商品房代理销售合同与商品房优先购买权协议

商品房代理销售合同与商品房优先购买权协议商品房代理销售合同甲方：___地点：___邮码：___电话：___法定代表人：___乙方：___地点：___邮码：___电话：___法定代表人：___甲、乙两方在互惠互利的基础上，经过友善协商，依据《___民法公则》和《___合同法》的相关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，完成以下协议，并许诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在___开发建设的房产(房产详尽状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住所、厂房)，销售面积共计___平方米。第二条合作限期本合同代理限期为___个月，自___年__月__日至___年__月__日。在本合同到期前的__天内，如甲、乙两方均未提出___建议，本合同代理期自动延长___个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出停止本合同，则按本合同中合同停止条款办理。第1页共8页在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，两方不得单方面停止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得指定其余销售代理商。第三条花费负担推行花费由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传资料、售楼书等，该花费则由甲方负责并应在花费发生前一次性到位。详尽销售工作人员的开销及平时支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售价目详见本合同的附件。乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵便浮动，但浮动幅度原则上控制在___%内。甲方赞同乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵便浮动___%内，低于此幅度时应征得甲方的认同。第五条代理佣金及支付乙方的代理佣金为成交额的__%.乙方实质销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方赞同按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签署并获取首期房款后，乙方对该销售合同中所商定房产的代销即告完成，即可获取本合同所规定的所有代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于___天将代理佣金所有支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收条。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。第2页共8页因客户对认购书违约而充公的定金，由甲、乙两方五五分成。第六条甲方的责任甲方应向乙方供给予下文件和资料：甲方营业执照复印件和银行帐户;政府相关部门赞同的国有土地使用权证、建设用地赞同文件、建设用地规划允许证、建设工程规划允许证、施工允许证和商品房预售允许证。关于代售房地产的所需的相关资料，包含：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备装备、楼层高度、面积、规格、价格、其余花费的估量等;乙方代理销售该项目所需的收条、销售合同，以实质使用的数目为准，余数所有退给甲方;甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。以上文件和资料，甲方应于本合同签署后___天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的房地产的实质状况与其供给的资料不吻合或产权不清，所发生的任何瓜葛均由甲方负责。甲方应踊跃配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订状况。甲方应准时按本合同的规定向乙方支付相关花费。第七条乙方的责任在合同期内，乙方应做好以下工作：依据市场，拟定推行计划;在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式展开多渠道的销售活动;第3页共8页派送宣传资料、售楼书;在甲方的协助下，安排客户实地察看并介绍项目、环境及情况;在甲方与客户正式签署房地产买卖合同从前，乙方以代理人身份签署房产认购或预约合约，并收取定金;乙方不得超越甲方受权向客户作出任何许诺。乙方在销售过程中，应依据甲方供给的项目的特点和状况向客户作照实介绍，全力促销，不得夸张、隐瞒或过分许诺。乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的受权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户赞同购买时，乙方应按甲、乙两方确立的付款方式向客户收款。若遇特别状况，乙方应见告甲方，作个案协商办理。乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产之外的任何其余活动。第八条合同的停止和更改在本合同到期时，两方若赞同停止本合同，两方应通力协作作妥当办理停止合同后的相关事宜，结清与本合同相关的法律、经济等事宜。本合同一旦停止，两方的合同关系即告结束，甲、乙两方不再相互肩负任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付对付花费的除外。经两方赞同可签署更改或增补合同，其条款与本合同拥有同样法律效劳。第九条其余事项本合同一式两份，甲、乙两方各执一份，经两方代表签字盖章后奏效。第4页共8页在履约过程中发生的争议，两方可经过协商、诉讼方式解决。甲方：___乙方：___代表人：___代表人：______年___月__日___年__月__日第5页共8页商品房优先购买权协议甲方：___乙方：___代理人：___依据___以及___市房地产法规的相关规定，甲、乙两方经过同样协商，签署本协议。一、销售模式说明本项目商业类产品推行分期销售。本协议不表示甲乙两方对___商业类产品进行认购也许进行近似性质的活动，而仅是甲、乙两方商定，待___商业类产品正式销售后，乙方有按优先权序次挨次享有优先精选、认购、购买产品的权益。二、标的物1．产品：___商业产品2．物业地点：___。三、优先权确认姓名／公司名称：___代理人：______号码／护照号码：___公司注册号／法人代码：___地点／法定地点：___电话：______：___传真：______：___乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品种类，本协议确认的优先权号码为___。___居住类产品正式销售后，乙方按优先第6页共8页权序次挨次享有优先精选、认购、购买本种类产品的权益。四、优先权保证金1．为了保证在项目正式开盘销售时，乙方能够依据所拥有的优先权享有相应的优先精选及购买产品的权益，经甲乙两方协商一致，乙方愿意以每套产品___元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数目为___套，乙方向甲方支付人民币___元整。2．甲、乙两方正式签署《___市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分依据甲、乙两方签署的《___市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。五、优先权停止及无效1．甲方在正式签署《___市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。2．乙方与甲方正式签署《___市商品房预售合同》从前，乙方有权放弃优先权。3．在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方还没有与甲方正式签署《___市商品房预售合同》，则视为乙方自发放弃本协议商定的优先权。4．自甲方接到乙方书面见告其自发放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无