某商业地段综合楼规划设计及概念设计阶段方案阶段设计任务书

周至（xx公馆）项目设计任务书方案设计阶段项目概况项目概况项目名称：xx公馆（待定）开发商：xxxxx有限责任公司基地位置：基地位于xxx城中心街与万寿路十字交叉的东南角交通状况：中心街与万寿路属于周至主要交通干线，交通十分方便。区位分析：属于sss城中心位置，商业价值较高，但地块较小。项目定位：定位：1-3层为购物、餐饮、休闲、娱乐的商业综合体，4-24层为住宅。要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质。其质量标准达到国家要求。设计理念：主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台及安全、舒适、个性化住宅”。融合xx的地理位置，文化特色，结合xx“优质生活，完美体现”的企业文化，用国内最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成为xxx城乃至周边的划时代的标志性的产品，为xxx提供更多的城市景观和活动舞台。商业设计需要全新的创意，该项目将引领周边的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征。本项目应提升为一个融居住，消费，休闲，购物各种要素于一体的现代化，高品质的综合体。是消费者提升生活质量，享受休闲生活，获得购物，发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，打造小而精的精品工程。背景简介ssssssssss有限责任公司项目背景目标市场定位本项目锁定的客户，是认同该地块价值，认同xx品牌价值，认同项目定位的中高端客户群体。目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。商户定位为具有一定影响力的知名品牌及经销商。第二章：技术经济指标1、技术经济指标基地面积：xxxxxxxxx㎡（xxxx亩）总建筑面积：约xxxxxxx㎡地上总建筑面积（计容积率面积）约xxxxx㎡其中：商业xxxx㎡住宅xxxxxxxx㎡地下建筑面积xxxxx㎡容积率5.4左右绿化率建筑退建设用地红线要求：按国家及地方相关规定要求。2、用地性质：现状，市政条件用地性质：商住楼用地现状：xxx局办公，还在拆迁市政设施条件：周边市政设施较齐全，接口已具备。其中：燃气、供水、雨水、污水、供电、电信、具体道路及管网综合详见设计要求对总的设计要求是：节俭资源效益，灵活适应性和风格多样性，对设计方案的商品属性、环境属性、文化属性的内涵进行初步的详述和评价；对使用功能、安全性能、技术性能、紧急效益等质量特性及艺术效果进行综合分析。研究定性、定量的分析评价指标或参数、对建筑进行综合效益的评价，通过对建筑物评价指标的分析比较；研究不同方案的经济效益、社会效益、环境效益为决策提供依据。真正做到“造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美“的建筑精品。项目规划成南北两栋住宅楼及1-3层裙房商业街区。地下设一层，拟建成平战相结合的体系，平时用作停车及设备用房和物业用房。第三章：设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑，生态建筑和节能建筑的理念，突出智能化、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力，项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原则：符合国家，地方规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范。设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性原则，建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻建筑的项目，使其与相邻地段建筑环境的协调。价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业、住宅吸引力。建筑开发的经济性原则：相关材料，结构应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求：设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。利用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期营造的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运营费用来提供一个舒适的内部环境，运营费用包括管理费用。适应性原则：设计应符合当地风俗习惯，体现当地的文化特色。新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术，节能生态新技术等。第四章：总体规划要求1、总体规划总则△项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周围环境的相互关系，内外部相互关系。△总体规划中要注重住宅与商业的和谐统一。△场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等当地有关规范，总体合理布局。2、总体规划细则在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在沿两条街位置。、基地出口及建筑入口住宅、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰基地出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。建筑出入口应重点关注入口的尺度，品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。要考虑服务性出入口的设计，在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器等。到达建筑的主要人行道和车道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口，服务性区域应充分考虑机动车的行车空间。室外绿化尺度不宜过大、过高，绿化植树避免遮挡高层主入口，底层商业。外管井口，人防出口等建筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化。主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性，标志性。交通组织总则周边市政道路与基地的人流，车流关系，对交通组织进行深入分析。重点研究住宅与商业人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰，处理好上下客流线、消防流线，紧急疏散流线等必须的流线，并提供相应的技术分析。各物业的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择，在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。应研究适应于此项目的各种交通模式和出入路线，并反映在总平面布局设计中主要交通流线设计要点。人、车分流住宅、商业两种业态的人、车分离。商务车、来访车、后勤车应分离停靠管理。室外照明，铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用。停车设计地上停车位：不设地下停车库车库安排在底下一层，将住宅门车位与商业停车位明确划分机动车位总量按项目规划指标设置应考运货车到达地下服务区域的方式（没有大商业，可不考虑）地基处理设计方根据地质勘探报告，制定经济合理的地基处理原则，方式及其他有关施工方案及意见报告，并保证地基处理使用符合国家、地方政府的有关规定，对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。其他室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体方面效果。高层的夜景照明应便于维护管理。第五章：建筑设计要求总则因该位置商业价值极高，因此尽量最大化设置商业面积住宅标准层尽量规整简洁。住宅层数：4~24（26）F层高：不少于28m2.9m为宜标准层户数：4户交通楼梯：设消防电梯一部，载人电梯一部，共两部品牌（中等偏上）电梯，。设剪刀楼梯。厨卫间面积适当加大，设备设施要安排周到，配置齐全，管道布置有序，废气要有效排除，空间得到有效利用。户内不做装修，不安装任何设备及户内门，只安装“三防”品牌子母进户门。公共通道地面铺设地砖，楼梯间地面水泥砂浆。墙面：电梯厅正面贴墙面砖，其他抹灰刮白涂料天棚：批白，刷涂料外装修用同效果图同颜色的真石漆进户大堂地面、墙面铺贴高级石材黑白可视对讲系统窗户：铝合金中空玻璃采暖：采用壁挂锅炉地热辐射方式其他未说明之处见“统一设计”商业本项目中的商业业态呈多元化，涵盖了旗舰店、零散店面、步行街、餐饮、休闲、娱乐（超市有地下二层时可设在地下一层）每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。功能配比：商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口，通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散，水平垂直交通的枢纽。沿中庭布置休息茶座，使之成为公共空间中的半私密休息空间，给消费者一种领域感和放松休息，中庭布置1~2台自动扶梯，人们在垂直升降的活动中，赋予了中庭的动感和节奏感。商铺内不做任何装修及设备安装。根据营销部提供的要求，配置必要管线、设施等的预留。如卫生间上下水、室内楼梯预留洞（楼梯自理）。公共卫生间和公共部位要求设计完整的、能够指导施工的设计图，且达到我单位批准的效果图的标准要求。商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征。商业建筑应考虑空调系统设置，在层面设置室外机考虑住户防噪音，考虑商业仓储配置。地下部分自行车、电动车、停车库、可考虑钢结构夹层处理物业用房在地下室设备机房应集中布置第六章：结构，机电系统设计要求1、结构体系：根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系，柱网间距，承重梁大小，室内净高等进行综合评估（含经济评估）选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告。并确保所采取的结构体系得到家有关部门的审批通过。2、结构形式：结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本利润。3、结构承重：标准层楼面荷载按国家标准设计规范取用，活荷载由结构工程师和业主协商确认。4、项目经济成本要求①住宅建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/㎡②商业建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/㎡③地下室建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/㎡在开发成本的控制内，研究采用合理的节能生态技术与工艺，改进项目的空调、供暖、给排水、外墙、新风系统等系统的能源使用效率。第七章设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段1、概念性设计项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概念及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑类分类规划说明、建筑成本测算、完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。主要技术经济指标：内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外、地上、地下）、以及主要建筑或核心建筑的层数、层高及总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。2、项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。3、开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积，以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等），地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。4、总平面图完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立立、剖图各一一（1：200）重点部位位还要增加剖剖面主要建筑平面、立立面效果图不不少于两张外景、室内、街景景透视图若干干张典型建筑的表现图图若干设计说明5、道路规划图要求：标明道路控控制点标高、道道路坡度、道道路宽度、转转弯半径、车车行道等级、停停车位、公交交车站位置及及距离等。6、交通分析图包括主出入口、人人行和车行出出入口、人车车分流、地下下行车路线等等的交通组织织分析图。7、绿化景观分析图图要求：景观、种植植屋面空间环环境分析图及及与内外环境境的相互关系系。景观总平图景观分区区图水景设计计图场地剖面面设计意向图图植物选取取意向植物种种植分布意向向图车、人行行系统布局意意向图小品设计计意向景观透视视分析草图景观节点点透视分析草草图外部环境境设计、表达达室外设施铺铺地、步行道道、墙体等其其他造型元素素。8、竖向规划图：标标明地形高差差、排水方向向、地面坡度度等。9、市政方案及外部部市政条件、综综合管线示意意图。10、物业管理的空间间措施要求：：封闭、隔离离措施，通道道与出入口管管理，监控点点分布，物业业管理用房分分布。11、效果图：要求能能够说明规划划设计、建筑筑设计、景观观设计等意向向此部分成成果要制作成成为规划报审审用的文本、图图板等，尺寸寸、规格、形形式要根据当当地规划部门门要求确定。必必要时需要制制作多媒体汇汇报文件。并并提供电子文文件各一套，文文本用WORO格式，图纸纸用DWG格式，效果果图为JPG格式。环境关系模型（省省略）展展示图板，统统一A1规格，至少少包含以下内内容彩色总平面图彩色鸟瞰图彩色透视图彩色建筑立面图各种分析图建筑平、立面剖面面图其他需加以展示的的图纸方案阶段建设设计①建筑设计说明建设方案的设计构构思和特点---建设的平面面和竖向构成成，包括建设设群体和单体体的空间处理理，立面造型型和环境营造造，环境分析析（如日照、通通风、采光等等）---关于无障碍碍、节能和智智能化设计方方面的简要说说明---建设结构的的选型---投资估算表表：投资估算算表应以一个个单项工程为为编制单元，由由土建，给排排水，电气，通通风，空调，动动力等单位工工程的投资估估算和土石方方、道路、广广场、围坪、大大门、室外管管线，绿化等等室外工程的的投资估算两两大部分组成成。编制内容容可参照有关关建筑工程概概预算文件的的规定。在甲甲方有可能提提供工程建设设其他费用时时，可将工程程建设其他费费用和按适当当费率取定的的预备费列入入投资估算表表，汇总成建建设项目的总总投资。建筑设计图纸A平面图应表示的内内容；各楼层的平面图各主要使用房间的的名称结构受力体系中的的柱网：承重重墙位置；各楼层地面标高：：屋面标高。底层平面图应表明明剖切线位置置和编号；B立面图应表示的内内容；各立面图，标标注建筑材料料；各主要部位位和最高点的的标高或主体体建筑的总高高度；C剖面图应表示的内内容：各层标高及室外地地面标高，室室外地面至建建筑檐口（女女儿墙）的总总高度D表现图：（透视图图，鸟瞰图）总体鸟瞰图图1张若干典型建筑的人人视点透视图图，每栋建筑筑不少于2张，典型建建筑屋顶俯视视图1张。主要建筑单体模型型（1:50）2机电设计①设备专业方案设计计说明②根据相关规范审查查建筑方案设设计③根据设计标准及国国家规范：设设备专业的条条件及要求3、景观设计（略）四、有关阶段的论论证报告根据政府相相关部门指导导要求及甲方方要求，完成成相关论证报报告等技术文文件，设计方方提供必要的的咨询、图纸纸、资料等技技术支持，具具体内容以业业主书面为准准六、设计文件提交交成果深度要要求除上述规定定的内容外，建建筑及其他专专业设计提交交成果的内容容和深度不低低于建设部颁颁布的《建筑筑工程设计文文件编制深度度规定》（2003年版）中要要求的深度。七、规划设计成果果的提交形式式①除相应图纸外，设设计单位还应应提供相应电电子文件，电电子文件以刻刻录数据光盘盘的形式体交交。如需要汇汇报方案，设设计单位还要要提供相关多多媒体演示及及展示文件并并制作展板。②报审规划的方案阶阶段说明的规规划报审文件件制作要求外外，申报建设设工程许可证证所需的建筑筑及总平面图图报审文件形形式及规格要要求根据国家家，地方政府府部门的，规规范规定要求求确定。八、设计阶段提供供图纸时间各设计阶段交图期期限以甲方书书面通知为准准（或合同）。上述设计任务书的的调整将随着着项目的进展展有所调整，最最终调整以任任务书的编制制者的书面记记录为准。xx（xx公馆）项项目设计任务务书扩初设计阶段项目概况详见概念设计阶段段设计任务书书第二章：技术经济济指标1、2项详见概念设计阶阶段任务书设计要求对总的设计要求是是：节俭资源源效益，灵活活适应性和风风格多样性，对对设计方案的的商品属性、环环境属性、文文化属性的内内涵在概念设设计的基础之之上进行更加加细致的详述述和评价；对对使用功能、安安全性能、技技术性能、紧紧急效益等质质量特性及艺艺术效果进行行综合分析。研研究定性、定定量的分析评评价指标或参参数、对建筑筑进行综合效效益的评价，通通过对建筑物物评价指标的的分析比较；；研究不同方方案的经济效效益、社会效效益、环境效效益为决策提提供依据。真真正做到“造价不高水水平高，标准准不高质量好好，面积不大大功能全，占占地不多环境境美“的建筑精品品。项目规划成南北两两栋住宅楼及及1-3层裙房商业业街区。地下设一层，拟建建成平战相结结合的体系，平平时用作停车车及设备用房房和物业用房房。第三章：设计原则则本项目设计应遵循循“以人为本”的原则，提提倡绿色建筑筑，生态建筑筑和节能建筑筑的理念，突突出智能化、人人性、个性、自自由、效率，追追求优化经济济设计，增强强建筑的市场场竞争力，项项目的设计过过程中应重点点考虑如下方方面原则。规范性原则：符合合国家，地方方规定的现行行建筑、结构构、消防等节节能规定和规规范。设计内内容及深度必必须符合甲方方向政府各部部门进行申报报各种技术论论证、手续所所需的深度。协调性原则，建筑筑师应该全面面掌握该地块块和设计的细细节，以及相相邻建筑的项项目，使其与与相邻地段建建筑环境的协协调。价值实现原则：设设计应采用灵灵活的手法，包包括高效利用用空间，协调调当地环境，节节能等，以增增强建筑的商商业、住宅吸吸引力。建筑开发的经济性性原则：相关关材料，结构构应具属于通通用型产品以以保证项目开开发的经济性性要求：设计计应充分考虑虑现有施工技技术，包括选选择易于施工工的材料。利利用节能环保保技术和设计计，保证建筑筑产品长期运运营经济，并并在其使用寿寿命内取得最最大的经济效效益。灵活性原则：充分分考虑楼宇定定制化的市场场趋势，保留留建筑未来改改造的弹性空空间。长期营造的经济性性原则：综合合考虑结构、材材料、设备等等因素，以最最少的能耗和和运营费用来来提供一个舒舒适的内部环环境，运营费费用包括管理理费用。适应性原则：设计计应符合当地地风俗习惯，体体现当地的文文化特色。新技术原则：设计计上要考虑采采用建筑新技技术，节能生生态新技术等等。第四章：建筑设计计要求一、总则1、因该位置商业价价值极高，因因此尽量最大大化设置商业业面积。结合合商业特点和和概念设计的的初步设想，进进行更加细致致的考虑，为为施工图设计计打下坚实的的基础。2、住宅标准层尽量量规整简洁，每每种户型的组组合的百分率率，单元类型型分配，舒适适度，房间面面积、房间用用途、房间数数目等适合市市场经济要求求的具有一定定的适应性、可可改性、灵活活性。确定合合理的建筑密密度、层数和和相应的容积积率，创造利利润率最佳的的方案。二、功能分区1、地下室设计一层层，平时为车车库及设备、物物业用房，战战时为6级人防。2、1～3层为商业。3、4～24层为住宅三、住宅设计定位位1、层数：4~24（26）F2、层高：不小于288m2..9m为宜3、标准层户数：44户4、交通楼梯：设消消防电梯一部部，载重量800kgg,速度1.0m//s载人电梯一一部，载重量量800kgg,速度1.0m//s。共两部品品牌（中等偏偏上）电梯，全全部直通地下下室，在1～3层不停靠；；电梯设计电电梯机房，设设剪刀楼梯。5、厨卫间面积适当当加大，设备备设施要安排排周到，配置置齐全，管道道布置有序，废废气要有效排排除，空间得得到有效利用用。6、户内粗装修，内内墙面抹15厚1:2.5水泥砂浆；；地面完成地地热辐射层；；天棚白水泥泥腻子批平；；厨房地面考考虑高出地面面300左右的聚氨氨酯涂膜防水水层，可不设设地漏；卫生生间同样采用用聚氨酯防水水涂膜高1800～2000㎜；厨房卫卫生间不安装装任何设备及及户内门；阳阳台门设置要要求为：封闭闭阳台不设，栏栏杆阳台设置置塑钢推拉门门（考虑户主主的二次装修修）；进户门门洞宽1200×22100㎜，安装“三防”品牌子母门门。7、公共通道地面铺铺设地砖，楼楼梯间地面水水泥砂浆；墙墙面：电梯厅厅正面贴墙面面砖，其他抹抹灰刮白涂料料；天棚批白白水泥腻子，涂涂刷白色乳胶胶漆；窗户铝铝合金单层玻玻璃；楼梯扶扶手采用PVC塑料。8、外装修用同效果果图同颜色的的真石漆；保保温采用新型型STP超薄绝热保保温系统，该该系统综合外外墙保温、防防水和装饰为为一体导热系系数低于0.0066w/（m·k）。是是苯板的6～8倍，挤塑板板的4～5倍，聚氨酯酯的3.5倍。且是A级防火材料料。9、进户大堂地面、墙墙面铺贴高级级石材10、门禁采用黑白可可视对讲系统统11、住宅窗户：断桥桥铝合金型材材＋中空Low—E玻璃12、室内采暖：采用用壁挂锅炉地地热辐射方式式13、屋面全部采用结结构找坡；按按上人屋面考考虑，不考虑虑铺地砖面层层；水箱间屋屋面按不上人人屋面考虑14、管道竖井门采用用600×18800㎜木质丙级级防火门15、住宅室内设计家家具及设备名名称①厨房设备考虑天然然气灶、电磁磁灶、微波炉炉、抽油烟机机、电饭煲、冰冰箱。消毒柜柜、壁挂式锅锅炉②卫生间设备考虑坐坐式大便器、淋淋浴器、洗面面盆③卧室及书房考虑室室外空调机位位置，墙体预预留空调套管管。空调室外外机位应满足足：方便安装装、设备通风风、散热要求求。家具包括括床、床头柜柜、电视、电电脑等。④客厅客厅内不能露露梁；家具包包括：沙发、茶茶几、电视、饮饮水机、加湿湿机、空调考考虑柜式分体体空调，墙体体预留空调套套管。空调室室外机位应满满足：方便安安装、设备通通风、散热要要求。⑤室内花园：考虑住住户自己封闭闭装修为一个个房间其他未说明之处见见“统一设计”三、商业定位1、本项目中的商业业业态呈多元元化，涵盖了了旗舰店、零零散店面、步步行街、餐饮饮、休闲、娱娱乐（超市有有地下二层时时可设在地下下一层）每种种商业业态对对店面的要求求均有所不同同，在进行商商业建筑设计计时应注意。2、功能配比：一层层商铺为大众众化的各类旗旗舰店；二层层为精品、品品牌类的旗舰舰店；三层为为两家大型的的餐饮、娱乐乐业。3、商铺内不做任何何装修及设备备安装，消防防喷淋尽可能能不采用（在在规范强制条条文范围内）。根根据营销部提提供的要求，配配置必要管线线、设施等的的预留。如卫卫生间上下水水、室内楼梯梯预留洞（楼楼梯用户自理理）。4、商铺公共部位装装修：设计院院应该提供效效果图及风格格、材料等要要求5、公共卫生间采用用蹲式大便器器；防滑地砖砖；大气的墙墙面砖；天棚棚采用铝塑板板吊顶6、商业建筑立面在在与主楼整体体风格保持一一致的前提下下，充分体现现自身特征。7、商业建筑应考虑虑冷暖空调系系统设置，在在层面设置室室外机考虑住住户防噪音，8、考虑商业仓储配配置。9、两部商业电梯按按人货共用设设计，载重量量2000kkg，速度0.5m//s。楼梯地面面采用防滑地地砖，不锈钢钢栏杆；墙面面、天棚同住住宅。10、防火门、防火卷卷帘门：根据据防火规范、技技术标准及市市场情况，合合理选用11、两部自动扶梯按按规范设计12、屋面：考虑结构构找坡；按上上人屋面考虑虑，考虑铺设设地砖。不考考虑种植屋面面。所有出屋屋面的防火门门按钢质防火火门考虑四、地下部分1、自行车、电动车车、停车库、可可考虑钢结构构夹层处理2、物业用房在地下下室3、设备机房应集中中布置，有利利于布线经济济和管理4、地面采用结构找找坡；100厚C20砼坡向集水水井五、防水1、地下室防水材料料采用SBS改性沥青柔柔性防水卷材材2、屋面防水材料采采用SBS改性沥青柔柔性防水卷材材3、厨房、卫生间采采用聚氨酯涂涂膜防水六、填充墙、隔墙墙1、住宅外墙及分户户墙采用200厚空心粘土土砖，隔墙采采用100厚空心粘土土砖。2、商业外墙及分户户墙采用200厚空心粘土土砖，铺面隔隔断及门采用用防火安全玻玻璃3、地下室统一用2200厚空心粘土土砖。第五章：结构，机机电系统设计计要求1、结构体系：根据据建筑使用功功能，考虑室室内外建筑设设计要求，对对各种结构体体系，柱网间间距，承重梁梁大小，室内内净高等进行行综合评估（含含经济评估）选选定最佳结构构方案。必要要时可以进行行多个结构方方案的比较和和论证，优化化结构设计方方案。并且设设计方提供必必要的技术说说明及有关技技术经济报告告。并确保所所采取的结构构体系得到家家有关部门的的审批通过。2、结构形式：结构构的开间尺寸寸在综合分析析之基础上，以以争取最大的的成本利润。3、结构承重：标准准层楼面荷载载按国家标准准设计规范取取用，活荷载载由结构工程程师和业主协协商确认。4、结构限额设计要要求（7度地压）多层框架钢筋≤38~42㎏/㎡砼≤0.33~~0.35mm³/㎡小高层（11~112层）钢筋≤50~522㎏/㎡砼≤0.335m³//㎡高层（17~188层）钢筋≤54~600㎏/㎡砼≤0.336m³//㎡高层30层H=94m钢筋≤65~755㎏/㎡砼≤0.442~0.447m³//㎡框支结构高层钢筋≤65~688㎏/㎡砼≤0.442~0.446m³//㎡人防地下室（6级级人防）钢筋筋≤130㎏/㎡砼≤1.11m³/㎡5、地基处理方案应应经过技术经经济比较后甲甲乙双方协商商确定。由于结构专业是成成本控制的关关键，所以我我们将在这方方面加以严格格控制。如设设计说明、标标准构造、电电算模型、计计算系数的取取值、荷载取取值等等以及及各种构件的的研究、分析析、优化。真真正做到精细细化设计要求求，这也体现现了设计院的的高水平。限额设计对设计人人员提出更高高更新的要求求，要改变过过去偏重技术术性忽略经济济性的观念，为为适应市场要要求，设计人人员在提高专专业技术同时时，需重视拓拓展建筑经济济理论，改变变画了算为算算了画，不断断强化工程造造价意识，做做到真正意义义上的技术与与经济的统一一结合。否则则，难以胜任任工程限额设设计的重任。另另外设计院应应该从制度上上加以完善6、楼内交通，电梯梯，扶梯，达达到国家有关关要求，扶梯梯需斜角？°7、取暖通风和空调调住宅预留空调室外外机位置，取取暖户内壁挂挂锅炉地热辐辐射，商业在在裙房屋面分分块集中设置置预留，且对对住户无干扰扰。8、管道和给排水设设备给排水包括：生活活给水、消防防系统给排水水设计、雨污污水系统设计计、空调冷凝凝水。雨水、冷冷凝水管，尽尽量布置在外外墙立面的隐隐蔽部位，以以免影响立面面效果。水表采用一户一表表，可布置在在相应的管井井或远程抄表表设计，如采采用远程抄表表，要布置在在物业管理的的设备用房内内9、电力供应按国家要求设置。应应提供详细的的负荷计算书书及负荷分析析，设备技术术参数和选型型要求。工程供电：高低压压进出线路的的型号及敷设设方式，竖井井内的合理分分布和合理的的配电路径及及安装方式。电力工程师应协助助业主与供电电部门协商供供电方案，确确认供电性质质、容量、进进线走向和保保护方式等一一系列问题。电表采用一户一表表，分别独立立布置在相应应的管井内。电力工程师应以下下列标准为业业主各套设备备系统的采用用：——初期投资成本——运营成本——维护成本（包括：：预防性的维维护和修理）——使用年限——其他无形因素——建设的可行性10、防雷及接地系统统按规范设置11、安保系统12、消防报警措施防火安全设计符合合相关规范要要求，可共用用消防水池和和消防泵房，水水池的容量应应按消防水量量最大的一幢幢高层建筑计计算。按规范要求在每层层的核心区配配置防火器材材及灭火器位位置的合理性性，要考虑建建筑使用上的的方便。考虑是否在首层设设置消防控制制室以备紧急急之需，包括括下列最低要要求：——通讯系统控制板——火灾报警和检测的的信号器和控控制板——备用电力控制器——电话——喷淋管和流量指示示——通风系统控制器和和情况指示器器——电梯指示器和控制制板建筑平面图解（图图解指示牌）——应配备应急发电系系统（或第二二电源），其其电量应满足足建筑在紧急急情况下的需需要——以下各项的启动顺顺序由工程师师进行确定：：消防报警警、温感、烟烟感、平板、失失压、水流指指示、敲击按按钮等。联运灭火：防火帘帘、消火栓、喷喷洒、通风、排排烟、气灭、电电梯照明、广广播通讯等。——火灾探测和报警系系统——出口和应急灯——防火器材和设备——机械通风和空调控控制系统——电梯——通讯系统——电话13、通讯设施无线和有线通讯高速宽带接入网综合布线有线电视14、智能化15、项目经济成本要要求①住宅建安成本（结结构、机电、外外墙、公共部部位精装修等等）不超过元/㎡②商业建安成本（结结构、机电、外外墙、公共部部位精装修等等）不超过元/㎡③地下室建安成本（结结构、机电、外外墙、公共部部位精装修等等）不超过元/㎡在开发成本的控制制内，研究采采用合理的节节能生态技术术与工艺，改改进项目的空空调、供暖、给给排水、外墙墙、新风系统统等系统的能能源使用效率率。第六章设计成果果要求建筑设计设计说明书概述建筑物使用功功能、建筑层层数、层高和和总高度，结结构选型和对对设计方案调调整的原因：：内容简述建筑平面布局局和建筑组成成、以及建筑筑立面选型、建建筑群体与周周围环境的关关系；简述建筑的交通组组织、垂直交交通设施（楼楼梯，电梯）的的布局，以及及所采用的电电梯的参数；；综述防火设计的建建筑分类、耐耐火等级、防防火防烟分区区室的划分、安安全疏散、以以及无障碍、节节能智能化，人人防等设计情情况；主要的技术经济指指标；2设计图纸A平面图绘出主要结结构和建筑构构配件，如非非承重墙、壁壁柱、门窗、天天窗、楼梯、电电梯、自动扶扶梯、中庭、夹夹层、平台、阳阳台、雨篷、台台阶、坡道、散散水、明沟等等得位置；列列出建筑项目目的主要特征征表，内容包包括；项目名名称、编号、建建筑类别、耐耐火等级、抗抗震设防烈度度、人防防护护等级、主要要结构选型，建建筑层数，总总高（地上，地地下分列），建建筑基底面积积，建筑总面面积、墙体、地地面、楼梯层层面、天窗、门门、窗、顶棚棚、内墙面、外外墙面、建筑筑构造及工程程方案。表示主要建筑设备备位置，如水水池、卫生器器具等，与设设备专业有关关的设备，的的位置；标明明室内、外地地面设计标高高及地上、地地下各层楼地地面标高；绘绘出厅室的室室内布置，如如家具的布置置等；也可根根据需要选择择绘制标准层层，标准单元元或标准间的的放大平面图图及室内布置置图；列出各各类建筑设计计规范要求计计算的技术经经济指标（也也可在说明中中列出）B立面图（应选择绘绘制主要立面面，立面图上上应标明）立面外轮廓及主要要结构和建筑筑部件的可见见部分，如门门窗（幕墙）、雨雨棚、檐口（女女儿墙）、屋屋顶、平台、栏栏杆、坡道、台台阶和主要装装饰线脚等。平，剖面未能表示示的屋顶，及及屋顶高耸物物；檐口、室室外地面等主主要标高或高高度；各楼层层之间尺寸及及其他必须的的尺寸等；2、机电系统设计①设备专业初步设计计说明。提出初步设设计过程中设设备专业的条条件及要求设备专业人防初步步设计设备专业消防初步步设计②绘制初步设计图纸纸空调/通风/采暖方案设计说明空调/通风风/空调冷热水/采暖各系统统图主要设备技术性能能参数、主要要设备表、主主要机房控制制面积、平面面布置、平面面中设备竖井井布置；协助与委托方协商商确定主要设设备产品选型型及单价与政政府部门的联联络、沟通、解解释；概算。B给水/排水/消防/喷洒等方案设计说明给水/排水/消防/喷洒等各系统图;;主要设备表;主要机房控制面积积、平面布置置、平面中设设备竖井布置置;完成设计及绘图工工作协助委托方协商确确定主要设备备产品选型及及单价;与政府部门联络沟沟通，解释；；概算。C强电设计高低压/动力/照照明，防雷接接地系统方案案设计说明庄明（含事故/紧紧急疏散照明明）/动力/高低压/防雷接地系系统图及配点点方案平面图图；上述照明明的灯具/插座/开关定位布布置方案图；；变配电室平平面布置图；；主要设备表表；完成设计及绘图工工作协助委托方协商确确定主要设备备产品选型及及单价;与政府部门联络沟沟通，解释；；概算。D弱电设计各弱电系统方案设设计说明；各各弱电系统功功能及系统原原理图；各弱弱电系统主要要设备和材料料的技术要求求；完成设备及绘图工工作，协助委委托方协商确确定主要设备备产品选型及及单价；与政府部门联络、沟沟通、解释；；概算。3、结构专业①设计原则结构设计需满足国国家及地方现现行结构设计计规范强制性性条文的要求求，确保结构构设计技术先先进、安全可可靠，顺利通通过政府部门门的检查和审审图单位的审审查；结构设计需满足建建筑功能要求求，结构布置置、结构构件件尺寸要与建建筑使用功能能相适应，避避免竖向构件件局部突出影影响使用、水水平构件影响响净高等。结构设计需经济合合理，结构体体系受力明确确、传力简捷捷，做到精心心设计、不断断优化，结构构造价和含钢钢量控制在要要求范围之内内；结构设计需保证产产品的质量，避避免由于设计计原因造成开开裂、渗水、不不均匀沉降等等质量通病的的发生：结构含钢量控制标标准在满足结构设计规规范和相关技技术要求的前前提下，通过过精心设计、精精确计算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面积结构含含钢量应控制制在以下标准准，如超出以以下标准，需需向委托方说说明情况，分分析原因，并并得到委托方方的认可，钢钢筋要求：圆圆筋采用Ⅰ、Ⅱ钢筋；螺纹纹筋采用Ⅲ级钢；设计院在设计中应应将各单个工工程基础型式式的选定通报报我公司并征征得我公司的的认可方能实实施设计。地基基础设计：应根据上部结构的的使用功能和和结构形式在在确定的场地地条件下选择择适宜的地基基基础方案并并确定其技术术细节，使设设计的地基基基础在预定的的使用期限内内和规定的使使用条件下能能够安全正常常地工作，在在此基础上满满足降低造价价和保护环境境的要求。四、有关阶段的论论证报告根据政府相相关部门指导导要求及甲方方要求，完成成相关论证报报告等技术文文件，设计方方提供必要的的咨询、图纸纸、资料等技技术支持，具具体内容以业业主书面为准准五、设计文件提交交成果深度要要求除上述规定定的内容外，建建筑及其他专专业设计提交交成果的内容容和深度不低低于建设部颁颁布的《建筑筑工程设计文文件编制深度度规定》（2003年版）中要要求的深度。六、规划设计成果果的提交形式式①除相应图纸外，设设计单位还应应提供相应电电子文件，电电子文件以刻刻录数据光盘盘的形式体交交。如需要汇汇报方案，设设计单位还要要提供相关多多媒体演示及及展示文件并并制作展板。②报审规划的方案阶阶段说明的规规划报审文件件制作要求外外，申报建设设工程许可证证所需的建筑筑及总平面图图报审文件形形式及规格要要求根据国家家，地方政府府部门的，规规范规定要求求确定。七、各设计阶段提供图图纸时间各设计阶段交图期期限以甲方书书面通知为准准（或合同）。上述设计任务书的的调整将随着着项目的进展展有所调整，最最终调整以任任务书的编制制者的书面记记录为准。xx（xx公馆）项项目设计任务务书施工图设计阶段第一章项目概况详见概念设计阶段段设计任务书书第二章：技术经济济指标1、2项详见概念设计阶阶段任务书3、应严格按发包人人规定的限额额设计要求进进行施工图设设计，在满足足使用功能的的前提下尽量量节约造价。特特别是对钢筋筋单方用量、砼砼单方用量的的控制总建安成本（结构构、机电、外外墙、公共部部位精装修等等）不超过1900元/㎡第三章：建筑设计计要求一、总则因该位置商业价值值极高，因此此尽量最大化化设置商业面面积。结合商商业特点和扩扩初设计的初初步设想，进进行更加细致致的考虑，为为最终经济性性、实用性打打下坚实的基基础。二、功能分区1、地下室设计一层层，平时为车车库及设备、物物业用房，战战时为6级人防。层层高为3.9m2、1～3层为商业。一层层层高为4.2m；二层层高高为4.2m；三层层高高为4.2m（考虑转换换层梁，净高高不低于3.2m）3、4～24层为住宅。4～224层层高为2.9m..三、住宅设计定位位1、层数：4~24（25局部）F2、层高：不小于2..9m为宜3、标准层户数：44户4、交通楼梯：设消消防电梯一部部，载重量800kgg,速度1.0m//s载人电梯一一部，载重量量800kgg,速度1.0m//s。共两部品品牌（中等偏偏上）电梯，全全部直通地下下室，在1～3层不停靠；；电梯设计电电梯机房。电电梯井道尺寸寸、底坑深度度及机房尺寸寸等暂按上海海三菱电梯厂厂家提供的技技术资料预留留土建条件。5、厨卫间面积适当当加大，设备备设施要安排排周到，配置置齐全，管道道布置紧凑、有有序合理，废废气要有效排排除，空间得得到有效利用用。考虑用户户吊顶。厨房房不考虑采暖暖。6、户内粗装修，内内墙面抹15厚1:2.5水泥砂浆；；地面完成地地热辐射层水水泥砂浆拉毛毛；天棚白水水泥腻子批平平；厨房地面面考虑高出地地面300左右的聚氨氨酯涂膜防水水层，设地漏漏；卫生间同同样采用聚氨氨酯防水涂膜膜高1800㎜；厨房卫卫生间防水保保护层表面拉拉毛处理。不不安装任何设设备及户内门门；阳台门设设置要求为：：封闭阳台不不设，栏杆阳阳台设置单玻玻塑钢推拉门门（考虑户主主的二次装修修）；进户门门洞宽1200×22100㎜，安装“三防”品牌子母门门。7、公共通道地面铺铺设地砖，楼楼梯间地面水水泥砂浆；墙墙面：电梯门门套贴墙面砖砖，其他抹灰灰涂刷白色乳乳胶漆；天棚棚批白水泥腻腻子，涂刷白白色乳胶漆；；窗户铝合金金单层玻璃；；楼梯扶手采采用PVC塑料。8、外装修用同效果果图同颜色的的真石漆；保保温采用新型型STP超薄绝热保保温系统，该该系统综合外外墙保温、防防水和装饰为为一体导热系系数低于0.0066w/（m·k）。是是苯板的6～8倍，挤塑板板的4～5倍，聚氨酯酯的3.5倍。且是A级防火材料料。9、进户大堂地面、墙墙面铺贴高级级石材10、门禁采用黑白可可视对讲系统统11、住宅窗户：断桥桥铝合金型材材＋中空Low—E玻璃12、室内采暖：采用用壁挂锅炉地地热辐射方式式13、屋面；按不上人人屋面考虑，不不考虑铺地砖砖面层；水箱箱间屋面按不不上人屋面考考虑。屋面保保温按挤塑板板考虑。14、管道竖井门采用用600×18800㎜木质丙级级防火门。设设计考虑防火火封堵材料的的选择。15、住宅室内设计家家具及设备名名称①厨房设备考虑天然然气灶、电磁磁灶、微波炉炉、抽油烟机机、电饭煲、冰冰箱。消毒柜柜、壁挂式锅锅炉②卫生间设备考虑坐坐式大便器、淋淋浴器、洗面面盆、排气扇扇、浴霸、洗洗衣机。（B户型设置在在阳台上，考考虑上下水及及防水）③卧室及书房考虑室室外空调机位位置，墙体预预留空调套管管。空调室外外机位应满足足：方便安装装、设备通风风、散热要求求。家具包括括床、床头柜柜、电话（一一个户型一个个终端）、电电脑（一个户户型一个终端端）等。④客厅客厅内不能露露梁；家具包包括：沙发、茶茶几、电视（一一个户型一个个终端）、饮饮水机、加湿湿机、空调考考虑柜式分体体空调，墙体体预留空调套套管。空调室室外机位应满满足：方便安安装、设备通通风、散热要要求。⑤室内花园：考虑住住户自己封闭闭装修为一个个房间预留各各种管线。其他未说明之处见见“统一设计”三、商业定位1、本项目中的商业业业态呈多元元化，涵盖了了旗舰店、零零散店面、步步行街、餐饮饮、休闲、娱娱乐（超市有有地下二层时时可设在地下下一层）每种种商业业态对对店面的要求求均有所不同同，在进行商商业建筑设计计时应注意。2、功能配比：一层层商铺为大众众化的各类旗旗舰店；二层层为精品、品品牌类的旗舰舰店；三层为为两家大型的的餐饮、娱乐乐业。3、商铺内不做粗装装修，不安装装任何设备安安装，消防喷喷淋尽可能不不采用（在规规范强制条文文范围内）。根根据营销部提提供的要求，配配置必要管线线、设施等的的预留。如卫卫生间上下水水、室内楼梯梯预留洞（楼楼梯用户自理理）。4、商铺公共部位装装修：设计院院应该提供效效果图及风格格、材料等要要求5、公共卫生间采用用蹲式大便器器；防滑地砖砖；大气的墙墙面砖；天棚棚采用铝塑板板吊顶6、商业建筑立面在在与主楼整体体风格保持一一致的前提下下，充分体现现自身特征。7、商业建筑应考虑虑冷暖空调系系统设置，在在层面设置室室外机考虑住住户防噪音，8、不考虑商业仓储储配置。9、两部商业电梯按按载人设计，载载重量1000kkg，速度1.0m//s,按无机房电电梯考虑。楼楼梯地面采用用防滑地砖，不不锈钢栏杆；；墙面、天棚棚同住宅。10、防火门、防火卷卷帘门：根据据防火规范、技技术标准及市市场情况，合合理选用11、不设自动扶梯按按单跑楼梯设设置12、屋面：按上人屋屋面考虑，考考虑铺设地砖砖。不考虑种种植屋面但按按倒置式屋面面设计。所有有出屋面的防防火门按钢质质防火门考虑虑四、地下部分1、物业用房在地下下室2、设备机房应集中中布置，有利利于布线经济济和管理3、地面采用1000厚C20砼坡向（最最薄处60㎜）集水井。设设计应画出分分水线及坡度度、坡向。五、防水1、地下室防水材料料采用SBS改性沥青柔柔性防水卷材材2、屋面防水材料采采用SBS改性沥青柔柔性防水卷材材3、厨房、卫生间、阳阳台采用聚氨氨酯涂膜防水水六、填充墙、隔墙墙1、住宅外墙及分户户墙采用200厚空心粘土土砖，隔墙采采用100厚空心粘土土砖。2、商业外墙及分户户墙采用200厚空心粘土土砖，（商铺铺沿街道和内内街均考虑安安全玻璃，商商铺之间隔墙墙暂不划分设设置。施工图图要画出必须须砌筑和暂不不分隔的墙体体区分，根据据将来营销情情况确定）铺铺面隔断及门门采用防火安安全玻璃3、地下室统一用2200厚空心粘土土砖。第五章：结构，机机电系统设计计要求一、结构设计设计原则结构设计需满足国国家及地方现现行结构设计计规范强制性性条文的要求求，确保结构构设计技术先先进、安全可可靠，顺利通通过政府部门门的检查和审审图单位的审审查；结构设计需满足建建筑功能要求求，结构布置置、结构构件件尺寸要与建建筑使用功能能相适应，避避免竖向构件件局部突出影影响使用、水水平构件影响响净高等。结构设计需经济合合理，结构体体系受力明确确、传力简捷捷，做到精心心设计、不断断优化，结构构造价和含钢钢量控制在要要求范围之内内；结构设计需保证产产品的质量，避避免由于设计计原因造成开开裂、渗水、不不均匀沉降等等质量通病的的发生：在满足结构设计规规范和相关技技术要求的前前提下，通过过精心设计、精精确计算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面积结构含含钢量应控制制在以下标准准，如超出以以下标准，需需向委托方说说明情况，分分析原因，并并得到委托方方的认可，钢钢筋要求：圆圆筋采用Ⅰ、Ⅱ钢筋；螺纹纹筋采用Ⅲ级钢；设计院在设计中应应将各单个工工程基础型式式的选定通报报我公司并征征得我公司的的认可方能实实施设计。地基基础设计：应根据上部结构的的使用功能和和结构形式在在确定的场地地条件下选择择适宜的地基基基础方案并并确定其技术术细节，使设设计的地基基基础在预定的的使用期限内内和规定的使使用条件下能能够安全正常常地工作，在在此基础上满满足降低造价价和保护环境境的要求。1、结构体系：根据据建筑使用功功能，考虑室室内外建筑设设计要求，对对各种结构体体系，柱网间间距，承重梁梁大小，室内内净高等在扩扩初设计的基基础之上进行行综合评估（含含经济评估），最最终选定最佳佳结构方案。必必要时可以进进行多个结构构方案的比较较和论证，不不断优化结构构设计方案。并并且设计方提提供必要的技技术说明及有有关技术经济济报告。并确确保所采取的的结构体系得得到家有关部部门的审批通通过。2、结构形式：框架架+短肢剪力墙墙体系3、结构承重：标准准层楼面荷载载按国家标准准设计规范取取用，活荷载载由结构工程程师和业主协协商确认。4、结构限额设计要要求（7度地压）短肢剪力墙钢筋≤60㎏/㎡砼≤0.335m³//㎡5、上部结构设计不宜在卧室和厅的的上部顶棚设设梁(上翻梁除外)，确保净空空高度。若结结构要求无法法避免，应征征得甲方同意意。结构梁的受力钢筋筋需计算确定定，不得任意意加大或减少少配筋量，简简支粱上部构构造钢筋量按按受力钢筋的的四分之一考考虑；建筑构件，包括装装饰构件，优优先考虑采用用钢筋混凝土土结构，并出出结构详图，大大样图应避免免直接在建筑筑大样画出配配筋图，从而而造成图纸不不清晰，或尺尺寸标注不全全等结构图纸中应包含含结构留孔图图及孔边钢筋筋加强图：结构设计中需有防防止质量通病病的措施的说说明，并对材材料的应用、施施工措施等提提出明确的要要求。要求：施工图设计阶段的的结构设计必必须进行结构构设计优化工工作。结构体体系选型，结结构布置，内内力分析，结结构措施、基基础及地下室室结构方案等等都要进行多多方案比较。进进行设计优化化，以达到使使用、安全、经经济的设计目目的，并体现现下列原则：：为降低工程造价，节节约能源和有有利环保，提提倡积极采用用成熟的新技技术、进结构构、新材料、新新方法。重视结构的选型，经经过方案优化化，选用抗地地震作用及抗抗风力性能好好的结构体系系和结构布置置方案。应使使选用的结构构体系受力明明确，传力简简捷。必须选择合适的计计算假定，计计算简图，计计算方法，及及计算程序。对对于重要的高高层结构，负负责的高层建建筑结构，应应至少用两个个不同力学模模型的结构分分析程序进行行计算，分析析比较，并对对计算结构的的合理性进行行判断，确认认其可靠性，保保证结构的安安全。结构构造设计必须须从概念设计计入手，加强强连接，保证证结构有良好好的整体性，足足够的强度和和适当的刚度度，结构计算算除进行强度度计算外，应应进行挠度计计裂缝宽度的的验算。结构方案，构件布布置在满足建建筑要求的同同时，尽量使使室内空间“无梁无柱”提高空间利利用率；在平平面较规则的的情况下，优优先采用砼异异性柱结构，否否则应视不规规则，具体实实际选用框架架、短肢剪力力墙、框架—剪力墙和剪剪力墙结构，以以获取对工程程成本的最大大控制。户型平面设计中，尽尽可能将客厅厅与餐厅设计计为大板结构构。避免在客客厅与餐厅连连接处设置大大梁；当因此此而引起造价价较大增加时时，建议设计计采用扁梁处处理。大板厚厚度应满足强强度与挠度要要求，不宜过过厚。以控制制在120以内为宜，含含钢量不应有有大幅度增加加。卫生间内设置淋浴浴间或浴缸的的墙角不应设设置凸柱。所有穿剪力墙、结结构梁、地下下室顶板及侧侧墙的预埋管管应在结构模模板途中注明明平面位置及及标高。住宅楼面均布活荷荷载标准值：：客厅、卧室、衣帽帽间、工人房房、储藏间、餐餐厅：2.0KNN/㎡厨房、卫生间、书书房：2.0KNN/㎡阳台、露台：2..5KN/㎡走廊、门厅、楼梯梯间：2.0KNN/㎡（多层）3.5KNN/㎡（高层、具具有消防疏散散功能）不上人屋面：0..5KN/㎡上人屋面：2.00KN/㎡对设计全过程的配配合要求：再设计之初，应针针对建筑的基基础，主体结结构选型，低低级处理进行行方案比较，并并与业主相关关技术人员进进行交流共通通和反馈，必必要时请专家家进行论证。结构的基础选型、低低级处理、地地下室的柱网网及梁板布置置，梁板基本本尺寸等基础础设计，要求求做出两个以以上的结构方方案比较和优优化。并通过过有业主技术术人员参加的的专业论证会会确认，选定定合适的基础础及地下室结结构设计方案案进行施工图图设计。在设计过程中，结结构计算工作作完成后应及及时向业主提提供以下计算算成果：每层梁、墙、柱配配筋简图；每层板配筋简图；；柱底内力图（提供供Nmax和Mmax）当建筑平面不规则则而竖向规则则时，为使施施工图设计审审查顺利通过过，设计应提提供采用空间间结构计算模模型计算结果果，并符合抗抗震规范规定定中相应的要要求。结构设计管理设计单单位在设计前前应提供甲方方设计进度计计划，并在进进行以下工作作前，提前3天与我司联联系，以便双双方相互沟通通，安排技术术交流。确保保项目的结构构设计安全、经经济。桩基设计选型意见见确定，施工工图设计之前前；结构计算参数确定定，出图标准准制定完成时时；结构布置方案完成成，结构程序序计算后，经经调整基本满满足规范要求求的各项指标标时；结构施工图正式设设计之前；结构施工图设计时时遇到特殊问问题时。其他专业同同建筑专业由于结构专业是成成本控制的关关键，所以我我们将在这方方面加以严格格控制。如设设计说明、标标准构造、电电算模型、计计算系数的取取值、荷载取取值等等以及及各种构件的的研究、分析析、优化。真真正做到精细细化设计要求求，这也体现现了设计院的的高水平。二、电梯楼内交通，电梯达达到国家有关关要求，其它它要求见建筑筑有关说明三、取暖通风和空空调住宅预留空调室外外机位置，取取暖户内壁挂挂锅炉地热辐辐射，商业在在裙房屋面分分块集中设置置预留，且对对住户无干扰扰。四、给排水1、要求：应满足简洁合理、经经济实用、维维修方便等基基本要求。应应相对集中，布布置紧凑，合合理占用空间间，为用户进进行装修留有有灵活性。公公共部位的各各种管道的设设置应尽量隐隐蔽。水、电电、暖各专业业与建筑有关关的部分，如如设备用房、管管道井（特别别是卫生间管管道井），须须在建筑平面面图中绘出，无无特殊原因不不得随意改动动。空调穿墙墙套管、天然然气入户套管管、热水器、抽抽油烟机的烟烟道套管在氺氺施图中表示示平面位置及及标高。2、室外给排水总图设计应考虑区区内雨水管网网系统。场内内必须的设备备管道及化粪粪池等应尽量量隐蔽，且应应注意安全问问题。化粪池池采用成品玻玻璃钢产品。室外给水主干管采采用PE给水管，室室内立管采用用钢塑管（内内衬塑管）室外排水根据管径径大小采用双双壁波纹管室内给水管材料采采用PP-R，屋面明露露部分采用钢钢塑管。室内内给水管全部部暗设，敷设设在墙体与板板面内。住宅应预留安装热热水器的位置置空间。合理考虑天然气、热热水器、洗衣衣机的位置，以以及相应管道道接口位置…。在考虑热热水器配水点点时，必须充充分考虑电与与气之间的安安全距离。水箱、水池需绘制制大样，各种种管线定位准准确，各种系系统图必须完完备。设计说明中应明确确给水管穿过过柱、剪力墙墙、砖墙、板板面的具体做做法及施工中中的注意事项项给水管避免在电梯梯井道剪力墙墙上敷设。在施工说明中需强强调：埋有暗暗管的墙体表表面要用红线线做出相应标标记。避免住住户装修时对对暗管破坏。3、室内排水水施图必须反映雨雨水排放、空空调冷凝水排排放、阳台排排水宜与雨水水立管综合考考虑，空调室室内机、室外外机排水应有有组织排放。空空调板处设置置冷凝水地漏漏，当空调板板旁有雨水管管时，冷凝水水管与雨水管管合用。雨水水管采用U-PVC塑料排水管管，污水排水水管采用PPI螺旋消音聚聚氯乙烯排水水管（立管）和U-PVC排水管（水平管）。给排水包括：生活活给水、消防防系统给排水水设计、雨污污水系统设计计、空调冷凝凝水。雨水、冷冷凝水管，尽尽量布置在外外墙立面的隐隐蔽部位，以以免影响立面面效果。水表采用一户一表表，可布置在在相应的管井井。五、消防、燃气室外消防给水与生生活给水共用用管网，，消防设计，须结合合整个小区进进行考虑。特特别是总平消消防管网、消消防水池宜结结合小区的实实际情况考虑虑。各栋建筑的消防分分类必须明确确。水箱、水池需绘制制大样，各种种管线定位准准确，各种系系统图必须完完备。地下室消防分区应应符合汽车库库相应的规范范。地下车库排烟应综综合考虑管道道布置，并应应尽量使风机机房位于各防防火分区的中中间位置，以以节省管道投投资。住宅每套的燃气用用量，应至少少按一个双眼眼灶和一个燃燃气热水器计计算。每套应设置燃气表表。燃气表安安装位置应利利于厨房设备备的合理布置置。煤气管道安装到厨厨房。应考虑虑最佳管线走走向。住宅内燃气管道和和其他用气设设备的设置，应应符合现行国国家标准《城城镇燃气设计计规范》（GB500028）的有关规规定。六、通风与空调当排油烟机的排气气管排至竖向向通风道时，竖竖向通风道的的断面应根据据所担负的排排气量计算确确定，宜采取取支管无回流流，竖井应有有防止泄漏的的措施。无外窗的卫生间，应应设置有防回回流构造的排排气通风道，并并预留安装排排气机构的位位置和条件。每套住宅内须预留留客户自行安安装空调设备备的条件。七、电气专业1、总体要求根据城市经济发展展和配电网现现状，结合本本项目的具体体情况，电气气设计应满足足经济实用、运运行安全可靠靠、维修方便便等基本要求求，室外强电、弱电系系统与其他专专业充分配合合合理设计管管网综合，管管线的型号规规格、容量应应标注清楚；；强、弱电沟沟、井等应绘绘制做法大样样图。室外的各系统箱体体不要放在小小区的主要视视线内，应放放在较隐蔽的的地方。室外的强、弱电井井原则上不要要设置在道路路上、单元入入口道路上，尽尽量设置在绿绿化带上。室内建筑电气、弱弱电、智能化化管线的设计计，应相对集集中，布置紧紧凑，合理占占用空间，并并为住户进行行装修留有灵灵活性。电气设备的选择应应符合环保、节节能、经济、性性价比高等要要求，应有利利于多家产商商询价、招标标，具体详建建造标准要求求。特别强调调：电缆、电电线采用铜包包铝的新型复复合材料。住宅供电系统应采采用TT、TN－C－S或TN－S接地方式，并并进行总等电电位联结。高层建筑应考虑SSPD电涌保护。2、供电方式室外电力线路应采采用电缆方式式供电，3、配置原则根据西安住宅设计计负荷标准要要求设计。（大大户型用电量量8KW，小户型用用电量6KW）住宅楼设计应留有有电度表安装装位置宜在竖竖井内，一户户一表。高层层住宅楼电气气接线宜采用用竖井布线。公共部位照度标准准不宜超过按按建筑照明设设计标准GBB500334-20004所要求的的最低照度值值。公共部位位照明单独设设置计量表，同同时设置声（光光）控开关。住宅每套设置一个个电源开关箱箱。户配电箱箱应避免与对对讲机、开关关一同设置，以以免发生冲突突；4、电气设备选型要要求低压断路器、微型型空气开关、漏漏电断路器等等安全保护的的重要电器元元件应选用通通过3C认证、质量量可靠、性价价比较高、在在同类工程上上广泛采用的的国产中等档档次的产品。光光源用电附件件应选用低能能耗性能优的的，如电子镇镇流器，节能能型电感镇流流器，公共场场所内的荧光光灯宜选用带带有无功补偿偿的灯具，紧紧凑型荧光灯灯应优先选用用电子镇流器器。高低压配电柜系统统应设计配电电间平面、电电缆沟、设备备基础等详图图。5、住宅设备配置要要求要求卫生间、厨房房的插座回路路必须单独设设置。入户门处、阳台应应设置吸顶灯灯，开关应设设置在户位内内侧边。可视黑白对讲机的的室内机放置置在入户门边边，与客厅开开关放在一起起。客厅空调插座必须须结合家居布布置设置适当当的位置。厨房插座：电冰箱箱插座（1.4米高度）；；消毒柜插座座（0.6米高度）及及预留1个备用插座座（1.2米高度）；；抽油烟机插插座（2.1米高度）。卫生间一般留排气气扇的插座，吸吸顶安装，距距窗200mm，开关设置置在门外。卫生间的洗脸盆位位置预留二、三三孔剔须插座座一个（防溅溅型），高度度为1400毫米左右，同同时便于业主主装修时使用用。洗衣机位设防溅式式插座1个，底边距距地1400mmm。如有底层花园、露露台及屋面的的私家花园，则则均预留一个个防溅型插座座，电源由最最近的插座引引来，高度距距地为300mm为宜。卧室\书房等其他的插座座、开关应结结合家具布置置按常规预留留设计。住宅每套插座、开开关数量结合合当地住宅验验收标准设置置。屋面防雷敷宜为暗暗装。屋面的电管应避免免穿屋面防水水，从室内引引到屋面的电电管穿外墙的的高度应在屋屋面的完成面面以上，避免免水通过电管管回灌到室内内，电管的接接口必须作好好防水处理。引至屋面的电管避避免在屋面和和露台敷设，如如必须敷设时时，宜采用材材质较好的管管材，必要时时采用给水用用的管材。八、系统工程电视、电话、网线线设置原则：：客厅设置一一个有线电视视，主卧设置置一个电话线线，次卧设置置一个网线。有线电视系统设计计范围：按《住住宅设计规范范》详细设计计，其他场所所按实际使用用功能合理考考虑预留。除设计有线电视预预埋线管路外外，还应绘制制电视的原理理详图系统（包包括前端、干干线、分配分分支），所设设计的系统应应满足以后数数字电视、VOD点播的应用用。对商业（住宅不考考虑）需要设设计的闭路电电视监控系统统所有部位进进行详细设计计。闭路电视监控系统统设计要求详详细、准确绘绘制平面图、系系统图、机房房布置大样图图；在各图纸纸上均应准确确反映（说明明）管、线的的规格、型号号、数量（即即芯数）等。闭路电视监控系统统设计应准确确设计到末端端（部分摄象象机的具体安安装位置可只只给出建议安安装位），并并设置相应数数量的接入设设备。闭路电视监控系统统产品拟采用用国产品牌，具具体的参数、指指标应根据安安装使用场所所在设计中给给予明确。电梯轿厢内、地下下车库均需装装设监控设备备。2．材料设备电缆：普通电力电电缆采用YJV型；消防用用途电缆采用用ZR-KVVV型；电线：普通用途电电线采用BV型；消防用用途电线采用用ZRBV型；室内一般线管采用用PVC电工管；消消防线管采用用KBG电工管；住宅内照明灯具采采用普通座头头灯。电梯由设计提出电电梯设置依据据、原则及计计算、电梯设设备采购技术术要求等。第六章设计成果果要求建筑专业施工图设计成果及及深度除满足足国家建设部部《建筑工程程设计文件编编制深度的规规定》中有关关的要求外，同同时必须满足足甲方以下要要求。A总图a总平面图1:5500包括建筑布布局、场地标标高、场地排排水、竖向设设计等。b各变标高处局部剖剖面图1:500c管线综合图1::500B单体详细绘制综合合布线平面图图、系统图及及原理图。a设计总说明、门窗窗表、装修标标准、材料表表b单体各层平面图、屋屋顶平面图1:1000c各向立面图1::100d厨房、卫生间、楼楼梯间放大平平面图1:500e局部立面及栏杆立立面放大图1:500f门、窗分割详图1:50g特殊做法详图11:10或更大h主要剖面图1::100i小幕墙分格图1::50，小幕墙节节点大样及技技术要求1：10~200j构架分格图1:550，构架节点点大样及技术术要求1：10~200k节点大样及墙身剖剖面详图1:20，包括墙地地面交接、窗窗台、窗顶、特特殊部位构造造、屋顶、女女儿墙等部位位。2、其他专业工程a提供电气专业电气气负荷计算书书和主要电气气设备及线路路的选择及计计算资料。b配电系统图、干线线图电缆编号号、规格、型型号必须标注注齐全，与平平面图一一对对应。电气专专业平面图、系系统图中均须须详细、准确确标注各回路路编号、线缆缆规格型号、元元器件型号参参数、器件安安装位置、方方式等内容。c管线穿越防水部位位应有具体的的施工说明。d弱电专业平面图上上应标有电梯梯三方对讲至至消防控制中中心（器室）管管线路由；电电梯轿厢监控控至监控机房房的管线路由由等。e弱电专业应详细绘绘制综合布线线平面图、系系统图及原理理图。f各系统专业工程应应详细绘制平平面图、系统统图及原理图图,并标注管径\标高。g公共空间的管线敷敷设方式、线线缆型号规格格、数量，相相关孔洞的预预留均应在平平面图中详细细、准确的绘绘制。h各专业在绘制管线线综合图时，应应保证满足对对各专业对净净空的要求；；在多专业管管线交叉处应应出剖面图。i地块场地的雨污管管线系统应根根据实际周边边实际情况进进行优化设计计。j设计选用标准图集集时除在选用用GB图集外,应优先选用用陕西省标准准图集。3、结构专业专业的设计成果应应满足国家要要求的施工图图设计报建要要求，专业设设计提交成果果的内容和深深度不低于建建设部颁布的的《建筑工程程设计文件编编制深度规定定》（2003年版）中要要求的深度，并并应满足有关关的法律、法法规、规范、规规程要求；a设计说明b基础及结构选型经经济及技术比比较报告c本工程设计中可采采用的新材料料、新工艺、新新技术建议书书；d基础布置平面图、基基础大样图e各层结构平面图、屋屋顶结构平面面图；柱和墙墙定位平面图图f各层柱、梁配筋图图g楼梯结构大样图及及其他节点大大样h结构施工图设计计计算书（书面面及电子文件件）四、有关阶段的论论证报告根据政府相相关部门指导导要求及甲方方要求，完成成相关论证报报告等技术文文件，设计方方提供必要的的咨询、图纸纸、资料等技技术支持，具具体内容以业业主书面为准准五、施工图设计阶阶段1、场地设计①总平面图保留的地形和地物物测量坐标网、坐标标值用地四界的测量坐坐标（或定位位尺寸），道道路红线和建建筑红线或用用地界线的位位置。用地四邻规划道路路的位置（主主要坐标值或或定位尺寸），以以及建筑物和和构