某小区住宅楼群各专业任务书

目录第一部分项目概况第二部分总则第三部分建筑及装修部分第四部分结构部分第五部分给排水部分第六部分空调通风部分第七部分燃气部分第八部分环保部分第九部分电气部分第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它第一部分项目概况项目名称：桃源峰景园总用地面积约:161742.6平方米总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）项目宗地号：A117－0109、A117－0110、A117－0111、项目位置：位于深圳宝安西乡、深圳机场开发区东部，西邻107国道、东北临广深高速公路和洲石公路，连接宝安城区的主干道前进路穿区而过，与深圳市区、蛇口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。项目地块与周边关系：即为桃源居6－1地块、6－2地块、6－3地块，本项目北临广深高速，南临体育公园，西临桃源居五路，东临广深高速。第二部分总则1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意，并在此基础上优化完善，使之更加合理、科学和经济，符合本公司要求；2、按照高档高品质原则进行施工图设计，即所有专业设计及材料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果；3、由于受国家政策影响，建筑面积90平方米以下住宅比例需达到70%以上，因此以后会涉及小户型合拼大户型的问题，应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型，首先保证大户型的合理性，同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题；4、设备功能用房，设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级或增加、使用变化等方面留有余地；5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规范方面的要求；6、因本项目北面、东面紧临广深高速，西北面临洲石公路，在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求，至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求；7、为不影响我司的开发进度，应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作；8、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计；9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书，并采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求；10、各专业应提供相应的计算书6份（包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书）；11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议，必须与我司协商解决，达成一致意见后方可实施；12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下，并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求；13、除必须二次设计的分项外，其它均应设计到位（避免出现甲方自理等字样）14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明，并对地下室顶板设计取值应结合环境设计；15、图纸设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及施工要求；16、本项目施工图栋号的编制原则：按阿拉伯序号进行排序第三部分建筑及装修部分总图部分1仔细核实方案中的的用地范围控控制点的坐标标、建筑红线线范围、退红红线距离、经经济技术指标标是否符合我我司提供的基基础条件要求求及政府相关关批文；2小区道路坡度、宽宽度应符合规规范要求（避避免积水），建建议4.000米宽及以下道道路为单面坡坡，4.000米以上宽道路路为双面坡；；3小区道路、小品等等设计，除考考虑小区组团团、园林、人人流、车流要要求外，还应应考虑与供水水、供电（箱箱变）管网和和小区智能化化网络的协调调，按我司智智能系统及围围合设计要求求妥善处理好好小区围合方方案、室外安安防系统的管管网、管井的的布置。应对对小区围墙及及出入口、门门卫岗亭等的的建筑及配套套进行设计；；4结合各专业的设计计，按实际地地形、环境设设计及环境水水景要求合理理布置管网，优优先考虑小区区道路及主管管网，最终提提交合理的管管网综合施工工图；5综合考虑消防车道道、消防回车车场、消防登登高面设置及及要求，尽量量为环境设计计提供更大的的空间，并注注意消防车道道及回车场内内的所有设备备井道、井盖盖须满足深圳圳市消防车的的载重要求；；6所有管线应设计到到市政管网接接驳点，详见见现状调查的的水、电、气气管网图，即即附件（一）；；对现状图设设计人员应现现场踏勘并复复核准确性；；7施工图应满足市政政设施配套要要求；8在总图中应表示人人防范围、人人防口部位置置；9车行道只设计到混混凝土层，面面层铺装由环环境完成，但但竖向上应预预留100高面层厚度度；10应满足无障碍设计计要求；11总图应表达挡土墙墙位置、排洪洪沟位置及走走向；建筑施工图建筑专业还需补充充相关资料1、提供完整的建筑筑专业正式施施工施工图一一套，A3白纸打印并并装订成册；； 2、分别对合拼前、合合拼后各栋各各单元各户型型的户数、建建筑面积、套套内面积、使使用面积、赠赠送面积分别别列表统计，同同施工图一并并提交；3、建筑设计总说明中中关于建筑面面积的计算要要精确，初步步设计与施工工图设计分别别提供计算成成果，户型建建筑面积计算算应严格按照照深圳市现行行规定执行。建建议使用电子子表格Exccel计算，以以便修改与验验证；4、各项经济技术指标标应符合政府府批复的规划划控制指标及及我司的要求求；5、提供一套完整的一一对一户型图图册(电子件)；6、各栋立面分色图图8套7、大户型施工图、别别墅施工图白白图8套商业部分1.由于商业部分后期期要改为别墅墅，设计时先先按别墅设计计到位，再将将内墙基本拆拆除，只留卫卫生间隔墙，改改为大空间用用于报建；2.应满足自然采光通通风；3.地下室赠送层先按按地下室车库库设计到位，验验收后再改造造；防水做法1．外墙面：水泥基基防水涂膜（仅仅用于砌体砖砖墙，混凝土土墙面不需涂涂防水涂膜，但但在砌体砖墙墙与混凝土墙墙面相接时，需需对混凝土墙墙面涂2000MM宽901B聚合物涂膜膜）上人屋面：（钢筋筋砼楼板）基基层处理——911聚氨脂防水水涂料（面铺铺无纺布保护护层）——细石混凝土土找坡层——SBS改性沥青卷卷材防水层（面面铺无纺布保保护层）——聚苯乙烯保保温隔热层——内配钢筋细细石防水混凝凝土层——保护面层。不上人屋面：（钢钢筋砼楼板）基基层处理——911聚氨脂防水水涂料（面铺铺无纺布保护护层）——水泥陶粒找找坡层——911聚氨脂防水水涂料（面铺铺无纺布保护护层）——内配钢筋细细石防水混凝凝土层——保护面层。4．卫生间地面：卫卫生间做合成成高分子涂膜膜防水，并向向四周墙面卷卷起300高，厨房防防水不做。厨厨房、卫生间间四周墙脚浇浇筑200高C10素混凝土，厚厚度与墙同。5．卫生间墙面：做做聚合物水泥泥基防水涂膜膜，到顶。6．地下室外墙外侧侧壁：刚性防防水（防水混混凝土挡土墙墙）——基层处理——911防水涂膜——聚苯乙烯泡泡沫板保护层层。7．地下室底板：垫垫层收光——柔性防水——砂浆保护层——刚性防水（防防水混凝土底底板）。8．女儿墙防水构造造处理：压顶顶出檐并做滴滴水槽。地下室部分1.地下室入各塔楼电电梯厅前室的的防火门、消消防楼梯间的的防火门均按按1200XX2100单扇防火门门设计。设计计时必须考虑虑；相邻门之之间不能相互互碰撞；防火火门的种类有有我司提供，图图纸上应设计计到位2.地下室设计应充分分利用地形现现状，合理利利用自然采光光通风，以降降低工程造价价，达到生态态效果；3.合理布置地下室的的车位及设备备用房，合理理布置结构转转换，尽量减减少无用空间间;对地下设备备及管线可能能被车撞到处处设计防护，防防护做法有我我司提供；4.标明交通流线，有有效组织车行行方向；5.地下室采光光井、通风井井宜尽量隐蔽蔽设置，不宜宜设置在行人人出入口及人人流量大的地地方；6.车库坡道面面层应设有明明确防滑措施施，禁止选用用锯齿状压纹纹；7.设备间砖砌砌体墙根部浇浇筑200高C20素混凝土，厚厚度与墙同。穿穿地下室外墙墙管道均要做做加强防水措措施。8.集水井（沟沟）及其设备备不得影响正正常停车；井井沟盖板为复复合材料，样样式有我司提提供；9.地下室出入入口应设至少少两道截水沟沟；10.地下室车车库的柱网尺尺寸要求尽量量按每跨停放放三台小车设设计；通过优优化组合尽可可能多的布置置车位，对于于净宽小于2400，但大于2100或高度大于1600但小于2300的部位设小小型车位；11.设备管井检检修门洞下口口现浇不低于于200高C20素混凝土门门槛，宽同墙墙厚。12.设备管井、风风井的百页应应内衬金属网网防鼠；内部装修1、住宅户内装修标标准见附件（二二）；2、住宅大堂及首层层电梯厅为二二次精装修，二二层以上电梯梯厅装饰按我我司提供的样样板做法为准准并设计到位位；外墙饰面1．建筑立面采用外外墙涂料，局局部面砖装饰饰，须选定色色板、样板，转转角和不同材材料交接处要要有详细做法法。2．立面图应标出分分格缝划分间间距、缝宽、缝缝深及做法。面面砖、石材墙墙面需提供铺铺贴大样。3．变形缝、雨水管管、冷凝水管管、排水管的的材料和色彩彩的处理应满满足立面美观观要求，淡化化视觉注意力力。外墙立管管应尽量设在在阴角位置且且避免放在正正立面，立管管应避免遮挡挡开窗和各种种留洞。墙体1.卫生间的四面墙体体均要做防水水；2.在说明中明确不同同材质交接处处（主要墙与与柱、墙与梁梁），抹灰找找平层应加挂挂200宽钢丝网（注注明规格与固固定方法）以以控制裂缝产产生；3.预留洞：内外墙上上所有留洞均均应有水平和和竖向定位且且对外墙预留留洞口应注明明洞口坡度（需需保证外低内内高设计5%的坡度）；；柱上留洞不不仅在建筑图图上标注，还还应在结构图图中采取相应应措施，并注注明；4.厨房、卫生间隔墙墙下做2000高C20素砼反边，厚厚度同墙体；；5、墙体厚度地下部分外墙：均为钢筋混混凝土结构墙墙体；内墙：除钢筋混凝凝土结构墙外外，砌筑隔墙墙均为200厚MU10水泥实心砖砖；消防楼梯间的分隔隔墙为100厚水泥实心心砖；地上部分外墙：除钢筋混凝凝土墙外，为为200厚加气混凝凝土块；内墙：分户墙采用用200厚加气混凝凝土块,其余均为100,2200厚MU10加气混凝土土块。（分户户墙：200厚加气混凝凝土块，户内内隔墙：100厚加气混凝凝土块，厨房房、卫生间：：100厚加气混凝凝土块）；6.在说明中要求求严格控制垂垂直度与平整整度，控制抹抹灰厚度以保保证房间净空空；楼地面1．公共电梯间、楼楼梯间：公共共电梯间保证证其装修完成成面标高比户户内厅、房装装修完成面低低20，楼梯间完完成面比公共共电梯间低20；2．卫生间：采用结结构降板措施施，保证其装装修完成面最最高点要比厅厅、房、户内内走廊装修完完成面低20；3．厨房：采用结构构降板50措施，保证证其装修完成成面最高点要要比厅、房、户户内走廊装修修完成面低20；4．阳台、入户花园园：采用结构构降板50措施，保证证其装修完成成面最高点要要比厅、房装装修完成面低低30；屋顶平台1.屋顶节能措施采用用挤塑板保温温材料；2.屋面需做好各种管管线穿板防水水处理,屋面雨落管管的布置尽量量隐蔽设置，如如布置在平面面凹槽内，以以减少对立面面影响;3.污水通气管管道应在隐蔽蔽处加水平管管贴墙布置并并高出屋面22.2米以上，避免免破坏立面及及影响屋顶平平台的使用，特特别在私家花花园的污水通通气管应处理理；4.坡屋面按有组织排排水设计；5.屋面防水做法采用用倒置式，我我司提供做法法；电梯1.按我司提供的“OOTIS”电梯各类参参数设计，详详见附件（单单独提供）；；2．根据电梯公司提提供的资料参参数，设计图图纸要准确表表达电梯安装装的预留洞口口和预埋件的的尺寸、位置置，电梯门口口做反坡，防防止电梯井进进水；3．电梯机房的排风风、散热应注注意电梯机房房的通风口和和散热口应加加防雨罩及考考虑防小动物物措施；4.出屋面的门洞及电电梯机房出屋屋面的门洞设设计1000米宽雨蓬；单元入口1.合理处理与室外地地坪的关系，考考虑好大门、通通道、信箱（信信报箱在大堂堂内时，须考考虑外投内取取；信报箱在在架空层时，应应有照明，方方便晚间取信信。）及其它它功能布置的的关系，为二二次设计提供供条件；2.大堂门窗洞洞顶高度不能能大于3.7米；门窗1.入户门采用木质三三防门，门洞洞尺寸（最小小），大户型型入户门按子子母门设计，尺尺寸为12000x21000，小户型型入户门按单单门设计，尺尺寸为10000x21000；2.各户内门只留洞口口尺寸（卧室室门900x21100。厨房房门800x21100。卫生生间750x21000，生活阳台台门宽度800，起居室处处阳台推拉门门宽度不小于于1800），所有卫卫生间窗采用用磨砂玻璃3.户内门垛尺寸统一一为50，以满足装装修做门套要要求；4.相临入户户门及楼梯间间门与住户门门不得相互干干扰；通往阳阳台的门尽可可能设计为推推拉门（厨房房处为外开门门），门窗材材料为铝合金金。对有噪声声干扰的厅、房房门窗采用中中空隔音玻璃璃；中空隔音音玻璃门窗表表单列；5．所有门窗需统一一编制门窗表表，进行编号号并注明框材材及其玻璃等等选料，门窗窗表中应统计计各单体楼栋栋号的门窗数数量。特种门门窗的编号需需易于识别；；6.同类型房间窗洞口口尺寸宜尽量量统一，建议议主卧室窗洞洞口宽宜不小小于1800，次卧室窗窗洞口宜不小小于1500，如小于此此要求则与我我司协商解决决，具体按方方案要求执行行；7.门窗分格应应考虑框料大大小与玻璃面面积的搭配。避避免分格高度度与人视线同同高。详图中中的门窗立面面划分及开启启方式供门窗窗制作参考；；8.门窗材质为为铝合金型材材，面层工艺艺为静电喷涂涂；门窗玻璃璃为普通透明明玻璃（特殊殊做法需特别别注明），门门窗框材及玻玻璃的颜色按按我司确认的的立面效果图图；9．窗的防护栏杆在在窗框料上拉拉横杆完成，不不再设计单独独的金属栏杆杆，做法我司司提供；10．门窗开启范围内内不应有任何何管道、维修修阀门和各类类箱体；11.应按规定在在相应位置设设置安全玻璃璃空调放置1.客厅、房间均预留留分体空调洞洞（洞口大小小按3P的空调管径径考虑，预留留洞口考虑1%排水坡度），空空调冷凝水集集中组织排放放，空调位外外装饰结合立立面考虑，空空调位不应设设置在阳台上上并仔细核对对空调位数量量；2.空调室外机位应考考虑便于安装装及维修的可可能性，靠近近窗洞口设置置。空调位设设在凹槽内时时距离过近而而对吹的两室室外机需相互互错位;3.外墙除建筑凹槽处处以外的空调调位均做装饰饰处理，空调调位周边设格格栅或铝合金金百叶（百叶叶间距不应太太密）进行装装饰，封闭机机位设有活动动扇以便于安安装；4.客厅应能满足住户户选择柜机或或挂机的两种种可能。尽量量减少内外墙墙面暴露较长长空调管，平平面图中应详详细标明留洞洞定位。空调调室内机的位位置应妥善考考虑，出风口口不应直对床床头；5.空调冷凝水管均须须预留：每层层留三通接口口，数量与高高度应与空调调冷凝水排放放相适应；6.空调穿墙管避免与与雨水管冲突突；阳台在客客厅侧面时，应应避免卧室空空调穿墙管横横过阳台门的的亮子，具体体布置出详图图；阳台及阳台栏杆1．阳台充分考虑晾晾衣遮雨设计计，标明地漏漏并表示排水水坡度；2．.阳台应考虑地漏，外外墙排水。在在生活阳台上上预留洗衣机机位、电源插插座和给排水水点；3.阳台栏杆应以坚固固、耐久、建建成后维护成成本低的材料料制作（我司司提供做法样样式），并能能承受荷载规规范规定的水水平荷载4.两户间的阳台或房房间窗如果紧紧邻，宜考虑虑阻挡视线和和防攀爬措施施；5.阳台栏杆底处的翻翻边应反内坡坡（即外高内内低，坡向阳阳台内）6.阳台的扶手顶避免免做平台，以以防止摆放物物品坠物伤人人；厨房1.按大户型平面设置置厨房，拆分分小户型要增增加的厨房改改为用电的（不不上煤气），设设计为开敞式式厨房；2.根据结构布置，优优先考虑厨房房地面标高比比相应室内地地面低，不能能降低者才设设门槛；3.保证厨房的自然采采光通风，合合理安排厨房房内的各种功功能。设备布布置应按烹饪饪操作顺序合合理安排；4.厨房内设置成品烟烟道，不设地地漏；5.在服务阳台设防风风型燃气热水水器，煤气管管道、空调室室外机等并应应与厨房开窗窗协调，合理理设置，开启启方式有利于于通风换气；；卫生间1.卫生间的燃气要考考虑后继改造造问题；2.保证卫生间的自然然采光通风，卫卫生间采用燃燃气热水器供供热（热水器器位置宜放在在生活阳台），根根据热水供应应方式预留排排风扇孔一个个，排水立管管设于户外墙墙面。3.卫生间的地漏及排排水坡度情况况需在详图中中表达清楚，卫卫生间照明开开关在门外；；4．有上下水的洁具具应考虑噪音音对卧室的影影响（如马桶桶），尽量避避开卧室墙面面布置;5.卫生间内避免有梁梁穿过，有梁梁穿过时应注注意卫生器具具楼面留孔与与梁的关系。注意给水水管、排水管管不发生冲突突，立管不遮遮挡排气洞口口、不影响开开窗;6．卫生间内禁止加加穿其它强弱弱电管线；7．卫生间采用侧排排形式；消火栓2.住宅部分的消火栓栓采用内嵌式式（局部墙体体加厚处理），避避开厅、卧室室墙面，不得得正对户门，且且不影响门窗窗开启，当嵌嵌入墙面为住住户墙面时，箱箱入墙面140厚，箱与户户内之间用60厚水泥实心心砖砌筑，出出水口垂直于于墙面。留洞洞需给排水与与建筑专业共共同校对、认认可；雨篷1.所有直通往室外的的出入口处均均应设置雨篷篷，且挑出最最少宽度不少少于1000；2.雨棚必须有坡度，可可使其自然清清洁，并可方方便冲洗；3.尽量避免采用玻璃璃雨棚；节能设计1、应进行节能计算算并有节能设设计说明；2、为满足节能要求求，门窗尺寸寸、位置如对对方案有重大大改动应与我我司协商解决决；3、节能材料的选用用应经济合理理并提交至少少两种节能方方案（内保温温、外保温）并并对两种方案案进行计算比比较，便于我我司确认；4、住宅玻璃除卫生生间、厨房、电电梯厅、电梯梯前室外均采采用LOW－E中空玻璃降噪1.如客餐厅及卧室紧紧邻电梯井道道、通风机房房等有噪音的的房间，则必必须考虑隔音音减振措施，减减少噪音干扰扰；2.对其它噪音较大的的公共空间应应有遮挡等措措施；3.朝向各市政道路及及临时公交站站的各层住宅宅的厅、房外外门窗采用中中空玻璃。4.配电房上禁止直接接有住宅；人防1.人防面积应符合人人防面积计算算要求及我司司要求；2.人防说明、防护等等级、防化等等级应满足要要求；其它1.尽量设入户玄关，并并预先考虑鞋鞋柜位置，鞋鞋柜深3000mm。入户户玄关的走道道净宽度不小小于1200mmm（不包含鞋鞋柜位置）。2．首层大堂防火门门采用木质防防火门，其余余各层按普通通防火门设计计；与其他专业之间的的配合事宜建筑设计统一协调调设备专业管管线井道和设设备位置，同同时考虑计量量方式和相应应的位置。各设备的位置及基基础的尺寸应应考虑后期设设备的安装，如如我司已提供供了设备的技技术资料，设设备土建部分分应设计到位位构造柱由结构工程程师确定位置置，并反映在在建筑平面建建筑图中。第四部分结构设计审查内容备注1结构设计使用年限限：建筑物使使用年限是整整个结构设计计的基础，本本工程设计使使用年限为50年，结构的的重要性系数数γ0=1.0。2需提供整个工程的的结构计算书书,包括但不限限于下列内容容：⑴荷载分析；⑵天然基础计计算；⑶桩基及承台台计算；⑷地下室底板板、侧壁的强强度及裂缝计计算；⑸结构整体计计算；⑹楼梯计算；⑺楼板配筋计计算；⑻水池计算；⑼人防计算；；计算书需有校审人人员的签字；；提供一式五五份计算书。3主体结构计算应采采用中国建筑筑科学研究院院开发的PKPM系列(以SATWE高层版或PMSAP为主)或TBSA系列软件，若若采用其他软软件需经过我我司同意。4风荷载按50年一一遇考虑即0.75kkN/㎡，地面粗粗糙度类别为为B类即指城市市郊区。对V型、Y型、弧形、井井字型平面建建筑，风荷载载体形系数可可取1.4，其余取1.3。风荷载的的分项系数为为1.4，组合系数数为0.6。5抗震设防烈度：根根据《建筑抗抗震设计规范范》深圳市抗抗震设防烈度度为7度，基本地地震加速度值值为0.100g，地震分分组为第一组组。所有计算算均不得考虑虑竖向地震作作用。6本工程尽量采用剪剪力墙结构，尽尽量避免短肢肢剪力墙结构构，不得采用用异型柱结构构。如确非得得已采用短肢肢剪力墙结构构，抗震等级级宜比剪力墙墙结构高一级级考虑。裙房房地下室部分分按三级。按照双套合拼后的的大户型方案案进行结构布布置，按照小小户型进行墙墙体荷载布置置，按照大小小户型取大值值进行楼面荷荷载布置。取取消卫生间、厨厨房以及客厅厅卧室等轻质质隔墙的墙下下小梁，采用用板承墙荷体体系；板结构构厚度控制在在150（含150）以内。7有关砌体荷载取值值按厂家提供供的资料为准准。8地震作用计算方法法：⑴规则结构采用SRRSS+考虑质量偶偶然偏心；⑵不规则结构采用CCQC+考虑质量偶偶然偏心；⑶质量和刚度明显不不对称、不均均匀结构采用用CQC+考虑双向地地震作用扭转转效应；9别墅屋面活荷载按按1.5m蓄水水高度计算。10采用SATWE程序计计算时主要参参数宜按如下下输入：1).梁的刚度增增大系数当按弹性楼楼板考虑时取取1.0；当按刚性楼楼板考虑时取取1.5；2).梁端弯矩调调幅系数取0.9；3).梁跨中弯矩矩增大系数取取1.0；4).连梁刚度折折减系数取0.70；5).梁扭距折减减系数取0.5；6).墙、柱及传传至基础的活活荷载按《建建筑结构荷载载规范》第条条要求折减；；7)回填土对地下室的的约束取3.0；8).考虑模拟施施工加载2；9).地震作用振振型组合数不不少于9个，当考虑虑扭转耦联时时不少于15个；10).考虑梁柱柱墙的粉刷重重量，混凝土土容重取28kN//m3；11).活荷载质质量折减系数数取0.5；12).风荷载信信息中的结构构基本周期T1宜按实际计计算结果填写写；13).周期折减减系数按下列列情况取值：：框架结构取取0.6~00.7；框架－剪剪力墙结构取取0.7~00.8短肢剪力墙墙取0.85剪力墙结构构取0.9~11.014)结构的阻尼尼比取5%；15).考虑P--△效应，但满满足《高规》第第条时不考虑虑；16)梁箍筋加密密区间距按100输入，柱按100输入，墙水水平筋按150输入；17)梁柱重叠部部分作为刚域域计算；18）一般情况下楼板板按刚性板计计算，仅楼面面有大洞口的的楼层按弹性性板计算；11计算结果应满足下下列要求：周期比：结构扭转转为主的第一一自振周期Tt与平动为主主的第一自振振周期T1之比不大于0.9；剪重比：应符合《高高规》中表的的要求；层间位移角：应控控制在1/10000~1/11300之间；墙柱轴压比不超过过规范要求；；振型有效质量系数数不小于90%；12本工程基础应优先先采用高强预预应力管桩。以以强风化岩做做持力层，桩桩型号为φ500AB型壁厚125。桩长为6~8米时单桩承载载力特征值按按1800KKN采用，桩长长为8米以上时承载载力特征值按按2200KKN采用。图纸纸中应明确表表明桩顶标高高，不得要求求施工单位根根据承台厚度度推算。13桩基应严格根据计计算结果布置置，柱下轴力力采用D+L工况，设计计值转换成标标准值时应除除以1.25。14基础构造大样应表表达清楚、合合理，说明应应注明施工要要求，若地质质条件变化过过大，应有具具体处理措施施，对于桩基基，若局部有有夹层或成桩桩困难，应提提出处理办法法。15基础或桩基承台厚厚度及配筋严严格按计算确确定，承台上上部钢筋宜将将板钢筋贯通通而无需另外外配置钢筋。桩桩帽应按构造造配筋，所有有承台应详细细画图，不得得套用标准图图集。16非人防一层地下室室底板、侧壁壁、水池混凝凝土强度取C30或C35，抗渗等级级按地勘资料料合理取值；；地下室底板板、顶板高差差较大时可通通过台阶变化化调整，并表表达清楚高差差分界及标高高范围，地下下室底板排水水沟应尽量采采用结构降板板处理，避免免建筑找坡不不必要的材料料成本增加。17地下室底板和基础础梁、地下室室顶板配筋应应采用通长钢钢筋+支座附加钢钢筋的形式，不不得将所有钢钢筋通长，板板配筋应尽量量采用小直径径小间距的布布置方式来控控制裂缝。18地下室侧壁土压力力宜采用静止止土压力，按按照偏压构件件计算；竖向向钢筋应根据据受力特点和和构造要求分分段配置，不不宜全部通长长配筋。19地下室顶板计算时时应考虑10kN/㎡的施工荷荷载,但不得与覆覆土荷载同时时组合，与覆覆土组合时仅仅考虑4kN/㎡的使用荷荷载。室外消消防荷载按满满布，计算顶顶板和次梁时时消防荷载可可按20kN/㎡,计算主梁、柱柱和基础时应应按13kN/㎡考虑。20人防地下室在核爆爆动荷载作用用下，应验算算结构承载力力。对结构变变形、裂缝开开展以及地基基承载力与地地基变形不进进行验算。无无顶板敞开段段通道结构，亦亦不应验算核核爆作用，土土中竖井结构构无论有无顶顶板均应验算算核爆作用。21地下水位以下带桩桩基的人防地地下室，底板板荷载组合中中应计入水压压力。无桩基基和有桩基的的地下室底板板的等效均布布荷载标准值值不同，设计计时应合理取取值。22人防口部应表达详详尽，地下室室出入口及风风井位置及高高度应避免对对首层住宅和和环境产生较较大功能性影影响。23需临战加固的人防防地下室，应应考虑被加固固的构件在设设计中应满足足临战加固前前、后两种不不同受力状态态的要求，并并在设计图纸纸中说明加固固部位、方法法及具体实施施要求。24地下室水池应预留留不小于700×700的检修孔和和爬梯，爬梯梯直径为22，间距400。所有设备备集水井、沟沟均应分别绘绘制大样及配配筋锚固方式式，不得采用用一个标准图图代替。25地下室顶板梁高应应满足设备专专业要求，设设置防火卷帘帘范围应注意意该范围主次次梁高度，应应能保证防火火卷帘安装26地下室顶板框架梁梁下部第二排排钢筋应在距距支座600处截断，第第三排筋应在在1200处截断。建建议此处采用用新三级钢((HRB4000，设计强强度为360N//mm2)。27若地下室需设置后后浇带则后浇浇带应设置在在地下室和塔塔楼之间，避避免在塔楼部部位设置后浇浇带，后浇带带宽800～1000，待主体结结构封顶后15天即可采用用高一级的微微膨胀混凝土土浇筑。28标准层露梁部位（如如走廊）梁底底完成面至本本层楼板建筑筑完成面净高高严格控制不不应少于2400。首层入户户大堂露梁部部位梁下净空空不应少于2900。大堂和商商铺门窗高度度不得超过3700，否则应设设置挂板至门门窗洞口顶部部。29剪力墙及约束边缘缘构件、构造造边缘构件纵纵筋采用Ⅱ级钢，其中中墙肢截面长长度与厚度之之比小为4～8的按短肢剪剪力墙设计，在在重力荷载代代表值作用下下的墙肢（包包括无翼缘或或端柱的一字字墙）轴压比比，抗震等级级为一、二、三三时分别不应应大于0.50、0.6和0.7。底部加强强部位墙肢边边缘约束构件件的纵向钢筋筋配筋率1.2~11.3%，其他部位1.0~11.1%。墙肢截面面长度与厚度度之比大于8的均按剪力力墙计算和配配置钢筋，剪剪力墙竖向和和水平分布筋筋配筋率控制制为0.25%≤ρ≤0.335%,拉结结筋为加强区区采用φ8—600，其它标准准层采用φ6—600。柱、框支柱采用新新三级钢(HRB4000，设计强强度为360N//mm2)。除计算要要求外，框支支柱纵筋配筋筋率控制为一一级1.1%≤ρ≤1.2%、二级0.9%≤ρ≤1.0%，框支柱体体积配箍率控控制为1.5%≤ρ≤1.8%；框架柱纵纵筋构造配筋筋率控制上限限为《高规》中中表-1中给出的值值。30合理布置结构，在在保证安全的的前提下，应应充分考虑结结构设计的经经济性并保证证建筑室内外外功能的要求求；客、餐厅厅及卧室均不不得有横梁穿穿越，必要时时可考虑做暗暗梁或厚板设设计，主卧室室及客、餐厅厅不应露梁、露露柱。标准层层住宅外围梁梁高应根据窗窗洞口高度确确定，阳台封封口梁高控制制为350，梁顶标高高应平齐阳台台标高以避免免200宽梁影响阳阳台的使用面面积。31结构构件均按计算算结果或构造造要求配筋，不不得人为放大大。为保证结构经济性性标准层梁应应分三~四层配筋，楼楼板配筋可按按一层考虑。32多跨框架梁的通长长筋(通常为角筋)可比中间钢钢筋直径小，以以使各跨配筋筋与计算结果果的偏差不致致太大。33主梁上搭次梁处的的附加钢筋一一般只设置附附加箍筋，除除非计算需要要,不得随意增增加吊筋。井井字梁或十字字梁相交处，两两方向梁均应应设置附加箍箍筋。34当非框架梁与柱((或剪力墙)相交时，与与柱(或剪力墙)相交处支座座纵向钢筋锚锚固及箍筋加加密应按框架架梁的构造要要求；当框架架梁的支座为为梁时，在此此支座处的纵纵筋锚固按非非框架梁要求求，且该端箍箍筋无需加密密。35若楼面梁上搭有较较大次梁时应应注意箍筋是是否足够。36三级框架梁及次梁梁上部钢筋一一般不设置通通长筋，当梁梁跨度≤4米时可通长长两根主筋。三三级框架梁、柱柱除计算及构构造要求外，端端部箍筋加密密区间距150；次梁端箍箍筋一般不作作加密，如图图纸中标注加加密时(如人防区)，两端加密密长度按抗震震等级三级框框架取值。37连梁配筋应满足计计算要求，腰腰筋直径及间间距应与墙体体水平筋一致致以方便施工工。电梯洞口口处的连梁高高度应结合电电梯公司提供供的样本确定定。楼面梁应应避免直接支支撑在连梁上上。38板支座负筋配筋除除下列情况外外，均不得贯贯通：厨房、卫生间、屋屋面、电梯机机房、核心筒筒、阳台的短短边方向、楼楼梯休息平台台。板短跨跨度超过((含)4.5米，板支座负负筋可按50%贯通。相邻两跨跨度相差差1.5倍时的较小小板块。转换层39图纸中应明确注明明当梁柱节点点内的混凝土土强度等级相相差仅一个等等级(C5)时，可按较较低等级施工工；当等级差差达到两级时时，节点内混混凝土应按较较高等级施工工，并画出节节点大样。40当填充墙厚度小于于梁、柱时应应保证一侧平平齐，如客厅厅和卧室之间间保证客厅平平齐，卧室和和厨、卫之间间应保证卧室室平齐。41厨房、卫生间、阳阳台、公共前前室降板高度度按建筑要求求表达清楚。42考虑防渗水问题，采采取以下措施施：1．出屋面墙体至少少设置300高混凝土槛槛（从建筑完完成面算起）；；2．女儿墙宜采用≥≥100厚现浇钢筋筋混凝土板。43需向设备专业了解解楼板中预留留穿线管是否否有大量集中中地方及相互互交叉超过3层情况，如如有此情况应应采取措施防防止砼开裂。44楼梯可采用平面整整体表示法，复复杂时应绘制制单独的结构构平面图，比比例不小于1：50。45凡室外楼梯、残疾疾人坡道等有有高差部分应应明确画出结结构剖面图。建建筑场地内若若需设置挡土土墙应优先考考虑重力式并并选用国标或或中南标。建建筑场地内回回填土应注明明需分层夯实实，压实系数数λc≥0.94。46电气、水、空调专专业涉及需在在地下室、转转换层、楼层层混凝土构件件中预埋管及及预留洞的，均均应在结构梁梁板图中或另另外以留洞图图形式绘出并并定位确定标标高标注清晰晰；转换梁穿穿洞应加设带带肋板的钢套套管。47板上集中穿过多根根管道的预留留大洞口或管管道井，应在在图中注明：：施工时该范范围内钢筋不不切断，混凝凝土待管道安安装完毕后再再浇筑，但周周边需设置附附加钢筋。洞洞口范围应用用特殊阴影标标识。48构造柱位置应按以以下原则布置置并在建筑施施工图中标识识。1).入户门和楼楼梯间进电梯梯厅消防门两两侧。2).墙长大于或或等于4米。3).转角凸窗墙墙长大于2米。49图纸表达方式严格格按003G101要求，未详详尽部分需补补图深化；50图纸目录及图纸本本身应注明图图纸版次和时时间，归档电电子文件及文文件名应与正正式蓝图相一一致；51图纸变更通知单应应有统一序号号，一式十六六份加盖出图图及注册章发发给甲方，同同时将相应的的电子文件发发给甲方；凡凡图纸出新的的版次，图均均应在本版次次图中交待本本版次图的用用途和原版次次图废止情况况。52应绘制通用的结构构节点及构造造标准图供节节点索引，每每层平面图中中必须绘制节节点索引，不不同于通用节节点的大样应应尽量在本层层结构平面图图中绘出；设设计专业负责责人应协调图图纸的表达方方式一致：例例如：层数一一致、户型一一致，且结构构布置配筋应应一致，不要要矛盾。53复杂节点应绘制详详图及说明；；结构平面图图应与建筑协协调一致，如如有大线条平平面结构应单单独绘制平面面图，线条定定位走向应表表达清楚。54所有梁板柱墙的实实际配筋应与与计算书一致致，对明显计计算结果不合合理的地方需需进行人工干干预和调整，杜杜绝出现内悬悬挑结构。第五部分给排水部分一、主要控制点备注1外墙排水（雨水、污污水、空调冷冷凝水）立管管的位置。2室外给水阀门井、水水表井、污水水检查井、雨雨水检查井的的位置。3各类给水用水量及及排水量计算算书。4应根据实际情况进进行生活给水水系统竖向分分区，以节省省投资成本和和运行成本为为原则。二、一般要求1必须按国家现行规规范或标准设设置消防系统统。2使用性质不同或计计费不同的给给水系统应自自成独立体系系，各系统单单独计量水量量。3排水系统采用雨、污污分流制。4给排水管的布置尽尽量隐蔽，避避免暴露在主主要立面的明明显部位，并并应根据外墙墙面色彩做相相应处理。立立管及横干管管、支管应避避免遮挡开窗窗和各种留洞洞。5管道应尽量减短，管管道敷设应横横平竖直，保保证管道布置置得合理、美美观，管道支支架应牢固。6各专业之间的留洞洞及设备位置置必须统一协协调，穿梁或或剪立墙的洞洞详细标注在在给排水图中中，并应在结结构图上表示示准确。7系统图在标高、管管径、坡度的的变化处必须须标注明确。提提供管线复杂杂处的断面布布置图，尤其其地下车库、设设备房、转换换层（或商铺铺）中电、风风、水等管道道叠加处。三、住宅部分设计计要求1充分利用市政给水水管水压；不不能直接利用用市政给水管管供水的楼层层，按最低用用水点静水压压力不超过450Kppa为原则进行行给水系统分分区，并采用用生活水池→变频调速水水泵分区供水水或无负压给给水设备分区区供水。2住户分户水表采用用IC卡式式预付付费水表,设置在每户户户内便于插插卡及检修的的位置。3住宅每户给水支管管宜设一个可可曲挠橡胶接接头等隔振降降噪装置。4给排水管应避开空空调挑板、厨厨房排油烟机机孔及热水器器排烟孔等外外墙留洞。5严禁雨、污水管穿穿客厅及卧室室。6雨、污水立管优先先布置于管道道井内及平面面凹面内，工工作阳台上尽尽量少布置，尽尽量不布置在在景观阳台上上；雨、污水水立管不应设设置在住宅大大堂入口处。7下排式卫生间内污污水支管尽量量抬高，其内内吊顶应保证证高于22000mm；沉沉箱式卫生间间须在沉箱底底靠外墙立管管处加设侧排排地漏，做二二次排水；假假墙法卫生间间必须保障侧侧排地漏位置置的合理性。8尽量避免排水通气气管穿屋面，可可在顶层转到到外墙上；外外墙上的通气气管不应伸出出女儿墙，高高度设在女儿儿墙下5000mm。9厨房不设地漏。10所有地漏下设置SS型或P型存水弯，并并设有检查口口。11所有阳台应标明地地漏，并表示示排水坡度。12避免外墙管道挡窗窗、挡门，门门垛窗垛尺寸寸过小，导致致管道无法安安装等。13室内冷热水管暗设设，水管宜采采用寿命长且且不易遭破坏坏的管材。室室内冷热水管管沿墙埋设时时，其分别距距离建筑地面面高度为250和400毫米。图中应应说明埋地管管在完成面有有明显标记。图图中应明确标标注埋地管道道平面尺寸。冷冷热水管不得得敷设于建筑筑结构板以及及于卫生间地地面找平层内内。14消火栓箱宜暗装，报报警按钮设置置在消火栓箱箱旁，报警信信号送至消防防控制中心。15室内消火栓管道宜宜敷设在吊顶顶内、墙角等等较隐蔽的地地方，避免管管道横穿住宅宅大堂；管道道上布置阀门门时，应考虑虑安装与检修修空间且不影影响交通。16避免消火栓箱位置置与门及其它它设施有冲突突。17屋面设置高位水箱箱，以储存消消防初期的消消防水量，水水箱高度尽量量满足规范要要求，当技术术上满足不了了水箱设置高高度时，可在在屋面设置稳稳压设备，稳稳压设备尽量量不设置在住住户顶板上，防防止低频噪音音干扰。18当屋面设置有消火火栓管道时，应应考虑屋面绿绿化及私人空空间的要求。19空调冷凝水排水管管采用DN32的PVC立管，尽量量埋墙暗敷。图图中应明确标标注冷凝水管管支管标高、管管径。20冷凝水没有条件直直排时，必须须有组织排水水，尤其在假假复式层应避避免漏排。冷冷凝管敷设时时应与建筑专专业协调，尽尽量抬高冷凝凝预留孔标高高，以防影响响房间吊顶标标高。21与建筑、电气及燃燃气专业协调调配合，提供供下列定位图图（反映在建建筑户型大样样图中）：当当热水器放置置在生活阳台台时，燃气表表、电源插座座、热水器、洗洗衣机、排水水立管定位图图；当热水器器放置在厨房房时，燃气表表、电源插座座、热水器、洗洗菜盆、灶台台定位图；根根据建筑专业业的洁具定位位出卫生间各各给排水点定定位图。22底层平面图应明确确标注各出入入户管管径、标标高，如有上上部管道转换换，则应分别别出图表示。23所有穿剪力墙或梁梁管道均要明明确表示预留留套管管径、标标高及具体位位置。24当顶层为假复式时时，污水立管管应在该层设设三通管，支支管接入室内内，以便接污污水管；同时时在该层预留留冷热水管；；当底层有储储藏间时，应应在储藏间内内预留污水管管道，单独接接入检查井，同同时在该层预预留冷热水管管。四、商铺部分设计计要求1商铺顶部水平管道道尽量减少，就就近沿柱子下下立管，埋地地出户。2商铺地面做建筑垫垫层，将底层层单独排出管管及上部排出出管布置其内内。3商铺内生活用水应应设水表单独独计量水量，水水表尽量布置置在同层室外外较隐蔽地方方，便于抄表表。4商铺的消火栓应布布置在室外凹凹槽处，由建建筑专业负责责装饰。5超市内应预留给水水及排水等用用水点。6商铺应与建筑专业业协调，确定定餐饮区位置置，预留给排排水点及隔油油池。五、地下车库部分分设计要求1在满足使用功能的的前提下，车车库内集水坑坑数量尽量少少设。2布置自动喷水喷头头，凡遇到需需下设喷头保保护风管时，应应具体画出该该处剖断面，表表明各管段安安装标高。3车库内消火栓尽量量布置在不影影响车辆通行行的位置。4在满足规范的前提提下，消防横横干管上尽量量少设阀门。5车库内应考虑冲洗洗地面的给水水系统，一个个防火分区布布置一个取水水口，并设总总水表单独计计量水量。六、室外管网及水水池、水泵房房部分设计要要求1小区室外给水管道道宜成环状布布置。当小区区附近有两条条以上市政给给水管道时，设设计成双路进进水；当只有有一条市政给给水管道时，则则引入两条进进水管，两条条进水管之间间设置连通管管及阀门，两两条引入管上上均设置水表表；当小区与与已建成的周周边小区毗邻邻时，可与已已建成的给水水管线构成环环状管网。2绿化用水及清洁用用水，各成系系统，分别设设置总水表单单独计量水量量。3给水水表井、阀门门井及排水检检查井尽量设设于绿地内，避避免设在车行行道路及人行行道路上，不不可设在私家家花园里，且且不应设置于于门厅入口通通道处。检查查井在满足要要求的前提下下尽量少设。定定位时需与园园林景观专业业协调。考虑虑室外水表井井、阀门井、电电井等的排水水问题，设置置排水管将井井内积水尽量量以重力流的的方式排放。4考虑地下室顶板上上覆土层的防防潮与排水，需需同建筑专业业做好配合，做做到防排有效效结合，排水水管定位时需需与园林景观观专业协调。5室外给排水总平面面图图纸应将将管径、管长长、标高、坡坡度等表示清清楚。6消防水泵房与生活活水泵房宜合合用。7水泵房布置考虑合合理的检修空空间，对大型型设备需配有有起重装置，水水泵房宜采取取隔震、消声声的措施。8泵房水池中当消防防用水大于5500立方米时，应应分成两个能能独立使用的的水池。当生生活用水在池池中停留时间间超过24小时，将生生活贮水池与与消防水池分分开设置。生生活水池中应应设导流墙，避避免死水区，其其内壁采取防防止水质污染染的措施。七、施工图出图要要求1平面图：各层给排排水、消防平平面图、室外外给水、消防防总平面图，室室外排水总平平面图等。2系统图：给水、消消防（包括消消火栓与喷淋淋等）、冷凝凝水、污水、雨雨水系统图等等。3放大详图：各厨房房、卫生间、水水泵房水池、集集水坑、管井井等（包括平平面详图和系系统详图）。4剖面图：水泵房、水水池、水箱、集集水坑等。5其他：管网综合图图及复杂地带带管网剖面图图、建筑给排排水设计说明明、图例、材材料表、室外外给排水设计计说明、人防防等。第六部分空调通风部分一、主要控制点备注1防排烟系统风量、风风压计算。二、一般要求1空调、通风管道穿穿梁板、穿墙墙等应与建筑筑、结构专业业协调，并提提供留洞图。2在满足使用要求的的情况下，尽尽量减小各类类风井的尺寸寸，节省空间间。三、住宅部分空调调、通风设计计要求1卧室空调考虑挂机机，客厅空调调同时考虑挂挂机和柜机。2卫生间内考虑预留留排气扇孔洞洞。四、会所、商场、建建筑公共部分分空调、通风风设计要求1单元住宅大堂不设设空调。2消防电梯前室及楼楼梯间尽量采采用自然排烟烟。3每间商铺应统一考考虑通风、排排油烟通道及及管道预留措措施。（由于于每间商铺都都有可能为餐餐厅，并设置置卫生间）。商商铺内如果设设置通风井、排排烟井，为尽尽量增加商业业面积，尽可可能于一层采采用吊挂式。4屋顶电梯机房排风风扇处应考虑虑防雨措施。5考虑商铺空调机位位置及冷凝水水排放。空调调机位设置在在隐蔽处，禁禁止放置在商商铺门口及住住宅窗户处，并并应考虑空调调机有良好的的通风环境。6空调系统的选择应应充分考虑经经济性、合理理性以及节能能、便于维护护管理等问题题。7空调系统机房、管管道井、设备备的位置需结结合主体，尽尽量减少占用用商业空间、避避免噪音以及及其他污染源源对住宅的影影响。8非本公司投资的空空调系统需在在图中表示所所有子项的预预留，避免漏漏项。9空调机房、冷却塔塔位置需建筑筑专业确认。10超市应根据餐饮区区位置确定排排烟竖井位置置、尺寸、数数量。11超市应预留设置集集中空调或分分体式空调的的可能性。12超市应预留设置机机械排烟的电电量。五、地下室（车库库、机房）通通风、排烟设设计要求1地下车库如满足自自然排烟条件件的，则尽量量自然排烟。2地下车库内通风、排排烟管道应有有明确的标高高，管道重叠叠处应画出断断面图。六、施工图出图要要求1平时、战时通风排排烟平面图、系系统图、剖面面图、节点大大样图等。2空调、通风平面图图、系统图、剖剖面图、节点点大样图等。第七部分燃气部分一、总则备注1燃气管的布置尽量量隐蔽，避免免暴露在主要要立面的明显显部位，并燃燃气立管布置置排列整齐，避避免影响建筑筑外立面；立立管应避免遮遮挡开窗和各各种留洞。2埋地燃气管需避开开围墙、大门门等原建设施施，综合考虑虑地质变化对对管线的影响响，应有切实实有效的预防防措施。3满足相关规范及国国标《城镇燃燃气设计规范范》（GB550028--93）的敷敷设及防爆要要求。二、具体要求1燃气系统采用ICC卡式预付费费表，并设置置燃气泄漏报报警系统。2根据燃气安全使用用规定，室内内管道必须明明装。3厨房设置燃气灶，并并应在厨房内内设燃气泄漏漏报警装置及及相应的电源源插座。4当热水器设置在室室内时，必须须使用强排式式热水器，并并须留排烟洞洞口及排气扇扇洞口。5在商铺集中位置应应根据餐饮区区位置考虑预预留燃气接口口。6燃气有关的箱、阀阀、表等应尽尽量设置在与与建筑物本身身及立面无冲冲突的空间，以以减少对其的的破坏程度。燃燃气管道在户户内布置应尽尽量减短，力力求美观、实实用。与建筑筑专业协调将将燃气表、热热水器尽量布布置在一起，并并靠近厨房。7配合建筑专业提供供热水器、燃燃气表的定位位并表示在设设计图纸上；；配合结构专专业提供管道道留洞的定位位。8当屋面设置有燃气气管道时，应应考虑屋面绿绿化及私人空空间的要求。第八部分环保部分统一作法节能方面1、住宅大堂做通透透式设计，不不设空调。2、单体设计时，尽尽量形成穿堂堂风。3、瓦屋面按挂瓦设设计，屋面做做好隔热处理理。4、所有公共空间照照明等均为自自动的感应或或定时开关。降噪方面1、紧邻电梯井道的的客餐厅及卧卧室应有隔音音减振措施。2、对其它噪音较大大的公共空间间有遮挡等措措施。3、朝向各市政道路路及临时公交交站的各层住住宅的厅房外外门窗采用中中空玻璃。其它环保方面：需需满足国家及及地方相关要要求。第九部分电气部分一、总体要求备注1各种电气设备用房房设置合理，不不应安排在卫卫生间、厨房房等有积水场场所的正下方方,应作好通风风设计；消防防控制中心与与智能化管理理中心与14区合用；有有线电视、通通信机房、宽宽带网机房按按专业公司要要求配置。2从系统结构、设备备及材料选型型等方面优化化电气设计,,作好成本控控制。设计中应选用节能能及环保产品品：高效光源源、荧光灯配配电子镇流器器、节能型开开关等；“以塑代钢”，尽量采用用PVC管代替替金属管。3低压配电系统的设设计中，末端端的配电容量量可适当取大大，各级的需需求系数、同同时系数可适适当取小。单单相供电线路路应标明相序序，应使三相相负荷均衡分分配。4应出基础接地平面面图。5应做总等电位及卫卫生间局部等等电位6各栋楼的做法及产产品选型应统统一7电缆桥架主要段应应标注所敷电电缆编号，便便于了解电缆缆走向及施工工8系统图和平面图设设计应一致9图例：原则上使用用国家标准图图例，个别图图例可以自定定，但应说明明清楚。10宜采用传统的避雷雷带、避雷网网、避雷针或或由其混合组组成的接闪器器。11尽量利用建筑物的的金属栏杆、扶扶手等构件作作为接闪器。二、配电所设计1变配电所宜位于负负荷中心，减减少低压干线线供电半径。变变配电所不应应位于商品房房正下方相邻邻层。2低压配电系统结构构应合理、简简洁，减少低低压柜的小回回路出线。3采用抽屉可双列布布置开关的低低压柜，节省省低压柜数量量。4采用不带外壳的变变压器，节省省造价。设置置变压器防护护网，利于散散热通风。5除变配电所所在楼楼栋外，其余余采用TN-C--S系统，节省省电缆，降低低造价。6不设发电机组，高高压供电分两两路从大区高高压供电系统统网络引入（详详见附件四：：桃源居·世外桃源10KV供电规划工工程施工图）。参参见附件四01修B和02图，本区高高压电缆从3#与11#开关站之间间（靠近11#开关站端）引引入（出）为为宜。7低压屏各输出回路路需设计电表表计量：公共共负荷的输出出回路电表装装于低压屏内内；住宅商铺铺负荷的输出出回路电表箱箱安装位置照照常规设计，即即装于架空层层单元楼梯间间或强电井内内。商铺电箱箱内多预留1个备用回路路，以备室外外广告灯使用用。环境用电电需装环境电电表计量。8双电源开关设计不不得采用斯沃沃公司产品型型号。三、楼栋电气设计计1住宅各层强、弱电电井应分开设设置；竖井内内强电线路沿沿梯式桥架敷敷设，弱电线线路干线沿槽槽式桥架敷设设，引至弱电电设备箱的支支线沿封闭金金属线槽敷设设；电气竖井井应设置检修修插座及接地地干线；应出出电气竖井设设备布置大样样图。弱电竖竖井应考虑网网络机柜（7720x5220x2500，壁挂式）的安装空间间；普通弱电电线与消防线线应分线槽敷敷设.2住户配电箱的普通通插座回路共共用30mA漏电保护护器，楼栋300mA漏电保保护功能设在在楼栋总箱内内，不要设在在各楼层电表表箱内，降低低造价。上述述漏电开关的的动作时间要要分级配合，保保证先跳末端端开关。3一般不采用两极与与四极开关，降降低造价。4住户配电箱尽量减减少出线回路路：不设备用用回路，空调调回路采用44mm2线，每回路路带2~3部以下空调调，大容量柜柜机应单独回回路。5大堂、标准层公共共场所的开关关、按钮及警警铃等电气设设施，尽量不不要设在太显显眼处，影响响美观。6共用设备箱、盒要要设在公共部部位隐蔽处。7配电箱、电表箱、弱弱电箱的设置置要尽量不影影响门厅的美美观。8首层门厅要避免设设置外露的管管线。9高层屋顶和沿街屋屋顶预设泛光光照明配电回回路(不含管线)。10楼梯间照明选用带带消防功能的的声光控节能能开关。11顶层楼梯间很高，考考虑设置壁灯灯。12公厕、走道不设吊吊顶时灯具布布置图上要有有结构梁的位位置（以虚线线表示）。四、照明设计1吸顶灯布置要与结结构梁位对图图，使灯具布布置美观、合合理。2除首层大堂，一楼楼电梯前室外外，住宅入口口、楼梯间、电电梯厅等公共共场所的灯具具均采用带消消防功能的吸吸顶式感应开开关，分组控控制，不要一一灯一开关，感感应灯灯泡必必须为白炽灯灯型，不得设设计镇流型灯灯泡。楼梯间间转弯平台不不设吸顶灯。消消防应急照明明应满足相关关规范要求，火火灾时应能强强制点亮。3架空层、走道、楼楼梯间、阳台台等地方照明明灯具不应安安装过高，净净空大于3米时，灯具壁壁装。4所有荧光灯要求配配电子式整流流器，将功率率因数补偿至至0.9以上。5预留环境照明，水水景，广告，立立面泛光照明明电源。室外外环境照明或或路灯照明配配电箱装在架架空层或1层电井内设设计电源接驳驳电箱，电箱箱内设定时器器，电箱至室室外预埋钢管管。天面夜景景灯照明由低低压屏输出1个回路供电电，此回路由由总箱带分箱箱为天面照明明提供电源，总总箱可置于地地下室；分箱箱每栋楼一台台，可置于电电梯机房内，分分箱至天面需需预留预埋防防水套管。五、住户电气设计计1住建筑面积80MM2以下（含含80M2）住住户用电容量量设计6KW；90~1200M2（含120MM2）住户用用电容量设计计8KW；120~1440M2（含含140M22）户用电容容量设计10KW。2住户内强、弱电插插座的布置要要与建筑的家家私、厨具等等设施相对应应，要求住户户强、弱电平平面图中保留留建筑家私布布置。3电源插座普通双联电源插座座：客厅+餐厅四~五个，主卧卧室三个,其它卧室两两个(对面墙上敷敷设)；有线电视视终端和网络络终端旁设电电源插座；厨厨房电炊具设设一个普通双双联电源插座座；空调室内内机旁设带开开关单相三极极电源插座；；排气扇旁设设单相三极电电源插座，接接入灯回路配配电，并设开开关控制；洗洗衣机、热水水器电源插座座为单联三极极、带开关、防防溅型；卫生生间不设剃须须插座；安装装在1.8米以下的电源源插座采用防防护型。4每户予留弱电分线线箱,距地0.3mm，所有弱电电进线均由此此处分至各端端口。每户客厅、主卧室室各设一个电电视插座,复式住户酌酌情增加。每户客厅、主卧室室各设一个电电话插座,书房或小卧卧室设一个信信息插座，复复式住户酌情情增加。5可视对讲+住户安安防主卧设求助按钮、厨厨房设一个燃燃气报警器(煤气灶对对面墙上，不不设电源插座座)。客厅设红红外报警，报报警信号接入入可视对讲室室内机，采用用可视对讲系系统附加住户户报警功能。6燃气自动抄表对应燃气表位置，预预留燃气抄表表系统的路由由。抄表系统统结构要满足足汉光2000型产品，或或按专业公司司最新要求。7设备安装要求：((安装高度一一般指底距地地)住户配电箱1.77米,设于门背后后等隐蔽处；；灯开关及门门铃按钮1.4米；一般电源源插座0.33米；洗手间燃燃气热水器插插座和排气扇扇插座离地22.0M，洗洗衣机插座11.4M，上上述两种插座座应防水；空空调电源插座座2.2米；厨房电炊炊具、冰箱电电源插座1..4米；抽油烟机机、排气扇电电源插座2..3米；煤气自动动抄表线路过过线盒1.9米（与燃气表表水平间距00.2米）；电视、电电话、数据（宽宽带网）、燃燃气泄露报警警器等弱电插插座0.3米；可视对讲讲室内机1..45米（中心距地）；；求助按钮00.6米。厨房及卫生间开关关放在门外，临临近的灯开关关尽量设在同同一个面板上上，避免零乱乱。若洗衣机机、热水器及及燃气表集中中设置在生活活阳台，应与与相关专业配配合，出强、弱弱电插座及相相应设施的定定位布置图。强强、弱电出线线口插座应与与水点、燃气气点水平间距距0.3米以上。卫生生间不设镜前前灯。8电梯机房至弱电井井需预埋4PVC225管，以用于于智能系统线线缆敷设，电电梯机房需设设计足够风量量的排风扇。六、地下室电气设设计1地下室应急及正常常用电应分开开供电，以减减小应急电源源容量。2地下室照明设计应应按规范最低低照度设计，分分区控制，使使地下室照度度可以控制在在15LUX左右。3电缆桥架在线路少少的部位应考考虑变截面。4地下车库照明采用用节能灯具（如如选日光灯要要配电子镇流流器），平均均照度按低档档标准，普通通照明与事故故照明分开回回路供电。5灯具要避免设在风风管、桥架的的正上方，照照明平面图要要把风管、桥架的最后布置反反映出来(虚化)。6在地库中设置的线线槽、桥架、管管线，高度要要符合规范要要求，尽量提提高布置，，避避免在大梁下下与风管交叉叉(地库结构构大梁和风管管布置要以虚虚线表示出来来)。七、商铺电气设计计1每户配电箱到位，房房间居中布置置一盏白炽灯灯，其余由二二次装修布置置。2每户设电话，电视视，数据出线线口各一个..八、火灾自动报警警系统1消防设施的配置及及选型应满足足规范及消防防局验收要求求，但不宜超超标准设计。2各楼栋核心筒的火火灾自动报警警系统，除烟烟感探测器有有楼层地址外外，其余消防防设施（广播播、警铃、报报警按钮、消消火栓按钮等等）只给出楼楼栋地址，减减少消防模块块，降低造价价。3消防联动控制，除除消防电梯及及防排烟风机机还有硬线控控制外，其余余消防设备仅仅设计总线控控制。非消防防电源由消防防中心手动切切除，采用低低压柜内集中中切除方式。4楼梯间感烟探测器器每三层设一一个。5火灾自动报警器的的选型要与本本项目的特点点和规模匹配配，系统一般般采用集中控控制方式。6探测器、手报、警警铃、广播的的设置适当，符符合有关规范范要求，避免免设置过密，能能合用一个地地址的，不占占用多个地址址。7消火栓箱、水流指指示器、风阀阀、防火阀的的位置要与相相关专业一致致。8消防控制和安保合合用室要有平平面布置图。9系统设置要为商场场的二次装修修发生部分变变化预留一些些可增加的地地址点。10每个回路的地址点点数、功能模模块数不得超超过厂家的限限量。11弱电与消防线槽分分开设置。12与消防有关的电气气设备应设计计控制线路至至消防中心。九、小区智能化管管理及安防系系统1本期工程设置闭路路监视、周界界防范、停车车场自动化管管