德霖生态休闲农庄项目可行性研究报告

PAGEPAGE25双桥区德霖生态休闲农庄项目建议书目录第一章总论 3一、项目提要 3第二章项目建设的背景及必要性 5一、项目背景 5二、项目建设的必要性 6第三章项目可行性 8一、项目建设符合我区产业发展方向。 8二、区域优势明显。 8三、自然气候适宜。 8四、技术支撑强。 9第四章市场分析 10一、市场分析 10第五章项目单位基本情况 12一、项目所在村基本情况 12二、项目建设单位基本情况 12第六章项目产业规划和建设目标 13一、产业规划 13二、建设目标项目 13第七章建设场地选择和建设内容 15一、建设场地 15二、建设内容 15第八章高新技术内容和技术流程 17一、主要生态农业模式 17二、高新技术内容 17第八章投资估算与资金来源 20一、投资估算 20二、项目资金筹措 20第九章建设期限和实施的进度安排 21第十章项目运行模式 22第十一章项目效益分析 23一、生态效益 23二、社会效益 23三、经济效益 23第十二章结论 24第一章总论一、项目提要1、项目名称：承德市双桥区德霖生态休闲农庄项目2、项目建设单位：承德市德霖生态观光园3、项目性质：新建4、项目实施地点：承德市双桥区牛圈子沟村5、项目建设期限：3年6、项目建设目标：7、项目建设主要内容：项目占地500亩，主要建设内容生态水果采摘园、绿色有机蔬菜种植园、生态养殖园、垂钓园、观光农业服务区、生态养生中心、附属设施。项目对园区进行生态农业综合开发，形成集将园区建设成为集农业生产、高科技示范、优质农产品销售、养生养老、休闲娱乐一体的，极具特色的生态休闲农业基地。8、投资估算：项目总投资3500万元，其中生态水果采摘区投资300万元，有机蔬菜种植区投资200万元，生态养殖园投资500万元，垂钓区投资200万元，观光农业服务区投资800万元，生态养生中心投资1000万元，其他配套设施投资500万元。9、项目效益：项目建成后，年接待游客10万人，年销售收入2000万元，净利润1200万元。项目建设为当地“三农”问题的解决提供机遇；将充分发挥现代农业的示范基地的作用，具有可观的经济、社会和生态效益。第二章项目建设的背景及必要性一、项目背景生态观光农业，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。双桥区位于城市核心区，近年来双桥区大力发展休闲观光农业，立足区情实际，紧紧把握我市打造国际旅游城市的机遇，以生态环境建设为基础，以充实休闲旅游项目为抓手，把发展休闲观光农业作为农民增收、农村致富的主导产业，合理布局规划，美化、优化规划区的生态景观，打造避暑山庄的生态屏障，逐步建设休闲旅游、生态观光、居住度假、养生康体、文化体验、运动娱乐、商务会议等多元休闲产业链，构筑综合型休闲旅游目的地。项目建设地点位于双桥区牛圈子沟村，紧邻城市核心区，该村经过多年的土地征占，只剩下少量的山地，项目区是通过整理荒山出来的土地，通过建设生态休闲农业可以满足市区居民对回归自然，体味乡村情趣的需求，同时也可以为项目所在村居民提供就业机会。二、项目建设的必要性1、项目建设是促进承德市旅游产业可持续发展的需要。承德市是著名的游城市，有“紫塞明珠”之称，辖区内有避暑山庄、外八庙、磬锤峰等国家著名景点，旅游资源非常丰富。因此，建设承德市双桥区牛圈子沟生态休闲农庄，大力发展生态休闲农业，对于提升我市城市品位，丰富我市旅游链条有着重要的示范作用。而该项目的建设正是符合我市发展国家旅游城市发展战略要求，也是促进我市旅游业及城市可持续发展的需要。2、项目建设是我区农业转型升级，发展现代农业发展的需要。项目区以玉米、高粱等传统作物种植为主，经济效益低，农民种地积极性不高，通过项目的建设可以逐渐转变牛圈子沟村农业产业模式，实现向效益高的以水果、蔬菜种植为基础的生态休闲观光农业转变，实现农业产业的转型升级，推动地方经济发展。3、为市居民提供节假休闲场地生态农业观光园不单是填补了••••••••••人文景观的不足和优秀旅游城市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了一个集农业生态文化、娱乐、休闲、会议、商务、餐饮为一体的最具特色的休闲胜地。4、项目建设是实现项目区农民增收，农民致富的需要，项目区所在地牛圈子沟村人均收入不足3000元，农业主要以传统种植业为主，效益低下，该项目的建设可以为农民提供一个很好的发家致富自的门路，实现从传统农业向高附加值的现代农业的转型，可以成为农民增收、农村致富的主导产业。第三章项目可行性一、项目建设符合我区产业发展方向。近年来，双桥区大力发展休闲观光农业，立足区情实际，紧紧把握我市打造国际旅游城市的机遇，以生态环境建设为基础，以充实休闲旅游项目为抓手，把发展休闲观光农业作为农民增收、农村致富的主导产业。合理布局规划，美化、优化规划区的生态景观，打造避暑山庄的生态屏障，逐步建设休闲旅游、生态观光、居住度假、养生康体、文化体验、运动娱乐、商务会议等多元休闲产业链，构筑综合型休闲旅游目的地。二、区域优势明显。双桥区是承德市中心区，交通条件良好，铁路、公路网络健全。铁路方面京承、京石、承沈、京通四大铁路干线贯穿全境，公路方面，101、111、112三条国道纵横交织,。项目区牛圈子沟村位于双桥区北部，双峰寺水库上游，距市区仅20km，与101国道间隔一条武烈河，交通十分方便，能够及时快速为游客提供服务，更有利于鲜切花产品快速运输。三、自然气候适宜。双桥区属温带半湿润半干旱大陆性季风型山地气候中亚热带季风气候，夏季清凉多雨，阳光充足，年平均气温8.9℃，年降雨量560mm，平均无霜期156天左右，年日照时数2903h。项目区内土壤多为壤土，地势平坦，肥力中上，水质好无污染，适宜花卉生长。而且，项目区海拔350m左右，四季分明，昼夜温差大，具备生产高档鲜切花的自然条件；尤其是球根类高档鲜切花不仅花色纯正、花梗粗壮挺直，且花苞硕大，在市场上极具竞争力。四、技术支撑强。项目在技术上依托市农业科学研究所、市蔬菜所等农业科研单位，以及市农牧局、区农牧局等技术推广单位,可以从发展规划、人才培训、技术支持、市场推广、成果转化等方面对园区的项目建设给予帮助和指导。第四章市场分析一、市场分析项目是以水果、蔬菜生产为主题的生态休闲农业园区，同时承载着农业生产和休闲旅游两项职能，技术支撑到位，完全有能力生产出高产优质的鲜切花产品，同是发挥休闲农业附加价值。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光旅游是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光旅游始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。生态休闲观光是园区一项重要功能，随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光农业的快速发展提供了广阔的发展市场。第五章项目单位基本情况一、项目所在村基本情况项目区位于承德市双桥区双牛圈子沟镇牛圈子沟村，牛圈子沟村紧邻市区，距离市中心2公里。二、项目建设单位基本情况项目建设单位为承德市德霖生态观光园，成立于2013年，注册资本500万元。第六章项目产业规划和建设目标一、产业规划按照生态示范园区建设的要求，对种植养殖品种选择、场地进行合理种养殖安排，示范园以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划：第一产业：蔬菜水果、名优特新畜禽养殖和生态农业相关的生物技术。第二产业：建立生态农业服务体系，拓展生态农业旅游观光休闲功能。第三产业：依托园区良好的自然生态环境和完善的配套设施，打造养老养生基地。二、建设目标项目园区以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以农民增收致富为中心，发展高产、高效、生态、精品的花果蔬菜、畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园，形成集将园区建设成为集农业生产、高科技示范、优质农产品销售、养生养老、休闲娱乐一体的，极具特色的休闲农业基地，把园区建成城市的休闲后花园和养老的大后方。第七章建设场地选择和建设内容一、建设场地本项目建设地点位于承德市双桥区牛圈子沟村小南沟，距离市区不足一公里路程。二、建设内容承德市德霖生态观光园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境为宗旨，走农业观光、农村休闲之路。在种植项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池等项目。在休闲活动安排上，山庄生态观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、垂钓等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味乡村乐趣的理想休闲园区。1、生态水果采摘园园区建有水果采摘区，占地面积50亩，主要种植苹果、桃、山楂、葡萄、樱桃、杏等种类果树的优良品种;林下套种桔梗、苦参、柴胡等中药材。游客在观赏美好田园风光的同时，体验到农村生活的乐趣。其中以鹅卵石铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅等供游客使用。2、绿色有机蔬菜种植园种植区面积50亩，新建日光温室1平方米，种植露地菜35亩。项目采用绿色有机蔬菜生产技术，所生产产品主要以满足园区需要为主。3、生态养殖园生态养殖园，建设畜禽圈舍2000平方米，用仿生态养殖方式，养殖土鸡、珍珠鸡、贵妃鸡、土鸭等优良畜禽品种，同时饲养部分珍惜野生动物，集养殖和动物观赏于一体。养殖园区建设500立方米沼气池一座，用来处理养殖过程中产生的畜禽粪便，所生产的沼气园区餐饮能源，沼渣、沼液用来满足园区水果、蔬菜种植。4、垂钓园园区建有一个专业垂钓池，面积1500平方米，垂钓池环境优美，设施齐备，养殖有草鱼、白鲢、鲫鱼和少量稀特鱼。5、观光农业服务区面积50亩，该区域属于综合服务区域，包含以下功能生态餐厅、农耕文化展示体验、生态花园、儿童游乐设施、绿色长廊等。根据地形位置，合理摆布生态餐厅、生态花园、农耕体验等设施的布局，是游客休闲、娱乐的主要功能区域。6、生态养生中心利用园区打造优美环境，建设生态养生中心20000平方米，内设体检中心、医疗康复中心、老年大学、老年文化娱乐中心。7、附属设施园区道路、给排水、绿色长廊、路灯等设施建设。第八章高新技术内容和技术流程本项目采用生态农业模式，利用高新农业技术和现代生物工程技术。一、主要生态农业模式1、沼气循环生态模式，建设微生物菌肥生产系统，设置集中沼气池，集中人畜、农作物废料进行沼气生产，生产微生物肥料，用于蔬菜水果生产。同事解决了养殖业粪便污染问题，形成“畜-沼-菜”、“畜-沼-果”为主的循环生态模式。2、以生物防治为主的病虫害防治模式，依托科研院所的技术力量建设生物防治体系，创建天敌生存环境。3、生态休闲模式。项目根据实际情况，利用建设生态农业的资源优势、大力发展生态观光农业，带动旅游产业发展。项目各基地采用生态模式，为以上生态模式的综合利用，在依托生态农业科学技术、生产手段和科学管理的同时，最终建立一套完成、系统的生态农业体系。二、高新技术内容为了保证个示范基地种养殖技术示范的实施，整体提高示范园的种养殖生产的科技水平，确保所采用的技术应用效果获得最佳经济效益，项目采用了以下配套技术。1、立体种植技术在项目果园、水产、畜禽采用综合立体种养殖，用防护林带形成隔离不同种养殖区，改善小气候，防治交叉感染，采用间息轮作、种植绿肥、以地养地、施用农家肥、合理兼作，充分利用阳光，提高土地利用率，增加土壤肥力。2、节水灌溉技术本项目建设的整个项目区全面铺设灌溉管道和灌溉渠，合理利用水资源。在蔬菜和蔬果种植区域采用喷灌、微灌等方式进行灌溉。微灌系统结构简单、操作方便，适用于各种大小棚及各种田块使用。通过管道系统与安装在末级管道上的灌水器，将水和作物生长所需的养分以较小的流量，均匀、准确地直接输送到作物根部附近土壤的一种灌水方法。与传统的全面积湿润的地面灌和喷灌相比，微灌只以较小的流量湿润作物根区附近的部分土壤。喷灌系统利用机械和动力设备，使水通过喷头（或喷嘴）射至空中，以雨滴状态降落田间的灌溉方法。喷灌设备由进水管、抽水机、输水管、配水管和喷头（或喷嘴）等部分组成，可以是固定的或移动的。具有节省水量、不破坏土壤结构、调节地面气候且不受地形限制等优点.。3、三沼综合利用技术沼渣和沼液含有丰富的有机质、腐植酸、氮、磷、钾和多种微量元素，是缓速兼备的优质有机肥，同时还含有抑菌和提高植物抗逆性的激素、抗生素等有益物质，用于防治蔬菜病虫害和提高作物抗逆性作用明显。推广蔬菜三沼综合利用技术对改善蔬菜产品品质、发展循环农业具有重要作用。通过采用三沼综合利用技术，可以有效防止低温对温室的影响，减少化肥使用量50%以上，产量增加20%以上，亩均增收400元以上。4、病虫害物理防控技术病虫害物理防控技术是指利用物理式对蔬菜害虫进行诱杀、阻隔或利用天敌进行灭杀，杜绝病虫害传播发生的综合技术。集成推广病虫害生态防控技术，是减少化学农药使用、改善果实品质、保障产品质量安全简单而有效的手段，是实现蔬菜提质增效的重要途径。该项技术可以减少农药使用量50%以上，增加产量20%以上，提高产品质量。5、设施土壤活化技术通过高温闷棚和沟施秸秆等措施，抑制或杀死病菌，增加土壤有益生物，减轻设施土壤盐渍化程度和土传病害发生，恢复土壤活力的技术。该技术可增加土壤有机质8倍，提高土壤保水保肥能力，棚室内二氧化碳浓度提高3－4倍，植株主茎变粗、节间缩短、叶面积增大、叶片变厚、单果重增大、根条数增加130％，平均增产幅度接近30％，地温提高3－4度，病虫害发生率降低50％，化肥用量减少30％，产品质量大幅度提高，亩节本增收500元以上。第八章投资估算与资金来源一、投资估算项目总投资3500万元，其中生态水果采摘区投资300万元，有机蔬菜种植区投资200万元，生态养殖园投资500万元，垂钓区投资200万元，观光农业服务区投资800万元，生态养生中心投资1000万元，其他配套设施投资500万元。二、项目资金筹措项目总投资3500万元,其中争取上级财政扶持资金1500万元；合作社自筹2000万元。第九章建设期限和实施的进度安排项目建设年限3年，分三期建设：第一期：2015年，完成蔬菜种植、水果采摘、垂钓园建设。