某住宅楼工程全过程监理实施细则

xxxx小区2#3#4#住宅楼监理实施细则编写人：xxx编写日期：xxx审核人：xxx审核日期：xxxXxxx监理公司目录一、土方工程1、工程概况：2、控制依据：3、控制要点及方法：二、钢筋及砼工程1、工程概况：2、控制依据：3、控制要点及方法：三、砌体工程1、工程概况：2、控制依据：3、控制要点及方法：四、内墙抹灰工程1、工程概况：2、控制依据：3、控制要点及方法：五、外墙抹灰工程1、工程概况：2、控制依据：3、控制要点及方法：六、楼地面工程1、工程概况：2、控制依据：3、控制要点及方法：七、门窗工程1、工程概况：2、控制依据：3、控制要点及方法：八、屋面工程1、工程概况：2、控制依据：3、控制要点及方法：一、土方工程一、工程概况：1、本工程位于xxx。2、该建筑结构形式为砖混结构，共五层。3、基础为混凝土C15垫层100厚，上部为钢筋混凝土条形基础标号为C25。4、墙体采用M7.5水泥砂浆砌筑，MU10烧结多孔砖。5、各层梁、板、柱、楼梯砼强度等级均为C25。二、控制依据：1、设计文件；2、《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）；3、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）。三、控制要点及方法：1、审核施工单位提交的施工方案。施工流程、控制措施、质量标准应符合规范规定，根据工程地质勘察报告审核其施工方案是否先进合理，工期、质量要求是否符合合同规定，土方调配是否经济合理。2、复查定位放线和水准点、标高。3、经常复查平面位置、水平标高和边坡坡度等是否符合设计要求，检查平面控制桩和水准点是否正确。4、土方开挖时，防止附近已有建筑物、构筑物、道路和管线等发生下沉和变形。5、监理工程师重点检查挖方和填方的边坡坡度、加固排水设施断面尺寸及标高、平面的中线位置、填方的基底处理和土方的压实是否符合规范要求。6、平整场地的挖方和填土的位置、标高、坡度和填土压实程度必须符合设计要求和施工规范的规定，并检查有无局部沉陷或过湿的地段。7、柱基、基坑、基槽、管沟基底的土质必须符合设计要求，严禁扰动，其位置、尺寸、标高、边坡必须符合设计要求和施工规范的规定。8、填方和柱基、基坑、基槽、管沟的回填，必须按规定分层夯压密实。取样测定压实后的干土质量密度，其合格率不得小于90%，不和格干土质量密度的最底值与设计值的差不应大于80kg/m3，并不得集中于某一地区。9、挖土时严禁放水浸泡或再开挖和回填粘土采用水撼法，以免造成建筑物的不均匀沉降。10、经常检查场地排水或降水情况，防止基坑浸泡、塌方、滑坡等。11土方工程完工后，监理工程师应进行检查验收。二、钢筋及砼工程一、工程概况：xxxx小区住宅楼工程为五层砖混结构，基础为钢筋砼条基结构，基础垫层砼为C15，其他均为C25。二、控制依据：1、设计文件；2、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GBJ50204-92）；3、《组合钢模板技术规程》（GBJ214-89）。4、《钢筋焊接及验收规范》（GBJ18-96）；5、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）。6、《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-92）；7、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）。8、《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-95）；9、《钢筋焊接接头试验方法》（JGJ27-86）。三、控制要点及方法：（一）、审核施工组织设计中的钢筋混凝土分项内容，审核要点如下：1、模板类型及支模方法是否先进牢固；2、钢筋加工和安装方法是否满足质量标准；3、混凝土浇筑顺序是否合理，施工缝留置位置是否准确，振捣方法是否可靠，措施是否得当；4、严冬、酷暑施工混凝土以及大体积混凝土施工，应制定专门方案，采取相应措施。5、施工组织措施是否合理，质量保证体系是否严谨。（二）、模板工程1、检查模板和支撑的刚度及稳定性是否符合要求。实测模板的尺寸形状位置，检查其是否能够抵御钢筋混凝土的自重和侧压力及施工荷载，检查模板螺栓有无松动，支撑在土方上是否垫厚木版。2、检查模板表面是否光滑平整接缝严密不漏浆，尤其是梁与柱和梁与板的接缝更要严格检查。检查隔离剂涂刷是否均匀。3、混凝土浇捣时检查其是否有专人看模和加固。4、检查模板内是否落入砂石、木屑等杂物。5模板底模拆除前，施工单位应征得监理工程师的同意。防止为加快模板周转过早拆模而造成质量事故。6专业监理工程师审核施工单位的报验单和自检资料后，对模板质量进行实测和观感检查。核验后填写核验单。质量全部合格后方可进行混凝土的施工。三、钢筋工程1、检查进厂钢筋的出厂质量证明书或试验验报告单，每捆（盘）钢筋均应有标志。2、对进厂钢筋按炉罐（批）号、直径及数量按规定的检查标准、取样频率和试验方法进行取样检验。3、督促施工方对进厂钢筋堆放整齐，挂上标签，并采取有效措施防止锈蚀和油污。4、检查焊工的合格证，正式焊接前监理工程师应督促焊工进行试焊，并抽取焊接接头进行检验。5、监理工程师验收钢筋工程时，应对照施工图，检查钢筋的品种、规格、数量、形态、尺寸、间距、锚固长度、接头位置、同一断面的接头率是否符合设计要求和施工规范的规定。6、验收时还应着重检查如下构造措施：①、框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载作用处的附加吊筋或箍筋不得漏放。②、具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。③、控制钢筋保护层垫块强度、厚度、位置符合规范要求。④、预埋件、预留孔洞的位置应正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固，应符合设计要求。（7）、钢筋代用应征得设计单位的同意，并办理变更手续。（8）、浇筑混凝土时，监理工程师应督促施工方派专人负责整理钢筋。四、混凝土工程1、检查混凝土原材料。水泥、砂、石子、外加剂、混凝土配合比及拌制的质量标准应符合有关规定。2、根据对混凝土强度耐久性和抗渗性的要求，监理工程师参与对进厂原材料取样，进行配合比设计与试配，通过试配确定混凝土配合比。3、对混凝土的拌制过程，监理工程师要进行不定期的抽查，抽查内容有：原材料称量及加水量控制是否准确；加料顺序及搅拌时间是否符合规范要求；测量坍落度，随机取样制作试块。4、随时注意混凝土从搅拌机中卸出到浇注完毕的延续时间，是否超过规范的规定。5、监理工程师应督促施工方派专人对混凝土进行养护。避免受冻及温度急剧变化的有害影响，同时还要防止混凝土硬化过程中过早加载。6、对拆模后的混凝土结构，监理工程师应检查其偏差是否超过规范要求。应要求施工方对拆模后发现的蜂窝、麻面、露筋和孔洞不得自行修整，必须经过监理工程师的检查按照处理意见处理。三、砌体工程一、工程概况：砌体采用MU10机制红砖，M7.5水泥混合砂浆砌筑。二、控制依据：1、设计文件；2、《砖石工程施工及验收规范》（GB203-83）；3、《中型砌块建筑设计与施工规程》（JGJ5-80）4、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-8）。三、控制要点及方法：（一）、审核施工方的施工技术方案，例如施工留槎应作统一考虑等等，并督促其进行技术交底；认真研究施工图纸，搞清不同楼层、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件、预埋木砖的位置，做到心中有数，便于巡视时检查。（二）、复核施工方测设的墙体平面尺寸和标高。（三）、审查施工方提供的砖或砌块样品、出厂证明书、实验报告，符合设计及规范要求才允许其使用。（四）、审定施工方提供的砂浆配合比。（五）、检查施工方的原材料、水平运输，垂直运输、砂浆拌和机的准备情况。（六）、对砌筑砂浆配合比、计量、拌和、使用时间以及试块制作、养护等应加以检查。1、拌和砂浆用的水泥质量检验和控制，参照混凝土工程进行。2、石灰膏的质量控制。石灰膏如在现场用生石灰制作时，熟化时间不得少于7天；如采购成品石灰膏，应问清熟化时间,不得购买、使用脱水硬化的石灰膏。监理工程师对进场的石灰（膏），应检查其质量，并督促施工方采取措施，防止石灰膏干燥、冻结和被污染。3、检查无机塑化剂和有机塑化剂的质量，是否符合相应的技术要求。4、检查微沫剂的质量，并要求施工方对微沫剂的掺量进行试验。5、检查砂浆的拌和①、监理工程师应督促检查施工方根据审定的砂浆配合比进行，称量要准确。②、督促施工方使用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，保证块状的塑化材料能拌开，搅拌时间不得少于1.5min。掺用微沫剂时，应适当延长。③、检查测定拌出砂浆的质量。砂浆的稠度应满足不同种类砌体的具体要求；保水性要好，分层度不宜大于2厘米；发现砂浆和易性差、容易产生沉淀、泌水现象时。应仔细分析原因。当用高标号水泥和细砂配置低等级砂浆产生离析现象时，应调整配合比，改用低标号水泥和中砂；发现掺入的石灰膏质量差，例如已经干燥、结硬或含有较多灰渣杂物，以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影响砂浆质量的问题时，应督促承包人及时解决。④、监理工程师应及时检查，督促施工方进行砂浆试块的制作。⑤、检查砂浆的使用。砂浆在运输过程中，要采取措施防止其离析。搅出的砂浆应及时使用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后，分别在内和4h内使用完毕，如气温超过℃，相应缩短1小时，灰槽中的砂浆应及时清理干净，隔日的砂浆不能再使用。（七）、对砖或砌块施工的监理1、检查基底的清理情况，砂浆、杂物等要清除干净。基底若为混凝土垫层或砖砌体应事先浇水湿润。2、砖或砌块在砌筑前一天应浇水湿润，砖含水率控制在10%——15%，严禁干砖上墙。3、检查施工方的施工方案时，应着重检查其对墙体垂直度、平整度、标高的控制措施。在施工现场检查；首先检查工人是否立皮数杆，用以控制砖或砌块的层数；是否拉线控制砖或砌块层的水平。督促施工方合理组织施工。内外墙要同步砌筑，尽量不留槎，当要留槎时，留槎的部位、形式，必须先报请监理工程师批准，接槎时，接槎处必须清理干净并浇水湿润。4、检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求：内外墙砖应相互咬槎，不允许出现竖向通缝；若留直槎，必须按规定放置拉结钢筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。砌块应尽量采用标准规格砌块，且应错缝搭接，搭接长度不小于块高的1/3，也不应小于15厘米，纵横墙交接处应交错搭接。5、检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度。灰缝厚度和砂浆的饱满度应符合规范要求。6、检查砌体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求，对埋于砌体中的木砖要作好防腐处理。四、内墙抹灰工程一、工程概况：内墙抹灰采用混合砂浆墙面。二、控制依据：1、设计文件2、《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）3、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）三、控制要点及方法：（一）、审核施工组织设计中关于内墙抹灰工艺方法及技术交底记录；（二）、检查抹灰灰工艺流程普通抹灰的施工工工艺流程为：：分层赶平——修整整——表面压光中级抹灰的施工工工艺流程为：：阳角找方——设置置标筋——分层赶平、修修整——表面压光高级抹灰的施工工工艺流程为：：阴阳角找方——设设置标筋——分层赶平、修修整——表面压光（三）、抹灰工程程施工前，应应检查以下工工作：1、检查抹灰基层大大面是否平整整，并检查垂垂直度，对局局部凹凸应提提前进行处理理。2、检查门窗位置是是否正确，校校正门窗框平平面，使与抹抹灰面层一致致并与墙连接接牢固。3、抹灰工程应待上上下水、煤气气等管道安装装后进行，抹抹灰前必须将将管道穿墙洞洞、脚手眼及及支模孔等用用砂浆填嵌密密实。（四）、检查现场场所用材料及及配合比是否否符合要求；；（五）、专业监理理工程师审核核施工单位的的报验单和自自检资料后，对对抹灰质量进进行实测和观观感检查。每每天进行现场场巡视，检查查是否程序合合理技术措施施得当。（六）、检查是否否按样板间的的程序和要求求进行操作，是是否达到样板板间的质量标标准。（七）、检查观感感是否符合要要求。砂浆应应结合牢固、无无裂缝、空鼓鼓、起泡、起起砂、表面光光滑平整、线线脚方正顺直直，接茬平顺顺无抹纹。（八）、检查水泥泥砂浆墙裙和和提交是否平平整密实颜色色一致不起砂砂。（九）、注意成品品保护措施的的检查，防止止由于碰撞影影响工程质量量。（十）、监理工程程师对抹灰质质量核验后方方可进行粉饰饰工程施工。五、外墙抹灰工程程一、工程概况：外墙面装饰做法为为混合砂浆细细拉毛面层二、控制依据：1、设计图纸文件2、建筑装饰工程施施工及验收规规范（JGJ733-91）3、建筑安装工程质质量检验评定定标准三、控制要点及方方法：1、监理工程师审核核施工单位呈呈报的施工方方案中抹灰工工艺及操作方方法是否可行行，是否能保保证抹灰质量量。2、检查所用材料是是否有合格证证，需抽样试试化验的监理理工程师要旁旁站抽样。3、检查所用砂浆是是否有配合比比试验单，所所用配合比是是否满足设计计要求。4、旁站检查样板墙墙施工工艺和和程序是否能能保证施工质质量，检查样样板墙的质量量是否满足质质量要求，样样板墙合格后后方可全面进进行施工。5、抹灰前监理工程程师应检查基基层是否清理理干净、保持持湿润、强度度是否符合设设计要求，应应甩浆或钉钢钢丝网的是否否按要求做好好。6、旁站监理，施工工操作是否符符合工艺及规规范要求，成成活质量是否否符合标准规规定，达不到到标准要求的的，监理工程程师应及时予予以指正，施施工人员及时时返工。7、对于房屋的阳角角、门窗洞边边线、装饰线线垂直水平关关系，监理工工程师应用经经纬仪、水准准仪进行检查查，尤其在施施工过程中发发现问题要及及时纠正。8、装饰抹灰完成后后，由施工单单位自检合格格后，报监理理工程师组织织有关人员进进行质量核验验，核验合格格后方可拆除除脚手架。六、楼地面工程一、工程概况：铺地板砖楼地面。二、控制依据：1、设计图纸及有关关文件2、《建筑地面工程程施工验收规规范》3、《建筑工程质量量检验评定标标准》4、《建筑安装工程程施工技术操操作规程》三、控制要点及方方法：（一）、施工组织织设计（施工工方案）的审审核1、监理工程师对施施工单位提交交的施工组织织设计（施工工方案）中楼楼地面施工技技术措施以及及质量保证措措施应重点审审核，还应注注意楼地面施施工与其它工工序施工中的的时间安排，防防止互相干扰扰，影响成品品保护。2、对施工组织设计计（施工方案案）审核中发发现的问题，审审核人员应以以文字形式书书面通知施工工单位限期修修改，修改后后的方案应逐逐项认真审核核，直至监理理工程师认为为可行时，再再报业主定案案。（二）、施工材料料控制1、对施工所用的材材料，监理工工程师应向施施工单位索要要出厂合格证证，同时对水水泥，石子、砂砂子等还要提提供试（化）验验单。2、严格控制水泥的的安定性，用用于楼地面的的水泥应为硅硅酸盐水泥或或普通硅酸盐盐水泥，强度度等级不得低低于3.25级。3、用作地面的砂子子不得使用细细砂，含泥量量不大于3%。4、石子粒径不应大大于15mm，并不得得大于面层厚厚度的2/5。（三）、施工过程程的检查和质质量控制1、现场监理工程师师在楼地面施施工中，应进进行全过程控控制，对其施施工质量负全全面检查和监监督的责任。2、对楼地面的基层层处理要进行行全面检查。①、对基土的要求是是均匀密实，填填料的土质、干干土重力密度度必须符合设设计要求和施施工规范规定定，做面层前前应进行隐蔽蔽工程验收。②、对垫层、找平层层的质量要求求是材质、强强度（配合比比）、密实度度以及厚度、坡坡度均应符合合设计要求和和施工规范规规定。③、面层施工前应对对垫层、找平平层进行隐蔽蔽验收。3、现场监理工程师师应检查施工工工艺过程的的准确性，以以工序质量保保证工程质量量。砼（水泥砂浆）地地面的面层施施工工艺应为为：清理基层层——弹面层水平平线——撒水湿润——刷素水泥浆——铺设砼（水水泥砂浆）——震荡（刮尺尺刮平、木抹抹子抹平、压压实）——三遍压实抹抹光——养护对不正确的施工工工艺过程，应应向施工单位位下发监理工工程师通知限限期改正。4、现场监理工程师师要监督施工工单位处理好好底层（垫层层或基层），底底层表面应清清洁、湿润、粗粗糙，做面层层时素水泥浆浆应随刷随铺铺，对底层进进行正确而认认真的处理是是防止面层起起鼓的重要措措施。5、压光与养护是保保证面层质量量的关键，现现场监理工程程师要监督现现场，正确掌掌握压光时间间和养护工序序的进行，其其养护时间应应自面层压光光12小时后洒水水养护，连续续养护时间不不应小于七昼昼夜（浇水次次数与间隔应应保证地面处处于湿润状态态）。6、楼地面工程施工工后，应由监监理单位进行行质量自检，控控制施工单位位分项工程报报验程序后监监理工程师可可进行验收，其其验收标准及及方法按建筑筑工程质量评评定标准中楼楼地面分项标标准进行。验收结束束后，填写核核验单，对发发现的问题要要求限期改正正，同时对改改正部位要进进行重验。七、门窗工程一、工程概况：入户门均为二合一一防撬门，窗窗均为塑钢推推拉窗。二、控制依据：1、设计图纸文件及及有关的合同同文件；2、《建筑装饰工程程施工及验收收规范》（JGJ733-91）之第三章章门窗工程；；3、《建筑工程质量量检验评定标标准》（GBJ3001-88）。三、控制要点及方方法：（一）、审查施工工单位的资质质，要求其提提供资质证书、施施工许可证等等证明材料；；审核施工单单位呈报的施施工方案，确确保方法正确确，质量保证证体系可靠；；（二）、材料控制制（由专业监监理工程师完完成）1检查塑钢或铝合金金型材是否满满足设计要求求，检查出厂厂合格证；2、检查玻璃厚度和和颜色符合设设计的要求；；3、检查门窗的试验验报告；4、检查门窗、附件件的质量是否否符合设计及及有关标准及及规范的要求求。（三）、施工过程程控制（由专专业监理工程程师完成）1、检查施工过程与与施工方案是是否相符；2、检查施工工艺流流程。铝合金金安装工艺流流程为：弹线——安放铝合金门窗———临时固定——校正——固定——填缝——门窗扇安装装（在室内外外粉刷工程结结束后）3、根据门窗图纸检检查门窗的品品种、规格、开开启方向及附附件是否满足足要求，检查查其外形及平平整度，合格格后方可进行行安装；4、检查塑钢门窗是是否有开焊、断断裂等损坏现现象；5、根据设计要求检检查洞口尺寸寸及位置；6、检查门窗框的横横平竖直及标标高，固定是是否牢固，重重点检查固定定点的数量、位位置是否正确确，检查横向向、竖向及组组合方式是否否正确；7、检查门窗框与墙墙体缝隙的填填塞材料与方方法是否符合合设计要求和和规范规定；；8、检查门窗框与墙墙体的缝隙是是否填塞饱满满、密实，密密封膏是否平平整、光滑、严严密、无裂缝缝；9、检查门窗扇的开开启、推拉灵灵活，关闭严严密，玻璃压压条到位等。10、检查玻璃安装的的定位垫块是是否符合规定定，检查五金金配件是否齐齐全、位置是是否正确。11、外观检查门窗安安装过程中是是否保持表面面洁净，无碰碰伤、划痕，涂涂膜大面平整整光滑。厚度度均匀、无气气孔；12、工程完工后，监监理工程师应应对门窗工程程进行核验。八、屋面工程一、工程概况：屋面为蛭石粉保温温层SBS卷材防水屋屋面。二、控制依据：1、设计文件2、《屋面工程技术术规范》（GB502207-944）3、《建筑工程质量量检验评定标标准》（GBJ3001-88）三、控制要点及方方法：（一）、审核设计计图纸。审查查重点：1、防水屋面构造大大样；2、防水材料的选择择。（二）、审查防水水施工队伍。检检查防水施工工企业的资质质证书、防水水施工许可证证和施工人员员的专业培训训证。（三）、审核防水水施工方案。（四）、检查进场场的防水材料料是否合格。（五）、找平层施施工质量监理理应注意以下下方面：1、检查找平层的材材料。施工前前检查水泥质质量，施工中中检查配合比比。观察其表表面是否起砂砂。2、基层表面应干净净无杂质平整整度符合要求求。3、分割缝间距应符符合设计或施施工规范要求求。4、突出屋面部分及及预留孔周围围应做成弧形形，并有利于于铺设防水材材料及泄水通通畅。5、水泥砂浆的养护护，3天内应保持持表面湿润。（六）、屋面