房地产市场报告 -2022年报 -2022年济南房地产市场年报

/s?_biz=Mzl0Mjc5ODA0MQ==&mid=2247498980&idx=1&sn=9d8a14d616e72/s?_biz=Mzl0Mjc5ODA0MQ==&mid=2247498980&idx=1&sn=9d8a14d616e721160b4a7db8a2450cd0&chksm=e9746.../24政府收购編識部收购g量房源’用于租赁储畚住房’粗略统计'6吨Kfflt»lKH济南市人民政府国有资产监督管理委员会；8月31日，济南城市发展集团所厲济南城市发展集团资产运営管理有限公司发布招标公告.（历下区、市中*、棟荫区、天構区、为城区.高新区）危围内收购存U房*用于租赁储备住房，房潺要求"布局合理、配套売善、手续齐全、保I■掃质”.三份招标公吿显示.此次发标方为济南城市发展集团资产运莒管理有眼公司，将在全市收购商SS房，显示为：历下区'市中区30。。套；高新区'历城区3000套；柳荫区.天桥区3000套.项目资金来源为自蹲資金.收篇存■房号助力租赏市一県团公幵采IB社■会优原序■房昨为租

SSM8W3十九大报吿中提出坚持"房子是用来住的'不是用来炒的"定位，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》.全面郃着加快培育和吱展住房租赁市场工作,济南市积极响成，出台一系列政策，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，完善租购并举的住房体系-扩大租债住房有效供给，解决城市流入的青年人、新市民群体住房困瘗问题.2022年收购项目概戲項目收购套敵海信云创中心中新说绣天地削新ONE448530中海华山遂城3254保利天福181中建国熙會368 ]路港淅业广场138复屋国稣中。627星空之城星繹900济高云成中心689鶴商金茂国际广场359中垠汇贏时代427山飙鸿悦华府192天鸿万象中心一一一260招商天环中心959鲁能美丽汇212中海华山珑城3312正大南环国际中心531远洋万町场180. 万科炼之光1030一.—一屈撰岳中心...792兽焼美丽汇238唐人财富广场M0 tit 市场总结IWIltlXH♦土地市场表现：供求规模腰斩，平台公司托底，楼面价走高特征一供求規就斩，近十年新低2022年够延墳•两集中供地”模式，全年四批次葉中供地.全年渉宅用地挂牌57宗，计容建面466.1万”，同比减少53%,仅完成全年供地计划的53%.渉宅用地成交48宗，计容建面393.2万rtf,同比减少58%.上半年市场预期向好，品牌房企积极拿地，一批次土地多宗溢价成交.下半年政策调控端发力，市场预期扭转，房企现金流收紧融资难度加大，二fit次土地成交遇冷，央企.国企.平台公司托底.特征二：平台公司托底，成交壌対主力.一线品牌民企“隐身"，平台公司托底力度加大，韋地占比77%,"央国平"合计拿地占比超9。%.特征三成交楼面价走高，三方面原因：一是平台公司托底力度加大【二是主城核心区土地成交占临加，全年成交占比33%,较2［年增加28个百分点；三是安置、租赁等日啊售房源供題减少，全年可莒住宅用地整体占比88%,较21年增长11个百分点.♦住宅市场成：供求量大幅跳水，价格结构性上骚，济南逬入改善时代特征一：供求国大幅墉减.2022年济南住宅市场我现同全国市场基本相同，受行业下行、疫情反复影响，全年供求量大幅缩减.全年住宅新増521.3万E,同比减少26%.成交504.8万矿同比减少36%,9月济南大范围解除限购，对市场有明显刺激，但延续性絞差，全年成交■跌至近年新低，市场修复需一定时间.特征二：刚需规楼蔓缩，改善市场扩容，拉动市iSWffi：项目供求房増加.高新、盛福柏石峪等板块裏现不俗，"以价阕r，短期有所收效但对整体市死影响有限•♦公寓市场表现：市场低迷，政府平台收购助力存屋房去化特征一：供求縮掘.市场低迷,经济下行，居民枚入缩减，投资客户离场，整体投资需求亶软，房企供货谨慎，公寓市场供求量明显缩减，全年新増18.1万叽同比减少64