某国际大厦装饰装修及屋面工程监理细则

****国际大厦工程建筑装饰装修及屋面工程监理细则一、工程概况工程名称：****国际大厦设计单位：本工程位于****路东面，原定****路南面。工程用地面积9518平方米，总建筑面积69596.3平方米。主楼地上33层，总高138.90m，结构主体高度129.8m，裙房地上5层；地下2层，高8.4m；另有一独立地下车库，位于场地东侧城市绿地下方，建筑面积6469m2，与主楼地下室相连通，之间设有沉降缝。本工程主楼为框架——筒体结构体系，绿地下地下车库为框架结构体系，设计使用年限为50年，设计耐火等级一级，屋面防水等级Ⅱ级，地下室防水等级二级，抗震设防分类为丙类建筑，抗震设防烈度七度，人防防护等级六级。本工程上部结构的安全等级为二级，地基基础安全等级为二级，基础设计等级甲级（绿地下地下车库为乙级），桩基安全等级为二级。墙体材料：采用加气砼砌块砌筑及轻质隔墙隔断；外墙饰面有干挂石材幕墙、玻璃幕墙、铝饰幕墙等。屋面有不上人屋面、上人屋面、种植屋面等。室内墙面装饰有内墙涂料、釉面砖、干挂花岗石等；楼地面有石材板面、地毯面、地砖面、防滑地面砖、水砂地面、人造石材面等；顶棚有涂料面层、铝板吊顶、铝合金面板、整体石膏板面板、防霉涂料面层等。门窗采用防火门、木门和铝合金窗。室外广场采用花岗石面层、水砂坡道、青石条台阶。二、监理内容为保证本工程实现预定的质量目标和工期目标，在监理工作中，监理工程师将坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨，通过“超前监理、预防为主、跟踪监理、动态管理、加强验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、投资三个互相制约的目标要求。根据本工程的施工要求，主要有地面抹灰、门窗、幕墙、涂饰、细部、卷材、隔热屋面等分项内容。三、施工质量监理的主要规范、标准及依据（一）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001（二）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001（三）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002（四）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002（五）设计技术文件(施工图、技术交底记录、图纸会审记录、变更联系单)（六）有关材料标准、图集（七）工程承包合同、监理合同（八）经审定的施工组织设计及施工方案（九）本工程监理规划、监理细则（十）省市行业主管部门有关工程质量的规定四、施工准备工作的质量控制施工准备工作贯穿于整个施工过程中,监理应检查各阶段、各工序、各工种的准备工作情况，审核施工组织设计、施工方案，积极提出建设性建议。做好材料、机具的检查工作，并及时办理报审。检查质量控制计划，做好监理交底工作。（一）审核承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位的资质，未经确认承包单位不应将工程分包。（二）建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等周围环境造成的污染和危害。承包单位应在工程开工前将正式施工组织设计或施工方案报送监理进行审核，并填写施工组织设计报审表。（三）建筑装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。熟悉图纸和有关设计文件、规范、标准，参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求。（四）督促承包商完善质量保证体系，工程质量的检查应在承包单位自检合格后通知监理复验，复验合格后方可进行后续工作。（五）对原材料、半成品、成品的质量检查：1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。建筑装饰装修工程所用材料应按设计要求进行防水、防腐和防火处理。用于工程上的主要材料，进场时必须先填写工程材料报验表，并出具合格证等有关技术资料。监理人员应审核资料并核查实际进场数量，同时按规定见证取样送样复试，测试合格后方可用于工程上。凡不合格材料一律不得用于工程上。2、某些特殊材料订货前或需变更材料、构配件、必须征得设计、建设单位同意并申报监理单位。3、施工过程中经常检查实际所用材料、构配件的质量，凡不符合要求的材料、构配件不得用于工程。（六）检查测量仪器是否符合要求，检查施工机械性能是否完好，能否安全施工，经常复核磅秤等量具是否准确。五、施工过程中的质量控制在施工过程中应注意对上道工序的质量先进行检查验收，凡不合格者应及时向施工单位指出并要求整改。装饰工程施工前必须经过结构工程验收，合格后方可进行装饰施工。所有隐蔽工程均应在承包单位认真自检合格确认（签字）后，提前通知监理工程师复验签证（同时必须提供自检资料），未经复验签证不得进行隐蔽。装饰工程一般要求先做样板间或样板活，经检查认可后方可正式施工。对完成的检验批、分项、分部工程应按有关质量评定标准进行检查、验收。建筑装饰装修分部（一）抹灰子分部A、一般抹灰工程外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。1、要严格控制抹灰材料质量，水泥宜用普通硅酸盐水泥，石灰膏一般应用块状石灰淋制，其熟化时间不少于15天，用于罩面时不应少于30天，不得含有未熟化的颗粒和其他杂质，如采用磨细石灰粉熟化时间不少于3天；砂子应过筛，不得含有杂物。2、经常抽查混合砂浆和水泥砂浆的配合比和稠度，配合比应符合设计要求；砂浆的品种必须符合设计图纸。3、应督促施工单位在抹灰前清除砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍，并洒水润湿。对表面光滑的普通混凝土在抹灰前应进行斩毛处理或使用界面处理剂，以增加抹灰的粘结力。4、抹灰前应首先对门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆分层嵌塞密实，对室内墙面、柱面和门洞口的阳角，应先做好护角。5、控制抹灰层的平均总厚度不大于规范规定值，抹灰操作应分遍压实抹平。6、对于采用水泥砂浆面层的墙裙和踢脚等，在面层施工前须检查底层砂浆强度，应防止由于面层砂浆与底层砂浆强度相差太大造成墙面空鼓。7、一般抹灰工程质量检查主要内容：（1）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间的粘结必须牢固,用小锤轻击无脱层、空鼓；面层无爆灰和裂缝。（2）抹灰表面光洁，接搓平整。（3）孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰应平顺、边缘整齐。（二）涂饰子分部A、涂料涂饰1、涂料施工前应检查墙面基层是否符合要求，包括墙面是否干燥，墙、柱面的浮砂，灰尘、疙瘩是否清除。2、应检查所采用的涂料品种、质量是否符合设计要求或有关标准的规定。3、应先做好样板活，并经有关人员认可。4、涂料施工工序应符合施工使用说明书及施工方案中写明的工序，要跟踪检查施涂遍数、厚度及涂刷的均匀性。5、涂料墙面完工后应作好成品保护，以保持成品本色。6、涂料完工后，有关人员应共同进行验收。主要检查项目为：（1）掉粉、起皮。（2）漏刷、透底。（3）反碱、咬色。（4）流坠、疙瘩。（5）色泽、刷纹。（三）门窗子分部A金属门窗制安1、认真阅读门窗工程施工图，设计文件及其他设计文件。2、认真检查门窗的产品合格证、性能检测报告。并按要求对“三性”试验进行现场见证取样送样检测。3、检查门窗型材表面的外观质量是否光滑平整，漆膜及保护层应连续，检查型材的壁厚是否符合要求。4、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。检查门窗框安装定位是否正确，洞口与门窗框外侧是否留出操作间隙，窗框四周与墙面进出是否一致，检查框与墙体的连接节点是否符合要求。检查予埋件位置是否正确、数量是否足够、固定是否牢固。5、检查门窗框与墙体之间的缝隙是否用矿渣毡、玻璃棉毡、发泡剂等填嵌密实，并采用密封胶密封，密封胶注打应连续均匀，表面应光滑、顺直，无裂缝。6、门窗框安装后，应对予埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐填嵌处理进行隐蔽验收，并及时签证。7、检查窗的中横框和下横框部位所没排水孔的数量能否满足排水要求，有无阻塞现象。8、检查玻璃厚度是否符合设计要求。检查门窗用附件安装位置，要求正确、牢固并有足够的强度，起到各自的作用。检查密封条装配质量，要求均匀、牢固，接口应粘接严密，无脱槽现象。（四）幕墙子分部（另编施工监理细则）（五）地面子分部A、楼地面基层建筑地面工程采用的材料应按设计要求和本规范的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做砼翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和予留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。B、水泥砂浆面层1、控制材料质量，砂应使用中粗砂，含泥量不大于3%；石子粒径以0.5-1.2cm为宜且不能超过地面厚度的1/2；水泥宜用普通硅酸盐水泥，严禁使用过期水泥或将不同品种、标号的水泥混用，严格控制水泥砂浆的水灰比和细石砼的强度等级。2、底层（垫层或基层）处理；要把结构施工中和抹灰时的落地灰、杂物、油污等认真清理干净并湿润基层，尤其要注意房间四角的清理，基层砼的湿润既要彻底润透但又不能有积水现象。找平层施工时要求弹出标高控制线并作冲筋或贴灰饼。有排水要求的房间应按要求找坡。……排水坡度应符合设计要求。刷素水泥浆结合层应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺，如水泥浆已风干硬结，则应铲去后重新涂刷，对于大开间楼层楼面的水泥砂浆面层在结构易变形的位置应设置分格缝。3、水泥砂浆面层施工；水泥砂浆应拌合均匀，随铺随拍实，抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成，面层的压光工作不应小于二次，并要做好养护工作，养护时间一般要求14天，不得少于7天。4、主要检查验收内容（1）检查所采用的材料和完成的楼地面各层构造是否符合设计要求和规范的规定。（2）检查地面各层的强度及上下层结合的牢固性；现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂；上下层的结合应用敲击方法检查，不应有空鼓。（3）检查地面各层的坡度、厚度、标高和平整度。供排除液体的带有坡度的面层应做泼水检验，不应有倒泛水和积水现象。平整度检查采用２m直尺检查，其允许偏差应符合规范要求；要重视地面标高控制尤其要控制好卫生间、厨房等用水房间的标高。有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。认真检查卫生间予埋立管、套管和地漏与楼板节点之间的处理质量，杜绝渗漏。建筑屋面分部为防止屋面渗漏水，监理工程师要加强对该分部工程的监理力度，从屋面防水材料的选材、防水节点与施工各环节严格把关，加强检查督促，确保屋面不渗不漏。防水工程施工前，要督促施工单位组织对图纸的会审，通过会审掌握施工图中的细部构造及有关要求，对于檐口、泛水等重要部位，应由设计人员绘制大样图。在屋面工程施工中严格按照防水施工方案进行施工，应根据施工工序、层次进行检查验收。合格后方可进行下道工序、层次作业，而不能等防水层全部做完后才进行一次性检查验收。屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。严格控制进入施工现场的防水、保温材料的质量，材料进场后，应督促施工单位按规定见证取样进行复试，审核复试报告，凡不合格的材料一律不得使用。要加强对屋面工程的成品保护，当下道工序或其他工种作业时，对屋面工程已完成的部份应督促施工单位采取可靠保护措施，防止损坏。防水施工完成后，应认真检查有无渗漏情况，并应详细记录。（一）卷材防水屋面子分部A、屋面找平层1、水泥砂浆找平层和细石砼找平层的水泥不得使用有结块的水泥，施工中要经常抽查配合比是否符合要求。2、检查找平层分仓缝的留置位置及宽度是否符合设计图纸及规范的要求，注意各种穿过屋面的预埋管根部、女儿墙、水落口、檐口等部位是否按图纸及规范进行了细部处理，找平层的分仓缝应按规定填密封材料。3、控制找平层的厚度，检查厚度是否符合图纸和规范要求。屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。并检查找平层坡度是否符合设计要求。4、找平层表面应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。5、找平层表面平整度应符合规范要求。B、卷材防水层1、对于进场材料除按规定抽样复试外，应对其外观进行检查，其质量应符合规范和标准要求，对于高聚物改性沥青防水卷材应检查其厚度是否符合设计和规范规定。2、施工前应对基层进行检查，基层必须干净、平整、干燥。（干燥程度的确定、可采用如下办法，用防水卷材1m2，静置3-4小时后掀开检查，被覆盖部分未见水印即可）。然后检查卷材防水材料在女儿墙或其他垂直于屋面的墙面上的收口处置是否符合设计或规范要求，检查穿过屋面与防水层的管道，予埋件，排气孔以及排水、落水口管件是否均已安装完毕。3、在防水卷材铺设中，应监督承包商严格执行施工方案和技术措施，如铺贴方法、铺贴方向、搭接宽度、粘结方法，并进行跟踪检查，发现问题及时纠正。要注意屋面细部构造处理，泛水高度及变形缝处理是否符合规范及设计要求。4、改性沥青防水卷材施工时，首先应将基层表面清扫干净，刷喷冷底子油，刷喷要均匀一致，不得漏刷。水落口、天沟、檐沟、檐口等施工应符合规范规定。卷材防水层不得有渗漏或积水现象。防水卷材铺贴完后必须全面进行检查，主要检查是否有渗漏、积水现象及铺贴的平整度、卷材搭接宽度、收边处理及铺贴是否存在空鼓皱折现象。卷材铺贴经检查合格后，应将防水层表面清扫干净。C、保温层1、保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。检查时主要检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复检报告。2、保温层的含水率必须符合设计要求。3、检查保温层的铺设是否符合要求；检查保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层+10%，-5%；板块保温材料为+5%,-5%,且不得大于4mm。D、细部构造1、检查卷材防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位是否增加卷材附加层。2、检查天沟、檐沟的防水构造是否符合规范要求。3、检查女儿墙泛水的防水构造是否符合规范规定：（1）铺贴泛水处的卷材应采用满粘法；（2）混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。4、检查水落口的防水构造是否符合规定要求，伸出屋面管道的防水构造要求是否符合要求：（1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；（2）防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；（3）水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；（4）水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料；（5）伸出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台；(6)管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；（7）管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于30mm；（8）管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严。5、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求，天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求。（二）隔热屋面子分部A、种植屋面1、种植屋面挡墙泄水孔的留设必须符合设计要求，并不得堵塞；防水屋面施工必须符合设计要求，不得有渗漏现象。2、检查种植屋面的防水层所用材料是否符合规定要求，检查屋面坡度是否符合要求。3、种植屋面的覆盖材料的厚度、质量（重量）应符合设计要求，施工时应避免破坏防水层。六、监理书面形式（一）监理书面形式1、在监理过程中，若发现一般性问题，监理方认为有必要以书面形式提醒施工方引起注意或重视的，一般发监理工作联系单。2、在监理过程中若发现重要的问题，需要及时以书面形式通知施工方的，书面形式为监理工程师通知单，施工方对通知单所列的内容应有书面答复意见送监理方。3、工程变更书面形式，必须由要求变更的一方填写好工程变更单，报各方签认，由设计出具技术联系单。4、按监理规范要求，施工方必须填写有关的书面用表A表。5、监理其它用表。七、装饰装修、建筑屋面上述分部工程施工完毕，督促施工单位及时整理技术资料，并提交监理审核，该施工阶段的主要技术资料如下：专项施工方案工程变更联系单重要材料的质保书、复试报告隐蔽工验收记录检验批、分项、子分部、分部质量评定表其他技术资料八、主要监理质量控制流程施工监理工作流程（见图一）装饰工程质量控制流程（见图二）屋面工程质量控制流程（见图三）施工监理工作流程：符合要求进入下道工序施工（承包单位）检查督促施工质量、安全工作（项目监理机构）熟悉内外施工环境符合要求进入下道工序施工（承包单位）检查督促施工质量、安全工作（项目监理机构）熟悉内外施工