某公司物业接管验收手册

接管验收手册物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。验收的实施验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。接管验收应检索提交资料一、产权资料项目批准文件。用地批准文件。建筑执照。拆迁安置资料。二、技术资料竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。地质勘察报告。工程合同及开、竣工报告。工程预、决算。图纸会审记录。工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。隐蔽工程验收签证。沉降观察记录。竣工验收证明书。钢材、水泥等主要材料的质量保证书。新材料、构配件的鉴定合格证书。水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。砂浆、混凝土试块、试压报告。供水、供暖的试压报告。物业档案资料移交在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。建设许可证、工程建筑报建表。工程招、投、定标书。上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。征地批文、协议书（合同书）、红线图。初步设计方案、设计鉴定审批文件。施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。工程决算书、三算表。消防设施验收合格证。二、土建资料主体隐蔽工程验收记录。图纸会审和设计修改变更及联系单。事故处理记录。建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。三、给排水、消防资料开、竣工报告及中间交工验收证明书。图纸会审及设计修改变更通知。事故处理及探伤记录。隐蔽工程验收记录。材料构件出厂证明及材料代换审批单。管线标高、位置、坡度、测量记录。试水、闭水试压试验记录。设备调试记录。管线清洗、通水、消毒记录。四、电气资料开、竣工报告及中间交工验收证明书。图纸会审及设计变更通知。事故处理及探伤记录。隐蔽工程验收记录。防雷电阴接地实测记录。引下线焊接记录。材料构件出厂证明及材料代替换审批单。绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图总平面布置图（包括综合系统图）。建筑施（竣）工图。结构施（竣）工图。给排水、消防施（竣）工图。电气施（竣）工图。空调施（竣）工图。智能化系统施（竣）工图。通讯施（竣）工图。液化（煤）气施（竣）工图。六、声像资料建筑前后的现状、侧、立面照片。内外景观照片。建筑小品。工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。其它。物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业工程验收移交项目物业工程移交项目表(一)项目评价存在问题整改建议电气系统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照照明、开关、插插座及配电箱箱防地接地系统其它它空调系统中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管管井燃气设施管井公共区域燃气设施施管井楼宇排气设施其它它给排水系统公共区域生活用水水管井蓄水箱（池）、管管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井井化粪池及排污设施施公共区域排污管井井及管路其它它物业工程移交项目表(二)专案评价存在问题整改建议电梯系统电梯轿厢及设备井道与底坑附属设设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统统其它消防系统车库各种指示标志志灯喷淋头/烟、温感感探头消火栓管路及设备备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备备监控中心设备其它物业工程移交项目表(三)项目评价存在问题整改建议通信网络系统电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座座等公共广播/应急广广播设备音响设备楼宇监控系统楼宇监控设备系统统楼宇监控用的各种种传感器等办公自动化系统办工自动化系统设设备物业管理营运信息息系统办公和服务系统信息服务系统智能卡管理体制系系统工程计算机网络管理系系统安全防范系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统车库管理系统综合布线系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线屋宇工作区布线其它各类编程手册、相相关软件及ID地址码手册册物业工程移交项目表(四)项目评价存在问题整改建议楼宇土建工程1.主体结构：地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2.外墙：防水墙及墙面3.屋面：保温隔热性能防水性能排水设施面层4.楼宇地面5.公共楼梯6.门窗玻璃7.卫生间防水8.其它物业设施交接物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认1234567891011121314151617181920212223管理公司经办人签名：管理公司盖章：发展商经办人签名：发展商盖章：消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年月日编号：工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）使用单位人员（签签字）施工单位负责人（签签字）设计单位负责人（签签字）系统竣工表验收时间：年月日工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况有/无有/无有/无有/无合格/基本合格/不合格格主要消防设施消防栓系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量风机防火阀防烟排烟系统部位/方式1.自然排烟；2.机机械排烟；3.通风兼排烟烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m²m²//hm²//h安全疏散系统设备名称及有无状状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮(续表)系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备//喷雾水灭火火设备/喷洒水灭火火设备喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统/局部部应用系统系统设置部位产品名称生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置储罐阀(储量/瓶瓶)压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数数其它灭火系统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统统全充满/局部应用用自动/半自动/手动（kg）使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移动式（kg）供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢氢钾/氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动（kg）供给强度蒸气灭火系统全充满固定/全充充满半固定/局部固定/半固定/移动式（%）供给强度氮气灭火系统全充满/局部应用用自动/半自动/手动（kg）使用压力排风机排烟阀验收表序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见综合验收意见合格不合格合格基本合格不合格1技术资料文件图纸、文件设计任务书、有关关批件、地质质资料齐全隐蔽工程验收资料料埋地管路、设施设设备验收测试试记录、吊顶顶墙体等隐蔽蔽处管线资料料齐全调试及验收技术资资料安装调试记录，测测试验收单元元、人员等全全套资料齐全全2水源电源等水源、水量符合设计规范要求求系统压力系统最不利点水压压不小于0.05MMpa泵房功能消防水泵的数量、流流量、压力、泄泄压措施、自自灌引水措施施等符合规定定要求电源有备用电源其它水质要求、地基沉沉降资料、气气温、气象等等符合规范要要求3管网报警阀以后的管网网不能在喷水管网上上接洗涤等用用途的水管和和水龙头管网管径对照管径估算表合合理管网布置坡度、排水口、末末端试水装置置符合要求管网设支架吊架、防防晃支架按规范要求设置合合理管网上安装的节流流管、减压孔孔板、减压阀阀、水流指示示器、信号阀阀、泄压阀、排排气阀安装位置合理、型型号、功能符符合设计要求求与报警系统充气系系统配套联动动试验符合设计要求冷、暖通空调系统验收及表格设备开箱检查记录工程名称分部（或单位）工程设备名称型号、规格系统编号装箱单号设备检查1.包装2.设备外观3.设备零部件4.其它技术文件检查1.装箱单份张2.合格证份张3.说明书份张4.设备图份张5.其它存在问题及处理意意见检查人员：建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日隐蔽工程验收记录工程名称分部（或单位）工工程隐蔽工程内容序号工程分项及部位单位数量检查结果12345678910验收意见验收人员：建设单位（公章章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日风管漏风检测记录工程名称分布（或单位）工工程分项工程系统名称风管级别试验压力（Pa）系统总面积（m²²）试验总面积（m²²）允许单位面积漏风风量（m³/m²*h）实测单位面积漏风风量（m³/m²*h）系统测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值序号分段面积（m²）试验压力（Pa）实际漏风量（m³/h）12345评定意见建设单位（公章章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分布（或单位）工工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量（m³//h）允许漏风率（%）工作压力（Pa）测试压力（Pa）允许漏风量（m³³/h）实际漏风量（m³³/h）检测意见试验人员：建设单位（公章章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日冷冻水管道压力试验记录工程名称分布（或单位）工工程试验部位试验时间管道编号试验介质工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)试验结果验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章章）代表年月日制冷系统气密性试验记录工程名称分布（或单位）工工程试验部位试验时间管道编号气密性试验试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果管道编号真空试验设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果管道编号充制冷剂试验充制冷剂压力(Mpa)检漏仪表补漏位置实验结果验收意见建设单位（公章章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日设备单机试验记录工程名称分布（或单位）工工程系统名称序号系统编号设备名称设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温(℃)额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评定意见调试人员：建设单位（公章章）代表年月日施工单位（公章章）代表年月日采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1横管道、纵横方向向弯曲（mm）每一米管径≤100mmm1用水平尺、直尺、拉拉线和尺量检检查管径>100mmm1.5全长（25米以上上）管径≤100mmm≯13管径>100mmm≯252立管垂直度（mmm）每一米2吊线和尺量检查全长(5米以上)≯103弯管椭圆率(Dmaxx-Dmin)/Dmax管径≤100mmm10%用外卡钳和尺量检检查管径>100mmm8%折皱不平度(mmm)管径≤100mmm4管径>100mmm5注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径采暖系统水压实验及调试项次项目要求检验方法1蒸汽采暖系统应以系统顶点的工工作压力加0.1Mpaa做水压试验,同时在系统统顶点的试验验压力不小于于0.3Mpaa使用钢管及复合管管的系统应在在试验压力下下1mm压降不大于0.02MMpa,降至工作压压力后检查,不渗不漏使用塑料管的系统统应在试验压压力下1h内压力降不不大于0.05MMpa,然后降压至至工作压力11.15倍,稳压2h压力降不大大于0.03MMpa同时各连接接处不渗、不不漏热水采暖系统2高温热水采暖系统统试验压力应为系统统顶点工作压压力加0.4Mpaa3使用塑料管的热水水采暖系统应以系统顶点工作作压力加0.2Mpaa做水压试验,同时在系统统顶点的试验验压力不小于于0.4Mpaa使用复合管的热水水采暖系统4系统试压合格后,对系系统进行冲洗洗现场观察，直至排排水不含泥沙沙、铁屑等杂杂质，且水色色不浑、浊为为合格过滤器试压合格后进行清清扫除污器5系统冲洗完毕后应充水水、加热，进进行试运行和和调试观察、测量室温应应满足要求中间验收记录工程名称分布（或单位）工程分项工程名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日交验简要说明遗留问题验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日金属管道工程验收及表格一、质量检验1.保证项目检验记录保证项目检验记录表单位工程名称：分项工程名称：分部工程名称：分项工程性质：序号检验内容质量情况1固定件、支撑件的的材质、规格格2保温材料的材质、规规格和性能3保冷材料的材质、规规格和性能4粘结剂、耐磨剂和和密封剂的材材质和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌覆盖7固定件穿透保冷层层8隔垫设置9干砌填缝材料与湿湿砌灰浆材料料10主管、伴管的加热热空间11充填绝热层的密实实12保冷可拆卸结构与与固定结构之之间的绝热与与密封13保冷附件、端部或或盲板的绝热热与密封14浇注、喷涂绝热层层的施工配料料及其性能15硬质制品绝热层伸伸缩缝的留设设16绝热层的膨胀间的的留设17保冷层伸缩缝外再再保冷18保冷层和高温保温温层的各层伸伸缩缝错缝19防潮层材料的材质质、规格和性性能20金属保温层材料的的规格、品种种21普通薄钢板的防腐腐22金属护壳不加固定定件的部位23金属护壳的固定不不得损坏防潮潮层24金属保护层的接缝缝25保冷结构金属、保保护层的接缝缝密封26毡、箔、布类材料料的品种、规规格27毡、箔、布类保护护层的接缝28抹面灰浆材料的配配比、性能2.允许偏差项目检验允许偏差项目检验表单位工程名称：分项工程名称：分部工程名称：分分项工程性质质：序号检验内容允许偏差（mm）实测值（mm）123456789101捆扎、拼砌绝热层层的厚度及安安装容重2充填绝热层的厚度度及安装容重重3粘贴绝热层的厚度度4浇注、喷涂绝热层层的厚度及安安装容重5伸缩缝的宽度6防潮层表面平面度度7金属保护层表面平平面度8毡、箔、布类保护护层表面平面面度9抹面保护层表面平平面度3.质量保证资料料核查质量保证资料核查查表序号资料名份数核查情况1绝热材料（制品）出出厂合格证、试试（检）验报报告2绝热材料耐燃性能能证明3绝热材料粘结剂、耐耐磨剂、密封封剂出厂合格格证、试（检检）验报告4捆扎用非金属材料料出厂合格证证5绝热层厚度检查记记录6防水材料出厂合格格证、试（检检）验报告7防水材料耐燃性能能证明8非金属外护材料出出厂合格证、试试（检）验报报告9非金属外护材料阻阻燃性能证明明10金属外护材料出厂厂合格证建筑排水用UPVVC硬聚氯乙乙烯螺旋管1.横管坡度横管坡度不得小于于下列规定：：公称直径d坡度公称外径d坡度500.0251600.007750.0152000.0052.伸顶通气管(1)房屋每组单位位管排水系统统最高层立管管在接入横管管处必须设置置向上延伸至至屋顶外与大大气层连通的的伸顶通气立立管。(2)在最冷月平均均气温低于--13℃地区，管径≤110mmm时，宜从室室内顶棚下00.3m处将将管径放大一一级。(3)伸顶通气管管管径不得小于于立管管径。(4)伸顶通气管顶顶端管口伸出出屋顶的高度度不得小于下下列规定：①不上人屋顶不得小小于300mmm。②上人屋顶不得小于于2000mmm。③应比屋顶最大积雪雪或积灰厚度度高出3000mm。3.清扫口、检查查口(1)房屋底层的立立管上必须设设置检查口（清清扫口）。(2)检查口中心位位置可设在离离地1m处。(3)高层建筑宜每每隔6层设检查口口，在最冷月月平均气温低低于-13℃地区，立管管还应在最高高层离室内顶顶棚0.5mm处设检查口口。(4)横管在直管段段上设置检查查口（清扫口口）之间的最最大距离不宜宜大于下表规规定（当设计计无规定时，可可采用0.002～0.0255）:d(mm)5075110160距离(m)101215204.管道穿越楼板板构造要求(1)立管穿越混凝凝土楼板时宜宜带止水环的的专用套管。(2)立管穿越屋面面混凝土层时时必须预埋套套管，套管高高出屋面不得得小于50mmm，再在其其上做防水层层。(3)做活动支承的的横管在穿越越承重墙时，应应采用套管，套套管至少比穿穿越管大一级级管径，其缝缝隙可用预想想性嵌缝材料料填实，有防防水要求时还还应在穿墙处处迎水面上用用防水材料做做止水环。穿穿越地下室处处墙外时，穿穿墙处防水应应结合地下室室外墙防水采采取相应防水水措施。(4)高层建筑内明明设管道，当当设计要求采采取防止水灾灾贯穿措施时时，应符合下下要求：①立管管径≥1100mm时，在在楼板贯穿部部位应设置防防火灾贯穿措措施时，应符符合相应防水水措施。②横管直径≥1100mm时，穿穿越管道井井井墙的贯穿部部位应设置防防火套管或阻阻火圈，可设设在墙的外侧侧，防火套管管长度不小于于0.3m。③横管穿越防火分区区隔墙时，管管道穿越墙体体两侧均应设设置防火套管管或阻火圈。5.验收应检查的的项目(1)立管垂直度、横横管弯曲度、卫卫生洁具排水水管接口的纵纵横坐标是否否符合规定。(2)连接点或接头头的整洁、牢牢固和密封性性。(3)穿越楼板、墙墙等孔洞的牢牢固性和密封封性。(4)固定和活动支支架、吊架、管管托等支承件件安装位置的的正确性和牢牢固性。(5)伸缩节设置与与安装的正确确性，伸缩节节、螺母挤压压密封圈接头头预留伸缩量量的准确性。地下防水工程1.调查(1)地下防水工程程质量验收时时，施工单位位必须提供地地下工程“背水内表面面的结构工程程展开图”。(2)房屋建筑地下下室只调查围围护结构内墙墙和底板。(3)全埋于地下的的结构，除了了调查围护结结构内墙和底底板外，背水水的顶板（拱拱顶）系重点点调查目标。(4)施工单位必须须在“背水内表面面的结构工程程展开图”上详细标示示：①在工程自检时发现现的裂缝，并并标明位置、宽宽度、长度和和渗漏水的现现象。②经修补、堵漏的渗渗漏水部位。③防水等级标准容许许的渗漏水现现象位置。(5)地下防水工程程验收时，经经检查、核对对标示好的“背水内表面面的结构工程程展开图”必须纳入竣竣工验收资料料。2.渗漏水现象描描述使用的术术语、定义和和标识符号渗漏水现象描述使使用的术语、定定义和标识符符号，可参看看下表。术语定义标识符号湿渍地下混凝土结构背背水面，呈现现明显色泽变变化的潮湿斑斑#渗水水从地下混凝土结结构衬砌内表表面渗出，在在背水的墙壁壁上可观察到到明显的流挂挂水模范围Ο水珠悬挂在地下混凝土土结构衬砌背背水面顶板（拱拱顶）的水珠珠，其滴落间间隔时间超过过1分eq\o\acc(○,!)滴漏地下混凝土结构衬衬砌背水面顶顶板（拱顶）的的滴落速度，每每分至少1滴▽线漏指渗漏成线或喷水水状态*3.不宜进行渗漏漏水检测的现现象当被验收的地下工工程有结露现现象时，不宜宜进行渗漏水水检测。4.房屋建筑地下下室渗漏水现现象检测(1)地下工程防水水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板板、墙面、地地面）的比例例做了规定。按按防水等级22级设防的房房屋建筑地下下室，单个湿湿渍的最大面面积不大于00.1，任意意100防水面面积上的湿渍渍不超过1处。(2)湿渍的现象::湿渍主要是是由混凝土密密实度差异造造成毛细现象象或由混凝土土容许裂缝((宽度小于0..2mm)产产生,在混凝土表表面肉眼可见见的明显色泽泽变化的潮湿湿斑。一般在在人工通风条条件下可消失失，即蒸发量量大于渗入量量的状态。(3)湿渍的检测方方法：检查人人员用干手触触摸湿斑，无无水分浸润感感觉。用吸墨墨纸或报纸贴贴附，纸不变变色。检查时时，要用粉笔笔勾画出湿渍渍范围，然后后用钢尺测量量高度和宽度度，计算面积积，标示在“展开图”上。(4)渗水的现象：：渗水是由于于混凝土密实实度差异或混混凝土有害裂裂缝（宽度大大于0.2mmm）面产生生的地下水连连续渗入混凝凝土结构，在在背水的混凝凝土墙壁表面面肉眼可观察察到明显的流流挂水膜范围围,在加强人工工通风的条件件下也不会消消失,即渗入量大大于蒸发量的的状态。(5)渗水的检测方方法：检查人人员用干手触触摸可感觉到到水分浸润，手手上会沾有水水分。用吸墨墨纸或报纸吸吸附，纸会浸浸润变颜色。检检查时，要用用粉笔勾画渗渗水范围，然然后用钢尺测测量高度和宽宽度,计算面积,标示在“展开图”上。(6)对房屋建筑地地下室检测出出来的“渗水点”，一般情况况下应准予修修补堵漏，然然后重新验收收。(7)对防水混凝土土结构的细部部构造渗漏水水检测,尚应按本条条内容执行,,若发现严重重渗水必须分分析、查明原原因，应准予予修补堵漏，然然后重新验收收。室内给水系统1.保证项目(1)隐蔽管道和给给水、消防系系统的水压试试验结果，必必须符合设计计要求和施工工规范规定。检检验方法为检检查系统或分分区（段）试试验记录。(2)管道及管道支支座（墩），严严禁铺设在冻冻土和未经处处理的松土上上。检验方法法为观察检查查或检查隐蔽蔽工程记录。(3)给水系统竣工工后或交付使使用前，必须须进行吹洗。检检验方法如检检查吹洗记录录。2.基本项目(1)管道的坡度应应符合以下规规定：①坡度的正负偏差不不超过设计要要求坡度值的的三分之一。②检查数量按系统内内直线管段长长度每五十米米抽查2段，不足五五十米不少于于1段；有分隔隔墙建筑，以以隔墙为分段段数，抽查55%，但不少少于5段。检验方方法用水准仪仪（水平尺）、拉拉线和尺量检检查或检查隐隐蔽工程记录录。(2)碳素钢管道的的螺纹连接应应符合以下规规定：①管螺纹加工精度符符合国际《管管螺纹》规定定：螺纹清洁洁、规整，断断丝或缺丝不不大于螺纹全全扣数的100%；连接牢牢固；管螺纹纹根部有外露露螺纹；镀锌锌碳素钢管无无焊接口。②检查数量不少于110个接口。检检验方法为观观察或解体检检查。(3)碳素钢管道的的法兰连接应应符合以下规规定：对接平平行、紧密、与与管子中心线线垂直，螺杆杆露出螺母；；衬垫材质符符合设计要求求和施工规范范规定，且无无双层。(4)非镀锌碳素钢钢管的焊接应应符合以下规规定：焊口平平直度、焊缝缝加强面符合合施工规范规规定；焊口表表面无烧穿、裂裂纹和明显的的结瘤、夹渣渣及气孔等缺缺陷。（5）金属管道的承插插和套箍接口口应符合以下下规定：接口口结构和所用用填料符合设设计要求和施施工规范规定定：灰口密实实、饱满；填填料凹入承口口边缘不大于于2mm；胶圈圈接口平直无无扭曲；对口口间隙准确。（6）管道支（吊、托托）架及管座座（墩）的安安装应符合以以下规定：构构造正确，埋埋设平正牢固固。（7）阀门安装应符合合以下规定：：型号、规格格、耐压强度度和严密性试试验结果，符符合设计要求求和施工规范范规定：位置置、进出口方方向正确；连连接牢固、紧紧密。（8）埋地管道的防腐腐层应符合以以下规定：材材质和结构符符合设计要求求和施工规范范规定；卷材材与管道以及及各层卷材间间粘贴牢固。（9）管道、箱类和金金属支架涂漆漆应符合以下下规定：油漆漆种类和涂刷刷遍数符合设设计要求；附附着良好，无无脱皮、起泡泡和漏涂。3.允许偏差项目目室内给水管道安装装的允许偏差差和检验方法法应符合下表表的规定。管道和阀门安装的的允许偏差和和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向向弯曲钢管每米全长25米以上1≯25用水平尺直心、拉拉线和尺量检检查塑料管复合管每米全长25米以上1.5≯25铸铁管每米全长25米以上2≯252立管垂直度钢管每米全长5米以上3≯8吊线和尺量检查塑料管复合管每米全长5米以上2≯8铸铁管每米全长5米以上3≯103成排管段和成排阀阀门在同一平面上间距距3尺量检查室内给水设备安装装的允许偏差差和检验方法法项次项目允许偏差(mm)检验方法1静置设备坐标15经纬仪或拉线尺量量标高±5用水准仪、拉线和和尺量检查垂直度(每米)5吊线和尺量检查2离心式水泵立式泵体水平度((每米)0.1水平尺和塞尺检查查卧式泵体水平度((每米)0.1水平尺和塞尺检查查联轴器同心度转向倾斜(每米))0.8在联轴器互相垂直直的四个位置置上用水准仪仪、百分表或或测微螺钉和和塞尺检查径向位移0.14.检查数量(1)水平管道纵、横横方向变曲：：按系统直线线管段长度每每五十米抽查查2段，不足五五十米不少于于1段；有分隔隔墙建筑，以以隔墙为分段段数，抽查55%，但不少少于5段。(2)立管垂直度：：一根立管为为1段，两层及及其以上按楼楼层分段，各各抽查5%，但均不不少于10段。(3)隔热层：水平平管和立管，凡凡能按隔墙、楼楼层分段的，均均以每一楼层层分隔墙内的的管段为一个个抽查点，抽抽查数为5%%，但不少于于5处，不能按按隔墙、楼层层分段的，每每20m抽查1处，但不少少于5处。室内排水系统室内排水管道和雨雨水管道安装装的允许偏差差和检验方法法见下表。室内排水管道和雨雨水管道安装装的允许偏差差和检验方法法项次项目允许偏差（mm）检验方法1坐标15用水平仪（水平尺尺）、直尺、拉拉线和尺量检检查2标高±153横管纵横方向弯曲铸铁管每一米≯1全长（25米以上上）≯25钢管每一米管径小于或等于1100mm1管径大于100mmm1.5全长（25米以上上）管径小于或等于1100mm≯25管径大于100mmm≯308塑料管每一米1.5全长（25米以上上）≯38钢筋混凝土管每一米3全长（25米以上上）≯754立管垂直度铸铁管每一米3吊线和尺量检查全长（25米以上上）≯15钢管每一米3全长（25米以上上）≯10塑料管每一米3全长（25米以上上）≯15卫生器具验收卫生器具安装的允允许偏差和检检验方法见下下表。卫生器具安装的允允许偏差和检检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1坐标单独器具10拉线、吊线和尺量量检查成排器具52标高单独器具±15成排器具±103器具水平度2用水平尺和尺量检检查4器具垂直度3吊线和尺量检查室内给水管道附件件及卫生器具具给水配件安安装标高的允许偏差和和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1大便器高、低水箱箱角阀及截止止阀±10尺量检查2水嘴±103淋浴器喷头下沿±104浴盆软管淋浴器挂挂钩±10卫生器具排水管道道安装的允许许偏差及检验验方法项次检查项目允许偏差（mm）检验方法1横管变曲度每一米长2用尺量检查横管长度≤10米米，全长＜8横管长度＞10米米，全长102卫生器具的排水管管口及横支管管的纵横坐标标单独器具10用尺量检查成排器具53卫生器具的接口标标高单独器具±10用水平尺量检查成排器具±5电气施工验收一、电气照明装置置验收1.验收项目(1)并列安装的相相同型号的灯灯具、开关、插插座及照明配配电箱（板），其其中心轴线、垂垂直偏差、距距地面高度。(2)暗装开关、插插座的面板，盒盒（箱）周边边的间隙、交交流、直流及及不同电压等等级电源插座座的安装。(3)大型灯具的固固定，吊扇、壁壁扇的防松、防防振措施。(4)照明配电箱（板板）的安装和和回路编号。(5)回路绝缘电阻阻测试和灯具具试亮及灯具具控制性能。(6)接地或接零。2.验收应提交的的技术资料和和文件(1)竣工图。(2)变更设计的证证明文件(3)产品的说明书书、合格证等等技术文件。(4)安装技术记录录。(5)试验记录。包包括灯具程序序控制记录和和大型、重型型灯具的固定定及悬吊装置置的过载试验验记录。二、IKV及以下下配线工程1.验收项目(1)各种规定的距距离。(2)各种支持件的的固定。(3)配管的弯曲半半径，盒（箱箱）设置的位位置。(4)明配线路的允允许偏差值。(5)导线的连接和和绝缘电阻。(6)非带电金属部部分的接地或或接零。(7)黑色金属附件件防腐情况。(8)施工中造成的的孔、洞、沟沟、槽的修补补情况。2.验收应提交的的技术资料和和文件(1)竣工图。(2)设计变更的证证明文件。(3)安装技术记录录（包括隐蔽蔽工程记录）。(4)各种试验记录录。(5)主要器材、设设备的合格证证。电气线路与管道间间最小距离（mm）管道名称配线方式穿管配线绝缘导线明配线裸导线配线蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖气管、热水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通风、给排水压缩缩空气管平行1002001500交叉501001500注：①对蒸汽管道，当在在管外包隔热热层后，上下下平行距离可可减到2000mm。②暖气管、热水管应应设隔热层。③对裸导线，应在裸裸导线处加装装保护网。三、低压电器施工工1.交接验收时应应符合的要求求(1)电器的型号、规规格符合设计计要求。(2)电器的外观检检查完好，绝绝缘器件无裂裂纹，安装方方式符合产品品技术文件的的要求。(3)电器安装牢固固、平整，符符合设计及产产品技术文件件的要求。(4)电器的接零、接接地可靠。(5)电器的连接线线排列整齐、美美观。(6)绝缘电阻值符符合要求。(7)活动部件动作作灵活、可靠靠，联锁传动动装置动作正正确。(8)标志齐全完好好、字迹清晰晰。2.通电后应符合合的要求(1)操作时动作应应灵活、可靠靠。(2)电磁器件应无无异常响声。(3)线圈及接线端端子的温度不不应超过规定定。(4)触头压力、接接触电阻不应应超过规定。3.验收时应提交交的资料和文文件(1)变更设计的证证明文件。(2)制造厂提供的的产品说明书书、合格证件件及竣工图纸纸等技术文件件。(3)安装技术记录录。(4)调整试验记录录。(5)根据合同提供供的备品、备备件清单。四、高压电器施工工1.真空断路器(1)在验收时，应应进行下列检检查：①真空断路器应固定定牢靠，外表表清洁完整。②电气连接应可靠且且接触良好。③真空断路器与其操操动机构的联联动应正常，无无卡阻；分、合合闸指示正确确；辅助开关关动作应确准准可靠，接点点无电弧烧损损。④灭弧室的真空度应应符合产品的的技术规定。⑤并联电阻、电容值值应符合产品品的技术规定定。⑥绝缘部件、瓷件应应完整无损。⑦油漆应完整、相色色标志正确，接接地良好。(2)在验收时，应应提交下列资资料和文件：：①变更设计的证明文文件。②制造厂提供的产品品说明书、试试验记录、合合格证件及安安装图纸等技技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件清单。2.操动机构(1)在验收时，应应进行下列检检查：①操动机构应固定牢牢靠，外表清清洁完整。②电气连接应可靠且且接触良好。③液压系统应无渗油油，油位正常常；空气系统统应无漏气；；安全阀、减减压阀等应动动作可靠；压压力表应指示示正确。④操动机构与断路器器的联动应正正常，无卡阻阻现象；分、合合闸指示正确确；压力开关关、辅助开关关动作应准确确可靠，接点点无电弧烧损损。⑤操动机构箱的密封封垫应完整，电电缆管口、洞洞口应予封闭闭。⑥油漆应完整，接地地良好。(2)在验收时，应应提交下列资资料和文件：：①变更设计的证明文文件。②制造厂提供的产品品说明书、试试验记录、合合格证件及安安装图纸等技技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件及专用用工具清单。3.隔离开关、负负荷开关及高高压熔断器(1)在验收时，应应进行下列检检查：①操动机构、传动装装置、辅助开开关及闭锁装装置应安装牢牢固，动作灵灵活可靠；位位置指示正确确，无渗漏。②合闸时三相不同期期值应符合产产品的技术规规定。③相间距离及分闸时时，触头打开开角度和距离离应符合产品品的技术规定定。④触头应接触紧密良良好。⑤空气压缩装置及管管道系统应符符合本规范有有关规定。⑥油漆应完整、相色色标志正确，接接地良好。(2)在验收时，应应提交下列资资料和文件：：①变更设计的证明文文件。②制造厂提供的产品品说明书、试试验记录、合合格证件及安安装图纸等技技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件及专用用工具清单。4.避雷器（1）在验收时，应进进行下列检查查：①现场制作件应符合合设计要求。②避雷器外部应完整整无缺损，封封口处密封良良好。③避雷器应安装牢固固，其垂直度度应符合要求求。④阀式避雷器接紧绝绝缘子应紧固固可靠，受力力均匀。⑤放电记数器密封应应良好，绝缘缘垫及接地应应良好、牢靠靠。⑥排气式避雷器的倾倾斜角和隔离离间隙应符合合要求。⑦油漆应完整，相色色正确。(2)在验收时，应应提交下列资资料和文件：：①变更设计的证明文文件。②制造厂提供的产品品说明书、试试验记录、合合格证件及安安装图纸等技技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。5.电容器(1)在验收时，应应进行下列检检查：①电容器组的布置与与接线应正确确，电容器组组的保护回路路应完整。②三相电容量误差允允许值应符合合规定。③外壳应无凹凸或渗渗油现象，引引出端子连接接牢固，垫圈圈、螺母齐全全。④熔断器熔体的额定定电流应符合合设计规定。⑤放电回路应完整且且操作灵活。⑥电容器外壳及构架架的接地应可可靠，其外部部油漆应完整整。⑦容器室内的通风装装置应良好。(2)在验收时，应应提交下列资资料和文件：：①变更设计的证明文文件。②提供的产品说明书书、试验记录录、合格证件件及安装图纸纸等技术文件件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件清单。五、电力变压器施施工1.工程交接验收收(1)变压器的起动动试运行，是是指设备开始始带电，并带带一定的负荷荷即可能的最最大负荷连续续运行24hh所经历的过过程。(2)变压器在试运运行前，应进进行全面检查查，确认其符符合运行条件件时，方可投投入试运行。检检查项目如下下：①本体、冷却装置及及所有附件应应无缺陷，且且不渗油。②轮子的制动装置应应牢固。③油漆应完整，相色色标志正确。④变压器顶盖上应无无遗留杂物。⑤事故排油设施应完完好，消防设设施齐全。⑥储油柜、冷却装置置、净油器等等油系统上的的油门均应打打开，且指示示正确。⑦接地引下线及其与与主接地网的的连接应满足足设计要求，接接地应可靠。⑧储油柜和充油套管管的油位应无无常。⑨分接头的位置应符符合运行要求求；有载调压压切换装置的的远方操作应应动作可靠，指指示位置正确确。⑩变压器的相位及绕绕组的接线组组别应符合并并列运行要求求。2.电气装置安装装工程母线装装置施工(1)在验收时，应应进行下列检检查：①金属构件加工、配配制、螺栓连连接、焊接等等应符合国家家现行标准的的有关规定。②所有螺栓、垫圈、闭闭口销、锁紧紧销、弹簧垫垫圈、锁紧螺螺母等应齐全全、可靠。③母线配制及安装架架设应符合设设计规定，且且连接正确，螺螺栓紧固，接接触可靠。④瓷件应完整、清洁洁；铁件和瓷瓷件胶合处均均应完整无损损，充油套管管应无渗油，油油位应正常。⑤油漆应完好；相色色正确；接地地良好。（2）在验收时，应提提交下列资料料和文件：①计变更部分的实际际施工图。②设计变更的证明文文件。③制造厂提供的产品品说明书、试试验记录、合合格证件、安安装图纸等技技术文件。④安装技术记录。⑤电气试验记录。⑥备品备件清单。3.电缆线路施工工（1）在验收时，应按按下列要求进进行检查：①电缆规格应符合规规定：排列整整齐，无机械械损伤；标志志牌应装设齐齐全、正确、清清晰。②电缆的固定、弯曲曲半径、有关关距离和单芯芯电力电缆的的金属护层的的接线、相序序排列等应符符合要求。③电缆终端、电缆接接头及充油电电缆的供油系系统应安装牢牢固，不应有有渗漏现象；；充油电缆的的油压及表计计整定值应符符合要求。④接地应良好；充油油电缆及护层层保护器的接接地电阻应符符合设计。⑤电缆终端的相色应应正确，电缆缆支架等的金金属部件防腐腐层应完好。⑥电缆沟内应无杂物物，盖板齐全全，隧道内应应无杂物，照照明、通风、排排水等设施应应符合设计。⑦直埋电缆路径标志志，应与实际际路径相符。路路径标志清晰晰、牢固，间间距适当。⑧水底电缆线路两岸岸，禁锚区内内的标志和夜夜间照明装置置应符合设计计。⑨防火措施应符合设设计，且施工工质量合格。(2)隐蔽工程应在在施工过程中中进行中间验验收，并做好好签证。(3)在验收时，应应提交下列资资料和技术文文件：①电缆线路路径的协协议文件。②设计资料图纸、电电缆清册、变变更设计的证证明文件和竣竣工图。③直埋电缆输电线路路的敷设位置置图，比便宜宜为1：500。地下下管线密集的的地段不应小小于1：100，在管管线稀少、地地形简单的地地段可为1：1000；平平行敷设的电电缆线路，宜宜合用一张图图纸。图上必必须标明各线线路的相对位位置，并有标标明地下管线线的剖面图。④制造厂提供的产品品说明书、试试验记录、合合格证件及安安装图纸等技技术文件。⑤隐蔽工程的技术记记录。⑥电缆线路的原始记记录。⑦电缆的型号、规格格及其实际敷敷设总长度及及分段长度，电电缆终端和接接头的型式及及安装日期。⑧电缆终端和接头中中填充的绝缘缘材料名称、型型号。⑨试验记录。4.盘柜及二次回回路接线施工工(1)在验收时，应应按下列要求求进行检查：：①盘柜的固定及接地地应可靠、盘盘柜漆层应完完好、清洁整整齐。②盘、柜内所装电器器元件应齐全全完好，安装装位置正确，固固定牢固。③所有二次回路接线线应准确，连连接可靠，标标志齐全清晰晰，绝缘符合合要求。④手车或抽屉式开关关柜在推入或或拉出时应灵灵活，机械闭闭锁可靠；照照明装置齐全全。⑤柜内一次设备的安安装质量验收收要求应符合合国家现行有有关标准规范范的规定。⑥用于热带地区的盘盘、柜应具有有防潮、抗霉霉和耐热性能能，按国家现现行标准《热热带电工产品品通用技术》要要求验收。⑦盘、柜及电缆管道道安装完后，应应做好封堵。可可能结冰的地地区还应有防防止管内积水水结冰的措施施。⑧操作及联动试验正正确，符合设设计要求。(2)在验收时，应应提交下列资资料和文件：：①工程竣工图。②变更设计的证明文文件。③制造厂提供的产品品说明书、调调试大纲、试试验方法、试试验记录、合合格证件及安安装图纸等技技术文件。④根据合同提供的备备品备件清单单。⑤安装技术记录。⑥调整试验记录。5.旋转电机(1)发电机和调相相机的起动运运行，从电机机开始转动至至并入系统应应保护铭牌出出力连续运行行72h。(2)电机试运行前前的检查应符符合下列要求求：①建筑工程全部结束束，现场清扫扫整理完毕。②电机本体安装检查查结束，起动动前应进行的的试验项目已已按现行国家家标准《电气气装置安装工工程电气设备备交接试验标标准》试验合合格。③冷却、调速、润滑滑、水、氢、密密封油等附属属系统安装完完毕，验收合合格，水质、油油质或氢气质质量符合要求求，分部试运运行情况良好好。④发电机出口母线应应设有防止漏漏水、油、金金属及其它物物体掉落等设设施。⑤电机的保护、控制制、测量、信信号、励磁等等回路的调试试完毕，动作作正常。⑥测定电机定子绕组组、转子绕组组及励磁回路路的绝缘电阻阻，应符合要要求；有绝缘缘的轴承座的的绝缘板、轴轴承承座及台台板的接触面面应清洁干燥燥，使用10000v兆欧欧表测量，绝绝缘电阻值不不得小于0..5MΩ。⑦电刷与换向器或集集电环的接触触应良好。⑧盘动电机转子时应应转动灵活，无无碰卡现象。⑨电机引出线应相序序正确，固定定牢固，连接接紧密，电机机外壳油漆应应完整，接地地良好。⑩照明、通讯、消防防装置应齐全全。(3)电动机宜在空空载情况下作作第一次启动动，空载运行行时间宜为22h，并记录录电机的空载载电流。(4)电机试运行中中的检查应符符合下列要求求：①电机的旋转方向符符合要求，无无异声。②换向器、集电环及及电刷的工作作情况正常。③检查电机各部温度度，不应超过过产品技术条条件的规定。④滑动轴承温度不应应超过80℃，滚动轴承承温度不应超超过95℃。混凝土结构工程施施工质量验收收一、质量验收质量验收记录工程名称分项工程名称验收部位施工单位专业工长项目经理分包单位分包项目经理施工班组长施工执行标准检查项目质量验收规范的规规定施工单位检查评定定记录监理（建设）单位位验收记录主控项目12345一般项目12345施工单位检查评定定结果项目专业质量检查查员年月日监理（建设）单位位验收结论监理工程师（建设设单位项目专专业技术负责责人）年月日二、分项工程质量量验收分项工程质量验收收记录工程名称结构类型检验批数施工单位项目经理项目技术负责人分包单位分包单位负责人分包项目经理序号检验批部位、区段段施工单位检查评定定结果监理（建设）单位位验收结论12345678检查结论项目专业技术负责责人年月日验收结论监理工程师（建设单位项目专专业技术人）年月日三、混凝土结构子子分部工程质质量验收混凝土结构子分部部工程质量验验收记录工程名称结构类型层数施工单位技术部门负责人质量部门负责人分包单位分包技术负责人序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定定验收意见1质量控制资料2结构实体检验报告告3混凝土分项工程4现浇结构分项5项装配式结构分项项工程质量控制资料结构实体检验报告告观感质量验收验收单位分包单位项目经理年月日施工单位项目经理年月日勘察单位项目经理年月日设计单位项目经理年月日监理（建设）单位总监理工程师（建设单位项目专专业负责人）年月日砖石工程施工验收收砖砌体的尺寸和位位置的允许偏偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法基础墙柱1轴线位移101010用经纬仪复查或检检查施工测量量记录2基础顶面和楼面标标高±15±15±15用水平仪复查或检检查施工测量量记录3墙面垂直度每层—55用2m托线板检查全高小于或等于10mm—1010用经纬仪或吊线和和尺检查小于10m—20204表面平整度清水墙、柱—55用2m直尺和楔形塞尺检检查混水墙、柱—885水平灰缝平直度清水墙—7—拉10m线尺检查混水墙—10—6水平灰缝厚度（110块砖累计数数）—±8—与块数杆比较，用用尺检查7清水墙游丁走缝—20—吊线和尺检查，以以每层第一块块砖为准8外墙上下窗口偏移移—20—用经纬仪和吊线检查9门窗洞口宽度（后塞口）—±5—以底层窗口为准用用尺检查建筑地面工程验收收一、在验收建筑地地面工程时，应应检查采用材材料和完成的的楼地面各层层构造及其连连接件等是否否符合设计要要求和相关的的规定。二、对完成的地面面下的基土，各各种防护层以以及防腐处理理的结构或连连接件，应做做工程中间验验收，并应提提供隐蔽工程程和浸水试验验记录。三、已完工工程的的验收，应检检查下列各项项。1.建筑地面各层层的强度和密密度以及上下下层结合的牢牢固性。2.建筑地面各层层的坡度、厚厚度、标高和和平整度。3.变形缝的位置置和宽度，板板、块材间缝缝隙的大小，以以及填缝的质质量。4.不同类型面层层的连接，面面层与墙和其其它构筑物（地地沟、管道等等）的结合以以及图案等。四、各层表面与水水平面或设计计坡度的允许许偏差，为房房间相应尺寸寸的0.2%%，但最大偏偏差应为300mm。供排除液体的带有有坡度的面层层应做泼水检检验，并以能能排除液体为为合格。不得得有倒泛水和和积水现象。五、板块面层相邻邻两块板的高高度差的允许许偏差，应符符合下表的规规定。各种块料面层相邻邻两块板的高高度差的允许许偏差块料面层名称允许偏差（mm）条石面层2水磨石块、陶瓷锦锦砖、陶瓷地地砖、水泥花花砖和硬质纤纤维板面层1大理石、花岗石、木木板、拼花木木板和塑料地地板面积0.5六、水泥混凝土、水水泥砂浆、水水磨石、水泥泥钢（铁）屑屑等现浇整体体面层和铺设设在水泥砂浆浆或沥青胶结结料、胶粘剂剂上的板块面面层以及铺贴贴。在沥青胶结料或胶胶粘剂上的木木板、塑料地地板、硬质纤纤维板面层，其其与下一层的的结合应用敲敲击方法检查查，不得有空空鼓。七、各类现浇整体体面层的表面面不应有裂纹纹、脱皮、麻麻面和起砂等等现象。踢脚脚板应与墙面面（板面）紧紧密贴合。八、面层中板块行行列（接缝）在在5m长度内，其其直线度的允允许偏差应符符合下表的规规定。各种面层板块行列列（接缝）直直线度的允许许偏差面层名称允许偏差（mm）缸砖、陶瓷锦砖、陶陶瓷地砖、水水泥花砖、水水磨石板、塑塑料地板和硬硬质纤维面层层3活动地板面层2.5大理石和花岗石面面层2其它块料面层8九、在铺设建筑地地面时，应检检查各层厚度度与设计厚度度的偏差，其其允许偏差为为该层厚度的的10%。十、各类现浇整体体面层的强度度，在其未达达到设计强度度前不得进行行验收。十一、建筑地面各各层表面的平平整度，应采采用2m直尺检查查，当为斜面面时，应采用用水平尺或样样尺检查。建筑地面各层表面面平整度的允允许偏差内容容见下表。建筑地面各层表面面平整度的允允许偏差地面与楼面各层材料种类2m直尺检查时的允许许偏差（mm）基土土15垫层砂、砂石、碎石、碎碎砖15灰土、三合土、炉炉渣、水泥混混凝土10毛地板拼花木板面积3其它种类面层5木搁栅3找平层用水泥砂浆做结合合层铺设板块块面层以及铺铺设隔离层、填填充层5用沥清胶结料做结结合层铺设板板块、拼花木木板和硬质纤纤维板面层3用胶粘剂做结合层层铺设塑料地地板、拼花木木板和硬质纤纤维面层2面层块石、条石10水泥混凝土、水泥泥砂浆、沥青青砂浆、沥青青混凝土、水水泥钢（铁）屑屑、不发火（防防爆的）、防防油渗等面层层4缸砖、混凝土块面面层4普通水磨石、水泥泥花砖、水磨磨石块，碎拼拼大理石和木木板面层3高级水磨石面层2陶瓷锦砖、陶瓷地地砖、拼花木木板、活动地地板、塑料地地板和硬质纤纤维板等面层层以及面层涂涂饰2大理石、花岗石面面层1注：直接在建筑地地面上安装机机械设备和有有特殊要求的的面层，表面面平整度的允允许偏差应符符合设计要求求。玻璃幕墙工程验收收一、玻璃幕墙工程程验收前应将将其表面擦洗洗干净。二、玻璃幕墙验收收时应提交下下列资料：(1)设计图纸、文文件、设计修修改和材料代代用文件。(2)材料出厂质量量证书，结构构硅酮密封胶胶相容性试验验报告及墙物物理性能检验验报告。(3)预制构件出厂厂质量证书。(4)隐蔽工程验收收文件。(5)施工安装自检检记录。三、玻璃幕墙工程程验收时，应应按隐蔽工程程验收要求进进行隐蔽验收收。四、玻璃幕墙工程程质量检验应应进行观感检检验和抽样检检验，并应以以一幅玻璃幕幕墙为检验单单元，每幅玻玻璃幕墙均检检验。五、玻璃幕墙观感感检验应符合合下列要求::(1)玻璃幕墙框料料应竖直横平平；单元式幕幕墙的单元拼拼缝或隐框墙墙分格玻璃拼拼缝应竖直横横平，缝宽应应均匀，并符符合设计要求求。(2)玻璃的品种，规规格与色彩应应与设计相符符，整幅幕墙墙玻璃的色泽泽应均匀；不不应有析碱、发发霉和镀膜脱脱落等现象。(3)玻璃的安装方方向应正确。(4)幕墙材料的色色彩应与设计计相符,并应均匀,铝合金料不不应有脱膜现现象。(5)装饰压板表面面应平整,不应有肉眼眼可察觉的变变形,波纹或局部部压砸等缺陷陷。(6)幕墙的上下边边及侧边封口口、沉降缝、伸伸缩缝、防震震缝的处理及及防雷体系应应符合设计要要求。(7)幕墙隐蔽节点点的遮封装修修应整齐美观观。(8)幕墙不得渗漏漏。六、玻璃幕墙工程程抽样检验应应符合下列要要求：(1)铝合金料及玻玻璃表面不应应有铝屑、毛毛刺、油斑或或其它污垢。(2)玻璃应安装或或粘结牢固，橡橡胶条和密封封胶应镶嵌密密实、填充平平整。(3)钢化玻璃表面面不得有伤痕痕。(4)每平方米玻璃璃的表面质量量符合下表的的规定。项目质量0.1～0.3mmm宽划伤痕痕长度小于100mmm允许8条擦伤不大于500mmm2㎡(5)一个分格金料料表面质量应应符合下表的的规定。一个分格合金料表表面质量项目质量擦伤、划伤深度不大于氧化膜的22倍擦伤总面积（mmm2）不大于500划伤总长度（mmm）不大于500擦伤和划伤处数不大于4注：一个分格铝合合金料指该分分格的四周框框架构件。(6)铝合金框架安安装质量应符符合下表的规规定。铝合金构件安装质质量项目允许偏差检查方法幕墙垂直度幕墙高度不大于330m10mm激光仪或经纬仪幕墙高度大于300m，不大于60m15mm幕墙高度大于600m25mm竖向构件直线度3mm3m靠尺，塞尺不大于2000mmm横向构件水平度大大于2000mmm2mm3mm水平仪同高度相邻两根横横向构件高度度差1mm钢板尺、塞尺幕墙横向构件水平平度幅宽小于35mmm5mm水平仪幅宽大于35mmm7mm分格框对角线差对角线长不大于22000mmm3mm3m钢卷尺对角线长大于20000mm3.5mm注：①1～5项按抽样根数检查查，6项按抽样分分格数检查。②垂直于地面的幕墙墙，竖向构件件垂直度包括括幕墙平面内内及平面外的的检查。③竖向直线包括幕墙墙平面内及平平面外的检查查。④在风力小于4级时时测量检查。(7)隐框玻璃幕墙墙的安装质量量应符合下表表规定：隐框玻璃幕墙的安安装质量项目允许偏差检查方法竖缝及墙面垂直度度幕墙高度不大于330mm10mm激光仪或经纬仪幕墙高度大于300mm，不大于60mm15mm幕墙高度大于600mm，不大于90mm20mm幕墙高度大于900mm25mm幕墙平面度3mm3mm靠尺，塞尺尺竖缝直线度3mm3mm靠尺，塞尺尺横缝直线度3mm3mm靠尺，塞尺尺拼缝宽度（与设计计值比）3mm卡尺七、玻璃幕墙工程程抽样检验数数量，每幅幕幕墙的竖向构构件或竖向拼拼缝和横向构构件或横向拼拼缝应各抽查查5%，并均不不得小于3根；每幅幕幕墙分格应各各抽查5%，并不得得少于10个，所抽抽检质量均应应符合规定。注：①抽样的样品，1根根竖向构件或或竖向拼缝指指该幅幕墙全全高的1根构件或拼拼缝；1根横向构件件或横向拼缝缝指该幅幕墙墙全宽的1根构件或拼拼缝。②凡幕墙上的开启部部分，其抽样样检验的工程程验收按现行行行业标准《建建筑装饰工程程施工及验收收规范》（JJGJ73）的的规定执行。装饰工程验收一、抹灰工程1.检查数量(1)室外，以4mm左右高为一一检查层，每每20m长，抽抽查1处（每处3延长米），但但不少于3处。(2)室内，按有代代表性的自然然间抽查100%，过道按按10延长米，礼礼堂、厂房等等大间可按两两轴线为1间，但不少少于3间。2.检查所用材料料的品种、面面层的颜色及及花纹等是否否符合设计要要求。3.抹灰工程的面面层，不得有有爆灰和裂缝缝。各抹灰层层之间及抹灰灰层与基体之之间应粘结牢牢固，不得有有脱层、空鼓鼓等缺陷。4.抹灰分格缝的的宽度和深度度应均匀一致致，表面光滑滑、无砂眼，不不得有错缝，缺缺棱掉角。5.一般抹灰面层层的外观质量量，应符合下下列规定：(1)普通抹灰：表表面光滑、洁洁净，接槎平平整。(2)中级抹灰：表表面光滑、洁洁净，接槎平平整，灰线清清晰顺直。(2)高级抹灰：表表面光滑、洁洁净，颜色均均匀、无抹纹纹，灰线平直直方正、清晰晰美观。6.装饰抹灰面层层的外观质量量，应符合下下列规定：(1)水刷石—石粒粒清晰，分布布均匀，紧密密平整，色泽泽一致，不得得有掉粒和接接槎痕迹。(2)水磨石—表面面应平整、光光滑，石子显显露均匀，不不得有砂眼、磨磨纹和漏磨处处。分格条应应位置准确，全全部露出。(3)斩假石—剁纹纹均匀顺直，深深浅一致，不不得有漏剁处处。阳角处横横剁和留出不不剁的边条，应应宽窄一致，棱棱角不得有损损坏。(4)干粘石—石粒粒粘结牢固，分分布均匀，颜颜色一致，不不露浆，不漏漏粘，阳角处处不得有明显显黑边。(5)假面砖—表面面应平整，沟沟纹清晰，留留缝整齐，色色泽均匀，不不得有掉角、脱脱皮、起砂等等缺陷。(6)拉条灰—拉条条清晰顺直，深深浅一致，表表面光滑洁净净，上下端头头齐平。(7)拉毛灰、洒毛毛灰—花纹、斑点点分布均布，不不显接槎。(8)喷砂—表面应应平整，砂粒粒粘结牢固、均均匀、密实。(9)喷涂、滚涂、弹弹涂—颜色一致，花花纹大小均匀匀，不显接槎槎。(10)仿石、彩色色抹灰—表面应密实实，线条清晰晰。仿石的纹纹理应顺直；；彩色抹灰的的颜色一致。(11)干粘石、拉拉毛灰、洒毛毛灰、喷砂、滚滚涂和弹涂等等，在涂抹面面层前，应检检查其中层砂砂浆表面的平平整度。7.一般抹灰工程程质量的允许许偏差，应符符合下表的规规定。一般抹灰质量的允允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度高度度≤2000mm＞2000mm±1.5±2用3m钢卷尺检查2门窗槽口对边尺寸寸之差≤2000mm＞2000mm≤2≤2.5用3m钢卷尺检查3门窗槽口对角线尺尺寸之差≤2000mm＞2000mm≤2≤3用3m钢卷尺检查4门窗框（含拼樘料料）的垂直度度≤2000mm＞2000mm≤2≤2.5用线坠、水平靠尺尺检查5门窗框（含拼樘料料）的垂直度度≤2000mm＞2000mm≤1.5≤2用水平靠尺检查6门窗框扇搭接宽度度差≤2㎡＞2㎡±1±1.5用深度尺或钢板尺尺检查7门窗开启力≤60N用100N弹簧秤检检查8门窗横框标高≤5用钢板尺检查9门窗竖向偏离中心心≤4用线坠、钢板尺检检查10双层门窗内外框、框框（含拼樘料料）中心距≤4用钢板尺检查二、吊顶工程1.检查数量。按按有代表性的的自然间抽查查10%，过道道按10延长米，大大间按两轴线线为1间，但不少少于3间。2.检查吊顶工程程所用材料的的品种、规格格、颜色以及及基层构造、固固定方法等是是否符合设计计要求。3.罩面板与龙骨骨应连接紧密密，表面应平平整，不得有有污染、折裂裂、缺棱掉角角、锤伤等缺缺陷，接缝应应均匀一致，粘粘贴的罩面板板不得有脱层层，胶合板不不得有刨透之之处。4.搁置的罩面板板不得有漏、透透、翘角现象象。5.吊顶罩面板工工程质量的允允许偏差，应应符合下表的的规定。项次项目允许偏差（mm）检验方法石膏板无机纤维板木质板塑料板纤维水泥加压板金属装饰板石膏装饰板深装浮饰雕石嵌膏膏式板纸面石膏板矿棉装饰吸声板超细玻璃棉板胶合板纤维板钙塑装饰板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺检检查观感平整整2接缝平直333343＜1.5拉5m线检查，不足5mm拉通线检查查3压条平直3333334接缝高低110.5111用直尺和楔形塞尺尺检查5压条间距222222用尺检查三、隔断工程1.检查数量。按按有代表性的的自然间抽查查10%,过道道按10延长米，礼礼堂、厂房等等大间按两轴轴线为一间，但但不少于3间。2.检查隔断工程程所用材料的的品种、规格格、式样以及及隔断的构造造、固定方法法等是否符合合设计要求。3.隔断工程的质质量，应符合合下列规定：：(1)隔断骨架与基基体结构的连连接应牢固，无无松动现象。(2)粘贴和用钉子子或螺钉固定定罩面板，表表面应平整，粘粘贴的罩面板板不得脱层。(3)石膏板、胶合合板、纤维板板表面不得有有污染、拆裂裂、缺棱、掉掉角、锤伤等等缺陷。(4)石膏板铺设方方向应正确，安安装牢固，接接缝密实、光光滑表面平整整。(5)胶合板不得有有刨透处。(6)石膏条板板与与板之际及板板与主体结构构之间应粘结结密实、牢固固，接缝平整整。(7)粘贴的踢脚板板不得有大面面积空鼓。4.隔断罩面板工工程质量的允允许偏差，应应符合下表的的规定。隔断罩面板工程质质量允许偏差差项次项目允许偏差（mm）检验方法石膏板胶合板纤维板石膏条板1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺检检查2立面垂直3345用2m托线板检查3接缝平直33拉5m线检查,不足5mm拉通线检查查4压条平直335接缝高低0.50.51用直尺和楔形塞尺尺检查6压条间距22用尺检查四、饰面板(砖))工程1.检查数量(1)室外,以4mm左右高为一一检查层,每20m长抽查查1处(每处3延长米),但不少于于3处。(2)室内,按有代代表性的自然然间抽查100%,过道按按10米延长,礼堂、厂房房等大间按两两轴线为1间，但不少少于3间。2.饰面板（砖）的的品种、规格格、颜色和图图案必须符合合设计要求。3.饰面板（砖）安安装（镶贴）必必须牢固，无无歪斜、缺棱棱掉角和裂缝缝等缺陷。4.饰面板（砖）表表面应平整、洁洁净，色泽协协调，无变色色、泛碱、污污痕和显著的的光泽受损处处。5.饰面板（砖）接接缝应填嵌密密实、平直、宽宽窄均匀、颜颜色一致。阴阴阳角处的板板（砖）搭接接方向正确，非非整砖使用部部位适宜。6.突出物周围的的板（砖）用用整砖套割吻吻合、边缘整整齐；墙裙、贴贴脸等突出墙墙面的厚度一一致。7.流水坡向正确确，滴水线（槽槽）顺直。8.饰面工程质量量允许偏差应应符合下表的的规定。饰面工程质量允许许偏差项次项目允许偏差（mm）天然石人造石饰面砖金属饰面板光面镜面粗磨面麻面条纹面面天然石大理石水磨石水刷石外墙面砖面砖陶瓷锦砖陶瓷锦砖压型钢板检查方法1立面垂直室内23—22422222用2m托线板检查室外36—334333332表面平整13—12422233用2m靠尺和楔形塞尺检检查3阳角方正24—22—22233用200m方尺检查查4接缝平直2452343220.51拉5m线检查，不足5mm，拉通线检检查5墙缝平口平直233223222236接缝高低0.33—0.50.53室内0.50.50.511用直尺和楔形塞尺尺检查室外1117接缝宽度0.3120.50.52±0.5±0.5±0.5——用尺检查五、涂料工程1.涂料工程应待待涂层完全干干燥后,方可进行验验收。2.检查数量(1)室外,按施涂涂面积抽查110%。(2)室内,按有代代表性的自然然间(过道按10米延长,大间可按两两轴线为1间)抽查10%,,但不得少于于3间。(3)验收时,应检检查所用的材材料品种、颜颜色应符合设设计和选定的的样品要求。(4)施涂薄涂料表表面的质量，应应符合下表的的规定。薄涂料表面的质量量要求项次项目普通级薄涂料中级薄涂料高级薄涂料1掉粉、起皮不允许不允许不允许2漏刷、透底不允许不允许不允许3反碱、咬色允许少量允许轻微少量不允许4流坠、疙瘩允许少量允许轻微少量不允许5颜色、刷纹颜色一致颜色一致，允许有有轻微少量砂眼，刷纹通通顺颜色一致，无砂眼眼，无刷纹6装饰线、分色线平平直（5m经检查，不不足5m拉通线检查查）偏差不大于3mmm偏差不大于2mmm偏差不大于1mmm7门窗、灯具等洁净洁净洁净(5)施