某住宅小区节能分部质量评估报告

工程名称：新疆某住宅小区4#住宅楼编制人：监理单位负责人：新疆XX工程建设监理有限公司2010年月日工程概况：建设工程名称：新疆某住宅小区4#楼建设工程地点：新疆XX市XX镇政府西南方建筑面积：3018.53m2建设工程结构类型：砖混建设工程计划开/竣工期：建设工程质量要求：合格施工单位名称：新疆XX建筑安装有限责任公司（项目经理：XXX质检员：XXX）建设单位：新疆XX房地产开发有限公司设计单位：新疆XX建筑设计研究院监理单位：新疆XX工程建设监理理有限公司质监机构：新疆XX工程质量监督站首先对施工单位的人员进行检查，要求施工单位管理人员必须齐全。检查施工单位技术管理人员对工人技术交底资料，监理人员通过询问施工单位的工人，了解工人对工艺标准、质量标准，特别对节能分项工程（墙体节能、屋面节能、门窗节能、采暖节能）是否了解，如工人对以上要求和标准不知道，监理人员可以要求施工单位调换专业技术人员和质检人员上岗。监理人员坚持到施工现场进行监督，对建设工程施工阶段中关键部位，关键工序及隐蔽工程，薄弱环节，质量不稳定的工序，坚持全程旁站。对外墙外保温着重检查内容：1、外墙外保温材料进场要有出厂合格证、使用说明书、型式检验报告及进厂检验记录。2、材料进场后其规格、型号、性能必须与设计文件相符3、EPS板、XPS板、粘结砂浆、抹面砂浆、网格布、柔性防水腻子，必须按见证取样计划，进行现场取样，并护送到有资质的检测单位进行复检。4、现场三次拉拔试验，（1、基层与粘接砂浆，2、粘接砂浆与苯板，3、苯板与抹面砂浆。）一次抗冲击试验，其结果必须满足设计要求。基层墙体的处理：基层墙体符合GB50411-2007《建筑施工节能质量验收规范》和设计要求，墙体表面无污物及妨碍粘结的物质，不平整处应用普通砂浆抹平，平整度不得超过2㎜。基层墙体的含水率不得大于10%。2、粘贴聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，聚苯板在阴阳角处应互相交错，并保证墙角垂直度，粘贴层厚度3～4㎜，边粘贴边找平聚苯板，垫上木条用橡皮榔头均匀敲打，并用铝合金靠尺检验，使聚苯板接缝紧密平整。聚苯板粘结固化时间至少24小时。用抹子等工具在预粘的聚苯板周围抹上宽50㎜高10㎜的粘结剂；中间再均匀抹上8个直径为100㎜厚度为10㎜粘结剂。然后立即将抹好粘结剂聚苯板贴在墙上，用2m靠尺压实、压产。以保证其平整度。板缝之间应压实、压平，不留缝隙，对于超出2㎜的部位应用聚苯板条或发泡聚氨酯填平。聚苯板之间不留头灰。3、在粘贴好的聚苯板面层抹罩面干粉砂浆，面积略大于一块网格布的面积（网格布不应有多于打拆部分，否则会造成起包，平面搭接最小为50㎜。铺设网格布前应先检查窗户周边、墙边、墙角是否顺直），抹面砂浆的厚度必须一次性抹够3～4㎜，将网格布置于其上，网格布凹面朝向墙面，从中央向四周先左后右上下铺平，将玻纤网格布压入砂浆中，并把网格布中挤出的砂浆抹平，以遮盖网格布，看到网格布的格子而看不到网格布的颜色为准，网格布不应外露和皱褶，注意边抹边压平，不压光或不收光。薄抹灰总厚度不大于4㎜。门窗洞口、阴阳角、增强层部位、伸缩缝及装饰缝等具体作法，严格参照《外温保温工程技术规程》（JGJ144—2004），《聚苯板薄抹面外保温施工技术操作规程》（XJJ008—2002新疆维吾尔自治区工程建设标准）等图集和规程。压埋网格布时，水平方向搭接长度不得低于100㎜；纵向搭接长度不得低于200㎜。门窗洞口四周均加贴一块400㎜×200㎜的呈45度斜增强网格布。首层做加强型网格，搭接长度不大于10㎜。首层阳角做金属护角。经施工单位自检评定，项目监理复核，外墙外保温子分项可评定为合格项目。对屋面节能着重检查内容：1、屋面节能材料进场要有出厂合格证、使用说明书、型式检验报告及进厂检验记录。2、材料进场后其规格、型号、性能必须与设计文件相符，屋面节能按见证取样计划，进行现场取样，并护送到有资质的检测单位进行复检。3、板材分两层错缝铺设，保温层铺设应平整，坡向应正确，与墙面保温充分衔接。4、高出屋面的造型应与墙面保温做法相同，尽量减少热桥出现。经施工单位自检评定，项目监理复核，屋面保温子分项可评定为合格项目。对门窗节能着重检查内容：1本工程门窗均采用专业生产厂家的成品，不进行现场制作。2、门窗进场要有出厂合格证、使用说明书、型式检验报告及进厂检验记录。3、门窗进场后其规格、型号、性能必须与设计文件相符，门窗进场后按见证取样计划，进行现场取样，并护送到有资质的检测单位进行复检。4、进场后加强成品保护防止损坏、碰撞，并远离明火点集中堆放，在安装过程中轻拿轻放；安装前要有详尽的技术交底，落实责任；5、安装时，要弹出窗洞口竖向中心线，窗洞口下边线和墙中心线，其窗洞口下边线按500mm线走，并保证每个房间内（三个窗户）的下口标高一致，这样才能保证窗台板在一个水平线上。窗洞口竖向中心线在室外用经纬仪投测，确保上下中心线重心不偏移；6、防腐处理门窗框两侧的防腐处理应按设计要求进行。可粘贴塑料薄膜进行保护，避免填缝水泥砂浆直接与塑钢窗表面接触，产生电化学反应，腐蚀塑钢窗。塑钢窗安装时若采用连接铁件固定，铁件应进行防腐处理，连接件最好选用不锈钢件。混凝土墙体可用射钉枪将铁脚与墙体固定。不论采用哪种方法固定，铁脚至窗角的距离不应大于200㎜，中间铁脚间距不应大于600㎜。7、窗框与墙体缝隙塑钢窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。采用聚脂脂发泡材料嵌严密封后，用1：3水泥砂浆填实，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。8门窗工程控制要点：A、门框门边口距离墙的缝宽超过30㎜时应用细石混凝土堵缝，门框外边口距墙的缝宽不足30㎜时应用干硬性水泥砂浆堵缝；B、门框外边与墙的缝宽超过30㎜时缝内加木砖不少于2根钉子，上下错开。固定门框的钉子钉进木砖50㎜，（钉帽砸扁）并钉正；C、门框与墙间缝填堵砂浆，豆石混凝土时两框间加支撑防止木门受潮走型。木框靠墙一侧做防腐。9、门扇安装门扇安装的偏差限制A、框与扇、扇与扇接触处高低差允许偏差2㎜；B、门窗扇对口和扇与框间留缝宽度1.5～2.5㎜;C、框与扇上缝留缝宽度允许偏差1.0～1.5㎜;D、门扇与地面间留缝宽度允许偏差外门4～5㎜；E、门扇与地面间留缝宽度允许偏差内门3～5㎜；F、门拉手距地面0.8～1.1m，（门锁安装地到锁中为0.95m）开槽位置准确，开启灵活，槽边整齐、美观。10门锁安装A、门锁心、锁窝位置正确、开槽尺寸准确安装牢固、开启灵活，门扇锁心与门扇面平整，钉帽拧紧、卧平整体安装牢固；B、门（锁窝）位置安装正确与锁心相互吻合，与框表面平整、方正。螺钉帽拧口方向基本一致。经施工单位自检评定，项目监理复核，门窗节能子分项可评定为合格项目。对采暖节能着重检查内容：（一）、主要材料要求所有材料均应符合技术规范中的要求，施工前除应对照“分包合同文件”中材料清单及设计图纸核定生产厂家、品牌、规格型号，且与提供给监理方的样品相一致外，还应满足：1．设计施工图纸和有关技术文件齐全。2．有完整的施工方案、施工组织设计，并已完成技术交底。3．施工现场临水、临电设施已按施工准备安装连接到位。4．有关涉及地面的电气及供水、下水、中水系统支管安装完毕，且最高处不得高于地面30mm，与地暖支管交叉处不得高于15mm。5．地面已清理干净，厨房、生问己做完闭水试验并以过验收。6．边角保温、绝热层铺设(1)边角保温铺设地带地面与墙而夹角应清理干净。(2)边角保温采用聚苯乙烯泡沫塑料材料，厚20mm，沿外墙四周铺设，并用绝热层聚苯板挤牢、用胶带粘紧。(3)将保温板依次紧密铺设于施工地面上，如遇不规则情况，根据实际做裁剪：将纵预留接搭接部分用胶带粘牢。(4)如铺设部位有高于地而的物体，应按物体形状预留，并用保温板碎材填充平整，用铝箔铺设粘牢。(5)铺设完的绝热层应平整，不得起鼓，边缘不得翘起。4．加热管铺设(1)加热管按设计施工图纸标定的管间距、长度及走向敷设，加热管保持水平，不得出现“死折”及横向扭曲；管材弯曲半径不得大于300mm。(2)用塑料锁同件将加热管固定在保温苯板上，间距为：直管处不大于600mm，弯曲处不大于250mm。(3)加热管与分(集)水器连接时要压紧，紧固时阀门与支杠连接处应用呆板手反向用力同应，以防止连接处开胶松动。(4)分(集)水器与加热管供、同水管连接明管段加装波纹保护套管，套管应高山地而不小于300mm。(5)铺设完毕的加热管应横平竖直，弯曲角度心保持一致。5．压力试验(1)压力试验应以每套分(集)水器为单位。(2)对支管及每个环路分别进行吹扫，时间不得少于1min，直至次日测管内无任何杂物为合格。(3)用气压泵缓慢升压军O．6Mpa，升压过程中随时观察与检查是台有渗漏现象，升压时间不得少于15min，当升至O．6Mpa时，停止升压，并关闭所有阀门。1小时后压力降至小于0．05Mpa，然后再泄压剑_厂作压力O．4MPa作外观检查，各接口处无渗漏为合格。6．伸缩节安装、回填混凝土(1)按施工图纸安装伸缩节，固定牢固。长度不小丁300mm。(2)挂“地暖施工警示牌”并派专人监督回填混凝土全过程。(3)同填混凝土的几点要求：a．材料要求①同填豆石混凝土强度等级不低于C20：②浇筑时，豆石混凝土坍落度不得大于3cm：③豆石混凝土采用机械搅拌，并必须拌合均匀。④水泥标号不低于325号⑤骨料：粗骨料采用卵石，其粒径应不大于15mm，含泥量<2％：细骨料宜用中砂或粗砂；⑥混凝必须添加膨胀剂，膨胀剂应具有出厂合格证及产晶技术资料，并符合相应标准的要求，用量参照膨胀剂的使用说明。b．施工操作要求基层检验批经监理工程师验收合格，且必须干净、干燥。低温热水地板辐射供暖系统压力试验合格后，方可进行豆石混凝土填充层浇筑。豆石混凝土填充层卵石粒径不宜大于10毫米，水泥沙浆体积比不小于1：3，水泥混凝土强度等级不小于C20，应确保填充层厚度达到设计要求数值，防止影响地板整体强度。填充层施工时必须采取有效措施，防止施工机具压伤热管，在热管上必须铺竹胶合板混凝土人力车入内，严禁重型施工机具直接从热管上进场，填充操作应使用木制工具轻轻夯实，切忌协作粗暴，大力强夯，此到工序完成，经压力试验合格后，证明施工中对加热管无损坏，方可进行下道工序。填充层施工养护工程中，系统应保持不小于0.4mpa的压力，养护时间不小于48小时。①回填豆石混凝土时，应在所铺设地暖的作业面上，合理架设跳板，用手推车运输或者肩挑人打，防止一切有可能损坏加热管的因素。②铺设于绝热层上钢丝网应平整，对齐网格。遇到不规则处用铁钳按所需形状剪出。③在豆石混凝土回填Id后，在常温下进行养护，一般不少于7d，使其在湿润的情况下硬化。7．调试方案具备供热条件的，调式在竣工验收后现场进行；不具备供热条件的，可延期调试。调试应在建设单位酉己合下进行。(1)供暖前期a．采用集中供热。b．供水温度为55℃，回水温度为45℃，温差为10℃左右。c．统最大工作压力不得超过O．8MPa。d．应保证地暖系统内介质的流速为0．25m／s。e．地暖在试运行时，首先应冲洗外网及支管，以防止异物进入地暖环路系统，造成堵塞。具体做法应从分水器前断开，将供水支管和凹水支管连接，进行外网系统仝面清洗，直至清水流山为止，方可与地暖系统分水器连接。f．待地暖系统注水时，应注意注水的速度不能过快，以免带进过多的空气，造成系统排气不畅。注水时应松开分水器上的放风阀，使系统内的空气排出，直全清水流出后再将放风阀关闭。地暖系统在注水时虑一个单元或单层楼注水，应检查进、回水阀足甭开启，以上须有施工人员在场，直到全部注满，系统处于运行状态为止。g．冬季试运行时，府严格控制水温，首次运行时的供水湍度应设定存25℃～30℃之间。运行一周后，每24小时将供水温度调高5～8℃，直至升到所设计的供水温度。(2)正常工况a．室内各房间温度均匀，无过冷过热现象，各房问均可达到20℃±2℃。b．供／回水温差lO℃左右。c．分水器及埋管没有跑、漏、滴、洒水等现象。d．地表温度：瓷砖类28℃±2℃，木地板、地毯类24℃±2℃。e．放风阀能够常放气。f．地面无鼓起、开裂现象。(3)故障处理a．温度不均匀①对照地暖施]：图，确定该房间由哪只环路所带，通过人工调节分水器上的闭门，以控制流量的大小来控制室温的高低。②同一组分水器的流量、阻力要基本匹配，不可太大或太小。③非专业人员不得自行调节球阀。b．供水管不热①首先检查过滤器是否堵塞。②检查环路是否堵塞。③检查供／回水立管是否堵塞。④检查供／回水立管与分水器是否接反。C．回水管不热①首先从回水管上放风阀处大量放水，直至热水出来。②或者把不热的那只管从连接处断开，直接放水。③还有一种现象可能是管材堵塞，可用空压机把异物吹出。④若有某个环路不热，可能是管线过长。可在其它几只凹水管上增设球阀，并适当减少流量，供证该环路供水量。d．漏水①找漏点方法：单管试压可确定哪只管漏水，对照施工图可确定大敏范围。②单管注水打压至0．8MPa，然后用医用听诊器在锁定范围内探听，声音异常处即为漏点，局部打开后连接。。③修好后，应继续打压，并运行24小时后连接处无渗漏再回填。④同时应在图纸上标明漏点位置，若条件许町，可在漏点处做一个可开启的检修口。(4)．其它事项a．地暖在正常使用时，供水温度不允许有大的升降，当木地板的地表温度超过26℃时或石材地面超过30℃时应立刻降低供水温度。b．地暖系统的环境温度应不小丁5℃，以防止由于环境温度过低而造成地暖系统内的水结冰。c．有地暖的房间要防止重压，当每平方米的荷载超过两吨时，应采取铺设跳板或其它有效措施。d．冬季非采暖的房间在正常运行一段时间后，应将管内水吹出，关闭所有阀门，至夏季时应注水保养。e．鉴于管材受温度和压力的影响而产生形变的特性，每个采暖期间，都应有专人经常性地把分水器及前端齐阀门、连接件多次冉拧紧一次。