中原区市场调研,和昌湾景国际,中原新城,亚星盛世

宏观市场分析区域市场机会竞争市场机会中原区市场分析政策趋势——经济下行压力下，房地产调控由2013年的逐渐加码，转变为2014年的逐步放松，限购取消，限贷放松，降息开启，同致行：2015年市场走出市场低谷，新一轮楼市上升走势出现。

2013-2-20宏观市场2013-7-12013-9-12013-12-242014-5-142014-6-152014-8-92014-10-12014-11-22“新国五条出台”，坚持房地产调控政策，稳定房价新国五条调整郑州市住房公积金标准，企业和个人5%-12%标准公积金限购再次升级，以预售证为手段严控房价，保证零增长限购升级为保障供应，拿地两年不开发的房地产项目，将被清理严查囤地郑州市规定，公积金缴存时间由6个月增加到12个月公积金郑州市‘房产组合贷’出台，规定最高可贷70万组合贷郑州市取消限购令，买房政策全面放开，为楼市注入强心剂限购取消限贷放开，认房不认贷，7折利率，公积金最低首付20%限贷松绑央行下调存贷款基准利率，商贷降0.4%，公积金降0.25个百分点利率下调2013年2014年调控力度逐渐加码调控力度渐趋放松经济日报：11月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，已连续两个月回落并逼近临界点，中国经济投资增速回落，经济增长处于仍处于下行态势，下行压力较大，结构调整逐步深化。土地市场——2014年1-11月份住宅土地成交477.6万㎡，与去年同期相比，供应增长36.8%，成交增长10.3%，未来住宅供应量将激增，楼面价由2013年的1035元/㎡拉升至2014年的1436元/㎡，成本增加推动房价。2013年楼面价1035元/㎡；2014年楼面价1436元/㎡。元/㎡成交高峰宏观市场住宅市场——2014年1-10月住宅市场供应608.7万㎡，成交472.5万㎡，全年供应激增，供求差距高达136.2万㎡，成交均价总体较为平稳，目前为8818元/㎡，低于去年同期成交均价。2014年房地产市场供过于求，房价稳中有降。类项2013年2014年1-10月同比增长率商品住宅供应面积753.8608.7

10.6%商品住宅成交面积790.9

472.5

—21.9%商品住宅成交均价8308

8620

3.3%8818元/㎡51.5万㎡2013-2014.10月郑州商品住宅供销价走势图宏观市场住宅存量——2013年住宅市场量价齐飞，全年住宅库存维持在300万㎡上下，出清周期维持在5个月以内，2014年由于供应量的激增，导致库存量快速攀升，出清周期目前为9个月左右，库存周期加长，去化库存成为市场主流。计算公式：出清周期（月份）=月底可售存量/过去6个月的平均销售量；判断标准：出清周期大于12，表明市场库存量过多或者平均去化速度较慢；郑州市住宅库存量2013年都处于比较低的状态，在2014年6月份以来不断攀升，目前在400多万m2郑州市2013年-2014年4月份住宅出清周期一直维持在5个月以下，但2014年5月以来上涨趋势明显，目前在8-9个月之间徘徊注：库存量以2013年底为基底资料来源：郑州市房管局库存量较低，出清周期5个月以内库存量激增，出清周期持续攀升宏观市场认知诠释宏观调控政策放松两限取消，楼市调控政策持续放宽，未来政策市场持谨慎乐观、信心向上的态度土地市场供不应求2014年土地市场供不应求，缺口高达100万㎡，未来住宅供应量激增住宅市场供过于求2014年住宅市场供应608.7万㎡，成交472.5万㎡，供求差距高达136.2万㎡，成交均价8818元/㎡，低于去年同期价格水平库存快速攀升2014年住宅库存量一反2013年的低水平态势，供应激增，存量由300万㎡以内上涨到450万㎡左右，出清周期由5个月以内拉升至9个月左右大势向上·住宅供过于求·库存持续上涨，市场前景谨慎乐观宏观认知理解——宏观市场宏观市场分析区域市场机会竞争市场机会市场分析1.3公里中原公园：中原区规划的三大公园之一，面积150亩，最迟于2015年5月完成建设；湾景天街：距离项目1.3公里，为和昌湾景国际的配套商业，体量15万㎡，预计引入大商；华山路断头路：预计今年年底修建完工，建成通车。区域规划——地铁5号线淮河路站距项目1.3公里；地块西侧的华山路预计年底完工，西北侧将建15万㎡的商业，并引进大商，有力提升区域生活配套，北侧1.4公里处将建150亩的中原公园。片区改造升级，吸引更多城区置业人群。中原公园15万㎡湾景天街商业1.3公里华山路断头路，预计年底完工淮河路地铁站地铁5号线：作为郑州唯一规划的环形地铁线路，与其余5条地铁线均有换乘站，可与其他地铁线路无缝连接；预计2014年9月开工，预计2019年通车；1.4公里区域市场区域规划——陇海快速路的修建，30分钟便可快速通达郑州东区，城区距离感进一步缩减，区域交通价值和成熟度将获得进一步的提升和置业认可。陇海快速路：东起京港澳高速，西至西四环，全长约29公里，2013年10月开工，预计2015年春节前全部建成通车；全程高架，无红绿灯，双向六车道，车速60公里/小时华山路两侧规划有匝道；区域市场区域规划——随着地铁5号线的开工建设，未来B1快速公交线路将从桐柏路永迁至秦岭路，这也将进一步加强项目与区域内外的交通联系，便于出行的畅达性区域市场B1现有路线——桐柏路段B1未来改迁路线——秦岭路段秦岭路淮河路站点今年年底，地铁5号线将全面开工，根据规划设计，地铁5号线与二环BRT线路重合较多，政府决定迁改B1线路；其中，桐柏路、航海路路段将永久改迁至秦岭路-电厂路、长江路-通站路，农业路受高架桥施工影响，将临时迁至北三环，高架桥通车后将恢复；秦岭路：共设12对站台，专用道在路中央，秦岭路（建设路-航海路）站点分别为：航海路秦岭路站、建设路秦岭路站、中原路路秦岭路站、陇海路秦岭路站、淮河路秦岭路站。370米成交分析——中原区2014年成交量80万㎡左右，位列郑州各城区之首，但较前两年同比成交量大幅下滑，房价处于稳定上升状态，仍有上升空间存在。2014年1-10月，中原区商品住宅成交量近80万㎡，位居郑州各城区首位；2014年1-10月，中原区商品住宅成交均价8156元/㎡，仅高于高新区，价值洼地效应明显。单位：万m2单位：元/m2单位：万m2单位：元/m2成交量：由于受到2014年信贷紧张的影响，中原区2014年住宅成交量较上年大幅回落，跌幅达54%；成交价格：2014年中原区商品住宅成交量虽大幅回落，但成交价格逆市上扬，涨幅高达16%。区域市场土地市场——中原区2013、2014年共计成交商品住宅用地23宗，总面积81万㎡左右，规划建筑面积328万㎡，多为旧城改造大盘项目。编号地块位置占地面积（万㎡）建筑规模（万㎡）容积率开发商1冉屯里南、嵩山北路西4.0722.385.5郑州元发置业有限公司2冉屯北路南、桐柏路东2.4113.285.5郑州元发置业有限公司3长城路北、杏湾路西0.551.663河南金苑置业有限公司4棉纺北路南、嵩山北路西3.0113.534.5河南宏江房地产开发有限责任公司5棉纺北路南、百花路东6.9331.194.5河南宏江房地产开发有限责任公司6棉纺西路北、百花路东2.168.644河南宏江房地产开发有限责任公司7嵩山路西、互助路北0.642.884.5河南吉利房地产开发有限公司8电厂西路东、冉屯北路南6.0811.981.97郑州市中原区西流湖街道柿园村民委员会9电厂西路西、冉屯北路北5.4211.602.14河南正商置业有限公司10电厂西路西、冉屯北路南1.466.864.69河南正商置业有限公司11电厂西路西、冉屯北路南3.5618.795.28河南正商置业有限公司12桐柏路西、伊河路南0.200.090.46郑州市第二建筑工程有限责任公司13中原西路南、西流湖东0.782.343郑州煤电长城房产开发投资有限公司14陇海西路南、华山路东0.230.813.5郑州市源发置业有限公司15西三环东、厂北路南1.839.155河南德兴置业有限公司16中原西路北、能源路东2.4317.507.2郑州煜盛房地产开发有限公司17西站路北、化肥东路东10.5636.973.5河南正商置业有限公司18化肥东路西、西站路北3.2811.493.5郑州地产集团有限公司19冉屯南街南、化肥东路东4.6916.413.5河南领创置业有限公司20陇海西路南、李江沟路西6.9831.404.5河南运昌置业有限公司21淮河路南、昆仑路西1.907.624河南运昌置业有限公司22汝河路南、李江沟路西9.4842.684.5河南运昌置业有限公司23西三环东、煤机路北2.068.884.3郑州和润投资有限公司合计80.75328.15

区域市场土地市场——近两年区域成交住宅用地主要分布在西站路以北区域，未来仍是区域房地产热点板块，竞争较为激烈；项目周边成交4宗住宅用地，规划总建筑面积83万㎡，属于本项目的主要竞品。编号位置占地面积（万㎡）建筑规模（万㎡）容积率买受人1陇海西路南、华山路东0.230.813.5郑州市源发置业有限公司2陇海西路南、李江沟路西6.9831.44.5河南运昌置业有限公司3淮河路南、昆仑路西1.97.624河南运昌置业有限公司4汝河路南、李江沟路西9.4842.684.5河南运昌置业有限公司合计18.5982.51

冉屯路南嵩山路西冉屯路北桐柏路东棉纺北路南嵩山北路西棉纺北路南百花路东棉纺西路北百花路东嵩山路西互助路北电厂西路东冉屯北路南电厂西路西冉屯北路北电厂西路西冉屯北路南桐柏路西伊河路北中原西路南西流湖东陇海西路南华山路东西三环东厂北路南中原西路北能源路东西站路北化肥东路冉屯南街南化肥东路东陇海西路南李江沟路西淮河路南昆仑路西汝河路南李江沟路西西三环东煤机路北本案近两年区域成交住宅用地主要集中在西站路以北、嵩山路以西、西三环以东区域，未来房地产热度高，竞争较为激烈；项目周边共成交四个地块，规划总建筑面积83万㎡，容积率在3.5-4.5之间，未来产品形态以高层为主，属于本项目的潜在竞品。阎垌村改造地块位于汝河路以南、天下路以北、秦岭路以西、西三环以东，占地面积约306亩，总开发面积达67.3万平方米，总投资额22亿元，2010年10月签约。区域市场阎垌村改造地块住宅市场——中原区2014年月度供应与成交基本维持在8万㎡左右，价格震荡上行，三季度成交均价约为8100元/㎡，成交下滑大，价格稳定。供应层面：2014年月度供应量较2013年下降明显，仅有5月、7月、8月三个月月度供应在10万㎡以上；成交层面：2014年月度成交面积在10万㎡以上的仅有1月和4月；价格层面：中原区整体价格呈现震荡上行态势，基本维持在8000元/㎡上下；总体来看：2013年中原区月度供应12万㎡，成交13万㎡；2014年月度供应和成交均为8万㎡单位：万m2单位：元/m22013年2014年区域市场板块划分——中原西区房地产市场基本可以划分成三大板块：西南板块、西中板块、西北板块，本项目位于西南板块。中原新城溪山御府升龙城盛润锦绣城方圆经纬锦艺国际华都中林国际湾景国际亚星盛世国贸公馆阳光花苑金域上郡亿辰山海间九龙城升龙天汇广场正商花语里梧桐新语西南板块西中板块西北板块板块名称板块范围板块特征西南板块长江路以北中原路以南区域整体形象较差，老旧居民区居多，生活配套设施陈旧，有较多城中村改造项目，房地产整体发展水平较低，城中村改造释放大量的住宅需求西中板块中原路以北西站路以南城市传统核心区，区域内旧厂改造基本已经完成，汇聚了最为核心的城市要素，城市面貌姣好，商圈集中，商业配套高档完善，房地产开发水平较高，品质化特征明显。西北板块西站路以北距离城市核心区相对较远，紧邻西流湖景观资源区，因西流湖规划开发带来一定的规划利好，提升了区域关注度，房地产开发水平相对较低，未来将有大量住宅供应区域市场西北板块——价格平台集中在8000-8700元/㎡之间，相对较低，主要以地缘客户和西北城区、经开区的客户为主，与本项目所在板块之间竞争不强。九龙城升龙天汇广场正商花语里梧桐新语西北板块项目所在地产品：以高层为主，部分小高层及少量洋房价格：8000-8700元/m2资源：西流湖带来一定的景观资源，周边配套较为丰富客户：以地缘和西北城区外溢客户为主，部分经开区客户；未来供应：近两年住宅用地成交较多，潜在供应量较大，约在100万㎡左右；在售项目产品成交均价销售情况正商花语里高层、小高、洋房8300105套/月九龙城高层800052套/月梧桐新语高层，小高层820074套/月升龙天汇广场高层，小高层8700118套/月区域市场西中板块——城市核心区，地段价值较高，配套完善，价格集中在9500-10500元/㎡之间，月均去化速度50-80套，西区价格最高板块。盛润锦绣城方圆经纬锦艺国际华都中林国际西中板块项目所在地在售项目产品成交均价销售情况锦艺国际华都高层、小高层1050052套/月方圆经纬高层950085套/月盛润锦绣城高层1000053套/月产品：以高层为主，部分小高层价格：9500-10500元/m2资源：城市核心区，配套完善丰盛，交通便利客户：以板块内原厂区客户为主，部分外溢客户；未来供应：由于旧厂改造基本已经完成，未来土地供应逐渐减少，后续供应以在售项目的加推为主。区域市场西南板块——区域老旧居民区居多，配套较为陈旧，城中村改造项目相对较多，价格集中在7800-8800元/㎡，月均去化50-80套左右。中原新城溪山御府升龙城湾景国际亚星盛世国贸公馆阳光花苑金域上郡亿辰山海间西南板块在售项目产品成交均价销售情况中原新城高层870018套/月和昌湾景国际高层、多层及小高层780078套/月升龙城高层847583套/月亚星盛世高层810049套/月阳光花苑高层、多层及小高层880039套/月康桥金域上郡高层8800105套/月产品：以高层为主，部分多层及小高层价格：7800-8800元/m2资源：整体形象较差，老旧居民区居多客户：地缘性客户为主，部分价格外溢客户；未来供应：未来供应量较少，以城中村改造项目为主区域市场认知诠释区域规划华山路年底完工，陇海快速路2015年年底通车，有力的提升区域成熟度，地铁5号线淮河路站距项目较劲，区域内规划有大型商业和公园价值洼地2014年住宅成交量位列各区之首，价格相对较低，价值洼地效应明显土地市场未来中原西区供应商品住宅328万㎡，高层产品为主，项目周边约83万㎡的住宅供应，未来区域仍是房地产非热点板块住宅市场月均供应与成交基本维持在8万㎡左右，成交均价约为8100元/㎡板块特征三大板块均以地缘性客户为主，项目所处的西南板块与邻近的西中板块相比，在价格层面均有一定的优势，西南板块未来以城中村改造项目为主，价值洼地·未来住宅热点板块·西南板块价格相对较低，地缘性客户为主区域认知理解——区域市场宏观市场分析区域市场机会竞争市场机会市场分析竞争项目界定—根据竞争项目界定原则，本项目的核心竞品为：湾景国际；分流竞品为：升龙城、亚星盛世，尾盘竞品：中原新城本项目湾景国际中原新城升龙城亚星盛世竞争界定原则：1、区域相近：同属郑州西南板块，与项目距离相对较近；2、客户类似：以中原区东南部、二七西南部地缘性刚需客户为主；3、产品类似：主力产品集中在80—140㎡；4、销售期重合：与本项目的主力销售期重合。竞争市场开发商河南怡昌置业有限公司位置中原区陇海路与西环交汇处规模总占地383亩，总建筑面积130万方容积率3.5首期开盘时间2013年6月在售房源面积区间一期产品基本售罄，面积在55—128㎡；二期首批产品尚未推出，面积在50—90㎡之间销售价格首批7400元/㎡，二批均价7800元/㎡，多层9000元/㎡客户来源客户主要以中原区客户为主，多来源于项目周边销售一期推出15万方，整体去化率达到95%以上物业怡丰物业卖点品牌，教育，物业，安防系统，景观资源等配套景观休闲资源，自建大体量商业，双语幼儿园和昌湾景国际——郑州本土知名开发商，130万㎡的大型城市综合体项目，紧邻西三环，具有一定景观资源。竞争市场项目规划分析——住宅体量90万㎡，商业15万㎡，未来将引进大商集团，打造区域商业中心，内部规划有知名小学和双语幼儿园，具有一定噪音污染。西环路南水北调运河陇海路一期华山路小学综合性商业及办公商务公寓洛达路总建筑面积：130万㎡，住宅建面：90万㎡，其中一期为2013年6月推出，二期预计2014年年底推出；安置区独立安置，避免对商品房产生影响；规划有商业、办公、华山路小学，其中商业面积15万㎡，未来引进大商集团。二期安置区和昌湾景国际产品面积区间推出套数去化率月均去化套数后续潜在供应量（㎡）一房55262100%1570余万方两房72—82180100%11三房87—89628100%35115—13035190%20合计142197%81去化及存量分析——一期共计1421套，2013年6月首次开盘，目前去化率97%，月均去化81套，依靠综合体和性价比实现快速消化。主要面对刚需客户，后续70万㎡的潜在供应，供应量较大。和昌湾景国际形象定位——项目占位城市，以运河景观资源为核心诉求，建立自身独特的形象标签；形象定位：一城揽繁华、一湾藏天下”和昌湾景国际形象展示——售楼部独立式三层建筑，设置有水系景观和景观小品，内部空间尺度阔绰，沙盘区两层挑空，整体档次感较高。和昌湾景国际面积较大、沙盘区两层挑空，空间感强，整体较为尊贵、典雅、大气形象展示——配备有精装生活体验馆和景观体验区，强化客户对项目的感性认知，拉升客户的心理价值预期竞争分析景观打造——项目内部景观打造一般，主要以活动场所、特色树种及普通绿植为主，并无鲜明的主题特色，主要依托紧邻项目外部的市政公园、南水北调两侧景观公园为概念，塑造外部大景观的主题特点市政公园运河公园运河公园借助外部的景观资源提升项目价值，并未注重内部景观的特色打造；开发商拥有怡丰森林湖项目的开发经验，将会移植部分特色树种点缀内部景观空间。和昌湾景国际开发商郑州骏龙房地产开发有限公司位置位于二七区航海路以北，淮河路以南，嵩山路两侧规模总占地700亩，总建筑面积280万方，纯商业面积45万方，写字楼集群面积43万方。首期开盘时间2012年4月在售房源面积区间一房：57—74两房：76—78三房：88-124

四房：140销售价格均价8800元/㎡客户来源客户主要以二七区为主，也有郑州西边郊县客户。销售5号院基本售罄，目前主要去化2、11号院物业河南升龙物业管理有限公司卖点品牌优势。以及占据嵩山路市府核心区，多条BRT等公交线路，150米5A级双子星商务写字楼，50万平米商圈。配套内部配套：内有商业街、办公楼、星级酒店等。升龙城——占地700亩、总建280万㎡，由12个地块组成，紧邻二七核心区域，是二环内规模最大、地块最集中的大型城市综合体项目升龙城规划分析——总体量280万㎡，商业面积45万方，写字楼集群面积43万方；项目集摩天住宅、公寓、国际写字楼、酒店、大型商业于一体总建筑面积：280万㎡，住宅建面：170万㎡，容积率：5.6，绿化率：30%；项目地块较为分散，但整体聚合性较好，其中商业地块处于航海路嵩山路交汇处东北角，安置房处于嵩山路西侧；目前6号、8号院售罄，5号院基本售罄，当期主要销售2号、11号院。航海路小学幼儿园新华南街小学幼儿园幼儿园幼儿园安置房集中商业华府6号院华府8号院华府5号院华府11号院华府2号院超5A甲级写字楼超5A甲级写字楼地铁5号线出口幼儿园未售地块未售地块未售地块升龙城去化分析——住宅全部为高层，产品涵盖一房到四房，面积区间为40-180㎡，产品较为丰富；目前在售房源共计1334套，月均去化80套左右，未来整个潜在供应量达60万方升龙城在售房源供应与需求分析户型类型面积区间供应套数套数比成交套数套数比销售比例月均去化套数一房57—7449637%9022%18%18两房76—7827020%10625%39%21三房88—12451639%21752%42%43四房140524%21%4%1合计133441583项目在售剩余体量10万方，未来潜在供应量60万方升龙城售楼部展示——航海路与大学路交汇处，售楼通达性好，昭示性强；整体面积近3000平米，内部空间气派，装修较为高档。升龙城开发商郑州亚星房地产开发有限公司位置二七区嵩山路与长江路交汇处规模总占地1620亩，总建筑面积420万方，二期在售占地53亩，总建筑面积23.3万方首期开盘时间2011年1月在售房源面积区间目前在售房源主要为二期5#6#7#楼，两房面积62-67㎡，三房面积86-114㎡，四房面积121-139㎡销售价格均价8300元/㎡客户来源客户主要以二七区客户为主，其次为新密、登封、新郑、上街、荥阳等郊县销售二期推出5#6#7#楼，整体去化率40%左右物业河南盛世物业管理有限责任公司卖点品牌，总体量，配套，物业，交通等配套郑州74中、郑州22中，商业大厦、中原商贸城、南水北调运河亚星盛世——项目是亚星集团倾力打造的南部代表性项目，总占地1620亩，总建筑面积420万方，地块较为分散，是西南板块大的型城市综合体项目亚星盛世规划分析——项目涵盖高层住宅、写字楼，商业，住宅产品为该项目的主要组成部分；共分三期开发，目前一期基本售罄，在售二期产品，三期还未推出总建筑面积：420万㎡，容积率：4.4；绿化率：30%目前一期剩余少量房源，主要推售二期亚星盛世雅居；项目一、二期处于长江路与嵩山路交汇处，区位较好，三期处于三环外，区位一般。一期二期三期亚星盛世规划分析——在售为二期亚星盛世星苑，总体量23万㎡，涵盖高层住宅、写字楼，底层商业，内部配有幼儿园。二期建筑面积：23万㎡，容积率：6.5；长江路与嵩山路交汇西南区域为写字楼，其中地上4层、部分5层为商业；住宅有6栋高层产品，其中临路为2—3层的底商；项目二期地块整体方正性不够，但地段好，交通便捷，配套较为完善。5#6#7#

幼儿园

写字楼亚星盛世二期在售产品供应与需求分析房型面积套数占比销售率月均去化套数两房61-9029436.7%41%11三房86—8924830.9%48%26四房110—11212815.9%16%7121—13913215.5%14%5总计——802100%49产品分析——项目二期住宅全部是高层，产品为61—139㎡的两房、三房、四房，其中以两房、三房为主，月均去化量在50套左右，未来后续潜在供应量在100万方以上由推出房源占比可以看出，两房和三房为主力户型，项目刚需特征明显；推出房源待售体量为5万方；项目未来将推出南三环以南地块，预计其后续潜在供应量100万方以上，推出时间预计在未来2—3年。亚星盛世售楼部包装分析——项目售楼部是亚星城市山水的商业部分，外部包装展示性好，整体形象较高；售楼部内部面积大，装修较为豪华，大面积超高挑空，极大地强化了内部空间亚星盛世景观分析——当期在售项目未设置景观体验区，景观展示主要以一期实景为主，而项目整体景观设计并无十分震撼的特色小区内部景观主要以硬化加部分植被组成为主，拥有部分运动设施，但整体景观不够丰富、新颖。内部实景展现内部实景展现亚星盛世开发商河南升龙置业位置中原区陇海路与桐柏路交汇处规模安置区建筑面积100万㎡（包含29栋安置住宅）；商品住宅面积建筑面积140万㎡（5大组团共计38栋住宅），商业建筑面积28万㎡（其中包含中原新天地组团大商集中式商业11万㎡），写字楼公寓建筑面积7万㎡（包含金中环A座、B座两栋写字楼）在售房源面积区间一房：32-76两房：75-89三房：86、89、112、136四房：160、165、销售价格8600元/㎡客户来源客户主要以中原区客户为主，并有部分二七区及其它区域客户物业升龙物业卖点位于二环环线，紧邻地铁5号线，BRT站点，包含30多条公交线路，交通便捷；紧邻外国语中学、伊河路小学、互助路小学，教育、医疗、餐饮等配套齐全；中原新天地组团规划11万㎡大商旗舰店；学府一号组团购房即可享受外国语入学名额；配套内有商业街、办公楼、伊河路小学（划片）等中原新城——中原区东南部核心区域，280万㎡的大型城市综合体项目，是郑州西部标志性城市建筑群，项目由王府一号、公园一号、中原新天地、学府一号、观澜一号5大组团组成。中原新城商业配套：紧邻郑州最成熟的两大商圈（二七商圈、碧沙岗商圈）、世纪联华、华润万家、内部配有大商旗舰店、；

市政单位：市委市政府、市教委、市国土资源局、市烟草管理局、市公路管理局、市规划局、市公积金大厦、；

教育：国语学校、郑州市一中、郑州69中、郑州19中、郑州42中郑州大学、河南工业大学、解放军测绘学院、中原工学院、；

医疗配套：河南电力医院、河南协和医院、中原医院、市二院、市七院、市第八人民医院、市中医院、省直第三医院、市精神病防治医院、。王府一号公园一号中原新天地学府一号观澜一号售罄售罄售罄在售在售规划分析——项目集住宅、公寓、写字楼、大型商业于一体，12条街区统一规划，周边各种配套设施丰富，同时附近有30余条公交线路、地铁5号线（初步兴建中）、BRT等，形成立体交通网络项目规模巨大，地块及其分散，为了规避分散的影响，项目将每个地块打造成一个组团，并赋予每个组团不同的特色；项目目前整体处于销售尾期，所剩房源有限，仅观澜一号和学府一号有部分房源。中原新城2014年1—10月份中原新城供应与需