某大楼土建工程监理细则

目录本专业工程概况及特点……………………1土建部分监理细则…………2本专业各分部、分项工程划分及其质量控制目标值…2各分部工程监理工作流程………………3基础分部监理控制流程………………3主体分部监理控制流程………………4屋面分部监理控制流程………………5装饰分部监理控制流程………………5各工序、分项质量控制点及监理控制要点……………6原材料监理控制………6测量控制………………7土方分项………………8模板分项………………10钢筋分项………………12抗渗砼、砼分项………15砌砖工程………………18抹灰分项………………20楼地面分项……………21门窗分项………………22屋面分项………………23质量通病及监理控制措施……………29季节性监理控制………31进度监理控制措施………32工程进度控制措施……………………32进度监理控制网络图…………………33工程投资监理控制………34工程投资目标分解……………………34工程投资控制的措施…………………34玻璃幕墙及钢结构监理控制措施………35工程分部、分项、检验批划分…………35旁站监理…………………36安全文明施工监理………36监理工作方法、措施………36安装监理细则……………41一、本专业工程概况及特点：建筑面积9745M2桩基沉管灌注桩安全等级二级基础形式独立基础防火等级二级主体形式框架结构分类砼强度等级桩基C20垫层C10承台基础C25地下泵房、水池、电电梯井±0.00以下C35，抗渗等级级0.8MPaa柱、梁、板、剪力力墙C30构造柱、圈梁、过过梁C20填充墙240厚多孔砖墙墙工程特点工期紧，体量大，专专业多，各工工种穿插施工工频繁，质量量目标要求较较高，因而管管理难度较大大。有地下泵房和电梯梯井，施工技技术难度较高高。大体积砼施工，设设备基础，后后浇带，玻璃璃幕墙，钢结结构、处理异异形体结构技技术含量高，处处理不当容易易产生质量问问题。本工程重点是如何何控制好砼的的成型质量；；难点是如何何解决好地下下泵房、平屋屋面的渗漏及及现浇板面开开裂等问题；；关键是钢筋筋隐蔽工程的的质量控制、玻玻璃幕墙及钢钢结构的施工工监理。电梯井填充墙为2240空心粘土砖砖墙门窗防火门、地弹簧门门、无框全玻玻璃门、木门门、塑钢门窗窗楼地面种类水泥砂浆楼地面防滑地砖楼地面大理石地面二、土建部分监理细则本专业各分部、分项工程划分及其质量控制目标值序号分部工程分项工程质量控制目标值1基础工程土方合格模板合格钢筋合格砼合格抗渗砼合格2主体工程钢筋合格模板合格砼合格砌砖合格3屋面工程屋面找平层合格保温层合格防水层合格钢结构合格4装饰工程一般抹灰合格刷浆合格玻璃幕墙合格楼地面合格塑料门窗合格各分部工程监理监理工作流程：检查配合比、水泥合格证基础分部监理控制流程：检查配合比、水泥合格证破桩破桩验收桩基浇垫层砼基槽监理验收土方开挖监理审核开工报验验收桩基浇垫层砼基槽监理验收土方开挖监理审核开工报验标高轴线复核标高轴线复核检查钢筋出厂合格证、检测报告检查钢筋出厂合格证、检测报告绑扎基础钢筋绑扎基础钢筋浇基础砼监理验收浇基础砼监理验收各工序、分项质量控制点及监理控制要点：原材料监理控制：检查进场材料的出厂合格证或质保书，同时目测实物进行对照，符合后方可同意进场。进场材料必须由监理见证取样，按规范要求去检测中心做试验，试验合格后方可同意使用。对超过使用期限或已被损坏而影响质量的材料，监理将责令施工方将其退出现场或禁止使用或重新检验，如水泥超过三个月、钢筋严重锈蚀等问题。对用量超过试验批量或目测、使用上达不到要求的材料以及对该原材料有疑义的都将进行见证取样复检。材料试验取样方法：（见下表）材料名称取样单位取样数量取样方法砌墙砖烧结普通砖不超过15万块为一批20块随机烧结多孔砖不超过5万块为一批20块随机水泥以同一生产厂生产产的同一品种种和标号，袋袋装水泥数量量不超过200T，散装水泥泥数量不超过过500T从一批水泥中选取取平均试样20Kg从20点处各取1Kgg砂、碎石以产地、规模相同同的400M3或600T做原材料分析时，砂60Kg，石子100Kg，做配合比适当增加在均匀分布不同的的部位抽取材料名称取样单位取样数量取样方法砂浆按每一楼层或2550M3砌体取样每一种强度等级的的砂浆做一组组强度试块在砌筑地随机抽取取砼每一工作台班、每每拌制100MM3、每层现浇浇面都不少于于一组不同等级的砼须分分别制作试块块在浇灌地点同一车车、同一罐中中随机抽取抗渗砼采用圆台状试模，每每组六块每班或一次浇筑5500M33以下砼制作作二组，每增增加250~5500M33砼时增做二二组在浇筑地随机抽取取沥青防水卷材同一品种标号，不不大于1000卷为一批取外观检查合格的的一卷从卷材端头2.55米以外处截截取0.5米一段涂料同一品种、规格的的产品，不超超过10T为一批2Kg搅拌均匀后取样热轧钢筋同一规格、同一批批号、同一炉炉号60T为一批两根长度：10dd+200两根长度：5d++150复检加倍随机抽取两根，在在截去端头50cm后分别截截取两段焊接钢筋同一级钢筋、同一一接头、同一一工艺、操作作根据焊接类型确定定试件数量，复复检增加一倍倍现场随机在同类型型焊接中抽取取试件塑钢门窗同一配方、同一工工艺生产的同同一规格的型型材作为一批批，每批数量量不得超过10T加热后状态试样33个；尺寸变变化率长200±55mm试样3个；锤落冲冲击试样3个；角强度3个按每一批次、品种种规格随机抽抽样测量控制：检查所用各种测量工具的检验证，并进行现场校对，偏差在允许范围内方可使用。该工程测量放线的方法，应根据根据建筑物的体形、平面和现场条件确定。特别椭圆形，应通过计算后再实地测量放线、复核。建筑物的平面控制网和主轴线，应根据复核后的红线桩或坐标点准确地测量，并应保护好场地平面控制网和主轴线的桩位。平面网中的控制线应包括建筑物的主轴线，间距宜为30~50m，并组成封闭图形，其测距精度不低于1/10000，测角精度不低于20″。测量竖向垂直度时，每隔3~5条轴线选取一条竖向控制轴线，各层均应由初始控制线向上投测。层间垂直度测量偏差不超过3mm。建筑的标高控制网应根据复核后的水准点或已知高程点引测，引测高程可用复合测法或往返测法，闭合差不应超过±5Nmm（N为测站数）或±20Lmm（L为测线长度，以Km为单位）。建筑楼层标高由首层±0.000。层间测量偏差不应超过±3mm。土方开挖后，监理督促施工单位做好基坑围护工作。依据施工方案在场地范围内设置两个永久性的高程点，监理应对施工单位建立的高程控制网进行仔细复核，各楼层标高应从同一原始点向上引测，以尽量减少累计误差。沉降观测由有资质测量队进行操作，监理应要求施工单位严格按设计要求所规定的观测要求进行操作，并要施工方及时上报观测成果，监理认真审查，同时进行抽测复查。土方分项：质量控制点：建筑物的平面位置；基坑的标高；基坑的长宽度；桩基的保护；基坑的排水、降水；回填的密实度。监理控制要点：审核施工方报审的土方开挖方案和安全方案，审核通过后方可开挖。施工方开挖前必须将基准点±0.000设置到位，做好永久性保护，并根据规划红线图和现场放线。监理对基准点、轴线均进行复核，包括开挖线的复核，准确后方可进行开挖。机械开挖必须由专人指挥，按施工方案严格施工，不得超挖，不得破坏桩基，与桩基保持距离在20cm以外。开挖中应做到分段开挖，基底应留20~30cm的土由人工开挖，避免超挖，标高控制在开挖中进行，标高控制点应到位，监理对标高控制点进行抽查，保证基底标高的准确。排水沟、积水坑应设置到位，保证雨水、地下水能有组织排水，通过水泵能及时排出，同时应由专人负责排水。基坑开挖土方严禁堆放坑边，尽量减少坑边地面堆放，做到及时开挖及时外运，基坑四周做好泛水工作，不允许积水落入基坑内。基坑开挖中如发现严重、复杂、异常现象，将及时联系有关部门共同讨论处理。基坑开挖中严格按有关安全规范执行，发现违规操作，及时责令停工，特别是基坑四周围护措施必须达到施工方案和安全规范的要求。基坑开挖后，必须由地质勘探院进行基坑验收，同意后方可浇灌垫层。基坑验收后督促施工方及时进行垫层施工，防止太阳暴晒和雨水浸刷，以及土体回弹。回填土施工方案应由监理审核通过后方可施工。填方施工应接近水平地分层填土、压实和测定压实后土的干容重，检验其压实系数和压实范围符合设计要求后，才能填筑上层。填土压实后的干容重，应有90%以上符合设计要求，其余10%的最低值与设计值的差，不得大于0.08g/cm3，且应分散不得集中。土方工程外形尺寸的允许偏差和检验方法见下表：序号项目允许偏差（mm）检验方法基坑管沟挖方、填方排水沟地面基层人工施工机械施工1标高+0—50±50±100+0—50+0—50用水准仪检查2长、宽度-0-0-0+100—0--用经纬仪、拉线和和尺量检查3表面平整度--------20用2m靠尺和楔塞尺检查查模板分项：质量控制点：模板的材质；模板的隔离措施；模板的支撑稳定性、牢固性、强度；模板的尺寸；模板的垂直度；预埋件位置。监理控制要点：模板所用模板必须符合下列规定：具有足够的强度、刚度，能可靠地承受新浇筑的砼的自重和侧压力，以及承受在施工过程中所产生的荷载。构造简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装和砼的浇筑、养护等要求。模板上的隔离措施必须到位，所用脱模剂应有出厂合格证，并经初试达到效果后方可使用。竖向模板和支架的支撑部分，当安装在基土上时应加设垫板，且基土必须坚硬、坚实，并有排水措施。模板及其支架在安装过程中，必须设置防倾覆的临时固定措施。现浇钢筋砼梁、板，当跨度大于4m时，模板应起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为全跨长度的1/1000或3/1000。固定模板的螺栓必须穿过砼时，在螺栓或套管上加焊止水环，必须满焊。模板支撑应严格按照设计施工，各种保护措施必须到位，并且具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇筑砼的自重和侧压力，其支架的支撑部分应有足够的支撑面积。砼浇筑前，模板内不得留有积水、木屑、铅丝、铁钉等杂物，模板表面应清洁无浮浆，并以水湿润，保证模板不变形、不平整。模板的接缝不得漏浆。验收模板时不得遗漏预埋件和预留洞口的数量，以及下表各控制要点，检验方法如下表：模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差和检验方法序号项目允许偏差检验方法多层高层框架1轴线位移基础55尺量检查柱、墙、梁532标高±5+2－5用水准仪或拉线和和尺量检查3截面尺寸基础±10±10尺量检查柱、墙、梁+4－5+2－54每层垂直度33用2m托线板检查5相临两板表面高低低差22用直尺和尺量检查查6表面平整度55用2m靠尺和楔形塞尺检检查7预埋钢板中心线位位移33拉线和尺量检查8心339预埋螺栓中心线位移22外露长度+10－0+10－010预留洞中心线位移1010截面内部尺寸+10－0+10－0现浇结构的模板及支架拆除时砼应达到下表要求，同时侧模拆除时也应有一定的强度，保证其表面和棱角不受破坏，未经同意不得擅自拆模。结构类型结构跨度拆模时砼强度与设设计的砼强度度标准值的百分率（%）板≤250>2，≤875>8100梁≤875>8100悬臂构件≤275>2100钢筋分项：质量控制点：钢筋的性能；钢筋的制作成型；钢筋的规格、尺寸、数量、间距、锚固；钢筋的位置。监理控制要点：对进场钢筋进行检查，须控制以下三点：有出厂质量证明书及试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）的均应有标志，批号和炉号应与原材质保书上的相一致，且表面不得有锈皮、油渍、油漆等污垢。钢筋的级别、种类和直径应符合设计要求。钢筋必须平直，无局部曲折。调直后表面伤痕及锈蚀不使钢筋截面积减少。弯曲成型后，表面不得有裂纹或断裂等现象。按照有关检测要求，由监理对钢筋、钢筋焊接进行见证取样，所有钢筋必须检测合格后方可使用。钢筋的数量、规格、型号、间距必须符合设计要求。当需要代换时，应由设计出变更通知，并应符合有关施工规范的要求。箍筋的数量、弯钩角度、平直长度必须达到有关施工规范和图纸要求。钢筋保护层、有效截面须达到设计图纸、施工规范的要求。钢筋的安装要求及检验方法如下：序号项目允许偏差（mm）检验方法1网的长度、宽度±10尺量检查2网的尺寸焊接±10尺量连续三档取其其最大值绑扎±203骨架的宽度高度±5尺量检查4骨架的长度±10尺量检查5受力钢筋间距±10尺量两端中间各一一点取其最大大值排距±56箍筋、构造筋间距距焊接±10尺量连续三档取其其最大值绑扎±207钢筋弯起点位移20尺量检查8焊接预埋件中心线位移5水平高差+3－09受力钢筋保护层基础±10梁、柱±5墙、板±3焊接人员必须持证上岗，并在规定范围内进行焊接操作。焊接所用焊条、焊剂的牌号、性能须符合设计要求和有关规定（Ⅰ级钢应采用J422焊条，Ⅱ级钢应采用J506焊条）。焊接成型时，焊接处不得有水锈、油渍等。焊接后在焊缝处不得有缺口、裂纹及较大的金属焊瘤。钢筋端部的扭曲、弯折应予以接直或切除。钢筋闪光对接焊接头处不得有裂缝，与电极接触处钢筋表面对Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢筋不得有明显烧伤。钢筋的搭接或绑扎方法、尺寸严格按设计图纸、施工规范施工。对焊接接头处弯折不大于4°，钢筋轴线位置不大于0.1d，且不大于2mm，无横向裂纹和烧伤，焊苞均匀。钢筋位置的分布应根据受力来分布，如主梁与次梁的安装。监理对钢筋做好隐蔽验收记录，钢筋工程未经验收不得擅自施工下道工序。依据设计要求，底板粗钢筋采用机械连接，如采用钢套筒连接，监理应审查其合格证，并在施工过程中严格控制钢螺纹吃进深度不小于7mm。框架柱主筋同截面采用电渣压力焊，不同截面采用搭接，搭接长度应满足设计要求40d，梁主筋采用闪光对焊。该工程地下定为人防工程，预埋套管及预留洞较多，监理应严格控制洞口加强筋的设置是否符合要求。该工程为框架结构，根据设计要求有填充墙的地方须设置拉墙筋，监理应控制拉墙筋设置位置是否符合正确，并尽量协助施工单位制定出可行的措施以避免拉墙筋发生偏移、缩进等现象。由于该工程填充墙较多，因而预留构造柱筋较多，监理重点控制插筋是否漏设、偏位。防水砼、砼工程：质量控制点：砼的原材料、配比；砼的性能；砼的振捣；砼的尺寸；砼的温差；砼的养护；砼的裂缝处理。监理控制要点：抗渗砼：本工程泵房砼采用商品砼，砼强度等级C35，抗渗等级S8，监理应对商品砼厂家的选定，原材料的控制，施工方案的编制，砼浇筑过程的控制，事后的覆盖养护等进行严格把关，具体控制措施如下：砼浇筑前的一个时期派专人到砼搅拌站进行考察，协同施工单位做好选定商品砼厂家。要求施工单位制定更加详细具体的大体积砼专项施工方案，监理进行认真审查，方案一旦经审查通过，要求严格按方案进行施工。监理应会同总包单位对搅拌站的原材料、计量工作进行不定时的抽查，看是否与合同规定、国家规范、标准相一致。由于砼等级、抗渗等级较高，要求砼厂家提前进行试配工作，以验证配比的正确性。对进入施工现场的商品砼必须每隔一定时间做坍落度实验，坍落度严格控制在100~140mm之间。监理应会同总包方对矿渣水泥的级别、出厂日期等进行检查，并要求对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准的规定，黄砂必须为中粗砂，且和石子、外加剂一样均须进行试验，其相关指标同样应符合现行国家有关标准的规定，外加剂还应有合格证。按新规范规定，该工程至少应留置6组抗渗试块，每组6个试件，12组抗压试块，每组3个试件，抗渗试件每8小时做一组，抗压试件每4小时做一组，均应由监理随机指定。普通砼：审核施工方报审的砼施工方案，重点审查施工方的施工准备，施工工艺和关键部位的处理，砼的养护措施，通过后方可同意浇灌。砼所用原材料必须检测合格，配合比正确，重点检查砼的合格证和现场坍落度试验，每隔2~3小时测试一次，并且要求控制在12±3cm以内。砼产生离析、泌水或坍落度损失，应再加原水灰比的水泥浆重新搅拌，不允许二次加水。浇筑砼的自落高度不得超过1.5m，否则应使用吊筒、滑槽、溜管等工具进行浇筑，以防产生石子堆积，影响质量。特别是7m高的独立柱，必须一次性浇筑，不得留置施工缝。基础大体积砼浇筑方案应遵循斜面分层、薄层浇筑循序退打、一次到位的原则，且应确保每层覆盖的时间不应超过砼的初凝时间，最好能控制在2小时以内，在浇筑过程中产生的浮浆、泌水应及时排出，具体方法应严格按大体积砼施工方案进行。大体积砼工程施工应采取适当降低水泥用量，延缓砼凝结时间，控制砼的浇灌温度等有效措施减少水泥产生的水化热，并应加强砼的温度监测工作，采取保温等有效措施严格控制砼成型内外温度之差不超过25℃，温度陡降不超过10℃。后浇带施工是比较关键的环节，必须严格按设计要求和施工方案进行操作，确保其施工质量，后浇带应在其两侧砼龄期达到六周后再施工，施工前应将接缝处的砼表面凿毛，清理干净，保持湿润并刷水泥浆；后浇带应采用补偿收缩砼浇筑，其强度等级不应低于两侧砼，后浇带砼的养护时间不得少于28天。墙板砼浇筑必须分层浇筑，每层不宜超过30~40cm，，相邻两层浇筑间隔时间不应超过2小时，夏季施工适当缩减。砼振捣必须采用机械振捣，振捣棒插入间距、深度应在作用力范围内，防水砼必须振捣密实，振捣时间宜为10~30s，以砼开始泛浆和不冒气泡为准，并应避免漏振、欠振和超振。砼的收面应不少于2~3次，第一次收面应在砼的初凝前完成，在终凝前用工具打磨抹压数次，并用硬扫帚扫砼表面，以防砼早期收缩裂缝。砼的浇灌必须做好防雨措施，保证砼的质量不受影响。少部分柱与梁、板砼强度等级不同，监理应着重控制砼的浇筑先后顺序及接点砼处理。序号项目允许偏差（mm）检验方法1坐标位移20用经纬仪或拉线和和尺量2不同平面的标高+0－20用水准仪或拉线和和尺量3平面外形尺寸20尺量检查4平面水平度每米5用水准仪或水平尺尺和楔形尺检检查全长105垂直度每米5用经纬仪或吊线和和尺量检查全高106预埋地脚螺栓标高（顶部）+20－0在根部及顶端用水水准仪或拉线线和尺量检查查中心距27预埋地脚螺栓孔中心线位置偏移10尺量纵横两个方向向深度尺寸+20－0尺量检查表-2序号项目允许偏差检验方法多层高层1轴线位移柱、墙、梁85尺量检查2标高层高105用水准仪或尺量检检查全高30303截面尺寸基础+15－10+15－10尺量检查柱、墙、梁+8－5±54每层55用经纬仪或吊线和和尺量检查全高H/100且不大大于20H/100且不大大于305表面平整度88用2m靠尺和楔形尺检查查6预埋钢板中心线位位移1010尺量检查7预埋管预留孔中心心线位移558预埋螺栓中心线位位移559预留洞中心线位移移151510电梯井井筒长、宽对中心心线+25－0+25－0井筒全高垂直度H/100且不大大于30H/100且不大大于30吊线和尺量检查砌砖工程：质量控制点：砖的的质量，砂浆浆的配比，拉拉结筋，砌筑筑方式，灰缝缝、错缝。监理控制要点：检查所用材料是否否合格，配合合比是否达到到要求，搅拌拌工艺是否正正确。砂浆试块由监理随随机抽样，在在室内标准养养护。监理在检查过程中中，将控制和和要求施工单单位做到以下下几点：砖空心砌块装卸时时，应堆放整整齐，严禁倾倾卸丢掷，堆堆放高度不应应超过1.6M。所有使用用的砖必须洒洒水湿润，严严禁用干砖砌砌筑。砌体的灰缝应做到到横平竖直，全全部灰缝均应应填补砂浆，水水平灰缝的砂砂浆饱满度不不得低于90%，竖直灰缝缝的饱满度不不得低于60%，严禁用水水冲浆浇灌灰灰缝。雨天施工应有防雨雨措施，不得得使用湿砌体体，雨后施工工时，应复核核墙体的垂直直度。砌筑时要求砂浆灌灌满，平缝砂砂浆必须坐实实，所有外墙墙一律挤浆、刮刮缝，横、竖竖缝必须饱满满。墙与柱、墙转角处处必须设置2φ6的拉结筋，数数量、尺寸、间间距严格按设设计施工。砌筑方式应采用一一顺一丁或三三顺一丁，每每层砌体底部部应砌三皮实实心砖，最上上面应按填充充墙的要求砌砌筑准确。外墙不得留槎，内内墙不得留直直槎，应留成成踏步式。马牙槎应先退后进进，里面应及及时清理干净净。砖砌体的允许偏差差和检验方法法如下表：序号项目允许偏差（mm）检查方法1轴线位置10用经纬仪、水平仪仪复查或检查查施工记录2基础或楼面标高±15用经纬仪、水平仪仪复查或检查查施工记录3垂直度每层楼5吊线法检查全高≤10m10经纬仪或吊线尺检检查＞10m20经纬仪或吊线尺检检查4表面平整度102m以上直尺5水平灰缝平直度混水墙10灰缝上口用10mm长的线拉直直并用尺检查查6水平灰缝厚度+10－5与皮数杆比较，用用直尺检查7垂直缝宽度+10－5用尺检查8门窗洞口宽度（后后塞框）+10－5用尺检查监理对砖砌体的检检查将严格按按照以上要求求及对每层的的抽查作为评评定该分项等等级的依据，对对达不到要求求的砌体进行行整改，否则则不允许下道道工序的进行行。抹灰分项：质量控制点：原材材料的质量，配配合比，抹灰灰厚度、平整整度、垂直度度，龟裂、空空鼓。监理控制要点：抹灰优良标准：表表面光滑、洁洁净，接槎平平整，线角顺顺直清晰或毛毛面纹路均匀匀。严格控制黄砂的质质量，即不能能太细，也不不能太粗，细细度模数最好好在2.3~22.7的范围内。抹灰前必须对基层层进行检查，看看是否清理干干净，且要求求施工单位必必须提前一至至二天将基层层浇水湿润，抹抹灰时无明水水。滑一可水抹灰前，脚手洞必必须按规定要要求堵好，监监理应随时进进行抽查，必必要时采取旁旁站监理。抹灰前，水电管道道及门窗安装装等必须施工工完方可抹灰灰，严禁事后后开凿，门窗窗框要派专人人提前塞缝，且且塞缝必须密密实。抹灰时应遵循先做做护角，后粉粉大面的原则则。抹灰必须采取两遍遍成活，抹灰灰前将灰饼做做好，严格控控制抹灰厚度度，每遍抹灰灰厚度宜控制制在7mm左右。阴阳角抹灰宜配备备阴阳角抹子子，确保阴阳阳角线垂直。大大面糟灰用木木抹子抹压密密实，面层先先用木抹子抹抹压一至二遍遍，再用铁抹抹子做压光处处理，外墙由由于刷涂料，为为了增加涂料料的附着力及及尽量消除光光反射造成表表面不平整波波纹及色差现现象，要求在在最后一道用用海绵拉毛时时要均匀一致致，手用力要要掌握好。抹好后注意养护，热热天用喷雾器器洒水养护。抹灰工程的允许偏偏差及检验方方法见下表：：序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检检查2阴阳角垂直度4用2m托线板检查3立面垂直度54阴阳角方正4用方尺和楔形塞尺尺检查5分割条平直3拉5m线和尺量检查楼地面分项：质量控制点：地坪坪标高、厚度度、平整度、龟龟裂、空鼓、起起砂。监理控制要点：监理重点是防止楼楼面开裂、空空鼓、起砂及及控制平整度度。基层必须剔打和清清理干净，监监理应对基层层进行验收，方方可进入到下下道工序的施施工。提前浇水湿润基层层，且施工时时应无积水，然然后刷素水泥泥浆一道，监监理要对这道道工序进行验验收。监理应对标高与灰灰饼进行验收收，控制好厚厚度及面层标标高。应平的且两间找收做采可施握即用一印人间人轻胶作找平层和面层均应应用滚筒来回回碾压密实。应注意对楼地面的的养护，养护护期不少于7天。门窗分项：质量控制点：原材材料的质量，门门窗的嵌填、定定位、安装、开开启、关闭。监理控制要点：检查出厂合格证和和测试报告，合合格后方可同同意使用。根据门窗图纸，检检查门窗的品品种、规格、开开启方向及组组合杆、附件件，并对其外外形及平整度度检查校正，合合格后方可安安装。按设计要求检查洞洞口尺寸，如如与设计不符符应予以纠正正。门窗安装好后，监监理应检查其其几何尺寸是是否符合要求求；检查其铆铆钉锚固情况况；检查框与与墙体缝隙是是否嵌填密实实；检查门窗窗扇开启是否否灵活，是否否有倒翘、阻阻滞、反弹现现象；检查其其五金配件是是否齐全，位位置是否正确确；检查其外外表是否洁净净，大面是否否有划痕、碰碰伤、锈蚀等等。必须注意对门窗进进行保护，防防止人为损坏坏及抹灰砂浆浆沾污门窗。塑料门窗安装质量量允许偏差和和检验方法如如下：序号项目允许偏差（mm）检查方法1门窗槽口对角线尺尺寸之差≤2m＞2m≤2≤3用3m钢卷尺检查2门窗框的垂直度≤2m＞2m≤2≤2.5用线坠、水平靠尺尺检查3门窗框的水平度≤2m＞2m≤1.5≤2用水平靠尺检查4门窗横框标高≤5用钢板尺检查5门窗竖向偏离中心心≤4用线坠、钢板尺检检查屋面防水工程：质量控制点：找平平层的厚度、坡坡度、平整度度、防裂纹；；保温层的厚厚度、平整度度；防水面层层的填嵌、粘粘结、平整度度；水落管的的安装、接头头、排水。监理控制要点：13.1砼基层：：浇筑砼时必须认真真做好旁站监监理：按审定定的砼浇筑方方案控制好浇浇筑顺序、振振捣方法、砼砼配比及计量量、坍落度，防防止钢筋偏位位、砼漏振，特特别是坡屋面面砼一定要控控制好厚度、坡坡度、砼水灰灰比及密实度度，做到内实实外光。砼浇筑后应督促施施工单位做好好浇水养护，控控制好拆模时时间，防止出出现砼裂缝。13.2屋面找平平层：13.2.1找平平层施工流程程控制：找平层施工设置分格缝线及坡度线基层清理基层已验收并办理签证找平层施工设置分格缝线及坡度线基层清理基层已验收并办理签证原材料质量已报验合格原材料质量已报验合格施工单位自检合格分格缝嵌填密封胶养护施工单位自检合格分格缝嵌填密封胶养护进行下道工序监理检查验收进行下道工序监理检查验收13.2.2找平平层施工质量量监理控制要要点及措施平层使用的材料质质量及配合比比必须符合设设计要求。监监理工程师应应在施工前检检查材料的出出厂合格证、质质量检测报告告及配合比设设计单。屋面找平层的排水水坡度必须符符合设计要求求。监理工程程师应在施工工中随时用水水平仪（水平平尺），拉线线和尺量检查查，发现问题题立即要求承承包单位给予予处理，工程程完成后应用用同样的方法法进行全面检检查，对不合合格的部位必必须指令承包包单位进行整整改或返工直直至合格为止止。屋面找平层的厚度度应符合设计计要求，如设设计无具体规规定时应按照照屋面工程质质量验收规范范（GB502007-20002）表4.1.2进行控制。基层与突出屋面结结构的交接处处和基层转角角处，均应在在找平时做成成圆弧形，且且整齐平顺。监监理工程师应应认真进行观观察、检查。找平层分割缝的位位置和间距应应按设计规定定控制好，在在施工前及施施工中监理工工程师都应进进行抽测，若若有偏差，则则应要求承包包单位给予纠纠正。屋面找平层施工中中监理工程师师应监督承包包单位控制好好水泥砂浆或或细石砼找平平层的密实度度和平整度，以以免产生疏松松、起砂、起起皮等现象。13.3屋面保温温层：13.3.1保温温层施工流程程控制：基层已验收合格并签证松散保温层施工（分层铺压）基层已验收合格并签证松散保温层施工（分层铺压）基层应干燥并清扫干净监理检查验收合格施工单位自检合格板状保温层施工（铺平垫稳，分层时上下缝错开填实）基层应干燥并清扫干净监理检查验收合格施工单位自检合格板状保温层施工（铺平垫稳，分层时上下缝错开填实）保温材料质量检测合格保温材料质量检测合格整体现浇保温层施工（搅拌均匀、压实平整）整体现浇保温层施工（搅拌均匀、压实平整）进行下道工序施工进行下道工序施工13.3.2保温温层施工质量量监理控制要要点及措施材料的堆积密度或或表观密度、导导热系数以及及板材的强度度、吸水率等等必须符合设设计要求。监监理工程师应应在施工前检检查其出厂合合格证，质量量检验报告和和现场抽样复复检报告，并并进行外观检检查。保温层的含水率必必须符合设计计要求。监理理工程师应检检查现场抽样样检验报告，有有疑问时可以以随时见证取取样进行复试试，并待复试试合格后方准准使用。保温层的厚度应按按设计要求进进行监控，监监理工程师应应随时用钢针针插入和尺量量检查。保温层铺设时，应应按下列要求求进行控制：：松散保温层：应分分层铺设，适适当压实，板状保温层：整体现浇保温层：：保温层施工完成后后应督促施工工单位及时进进行下道工序序施工。13.4卷材防水水层：13.4.1卷材材防水层施工工流程控制：：13.4.2卷材材防水层施工工质量监理控控制要点及措措施：设隔汽层和防水层层前，基层必必须干燥并清清理干净。卷材铺设层数必须须符合设计规规定，卷材的的厚度应按设设计控制，如如设计无规定定时，应按GGB502007-20002表4.3.6控制。卷材的铺设方向应应按下列要求求进行控制：：屋面坡度小于3%%时，卷材宜宜平行屋脊铺铺设；上下层卷材不得相相互垂直铺设设。采用搭接法铺设卷卷材时，上下下层和相邻幅幅卷材的搭接接缝应错开，各各种卷材的搭搭接宽度应按按GB502207-20002表4.3.7控制。各种铺设方法（冷冷粘法、热熔熔法、自粘法法等）的质量量控制应按GGB502007-20002有关条款款进行控制。卷卷材防水层搭搭接缝应粘（焊焊）结牢固，密密封严密，无无皱折、翘边边、鼓泡等缺缺陷，防水层层的收头应与与基层粘结固固定好缝口封封严。屋面设有排汽道时时，应纵横贯贯通并与大气气连通的排汽汽孔相通，不不能堵塞。排排汽管应设置置在结构层上上安装牢固封封闭严密，穿穿过保温层的的管壁应打排排汽孔。监理理工程师应在在施工中按以以上要求进行行控制。13.5细石砼防防水层：监理工程师应在施施工过程中控控制好下列各各点：石砼配合比必须符符合设计要求求；不得使用用火山灰质水水泥，应使用用硅酸盐水泥泥和普通硅酸酸盐水泥，水水灰比应不大大于0.55，每立方砼砼水泥用量不不少于330KG，含砂率率宜为35-400%，灰砂比宜宜为1：2-1：2.5，砼强度不不低于C20。细石砼厚度应按设设计控制，且且不应小于40mm，并应按按设计配置双双向钢筋网片片、其网片应应在分格缝处处断开，保护护层不小于10mm。细石砼防水层应设设置纵横向分分格缝，分格格缝应设在屋屋面板的支撑撑端，屋面转转折处、防水水层与突出屋屋面结构的交交接处，其间间距不大于6M，分格缝内内应嵌填封密密材料。细石砼浇筑时，实实行旁站监理理，应控制好好水灰比，随随浇筑随震实实抹光，每块块分格板的砼砼应一次浇完完，不得留施施工缝；应控控制好平整度度和坡度，其其表面不得有有裂缝、起壳壳、起砂的缺缺陷。砼浇筑后监理工程程师应监督承承包单位做好好养护和成品品保护工作，养养护时间要求求为7-14天。密封材料的嵌填，必必须做到密实实、连续、饱饱满、粘结牢牢固、无气泡泡、无开裂、无无脱落等，监监理工程师应应进行严格检检查控制。13.6屋面细部部防水结构：：落口、泛水，伸出出屋面管道的的防水构造以以及排水坡度度，必须符合合设计要求，并并应符合下列列要求：卷材防水层在屋面面交接处、泛泛水和阴阳角角部位，应增增加卷材附加加层。女儿墙泛水的防水水构造应符合合下列要求：：铺贴泛水的卷材应应采用满粘法法。砼墙上的卷材收头头应用金属压压条钉压，并并用密封材料料封严。水落口的防水构造造，应符合下下列要求：水落口杯上口的标标高应设在沟沟底的最低处处。防水层贴入水落口口杯内不应小小于50mm。水落口周围直径5500mm范围内的的坡度不应小小于5%，并采用防防水涂料或密密封涂封，其其厚度不应小小于2mm。水落口杯与基层接接触处应留宽宽20mm、深20mm凹槽，并并用密封材料料嵌填。伸出屋面管道的防防水构造应符符合下列要求求：管道根部直径5000mm范围内，找找平层抹出高高不小于30mm的圆台台。管道周围与找平层层或细石砼防防水层之间，应应留20mm*220mm的XX糟并用密密封材料嵌密密实。管道根部四周应增增设附加层，其其宽度和高度度均不应小于于300mm。管道上防水层收头头处应用金属属箍紧固，并并用密封材料料封严。13.7做好分部部验收，把好好屋面工程施施工质量的验验收关。13.7.1屋面面分部工程的的全部检验批批、分项工程程、子分部工工程按照设计计图纸要求完完成，并通过过验收（含渗渗漏检验）合合格后，承包包单位应按照照规定自行组组织分部工程程的检查验收收，整理好施施工资料，确确认合格后，向向业主（监理理）提交屋面面分部工程验验收申请。13.7.2监理理组收到屋面面分部工程验验收申请及其其施工资料后后，总监应在在48小时内组织织有关专业监监理工程师进进行下列工作作；00.对实行按GB50207--2002..10.0..2及10.0..3有关内容对对承包单位报报送的施工资资料进行全面面核查。上述复查和核查时时如发现有不不符合设计图图纸和现行国国家验收规范范要求时，总总监应立即指指令承包单位位进行整改或或返工至符合合要求为止。在对工程实体质量量全面复查和和施工资料全全面核查并认认为符合设计计图纸和现行行国家验收规规范要求时，总总监应在24小时内组织织专业监理工工程师编写好好屋面分部工工程施工质量量监理评估报报告，并给予予审签。在屋面分部工程施施工质量监理理评估合格的的基础上，由由总监及时组组织该分部工工程的验收，验验收时应由业业主代表、承承包单位项目目经理、施工工技术负责人人及设计单位位代表等参加加。验收时除除了核验工程程实体质量、审审查施工资料料外，还应对对必要的部位位进行抽样检检验和使用功功能满足程度度的检查。质量通病及监理控控制措施：地下室抗渗质量问问题及处理方方法：产生渗漏水的具体体原因：（1）表面渗水：由于于材料不合格格，配合比不不正确或用料料称量不准确确；砼在运输输或浇筑过程程中产生离析析；振捣不当当，欠振、漏漏振；养护不不得法，砼早早期脱水或使使养护期缩短短等。（2）裂缝漏水：收于于干缩裂缝由由于砼原材料料选用不当，骨骨料不洁净、含含泥量大；配配合比不恰当当，水泥用量量、水灰比、砂砂率过大；振振捣不密实或或振捣过度，使使砼表面浮浆浆过多；终凝凝前对结构表表面未于抹压压；养护不及及时，砼早期期失水，或未未覆盖保潮，是是结构表面水水分蒸发过快快，砼体积收收缩，在相邻邻部分功钢筋筋的限制下产产生裂缝。温温度裂缝由于于砼在散热过过程中引起的的冷缩在相邻邻部分的限制制下产生背向向变形所致。（3）预埋件部位渗漏漏水：由于预预埋件安装前前未将锈皮或或油XX清除干净净，影响与砼砼的粘结；预预埋件周围的的砼未浇捣不不密实，形成成蜂窝、孔洞洞。（4）管道穿墙部位渗渗漏水：由于于管道外皮不不洁净，油污污、锈迹未除除净，致使与砼的粘结不不良；管道周周围浇捣不密密实，形成蜂蜂窝、孔洞；；穿墙管不适适应外力或温温度变形产生生裂缝漏水。处理方法：对于明显渗漏水的的砼表面，先先检查出渗漏漏水部位，再再将渗漏范围围尽量缩小，面面漏缩为线漏漏，线漏缩小小到一点或数数点，用适宜宜方法堵塞。具具体可采用直直接堵塞法、下下管堵塞法。对于微渗的潮湿砼砼表面，可在在其上抹钢性性多层作法、膨膨胀水泥砂浆浆、做防水层层等方法。如如膨胀水泥砂砂浆抹面做法法为：先将基基层清洗干净净并保持湿润润。在处理好好的基层上先先抹压1:2膨胀水泥砂砂浆，约1-2cm厚，在净净浆终凝前再再抹压1:2膨胀水泥砂砂浆。常温下下施工后8-12h即可覆盖潮潮湿养护不少少于14天。第处现漏如理凿凹尺缝度般丝内浮与牢然槽以浆抹浆最积水预埋件、管道渗漏漏处理方法与与裂缝处理基基本相同。屋面防渗漏监理控控制：屋面砼浇捣采取旁旁站监理，要要求施工单位位制定切实可可行的施工方案，确确保屋面砼浇浇捣密实。要求施工单位必须须选专业防水水队进行防水水作业，监理理应检查防水水作业队伍的的资质是否符符合要求。阴角、出屋面节点点必须按设计计大样进行施施工，监理对对重点部位进进行旁站监理理。防水作业时必须保保证基层及施施工层干燥，施施工中监理严严格控制好每每一道工序，检检查是否满足足设计及施工工规范的要求求。外墙防渗漏监理控控制：窗框四周缝必须饱饱满、密实，监监理对其进行行严格检查，并并对窗框四周周的凹槽宽度度、深度进行行检查，符合合后方可打密密封胶，窗台台坡度及滴水水线，滴水槽槽监理也将重重点检查。阳台与房间交接处处宜先做防水水处理，再做做水泥砂浆地地面。脚手洞用半砖及细细石砼封堵，过12小时后再用砂浆补实，监理将随时抽查其封堵质量，对不按要求施工及经过试验发现有渗漏的责令返工。阳台、厨房、厕浴浴间防渗漏监监理控制：阳台、厕浴间管道道孔封堵应有有专门的技术术措施，监理理应对施工单单位制定的技技术措施进行行审核，符合合要求后方可可施工。厨浴间地坪宜须做做防水处理，楼楼板浇捣密实实，并不应许许留设施工逢逢。检查阳台台，厨浴间地地坪向坡度是是否正确。检查管道孔封堵的的每道工序是是否符合即定定的技术措施施。阳台翻边止水带与与地坪交接处处宜做R型防水处处理。按规范要求进行多多次蓄水试验验，对渗漏处处及时处理，直直到试验不渗渗漏为止。防开裂及空鼓监理理控制具体见见砼的控制、一一般抹灰控制制。季节性施工监理控控制：冬季施工监理控制制：当室外是平均气温温连续5天稳定低于5度为冬期施施工，砼结构构工程应采取取相应保护措措施。为了提高砼的入摸摸温度，必须须应渗热水搅搅拌。监理应督促施工单单位在砼里必必须掺早强剂剂，最好是复复合性的，也也能起到减水水的作用，早早强抗冻剂掺掺量应视品种种而定，一般般附有说明书书。砼浇好后应根据气气温情况采取取薄膜与草垫垫覆盖相结合合的覆盖措施施。红砖湿水后，应立立即用薄膜和和草垫覆盖保保温，以防受受冻。砂浆拌拌制配制参照照砼冬期施工工措施。雨季施工监理控制制：审核施工单位的雨雨季施工措施施。工程施工中掌握好好天气预报，以以便工程质量量不受雨水的的严重影响。特别是砼的浇筑。遇雨水施工时必须须有保护措施施，砼浇灌中中遇小雨应铺铺盖好。对于雨水影响质量量的部位及时时进行处理，达达到要求后方方可进行下道道工序施工。进度监理控制措施施工程进度控制措施施：工中监理严格要求求施工方必须须在确保质量量安全的前提提下加快进度度。监理认真审核承包包单位报送的的进度计划及及月、周施工工进度计划，提提出具体审查查意见，并督督促其实施。监理应经常深入现现场对工程进进度实行动态态监控，通过过每天巡视和和每周每月末末定期检查，及及时掌握施工工进度动态，并并做好文字记记录和摄像。监理每周每月末对对工程的实际际进度与总进进度计划及其其相应阶段进进度计划进行行比较，如有有偏离应分析析原因并要求求承包单位采采取纠偏措施施。把工程进进度控制在施施工合同约定定的总工期内内。工程延期处理：严严格按“工程延长工工期审核程序序”进行处理。由位造误任位监同做总必态法行和动进度监理控制网络络图：工程投资监理控制制工程投资控制目标标分解序号工程部位名称控制投资（万元）1±0.00以下基基础(含桩基)902±0.00以上结结构5893装饰工程704安装工程1105其它工程21工程投资控制措施施监理应熟悉标底、标标书，分析合合同价款构成成，找出工程程费用中最易易突破的部分分，从而明确确投资控制重重点监控。预测可能发生的合合同外费用，预预测发生索赔赔的诱因，帮帮助业主制定定防范对策，以以减少承包单单位向业主索索赔的发生。施工过程中及时答答复和处理承承包单位提出出问题，配合合其合理要求求，避免造成成业主违约和和索赔条件。严格控制设计变更更和修改，发发生设计变更更和修改时严严格按该项基基本程序进行行处理。及时认真进行工程程量审核与工工程款支付审审核（按合同同规定的时间间内完成审核核）。经常检查工程计量量及工程款支支付情况，对对实际发生值值和控制值进进行分析比较较，严防出现现工程款“多付”、“超付”。玻璃幕墙及钢结构构后补充工程分部、分项、检检验批划分序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基础无支护土方土方开挖、土方回回填桩基混凝土灌注桩（钢钢筋笼、混凝凝土灌注）地下防水防水混凝土，水泥泥砂浆防水层层混凝土基础模板、钢筋、混凝凝土、后浇带带混凝土，混混凝土结构缝缝处理砌体基础砖砌体、配筋砌体体、构造柱2主体结构混凝土结构模板、钢筋、混凝凝土、现浇结结构砌体结构砖砌体、填充墙砌砌体、配筋砌砌体、构造柱柱钢结构钢结构焊焊接，紧固件件连接，钢零零部件加工，单单层钢结构安安装，钢结构构涂装，钢构构件组装，钢钢构件预拼装装3建筑装饰装修地面整体面层：基层，水水泥砂浆面层层；板块面层：基层，砖砖面层，大理理石面层面层层；抹灰一般抹灰，装饰抹抹灰门窗木门窗制作与安装装，金属门窗窗安装，塑料料门窗安装，特特种门安装，门门窗玻璃安装装吊顶水泥砂浆平顶，铝铝板天花饰面板（砖）饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙涂饰水性涂料涂饰4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷卷材防水层，细细部构造钢性防水屋面细石混凝土防水层层，密封材料料嵌缝，细部部构造旁站监理旁站监理人员应当当认真履行职职责,对需要实施施旁站监理的的关键部位、关关键工序在施施工现场跟班班监督,及时发现和和处理旁站监监理过程中出出现的质量问问题,如实准确地地做好旁站监监理记录.凡旁站监理理人员和施工工企业现场质质检人员未在在旁站监理记记录上签字的的,不得进行下下一道工序施施工。旁站监理人员实施施旁站监理时时,发现施工企企业有违反工工程建设强制制性标准行为为的,有权责令施施工企业立即即整改;发现其施工工活动已经或或者可能危及及工程质量的的,应当及时向向监理工程师师或者总监理理工程师报告告,由总监理工工程师下达局局部暂停施工工指令或者采采取其他应急急措施。旁站监理人员一览览表：序号旁站监理部位计划旁站人员旁站工作内容旁站手段分部工程具体部部位1础基桩基砼配合比、坍落度度抽查、钢筋筋笼沉放标高高、沉管深度度、拔管速度度、桩位控制制、最后贯入入度计量抽查、观测2础基承台梁砼砼度振查模护施抽查、尺量、观测测3础基回填土分层回填高度、回回填土土的质质量、杂物有有无清理、分分层夯实密实实度尺量、扦探、观测测4主体每层梁板柱度筋负厚高模预位缝尺量、测量、观测测5屋面梁板同上，检查防水层层是否按图施施工尺量、测量、观测测6钢结构三、安全、文明监监理细则（一）、安全管理理：建筑施工安全管理理制度：审核施工组织设计计中的安全措措施，并监督督执行；审核施工方安全责责任制度和安安全管理目标标；审核安全检查记录录和安全教育育内容；建立健全的安全检检查制度和人人员管理网络络机构；明确各种安全检查查目的，内容容，项目及检检查时间；明确对安全检查的的安全隐患问问题的处理程程序和方法，即‘‘三定”（定人、定期限、定措施）；对进场工人的三级级教育制度；；对特种人员进上岗岗培训；施工现场应按总平平面设置各种种安全标志；；各种工种须经培训训后持证上岗岗，并搜集核核对上岗证；；督促组织施工方进进行工程安全全技术交底，并并书面归档；；脚手架和模板工程程安全管理：：应具有详细的施工工方案，且应应符合规范要要求，须经审审核后方可执执行；施工前应进行技术术交底，审核核后方可执行行；立杆基础应平整、坚坚实，按设计计方案设置底底座、垫木；；脚手架与建筑结构构的拉结应坚坚固:一般竖向间间距为脚手架架步高的2-4倍,在3-4米范围内,横向间距为为立杆纵距的的3-4倍,在4.5-66.0米范围;在水平方向向应设置在框框架梁或楼板板附近,竖向方向应应设置在框架架梁或横隔墙墙附近。且数数量应符合规规范规定；立杆、大横杆、小小横杆的间距距及剪力撑的的设置应符合合规范要求；；立杆间距为1.88-2.0米。小横杆的间距为11.6-1..8米，大横杆杆的间距为立立杆的纵向间间距1.8-22.0倍。剪力撑：脚手架在在25米以下时，在在脚手架两端端和转角处必必须设置，中中间每隔12-15米设一道，且且每片架子不不少于三道，剪剪力撑宽度宜宜取3-5倍立杆纵距距，斜杆与地地面夹角宜在在45-60度范围内。模板拆除须经拆模模申请批准；；梁柱侧模待砼强度度达到该处75%时方可拆除除，梁板底模模及悬挑构件件的模板须待待砼强度达到到100%时拆模；“三宝”、“四口”防护安全管理：安全帽质量应符合合标准，进入入施工现场须须戴好安全帽帽；安全网高水平封闭闭设置，审查查安全网规格格、材质及准准用证；进行特殊工种施工工时，必须系系好安全带；；在“四口”处应设置防护措施施，且应严密密、牢固；夜间施工时，各安安全通道应设设置照明指示示。施工用电安全管理理：外电防护，接地与与接零保护系系统的设置：：在同一系统统中不允许对对一部分设备备采取接地，对对另一部分采采取接零；配电箱应符合三级级配电两级保保护要求；开关箱应装有漏电电保护器且应应定期检查保保护器，防止止起失灵；漏漏电保护器应应装设在配电电箱电源隔离离开关的负荷荷侧和开关的的侧，其定额额漏电动作电电流应小于0.1S；符合“一机、一闸、一漏漏、一箱”要求；严禁使用一损坏或或不符合要求求的闸具；应对配电箱内的多多路配电进行行标记；