某地产景观设计管理案例汇编

景观设计篇(由**景观公司统一提供)1.因地制宜合理利用资源2.设计方案及主要材料确定前应做足功课3.结合实际合理替换4.拆解造型改良工艺因地制宜合理利用资源【事实描述】（一）某工程售楼处的景观工程是在城市主干道的绿地上建造的，场地原有植被相对较多，需要对原有植物进行移植才可进行施工。考虑到原有植物在当地生长多年，生态习性等就地移植成活率较高；又从植物的规格到植物的观赏价值来考虑，是市场难以寻找，在大连地区基本上是有价无市的苗木。只要把原有植物（图一）利用好，景观效果将有很大的提升又可以控制工程造价，所以在设计阶段我们就对原有植物的布置进行了深入的研究。根据最终的设计方案，施工完成后达到了意想中的景观效果（图二），并在本施工中大约降低了10%的工程成本。（图一）原有植物现场照片（图二）施工完成后效果（二）某项目室外景观工程中的幼儿园工程中有个儿童嬉水池，施工图设计时，设计了喷泉效果，设置了泵坑等配套设备。幼儿园原来是希望园区内有水池方便在夏天的时候小孩子能有嬉水的地方。项目部分析认为，做喷泉效果需安装水泵等设备，考虑到嬉水池使用率不高，为了小孩子活动安全，嬉水池平时都是不蓄水的，且长期不使用，设备容易出现故障，由此带来一系列的维护、使用等诸多不便。这样既不实用，且操作麻烦、造成不必要的浪费。本着真诚、善意的原则，和幼儿园沟通，建议取消喷泉，仅保留雕塑等元素，嬉水池采用安全可靠的阀门控制给排水。最终，在图纸交底时，按此条意见确定了施工方案。【案例分析】从以上事实来看，项目公司通过对施工图纸中各景观元素的实用性进行分析，站在园方的立场考虑问题，既发挥设备设施的功能，方便操作使用，又从一定程度上杜绝不必要的浪费。学校景观工程中大多数景观元素或设施设备都是以实用性为主，既要安全可靠，又要方便操作使用。所以在施工图审核中，应该多方位的思考问题，运用换位思考，做到事前控制，不断的优化设计功能功效，做到性价比最高。设计方案及主要材料确定前应做足功课（一）石材选择的成功经验【事实描述】唐镇项目样板区工程为两幢法式多层，景观包括4套私家庭院和2幢间的中心公共区。为使整体环境统一，设计师原计划对雕塑、花钵等采用建筑外立面贴面石材（暂定进口石材）。在出扩初图前，与设计师进行沟通及以往同类项目使用经验，决定采用国产石材，颜色和质感上接近进口石材，且硬度优于进口石材，更适宜制作花钵和雕塑。样板区共168个花钵和2个大型水景雕塑，节约此部分成本50％左右。进口石材（左）和国产石材（右）对比照：【案例分析】本案例中，节约了工程成本，项目公司根据以往同类项目经验，及时与设计师沟通，主动提出问题，避免了后期图纸反复修改并更能做好花钵成品保护工作。因此在设计阶段可做好以下工作：一、提前考察以往同类项目的景观石材，在选择上吸取经验，扬长避短；二、与设计师及时沟通，举实例。（二）石材替换的失败教训【事实描述】某项目的景观工程铺地样板石材选择进行时，售楼处建筑外立面为暖色调，故示范区的铺地石材，设计师最终也基本选择了莆田黄锈、贵妃红，并且对铺设样板进行了确认。在这些石材已经正式确定，并进行加工之后，建筑外立面从原先的暖色调改变为冷色调，经与景观设计师协商，从效果、成本两个角度出发，最终保留了贵妃红，将所有莆田黄锈全部改为芝麻灰。为此公司为之前确定的莆田黄锈买单，多耗费了几十万元。之后此替换莆田黄锈的芝麻灰，也未得到集团领导的认可，目前正在进行整改，耗费了巨大的人力、物力和时间。原先确定暖色调售楼处外立面最终确定的外立面色调莆田黄锈芝麻灰【案例分析】本案例中，项目公司实际产生的经济和工期损失较大，且对效果并无任何提升。归结原因，是建筑设计在施工后期进行变更造成的。建议在今后的项目营建过程中，要严格把控设计工作，一旦主要材料色调确定，切不可随意变更，尤其是建筑外立面，不仅对建筑、对景观的效果，成本控制也会造成一定的困难。为避免此类不必要的损失，景观设计工作要坚持做到如下几点：一、随时跟进建筑设计的最新进展，尽量在建筑外立面的大致色调、风格确定之后，再确定景观的总体色调和风格；二、即使建筑设计产生较大变更，景观设计管理人员也要与设计师、领导等进行充分沟通，若原景观设计与新建筑方案，无原则性冲突，则尽量保证已确定的景观材料等变更控制在最小范围内，寻找不同色调和谐共处的方式；三、即使新的替换材料，也要充分重视，不可忽视，因替换材料一般选材时间短、由于工期等因素也可能就不做样板进行确认，效果很可能不能保证，最终结果花费巨大，效果不佳。（三）景观设计的合理替代【事实描述】山体别墅因现场地势高差过大，庭院设计采用分级处理，或者用楼梯连接上下庭院成了常规做法。为了考虑庭院使用者的安全因素，因此产生的了一个重要的设计元素——扶手栏杆。项目的建筑外立面采用真石材干挂，所以除了个别意式别墅可以采用铁艺栏杆，基本上采用了石材栏杆，这样一来，一个庭院栏杆扶手的量就相当大，成本也非常高。以F1-09别墅为例：这个庭院按最初方案统计，德国石灰石宝瓶栏杆的总米数为：93米，按照景观材料同建筑，这样如果按德国石灰石材料制作宝瓶栏杆：2827.6元ⅹ93米=262966.8元450mm高度矮墙1000mm长度的成本一、黄锈花岗岩石贴面材价格930元/米，930元ⅹ93米=86490元。二、stucco涂料价格：730元/米，730元ⅹ93米=67890元，以下是以1000mm矮墙的成本分析：基础80元；墙体：100元；压顶材料：400元，人工：80元，粉刷：20元；立面处理涂料：50元黄修贴面贴面材料200元，人工50元。（图一）如果用黄锈贴面矮墙替换93米德国石灰石宝瓶栏杆，就能节省17.6万。当然，并不是所有宝瓶栏杆都可以用矮墙替代，还是应该因地制宜的来考虑。为了保证别墅品质和使用者的安全，我们有选择性地，用其他材料来替代价格昂贵的德国石灰石宝瓶栏杆。A和C两部分（图一）的石材栏杆因为左侧是大片绿地，一般用矮灌木与大乔木搭配，这样如果是宝瓶栏杆从入口看基本被植物所遮挡，我们在A，C两部分用450mm高度的矮墙替代。这样就有28米的德国石灰石宝瓶栏杆79172.8元，28米矮墙26040元，这样就节省了53132.8元。E处部分的栏杆是下庭院边界线，它右侧是原始山体，此处栏杆内外高差大于2米，这里就不适合用矮墙来替代，保证此处对外的通透性，我们打算用其他材料来制作宝瓶栏杆，形式不变，材质替换。整个F1组团庭院边界可以形成统一材料——岗石，这样也不会因不同别墅不同材质导致庭院公共边界线不统一。E处整条栏杆长47米，德国石灰石宝瓶栏杆价格132897.2元，岗石宝瓶栏杆39950元，节省92947.2元。单从石材栏杆上来计算最后总共节省了146080元。将近节省了一半。入口正面楼梯背面（红色框内类似F1-09A区域现有做法——矮墙）(类似F1-09E区块岗石栏杆)【案例分析】在保证了景观品质的前提下，从设计阶段开始注意各种材料的特性，需找替代品，就能节省不少成本。特别在一些不是重要节点，也不是人流集中通过的的区域，或者是被植物遮挡掉的区域，我们就可以通过其他形式的替代品来取代。通过宝瓶栏杆这个案例，其实我们可以在方案设计当中合理调整景观小品材质和形式，达到在保证一定景观品质的前提下，节约成本。岗石GRC+真石漆另附各种材质宝瓶栏杆比价表（四）水景喷头的成功调整【事实描述】某项目商业广场中心主水景为一大型旱喷，开启时可实现观赏、嬉戏、水幕表演等功能，而关闭时不影响交通。水景喷头有点式和排式两种控制方式。和排式相比，点式控制能以更多的方式展示水的形态，音乐的同步性更强，但对于维护、编程等要求更高，同时，成本也会成倍增长。初步设计沟通时，水景公司倾向于点式控制方式。在与项目公司仔细比较两种控制方式的动画效果，并权衡相关优缺点后，我们认为排式控制已能满足我方以及景观设计师的各种设计要求，因此，与设计师沟通后，将水景喷头的控制方式调整为排式。调整后，仅材料成本一项就可节省200余万人民币。【案例分析】城市综合体项目越来越多地出现在集团开发项目名录中，该类项目业态较为复杂，景观牵涉的面也较广。案例中很好地借助了景观设计师的力量，对于初步设计中出现的问题进行了把控，实现效果的同时也控制了成本。因此，在各专业初步设计阶段，可请设计方多提供几种思路选择，并广泛听取相关专业意见，力争取得最为合理的方案。结合实际合理替换（一）围墙设计的成功优化【事实描述】某别墅项目一期景观分户围墙在方案设计时确定为建筑立面石材做压顶，施工图设计完成后，景观工程与成本管理人员进行预算分析，每米围墙压顶材料造价约470元，高于成本预算。经项目公司与设计单位多次协商沟通，与集团内同类项目分别进行考察、对比分析，最终确定了优化方案，将原施工方案调整为粉刷压顶，为解决粉刷压顶的施工工艺控制不到位出现异型和弧形线条的粉刷面不平顺，对施工班组进行反复交底和现场管理把控，最终取得了良好的效果（图一），大大节约了成本。经采用景观材料替换和优化施工工艺，每米围墙成本降低约350元，一期样板区工程节约成本20余万元。同时对后续的设计提出具体要求，根据一期规划平面面积测算，该围墙工程可节约工程成本约150余万元。（图一）最终完成效果现场照片【案例分析】本案例中，项目公司通过对围墙施工方案经济指标分析比较，与设计单位多次沟通，在并不影响景观效果的前提下，对景观材料进行替换，节约了工程成本。更值得提倡的是该项目公司对施工工艺进行了优化，更好地做到事前主动控制、事中的过程控制，取得了显著效果。因此在进行景观材料替换时应该做好以下工作：一、充分借鉴和参考同类型产品的营造经验，并进行总结和分析对比，为材料替换方案的优化提供有力的数据参考、保障；二、材料的替换与施工工艺的改良同步进行，通过改良施工工艺，利用最经济的景观材料营造优秀的景观产品；三、施工图设计图纸完成后应该认真进行逐项的经济指标验算、再优化材料选择和施工方案。（二）新型环保材料的完美替代【事实描述】某项目采光井周边墙面原设计考虑使用与建筑外墙材料一致的黄金钻，三个标段总面积约1300平方米，黄金钻石材干挂当时单方造价约为760元，合计费用为98.8万元。后经与设计沟通，仅采光井压顶保留黄金钻（原设计厚度10cm调整为6cm），其余墙面使用新型环保材料生态木塑挂板（图二），单方造价约340元，合计费用为44.2万元。本工程共降低成本约54.6万元。（图二）【案例分析】目前景观营造常用手法的是景观与建筑交接面，或者与建筑同一界面上的景观用材采用与建筑相呼应的石材，以求得景观与建筑的协调统一。一般建筑外墙石材的价格都较景观石材贵出不少，大面积使用的话无疑增加景观成本。丽江公寓采光井只在压顶部位使用了黄金钻，侧板使用与建筑颜色较为接近的胡桃色木塑挂板，不仅大大降低了成本，且施工简便快捷，利于控制进度。对处于建筑同一景观界面上的水景、景墙（图三、图四）等，设计一般采用与建筑外立面一致的石材，如丽江公寓次入口水景。整体使用建筑外墙石材黄金钻，与周边环境较为和谐，但其中还是有值得推敲改进的地方：水景池内壁和水景池底部分石材，特别是在水景底部设计散置了一层黑色鹅卵石的情况下，可以考虑采用成本较低的石材或者马赛克替代黄金钻，以降低成本。（图三）（图四）（图五）（图六）（三）因地制宜用涂料替代石材【事实描述】景观庭院围墙原设计为石材饰面，但是由于石材墙面本身并无太多特殊设计（仅采用200ⅹ400的平板呈工字缝排布），且大部分墙面被常绿植物遮盖，所以觉得没有必要完全采用石材。最终与设计师商议决定，仅保留围墙压顶为石材，而墙面按照压顶石材颜色质感改为仿石涂料。由于原石材为进口石灰岩，故可达800元/㎡,而改成涂料后则为75元/㎡。【案例分析】景观内主要用材通常受整体定位影响，如果具有定位性质的主石材比较贵，就要求设计师要慎重考虑采用的位置。确保只在确实需要的、重要的位置采用，且在图纸完成后，还要仔细检查各个位置有无疏忽。如果有必要，也可以专门出一张不同主材的分布图，确切标出进口石材、国产石材、其他替代材料的位置。（四）优化景观设计【事实描述】某项目在软景设计中运用了大量的桂花，结合当地气候特点，冬季多风、地下水位较高、土壤碱性较重，易造成桂花生长不良，掉叶、枯枝现象，对景观效果影响较大。经与设计单位有关人员多次沟通，决定在采用本地生长较好的石楠和桔子做局部替代。不仅较好的起到了效果。而且还节约了成本。3米5桂花按2500元/棵、石楠按1000元/棵、桔子按600元/棵计算，在整个原软景设计方案上可节约成本12-15万。【案例分析】本案例中，经过将当地生长较好的树种局部替代生长不良的桂花，不仅没有影响园区的整体景观效果，还节约了成本。但是应该注意的是，石楠属于色叶树不能大面种植，而且不能替代桂花的香味，所以两种树还是有效果上的差别。在做替换时，应充分考虑设计的意图，在确保对景观效果无影响时，才可以替换种植。拆解造型改良工艺【事实描述】景观围墙的石材压顶，原设计