某大厦冷空调设备管理工作手册

浙江****物业管理公司工作规程大厦冷空调设备管理工作手册ZYJ/WI/YS－308版本：第A版持有人：受控状态：受控非受控发放编号：1999－07－06发布1999－07－06实施浙江****物业业管理公司发布大厦冷空调设备管理工作手册序号编号文件名称1ZYJ/WI/YS－308－1冷空调设备（设施）运行管理规程2ZYJ/WI/YS－308－2冷空调设备（设施）操作规程3ZYJ/WI/YS－308－3冷空调设备（设施）维修保养规程浙江****物业业管理公司工工作规程大厦冷空调设备管管理工作手册册文件编号****修订状态第A版第00次修改主题冷空调设备（设施施）运行管理理规程页码共2页第第1页1.0目的确保中央空调处于良好状态，保证大厦的正常供冷。2.0适用范围大厦内中央空调设备（设施）的运行管理。职责空调维修工负责空调设备（设施）操作、监控记录、清除异常及维修保养。操作领班负责空调设备综合管理及对一般故障维修处理、检查、监督。大厦工程部经理负责对上述工作的检查监督。大厦管理处负责向有关用户通知空调停机情况。工程程序4.1.1空调维修工.1空调机房内机电设备由空调维修工负责操作，监控记录，应在空调设备（设施）启动时观察电源、温度、压力等情况，并倾听有无异响，记录于＜空调运行记录表＞中。.2空调维修工负责编制空调设备（设施）台帐、设备卡。.3依据＜空调设备检查保养计划表＞，按时按＜空调设备检查保养计划表＞要求进行维修保养，每月一次负责空调过滤网的清洗。.4空调机房每日打扫一次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。4.1.1空调操作领班.1负责日常保养的检查和保养工作的指导及空调设备运行状况的日检。4.1.2.2负责备品备件的计划工作。4.1.2.3负责能源的管理工作。4.1.3大厦工程部经理4.1.3.1大厦工程部经理负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集保管，负责零星设备配件、材料采购计划的编制，处委修理的联系工作。4.1.3.2每年12月制定下一年度＜空调设备检查保养计划表＞，并按运行情况制定中修、大修计划。4.1.3.3对空调设备维修保养工作提供工作指导及检查监督及对空调设备运行状况进行周检。4.1.4管理处主任4.1.4.1负责组织进行年检。4.1.4.2每年审核＜空调设备检查保养计划＞，对＜空调设备维修记录表＞、＜空调设备记录表＞进行抽检。4.2空调运行时间4.2.1每年5月－10月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定。浙江****物业业管理公司工工作规程大厦冷空调设备管管理工作手册册文件编号****修订状态第A版第00次修改主题冷空调设备（设施施）运行管理理规程页码共2页第第2页空调运行时间为7:30-8:00（正常情况）具体空调的开和停参照大厦中央空调使用暂行规定。4.3空调机房运行工作程序4.3.1非工作人员进入空调机房须经大厦工程部经理或管理处经理批准后，由空调工陪同，才能进入。空调机房内机电设备由空调工负责操作，其他人不得擅自操作。运行中若出现停电等异常情况。应立即停机，查明原因恢复正常后才能开机。配置完备的消防设备设施，严禁吸烟。保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。空调主机应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能的目的。保持良好室内通风，门窗开启灵活无破损。4.4故障停机工作程序因工程维修等原因停机，应由空调工填写＜空调停机通知单＞，经空调主管、管理处经批准后，由大厦管理处提前24小时通知用户。因突发事件停机、应在1小时内有关部门处理，并在恢复供冷后24小时内向用户作出解释。4.5空调开停机的工作程序4.5.1冷空调的开停机按大厦中央空调使用规定要求进行。5.0相关文件和相关记录5.1＜设备管理控制程序＞ZYJ/QSP209B5.2＜管理处内部检查工作规程＞ZYJ/WI/YS－304－025.3＜空调运行记录表＞ZYJ/QR/YS－5215.4＜空调停机通知单＞ZYJ/QR/YS－5125.5＜空调设备检查保养计划表＞ZYJ/QR/GR－4315.6＜空调设备保养记录表＞ZYJ/QR/GR－4325.7＜空调设备维修记录表＞ZYJ/QR/GR－453浙江****物业业管理公司工工作规程大厦冷空调设备管管理工作手册册文件编号****修订状态第A版第00次修改主题冷空调设备（设施施）操作规程程页码共1页第第1页1.0目的确保空调设备（设施）操作的正确和安全性。2.0适用范围大厦中央空调设备（设施）的操作。3.0职责3.1空调维修工负责空调设备的操作。4.0工作程序4.1空调开机操作流程4.1.1空调主机开机前必须提前24小时预热－启动冷却循环水泵－启动冷冻循环水泵－启动空调主机－启动冷却塔风机4.1.2空调开机后，检查冷却水泵、冷却水泵，是否漏水，工作电流、温度、压力是否正常，运行声响是否异常等等并记录于＜空调水泵运行记录＞中。.1每班二次检查中央空调的辅助设备设施冷却塔运行情况、冷却塔风机皮带、布水管、进水浮球阀。.2每班抽查风机盘的工作情况，主要查出风口的温度、风量和漏水情况。4.2空调停机操作流程关闭空调主机－关闭冷却塔风机－关闭冷却循环水泵－关闭冷却循环水泵5.0相关记录5.1＜空调运行记录表＞ZYJ/QR/YS－521浙江****物业业管理公司工工作规程大厦冷空调设备管管理工作手册册文件编号ZYJ/WI/YYS－308－03修订状态第A版第00次修改主题冷空调设备（设施施）检修保养养规程页码共1页第第1页1.0目的及时处理空调设备（设施）故障，确保设备性能。2.0适用范围大厦内中央空调设备（设施）的维修保养工作。3.0职责3.1空调维修工负责空调设备（设施）维修保养。3.2操作领班负责维修保养工作指导及设备外委修理的联系工作。3.3大厦工程部经理负责设备委外修理的联系工作4.0工作程序4.1空调设备（设施）维修保养工作程序4.1.1空调设备由空调维修工负责维修保养、重大维修。4.1.2若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。4.1.3空调维修工按有关保养计划要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于有关表格里，零部件更换及大修情况同时记录下来。4.1.4故障维修不超过4小时。若超过4小时内无法解决的重要部分故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。操作领班提供工作指导及检查监督。大厦工程部经理负责每年12月制定下年度＜空调设备检查保养计划表＞，并按运行情况制定中修、大修计划。4.2空调检查保养表序号检查保养项目保养内容（含材料料）周期01冷却水滤网清洗、损坏更换季02布水管调整、损坏更换季03闸阀螺杆除D＃黄油防锈季04水泵电机轴承加D＃油、更更换盘根不定期05蒸发器清洗、除垢季06冷却塔进水浮球阀阀调整、损坏更换