合同法基本制度

合同法基本(jīběn)制度

主讲人：杨喜涛精品资料内容提要(nèirónɡtíyào)合同的订立合同的内容合同的效力合同的履行(lǚxíng)合同的解除精品资料一、合同(hétong)的订立1、合同的形式当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式，是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以(kěyǐ)有形地表现所载内容的形式。其他形式，是指当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的。精品资料2、合同订立的过程合同的订立都要经过两个阶段：要约----承诺。

1）要约：希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示需要满足：A、内容具体确定；B、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约到达受要约人时生效。

2）承诺：受要约人同意要约的意思表示。受要约人作出承诺时，合同成立。下面，结合实务(shíwù)讲三个问题：

精品资料要约(yàoyuē)、承诺的撤回、撤销当事人一方发出要约或作出承诺(chéngnuò)后发现存在错误，一旦合同成立，对该方不利。如果等到合同成立后，再去主张重大误解等等合同变更的理由，非常麻烦，很可能必须通过诉讼，才能达到目的。其实，可以依据合同法及时地采取措施：1、撤回要约或承诺(chéngnuò)：只要要约和承诺(chéngnuò)到过对方之前或同时，可以发一个撤回的通知，这样，要约或承诺(chéngnuò)就不能产生法律约束力。2、撤销要约：如果要约已经到达对方，但是，对方在作出承诺(chéngnuò)之前，可以撤销要约。精品资料缔约过失责任(zérèn)合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任；（一）假借订立合同，恶意进行(jìnxíng)磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”

精品资料二、合同(hétong)的内容合同的内容由当事人约定，一般包括以下(yǐxià)条款：1、当事人的名称或者姓名和住所；（注意自然人中未成年人订立合同效力；书写错误；资质要求；主体变更等问题。）2、标的；（注意合法性，如赌债不保护；土地租赁；二手房产权；赠送面积的合法前提等。）3、数量；（注意如房产面积差异，计价方式；审价合同误差范围等）4、质量；（注意不动产质量纠纷认定程序，质量问题一定要保留证据。与施工队签订质量补充协议；精装房质量责任。）精品资料5、价款或者报酬；（黑白合同效力，价款构成，税票，责任范围）6、履行期限、地点和方式；（及时；交房时间，办证时间，配套到位(dàowèi)时间违约；地点不同费用不同，责任也不同；验收合格单位及方式，实图不符等）7、违约责任；（重点讲后页几个问题）8、解决争议的方法。（仲裁、诉讼）精品资料合同成立(chénglì)的时间

1、合同书：自双方当事人签字或盖章时成立。2、信件、数据电文形式：要求签订确认书，签确认书时合同成立。未要求签订确认书的，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何(rènhé)系统的首次时间，视为到达时间。特殊情形：1、法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。2、采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。精品资料关于(guānyú)违约责任当事人一方不履行合同义务或者(huòzhě)履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者(huòzhě)赔偿损失等违约责任。1、约定违约金的调整合同当中约定了违约金，是否就一定是固定不变的？否。违约金的调整可以依据损失的数额来确定，不高于损失的30%，不低于损失额。精品资料2、主张(zhǔzhāng)违约责任进行维权的时效性违约责任是基于合同之债基础上产生出的新债，这一新债的主张(zhǔzhāng)也应当遵守时效制度。一般的时效是2年。ps.卡马乔天价违约金5150万元人民币精品资料格式(géshi)条款格式条款是当事人为重复使用而预先(yùxiān)拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。1、是否所有的格式条款都是无效的？否，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款，是无效的。2、格式条款与非格式条款有差异的，如果理解？应当以非格式条款为准。3、格式条款有多种理解的，以哪种解释为准？以不利于格式条款提供者的解释为准。4、如何作可以避免格式条款问题所带来的风险？提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的。精品资料三、合同(hétong)的效力成立的合同是否能够产生法律约束力，这就涉及合同的效力问题。两类效力存在问题的合同：1、可变更、可撤销合同（1）因重大误解订立的；（2）订立合同时显失公平的；（3）受欺诈、胁迫或乘人之危的。撤销权行使的时间限制（除斥期间(qījiān)）法定：知道撤销事由一年内，没有行使，则撤销权消灭。精品资料2、无效合同（1）一方以欺诈(qīzhà)、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。精品资料第（5）款法律行政法规的强制性规定(guīdìng)，是指“效力性强制性规定(guīdìng)”：效力性规范，指法律及行政法规明确规定(guīdìng)违反这些禁止性规定(guīdìng)将导致合同无效或合同不成立的规范；或者是法律及行政法规虽然没有明确规定(guīdìng)违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但是违反了这些禁止性规范后如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。管理性规范，指法律及行政法规没有明确规定(guīdìng)违反此类规范将导致合同无效或者不成立，而且违反此类规范后如果使合同继续有效也并不损害国家或者社会公共利益，而只是损害当事人的利益的规范。举例来进一步区分：精品资料1、《中华人民共和国房地产管理(guǎnlǐ)法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；”2、《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“未经验收或验收不合格，不得交付使用”。3、《城市商品房预售管理(guǎnlǐ)办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。”精品资料四、合同(hétong)的履行合同签订后应当全面适当履行，这里主要讲三种抗辩权的问题，以便在实践中注意运用。1、同时履行抗辩权同时履行抗辩权，是指双务合同的当事人没有先后履行顺序的，一方在对方未为对待给付以前，可拒绝履行自己的债务的权利。同时履行抗辩权的成立要件有以下四个方面(fāngmiàn)：（1）双方因同一合同互负债务；（2）双方债务无先后履行顺序之分，应同时履行；（3）双方债务已届请偿期；（4）对方当事人尚未履行。精品资料2、后履行抗辩权后履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序时，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合债的本旨的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。后履行抗辩权的成立要件：（1）须双方当事人互负债务；（2）两个(liǎnɡɡè)债务须有先后履行顺序；（3）双方债务已届请偿期；（4）先履行一方未履行或其履行不合债的本旨。精品资料3、不安抗辩权不安抗辩权，也称先履行抗辩权，指双务合同成立后，应当先履行的当事人有证据证明对方(duìfāng)不能履行合同义务，或者有不能履行合同义务的可能性时，在对方(duìfāng)没有履行或提供担保前，有权中止履行合同义务。不安抗辩权的构成要件：（1）双方当事人互负债务；（2）一方有先给付的义务，即不安抗辩权人是先给付义务人；（3）先给付义务人的债务已届期满；（4）他方有难为给付之风险；（5）他方未提供担保。精品资料五、合同(hétong)的解除1、什么是合同的解除？合同有效成立后，当具备法律规定或合同约定解除条件时，因当事人一方或双方的意思(yìsī)表示而使合同关系归于消灭的行为。2、合同解除的类别？（1）协商解除；（2）单方解除：A、约定解除B、法定解除（五种）精品资料3、合同解除的程序？（1）协商(xiéshāng)解除——签订书面解除协议（2）单方解除——履行通知义务（3）法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定。精品资料4、合同解除的异议？当事人一方行使单方解除权，对方有异议的，可以请求人民法院或者(huòzhě)仲裁机构确认解除合同的效力。注意：《合同法司法解释（二）》第二十四条明确规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者(huòzhě)债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者(huòzhě)债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”精品资料合同法第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债