拆拆除及重新安安装的全部费费用。由于设备制造原因因设备调试达达不到验收要要求，不管该该设备是否经经过甲方、监理批准，由该设设备采购方负负责重新购置置或修理，乙乙方负责拆除除和重新安装装。设备由乙乙方采购的，由由乙方承担修修理或重新购购置、拆除及及重新安装的的费用，工期期不予顺延；；设备由甲方方采购的，甲甲方承担上述述费用，并顺顺延工期。由于乙方施工原因因造成设备调调试达不到验验收要求，乙乙方按甲方、监监理要求重新安装和设备备调试，并承承担重新安装装和设备调试试的费用。监理在设备调试合合格后不在设设备调试记录录上签字，设设备调试结束束24小时后，视为监理已经经认可设备调调试记录，乙乙方可继续施施工或办理竣竣工手续。第十七条材料设设备供应17.1乙方按照照甲方或规范范要求采购供供工程需要的的材料设备、成品、半半成品，并提提供产品合格证明和和质量保证书书。在材料设设备到货前24小时通知甲甲方及监理验验收。17.2乙方采购购的材料设备备与设计或标标准要求不符符时，乙方应应按甲方要求求的时间运出出施工场地，重新采采购符合要求求的产品，承承担由此发生生的费用，由由此延误的工工期不予顺延延。17.3乙方采购购的材料设备备的使用前，乙乙方应按规范范要求进行检检验或试验，不不合格的不得使用，检验或或试验费用由由乙方承担。17.4乙方采购购并使用不符符合设计或标标准要求的材材料设备时，乙乙方承担由此此造成的一切损失，甲方保留留进一步索赔赔的权利。17.5乙方需要要使用代用材材料时，应经经甲方及设计计单位认可后后才能使用，由由此增减的合合同价款双方方以书面形式式议定。17.6验收时参参照实物封样样，以甲方对对已封样材料料的技术要求求及国家有关关规范作为验验收标准。17.7如乙方不不遵守第17.1款的约定而而定货，甲方方有权拒绝验验收。如乙方方不能按时签签定供货合同同，甲方可代代为定货。因因此影响工期期乙方应承担担责任。17.8乙方负责责甲供材料或或设备（甲方方指定分包材材料及施工单单位除外）的的数量统计、验验货、发货、卸卸货、搬运、仓仓储、安装及及成品保护。乙乙方应按有关关规范要求或或供货厂方技技术要求进行行施工，并接接受厂方技术术人员的指导导。17.9对于甲方方指定分包单单位，乙方应应提供水、电电源、施工通通道、施工操操作面等协助助，并为施工工人员进出现现场提供方便便。如因工程程需要，乙方方对甲方另行行发包的零星星工程应提供供上述同样的的协助。17.10乙方在在甲供材料或或设备的卸货货、收货、验验货、搬运、仓仓储、安装、成成品保护过程程中损坏甲供供材料时，应应负相应的经经济赔偿及工工期索赔等连连带责任。17.11属甲方方供应的材料料设备，乙方方应在图纸会会审后15日内编制计计划并报甲方方采购（该计计划包含材料料设备名称、数数量、规格、到到货时间等），如如乙方需补充充或修改采购购计划，应在在该材料设备备进场前60天提出），乙乙方不及时上上报或上报计计划有误，责责任由乙方负负责。17.12如乙方方违反甲供材材料验收、仓仓储、保护方方面规定，甲甲方有权对乙乙方处以人民民币2000—5000元/次的罚款，乙乙方必须根据据甲供材料、设设备及成品/半成品的损损失情况向甲甲方全额赔偿偿。17.13甲供材材料到场后，乙乙方应及时组组织人员卸货货并做好保管管工作，卸货货费用由乙方方承担。在清清点、验收无无误后在供货货商的供货单单和甲方的供供货单上签字字，作为结算算依据。17.14乙方委委托作为收货货人，如该收收货人不在现现场时，应有有代为收货，其其他收货人签签字不能作为为结算依据。第十八条竣工工验收18.1工程竣工工验收按照乙乙方自评、设设计认可、监监理核定、甲甲方组织验收收的流程进行行。工程完工工后，乙方通通过自检认为为达到竣工验验收条件时，应应按国家和当当地关于工程程竣工有关规规定，向甲方方代表提供完完整的工程竣工档案案资料、工程程竣工报告。甲甲方代表收到到上述资料后后在约定时间间七天内组织织有关部门进进行全面的验验收，如果乙乙方提供的验验收资料不全全或不符合规规定的要求，则则验收期顺延延。18.2竣工验收收除检查必要要的质保资料料（包括项目目部自检及公公司相关部门门组织检查的的资料）外，还还要对使用功功能进行实测测实量及外部部观感质量的的评定。主要要内容有：外墙墙和门窗喷淋试验验、上水管试试压、屋面露露台和卫生间间盛水试验、避避雷接地电阻测定定、电路耦合合、房屋沉降降、开间尺寸寸及层高等。外外墙门窗喷淋淋试验和屋面面露台、卫生生间盛水试验验按甲方规定定的要求进行行，相关费用用不另增加。18.3甲方组织织验收后二天天以内，给予予批准或提出出修改意见。如如初次验收未未通过，乙方方应按质检站站及甲方所提提修改意见整整改并承担整整改费用，完完成后再次申申报。18.4甲方在收收到乙方送交交的工程竣工工报告十天内内，无正当理理由不组织验验收，或验收收后7天内不予批批准，也不提提出修改意见见，可视为工工程竣工报告告已被批准。18.5经甲方组组织验收认为为符合本合同同规定的质量量标准，则自自验收结束之之日起二周以以内，乙方将将工程移交给给甲方，撤出出全部临建、施施工人员、机机械设备和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并将所有承包包范围内的工工程清理干净净。如乙方不不能及时拆除除或清理，对对于占用的面面积甲方将收收取每平方米米每天6元的租金，并并有权派人强强行拆除并清清理，造成的的费用及责任任均由乙方承承担。18.6竣工交付付使用的工程程必须符合国国家和地方现现行竣工备案案要求及合同同规定内容。18.7为办好入入住期间的验验收、维修工工作，乙方须须留足够的人人员配合甲方方办理业主入入住，对业主主提出的质量量问题，乙方方应在甲方规规定的时间内内完成整改。18.8竣工资料料管理要求及及档案押金18.9工程项目目竣工验收前前，乙方需按按《无锡市建设工工程竣工档案案的编制及报报送规定》在在15个工作日内内向甲方报送送竣工档案。18.10竣工档档案资料要求求提供完整的的达到属地城城建档案验收收标准二套和和反映基于材材料质保资料料及功能性测测试资料为主主的物业档案案资料一套，竣竣工图四套（物物业、属地档档案馆、集团团档案室、竣竣工结算各壹壹套）。18.11竣工档档案由乙方负负责主送，甲甲方协同报地地方档案馆验验收。18.12工程结结算必须在竣竣工档案通过过工程管理部部验收后方可可进行。18.13为保证证上述条款的的顺利执行，乙乙方须向甲方方交纳竣工档档案押金，数数额为10万元，该款款项从第一次次支付的工程程款中扣除，直直到竣工档案案通过档案馆馆验收后归还还乙方。18.14竣工图图编制费为00元。第十九条工程保保修19.1工程保修修金为本工程程结算总价的的3％。屋面、外外墙、门窗框框、卫生间容容易发生渗漏漏，故乙方须须另留所承包包工程建筑面面积(m2)X20元/m2作为渗漏保保证金。发生生渗漏索赔时时可从此款支支出。若保证证金不足，乙乙方须在接甲甲方书面通知知后五天内补补足索赔金额额。保修期为为5年。19.2甲方在接接到业主渗漏漏索赔要求一一天内通知乙乙方到场处理理;若乙方在接接到甲方通知知两日内不到到现场进行处处理,乙方授权在在上述额度内内由甲方全权权代表乙方与与业主进行渗渗漏索赔谈判判，甲方拥有有决定权。谈谈判结果经甲甲方代表和业业主签字后立立即生效，乙乙方予以无条条件承认。19.3在渗漏保保修期内若发发生渗漏维修修，乙方除承承担渗漏维修修的所有费用用外，还须按按该次渗漏维维修费用的10％赔偿给甲甲方，作为甲甲方处理投诉诉的管理费及及名誉补偿费费。19.4保修期以以工程竣工备备案完成、正正式移交甲方方签字之日起起计算。地基基基础工程和和主体结构工工程，为设计计文件规定的的本工程的合合理使用年限限，一般不少少于50年；屋面防防水工程、有有防水要求的的卫生间、房房间、和外墙墙面和门窗框框的防渗漏，保保修期为5年；电气管管线、给排水水管道、设备备安装和装修修工程，保修修期为2年，其他项项目保修期为为2年。19.5甲方代表表在保修期期期满之前，经经与物业对建建筑物使用中中出现的问题题指示乙方重重建、修补缺缺陷，乙方应应在保修期内内或保修期满满后的14天内实施甲甲方代表指示示的上述工作作。19.6乙方在合合理时间内未未能执行甲方方代表修补缺缺陷的指示时时，甲方有权权雇佣其他单单位来完成这这项工作。属属乙方责任范范围内发生的的费用应由乙乙方支付。另另加20%的甲方管理理费。19.7在保修期期满之前，如如工程出现缺缺陷、差失或或其他毛病，甲甲方代表可指指示乙方在甲甲方代表的指指导下调查原原因。如果这这种缺陷、差差失或其他毛毛病不属于乙乙方的合同内内责任，乙方方进行这项调调查的费用由由甲方支付；；如果这种缺缺陷、差失或或其他毛病属属于乙方的合合同内责任，则上上述调查工作作的费用由乙乙方支付，并并根据合同规规定，乙方应应自费修补这这种缺陷、差差失或其他毛毛病。19.8工程保修修期内，乙方方委派专人常常驻现场负责责维修协调事事宜，若因乙乙方工程质量量原因或维修修不及时导致致业主提出索索赔要求，经经甲方协调确确认索赔费用用后，由乙方方支付给甲方方，发生索赔赔的费用不得得从保修金中中提取。若乙乙方拒绝赔偿偿，除赔偿费费外，甲方有有权从保修金金中提取本次次索赔费用的的25％作为罚款款，乙方应无无条件服从。19.9渗水、漏漏水、给排水水、供电设施施及线路出现现故障等等影影响正常使用用的情况下，乙乙方须在甲方方通知后4小时内赶到到现场并于6小时内完成成维修。发生生紧急抢修事事故的，乙方方在接到事故故通知后，应应当立即到达达事故现场抢抢修。其他情情况下，乙方方须在甲方通通知后24小时内赶到到现场，并于于赶到现场之之日起二日内内完成通知所所涉及之保修修、维修项目目。19.10乙方负负责维修的质质量，每个维维修项目完成成后要经业主主或甲方验收收签字方可；；所维修项目目应保证在六六个月内不再再出现类似问问题，否则，即即使保修期满满，也应该继继续维修，相相应的保修尾尾款待三个月月满后支付。19.11如一次次维修仍然不不能解决问题题，甲方有权权另行聘请施施工单位进行行维修，由此此引起的一切切费用和责任任由乙方负责责。19.12维修工工作完成后，乙乙方负责将施施工现场清理理干净，如维维修过程中给给业主造成损损失，则乙方应承担担相应责任及及费用。19.13工程移移交甲方后六六个月内，乙乙方必须委派派1名全权代表表在现场办公公，专职处理理本工程的维维修工作；如如甲方认为该该代表不能胜胜任工作，乙乙方在接通知知后2日内予以更更换。维修人人员应按甲方方制定的维修修程序进行维维修，服从本本工程物业管管理公司的管管理，服从业业主的监督，统统一着装、文文明施工、文文明用语，不不得与购房业业主发生任何何争执，否则则每人次乙方方向甲方支付付违约金500元。19.14保修金金返还方式：：19.14.1二二年保修期满满后，三十天天内甲方无息息返还3%保修金;19.14.2五五年保修期满满后，三十天天内无息返还建筑面积(m2)X20元/m2的渗漏保证证金。第二十条安全生生产管理办法法20.1施工期间间由于乙方原原因造成人员员伤亡而导致致停工，甲方方将给予100000元/天的罚款并并取消下一次次招投标机会会。20.2施工期期间由于乙方方违反安全操操作规程，被被政府有关部部门处罚，如如通报批评、警警告和罚款等等，甲方将给给予10000元/次～50000元/次的罚款，发发生重大安全全事故，甲方方将给予1000000元/次～3000000元/次的罚款。20.3甲方或监监理有权对乙乙方的违章现现象提出整改改，乙方接书书面整改通知知后24小时内未采采取相应整改改措施，每次次罚款1000元。累计3次罚款后，每每次罚款5000元，并取消消下一次招投投标机会。20.4施工期期间未受处罚罚，待乙方人人、机、物退退场后甲方将将给予一次性性奖励10000元。20.5必须由由乙方组织,每月进行一一次施工安全全检查及安全全教育,3天内以书面面形式向监理理汇报。20.6针对不同同的分部分项项工程，乙方方在开工前必必须进行安全全技术交底（必必须有监理人人员参加），并并以书面形式式向监理汇报报，经认同后后方可开工。20.7施工中中若由乙方原原因造成工伤伤事故，甲方方将暂停付款款直至乙方整整改完毕。第二十一条保险险21.1由于人力力不可抗拒的的自然灾害原原因造成的经经济损失,由甲方向其其投保的保险险公司索赔有有关经济损失失,资料由乙方方负责整理,并保护好现现场,乙方应接受受保险公司的的承赔额。21.2乙方在本本工程中参与与施工的所有有工作人员和和工人的人身身意外保险由由乙方投保（开工后需将相应应复印件提交交甲方工程部部）,因乙方原因因造成的任何何事故(包括第三者者人员在内)所发生的依依法应该支付付的损失赔偿偿费,抚恤费和法法律责任均应应由乙方负责责,甲方不承担担此等责任。第二十二条争议议22.1如果在甲甲方和乙方之之间因履行合合同而发生争争端，包括对对甲方代表的的观点、指示示、决定等产产生争议时，乙乙方首先以书书面形式提交交甲方代表，并并将此件复印印提交甲方主主管部门。甲甲方代表在收收到信件后的的7天内必须将将其决定通知知甲方主管部部门和乙方。22.2甲乙双方方在履行合同同时发生争议议，可以和解解或者要求有有关主管部门门调解。当事事人不愿和解、调解解或者和解、调调解不成的，双双方可以诉至至工程所在地地法院解决争争议。22.3发生争议议后，除非出出现下列情况况的，双方都都应继续履行行合同，保持持施工连续，保保护好已完工工程：单方违约导致合同同确已无法履履行，双方协协议停止施工工；调解要求停止施工工，且为双方方接受；法院要求停止施工工。第二十三条合同同解除23.1甲方乙方方协商一致，可可以解除合同同。23.2乙方将其其承包的全部部工程转包给给他人或者肢肢解以后以分分包的名义分分别转包给人，甲方有权解除除合同。23.3因不可抗抗力致使合同同无法履行，甲甲方乙方可以以解除合同。23.4甲方根据据市场需要，工工程停建或工工程设计修改改后相应承包包工程项目不不存在时，甲甲方有权单方方面提出解除除合同。23.5一方依据据23.2、23.3、23.4款约定要求求解除合同的的，应以书面面形式向对方方发出解除合合同的通知，并并在发出通知知前7天告知对方方，通知到达达对方时合同同解除。对解解除合同有争争议的，按本本合同条款第第二十二条关关于争议的约约定处理。23.6合同解除除后，乙方应应妥善做好已已完工程和已已购材料、设设备的保护和和移交工作，按按甲方的要求求将自有的机机械设备和人人员撤出施工工场地，乙方方未完善移交交手续擅自撤撤场的，应该该赔偿由此给给甲方造成的的一切损失。甲甲方应为乙方方的撤出提供供必要条件，已已完工程价款款在乙方根据据甲方要求完完全撤出施工工场地后进行行结算并办理理结算手续后后支付。23.7除根据223.4款解除合同同外，甲方不不支付乙方因因撤出施工现现场所发生的的支出、费用用，已经订货货的材料、设设备由订货方方负责退货和和解除订货合合同并承担有有关费用和损损失。23.8根据233.4款解除合同同的，甲方支支付乙方7天以内经甲甲方确认在现现场的人员和和施工设备的的解约补偿费费用，解约补补偿费用按照照当地政府有有关规定确定定，并支付因因撤出施工现现场所发生的的直接支出、费费用；已经订订货的材料、设设备由订货方方负责退货和和解除订货合合同，甲方承承担有关费用用和损失；现现场施工设施施及仅为本工工程使用的专专用工具设备备由甲方折价价收购。23.9合同解除除后，不影响响双方在合同同中约定的结结算和清理条条款的效力。第二十四条合同同份数24.1本合同经经双方法人代代表签字加盖盖印章及公章章，且乙方提提交履约保函函后生效。至至办理工程验验收交接和竣竣工结算后，除除有关保修条条款仍生效外外，其余条款款即告终止。保保修期满后，有有关保修条款款终止。24.2本合同未未尽事宜，一一旦在合同履履行过程中出出现，双方可可协商解决或或签订补充协协议，补充协协议与本合同同具有同等法法律效力。24.3本合同正正本一式贰份份，甲、乙双双方各执壹份份，副本一式式肆份，甲方方执叁份，乙方执壹壹份，均具有有相同法律效效力。（签署页）甲方：上海XXXX（集团）无锡锡乙方：XXXX（盖章）置业有限限公司（盖章）地址：地址：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：电话号码：电话号码：：开户银行：开户银行：：签订地点：XXXXX售楼处签订日期：20008年月日附件一：建筑类型单体工程幢层数基础形式结构形式合计面积（m2）幼儿园13独立基础框架结构4454总体道路等附属设设施合计4454说明：上述道路是是指沥青路面面（景观铺装装道路及宅间间道路除外）附件二：XXXX工程进度计划控制节点点（项目二部）分部分项工程名称称开始时间结束时间责任单位备注幼儿园基础开挖2008-3-112008-3-110项目二部以双方确认的时间间为准，如有有基础换填情情况，基础工工期可以顺延延15天以内基础工程2008-3-1112008-3-225基础回填2008-3-2262008-3-331主体封顶2008-4-112008-5-220最高点屋面结构完完成外架拆除2008-5-2212008-7-331井架、施工电梯拆拆除室外综合管线2008-8-112008-8-115土建、配套景观工程2008-8-1162008-9-115景观施工主道路由土建施工工竣工备案2008-9-1152008-9-330说明：1、同一结构类型的的群体工程，考考核节点以最最晚结束时间间为准，考核核节点时间必必须经监理、业业主书面确认认，考核节点点完成日期为为基础回填、主主体封顶、外外架拆除、竣竣工备案四部部分。2、以上工期节点以以日历天为准准，不考虑节节假日及常规规天气因素，如如因不可抗力力等国家认定定的重大自然然灾害工期可可以顺延。3、09年春节：20099年1月26日。附件三：1、总价下浮率：序号工程类型总价下浮率1幼儿园8%%2总体道路等附属设设施8%2、施工单位根据经甲甲方、监理确确认后的工程程进度计划组组织施工。甲甲方据此部分分基础、单体体结构、外脚脚手拆除、竣竣工备案四个个节点对施工工单位进行考考核（在完成成上述节点时时办理确认书书）。若均未未拖延者给予予合同价的2%的奖励。若若有拖延者不不予奖励，并并按约定赔偿偿甲方损失。附件四：甲供材料：土建类外墙涂料、外墙面面砖、室内精精装修材料及及设备等安装类煤气表箱水泵泵消防泵设备备等室外类配套专业管线体体娱设备园林景观材材料和设施等等甲分包工程：土建类塑钢(铝合金)门门窗、外墙外保温、分户门安装类消防工程通风系系统工程安防工程电梯安装工工程室外类供电电话有线电视煤气变配电给水景观工程附件五：XXXX房地产事事业五部建筑工程竣工结算算资料项目名称：编号：序号资料名称签收人签收日期归档记录1工程竣工结算书（一一式二份）2工程施工合同或施施工协议（复复印件）3工程竣工图4设计交底会议纪要要5设计变更通知单6工程技术核定单7工程签证单8材料核价单9施工组织设计10工程技术资料AA、B、C三册11水、电表具数确认认单注：1、上述资料除注明明外，均应提提供原件。2、上述相关资料请请项目部有关关人员核对后后签字移交合合约部。附件六《上海XXX集团团房地产事业业五部工程管管理规定》（一）上海XXXX事业五部工工程管理经营营行为管理规规定为加强施工单位、监监理单位经营营行为管理，保保证工程建设设顺利有序进进行，制定本本规定，望各各单位遵照执执行。1、遵照国家、地方方、行业相关关规定，依据据相关合同，施施工单位、监监理单位应按按要求足额配配备相关管理理人员。2、监理单位应按相相关规定和要要求足额配备备能满足工程程管理要求的的监理人员，且且要切实担负负应尽职责。对对不合适、不不称职人员，甲甲方有权指令令监理单位更更换,监理单位应应及时更换。监监理单位更换换项目管理人人员，应取得得甲方书面同同意。3、施工单位应按相相关规定和要要求足额配备备满足工程管管理要求的施施工管理人员员。总承包单单位每个项目目应至少配备备五名主要管管理人员即：：一名项目负负责人（宜配配持项目经理理证书或建造造师证书、持持三类人员证证书，具有丰丰富施工管理理经验，协调调管理能力强强）；一名技技术负责人（助助工以上技术术职称）；一一名质量员（持持质量员上岗岗证）；一名名施工员（持持施工员上岗岗证）；一名名安全员（持持三类人员上上岗证）。建建筑面积较大大时，主要管管理人员要按按要求适当增增加。甲方有有权指令施工工单位撤换不不合适、不称称职人员，乙乙方应及时更更换。施工单单位更换主要要管理人员须须经甲方书面面同意。4、特殊工种，如塔塔吊司机和指指挥、井架、人人货电梯、卷卷扬等机械、机机具操作工、架架子工、现场场电工、机修修工、电焊工工等，均要持持证上岗，且且要有健康证证明。5、工地所要求持证证上岗人员，均均须持有效证证件上岗，不不得兼职。6、施工单位、监理理单位主要管管理人员未按按以上要求足足额配备，缺缺员一名每天天处罚500元，缺员一一个月以上者者每人处罚2万~3万元。施工工单位、监理理单位不按甲甲方要求更换换项目不称职职管理人员的的按缺员进行行处罚。乙、丙丙方要及时交交纳甲方各类类处罚，否则则，甲方可以以从支付乙、丙丙方的任何款款项中扣除。7、项目部负责对施施工单位、监监理单位经营营管理行为进进行监督检查查。工程部负负责监督落实实，进行抽查查。8、罚款在每月5日日前由工程部部、项目部汇汇总后将上月月处罚单交财财务部执行。（二）上海XXXX事业五部工工程进度管理理规定为了保证工程进度度，按照节点点工期要求顺顺利完成，制制定本规定，望望各单位遵照照执行。1、施工单位要根据据合同约定及及甲方要求安安排进度控制制计划，及时时合理安排人人员、材料设设备进场，有有效组织施工工，保证不因因人、物等自自身原因导致致工期延误。2、施工单位要根据据合同约定及及甲方要求，在在开工前10天前报工程程总进度计划划、在上年度度的12月20日前报下年进进度计划、在在本月25日前报月进进度计划、在在每周五报下下周进度计划划按要求及时时报甲方项目目部、监理单单位确认并执执行。3、若发生进度迟缓缓、工期拖延延等问题，施施工单位应及及时调整计划划，采取有效效措施将延误误工期抢回，保保证总工期不不延误，按期期交房。4、若施工单位一再再延误工期，又又无有效措施施抢回工期，甲甲方有权终止止合同或安排排其他施工单单位进场，所所有损失责任任由施工单位位承担并赔偿偿甲方损失。5、施工单位不及时时上报进度计计划，甲方可可以对施工单单位进行0.5万~1万的处罚。6、项目部负责对施施工单位进度度控制管理行行为进行监督督检查。工程程部负责监督督落实，进行行抽查。7、罚款在每月5日日前由工程部部、项目部汇汇总后将上月月处罚单交财财务部执行。（三）上海XXXX事业五部工工程质量管理理规定为了加强工程质量量管理，保证证工程质量达达到国家、地地方、行业相相关要求，制制定本规定，望望各单位遵照照执行。1、监理单位、施工工单位及相关关人员资质要要求与其承担担的工程建设设管理相符。建建立健全质量量管理、质量量保证体系，完完善管理制度度，落实责任任制。2、施工单位要严格格按施工图纸纸、相关规范范、标准及相相关要求，按按甲方、监理理批准的施工工组织设计及及方案施工，监监理单位监督督执行。3、施工单位要严格格执行相关施施工工艺，坚坚持样板引路路，严禁偷工工减料，违规规操作。及时时进行自检、互互检，互查，加加强过程控制制，及时报监监理检查验收收，及时落实实整改。4、合格率要达到1100%，创优指标标按合同约定定完成。5、重大质量事故为为零。6、施工单位在作业业过程中违规规操作，发生生偷工减料等等问题，甲方方有权对其进进行1万~5万处罚。7、项目部负责对施施工单位、监监理单位质量量管理行为进进行监督检查查。工程部负负责监督落实实，进行抽查查。8、罚款在每月5日日前由工程部部、项目部汇汇总后将上月月处罚单交财财务部执行。（四）上海XXXX事业五部工工程安全管理理规定为加强工程安全管管理工作,贯彻国家、地地方、行业相相关规定，落落实施工单位位、监理单位位安全管理责责任，保证安安全生产，制制定本规定，望望各单位遵照照执行。1、全面贯彻“安全全第一，预防防为主”的方针，建建立健全安全全管理制度，完完善安保体系系，落实安全全员配备管理理制度，落实实安全生产责责任制。2、认真做好各类安安全教育、安安全交底、技技术交底。3、安全管理台帐，资资料齐全、规规范。4、各类安全设施、各各类安全设备备、各类安全全防护器具、用用品按相关要要求配备、使使用、保养，能能保证正常、安安全使用。5、及时预防、制止止、处理违章章作业，违章章指挥，发现现隐患，及时时整改，并制制定预防措施施。6、减少轻伤事故，控控制重伤事故故，杜绝死亡亡事故。7、总承包单位对施施工现场安全全工作负总责责，发生问题题及时处理，及及时报告。8、施工单位安全管管理不到位，安安全设施不到到位，安全防防护不到位，甲甲方均有权视视情节给予1万~10万经济处罚罚。由此导致致发生重大安安全事故，每每起视情况对对施工单位处处罚20