项目合作开发合同联合竞买+合作开发、项目合作合同（联合竞买+变相勾地）、勾地协议

项目合作开发合同(联合竞买+合作开发）要点：甲方（开发企业）与乙方（目标地块所在地具有土地获取资源者）约定以共同设立项目公司的形式，合作拿地或勾地，项目公司获取土地之后，甲乙双方共同投资、开发，按约定比例分配收益。甲方（合作方）：统一社会信用代码：乙方（合作方）：统一社会信用代码：鉴于：1、甲方

，拥有丰富的房地产开发实力及经验，有意拓展

房地产开发项目；2、乙方

；本着优势互补、平等互利、共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，就合作开发位于

土地（下称“目标地块”）达成一致，于

签订本合同，以资信守。第一章项目土地基本情况及合作模式第1条项目土地基本情况1.1.项目土地位置1.1.1.目标地块位置：目标地块位于

，四至：

；1.1.2.目标地块面积：项目地块总占地面积，（下称“目标地块”）。1.2.项目土地的现状1.2.1.项目土地权属清楚，未涉及任何纠纷及法律诉讼，也未涉及任何拆迁补偿纠纷，未被司法机关查封。1.2.2.项目土地上现有大量建筑物、构筑物和其他地上附着物及林木等。1.2.3.项目土地可以满足临时施工用水、电、道路需求，永久性水、电、燃气接驳点较近，周边市政道路通达。1.3.上述1.1、1.2条关于项目土地四至、现状等的描述，为乙方向甲方所做声明和披露，乙方保证此描述的真实性、完整性。第2条合作模式2.1.乙方负责按本合同约定协调政府有权部门将项目土地挂牌出让。甲乙双方成立项目公司（甲方持股

乙方持股

%）摘得目标地块。2.2.甲乙双方以项目公司为主体，共同对目标地块进行合作开发，甲方操盘运营管理。除本合同另有明确约定外，甲乙双方按持股比例投入开发运营所需资金，并按合同约定进行利润分配。第二章项目公司的设立第3条设立项目公司3.1.本协议签订后

日内，双方新设项目公司名称暂定为

（本合同中简称“项目公司”）；注册资本金

万元（认缴）；经营范围为房地产开发与销售（最终以工商部门登记核准的范围为准）。项目公司设立时法定代表人及相关管理人员（董事、监事及其他高级管理人员）由

方推荐的人员担任。3.2.项目公司成立时，双方同意将所有的证照、印章及其他资料于取得当日交由甲乙双方共管（在甲方办公地设立保险箱，甲方掌握钥匙，乙方掌握密码）；非因本合同所约定业务及正常年检、办证的需要，任何一方不得擅自使用上述共管证照、印章及其他资料。第三章项目土地的获取第4条项目土地的出让安排及规划条件4.1.本合同签订后

个工作日内，甲方负责编制完成项目地块新的控制性详细规划方案并提供给乙方，在获取《不动产权证》后

个工作日内促成上述规划方案获得有权政府部门的批准同意。4.2.乙方负责促成

政府在

年

月

日前依法定程序出让目标地块约

平方米项目土地。4.3.乙方负责协调促成

有权政府部门使项目土地在出让时符合下述条件：4.3.1.

；4.3.2.能将充分满足项目土地开发需求的水、电、路、燃气、（供暖）、排污、通信、有线电视等市政管网接至项目土地红线边缘；4.3.3.项目土地可作为独立宗地挂牌，可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《不动产权证》；4.3.4.项目土地需满足的规划条件为：项目土地规划用途为

用地；规划限高不得低于

米；目标净用地面积为

平方米。容积率为

，项目地块总建筑面积不少于

平方米。第5条项目土地的出让5.1.土地价格甲乙双方同意以不高于

万元/平方米的价格竞买项目土地（前述价格为完成征地拆迁安置补偿后的净地价格，已包含将项目《不动产权证》办至项目公司名下所有费用，但不含土地契税）。如土地竞买价格高于

万元/平方米的，甲方有权单方决定双方是否继续参与竞买。5.2.地价款的承担目标地块，项目公司依照土地出让文件的要求支付土地出让金及税费，所需款项由甲乙双方按照股权比例及时提供股东借款予项目公司进行支付。第6条股东借款的提供6.1.项目公司成立后且取得目标地块后，

方股东借款给项目公司

万元，用于

。6.2.

。第四章项目公司的运营管理（本章按实际情况修订）第7条决策、管理架构7.1.股东会项目公司股东会按照甲乙双方的出资比例行使表决权，股东会决议经代表半数以上表决权的股东同意后通过，但修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，须经代表三分之二以上表决权的股东通过。7.2.董事会项目公司根据《公司法》规定设立董事会，董事会由

人组成，其中甲方选派

人，乙方选派

人，董事长及法定代表人由

方指派。项目地块的规划方案、预算成本控制、施工计划、销售方案及定价、资金使用方案、融资安排、利润分配事宜由项目公司总经理拟订方案，报董事会审核，二分之一以上的董事表决通过后方可执行。7.3、监事项目公司不设监事会，甲乙双方各指派监事

人。监事列席董事会会议，但无表决权。7.4、其他管理人员项目公司的总经理、财务经理、出纳由甲方委派，其他部门负责人原则上由甲方委派；乙方指派一名副总经理、一名财务负责人员副职和一名营销负责人员副职，对日常经营管理有知情权和财务监督权，但不参与日常管理工作和各项流程审批工作；其余人员安排由甲乙双方另行商定。项目公司经营过程中，如甲方经营团队认为乙方委派人员不符合岗位要求，可提议解聘乙方委派人员，乙方同意后可重新委派。除甲、乙方委派到项目公司的人员以外的管理人员，通过双方推荐或公开市场方式招聘，并由总经理聘任或解聘。项目公司注册成立后，应将项目公司的全部证照资料包括但不限于营业执照、公章、法人私人印鉴以及《不动产权证》移交给项目公司董事长；财务专用章及全部财务资料应移交给项目公司财务负责人。第8条经营管理8.1.项目的开发建设工作（包括但不限于项目的规划设计、施工单位、销售代理、广告策划合作方的确定和配合等），由

方主导负责，

方提供必要的协助和配合。项目公司发生的成本和费用[包括但不限于楼面地价、前期费用、建筑安装费用、基础设施、公共配套、开发期间间接产生的及不可预见费用、运营费用（含销售费用及管理费用）、财务费用、税费等列支在项目公司成本中；另在项目开发过程中项目公司需要按照

方的相关规定分担区域管理平台公司（即本合同

方）的部分管理费，具体由项目公司与

方另行签订咨询服务合同约定，对此

方无异议。8.2.项目公司日常管理制度、审批权限及审批流程均按照

统一规定执行。8.3.项目公司的在编员工由

方负责统一招聘、管理，并按照

薪酬体系执行。项目公司在编员工薪金由项目公司支付，列支在项目公司成本中。8.4.在在法律法规允许的情况下，甲乙双方同意项目前期物业管理优先选用

的物业公司。8.5.任何一方股东（包括该股东委派到项目公司的董事、监事、总经理、副总经理、财务经理、财务副经理等人员）有损害项目公司利益的行为，项目公司有权进行追究，对于由此给项目公司及其余股东造成的损失从责任方的权益中扣减。8.6.项目公司每年财务报告应按中国会计准则编制，并以董事会聘请的审计师事务所的审计结果为准。如任何一方对该审计报告有重大疑问时，可自行聘请有资质的审计师审核账目，但若未审核出现重大差错则需自行承担审计费用。如项目公司一方股东因各自集团管理等原因需要对项目公司进行额外审计的，则项目公司应予配合，但相关审计费用应由提出该审计要求的股东自行承担。8.7.

方同意，

方有权将项目公司与甲方合并财务报表，合并销售业绩，

方应当配合做好相关工作。8.8.为保障规划的合理性以及开业后的运营安全性，甲、乙双方同意本项目的建设工程总承包施工单位，由甲乙双方共同推荐，项目公司通过招标方式择优选定（同等条件下优先选择

方推荐单位），具体内容由项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。第五章项目公司的资金管理及利润分配第9条资金管理9.1.双方均可发挥各自其所拥有的金融机构资源优势为项目公司提供融资方案，项目公司根据融资规模、融资成本择优选择融资方案；除项目公司注册资本以外，项目土地的开发资金优先考虑对外融资（包括但不限于前端融资、开发贷款，下同），不足部分再由双方股东筹集；项目公司符合对外融资条件的，项目公司必须进行对外融资，一方不同意融资的，应同意并配合另一方对外融资，否则，视为重大违约，守约方有权单方解除合作。9.2.为获取贷款或外部融资，如需要股东将持有项目公司的股权部分转让给金融机构的，则双方应将各自持有的股权同比转让给金融机构，转让后甲乙双方之间的股权比值及权益比例不变。9.3.若项目土地不具备融资和销售条件，或融资和销售收入不能满足项目公司按董事会审批通过的经营计划开发建设时，则甲乙双方应按照项目公司股权比例向项目公司提供资金，并根据项目公司书面通知的付款时间，缴纳项目地块土地价款（土地竞买保证金、土地出让金及相应税费等）及后续开发建设、运营费用。9.4.项目公司开发建设所需资金由项目公司对外融资解决，项目公司对外融资不足时由双方按持股比例共同投入后续开发建设资金，若

方不能按约定比例投入资金的，

方是/否代为垫付，若垫付，资金利息为

。9.5.当以项目公司名义向金融机构申请贷款需要第三方提供担保时，股东各方（或其指定的关联公司）需按股权比例对项目公司融资提供信用或担保等支持。若

方不能按约定提供担保的，

方是/否代为担保，若代为担保，担保资金利息为

。9.6.资金统一管理项目公司资金均根据

方资金管理制度统一管理，由

方财务资金中心统一结算、监管，另一方对资金的使用情况享有知情权和监督权。9.7.营销费用本项目的营销费用

（是/否）包干，暂定为项目可售货值的

%，如实际营销费用超过暂定金额的，由项目公司董事会决议，具体营销费率以正式协议约定为准。项目公司的管理费用采用包干制，其中集团管理费

%，由甲乙两方按股权比例提取；项目管理费

%，由双方按股权比例提取。9.8.销售回款分配在项目开发并实现销售后，对项目公司的每季度销售回款在扣除需支付的各类开发成本并预留满足项目后续开发资金后的剩余部分，按如下原则进行分配：项目公司的每季度销售回款在扣除需支付的各类款项（含税费）并预留满足项目后续开发资金后的剩余部分，按如下原则进行分配：项目公司先将股东各方就项目公司投入的股东借款按实际借款比例，分别偿还给股东各方，对于股东一方所欠另一方的股东借款或其他应付款项，在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先偿还。9.9.盈余资金管理项目公司的每季度销售回款在扣除未来

个月需支付的各类款项并偿还股东借款后的盈余部分，盈余部分按如下约定进行管理：

。第10条项目公司的利润分配在项目运作不存在资金缺口的当年，项目公司股东借款、对外融资全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，甲乙双方按如下方式进行当期利润分配：

。第11条项目品牌的使用管理及维护11.1.为提升项目房产的市场美誉度，增加项目房产的品牌附加价值，

方同意授权并许可本项目宣传推广中使用“

”品牌。11.2.

方“

”品牌许可使用的范围：11.2.1.

方许可本项目使用“

”品牌字样作为项目推广案名，形式为“

项目”；11.2.2.

方许可本项目在推广销售阶段的广告、销售资料和项目工地现场包装等推广物料中使用“

”品牌字样和商标（包括图形）；11.2.3.“

”品牌字样和图形不作为项目正式的立项报批等任何法定名称使用，也不作为报地名办核准的项目名称和地址门牌号等任何法定地址使用；11.3.

方对“

”品牌许可使用的支持：11.3.1.

方同意本项目参与“

”品牌统一宣传，利用各种集中展示机会对本项目进行推广，如涉及到需要在各参展项目中分摊推广费用，

方同意按照

房地产集团有关费用分摊规定执行；11.3.2.

方同意本项目房产买受人加入

会员，并利用

会员客户平台对本项目进行联动推广，

方同意对

会员客户购买本项目房产给予优惠；11.3.3.

方同意在项目推广中，充分利用其各方面优势资源，为本项目提供品牌宣传支持。

方应向本项目的客户、意向客户以及其他关系单位免费提供

方的专业杂志和刊物，并结合本项目的特点和阶段性重点，刊发本合作项目的资料、信息，以提高本项目的市场认知度和美誉度；11.3.4.

为进一步提升项目长期价值，

方同意引进

物业管理有限公司作为本项目前期物业服务单位。11.4.品牌维护：11.4.1.鉴于

方许可本项目使用“

”品牌，另一方必须尊重

方对于“

”品牌产品的相关规范和标准，保证该项目的建筑标准、景观标准、产品定位、户型配比、配套设施规模和标准、房屋精装修标准及其他涉及产品品质的各方面均符合“

”品牌产品要求；11.4.2.

方协助项目公司建立完善的客户服务体系，设立专门的客户服务部门，并制定客户服务各项业务的管理制度和操作规程，对项目公司客户服务人员提供相应的培训。11.5.品牌使用终止：如本合同因任何原因终止，则

方有权终止“

”品牌使用许可并立即生效，且无需做出任何进一步行动或通知；如项目房产品质不能达到“

”品牌标准的基本质量标准，

方可自行决定终止“

”品牌使用许可并立即生效，且无需做出任何进一步行动或通知。第六章违约责任第12条违约责任12.1.本合同签订后，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，即构成违约，违约方应负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失；同时守约方有权要求违约方继续履行本合同。12.2.一方未按约定向项目公司提供股东借款的，另一方有权从该方分得项目公司中的利润等额抵扣。12.3.在政府部门将项目土地公开出让时，乙方的下属或关联公司均不得参与竞买，否则即视为乙方严重违约，由此而导致项目公司未能取得项目土地的，甲方可单方解除或终止本合同，乙方须按照人民币

万元向甲方支付违约金并赔偿甲方的全部损失。12.4.若一方违反对本合同项下的任何一项承诺、保证及声明，守约方可要求违约方赔偿守约方全部损失。12.5.出现下述情形之一的，则本协议自动终止，任何一方无需承担违约责任：12.5.1.若政府在

年

月

日前仍未能将项目土地挂牌的，则本协议在该期限届满之日自动终止。12.5.2.若项目土地依约定时间出让时，未能具备齐全本协议第3.1条约定的条件的，甲方有权不予参加竞买，则本协议在项目土地报名竞买截止期限届满时自动终止。12.5.3.若双方在本协议第3.3条约定的期限内无法确定竞拍的上限价格，则本协议在期限届满时自动终止。12.5.4.若公开出让的项目土地为其他公司竞得的，则本协议在该法律事实发生之日自动终止。12.5.5.因法律、政策障碍导致无法成立项目公司的，则本协议在该法律事实发生之日自动终止。12.6.本协议签署后，未经对方同意，任何一方不得擅自终止本协议或就本项目与其他人合作。双方均应遵守本协议的所有约定，由于任何一方违约，致使本协议不能履行或不能完全履行时，守约方有权选择继续履行本协议或解除本协议，并要求违约方支付违约金壹仟万元，若违约金不足以弥补给守约方造成的经济损失，违约方尚应赔偿守约方全部经济损失。项目公司成立后，在守约方解除本协议的情况下，守约方有权向股东以外的人转让股权。守约方向股东以外的人转让股权，应当经违约方同意。守约方应就其股权转让事项书面通知违约方征求同意，违约方自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。违约方不同意转让的，违约方应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经违约方同意转让的股权，在同等条件下，违约方有优先购买权。12.7.任何一方违反本协议之约定不按照股权比例以股东投入形式投入本项目开发运营所需的各项资金、费用（股东投入包括但不限于甲乙双方股东按照股权比例对等提供股东借款、增资、支付注册资金、支付竞买保证金、项目开发经营所需的其它各项资金和费用），则该方构成违约。（本条按实际情况适用）12.7.1.违约方不按时足额履行上述各项应支付款项的义务的，造成守约方或者项目公司损失的，违约方应向守约方和项目公司承担赔偿责任，同时任何一方在约定日期未支付约定款项（包括本金及约定的利息），要向另一方承担未缴部分每日千分之一的违约金，违约金计算至实际支付相应款项之日止。未履行出资义务逾期超过3个月的，守约股东有权重新调整确定各方的股权比例、分红比例和表决比例。双方同意按照下列公式调整股东权益（包括但不限于双方在董事会方面的表决权数（所占的表决比例、所提名的席位及人数等）及表决权、提名权、分红权、终止后资产分配权等股东权益）：12.7.1.1.甲方享有的股东权益比例＝（甲方实际投入的股东投入）/（甲、乙双方实际投入的股东投入之和）×100%；乙方享有的股东权益比例＝（乙方实际投入的股东投入）/（甲、乙双方实际投入的股东投入之和）×100%。12.7.1.2.上述调整，自守约方向违约方发出书面通知之日起10日内（以下称“调整日”）调整完成，且双方应当在该10日内完成股权变更工商登记手续办理以使双方持有的股权比例与双方权益比例保持一致，但是无论双方是否配合完成股权变更工商登记手续，双方股东权益自调整日发生调整。项目公司应当配合办理相关手续，如项目公司不予配合的，届时股东会作出利润分配决议等各项事项决议时，股东会所作的各项决议仅经守约方股东同意即可通过。12.7.1.3.上述股东权益比例调整后，无论项目公司是否归还股东投入，股东权益比例不再调整回来。甲乙双方按照新的持股比例对项目公司的经营共享权益、共担风险，但在利润分配上，甲乙双方同意按照如下的比例进行分配：即土地竞拍价在

万/平方米以下，甲方为：新的持股比例减

%，乙方为：新的持股比例加

%；土地竞拍价在

万/平方米以上，甲方为：新的持股比例减

%，乙方为：新的持股比例加

%。12.7.2.在项目公司需要股东投入时，总经理应向董事会提交书面说明文件，说明公司所需资金额度、需支付时间等，董事会应在总经理提交书面文件的5日内作出决议，甲、乙双方应按照董事会决议提供股东投入。任何一方委派董事成员不得作出否定的决议，否则视为违约。12.7.3.在违约方逾期90天（不含）以上时，守约方有权选择继续履行本协议或解除本协议，届时违约方除应承担本条款的违约责任外，违约方同时应承担12.6款的相关约定。12.8.如甲乙双方任何一方未能按照本协议约定设立项目公司，则守约方有权选择继续履行本协议或解除本协议，并要求违约方支付违约金壹仟万元，若违约金不足以弥补给守约方造成的经济损失，违约方尚应赔偿守约方全部经济损失。第七章其他第13条特别约定13.1.

方的相关业务管理制度及业务操作方式，另一方对此认可并无异议，且认可将来对相关管理制度修订、补充或业务操作方式优化。本合同涉及得业务管理制度作为合同附件。13.2.除本合同另有约定外，未经其他股东书面同意，甲乙双方均不得将项目公司股权转让或质押给第三方，且不得向其他股东发出要求行使优先购买权的邀约。但一方在以下情形时转让股权可不受此限制（且另一方同意放弃优先购买权）：13.3.为解决本合同第八条约定的资金投入，引入股权投资基金等金融机构持股项目公司的（但该方应按照与金融机构的约定及时回购所转出之股权，甲乙双方在本合同中约定的各方权利义务内容不变）。第14条保密甲乙双方应对本合同的内容和相关事项（包括但不限于因签订和履行本合同而获得的对方的资料、信息）严格保密，除非法律规定或有管辖权的政府机关、司法机构等另有要求，或为评估或促成本交易项目而向其管理层、员工、律师、财务顾问进行必要的信息披露，任何一方均不得将相关信息透露给合同外的其他方，否则须赔偿守约方因此遭受的所有损失。第15条联系方式15.1.甲方的通讯地址通讯地址为：

，收件人为：

，联系电话为

，邮政编码为：

。15.2.乙方指定的通讯地址为：

，收件人为：

，联系电话为

，邮政编码为：

。甲乙双方同意，发信方依照上述地址向收信方发送有关信函文件，若收信方拒收、所留地址有误或变更地址未通知的，责任由该收信方自行承担，发信方向收信方所发送的信函文件等视为已送达收信方。第16条附则16.1.本合同所有附件均为合同之组成部分，与合同具有同等效力。16.2.本合同履行过程中发生争议双方协商不成的，双方同意向项目土地所在地有管辖权人民法院提起诉讼解决。16.3.本合同经双方签字盖章后生效，合同文本一式肆份，甲方执两份，乙方执两份，每份具有同等效力。（以下无合同正文）签订时间：

年

月

日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：附件一：地块四至及红线图附件二：业务管理相关制度项目合作合同（联合竞买+变相勾地）要点：甲方（开发企业）与乙方（目标地块所在地具有土地获取资源者）约定以共同设立项目公司的形式，合作参与政府招拍挂拿地或勾地，项目公司获取土地之后，乙方将股权转让给甲方并退出。甲方（开发企业）：统一社会信用代码：乙方（目标地块所在地具有土地获取资源者）：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公司法》及相关法律、法规、政策，甲乙双方经友好协商，就合作开发位于

项目（下称“项目土地”）相关事宜，达成如下约定：第一章

项目土地基本情况及合作模式第1条项目土地基本情况1.1.项目土地位于

，占地面积：

平方米（为可出让的建设用地净面积，不含周边市政道路、设施等用地，出让面积以最终出让文件为准）。位置见附图。1.2.项目土地的现状1.2.1.项目土地已由有权政府部门收储成为国有建设用地，为待出让国有建设用地。1.2.2.项目土地为净地，地上不存在待拆物。1.2.3.项目土地周边道路符合施工要求。项目土地周边不存在影响项目开发建设的不利因素。1.3.上述1.1、1.2条关于项目土地权属、现状的描述，为乙方向甲方所做声明和披露，乙方保证此描述的真实性、完整性。第2条合作模式2.1.甲乙双方拟共同注册成立项目公司(以下简称项目公司)，双方以项目公司名义参与项目土地的竞买。2.2.项目公司成功竞得项目土地且取得《不动产权证》后10个工作日内，乙方将其持有项目公司全部的股权，按照本合同的约定转让给甲方，甲方通过项目公司自主操盘对项目土地进行房地产开发。第二章项目公司的设立及项目土地的出让第3条设立项目公司3.1.在目标地块的土地挂牌出让价格明确并且双方均认可后，在项目土地所在

市管辖范围内完成新设一家房地产开发公司（本合同中简称“项目公司”），项目公司名称由甲方确定；项目公司认缴注册资本金

万元（大写人民币

万元，不实缴），其中甲方占

%、认缴出资

万元（大写人民币

万元），乙方占

%、认缴出资

万元（大写人民币

万元）；经营范围为房地产开发与销售（最终以工商部门登记核准的范围为准）。项目公司设立时法定代表人及相关管理人员（董事、监事及其他高级管理人员）由甲方推荐的人员担任。3.2.项目公司成立时，双方同意将所有的证照、印章及其他资料于取得当日交由甲乙双方共管（在甲方办公地设立保险箱，甲方掌握钥匙，乙方掌握密码）；非因本合同所约定业务及正常年检、办证的需要，任何一方不得擅自使用上述共管证照、印章及其他资料；乙方将持有的项目公司股权转让给甲方当日，前述证章资料解除共管并移交给甲方。第4条项目土地的出让4.1.出让时间安排乙方负责促成有权政府部门于本合同签约后

月内（

年

月

日前）将本合同约定的项目土地予以公开出让；项目土地逾期出让的，甲方有权单方解除、终止本合同，或甲方有权决定项目公司不予参与公开竞买，甲方的前述行为不属于违约行为，无需向乙方承担任何责任。如项目公司继续参加竞买，且竞买成功则本合同继续履行。4.2.出让时的地块条件乙方负责促成

市有权政府部门使项目土地在出让时符合下述条件：4.2.1.已取得项目土地的征地、农地转用批文及其他合法用地手续，征地、拆迁安置补偿完毕。出让时为净地，土地权属不存有任何争议。4.2.2.项目土地达到七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）条件。将能充分满足项目土地开发需求的水、电、路、燃气、（供暖）、排污、通信、有线电视等市政管网接至项目土地红线边缘。4.2.3.项目土地上及周边无影响项目开发建设的重大不利因素。如项目土地出让时，土地地块条件与上述约定不符，甲方有权单方解除、终止本合同，或甲方有权决定项目公司不予参与公开竞买；甲方的前述行为不属于违约行为，无需向乙方承担任何责任；如项目公司继续参加竞买，且竞买成功则本合同继续履行。4.3.规划条件4.3.1.乙方确保项目土地出让时需满足如下规划条件：土地用途为

用地，可开发建设用地规模不小于

平方米，规划容积率

，建筑限高

米，其它规划指标

。4.3.2.如项目土地出让时，规划条件与上述约定不符，甲方有权单方解除、终止本合同，或甲方有权决定项目公司不予参与公开竞买；甲方的前述行为不属于违约行为，无需向乙方承担任何责任；如项目公司继续参加竞买，且竞买成功则本合同继续履行。4.4.出让价格乙方负责协调有权政府部门公开出让项目土地时确保项目公司以不高于

万元/平方米的价格获取项目土地；项目公司参与项目土地竞买时，具体的报价由甲方予以决定，乙方对此无异议。如在项目土地出让起始价或现场竞价超过

万元/平方米时，甲方有权单方决定项目公司放弃参与竞买或继续报价竞买，且无需向乙方承担任何责任。4.5.地价款的支付4.5.1.甲乙双方同意在项目公司参与项目地块竞买之前，双方将乙方向甲方转让项目公司股权的全部工商手续所需文件签署完毕并交给甲方保管，甲方认为需要办理公证的，乙方承诺予以无条件配合。4.5.2.项目公司参与项目土地竞买所需保证金（包括预申请保证金）及竞买成功后需支付的地价款，全部由甲方予以承担。4.6.乙方承诺协调有关政府部门，于项目土地公开出让时设定可行的排他条件，另外当有潜在竞争对手参与竞买报名时，乙方负责协助予以劝退；乙方采取包括但不限于前述措施，协助项目公司成功竞得项目土地；乙方承办前述事项所发生的全部费用由其自行承担。第三章股权转让第5条股权转让5.1.股权转让5.1.1.项目公司取得项目土地的《不动产权证》后10个工作日内（如最终未取得项目土地的，在甲方书面通知10个工作日内），乙方将所持项目公司

%的股权转让给甲方（完成股权转让工商变更登记），甲方同意受让上述股权，股权转让对价依照5.2约定执行。股权转让完成后，甲方持有项目公司

%的股权。5.1.2.上述股权转让工商变更登记手续办理完毕、项目公司取得新的营业执照之日为股权转让完成日（以下简称“股权转让完成日”）。5.2.股权转让交易对价甲乙双方同意依照目标公司竞得项目土地的价格情况予以确定，本合同项下股权转让的交易对价，具体约定如下：5.2.1.项目公司竞得项目土地最终成交平方米单价低于

万元/平方米（不包括本数），乙方向甲方转让所持项目公司

%股权，甲方应向乙方支付股权转让对价款为：股权转让交易对价=（

万元/平方米—实际竞得平方米单价）×实际竞得土地平方米数，但股权转让对价款最高不超过

万/平方米×实际竞得土地平方米数；5.2.2.项目公司竞得项目土地最终成交平方米单价高于

万元/平方米（包括本数），乙方向甲方转让所持项目公司

%股权，甲方应向乙方支付股权转让对价款为：

元。5.2.3.项目公司未能成功竞得项目土地，乙方以零对价向甲方转让所持项目公司的全部股权。5.3.交易价款的支付在前述5.1条所述的股权转让完成日后10个工作日内，且乙方无违约情形出现，甲方将全部股权转让对价款一次性支付给乙方。5.4.因上述股权转让所产生的一切税费由甲乙双方按法律规定各自承担；如按照法律、法规的有关规定，甲方须承担代扣代缴相关税费义务的，甲方有权依法在应付乙方的款项中将相关税费款项予以扣缴。第四章违约及其他第6条违约责任6.1.乙方在此确认并保证：双方签订本合同后，乙方不会再与任何第三方洽谈及签订与本合同相冲突的合同及其他文件资料，若违约乙方向甲方支付违约金

万元。6.2.乙方未按照本合同的约定向甲方转让项目公司股权的则视为乙方根本违约，乙方应向甲方支付违约金

万元；同时乙方在此承诺：乙方未按照本合同约定将所持项目公司的全部股权转让给甲方的，乙方自愿放弃所持股权对应的项目公司的股东权益，项目公司的全部股东权益为甲方享有。6.3.项目公司设立后，除依据本协议外，乙方不得将持有的项目公司股权作任何形式的处分，不得对项目公司新设任何债务或者负担，不得以自己名义或者与第三方联合，或者以乙方实际控制或者关联的主体参与项目土地的竞买，否则甲方可解除本协议，要求乙方承担相应债务外，并向甲方支付违约金

万元，该等违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担甲方的损失。第7条其他约定7.1.保密条款本合同各方应对本合同的内容和相关事项（包括但不限于因签订和履行本合同而获得的对方的资料、信息）严格保密，除非法律规定或有管辖权的政府机关、司法机构等另有要求，或一方为评估或促成本交易项目而向其管理层、员工、律师、财务顾问进行必要的信息披露，任何一方均不得将相关信息透露给其他方，否则须赔偿对方因此遭受的所有损失。7.2.联系方式7.2.1.甲方的通讯地址为：

；收件人：

；联系电话：

；邮政编码：

。7.2.2.乙方的通讯地址为：

；收件人：

；联系电话：

；邮政编码：

。甲乙双方同意，发信方依照上述地址向收信方发送有关信函文件，若收信方拒收、所留地址有误或变更地址未通知的，责任由该收信方自行承担，发信方向收信方所发送的信函文件等视为已送达收信方。7.3.凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应当通过友好协商解决，协商不成的，约定向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。7.4.本合同经甲乙双方签字盖章后生效，合同文本一式六份，甲方持四份，乙方持两份，每份均具同等法律效力；7.5.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.6.本合同未尽事宜可由双另行签订补充合同予以约定。（以下无合同正文）签订时间：

年

月

日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：附件一：项目土地红线图附件二：项目规划条件勾地协议要点：正式招拍挂出让国有土地使用权前，乙方（拟受让方）提前与甲方（出让方）沟通项目预选地块，双方签署《勾地协议》以表明购买意向，由甲方按照约定组织相应土地出让事宜，乙方通过招拍挂途径合法竞得土地。甲方（出让方）：统一社会信用代码：乙方（拟受让方）：统一社会信用代码：甲、乙方依据国家有关法律、法规、政策及

省、

市有关规定，就乙方拟在

市竞买项目土地和开发建设事宜，达成如下意向协议：第1条项目预选地块基本情况1.1.项目地块位于

市

区，东至

、西至

、南至

，北至

，占地面积约为

平方米，具体位置和范围详见附件一、用地红线图。1.2.项目土地主要经济技术指标如下：用地性质为

，用地面积

，出让年限

，容积率不大于

，建筑密度不大于

%，绿化率不小于

%，具体指标详见附件二：《规划设计条件》，以规划部门出具的最终规划设计条件为准。第2条拟投资项目概况2.1.项目名称：

2.2.项目描述：2.3.拟投资地块暂由乙方作为竞买主体购买，竞买成功后签署《成交确认书》，乙方竞得土地后成立具有独立法人资格和独立核算的开发企业（简称为“项目公司”）作为土地开发主体，甲方应同意乙方以项目公司为主体签署《国有土地出让合同》以及以项目公司为主体办理《不动产权证》，不属于国有土地的转让行为。第3条预选地块宗地出让细则3.1.甲方确保地块可整体规划，统一挂牌，宗地划分细则及挂牌方案于土地挂牌公示前，由甲方国土及规划部门按照以下约定依法确定。3.1.1.各地块的规划技术指标符合本协议的规定，但经双方确认可根据宗地划分及项目情况进行局部调整；3.1.2.乙方承诺以不高于

万元／亩，总价不高于人民币

万元（大写

）的项目地块竞买总价竞买；如项目地块单价高于

万元/亩的，乙方可以放弃项目地块竞买，且不存在违约责任，甲方应退还乙方履约保证金。土地挂牌时为净地出让，上述单价地价中已包含以下费用：3.1.2.1.乙方为获得项目地块的《不动产权证》之时及之前法定、规定或约定应由乙方承担及支付的一切税、费，包括但不限于【征地税费规费、征地补偿、拆迁补偿、安置费、被征地农民的社保费用、管理费、建设用地指标费用、土地出让金、基金、山林植被费、耕地占用税、耕地开垦费、林业规费】等，但交易服务费及契税由乙方支付；3.1.2.2.项目地块具备本协议约定的规划条件、市政配套设施条件所需的费用。3.1.2.3.若乙方成功竞得土地，履约保证金在乙方签署《土地成交确认书》后三天内由甲方退还给乙方（乙方开具收据）。3.1.3.甲方承诺协调确保上述地块在

年

月前（挂牌/拍卖）出让。出让公告（或出让须知、规划设计条件）中设置如下竞买条件：

。3.1.4.土地价款分为两次支付：国有土地使用权出让合同签订后支付土地成交总价款的

%，土地成交总价款剩余

%在

天内付清，如分期交地，则分期支付土地价款。3.1.5.宗地划分细则、主要经济技术指标及挂牌价格，甲、乙双方于土地挂牌出让公示前

日内沟通协商，根据甲方的现实条件和乙方的要求及相关规定进行挂牌出让。以上地块面积最终以勘测部门实际测量数据为准。如宗地挂牌公示的宗地划分、主要经济技术指标和挂牌价格与各方协商的方案有较大差异的，乙方有权视情况不参加摘牌或不摘牌，此种情况下，乙方不承担任何责任。3.2.甲方促成在本协议签订生效后如因为拆迁等原因造成不能一次性挂牌的，应在确保项目能够整体规划开发的前提下，经双方协商可以分期出让，分期出让须确保设定排他条件排除其他方竞争，确保乙方竞得该宗地全部地块。具体事宜以双方另行签署的补充协议约定为准。3.3.在项目地块满足本协议规定前提下，乙方应参加项目预选地块的挂牌竞买。在乙方成功竞买项目地块后，甲方应确保国土部门可与项目公司单独签订《国有土地使用权出让合同》，并按项目公司的要求分地块单独办理《不动产权证》。第4条预选地块的用地要则4.1.项目预选地块用地性质为

，土地使用年限

年，自《不动产权证》颁发之日起算。4.2.项目建设在涉及投资强度、容积率、建筑密度、建筑高度、企业内部行政办公及生活服务设施用地比例、环保、绿化、消防、交通、市容、卫生等方面，必须符合国家、

省、

市相关法律、法规、规章的要求，项目公司在获取土地后报送规划设计方案，最终以甲方批准的规划设计方案为准。第5条交地标准、交地时间与开发建设时间5.1.交地标准及交地时间：项目公司成功竞买土地后

个月内，甲方土地部门本协议约定标准使项目地块达到净地标准并交付给项目公司；如乙方竞买成功后，国土部门根据实际情况分期交付土地时，甲方负责协调国土部门对于分期交付的土地以分期办理的方式取得相应的本项目建设用地的《不动产权证》。甲方应协调根据本项目分期交地、土地款支付及商住混合的主体情况，并结合项目规划设计，对项目用地分割办理《不动产权证》。5.2.开发建设时间：项目公司依法取得项目地块的《建设工程施工许可证》后

个月内开工，

个月竣工（冬季期因素除外），如遇不可抗力、法律政策变化、政府部门原因等非项目公司可预见或控制的原因，则开发建设期限据实顺延。第6条竞买诚意金6.1.乙方应在本协议签订生效后

日内向甲方缴纳人民币

万元（大写

），作为竞买诚意金，甲方开具收据。该地块已经挂牌公示，甲方应在乙方报名参加地块竞拍时，将竞买诚意金挂入土地交易账户作为乙方参与竞买该地块的部分保证金。乙方交纳此竞买保证金后，甲方承诺仅与乙方订立本协议的勾地意向。6.2.在挂牌公示的条件满足本协议约定，乙方未参加上述土地的招标拍卖挂牌出让活动，没有按照约定履行参与竞买义务的，其缴纳的参与竞买诚意金甲方不予退还。6.3.如下情形，甲方应在竞买结束后

日内将履约保证金退还给乙方，如逾期不退的，甲方应向乙方支付违约金（按未退部分履约保证金每天万分之五计）：6.3.1.在挂牌公示的条件不满足本协议约定，乙方有权选择放弃参加上述土地的招标拍卖挂牌出让活动。如乙方按照本条约定放弃参加竞买或者参加竞买但未实际竞得的；6.3.2.如乙方依约参加竞买，但未最终竞得项目地块的；6.3.3.如项目地块晚于

年

月

日仍未按照本协议约定的条件进行公开出让的；6.3.4.乙方成功竞得土地，并签署《土地成交确认书》的。第7条甲方义务7.1.按时完成该地块的征地、拆迁、变性等土地出让前期工作。7.2.甲方应提供近期项目地质勘探资料，如遇重大地质缺陷，双方另行协商解决方案。7.3.在项目公司取得该预选地块土地使用权并交纳土地出让金及相关费用的前提下，按照本协议约定的时间为项目公司提供七通一平净地，即给水、排污、强电、弱电（通讯