贾汪区市场简报

徐州贾汪地块市场分析本案安置小区在建国宾华府中央紫郡亚太中心城市之心翠屏国际欧蓓莎紫金雅苑中央公园桃源公馆中央广场城南城东彭鲁中心烂尾楼老城区项目区域产品类型学区在售价格主力户型去化较快户型推盘进度备注国宾华府老城区多层新新小学英才中学33006楼复式230099、103三房小三房最后2栋商铺未售，价格未定中央紫郡老城区小高层新新小学英才中学360093三房三房最后一套单层商铺1万左右亚太中心老城区写字楼4000左右30-100小面积格子铺1F2万，2F1万城市之心老城区多层新新小学英才中学2F：4300-48003F：4200-46001F带花园5000+114三房小三房10#11#预约商铺未售中央广场老城区商业未售龙栖·翠屏国际城南多层、小高层夏桥小学贾汪中学小高层3200-3300111、134、142三房111三房两栋小高层两层商铺6000-7000欧蓓莎城南商业1F：100002F：9000紫金雅苑城东多层、小高层泉城小学七中少量顶层价格4000左右108、112、114小三房一期结束二期未开工2层商铺100003层商铺8000公园里城东多层、小高层泉城小学七中3月份4300-450080-120小三房无在售房源后期未开工2层商铺90003层商铺7000桃源公馆城东多层泉城小学七中预计4500左右96、118三房128四房三房二期未开盘国宾华府

多层、现房小区，主力户型99、103㎡三房，二楼3300-3400三楼3200-3300一楼带花园价格最高，但现在没有房源。六楼160㎡复式，价格2300学区新新小学、英才中学。小学排名第二，最好的是实验小学，但周边没有新楼盘。商铺产权问题未解决，未售。城市之心10#、11#在蓄水，预计7月底开盘，一共72套房源，目前已经蓄水约60组。二楼之前房源价格4300-4500。开盘预估几个二楼4300-4800三楼4200-4600一楼带花园最贵，预计要5000多，找关系才能定学区新新小学、英才中学。自配商业街，已经建好，还未开始销售。115㎡106㎡106㎡125㎡龙栖·翠屏国际

在售未建一期联排、多层已经售罄，现在在售两栋小高层，后期还有四栋高层未开发。在售18层小高层，其中13楼价格只有3200-3300。现房，全款到账，即可拿房小学是夏桥小学，很普通，但中学学区是贾汪中学，最好的初中。两层商铺6000-7000总结：1、老城区只有城市之心住宅房源较多，其他机会没有住宅。商业项目较多，但都在建设期，尚未开起来。老城区相对居住环境较差。2、产品类型以多层为主，多层相比高层价格多500以上。多层一楼普遍都是带花园。3、主要的新小区集中在城东，相对城东的价格也高，都达到4500以上，并且都是出于无房销售阶段，后期房源跟不上。城东缺少商业配套。项目配套凤凰泉湿地公园中央公园新新小学英才中学百大广场乐尚新天地农贸市场老城区环境安置小区S优势：老城区人口密集，且面临拆迁有购房需求；周边生活配套齐全居住方便；学区相对较好W劣势：●项目以北以西接近城市边缘●老城区环境、道路较差●旁边大型拆迁安置房拉低区域居住品质和房价。T威胁：一旦大规模老城区改造开始，该区域房源