某住宅项目智能化系统工程招选文件

××住宅项目智能化系统工程招选文件招选编号：2010-01编制单位：**省某房地产开发有限公司二〇一〇年三月第一章竞选人须知**省某房地产开发有限公司（简称招选人）就某·项目小区智能化系统工程面向国内生产厂家和供应单位（简称竞选人）进行自主招选，欢迎具备生产和施工能力的合格竞选人踊跃参加竞选。“招选人”系指组织本次智能化系统设备竞选的单位，即**省某房地产开发有限公司。“竞选人”系指向招选人提交竞选文件参与竞选的供应商或施工单位。1、招选编号：2010-012、招选项目及数量：（1）楼宇访客对讲系统（覆盖整个小区---户）（2）闭路电视监控系统（覆盖整个小区）（3）出入口一卡通车辆管理系统（二个出入口）（4）户外周界防越报警系统（覆盖整个小区）（5）背景音乐及公共广播系统（覆盖整个小区）（6）保安巡更管理系统（覆盖整个小区）（7）家庭防盗报警系统（覆盖整个小区--户）（8）户内家居配线箱系统（覆盖整个小区--户）（9）弱电防雷系统（覆盖整个小区--户）具体指标详见第二章《技术规范及要求》。3、竞选人应具备的资格条件：◆竞选人必须是具有法人资格并有能力提供、安装、调试招选项目的制造商或供应商。◆企业注册资本200万元以上(含200万元)，资金财务状况良好且无不良履约记录。◆须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表证、设计施工资质证书复印件及企业近三年财务报表（经会计师事务所审计）并均需加盖公章。◆项目经理有在三年内主持实施过100万元以上项目的经历。◆专业资质为建筑智能化工程专业承包（暂定）三级以上。4、领取招选文件时间：2010年3月18日至25日上午9：00点—下午17：00点电梯招选文件及图纸（电子版）每套工本费：500元人民币，工本费不退。5、递交竞选文件截止时间：2010年4月10日下午17：00点，逾期恕不接受。6、招选人帐户：帐户名：**省某房地产开发有限公司开户行：帐号：7、领取和递交文件地址及联系人：地址：**省某房地产开发有限公司联系人：电话：传真：第二章竞选文件的编制一、竞选文件的组成（必须编制目录和页码）1、商务文件（1）竞选函（2）竞选报价汇总表（3）分项工程竞选报价明细表（4）标准附件清单（5）备品备件清单（6）产品主要技术参数和性能的详细描述2、技术文件（1）企业简介；（2）竞选人资格文件（应该包括但不限于）：①经本年度年检的营业执照、法人代表证、税务登记证、组织机构代码证副本及设计、施工资质复印件；②法定代表人授权委托书原件、法人代表或授权委托人身份证复印件；③以往或在建业绩证明（附合同复印件，最好为南昌和×地区项目）④本项目工程师的各相关专业从业资格证明材料；⑤各个供应商对产品的授权书（3）银行资信证明：资信额度不低于竞选报价总额的20%；（4）ISO体系认证证书复印件；（5）竞选产品获“国优”、“部优”、“省优”的证书（如有）；（6）竞选人认为应该附上的其它文件、资料。（7）施工组织方案：应包括编制说明及依据、招选人配合条件、总体施工方案、子系统施工方案、施工部署、工程弱电室外管线设计、各子系统功能、特点说明、系统结构图、产品选型及性能介绍、项目管理和责任、工程进度和工期保障、质量保护、测试、检验和验收、技术文件和培训等内容。二、竞选报价1、竞选人应在竞选报价表上标明拟提供设备和服务的单价和总价。如单价和总价不符，以价低为准。每种规格的设备只允许有一种报价，任何有选择的报价将不予接受。2、竞选价应一次性报定。报价应包括外购、外协、配套件、原材料及生产制造、检验、成品、包装、保险、利税、关税、管理、运杂、装卸、安装、调试、检测、软件、硬件、培训等全部费用。3、竞选人应标明免费维保期、维保年收费标准及易损件清单单价、供货期等。4、竞选报价必须写明各系统的详细配置设备与材料（包括各种信号线、电源线、控制线等）明细，及其它们的产地、制造商、品牌、型号、单价等。5、本工程为分包工程，报价不需考虑总包配合费用。三、竞选保证金1、竞选人应提交竞选保证金壹拾万元。2、竞选保证金以现金或转帐方式在递交竞选文件截止时间前到达本招选文件指定的银行帐户，竞选人应将招选人财务部开具的凭证同竞选文件一并提交，否则其竞选文件将被拒绝。3、合同授予人（指招选人通过竞选确定的唯一竞选人）的竞选保证金，在竞选人与招选人签订合同后自动转为履约保证金。4、合同授予人按照规定与招选人签订合同后，招选人将及时通知其他落选的竞选人，并在合同签订后七个工作日内无息退还其竞选保证金。四、竞选文件的式样、签署、密封及递交1、竞选文件统一采用A4幅面，并编制目录、统一编码。招选文件有规定格式的必须按规定格式填写；招选文件中未规定的竞选人可以自行编制。2、竞选文件必须按规定打印一式两份(一份正本、一份副本)及电子版光盘，每份竞选文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样。如正本和副本不符，以正本为准。3、竞选文件的正本和副本均应有竞选人法定代表人或其授权代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权书”原件附在竞选文件中。4、竞选人所出具的一切证明的复印件，均需加盖竞选人的公章，以示真实、合法、有效。5、竞选人应将竞选文件装入袋内加以密封，并在封签处加盖公章，由法定代表人或其授权代表人签字，并在竞选文件的信袋上应写明：招选人名称招选项目名称、招选编号竞选人名称6、竞选人递交竞选文件后在竞选有效期内（竞选有效期为递交竞选文件截止日期后60天）不得撤销参加本次竞选。五、竞选流程及授予合同1、招选人根据招选文件规定的竞选人资格条件对所有竞选文件进行资格审查，并书面通知资格审查通过的竞选人。2、招选人根据招选文件和设备特点对通过资格审查的竞选人进行评价和比较，根据评比情况，对实质上响应招选文件规定的竞选人按其综合评价，确定五名竞选预入围的竞选人，并书面通知。3、招选人对五名预入围的竞选人就经济、技术、售后服务进行首轮竞选谈判，根据谈判结果确定三名入围的竞选人，并书面通知。4、招选人将组织考察小组对三名入围的竞选人进行实地综合考察，主要考察竞选人的经济、技术、售后服务、业绩、公司综合实力等方面的情况，以及对竞选人的竞选资格条件进行复审并进行第二轮竞选谈判。5、招选人根据第二轮谈判结果并结合实地综合考察情况，在前三名入围的竞选人中确定合同授予人，并在竞选有效期满之前发出书面合同授予通知书。6、唯一竞选人（通过竞选确定授予合同的竞选人）收到合同授予通知书后，法定代表人或其授权代表按合同授予通知书指定的时间、地点与招选人进行合同细节谈判，并根据其竞选文件、澄清文件、往来信函和谈判结果签订合同。7、其它竞选说明且不限于以下事项：（1）竞选人应仔细阅读招选文件，按招选文件的要求参加竞选，并保证所提供资料的真实性，以使其竞选文件可以对招选文件作出实质性响应。否则其竞选将被拒绝。（2）招选人保留在授予合同之前任何时候修改招选文件、接受或拒绝任何竞选、宣布竞选程序无效或拒绝所有竞选的权利，并无需向竞选人作出解释或对受影响的竞选人承担任何责任。（3）招选文件的修改将以书面形式通知所有购买招选文件的竞选人，并对其具有约束力，且竞选人应立即以书面形式进行确认。（4）递交竞选文件直到授予竞选人合同止，其间所进行的程序及内容均予保密，招选人和竞选人均不得向任何人透露竞选信息。（5）竞选工作由招选人独立进行，招选人将遵照质优价廉的原则，公正、公平对待所有竞选人。竞选时除考虑投标总价和技术服务费以外，还将考虑以下因素：①竞选文件中所报付款方式；②设备的技术水平、性能；③设备的质量及适用性；④配套设备的齐全性（如需要的话）；⑤竞选人为其所供设备提供零备件、售后服务的可能性和保修年限；（6）竞选期间，不论竞选结果如何，竞选人应自行承担所有与竞选有关的全部费用，任何企图影响招选人的活动都将导致竞选被拒绝，由此产生的一切责任与后果由竞选人自行承担。（7）招选人不向竞选落选的竞选人解释落选原因，不退还竞选文件。（8）招选人在向竞选人发出合同授予通知书时，有权变更招选项目的数量和服务的内容。（9）竞选人对招选文件有疑点要求澄清，或认为有必要与招选人进行技术交流时，可用书面形式通知招选人，但通知不得迟于递交竞选文件前10天，招选人将以书面形式予以答复，并可将答复内容（但不标明问题来源）分发给所有取得同一招选文件的竞选人。六、履约保证金1、唯一竞选人在签订合同后，其竞选保证金即自动转为履约保证金。2、唯一竞选人没有按照合同授予通知书的规定与招选人进行合同谈判或签订合同，招选人将有权取消该竞选人合同授予资格，并没收其竞选保证金。在此情况下招选人可将合同授予其他入围的竞选人，或重新招选。3、唯一竞选人未能履行其合同规定的任何义务，招选人有权用履约保证金对招选人予以补偿。4、履约保证金在智能化系统设备安装验收合格并提交验收报告及有关凭证后7个工作日之内无息返还。第三章技术标准及要求一、小区基本参数序号图纸楼栋编号层（个）数户型备注11、2163户/层住宅13层23294户/层住宅28层35294户/层住宅28层46A单元292户/层底层架空1套56B单元293户/层底层架空1套67263户/层7地下停车场2个双车道出入口8地面车行出入口2个双车道出入口一个个单车道出口一个合计户二、技术标准及要求（一）技术标准1、所供智能化系统设备应具有国际先进水平，代表当今最新技术的全新产品，应按现行国家及行业制造标准和要求用一流的工艺和优质材料生产制造，并确保产品经安装使用和正常保养后，在其使用寿命内具有满意性能。竞选人对因产品设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责。应符合并不限于以下规范和标准（在竞选之前国家或行业出台新标准规范按新的标准规范执行）：建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范GB/T50312-2000民用建筑通信管理标准EIA/TIA606民用建筑通信接地标准EIA/TIA607电视和声音信号的电缆分配系统GB/T6510-1996民用建筑电缆电视系统工程技术规范GBJ智能建筑设计标准GB/T50314-2000民用闭路电视监视系统工程技术规范GB50198-94安全防范电视监控防盗报警系统质量与检验要求DB51/T313-2000建筑智能化系统工程设计标准DB51/T5019-2000GB50057-94防雷设计规范2000版GBT50314-2000智能建筑设计标准2000版《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》条文说明GB50303-2002建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303建筑智能化系统工程设计管理暂行规定电缆线路施工及验收规范GB50168-92（二）功能和技术要求1、楼宇访客对讲系统（1）彩色可视对讲：◆室内彩色可视智能终端屏幕尺寸不小于4英寸；◆系统具有来电显示功能，通过彩色可视智能终端屏幕的中文字幕可显示对讲呼叫的类型（如：梯口呼叫或中心呼叫等中文来电显示）；◆梯口机内置彩色摄像机，外观为全金属的防水材料并且带夜光补偿功能；◆梯口机需有按键照明和液晶屏；◆可实现住户、访客语音和图像的传送；◆通过住户室内分机遥控开启防盗单元门；◆具备夜间免打扰功能和信息发布功能；◆紧急求助、监视、占线提示、免提功能；（2）高级门禁：◆系统软件的门禁卡管理具有卡添加、删除、挂失功能；◆权限管理：对人员出入权限设置、更改、取消、恢复；◆住户通过感应式IC卡、密码或钥匙开启本住户单元门；◆存储功能：存储人员出入的日期、时间、卡号、是否合法等相关信息；◆集中管理功能：后台管理工作站可建立用户资料库，定期或实时采集每个出入口的进出资料，同时可按各用户进行汇总、查询、分类、打印等；◆异常报警：非法闯入、门锁被破坏等情况出现时系统会发出实时报警信息传输到管理中心；◆联动功能：与消防联动，当出现火警等情况时，自动开启单元门；◆门禁卡类型为IC卡，空白面画面由我公司指定；◆门禁卡选用与停车场系统相同的卡片和发卡器；2、闭路电视监控系统(含电梯监控)◆对社区的重要场所所进行24小时监视；；◆系统采用的摄像机机水平解析度度和照度必须须达到国标的的要求；◆对于夜间照度较低低的场所摄像像机要求采用用彩色/黑白日夜转转换型或低照照度彩色摄像像机；◆地下车库主干道设设置彩色低照照度摄像机确确保监控无死死角；◆中心管理主机采用用嵌入式数字字硬盘录像机机，硬盘容量量应达到国标标的要求15天，其他技技术指标以能能达到国标和和使用要求为为准，可单/多画面回放放，录像机内内应设有字符符信号发生器器，可在图像像上显示月/日/年星期/时/分/秒/录像模式；；◆系统可设置定时录录像、手动录录像、报警触触发录像、动动态感知录像像并且可同时时进行监控、录录像、回放、备备份等功能；；◆系统与周界防越报报警系统联动动进行图像跟跟踪及记录，当当监控中心接接到报警时，监监控中心图像像视屏上立即即弹出与报警警相关的摄像像机图像信号号；◆视频失落及设备故故障报警；◆图像自动/手动切切换、云台及及镜头的遥控控；◆将停车场管理系统统中用于图像像识别的摄像像机也引入到到监控中心进进行统一管理理；◆电梯中三方通话功功能中机房到到管理中心的的管线由弱电电完成（备选选）。（三）出入口一卡卡通车辆管理理系统◆外来车辆IC卡发行、充值、设设定收费标准准、收费帐单单统计及分级级管理权限的的软件功能；；◆系统需要实现出入入口联网功能能，故障自检检功能（能自自动检测道闸闸、地感、显显示屏、主板板等工作是否否正常）；◆能实时检测道闸开开关停状态；◆具有长期卡/月租租卡/管理卡等多多种收费或不不收费管理方方式。收费标标准由物业公公司设定，电电脑自动核算算；◆具备手动开道闸按按钮功能；◆具有LED中文显示屏屏：显示时间间、收费金额额、车位满等等。◆具有防砸车功能：：只要车辆在在道闸下时，道闸不会会下落，车辆辆离开后道闸闸自动下落；；◆语音提示功能：误误操作或非法法操作等作出出语音提示；；◆图像识别功能：车辆入入场时通过摄摄像机摄取车车辆外型、颜颜色、车牌号号等图像。出出场时将出口口图像和入口口图像比较，确确保车辆安全全；◆脱机运行功能：各各出入口具有有联网功能，保保证数据一致致性，当网络络断开，处于于脱机状态时时，系统正常常运行，网络络接通，数据据自动恢复；；◆软件功能强大，界界面友好，易易于操作，多多级密码，权权限实现分级级管理。（四）户外周界防防越报警系统统◆系统采用总线传输输报警信号；；◆防区划分便于报警警时准确定位位；◆智能化管理中心具具备警笛/警灯提示；；◆智能化管理中心通通过周界电子子管理软件电电子地图界面面准确识别报报警区域；◆翻越区域现场报警警，同时发出出警灯警告；；◆智能化管理中心可可控制前端设设备状态的恢恢复；◆实现中心多媒体软软件对警情进进行统一管理理，对报警事事件的状态、报报警时间处理理结果等进行行明显的记录录；◆探测器的基本技术术要求：①探测器采用四主动动红外探测器器。（光束数数量视距离的的具体情况决决定）②探测器能有效地防防止结露、结结霜。③探测器必须采用自自动增益回路路技术，在雨雨天、露天、雪雪天等恶劣气气候下自动调调节感应度，以以减少误报。④探测器要求为封闭闭型探测器，带带有防拆开关关，具有防剪剪线功能。（五）背景音乐及及公共广播系系统◆保证系统在小区绿绿地公共区域域广播；◆系统前置放大器采采用微处理机机控制的扩音音管理系统，插插入／互连功功能不仅可以以精确地满足足用户当前的的需要，也可可以满足用户户今后修改和和扩展的需要要；◆采用高性能的音源源，放大器对对语言和音乐乐都有高品质质的还原；◆定压式输出保证每每个扬声器音音量一致；◆背景音乐系统能满满足平时播放放音乐或定时时播放广播节节目的要求；；◆背景音乐和紧急广广播系统可按按每一个功能能单位为一个个分区输出；；◆所有广播区域平时时播放背景音音乐，一旦被被某区的火警警信号触发（或或按其它信号号试验性触发发），广播主主机应自动对对所有区的扬扬声器播发紧紧急消息；◆系统可选择多个音音源：麦克风风、数字调频频调谐器、CD唱机，它们们可对广场的的公共区播放放丰富的节目目音源；◆前端音箱应采用防防水型，并且且考虑与环境境的协调和美美观，分布在在社区的景观观园区。（六）保安巡更管理系统统◆采用无线巡更系统统进行设计；；◆具有巡更人员登记记功能；◆具有巡更路线的设设定、修改功功能；◆具有巡更时间设置置、修改功能能；◆具有巡更任务安排排功能；◆具有设置采集器、读读取数据功能能；◆具有记录数据处理理、修改设置置功能；◆具有对保安巡逻状状况进行显示示，并打印出出报表功能。（七）家庭防盗报警系统◆可视智能终端带专专业8路报警防区区，智能终端端屏幕具有友友好的用户界界面，警情提提示图标闪烁烁；◆智能终端报警功能能支持紧急按按钮、火警、煤煤气泄露、窗窗磁、红外对对射、门磁、幕幕帘红外、自自定义八路防防区报警；施施工时仅安装装紧急按钮装装置。（八）户内家居配线箱系系统（含电话话、有线电视视、网络）◆满足业主后期的户户内布线的自自由调度和扩扩展；◆家居配线箱内含22进6出电话模块块、1进4出有线电视视模块、1进4出网络模块块，（其中1、2#楼1进8出电话模块块、1进4出有线电视视模块、1进8出网络模块块）；◆保证广电部门、宽宽带、电信等等公司只需布布线到家居配配线箱，由业业主二次装修修进行布线的的扩展；◆对讲、报警等信号号线路完全在在户内家居配配线箱的安防防弱电模块上上进行接线调调度管理。（九）弱电防雷系统◆该系统应该按相关关防雷规范要要求设计施工工；◆防雷涉及到闭路监监控系统、对对讲门禁系统统、停车场管管理系统；◆保证中心机房、室室外摄像机、末末端矩阵主机机等以及大量量重要电子设设备集中场所所的安全；（十）随机附件、备备品备件1、提供质量保证期后后正常运行两两年所需的备备品、备件清清单及其不变变价格。2、在备品、备备件和易损件件停止生产的的情况下，竞竞选人应在停产日日60日前将要停停止生产的计计划通知招选选人，使招选人有足够的时时间招选所需的备备品、备件，并并按竞选时的价格格供给。（十一）技术资料料：所有的技术资料，如如样本、图纸纸、操作手册册、使用指南南、维修指南南、服务手册册或示意图等等及配套光盘盘各二套应于于工程验收时时一并交给招招选人，所有外文文资料需翻译译成中文。（十二）包装、运运输及保管要要求1、竞选人供应的全部部设备均应按标标准保护措施施进行包装。该该包装应适用用于远距离运运输、防潮、防防震、防锈和和防野蛮装卸卸，确保设备备安全无损运运抵指定现场场，由于包装装不善等所引起的设备备锈蚀、损坏坏和损失均由由竞选人承担。2、每件包装箱内应附附一份详细装装箱单和质量量合格证。3、竞选人负责所供设设备装卸、运输、保管、安装、调试试及试运行费费用以及期间间造成设备的的一切损坏、损损失均由竞选人承担。（十三）安装和验验收1、在交货前，竞选选人应对设备的质量、规规格、性能、数数量和重量等等进行准确而而全面的检验验，并出具一一份证明设备备符合招选文件规定的检检验证书。该该证书是付款款所需文件的的组成部分，但但不能作为有有关质量、规规格、性能、数数量和重量的的最终检验。竞选人检验的结果和细节应在检验证书中加以说明。2、安装调试完成后，由由招选人和设备备使用地的质质检部门按相相应的标准和和要求进行检检测、验收，最最终验收合格格后（国外产品须须提供加盖海海关放行章的的提单复印件件和设备进口口商检证书），方可移交物物业。3、如果竞选人提供供的设备数量、质质量或规格与与合同不符，或或证明设备是有缺陷的，包包括潜在的缺缺陷或使用不不符合要求的的材料等，招招选人可报请本地地技术监督部部门或有关部部门进行检验验，并有权凭上上述部门出具具的质检证书书以书面形式式向竞选人提出索赔。（十四）人员培训训和售后服务务1、竞选人免费提供中中文培训材料料，并在设备备的安装现场场免费对招选选人的使用、维维修人员进行行设备的组装装、操作和维维修培训。2、竞选人应在设备使使用地设有专专业维修服务务机构（经有关部门门认证具有资资质），便于对系系统设备进行行定期维护及及修理。如果果设备出现故故障，维修人人员接到招选选人正式通知后后24小时内应到达达现场排除故故障(重大故障排排除时间不得得超过72小时)。3、竞选人须对所供设设备提供至少少一年的质保保期，质保期期内免费维修修和保养，质质保期从招选选人正式移交交物业管理公公司使用之日日算起。在质质保期内的工工作应包括对对所供设备常常规检查、调调整和润滑。具具体的操作程程序和内容必必须符合有关关规范和标准准并在竞选时说明。4、竞选人应在竞选文文件中提供服服务的承诺及及其质量保证证期后的最低低维修收费标标准。（十五）付款及税税费1、招选人向竞选人以以人民币支付付合同价款：：合同签订后后7个工作日内内付合同价的的5%，每批次设设备到达安装装现场经验收收检验后7个工作日内内付该批次货货款的45%；安装调试试结束经招选选人验收合格后7个工作日内内付40%；余留总价价款的10%待质量保证证期满后7个工作日内内付清（此付付款方式仅作作参考，竞选选人可提出更更为优惠或自自认为更适合合的付款方式式，授予合同同时另行协商商）。2、根据国家现行税法法，对招选人征收的与本本合同有关的的一切税费均均由招选人负担，对竞选人征收的与本本合同有关的的一切税费均均由竞选人负担。3、在中国境外发生的的与本合同执执行有关的一一切税费均由由竞选人负担。第四章附件附件1竞选函附件2竞选报价汇总表附件3分项工程竞选报价价明细表附件4标准附件清单附件5备品备件清单附件6《施工组织方案》编编写内容及格格式附件7法定代表人人授权委托书书附件1竞选函**省某房地产开开发有限公司司：根据贵方某·项目目智能化系统统招选文件(招选编号为20110-01))要求，正式式授权下述签签字人(姓名和职务)代表竞选人（竞选人的名称)参加该该项目的竞选选活动。为此此，我方郑重重声明以下诸诸点并对之负负法律责任：：1、我方愿意提供符符合招选文件件规定的竞选文件贰份，其其中：正本壹份，副本壹份；2、竞选人的竞选总价价为(大写)(￥)；3、按规定提交竞选选保证金(大写)(￥)；4、竞选人完全同意按按照招选文件的时时间要求按期期竞选并完成安安装调试；5、保证遵守招选文文件中的有关关规定；6、保证竞选文件中中所述本单位位情况属实；；7、保证忠实地履行行双方所签订订的合同，承承担合同规定定的责任和义义务；8、我方已详细阅读读了全部招选选文件，包括补补充文件(如有)。我们完全全理解并同意意放弃对这方方面有不明及及误解的权力力；9、我方愿意向贵方方提供与该智智能化系统工工程有关的数数据、情况和和技术资料，完完全理解贵方方不一定要接接受最低价。与本次竞选有关的的一切往来通通讯请寄：单位名称：（公章章）电电话：传真真：单位地址：邮编编：法定代表人或授权权代表人签字字：日期：附件2竞选报价汇总表招选编号：20110-01金额单位：：元分项号分项工程名称价格备注12345678910111213其它14合计Σ15总价（