某区街道社区服务中心装饰工程可行性报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc248127516"1、总论1HYPERLINK\l"_Toc248127517"1.1、项目概况1HYPERLINK\l"_Toc248127518"1.2、建设单位简介2HYPERLINK\l"_Toc248127519"1.3、编制依据3HYPERLINK\l"_Toc248127520"1.4、简要结论4HYPERLINK\l"_Toc248127521"2、建设项目背景及必要性6HYPERLINK\l"_Toc248127522"2.1、建设项目背景6HYPERLINK\l"_Toc248127523"2.2、项目建设必要性7HYPERLINK\l"_Toc248127524"3、建设内容及规模11HYPERLINK\l"_Toc248127525"3.1、建设内容11HYPERLINK\l"_Toc248127526"3.2、建设规模11HYPERLINK\l"_Toc248127527"4、建设地址及建设条件12HYPERLINK\l"_Toc248127528"4.1、建设地址现状12HYPERLINK\l"_Toc248127529"4.2、建设条件13HYPERLINK\l"_Toc248127530"5、建设方案设计16HYPERLINK\l"_Toc248127531"5.1、总体布局设计16HYPERLINK\l"_Toc248127532"5.2、装饰设计17HYPERLINK\l"_Toc248127533"5.3、给排水设计18HYPERLINK\l"_Toc248127534"5.4、电气设计19HYPERLINK\l"_Toc248127535"6、环保、消防、节能及劳动安全22HYPERLINK\l"_Toc248127536"6.1、消防22HYPERLINK\l"_Toc248127537"6.2、安全24HYPERLINK\l"_Toc248127538"6.3、节能24HYPERLINK\l"_Toc248127539"7、招投标方案27HYPERLINK\l"_Toc248127540"7.1、招标形式及资质要求27HYPERLINK\l"_Toc248127541"7.2、招标信息发布27HYPERLINK\l"_Toc248127542"7.3、招投标工作组织27HYPERLINK\l"_Toc248127543"8、组织管理28HYPERLINK\l"_Toc248127544"9、项目进度安排30HYPERLINK\l"_Toc248127545"9.1、项目建设工期30HYPERLINK\l"_Toc248127546"9.2、项目实施进度安排30HYPERLINK\l"_Toc248127547"10、投资估算及资金筹措32HYPERLINK\l"_Toc248127548"10.1、投资估算32HYPERLINK\l"_Toc248127549"10.2、资金筹措35HYPERLINK\l"_Toc248127550"11、社会效益分析36HYPERLINK\l"_Toc248127551"11.1、社会影响分析36HYPERLINK\l"_Toc248127552"11.2、互适性分析37HYPERLINK\l"_Toc248127553"11.3、社会风险分析38HYPERLINK\l"_Toc248127554"12、结论及建议39HYPERLINK\l"_Toc248127555"12.1、主要结论39HYPERLINK\l"_Toc248127556"12.2、建议391、总论1.1、项目概况项目名称某某街道社区服务中心装饰工程项目地址某某某楼房二楼及一楼部分场地项目建设单位某人民政府某地街道办事处建设内容及规模建设内容包括：装饰、给排水、电气及通风（防排烟）工程、改建及附属工程、设施设备配套等。建设规模：装饰总面积约为2100平方米，其中：二楼接待大厅区域及通道约620平方米，办公区域约720平方米，会议室约115平方米，卫生间约56平方米，监控网络室及档案室约160平方米，一楼多功能厅约200平方米，其他约229平方米。项目建设周期：8个月项目总投资：300万元通过详尽的经济分析,项目总投资估算为300万元，其中，工程费用为266.4万元，工程建设其他费用为24.9万元，基本预备费为8.7万元。资金来源资金来源：申请中央专项资金100万元，自筹资金200万元。1.2、建设单位简介某人民政府某地街道位于某的中心地带，是某区的商贸中心、商住中心、金融中心、文化中心和交通枢纽。辖区面积8.6平方公里，辖17个社区居委会、3个农业行政村，常住人口17万余人，有33家中央、市级机关和1870多个社会单位。街道党工委下辖180个基层党组织，2867名党员。2009年3月，某地街道社区荣获“全国精神文明建设工作先进单位”称号。为了丰富群众精神文化生活，某地街道整合了辖区所在的市歌舞团、区文化馆、重庆艺术学校及中小学等文化资源，组建了**艺术团、**少儿艺术团。街道每年都将开展一次社区文艺表演。街道每个社区都组建了“文化书屋”，开设书画班、歌唱班，组建太极拳队、越剧队、时装表演队、腰鼓队等。目前，街道已有社区书画社15个、群众合唱队8支，腰鼓秧歌队12支、太极拳队13支，各种舞蹈、艺术群众队伍15支、摄影群众队伍6支等数十支自我管理、自我服务的社区文体活动团队。某地街道以重大节日，重大主题活动为契机，经常组织开展文艺演出、联欢会、腰鼓比赛、社区趣味运动会、书画展览、红色影片进社区等文化活动，得到了社区居民的积极支持。**花园社区、**社区、**社区组织编排的文艺节目，在市、区社区文艺比赛中，分别获奖。在某区“和谐社区”首届舞蹈大赛中，街道3支代表队分别取得了一等奖、二等奖、三等奖。涌现出了“全国先进文化社区”、“全国学习型社区”、“全国亿万妇女健身活动巾帼文明建身队”的**花园社区、**社区等一批先进文化社区。近年来，某地街道响亮地提出了“文化强街”的发展战略。某地街道积极组织各项公益活动。**社区组织辖区单位对困难家庭开展了爱心慰问进家门活动。该系列活动充分体现了党和政府对弱势群体的关怀和爱护。同时**社区组织对辖区内娱乐场所、网吧、宾馆、学校、医院等、进行了消防安全大检查，对在检查中发现问题和存在安全隐患的单位及时给予指出，并提出整改要求，不但减少了事故的发生，也增强了居民的安全意识，提高了居民的参与性。1.3、编制依据（1）《建设项目可行性研究报告编制指南》（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（3）某国民经济和社会发展“十一五”发展规划（4）《某市人民政府关于发展城市社区卫生服务的意见》（5）某区危旧房改造领导小组第二次专题会议纪要（【2009】59号）（6）国家相关规范、标准及政策性文件（7）项目业主提供的其他有关资料1.4、简要结论构建和谐已成为现代文明社会的主旋律，社区作为社会的重要组成部分，必须以构建和谐为重要目标。构建和谐社区，又必须强化管理与服务。管理、服务质量的好坏，不仅影响到社区整体形象，更直接关系到社区的和谐与稳定，而这一切主要取决于社区的“硬件”和“软件”两个方面，它们相互影响着彼此，只有协调发展，才能更好地为社区群众提供高质量的服务。本项目的实施不仅能改善社区“硬件”条件、提升社区形象，还可以促进社区“软件”的发展、提高办公效率、更好地指导社区各项工作的正常展开，使得社区更好地行使其职能，为打造和谐社会做出应尽的贡献。故本项目的建设是十分必要的。本项目建设内容包括装饰、给排水、电气及通风（防排烟）工程、改建及附属工程、设施设备配套等。装饰总面积约为2100平方米，其中：二楼接待大厅区域及通道约620平方米，办公区域约720平方米，会议室约115平方米，卫生间约56平方米，监控网络室及档案室约160平方米，一楼多功能厅约200平方米，其他约229平方米。通过详尽的经济分析,项目总投资估算为300万元，其中，工程费用为266.4万元，工程建设其他费用为24.9万元，基本预备费为8.7万元。经论证，项目选址符合某区某地街道发展规划和功能定位。项目水、电、气、通讯等配套设施齐全，项目规模适度。经济分析结果表明,项目在经济上是合理的。通过工程技术论证，项目在技术上也是可行的综上所述，实施本项目是必要且可行的。2、建设项目背景及必要性2.1、建设项目背景实施危旧房改造工作是为深入贯彻落实胡锦涛总书记“314”总体部署，切实改善民生、提升城市品质的重大战略举措。按照某市市委市政府的统一部署，主城区将按照“减量、增绿、留白、整容”的总体要求，在2008年至2010年三年内完成786万平方米的危旧房改造工作，其中，某区三年危旧房改造主体量共115万平方米，其改造目标分别为10.66万、65万、40万平方米。根据区委、区政府确定的工作目标，2008年某区要在确保完成市政府下达的10.66万平方米危旧房改造任务目标基础上，完成100万平方米的城市拆迁和150万平方米城中村改造任务。按照区委、区政府“腾笼换鸟、两改一升”的总体思路，各责任部门坚持统一政策、成片开发、市场引导、多方融资、依法拆迁的原则，切实做到将危旧房改造与改善民生、改善城市形象、促进产业升级换代相结合，有力地推动了某区危旧房改造工作的顺利开展。目前，某区危旧房改造工作基本实现了区委区政府年初下达的工作目标，危旧房改造工作得到了平稳、快速推进。主要表现在：一是某区危旧房改造融资力度进一步加大，各危改片区已投入政府性资金20.43亿元；二是招商工作成绩显著，成功参加了市政府组织的“渝港携手、共建宜居重庆”招商活动，**二村、**外贸地块等重点项目已成功招商，得到市级相关部门的肯定；三是危旧房改造宣传工作深入人心，舆论导向成效显著，全年未出现负面新闻，营造了良好的舆论环境；四是维稳工作成绩突出，建立了维稳应急机制，制定了专项维稳工作方案，全年未发生涉及危改工作的群体性信访事件。根据某区政府的统一安排和部署及某区危旧房改造领导小组第二次专题会议纪要（【2009】59号）的要求，某地商圈片区的危旧房改造项目即将全面启动。2.2、项目建设必要性、为了保证某地商圈片区的危旧房改造项目顺利进行的需要目前，某区已启动危旧房改造240万平方米,实际完成124万平方米，城市拆迁完成95万平方米，城中村改造完成29万平方米。成功组织实施了主城区危旧房改造第一爆；安置房采购及建设工作有序推进，已落实危旧房改造安置房76.8万平方米；危旧房改造工作得到了平稳、快速推进。而某地街道办事处现有办公用房处于即将启动的某地商圈片区的危旧房改造项目中，在这样的背景形势下，为保证项目实施，某地街道办事处做出表率作用，积极配合区委区政府，决定将现有办公用房进行拆除。但是，现有办公用房拆除以后，需要地方进行临时办公过渡。经过多方面的调研论证，选择了某某某楼房二楼及一楼部分场地作为过渡办公场所，所以该项目的实施是为了保证某地商圈片区危旧房改造项目顺利进行的需要。、为了满足构建和谐社会、培育和建立社区服务文化的需要（1）有利于构建和谐社会构建和谐社会已成为现代文明社会的主旋律和最强音，社区作为社会的重要组成部分，必须以构建和谐为重要目标。构建和谐社区，又必须强化管理与服务。管理、服务质量的好坏，不仅影响到社区整体形象，更直接关系到社区的和谐与稳定。因此，站在保障社会持续发展的高度，将服务上升到文化的层面，不仅提升了服务的品位和效果，拓展了服务的内涵和外延，同时对于构建和谐社区意义深远，本项目的实施有利于构建某地街道所辖区的和谐。（2）有利于培育和建立社区服务文化培育和建立社区服务文化是以人为本的需要。社区具有管理和服务的双重职能。就管理而言，应该是管人与管事相结合，应以人为本，创造和谐的原则出发，应该突出体现在对事的管理和对人的服务层面上，或者说寓管理于服务之中。没有服务，谈不上对社区居民的管理，要强化管理，必先做好服务。那么培育建立社区服务文化，突出社区服务职能，是以人为本和谐发展的需要。培育和建立社区服务文化是群众的自身需要。随着社会的发展和进步，人们越来越期盼工作之余的优质舒适便捷生活方式。环境希望整洁安宁与卫生吃得最好的一餐希望在岗位；住所出行希望安全便捷；养老保险和各种福利等希望尽快落实；业余文化生活希望丰富多彩，这一系列的期盼与希望，很多都落实在社区工作者的身上。没有良好的服务，就没有广大居民快乐的生活。培育和建立社区服务文化是社会稳定发展的需要。社区作为企业的“大后方”，为生产经营提供食、住、行等强有力的保障。其工作重点之一就是培育和建立自己独有服务文化，在切实提高服务质量上，以文化理念促进服务质量提升。另外，对于企业社区而言，其管辖的群体有一部分是在企业工作了大半辈子的老职工。在这一群体中，由于近年实行减员、改制分流、协解等一系列政策，他们的心态各异，少数人中还存在这种或那种的疑惑甚至对抗，在他们退出工作岗位后，如果没有好的服务，可能激发矛盾；如果服务到位，也有可能缓和或者分解过去的矛盾与问题。从这个意义上讲，建立社区服务文化，提高服务质量也是促进社会稳定发展的需要。服务是社区之本，文化是服务之魂。只有用文化统领服务行为，提高服务的文化含量，才能永葆服务的持久活力，展现优质服务的独特魅力。我们深信本项目的实施与建设，可更好的引领社区居民形成一整套个性鲜明、居民认同、社会共鸣的彰显社区核心价值文化体系，使之植根于心，付诸于行，引领着社区员工竭诚为职工家属服务，携手共建美好和谐社区。、为了满足自身发展、改善办公环境、提升政府形象、更好服务群众的需要某人民政府某地街道办事处现有办公用房虽进行过装饰改造，但由于现代化办公的需要，要增加的设备、设施、通讯、网络等线路不便于安装。消防、建筑抗震等均按老的规范执行，已不满足现行消防、抗震等规范要求，部分用房可靠性不符合规范要求，存在严重的安全隐患。对某某某楼房二楼及一楼部分场地进行改建装饰作为办事处过渡用房，可以改善办公环境、提高社区办公人员办事效率，有利于提升政府形象。同时，现选场地（某楼房）位于某区某地商圈的核心功能区，项目选址区便于联系群众、服务群众，更好地指导社区各项工作的正常展开，使得社区更好地行使其职能，为打造和谐社会做出应尽的贡献。综上分析，项目的建设是十分必要的。3、建设内容及规模3.1、建设内容本项目建设内容包括：装饰、给排水、电气及通风（防排烟）工程、改建及附属工程、设施设备配套等3.2、建设规模装饰总面积约为2100平方米，其中：二楼接待大厅区域及通道约620平方米，办公区域约720平方米，会议室约115平方米，卫生间约56平方米，监控网络室及档案室约160平方米，一楼多功能厅约200平方米，其他约229平方米。4、建设地址及建设条件4.1、建设地址现状、建设场址选址原则（1）有适宜的人文环境、自然景观和生态环境。（2）有良好的自然基础条件(地形、地质、气象、水文等)（3）符合区域城市发展规划；符合城市功能定位；（4）有方便完善的基础设施，包括对外交通、运输、通讯、水源、电源、“三废"处理等。根据以上原则，本项目选址于某某某楼房二楼及一楼部分场地。、建设场址项目所在地块位于某区某地商圈的核心功能区，某地商圈规划范围南起某地转盘，以**东西路为界，北至**新都、工商银行、中国银行；西以**公园、**商场及现状道路为界；东至**北城天街、某地农贸市场、某区中医院支路。项目选址区交通方便，区位优势明显。**某地步行街由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。北城天街购物广场运用SHOPPINGMALL国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，拥有两家主力百货店，两家大型超市，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货、超市、专卖店、大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力，是目前重庆规模最大，业态最丰的购物广场。建筑面积约为14万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心，拥有1家大型超市、1个五星级电影院、1个专业体育用品连锁卖场、2家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮娱乐休闲场所、150余家精品专卖店、680个泊车位的大型停车场，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心。入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一。经过近5年时间的运营管理，北城天街已经引进了远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯、BMWLifestyle、SISLEY、劳力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINICOOPER、I.T等国际级知名品牌，成为了汇聚国际时尚潮流的聚集地。北城天街还经常开展形式多样、丰富多彩的活动，与英国领事馆、香港旅游局等建立了良好的合作关系，让某市民在享受舒适购物乐趣的同时，还可以体验不同风情的各种文化。该地块能够吸聚很高的人气，从而为社区中心的建设提供广博的人脉和为人民服务的机会。4.2、建设条件、地形地貌据区域地质资料，某区地貌大多为“坪”、“丘”、“谷”、“坝”。以浅丘陵为主，海拔为160—679米之间，地势东北高、西南低。受川东平行岭谷区的制约，构成铁山坪、环山、义学大山三条狭长山岭，自北向南平行延伸，形似东西之间的三道屏障。某区某地街道地处某的中心地带，项目所在地地势平坦，区位优势明显。、气候、水文条件项目所在区域属热带季风湿润气候，气候温和，雨量充沛，四季分明。年均降雨量为1085.3毫米，历年平均相对温度为79％，日照时数1243.8小时。常年平均风速1.3米／秒，平均雾日数69.3天。项目所在区域自西向东三面环江。**江从石马河街道梁沱流入区境，区境段为18.8公里。长江从**城地区流入区境，区境段51.4公里。洞梁河在唐家沱地区，双溪河在寸滩段13.3公里，御临河在复盛、五宝区境段11.2公里。另有流经本区的溪河4条。各溪河均汇入长江。本项目所在地雨水、污水可经市政雨水、污水管网排除。、公共设施条件项目所在地块位于某区某地商圈的核心功能区（1）供电条件：拟建场地周围有便利的供电线网。（2）供水条件：拟建场地周边有城市供水主干管。（3）供气条件：拟建场地周边有市政天然气管道。（4）通讯条件：拟建场地周边有市政通讯网。、交通条件某区是重庆的交通枢纽。区中心距重庆港7公里、火车站3公里，乘车15分钟即可到达重庆**国际机场。渝怀铁路和渝黔、渝邻、渝涪三条高速公路纵横交错；**江、黄花园、石门、嘉华、朝天门等10多座大桥飞跨南北，形成了航空、铁路、水运、轻轨、高速公路、城市道路“六路聚合”和人流、物流、商品流、资金流、信息流“五流交汇”的畅达格局。某区某地街道地处某的中心地带，是某区的商贸中心、商住中心、金融中心、文化中心和交通枢纽。项目所在地位于某区某地商圈的核心功能区，某地商圈规划范围南起某地转盘，以**东西路为界，北至**新都、工商银行、中国银行；西以**公园、**商场及现状道路为界；东至**北城天街、某地农贸市场、某区中医院支路。项目选址区交通方便，区位优势明显。5、建设方案设计5.1、总体布局设计5.1.1、设计理念本项目总体设计将采用“和谐、开放、对称”的空间设计理念，并积极采用高技术、环保节能材料，提高设计的科技含量，做到技术先进、经济合理。充分体现“以人为本”的现代设计思想，力求环境优美，功能完善，新颖别致。、设计原则（1）、区域景观：多层次、多方位推敲外部景观，强调整个建筑与周边环境、绿化广场、道路之间的协调。（2）、建筑个性：管理公共事务是社区行驶权利、承担义务的前提和基础，因而某某街道社区服务中心装饰工程要充分体现公正和亲民的政府形象，采用对称结构的设计，并注重与周围建筑的相互呼应，既体现了社区的庄严雄伟形象，又不会给人压抑的感觉，空间富有层次感。（3）、内部空间品质：应充分考虑内部空间设计，为社区办公人员提供一空间层次丰富，易于交流、沟通和人性化的办公环境，从而提高在此工作的办公人员的工作效率，体现“以人为本”的科学发展观。（4）、高技术、新材料的运用：设计中应多使用新技术、新材料，体现时代建筑高新技、环保、节能的新形象。、总平面布置设计建筑应置于周边的环境系统中，与周边的建筑物和构筑物和谐统一，把各种影响的因素考虑在内，以取得良好的整体效果；合理组织地块内外部交通，力求顺畅、短捷；根据功能特点和拟建场地条件，合理布置总图，力求道路顺畅，并节约用地；改善提升办公环境，建筑设计突出办事处庄严又亲民的形象。5.2、装饰设计、楼地面工程一楼多功能厅、二楼办公区域、服务大厅区域、会议室区域等采用800×800玻化砖；所有卫生间地面均先做防水层后再采用300×300防滑砖铺贴；一楼多功能厅主席席台采用12mm强化木地板板铺贴。、墙、桩面工程主楼大堂墙面采用用灰麻石材干干挂，其他墙墙面采用刮腻腻子刷乳胶漆漆；未标明其其他做法的隔隔墙采用轻钢钢龙骨双面石石膏板隔墙。所所有卫生间均均做1.8米的涂抹膜膜防水层厚再再满贴600×3300墙面砖；所所有墙面均刮刮及磨平腻子子三遍以上再再做乳胶漆。、天棚工程天棚工程吊顶的采采用60卡式国标上上人轻钢龙骨骨，8mm膨胀套及丝丝杆，9mm双面石膏板板封面；天棚工程不吊顶的的，在原始楼楼底上刮腻子子找平再做乳乳胶漆；卫生生间采用铝合合金龙骨方形形300×3300铝扣板吊顶顶；其余的天天棚均采用轻轻钢龙骨纸面面石板吊顶，先先用石膏板吊吊平顶，再用用石膏粉补缝缝干透后贴嵌嵌缝带后再刮刮腻子找平再再做乳胶漆。、门窗工程改动及新建塑钢窗窗采用5mm双层中空钢钢化玻璃60型材，门除除了保留原来来的防火门外外，全部外定定成品钢木门门及门套（胡胡桃木色）、油漆工程所有轻钢龙骨石膏膏板顶，原楼楼板不吊顶天天棚、所有墙墙面均采用刮刮腻子找平做做乳胶漆；所所有木制作，以以及墙面的木木制作造型均均采用清漆涂涂刷三遍以上上；所有木工工板基层及木木条均刷防火火涂料三遍以以上所有使用用的型钢及支支架等钢材均均作防腐防锈锈处理。5.3、给排水设设计、设计依据业主提供的相关资资料（1）《建筑安装施工工图集-给排水工程程》（2）《建筑给水排水水设计规范》（GB50015-2003）（3）《节水型生活用用水器具》（CJ1644-20022）、设计范围（1）主力管水表后的的给水管及管管件（2）主排水管以后的的排水管及卫卫生洁具、给水（1）材材料选型：采采用PP-R给水管，管管壁承受压力力大于1.25MMpa。（2）设计要求：水流流速度：0.8-11.0m/ss。、排水（1）材料选型：采用用PVC-U给水管（2）设计要求：水流速度：0.66-0.655m/s。管道设计、充满度度0.5。排水管坡度：0..026排水采用单立管排排水系统，雨雨污分流、污污水经处理达达标后排入区区域污水干管管，雨水可直直接排入市政政管道。5.4、电气设计计、工程概况本次电气设计是在在某地街道社区区服务中心装装饰设计的基基础上，进行行开关、插座座及管线的设设计，本次设设计采用配电电箱5个。配电箱箱的位置根据据现场情况可可做适当的调调整，弱电部部分只设计了了点位布置，具具体布线及机机房的位置具具体根据现场场的使用功能能确定。、设计范围按照业主提出的大大楼施工范围围电气照明，电电气插座及疏疏散指示，配配电箱，包括括火灾报警。、设计依据现行国家规范和行行业设计规范范及地方设计计标准、强电设计（1）供电电源负荷等级:消防用用电，事故照照明为一级负负荷，其余为为三级负荷。（2）配电系统低压配配电系统采用用三相五线制制，220-3380V，TN-S系统低压采采用放射式或或者树干式供供电（3）所有的配电箱和和管线均暗装装，以利美观观。、照明设计（1）普通照明：办公公以节能高效效的日光灯为为主。（2）配电线路：采用用BV-5000塑料铜芯线线穿钢管管暗暗敷。、防雷接地本工程为二类防雷雷建筑物。在在屋顶设置避避雷带作接闪闪器防直接雷雷击。采用建建筑物柱内主主钢筋作防雷雷引下线。将将外墙上的栏栏杆、金属门门窗框架等较较大金属物与与防雷装置相相连接，防侧侧击雷。本工程采用TN--S系统,设置专用保保护线。、弱电设计（1）设置有线广播和和扩声系统。（2）有线电视：在各各需要场所设设电视插座。（3）设置直通式电话话系统。（4）配合系统运营商商，设置数据据宽带网络。6、环保、消防、节节能及劳动安安全6.1、消防、总图消防建筑群体周边形成成循环道路，主主扑救面以城城市主干道开开口进入片区区内进行扑救救，扑救面大大于1/4周长。、建筑消防（1）、建筑各部分与与周围相邻建建筑物之间保保持足够的防防火间距，满满足消防扑救救要求。（2）、按照国家规范范进行防火分分区和防烟分分区，安装防防火墙、防火火门、防火卷卷帘门和防火火挡板等。（3）、建筑物的结构构造型、墙、柱柱、梁、板等等按照《建筑筑设计防火规规范》的要求求进行设计。（4）、各建筑物的防防火间距、防防火分区及出出口数量也符符合防火规范范要求。在安安全疏散上，本本项目设有两两座封闭楼梯梯间，电梯按按防火规范设设有消防前室室。、消防给水（1）、根据建筑防火火规范要求，设设置消火栓系系统和喷淋系系统。（2）、室外消火栓给给水量为30L/s，火灾延续续时间为3h，室内消火栓栓系统用水量量为40L/s，火灾延续续时间为3h，室内外消消防水量为765m3，贮存于室室内800m3清水池，消消火栓管网室室内外布置成成环状，建筑筑各层均设有有消火栓，同同时室外设6组型号为SS100—1.0水泵接合器器与室内管网网相连。室内内消火栓给水水系统采用临临时高压给水水系统，消防防时启动消防防泵，平时由由消防（高位位）水箱保证证系统压力。、消防报警（1）、每个楼层设置置区域报警，在在消防控制室室设置集中报报警，消防控控制主机选用用LD28E总线火灾自自动报警与联联动控制系统统，消防控制制中心设置在在1楼。（2）、采用分布智能能编码型光电电感烟探测器器和感温探测测器实现火情情的预警信号号采集和输入入。（3）、采用编码型压压按自锁式手手动报警按钮钮实现人工报报警。（4）、通过采用信号号输入模块将将湿式报警阀阀、水流指示示器、安全信信号阀等无源源开关量信号号转换为地址址码信号输入入控制中心。（5）、采用编码型消消火栓按钮实实现消火栓灭灭火系统得自自动启动。（6）、通过湿式报警警阀的压力开开关的动作来来实现喷淋系系统得自动控控制。（7）、在设计上考虑虑消防、防排排烟、火灾应应急照明、火火灾广播、消消防电梯等的的联动。6.2、安全、设计依据（1）、国发（19993）50号文《国务务院关于加强强安全卫生的的通知》（2）、各相关专业提提供的资料、采取的措施（1）、总平面布置时时，设置相应应的防火间距距和消防通道道，保证足够够的消防扑救救面。（2）、建筑物按三级级防雷建筑物物考虑防雷设设施，在屋顶顶与受雷击部部位敷设避雷雷带。（3）、低压配电系统统采用TN-C--S制接地方式式。各种设备备的金属外壳壳与进出建筑筑的所有金属属管道均与接接地装置等电电位连接。采采用接地装置置，接地装置置以利用建筑筑钢筋为主，辅辅以人工接地地板，接地电电阻不大于4欧。6.3、节能、设计依据（1）《中华人民共和和国节约能源源法》；（2）国务院《节约能能源管理暂行行条例》；（3）《公用建筑节能能设计标准》（GB50189-2005）；（4）《夏热冬冷地区区居住建筑节节能设计标准准》（JGJ1334-20001）；（5）节能专业有关规规定及标准等等。、设计范围工程改建建筑的土土建和公用系系统的节能设设计。、主要节能措施（1）、建筑与建筑热热工节能措施施①建筑总平面的布置置和设计，利利用冬季日照照并避开冬季季主导风向，利利用夏季自然然通风。建筑筑的主朝向宜宜选择本地区区最佳朝向或或接近最佳朝朝向。②重庆属于夏热冬冷冷地区，本工工程通过增强强建筑围护结结构保温隔热热性能提高节节能效率。采采用的围护结结构传热系数数和遮阳系数数低于《公用用建筑节能设设计标准》的的限值，地面面和地下室外外墙热阻限值值高于《公用用建筑节能设设计标准》的的限值。③建筑每个朝向的窗窗（包括透明明幕墙）墙面面积比均小于于0.70，外窗（包包括玻璃幕墙墙）设置外部部遮阳，其遮遮阳系数按标标准确定。屋屋顶透明部分分的面积小于于屋顶总面积积的20%，外窗的可可开启面积大大于窗面积的的30%，外窗的气气密性高于《建建筑外窗气密密性能分级及及其检测方法法》规定的4级，透明幕幕墙的气密性性高于《建筑筑幕墙建筑物物理性能分级级》规定的3级。（2）、采暖、通风和和空气调节节节能措施①在施工图设计阶段段，必须进行行热负荷和冷冷负荷计算。②根据建筑等级、采采暖期天数、能能源消耗量和和运行费用等等因素，经技技术经济综合合分析比较后后确定采用空空气采暖或者者热水集中采采暖系统。③对于房间面积或空空间较大、人人员较多或有有必要集中进进行温、湿度度控制的空气气调节区，采采用全空气调调节系统，视视具体要求选选用单风管送送风方式或变变风量空气调调节系统。④建筑物空气调节内内、外区应根根据室内进深深、分隔、朝朝向、楼层以以及围护结构构特点等因素素划分。⑤根据实际情况安装装带热回收功功能的双向换换气装置和选选配空气过滤滤器。（3）、变电所的设置置较接近用电电的负荷中心心，可减少输输电损耗，采采用干式节能能变压器，既既可提高供电电质量，又可可减少其损耗耗；设置功率率因数自动补补偿装置，提提高其功率因因数，以减少少变压器的损损耗和无功损损耗。7、招投标方案根据《中华人民共共和国招投标标法》、某市市有关工程招招标文件的规规定，本项目目应进行公开开招标。7.1、招标形式式及资质要求求根据《中华人民共共和国招投标标法》、国家家发展计划委委员会第3号令以及某市市有关工程招招投标文件规规定，本项目目拟采用公开开招标的形式式确定设计单单位、施工单单位和建设监监理单位。设计、施工和建设设监理单位的的资质要求：：设计单位须为甲级级资质企业。施工单位须为1级级资质企业。建设监理单位须为为甲级资质企企业。7.2、招标信息息发布公开招标公告及其其它需要公告告的信息，要要求在指定的的媒体上公开开发布。7.3、招投标工工作组织由业主委托具有甲甲级资质的招招标代理机构构组织实施项项目的招标工工作。招标代代理机构须按按照公平、公公开、公正的的原则组织完完成编标、公公告、资审、评评标等工作。参参加投标的设设计单位和监监理单位不少少于三家，参参加投标的施施工单位不得得少于五家。8、组织管理为了有效的实现项项目的预期建建设目标，建建设参与各方方应当通力合合作，竭诚为为实现项目的的目标努力。在在合作中严格格按照合同中中规定的责权权利对项目进进行组织管理理。项目业主主主要负责资资金筹措、建建设过程中内内外部关系的的协调等工作作，并应充分分发挥各参与与方的积极性性和专业优势势；项目咨询询机构主要协协助业主完成成项目建设前前期的工作和和施工过程中中的某些咨询询工作；建设设监理单位主主要在专业上上协助业主，从从投资、质量量、进度、安安全、环境等等方面管理好好项目；施工工单位是实现现项目目标的的直接生产者者，应主要从从项目的具体体实施上进行行管理；设计计单位应为项项目的实施提提供技术支持持；材料供应应商应保证项项目材料的及及时供应。项项目各参与方方之间的关系系如图8－1所示：监理合同咨询合同咨询机构监理合同咨询合同咨询机构项目业主监理单位合同合同监理监理合同合同合同合同施工单位材料供应商设计单位施工单位材料供应商设计单位图8－1项目建设各参与方方之间关系项目具体的设计、施施工、监理任任务及材料供供应等均应通通过合同方式式交由各相关关单位完成。项目业主管理班子子主要负责：：（1）建设资金的筹措措与运作，日日常财务工作作和成本控制制工作，以保保证项目资金金的有效使用用。（2）协调项目建设各各参与方：设设计单位、建建设监理单位位、施工等单单位之间的关关系，及项目目部与各职能能部门之间的的关系。9、项目进度安排9.1、项目建设设工期根据本项目的特点点和工程量大大小，在考虑虑现有施工水水平和施工条条件的情况下下，本工程计计划总工期为为8个月。9.2、项目实施施进度安排、建设前期工作阶阶段（20009年9月1日～2009年11月1日）进行项目可行性分分析论证可行性研究报告编编制审批并完成项目立立项程序、设计及建设准备备阶段（20009年11月2日～2009年11月30日）项目初步设计和施施工图设计施工单位和主要材材料招投标工工作施工现场准备、施工阶段（20009年12月1日～2010年4月15日）装饰工程给排水工程电气工程通风工程施工（防防排烟）、竣工验收及交付付使用阶段（2010年4月16日～2010年4月30日）在达到竣工验收要要求后，进行行工程验收，交交付使用。项目具体实施进度度安排详见表表9—1所示。10、投资估算及资金金筹措10.1、投资估估算、投资估算范围本项目需进行建设设的具体内容容及费用如下下：（1）、装饰、给排水水、电气及通通风（防排烟烟）工程、改改建及附属工工程、设施设设备配套等工工程费用（2）、工程建设其他他费用：可行行性研究费、勘勘察设计费、建建设单位管理理费、工程监监理费和其他他费用等（3）、基本预备费、投资估算依据（1）、2008《某市装装饰工程计价价定额》、《某市安装工程计价定额》、《某市建筑工程计价定额》、2008《某市建设工程费用定额》及有关配套文件；（2）、某市工程造价价管理总站颁颁发的《某市市工程造价信信息》（近期期）（3）、国家有关主管管部门规定的的取费类别及及收费标准（4）、项目业主提供供的有关资料料（5）、当地同类建筑筑工程预算或或结算资料、投资估算结果经估算,项目总投投资估算为300万元，其中，工工程费用为266.4万元，工程程建设其他费费用为24.9万元，基本本预备费为8.7万元。（1）工程费用①装饰工程费用依据当地有关类似似工程结算单单位造价指标标，并结合该该项目建筑物物实际情况，装装饰工程按700元/平方米（装装饰总面积）计计取，装饰工工程费用估算算为147万元。②给排水工程给排水包括给排水水、消防两个个部分，依据据当地有关类类似工程结算算单位造价指指标，根据建建设单位提供供的资料和市市场询价，给给排水按7元/平方米（装装饰总面积）计计取，估算为为1.5万元；消防防按66元/平方米（装装饰总面积）计计取，估算为为13.9万元；给排排水工程总估估算为15.3万元。③电气工程电气工程包括电气气、火灾报警警和弱电三个个部分，依据据当地有关类类似工程结算算单位造价指指标，根据建建设单位提供供的资料和市市场询价，电电气按90元/平方米（装装饰总面积）计计取，估算为为18.9万元；火灾灾报警按30元/平方米（装装饰总面积）计计取，估算为为6.3万元；弱电电按42元/平方米（装装饰总面积）计计取，估算为为8.8万元；电气气工程总估算算为34万元。④通风工程（防排烟烟）依据当地有关类似似工程结算单单位造价指标标，并结合该该项目建筑物物实际情况，通通风工程（防防排烟）按24元/平方米（装装饰总面积）计计取，装饰工工程费用估算算为5.0万元。⑤改建、附属工程及及设施设备配配套依据当地有关类似似工程结算单单位造价指标标，并结合该该项目建筑物物实际情况，改改建及附属工工程估算费用用为25万元，设施施设备配套费费用估算为40万元，改建建、附属工程程及设施设备备配套费用共共计65万元。综上所述，工程费费用共计为266.4万元。（2）、工程建设其他他费用①可行性研究费按工程费用的1..0％计，经估估算其费用为为2.7万元。②勘察设计费按装饰面积40元元/平方米计取取，其估算费费用为8.4万元。③环境影响评价费按工程费用的1..0％计，其估估算费用为2.7万元。④建设单位管理费按工程费用的1..2％计，其估估算费用为3.2万元。⑤建设监理费工程建设监理费按按工程费用的的1.0％计取，其其估算费用为为2.7万元。⑥其他费用小计其他费用小计估算算为5.3万元。工程建设其他费用用共计24.9万元。（3）、基本预备费按工程费用和工程程建设其他费费用之和的3%计列，经估估算其费用为为8.7万元。投资估算相关数据据详见表10-1所示10.2、资金筹筹措资金筹措：拟申请请中央专项资资金100万元，自筹筹资金200万元。11、社会效益分析由于某某街道社区区服务中心装装饰工程属于于公共民用建建筑，本项目目为公益性非非盈利项目，不不以盈利为目目的，而是政政府为社会提提供公共管理理