某居住小区建设项目环境影响报告书简本

***镇***山居住小区建设项目环境影响报告书简本第一章总论1.1项目由来为配合大杭州的城市建设，满足城市居民对住房的需求，提高城市品味和风景旅游城市的硬件设施，浙江***得置业有限公司拟投资建设***镇***山居住小区。该地块位于***区***镇***山村。规划用地性质为居住用地，共计面积约541.45亩。根据《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，该新建项目须编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性。受建设单位委托，浙江省****设计研究院承担该工程的建设环境影响评价工作。我院在接受委托后，在现场踏勘与资料分析的基础上，根据杭州市***区环保局主管部门的指导意见，开展现场监测、分析与预测评价工作，于2007年4月编制完成了报告书。1.2地理位置“***镇***山居住小区”位于***区***镇***山村，该地块地势东高西低，东靠青山，西面为规划道路，南面为***山村山地(余政挂出(2006)13号地块)，北面至***巷村村道。规划用地性质为商住用地，共计面积约541.45亩，据现场踏勘调查，项目区块内现为农田、池塘、竹林、茶园、山地以及关停采石场等，场区内现还有2条高压线。项目周边目前为农居、山地、茶园及杭州***教育设备有限公司和杭州***机械设备有限公司。第二章建设项目基本情况项目名称和性质：***镇***山居住小区，属新建性质。建设单位：浙江***得置业有限公司。项目总投资：本项目总投资157000万元人民币。***镇***山居住小区总用地面积541.45亩，该地块地势东高西低，东靠青山，西面为规划道路，南面为***山村山地(余政挂出(2006)13号地块)，北面至***巷村村道。小区内设有高层住宅楼、多层住宅楼、联排住宅和公建用房等多种建筑形态，地面建筑面积约433115平方米，其中住宅建筑面积414115平方米，公建建筑面积19000平方米，共可安置居民3867户，约11521人。工程总经济技术指标情况见表3-1。项目单位总指标1规划用地面积m23609292总建筑面积m25274653地上总建筑面积m2433115其中居住建筑面积m2414115其中低、多层住宅m2138970高层住宅m2275145公建建筑面积m219000其中幼儿园m22800综合楼（会所）m24200运动球馆m21500高层底层商业用房房m25525物业、社区用房m243754地下室建筑m2943505建筑密度％226容积率1.207绿地率％36890m2户型比率率％55.09住宅总户数户38679预计总人口数人1152110停车位位2569其中地面及架空层停车车位位612地下停车位位1957整个工程将分为四期进行，分期开发进程见表3-2。表3-2分期开发进程分期情况开发产品预计开发面积预计开发时间入住时间一期中湾排屋为主6万平方米2007年6月~~2010年2011年二期南湾＋北边局局部高层排屋为主，另有一一部分高层排屋6万平方米，高高层2万平方米2009年～20011年2012年三期南部多层、高高层多层、高层多层2万平方米，高高层14万平方米2011年～20013年2014年四期北部高层高层高层11万平方米2013年～20015年2016年第三章区域环境概况3.1周边环境质量现状空气环境质量现状监测与评价根据本项目的地形地貌特点及工程特点，本环评在项目拟建区域共布设2个监测点，分别位于***镇***巷村村委和***山村村委，监测于2007年4月4日-5日进行。监测资料表明***镇***巷村和***山区域范围内总体大气环境质量能达到二类功能区的要求。3.1.2声环境质量现状监测与评价项目三个监测点夜间的平均值为43.9dB，昼间的平均值为48.4dB，符合《城市区域环境噪声标准》1类区标准。可见，本项目用地区块的声环境是十分安静的。由监测结果可见，本用地区块可作高档住宅区开发之用。表3-1噪声本底监测结果序号位置昼间(10∶40~13∶10))夜间(22∶00~22∶300)1***山村村委46.043.92项目地块46.642.73***巷村村委52.645.03.1.3地表水环境质量现状监测与评价建设项目的周围的河流主要为***塘河及其支流小河。根据《浙江省水功能、水环境保护功能区划表》，***塘河水功能区属于***塘河***农业、工业用水区，水环境功能属于多功能区，目标水质Ⅲ类。查阅***区环境监测站在***塘河上设立常规监测断面的数据，该流域的水质级别分别为：TP、CODMn为Ⅲ类，DO为Ⅳ类，NH3-N为劣Ⅴ类，现状水质为劣Ⅴ类，主要超标指标是NH3-N，主要原因是上游工业废水排入和沿途生活、农业污染源。3.2保护目标确定本建设项目区内新的居住人群及区块附近居住小区人群等，以及建设区域的生态环境。具体的保护对象见表3-2。表3-2主要敏感点情况表敏感点名称方位最近距离(m)（边界－边界）备注***山村西靠南30m79户310人***巷村（***场村）西150m183户716余余人***巷村（原****巷村）西北300m267户953余余人第四章环境影响预测主要结论4.1废水本项目废水主要是生活污水。据估算，本项目日均用水量为2145.8吨，废水的排放量按75％计算（绿化用水不排放），小区内排放的日均污水总量为1511.8T/d。项目用水和废水产生量见表4-1。表4-1***镇***山居住小区给排水平衡表序号用水对象用水量(t/dd)排污系数排水量(t/d))1住宅区居民用水1728.20.751296.12公建92.50.7569.43不可预见195.10.75146.34绿化130－不排合计2145.8－1511.8***镇***山居住小区的排水以生活污水为主，主要污染物的浓度分别为：CODCr300mg/L、BOD5200mg/L、SS200mg/L、动植物油类20mg/l、NH3-N30mg/l。本项目废水经预处理后，达到《污水综合排放排放标准》(GB8978-1996)中的三级标准，可排入上仓公路上的市政污水管网，送***组团污水处理厂达标后排入***塘河。根据***区***组团总体规划，***镇区域内的污水处理工程已纳入总规设计的处理范畴。到该项目全部建成后，城市污水管网已经接通并且可以投入使用，***镇***山居住小区的生活污水可以通过城市污水管网直接输送到***组团污水处理厂处理达标后排放。1、污水处理厂情况根据调查，***组团污水处理厂位于***镇金星村和***镇通义村、朱庙村，属***镇工业规划区范围。工程服务面积83.37平方公里，范围为***镇、***镇、中泰乡、闲林镇、五常开发区，处理工艺采用DE氧化沟法，经二级处理达标后排放***塘河。工程建设总规模12万t/d，一期建设规模3万t/d，共有183公里管线和9座提升泵站组成。现已完成立项、办理《规划选址意见书》、《规划用地许可证》及“农保外移”工作，并与***镇、***镇政府签订政地拆迁补偿协议，已支付征地费用，目前***组团污水处理厂已基本建设完成。本项目地处***组团污水处理厂的服务范围之内，污水处理厂有能力接纳本项目的污水。2、水环境影响简析根据杭州市***区***镇人民政府镇村建设办公室的意见，***镇市政污水管网及污水处理设施预计在2007年12月底可投入使用，本项目一、二期工程施工建设期为4年左右，项目建成并入住时***组团污水处理厂已经建成并投入使用，因此，项目全部废水可以按三级标准纳入管网接管排污，将不会对周边水环境产生大的影响。若项目建成后污水处理厂还未投入使用或发生事故，则应先在区域内自行进行二级生化处理，处理到《再生水回用于景观水体的水质标准》中的人体非直接接触标准后，在项目小区内进行内部循环使用，不得排入附近小河。按照其正常投入使用后项目产生的废水量进行计算，处理到杂用水标准后将有CODCr33.11t/a、BOD511.04t/a、SS11.04t/a、凯氏氮8.28t/a。为了保证本项目完成时能够正常接管排污，***镇***山居住小区建设放浙江***得置业有限公司应在控制自身开发进度的同时，督促***镇和***镇的污水管网的实施。4.2废气4.2.1汽车尾气根据项目车库的初步规划布局，地下车库共设泊位数为1957个。按环保管理的要求，地下车库产生的废气须有组织高空排放，排气筒高度应按国标GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中要求设计高度，因200米范围内主要建筑物为小区内住宅，工程主要以小高层、多层建筑物为主，按“规划”小区设计建筑高度最高为60米。根据项目设计文本，该小区排气筒采用装饰塔抬高排放。项目共设有5个地下停车库，各个停车库的排气筒个数、位置、高度见表4-2。表4-2项目各个停车库的排气筒个数、位置、高度序号名称停车库位置排气筒个数排气筒位置设计高度11＃停车库项目北面9个项目北面高层区60m22＃停车库项目西面3个项目西侧低层住宅宅14m33＃停车库项目中间1个2＃综合楼14m44＃停车库项目西南面2个项目西南角高层住住宅63m55＃停车库项目南面2个项目南面多层住宅宅17m汽车尾气的最大排放源强(短时)按车辆进出车库高峰时的耗油率和污染物排放系数进行估算，列于表4-3。表4-3停车库废气中污染物排放源强污染物NOxCOHC污染物排放系数((g/l)21.116933.3地下车库排放源强强(mg/s))33.93273.3453.27环境影响预测结果如下：经预测，本项目地下车库在高峰期运转时CO、NO2排放对周边环境贡献浓度较小，项目运营后周边大气环境质量可以达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）修改版的二级标准要求。另外经预测，本项目汽车尾气有组织排放对周边敏感点贡献值基本为0。因此，本项目地下车库在设计换风率6次/时，废气的排放不会对周围环境造成不利影响。4.2.2生活废气影响分析根据工程分析，该项目建成后生活废气主要住宅燃料废气和油烟废气。项目使用管道天然气，属于清洁燃料，燃烧后污染物产生量不会对周围环境造成明显影响。该项目住宅年产生油烟废气7.36t/a，住宅油烟废气经脱排油烟机处理后（60%处理效率）排放量为2.94t/a，经竖向井道排至建筑顶部排放，对周围环境产生影响较小。幼儿园、会所等餐饮场所的厨房油烟产生量将更小，经净化效率为75%的油烟净化装置处理后（风机风量4000m3/h），油烟能够达到GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中2.0mg/m3要求，油烟废气经风机抽至建筑顶部排放，对周围环境影响不大。4.2.3垃圾臭气影响分析垃圾臭气主要来自于垃圾收集点，其源强较难确定，主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。只要合理布置垃圾收集点的位置，与周围住宅楼保持20m以上的距离，同时定期消毒、垃圾及时清运，垃圾臭气对附近住宅楼及周围环境影响不大。4.3固体废物本项目产生的固体废弃物主要是建筑装修垃圾和日用生活垃圾。生活垃圾的类型与来源，与人群的生活水准、生活习惯等有着密切的关系。生活垃圾成份很复杂，各地差异和季节性变化都很大。根据有关调查资料分析，食品垃圾中，有机物丰富；商业垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用性强。本项目设计有住户3867户，总建筑面积527465m2，本工程施工过程中产生的建筑及装修垃圾按每100m2建筑面积2t计，则将产生建筑垃圾10549T，该部分垃圾将由建设方和管理方（物业管理公司）统一收运。小区的最终居住人数约为11521人，按人均生活垃圾1.5kg/d计，则日产生生活垃圾17.3T，即6307T/a，由市政环卫部门统一负责清运。本项目的物业管理部门应做好区域内垃圾的分类收集工作，应在小区内主次道路旁适当设置废物箱，并对可利用的废物如废书籍、废纸、废塑料和废金属等尽量回收利用。垃圾压缩房的垃圾应委托环卫部门及时清运和处理，并保持垃圾房的环境卫生，以减少对周围环境的影响。对废电池等有毒有害废物应进行分类收集和存放，小区应设置废电池收集筒，集中送往有关部门妥善处置。据调查，***镇的垃圾统一运往***镇的锦江发电厂进行发电。因此，本项目产生的垃圾，近期可以由环卫部门统一运往***镇的锦江发电厂进行统一处理。远期，根据杭州市的整体规划，将垃圾进行统一集中处理，对周围环境不至于产生大的影响。4.4噪声4.4.1本项目对外环境的影响本项目噪声主要来自汽车进出车库时的交通噪声、水泵、风机等配套设施噪声以及社会活动噪声等。本项目噪声主要来自汽车进出车库时的交通噪声、水泵噪声、风机等设备噪声以及社会活动噪声，经类比调查，各主要噪声源的噪声级见表4-4。表4-4各整体声源的平均噪声级单位：dB(A)编号站(房)名称车间平均声级周界平均声级声功率级位置1商场705595沿***巷村道周边边2水泵房755067地下室内3风机房8055714地下停车库674284项目北面高层住宅宅为主经过预测分析，水泵、风机房及停车库位于地下，且外界15m处远的声功率级能达到声环境功能区1类区的标准，故其对周围声环境影响不明显。而商场临近边界，商场的人群活动噪声对本项目边界的声环境有一定影响，将超过该区域1类区声环境质量标准要求。但由于本项目商铺选址位于拟建地外围，沿***巷村道，该区域的声学环境基本由交通噪声所控制，受本项目的实际影响较小；此外，商场营业的营业时间一般在9：00～21：00，故其对周围环境影响较小。4.4.2本项目声源对住宅的影响1停车库出入口汽车噪声由于车辆进出停车库的时间是随机的，很少发生车辆成对进出车库的情况，故采用随机点声源模型进行预测，计算平均等效声级及高峰运行时的等效声级。平均等效声级即在车辆进出的主要时间段范围内(8：00～21：00)，按平均每个出入口进出的车辆数，随机地确定每辆车的进出时间，以点声源模型计算该时间此车辐射噪声的影响，然后对整个时间段计算平均等效声级：高峰运行时等效声级按车库满负荷运行、且全部车辆在一小时内出入车库完毕，从而求得该时间段内的等效声级。此模型计算过程需要用计算机产生随机数，并逐一计算各辆汽车的影响，计算比较繁琐，为节约篇幅，不列出具体过程。计算得出车库各出入口的平均等效声级为52.4dB，高峰运行时的等效声级为61.8dB。可见，高峰时的噪声级较高。经计算车库出入口对环境贡献值降到45dB（1类夜间标准）大约需要20m距离，本项目8个车库出入口除3＃和8＃距离附近公寓距离在20m以上，其余入口与周边居住楼的距离均在0.5m，不能满足要求，具体见表4-5。表4-5地下车库出入口离住宅距离出入口与最近住宅单元的的距离(m)出入口与最近住宅单元的的距离(m)1＃0.55＃0.52＃0.56＃0.53＃217＃04＃0.58＃28根据表7-4，建议建设单位对除3＃和8＃地下停车库入口外的其余地下停车库入口的位置进行调整，要求地下停车库入口距离附近公寓距离在20m以上，如所场地等因素影响，确实不能达到20m以上的，则必须采取相应的措施，但停车库入口不得设在住宅楼底，最少因确保5m的距离。具体防治与管理措施：①出入口安装消声门斗。为不妨碍视线，可采用透明材质；②在不妨碍通行的前提下，设置绿篱或乔、灌、草合理配置的绿化林带；③加强车辆管理，完善警示和导向标志。通过上述措施，停车库出入口汽车噪声一般不会影响附近公寓居民的正常作息。项目设有300个架空层停车位，进出停车库的汽车速度较慢，产生的噪声较低，对单元楼住户的影响较低，但普通卷闸门在开启和关闭时产生的瞬时噪声可达75dB以上，对住户的影响较大。为防止架空层车位门在开启及关闭时产生的较大的瞬时噪声，建设单位可采取电动卷闸门，一般电动卷闸门在开启及关闭时产生的噪声为55dB左右，对周围环境影响较小。2水泵、风机房等公建设施以及会所、幼儿园或商业用房水泵、风机房等公建设施均位于地下，在外界10m处远的声功率级39～43dB，项目地下室与顶上公寓房有架空层相隔，一般不会影响附近公寓居民的正常作息。会所或商业用房营业时间一般在9：00～21：00，幼儿园开园时间一般在8：30～17：00，同时幼儿园距离最近的公寓住户的距离在15m以上，故其对周围环境影响较小。为了防止由于设备的振动，而对公寓房住户产生影响，建设单位在布置公共设施时，要求不得在垂直于住宅楼的地下层布置产生振动的设备用房。4.5外环境对本项目的影响“***镇***山居住小区”位于***区***镇***山村，该地块地势东高西低，东靠青山，西面为规划道路（上仓公路），南面为***山村山地(余政挂出(2006)13号地块)，北面至***巷村村道。规划用地性质为商住用地，共计面积约541.45亩，据现场踏勘调查，项目区块内现为农田、池塘、竹林、茶园、山地以及关停采石场等，场区内现还有1条高压线。项目周边目前为农居、山地、茶园及几个以加工业为主的企业。1、现关停采石场对本项目的影响项目周边现有几个关停的采石场，根据杭州市***区矿产资源开发利用与保护规划图，***镇***山村为规划禁采区，因此现关停采石场对本项目没有影响。但相关部门应加强监管，防止不法单位和个人对项目周边几个关停采石场的重新开采，从而影响本项目居民的正常作息。2、周边企业对本项目的影响项目西面及北面共有3家企业（杭州***教育设备有限公司、杭州***机械设备有限公司和杭州固瑞特照明电器有限公司），根据调查三家企业均是以手工组装为主的加工性企业，“三废”也以职工生活污染为主，因此周边企业对本项目的影响较小，不会影响本项目居民的正常作息。3、现场区内高压线对本项目的影响分析目前场区内有1条高压线，杭仓1149线为110KV，由北往南穿越项目地块。根据杭州市电力局意见，该电力线在项目地块内线路进行移位改造（具体涉及塔位为25＃、26＃塔），移位后该电力线距离项目厂界水平距离达到15m以上，与本项目建筑物水平距离达到20m以上，其距离符合《电力设施保护条例》中的规定即“35-110千伏高压电线不得少于10米保护区的安全距离”。因此移位改造后高压线对本项目的影响较小，不会对居民的生命财产造成危险。高压线移位改造的计划实施文件见附件。4、项目西侧上仓公路对本项目的影响分析上仓公路主要为本项目住户和***山村、***巷村居民进出车辆为主，设计宽度为18m，设计时速40公里，属于城市一般交通道路，周边道路的目前的实际情况，预测时上仓公路流量按昼间100辆/时、夜间20辆/时计算。根据预测，上仓公路第一排商铺影响预测值昼间为54.2dB，夜间43.7dB，昼夜均能达到《城市区域环境噪声标准》1类区标准，因此上仓公路对本项目的影响较小。第五章公众参与结论公众参与是我国环境保护法律的一项基本规定。主要因环境保护是一项公民共同参与的伟大事业。人民群众关心和参与是做好环境保护工作的根本动力和保证。在政策、规划和开发建设项目的环境影响评价过程中实行公众参与，可以大大推进政府决策的民主化，使得社会各方面的利益和看法在决策过程中能够得到比较充分的考虑，事先化解不良环境影响可能带来的社会矛盾。因此，公众参与是让公众充分了解建设项目的内容，也可以让企业了解公众对建设项目的看法和存在的担忧，架起企业与公众的沟通桥梁，同时得到公众的理解与支持，也是使建设项目的规划、设计、生产更完善和合理，有利于区域的环境保护，为企业的清洁生产、总体布局和环境保护措施等能得到更好的贯彻，实现社会经济的可持续发展。为了解***镇***山居住小区项目拟建地周围地区民众对建设项目的反映，本次评价中广泛收集建设项目周围广大民众对本项目建设的态度、意见与要求。此次调查采用发放调查表、公示等形式进行。5.1公众调查结论在被调查的28位公众中，有17位(占60.7%)支持本项目建设，11位持无所谓态度，没有人表示反对的，说明该区域民众对本项目的支持率比较高；当问到对目前居住区域社会、经济现状的态度时，有15人(占53.6%)表示了不同程度的不满意心态，有13人(占46.4%)满意，说明当地居民希望对现有生活进行改变；关于对本项目建设是否有利于当地经济发展的问题，23人(占82.1%)持肯定意见，没有人表示本项目的建设对本地区的经济将起到不利作用；关于建设期最担心的环境污染问题时，有16人(占57.1%)表示为粉尘，有9人(占32.1%)表示为噪声；对本项目建成后最担心的环境问题时，有12人(占42.81%)表示为生态受到影响，有6人(占21.4%)表示为废气；对本项目的选址是否合理这个问题，有15人(60.7%)认为比较合理，有13人(占46.4%)表示不清楚。综合上述分析，我们可以看出，建设项目所在地的公众已具备一定的环保意识，普遍认为杭州“***镇***山居住小区”房地产项目的建设有利于当地经济的发展，有利于当地的就业形势，因此，大多数被调查的个人支持本项目的建设。但是该公司应做好各项生态保护和拆迁安置协调工作，特别是表示不同意项目建设的个体对象，了解其原因并进行妥善处理，减轻项目建设所带来的环境问题和其他负面影响。同时“***镇***山居住小区”房地产开放公司应进一步做好宣传工作，让当地的公众更多地了解项目，向社会展示公司的生态环境保护姿态和行动，以取得公众的支持和信任。5.2环评公告结论根据《中华人民共和国环境影响评价法》和浙江省人民政府令166号《浙江省建设项目环境保护管理办法》要求，我院配合浙江***得置业有限公司分别于2007年3月26日和2007年4月6日起，对本项目建设情况在项目拟建当地、***山村、***巷村进行了公示（环保公示第三方证明、公示照片见附件），公示期均为10天，根据公示情况的调查，在公示期内，未接到当地群众和相关单位对本项目建设的发对意见或其它意见和建议。第六章污染防治措施6.1建设施工期污染防治措施施工期噪声控制对策(1)严格遵守杭州市环保局对建筑施工的有关规定和《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)中的有关要求，除抢修、抢险作业和特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生噪声污染的建筑施工作业。(2)建设单位应充分考虑周围环境的敏感性，在施工操作上要加强环保措施，选用低噪声施工设备，不用冲击式打桩机，应采用静压打桩机或钻孔式灌注机，减少打桩产生的噪声和振动。(3)对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯和加工场，建议在其外加盖简易棚。(4)场界的西侧设置临时隔声围护（围墙）。(5)加强对施工机械和运输车辆的维修、保养。(6)项目在装修阶段，建设方必须加强相应的管理，严禁夜间时段（22∶00-6∶00）装修施工，防止噪声扰民。6.1.2施工期空气污染防治对策1、扬尘污染防治扬尘是建设施工期的重要污染因素。尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关，也与尘粒本身的沉降速度有关，主要影响范围在扬尘点下风向近距离范围内，而真正对外环境产生影响的是一些微小尘粒。根据现场施工季节的气候情况不同，其影响范围和方向也有所不同。施工期间应特别注意施工扬尘的防治问题，须制定必要的防止措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。（1）要加强现场管理，做好文明施工和标化施工，采取配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，并采用商品混凝土，最大程度减少扬尘对周围大气环境的危害，必要时采用水雾以降低和防止二次扬尘。（2）洒水抑尘是控制施工期道路扬尘的有效手段，每天洒水4～5次，可使扬尘减少70%左右，可有效地控制施工扬尘，尽量缩减TSP污染范围。同时限速行驶及保持路面清洁，也是减少施工场地车辆扬尘的重要手段。（3）在土方挖掘、平整阶段，运土车辆必须做到净车出场，最大限度减少泥土撒落构成扬尘污染，在运输、装卸建筑材料时，应采用封闭车辆运输，尤其是泥砂等。（4）露天堆场产生的扬尘主要特点是与风速和尘粒含水率有关，因此减少建材的露天堆放和保证一定的含水率是抑制扬尘的有效手段，同时应禁止在大风天进行搅拌等作业。2、油漆废气该项目装修阶段的油漆废气点多面广，较难控制，且目前尚无较有效的治理方法，因此建设方须加强管理和宣传，要求各住户、配套设施统一装修时使用环保油漆和水性涂料。6.1.3施工期水污染防治对策（1）施工场地必须建造临时厕所并及时抽走；建议工程招标时，把拥有可移动式临时生活污水处理装置做为中标的优先考虑条件，以便施工单位在施工期能将生活污水处理达标排放，减轻地表水环境的负担。（2）应做好建筑材料和建筑废料的管理，防止雨水冲刷成为地面水的二次污染源，建议在施工工地周围设置排水明沟以及临时沉淀池，对产生的地面冲刷水进行收集，收集后的废水经沉淀后排放。6.1.4固体废物该项目建设施工期间需进行挖土、运输弃土、运输各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等）等工作，将产生大量废土、砖石及建成后商业用房、各办公室等室内装修等建筑垃圾，必须按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，用封闭式废土运输车将建筑垃圾及时清运，送到指定倾倒点处置，不能随意抛弃、转移和扩散，更不能向附近转移，及时将固废运到指定地点（如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”。其次，施工人员的生活垃圾也要收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一及时处理。此外油漆包装桶收集后应予供应商负责回收处置或作为危险固废送资质的单位处置，建设单位不得随意乱丢乱放，影响环境。6.2营运期的污染防治措施6.2.1噪声防治对策(1)机械动力设备噪声的防治在安装风机、水泵时应根据设备的振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔声垫，保证有效隔振，以减少对楼上住户的影响。管道穿过墙壁、楼板等构筑物时，管道振动会沿建筑物传播，也会产生噪声辐射。建议采用弹性支撑，即采用弹性垫或橡胶套管隔离。对风机房、水泵房、商场的内壁、天花板应铺设一定数量的吸声板(覆盖率50~60%)，可降噪3~5dBA。(2)地下停车库及小区汽车行驶噪声防治地下停车库出入口坡道两侧墙上铺设吸声材料，以进一步吸声降噪；在出入口左右与上方架设隔声棚；加强宣传与管理，车辆进出车库应禁鸣喇叭，缓行避免急刹车，限速5km/h。为降低车辆行驶噪声对环境的影响，应保证车辆在小区内行驶通畅，禁鸣喇叭。对于架空层停车位大门，采用电动卷闸门，以减轻大门在开启及关闭时产生的瞬时噪声。(3)厨房、娱乐场所①厨房作好送排风系统的消声、减振。娱乐场所作好音响设备落地、悬挂或固定处的减振；②会所、厨房(餐厅)、娱乐场所等应单独设置，不要设在住宅楼下。(4)公路噪声防治本项目沿上仓公路第一排建筑应尽量布置公建用房，若建设住宅，其面临公路的一侧应布置对声学质量要求不高的房间，如厕所、厨房等，并采用双层玻璃窗，其隔声量应达到15dB以上，而书房和卧室则应在布置在另一侧。6.2.2水污染防治本项目建成后的废水主要为住户的生活污水、会所和商场洗手间污水。由于本项目的废水可以进市政管网，经城市污水处理厂处理后再排放。项目产生的粪便废水经化粪池处理，与其它废水一道经隔栅后排入区域市政污水管网，送***组团污水处理厂处理达标后排入***塘河。化粪池和隔栅的投资约30万元。若工程先于污水处理厂建设而投入使用，应将区内污水进行二级生化处理，达到杂用水水质标准，在内部使用，需经费300万元。6.2.3环境空气污染防治①地下车库废气应设通风系统，将废气抽至楼顶抬高排放。②会所餐厅油烟废气必须净化处理并由专用烟道抽至屋顶抬高排放。6.2.4固体废物污染防治营运期中在做好住宅区内垃圾收集管理工作基础上，可适当进行垃圾分类处理，应有专门的保洁人员进行袋装垃圾的收集，以体现高档生态住宅区的特点，委托市政环卫部门及时清运到***镇的锦江发电厂发电，对周围环境不会产生明显影响。住宅区内居民的大件垃圾如冰箱、电视、家具应进行有计划的收集和处理。具体要求有：生活垃圾的收集率应达到100%；生活垃圾收运密闭率应达到100%；生活垃圾处理与处置率应该达到100%。生活垃圾的回收利用率在50%以上；生活垃圾收集系统的规划、设计、建设应同住宅区的总体规划、设计、建设同步进行,收集体现“谁污染谁治理，谁排放谁负担”的公平原则，管理与处置应以无害化，减量