全国一级建造师执业资格考试辅导-建设工程经济-工程经济

全国一级建造师执业资格考试辅导建设工程经济2009年6月1本讲内容简介：一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“会计基础与财务管理”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解五、“宏观经济政策及项目融资”考试要点与讲解2一、“建设工程经济”科目考试模式分析（一）一级建造师执业资格考试科目：

1、

综合知识和能力考试，包括：（1）1Z100000建设工程经济（2）1Z200000建设工程项目管理（3）1Z300000建设工程法规及相关知识

2、专业知识和能力考试：分为十个专业3（二）《建设工程经济》科目考核点分布建设工程经济共有考核知识点：30目—123条4建设工程经济知识点分布建设工程估价会计基础与财务管理工程经济45条38条30条宏观经济政策及项目融资10条5讲解方式：分别四个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。每个目讲解内容：

1.考核点：考试中有几道题

2.每个考核点中的掌握要点：出题点

3.例题分析6（三）《建设工程经济》科目考试模式卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：

1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；

2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。

3、考试时间：120分钟。7二、“工程经济”考试要点分析与讲解“工程经济”考试要点9目、30条81Z101010资金的时间价值1Z101020建设项目财务评价 1Z101030建设项目不确定性分析1Z101040财务现金流量表的分类与构成要素1Z101050基本建设前期工作内容1Z101060设备更新分析1Z101070设备租赁与购买方案的比选1Z101080价值工程1Z101090了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：91Z101010资金的时间价值（目）考核点：

1条、掌握利息的计算（1Z1O1O11）

2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）

3条、掌握等值的计算（1Z101013）4条、熟悉名义利率和有效利率的计算（1Z101014）101条、掌握利息的计算掌握要点：（1）了解资金时间价值的实质。（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值的。（3）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。112条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）掌握要点：（1）了解：现金流量概念－－投入的资金、花费的成本、获取的收益均可以看成是项目的现金流量。（3）重点：现金流量图－－作图方法和规则、三要素12

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2图1Z101000-1现金流量图133条、掌握等值的计算掌握要点：七个基本计算、一个概念（等值）（1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F）：或F=P(F/P,i,n)（2）掌握一次支付现值计算(已知F求P)：或P=F(P/F,i,n)（3）等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)（4）等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：

P=A(P/A,i,n)14（5）资金回收的计算（已知P,求A）A=P(A/P,i,n)（6）偿债基金的计算（已知F,求A）A=F(A/F,i,n)（7）等额还本利息照付系列现金流量的计算

（8）影响资金等值的三个因素

154条、掌握名义利率和有效利率的计算掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算16考核点：1Z101020建设项目财务评价(目)1Z101021掌握财务评价的内容1Z101022掌握财务评价指标体系的构成1Z101023掌握影响基准收益率的因素1Z101024掌握财务净现值指标的计算1Z101025掌握财务内部收益率指标的计算1Z101026掌握财务净现值率指标的计算1Z101027掌握投资收益率指标的计算1Z101038掌握投资回收期指标的计算1Z101029掌握偿债能力指标的计算171条、掌握项目财务评价的内容掌握要点：（1）了解：建设项目经济评价的两个层次：财务评价和国民经济评价。（2）重点：对于经营性项目，财务分析主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，财务分析主要分析－财务生存能力（3）独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素18财务评价方法的分类基本方法按性质不同按评价时间不确定性评价方法确定性评价方法定量分析定性分析事前评价事中分析按是否考虑资金时间价值（定量）静态分析动态分析按是否考虑融资融资前分析融资后分析事后评价192条、掌握财务评价指标体系的构成掌握要点：（1）财务评价指标体系－－P23静态评价指标项目财务评价指标计算简便不考虑时间因素考虑时间因素将不同时间资金换算成同一时点的价值能反映方案在未来时期的发展变化情况动态评价指标对短期投资项目进行评价对方案进行粗略评价对于逐年收益大致相等的项目可用于203条、掌握影响基准收益率的因素掌握要点：（1）基准收益率的概念（2）政府投资项目应采用行业财务基准收益率（3）企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率（4）在中国境外投资的项目首先考虑国家风险（5）基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。21（6）基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。（7）投资风险越大，基准收益率会越高。（8）确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。（9）哪些项目在确定最低可接受的财务收益率时可适当提高取值。（10）基准收益率的测定方法：资本资产定价模型、加权平均资金成本法、典型项目模拟法、德尔菲专家调查法224条、掌握财务净现值指标的计算掌握要点：（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标---掌握基本计算。（2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。（3）重点：该指标的优劣。P27236条、掌握财务内部收益率指标的计算掌握要点：（1）FIRR:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。（2）判别准则：与基准收益率进行比较.若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。（3）优劣（4）FIRR与FNPV的比较。246条、掌握财务净现值率指标的计算掌握要点：（1）FNPVR的概念：是项目财务净现值与项目总投资现值之比，是考察项目单位投资盈利能力的指标（投资的利用效率）。（2）FNPVR与FNPV所得的结论并不总是一致的257条、掌握投资收益率指标的计算掌握要点：（1）投资收益率的计算及判别准则：总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）投资收益率年净收益额或年平均净收益额（2）投资收益率指标的优劣268条、掌握投资回收期指标的计算掌握要点：（1）静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：①当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时年的净收益总投资(包括建设投资和流动资金)27②当项目建成投产后各年的净收益不相同时例：某项目财务现金流量表的数据如表所示，计算该项目的静态投资回收期。

某项目财务现金流量表单位：万元计算期123456781.现金流入——800120012001200120012002.现金流出6009005007007007007007003.净现金流量-600-9003005005005005005004.累计净现金流量-600-1500-1200-700-200300800130028静态投资回收期判别准则：

静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc进行比较：若Pt≤Pc，表明项目投资能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受；若Pt＞Pc，则方案是不可行的。29（2）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表中的净现金流量现值，近似计算。例：数据与上例相同，已知基准投资收益率ic＝8%。试计算该项目的动态投资回收期。

某项目财务现金流量表单位：万元计算期123456783.净现金流量-600-9003005005005005005004.净现金流量现值-555.54-771.57238.14367.5340.3315.1291.75270.155.累计净现金流量现值-555.54-1327.11-1088.97-721.47-381.17-66.07225.68495.8330动态投资回收期的判别准则：若ic＝FIRR时，则Pt'＝n；若Pt'＜n，则必有ic＜FIRR。故动态投资回收期法与FIRR法在方案评价方面是等价的。若Pt‘≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；若Pt'＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。重点：投资回收指标的优劣31财务评价指标之间的关系：1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与FIRR、FNPV与FNPVR的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。329条、掌握偿债能力指标的计算掌握要点：（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率33（5）借款偿还期指标判别标准及适用性：①借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿债能力的。②该指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的项目。③该指标不适用于那些预先给定借款偿还期的项目。预先给定借款偿还期的项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析其偿债能力。34（3）利息备付率的判别准则：也称为已获利息倍数，可以分年计算，也可以按整个借款期计算，但分年计算更能反映偿债能力。

①

对于正常的项目，利息备付率应当大于2，反映项目有充裕的付息资金来源偿付债务利息。否则，表示项目的付息能力保障程度不足。②尤其是当利息备付率低于1时，表示项目没有足够资金支付利息，偿债风险很大。35（4）偿债备付率指标的判别准则：分年计算更能反映偿债能力。

①偿债备付率应当大于1，且越高越好。

②当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。361Z101030建设项目不确定性分析（目）考核点：1Z101031掌握不确定性分析的内容1Z101032掌握盈亏平衡分析法1Z101033熟悉敏感性分析371条、掌握不确定性分析的内容掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。（2）常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价与国民经济评价。382条、掌握盈亏平衡分析方法掌握要点：（1）根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。（2）固定成本包括的内容（3）变动成本包括的内容（4）半可变（半固定）成本的内容39（5）本量利分析公式的基本含义：B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]产销量利润单位产品售价固定总成本单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税)单位产品变动成本40金额产销量Q固定总成本CF可变总成本=CV×Q＋T×Q利润B总成本C=CV×Q＋T×Q+CF销售收入S=p×Q盈利区亏损区盈亏平衡点产量Q0设计生产能力Qd041（6）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算

（7）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法

－－计算

（8）重点：盈亏平衡的其他计算—P46

用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力

（9）盈亏平衡分析的优缺点42例题解析：多项选择题：项目的盈亏平衡点越低，说明（）。A.达到盈亏平衡产销量就越多

B.达到盈亏平衡产销量就越少

C.项目投产后盈利的可能性越大

D.项目抗风险的能力越弱

E.项目适应市场变化的能力越强答案：BCE43单项选择题：某建设项目年设计生产能力为100万台，年固定成本总额为2000万元，产品预计销售价格为1000元/台，单台变动成本为800元，单台产品销售税金及附加为150元，该项目预计的盈亏平衡点产销量为（）。

A.400000台B.20000台C.100000台D.200000台例题解析：答案：A443条、熟悉敏感性分析熟悉要点：（1）敏感性分析和不确定性因素的概念。（2）有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。45（3）单因素敏感性分析的步骤掌握要点：（1）

第一步确定分析指标：三种情况、两个阶段投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响46投资收益率、投资回收期机会研究阶段财务净现值、财务内部收益率、投资回收期初步可行性研究和可行性研究阶段47敏感系数、临界点的概念。E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。不确定因素F发生△F变化率时，评价指标A的相应变化率（％）敏感度系数不确定因素F的变化率（％）

如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。

了解－－敏感性分析的优缺点。481Z101040财务现金流量表的分类

与构成要素（目）考核点：1条（1Z101041）掌握财务现金流量表的分类2条（1Z101042）掌握财务现金流量表的构成要素491条掌握财务现金流量表的分类掌握要点：（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。（2）建设项目财务现金流量表一般分为：财务现金流量表和国民经济效益费用流量表。（3）财务现金流量表主要用于财务评价。50（4）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：财务现金流量表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表51

每张现金流量表应注意的要点：①从（）角度出发（或进行设置）②计算基础③分别以（）为现金流入和流出④可以计算（）财务指标每张表的具体内容，不是考试重点。522条掌握财务现金流量表的构成要素掌握要点：现金流量表构成的基本要素：现金流量构成的基本要素投资经营成本营业收入税金投资:建设项目总投资时建设投资、建设期利息和流动资金之和。

流动资金＝流动资产－流动负债重点注意以下几个概念：53

经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用54

税金属于财务现金流出：税金从销售收入中扣除计入总成本费用

营业税城市维护建设税及教育费附加消费税从利润中扣除土地使用税所得税印花税车船使用税资源税房产税计入建设投资固定资产投资方向调节税进口关税551Z101050基本建设前期工作（目）考核点：1条、掌握建设项目周期2条、掌握项目建议书的内容3条、熟悉可行性研究的内容561条、掌握建设项目周期

掌握要点：（1）建设项目周期各阶段的工作内容周期阶段建设项目决策阶段建设项目设计阶段建设项目施工阶段投资项目总结评价阶段建设项目工作类型与工作程序投资意向市场研究与投资机会分析项目建议书初步可行性研究可行性研究建设项目决策初步设计投资准备技术设计施工图设计施工组织设计施工准备组织施工生产准备竣工验收投资运营和投资回收投资项目后评价57（2）建设工程项目周期各阶段对投资的影响投资项目决策阶段、设计阶段、施工阶段：①基本特征

②主要投入③产出对总投资的影响

④产出对项目使用功能的影响58总结：①工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度大②项目要素费用也是从小到大的变化趋势，程度居中③产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。④项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的。592条、掌握项目建议书的内容掌握要点：（1）项目建议书是项目基本建设程序的最初环节。（2）项目建议书的作用。（3）项目建议书的编制单位一般是：投资人60（4）项目建议书的审批根据国发[2004]20号文件规定，政府对于投资项目的管理分为审批、核准和备案三种方式。①对于政府投资项目或使用政府性资金、国际金融组织和外国政府贷款投资建设的项目，继续实行审批制②对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制613条、熟悉可行性研究的内容熟悉要点：（1）可行性研究的依据（2）可行性研究的基本内容涉及拟建项目在技术上的可行性、经济上的合理性、社会上的可接受性。（3）可行性研究报告的作用－－重点（4）可行性研究的深度要求—重点621Z101060设备更新分析（目）考核点：1条（1Z101061）掌握设备磨损的类型及补偿方式2条（1Z101062）掌握设备更新方案的比选原则3条（1Z101063）掌握设备更新方案的比选方法631条、掌握设备磨损的类型及补偿方式掌握要点：（1）设备磨损分为两大类，四种类型：

①有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。

③综合磨损的概念。64（2）设备磨损的补偿方式设备磨损形式不可消除性的有形磨损更新大修理现代化改装设备磨损的补偿形式可消除性的有形磨损第二种无形磨损图1Z101000-17设备磨损的补偿652条、掌握设备更新方案的比选原则掌握要点：设备更新方案比选的基本原理和评价方法与互斥性投资方案比选相同，但在实际设备更新方案比选时，应遵循如下原则：

①不考虑沉没成本—了解沉没成本的含义。，②逐年滚动比较66

3条、掌握设备更新方案的比选方法掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。－年平均使用成本（简单计算）67（5）设备经济寿命的估算确定设备经济寿命的原则：①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。设备的经济寿命设备的低劣化值设备目前的实际价值预计残值（6）设备更新方案比选主要选用的是净年值或年成本。681Z101070设备租赁与购买方案的比选（目）考核点：1条掌握设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法691条、掌握设备租赁与购买的影响因素掌握要点：（1）设备租赁概念。（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。（4）设备租赁的不足之处。（5）影响设备投资的因素（6）影响设备租赁的因素（7）影响设备购买的因素702条、掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握要点：租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题，一般采用净现值法（设备寿命相同）和年值法（设备寿命不同）。比选的标准是：收益效果较大或成本较少的方案为最优。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。影响租金的因素－－租金的计算方法主要有附加率法和年金法—计算题。71例题讲析：单项选择题：对于设备租赁和购买，按财务制度规定，正确的理解是（

）。A.租赁设备的租金不允许计入成本B.购买设备每年计提的折旧费不能计入成本C.用借款购买设备，其支付的利息不能计入成本D.租赁设备的租金允许计入成本

答案：D72例题讲析：单项选择题：对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的不足之处在于（）。A.不能用于抵押贷款B.无税费上的利益C.受通货膨胀和利率波动的冲击D.不能获得良好的技术服务

答案：A73

例题解析：多项选择题：

对于承租人而言，与设备买相比，设备租赁的优越性在于（）。A.可以保持资金的流动状态，也不会使企业的资产负债状况恶化B.可享受设备使用的优惠，并用较少资金获得生产急需的设备C.在租赁期间所交的租金总额要比直接购置设备的费用高，但不形成长期负债D.在租赁期间对租用设备没有所有权，但可根据自己的需要对设备进行改造E.设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益答案：ABE741Z101080价值工程（目）考核点：1条、掌握价值工程的特点及提高价值的途径2条、熟悉价值工程的工作步骤751条、掌握价值工程的特点及提高价值的途径掌握要点：（1）价值的概念：是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途价值工程与工业工程、全面质量管理的不同76（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。（6）价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值77（7）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：

①F提高，C降低；②F提高，C不变；③F不变，C降低④F较大提高，C较小提高

⑤F略有下降，C较大下降（8）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。782条、熟悉价值工程的工作步骤掌握要点：（1）对象选择的原则：价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费79（2）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。--了解（3）根据功能的不同特性对功能的分类：功能定义目的作了解功能分类按其重要程度按其性质按用户的需求按其量化标准按总体与局部的关系基本功能辅助功能使用功能美学功能必要功能不必要功能过剩功能不足功能总体功能局部功能80（5）了解系统图中左右功能的关系。（6）了解功能评价的功能实际成本和目标成本、成本指数、功能评价值（即成本目标值）等的概念。（7）功能价值的计算方法：功能成本法和功能指数法。81（8）功能成本法的评价标准：①Vi=1，表示功能评价值等于功能现实成本，表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。②Vi＜1，此时功能现实成本大于功能评价值，表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，可能存在过剩功能，或者虽功能无过剩，但实现功能的成本大于功能的实际需要。③Vi＞1，说明该部件功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值，可能是功能与成本分配已较理想，或有不必要的功能，或应提高成本。④Vi=0，如果是不必要的功能，该部件则取消；但如果是最不重要的必要功能，药根据实际情况处理。82（13）确定VE对象的改进范围：对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域、⊿C=(C-F)值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能。（14）方案创造的方法：头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔非法）、专家检查法。（15）方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段，其评价内容和步骤都包括技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。83例题讲析：单项选择题：

下面关于价值系数论述正确的是（

）。