某住宅小区施工图设计任务书

《****园》施工图设计任务书第一章节：总则目的：为使***的住宅项目设计更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，特制订《施工图设计任务书》。依据：本任务书作为***施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合***集团以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。适用范围：承接*****施工图设计的***建筑设计院、***环境设计公司、其他专业设计单位、人防设计单位、建筑材料供应商、公司产品技术部及工程经理部在设计、行销监理、产品手册编制及施工过程中宜参考本指导书，预防设计及施工常见问题，提高住宅设计及建设质量。设计深度要求本次设计的设计深度以满足建设部标准、省及市、区各部门的施工图报批报建深度为标准.内容说明：本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。解释权：本指导书的解释权属***有限公司。第二章节：设计说明建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写;建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及**市颁发的相关规范及规定执行;所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。第三章节：规划总图部分总平面图1∶500(屋顶线)施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。表示出地块周围现状(用地红线50米内的建筑物、构筑物)，如原有建、构筑物应标注名称、用途层数等。设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。建筑间距满足消防、日照等要求。标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。总平面中附主要技术经济指标表。2．建筑定位平面图1∶500（底层平面图）标注50X50米坐标方格网，并分别标注方格线X、Y坐标值。建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。每栋建筑定位坐标不少于2个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于3个）。坐标值精确到小数点后3位。淡化或删除与建筑定位无关内容。3．建筑总图1∶500表明建筑人行出入口层平面（通常为底层）、室外台阶、架空层与道路的高差关系；表明底层住宅单元的私家花园的界线及出入口位置；地下室在地面的采光井、通风口等构筑物或部件的尺寸及定位；表明电力、电讯等小区内市政设备在地面的尺寸及定位；道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接；须表明物业管理的围墙、门卫的位置。4．道路及竖向布置图1∶500标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。原则上主要道路路基设计应满足30吨消防车荷载压力要求，并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。主要车行道路采用混凝土路面。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题，并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。围墙、主景观轴道路、组团宅间路等由环境景观公司设计。5．管线综合图应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外，依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管线；西侧、北侧布置电信、燃气、污水管线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。强、弱电管线横穿军用电缆时需在电缆两侧设立管井转接，穿越电缆部分要做屏蔽处理以防信号干扰。化粪池检查井口、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉300。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口的管井的设置需考虑美观，合理性。管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求。各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管。第四章节：建筑设计及技术措施屋面：屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落口等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理；上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采取合理方式的解决。屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1100；平屋面考虑公私分区，上人部分做150高踢脚；如顶层需出上空情况下的吊顶节点详图；屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。构造参考做法：不上人平屋面（从上到下）：40厚C20细石混凝土，表面收光，内配筋04@120双向，设间距≤6000分格缝(设缝处钢筋必须断开)，缝宽10mm，缝内嵌密封材料；40厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重：32kg/m3)；体积比1：8水泥煤渣找坡2％并压平，最薄处20厚；并根据工程情况确定是否设排汽孔；4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜·选用2mm厚聚氨酯涂膜)；1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜，在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度≥250，上翻350；节点部位、阴阳角、转角处加一层聚酯无丝布；20厚1：2.5水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。钢筋混凝土屋面板现浇压光。上人平屋面（从上到下）：40厚C20细石混凝土，表面收光，内配筋04@120双向，设间距≤6000分格缝(设缝处钢筋必须断开)，缝宽10mm，缝内嵌密封材料；30厚挤塑聚苯板保温层(容重：32kg/m3)；体积比1：8水泥煤渣找坡2％并压平，最薄处20厚；并根据工程情况确定是否设排汽孔；4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜·选用2mm厚聚氨酯涂膜)；1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜，在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度≥250，上翻350；节点部位、阴阳角、转角处加一层聚酯无丝布；20厚1：2.5水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。钢筋混凝土屋面板现浇压光。墙体：外墙填充墙材料为厚250膨胀珍珠岩空心砌块，分户墙材料为厚200膨胀珍珠岩空心砌块，膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施：户内隔墙材料为厚100的膨胀珍珠岩空心砌块，厅房隔墙结合空调室内机的位置设置小过梁；过梁底距地1600mm，梁长1m，宽同墙厚。厨卫隔墙为100厚膨胀珍珠岩空心砌块；厨、卫隔墙结合热水器的位置设置小过梁；过梁底距地1600mm，梁长1m，宽同墙厚。空调穿孔位置及洞口尺寸需明确；所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；卫生间C20混凝土导墙200高，宽同墙厚，与楼板一起现浇；除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10mm为宜；墙面分格缝位于飘窗下沿，多层及小高层住宅单体每层设一道，夹层每5m一道；建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处；变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；外墙节点的处理螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深40X40X20mm喇叭形(要求开口朝下)，用聚合物水泥防水砂浆认真封闭，高出墙面1-2mm，砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20mm以上：并在空调口内侧做一半圆形防水坎。屋面分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于6000mm，宽度宜为10mm，缝的深度宜为20mm：采用黑色密封胶条填缝。构造做法：外墙涂料（滚涂二道）刮外墙腻子打磨平整8厚l：2.5纤维防水砂浆压光12厚l：2.5纤维防水砂浆外墙面砖8厚l：2.5纤维防水砂浆压光12厚l：2.5纤维防水砂浆3厚掺适量801胶的素水泥膏，满刮一道钢筋砼或膨胀珍珠岩空心砌块。外墙批荡分仓缝间距不大于6000毫米。门窗：结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。对室外的窗应尽量采用平开的形式，窗户玻璃分格线不应该设在正常视高处。门洞口顶高度应统一，入户门高度自建筑完成面计算2100高(考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致)，宽度1000(标准层);复式及平层连通的大户型入户门宽度为1200,入户门高度2300;卧室门宽度900，厨房门宽度800，卫生间门宽度750，储藏室及佣人房门除特别要求外宽度800。入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺寸不小于50，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。多层住宅凸窗窗台自建筑完成面计算高500，外墙面至凸窗板外缘为600。夹层住宅凸窗窗台高400，外墙面至凸窗板外缘为600。卧室窗台自建筑完成面计算高900，或根据需要做落地窗连法式阳台；厨房、卫生间窗台自建筑完成面计算高900。住宅卫生间窗均采用磨砂玻璃，以避免视线干扰。多层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2600或以上，多层住宅户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2400；夹层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2150或以上，夹层户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2000。所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。窗户划分中单片玻璃面积不宜超过2平方米。门、窗除厨、卫部分及其他特别指定的均采用塑钢双玻窗。色彩：门窗色彩根据立面效果可采用彩色塑钢材料。平开门窗：设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚。推拉门窗：采用防水性能较好的系列，设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚、玻璃压条等配套材料壁厚标准。塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的1：2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封：多层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封：框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽：平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。外墙门框下部统一设置小型门坎，门槛宽度同墙厚，必要时表面可用花岗石装饰;以防止潮气侵入。阳台栏杆必须采用竖向分隔；楼地面：阳台厨房卫生间部分结构统一降建筑完成面30mm，交楼时建筑完成面有高差的地面之间，在门下设20厚石材门槛，宽度与墙体厚度相同。住宅中厅及卧室楼地面交楼完成面为水泥地面。厨房、卫生间及阳台交楼完成面为水泥地面，设涂膜防水层。住宅电梯厅和楼梯间楼面为地砖，交楼时入户门下设石材门槛。底层电梯厅和楼梯间地面为花岗岩。建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土(或根据排水的组织情况取消散水)。底层架空层楼地板用预制混凝土内配双向钢筋4@150,局部（如卫生间，厨房）可用现浇混凝土，同正常做法。室内各房不宜穿梁，主要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。首层地面应做防水处理，在外墙基部设防潮层，需详图表示。构造参考做法：地下室底板（此项由专业设计院负责设计）装饰层（按设计确定），坡道、车库应考虑耐磨，可考虑在细石砼层中掺屑并注意参考地方做法。40厚C20细石砼圆6@150，找坡可在100后C10混凝土垫层里完成。15厚1：2.5水泥砂浆保护层；4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用热刀抹平。1.5厚聚合物水泥基层防水涂膜在外墙四角、水沟、管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少500。15厚1：3水泥砂浆找平层。自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）100厚C10混凝土垫层。地下室底板设计要注意考虑平战结合，截水沟、积水井、排水沟设计不要错、漏。地下室室外顶板（此项由专业设计院负责设计）装饰层（依设计而定）40厚C20细石砼，设分格缝（不大于4000mm），内嵌密封材料干铺玻纤布一层刷冷底子油一遍地下室钢筋混凝土顶板，收光找平（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5水泥砂浆找平层）厨房楼面(如果厨厨房设置地漏漏)5—10厚铺地砖，白水泥泥(：或彩色水水泥)擦缝铺贴地砖前满刮一一道素水泥膏膏(掺适量801胶)20厚1：3水泥砂浆保护层2.0厚911防防水涂料，四四周卷起至少少250高l厚聚合物水性防水水涂料在地漏漏、阴阳角、穿穿板竖管等部部位局部加强强，宽度200最薄处20厚l：：3水泥砂浆从从门口处向地地漏找2％坡：钢筋混凝土楼板。(注：厨房楼楼板建筑面标标高比主体楼楼板建筑完成成面标高降低低30)卫生间楼面(从上上至下)铺贴地砖前满刮一一道素水泥膏膏(掺适量801胶)20厚l：3水泥砂浆保护层2.0厚911防防水涂料，四四周卷起至少少250高：(淋浴、水池池、浴盆处加加高至1800))1厚聚合物水性防水水涂料在地漏漏、阴阳角、穿穿板竖管等部部位局部加强强，宽度200：最薄处20厚l：：3水泥砂浆从从门口处向地地漏找1％坡（和室室外地坪差20）钢筋混凝土楼板。(注:卫生间楼板板建筑面标高高比主体楼板板建筑完成面面标高降低30)厅房楼面(从上至至下)15厚l：2.5水泥砂浆拔拔平压光钢筋砼楼板阳台楼面(从上至至下)铺贴地砖前满刮一一道素水泥膏膏(掺适量801胶)最薄处20厚聚合合物防水砂浆浆向地漏找1%坡钢筋混凝土楼板。(注：阳台楼楼板建筑面标标高比主体楼楼板建筑完成成面标高降低低30)外墙饰面：建筑立面需标明材材料及详细做做法，特别是转角角和不同材料料交接处。墙面分格缝的划分分间距和作法法需在立面或或详图中表现现。墙面抹灰采用防水水纤维水泥砂砂浆(内掺每立方方水泥砂浆00.9kg杜杜拉纤维)分两次粉刷刷，以减少墙墙体开裂及渗渗水现象；变形缝材料和色彩彩的处理应满满足立面美观观要求，淡化化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。做外墙面砖铺贴方方式大样图单元出入口设计雨雨蓬电梯的住宅入口台台阶处设坡道道.管道不宜集中设在在单元入口处处;如设置应用用轻制隔板封封堵,应在隐蔽处处设可拆卸的的检查口.首层户型设计中向向庭院一面设设小院形式,向道路一侧侧在不影响行行李,停车和人行行的前提下也也设置小院,以丰富空间间层次及增加加底层住宅的的附加值,小院的设置置不影响首层层煤气抄表方方便,如有影响需需为抄表设置置缺口并做装装饰处理;首层住户朝朝向公共道路路的阳台以栏栏板阳台为宜宜.(考虑视线问问题)单元入口应精心设设计,并以组团为为单位统一风风格.墙面：构造参考做法：地下室墙面(外防防：从外向内内)回填土30厚聚苯板（密度116KG/MM3）保护层3-4厚SBS热热粘，拼缝抹抹平（如施工工不便，可以以采用2厚911防水涂膜）刷冷底子油15厚1：3水泥砂浆找平自防水钢筋混凝土土墙板(抗渗等级按按设计要求)20厚(10+10)11：2.5水泥沙浆抹抹灰刮两道掺108胶胶的白水泥腻腻子刷内墙涂料地下室墙面（内防防：从内到外外）装饰层：按设计确确定，一般刮刮两遍耐水腻腻子（如能保保证质量，可可刮两遍掺1108胶的白白水泥腻子代代替)，刷两道国国产优质睛雨雨漆10厚聚合物防水砂浆浆涂刷一遍聚合物净净胶乳15厚1：3水泥砂浆拔平抗渗钢筋砼墙板((抗渗等级按按设计要求)厨房,卫生间墙面3厚聚合物水泥砂浆浆1厚聚合物水泥基防防水涂膜20厚1:3水泥砂浆钢筋混凝土与膨胀胀珍珠岩砌块块墙体连接处处钉钢丝网200宽钢筋混凝土砌块墙墙面用于钢筋筋混凝土墙面面时刷一道YJ-3002混凝土界面面处理剂.厅房墙面(从上至至下)5厚1：2.5水泥砂浆压压光(可采用合适适配比的混合合砂浆)15厚l：3水泥砂浆(可采用用合适配比的的混合砂浆)天棚构造参考做法：地下室天棚(有专专门要求的设设备用房、办办公用房等除除外)满刮一遍掺1088胶的白水泥泥腻子(民防区域以以外的天棚则则不做此项)钢筋砼楼板厅房天棚15厚1:2.5水泥砂砂浆抹光5厚1:2.5水泥砂砂浆打底扫毛毛素水泥浆结合层((内掺水重3-5%的801胶)钢筋砼楼板阳台天棚打磨后刷优质外墙墙涂料两道刮两遍耐水腻子((如能保证质质量,可刮两遍掺107胶的白水泥泥腻子代替)5厚1:2.5水泥砂砂浆抹光10厚1:2.5水泥砂砂浆打底扫毛毛钢筋砼楼板家具电器布置厨卫布置平面设计时需考虑虑，每户厨房房内橱柜长度度3000左右，橱柜柜布置遵循洗洗切炒的流线线。洗菜盆及及煤气炉位置置需考虑两人人同时操作的的可能。冰箱箱位宽度不小小于750．洗衣机位位不小于600X6600。厨房窗开开向凹槽、阳阳台或与其它它户开窗相近近时，应设变变压式成品烟烟道。所有厨厨房外墙抽油油烟机留洞应应做装饰处理理，水平定位位，并出详图图.所有户型的卫生间间均留排气扇扇位，排气扇扇在窗上部留留400高固定扇安安装，排气扇扇设带开关插插座，开关并并联于门口附附近顺手处。厨卫布置需考虑煤煤气表位置、煤煤气管的走向向，尽量减少少煤气管的户户内长度。卫生间放大平面设设计需考虑顾顾客二次装修修的需要：主主人浴室设计计需考虑台式式洗手台的位位置，台盆台台面宽度不小小于550，高度850。台盆镜面面宽度同台盆盆台面长度。公公共浴室洗手手盆为柱盆，柱柱盆宽度600，中心距侧侧墙不小于450：分离式公公共手盆可做做台盆。预留浴缸尺寸为7750X17750，淋浴间宽850，长不小于850，翻口材料料为石材，槽槽内向边角地地漏找坡。淋淋浴开关接口口距地800。座厕位宽度不小于于900，手纸盒尽尽量位于侧墙墙，距后墙500，中心距地660。燃气式热水器应置置于厨房内;卫生间内设设热水器，两两卫生间相邻邻时可共用一一个设热水器器，所有热水水器采用强排排式，热水器器尽量避免安安装在淋浴间间内或浴缸白白勺侧面。卫卫生间梁面预预留0120热水器排风风孔洞，中心心距地2500，管道走于于吊顶。所有抽油烟机的外外墙留洞洞底底标高不小于于2300。所有洗衣机位预留留给水龙头和和专用地漏。卫卫生间的地漏漏及排水坡度度情况需在详详图中表达清清楚。卫生间内避免有梁梁穿过，有梁梁穿过时应注注意卫生器具具楼面留孔与与梁的关系：：注意给水管管、排水管、煤煤气管不发生生冲突，立管管不遮挡排气气洞口、不影影响开窗。佣人房卫生间设蹲蹲便器时需考考虑水箱吊挂挂位置。卫生间的下层为卧卧室或餐厅等等部位时，结结构应降低楼楼板标高，卫卫生器具排水水方式为侧排排，防水等级级宜升高。多层住宅成品烟道道尺寸为300X5500，小高层及及夹层住宅成成品烟道尺寸寸为350X5550。卫生间留插座.厨厨房至少安排排6个插座(基本满足厨厨房家电要求求).厨房插座应应避免靠近水水盆,灶具.考虑洁具上下水管管噪音的影响响,卫生间不宜宜沿卧室墙边边布置,上下水立管管不得在室内内外露.阳台及平台阳台充分考虑晾衣衣遮雨设计，标标明地漏并表表示排水坡度度。阳台所有墙面，天天花涂料部分分为外墙涂料料。阳台栏杆自建筑完完成面计算。夹夹层、小高层层高1100，多层高1050。如果结构构反梁高度超超过220，则栏杆高高度从梁顶面面开始计算。平台设踢脚，建议议踢脚高度150。阳台与室内地坪建建筑完成面高高差不小于330。阳台拦板应综合考考虑美观性、安安全性。阳台台栏杆采用竖竖向分格,材料可采用用方钢、扁钢钢或者圆钢。如阳台设洗衣机应应采用洗衣机机地漏．综合合考虑地漏、给给水位的合理理性。洗衣机机污水排放与与屋面雨水管管分开设计。空调位空调室外机位应考考虑便于安装装及维修的可可能性，靠近近窗洞口设置置，尽量避免免设在山墙而而且旁边未设设窗之处，不不便于空调机机的安装。空空调位设在凹凹槽内时需考考虑对窗槽内内的影响，距距离过近而对对吹的两室外外机需相互-错位。空调室外机安装可可采用相临凸凸窗放置（需需考虑便于安安装）、梁下下挑板放置、阳阳台或平层挑挑板放置等几几种方式。同同一位置安装装两台空调室室外机时，在在平面相同位位置不同标高高处分别挑板板安装。外墙墙除建筑凹槽槽处以外的空空调位均做装装饰处理，空空调位周边设设铝合金或塑塑钢百叶进行行装饰，并设设有活动扇以以便于安装。空调室内机出风口口不应直接对对向床头。空调冷媒管穿外墙墙的洞口为080，洞口内外外做PVC套管，多层层住宅壁挂式式室内机管中中心距地21150(柜式室内机机管中心距地地200)，夹层住宅宅壁挂式室内内机管中心距距地2000，向外倾斜l0度，并尽量量减少内外墙墙面暴露较长长段空调管。空调冷凝水管应尽尽量考虑结合合雨水管合并并设计，如就就近处无雨水水管则需考虑虑预埋，通常常每层留三通通。空调机位高度适当当,长度1000,净宽600.百叶距空调调不宜紧贴。电梯厅、楼梯间及及地下室住宅部分的消火栓栓采用内嵌式式，避开厅、卧卧墙面及避开开正对户门设设置，当嵌入入墙面为住户户墙面时，箱箱入墙面140厚，箱与户户内之间用60厚红砖砌筑筑，室内一侧侧铺聚苯板隔隔声层和钢板板网抹灰。同同时注意位于于楼梯休息平平台处的消火火栓上皮与梁梁、层的关系系。电梯厅旁的水表房房、配电间等等设门槛，有有水房间需设设地漏：电梯梯口做反坡，防防止电梯井进进水。建筑设计统一协调调设备专业管管线和设备位位置，同时考考虑计量方式式和相应的位位置。地下汽车库及汽车车进出坡道的的设计，需满满足小型车辆辆的行驶和停停放，并避免免汽车进出坡坡道口处雨水水倒流的情况况。汽车坡道起始两端端应设置缓坡坡道，坡道宽宽度在转弯处处宜适当加宽宽；地下室设设备管线的立立管布置及水水平管的管底底净高，也需需满足上述要要求。装修标准外墙：采用对人体体无害的环保保外墙涂料，局局部基座可做做贴面砖或者者石材装饰。内墙：公建（包括括住宅单体公公共楼梯间部部分）为白色色乳胶漆，素素水泥浆做100高踢脚。住住宅户内墙体体满刮腻子两两道。天花：公建（包括括住宅单体公公共楼梯间部部分）为白色色乳胶漆；住住宅户内天棚棚满刮腻子两两道。地面：住宅厅、房房、阳台、厨厨房、卫生间间为水泥砂浆浆抹光；公建（包括括多层住宅单单体公共楼梯梯间部分）为为铺设防滑地地砖；夹层住住宅一层入口口及电梯厅前前室为花岗石石地面，消防防楼梯间为水水泥砂浆抹光光，踏步带防防滑条。屋面：屋面为水泥泥砂浆抹光。窗户：公建及住宅宅单体均为塑塑钢窗框，配配双层白玻。门：分户门为彩色色钢质防盗门门，配门锁、警警眼、防盗链链：阳台为白白色或彩色塑塑钢窗框，配配白玻；公建建卫生间为模模压门，其余余门为白色或或彩色塑钢窗窗框，配白玻玻。电梯：7层及以上上住宅，装配配“西子奥”住宅专用电电梯。电话：·每户设设两条外线，客客厅、书房、主主人房各设一一插座，并且且都能使用两两条外线（建建议每房间均均有接口）。电视：客厅：主主人房各设一一有线电视插插座。智能化保安系统：：送非可视对对讲分机，与与物业管理控控制中心联网网：小区周界界设红外线对对射报警及摄摄像监控系统统，小区巡更更管理系统等等。具体见“***园3、4期弱电系统统配置”要求电气：暗埋电气管管线，预留到到各房间。煤气：煤气管道安安装到厨房、卫卫生间。(应考虑最佳佳管线走向)给排水：预设空调调机专用冷凝凝水排水管：：采用环保设设计专利“微型生活污污水处理装置置”给水水泵。预预留给水管头头到各卫生间间及厨房，设设计时需考虑虑设置热水管管，其中可考考虑厨房和直直接相邻的卫卫生间可考虑虑共用热水器器。厨房需考考虑煤气热水水器的安放位位置。其它：

小区设背景景音乐系统。第五章节：结构部部分结构主要设计原则则：考虑成本本因素，结构构布置应体现现传力简捷的的原则，各项项荷载及计算算参数应按规规范合理取值值，综合考虑虑安全性、耐耐久性、施工工方便性及经经济性的统一一；精心计算算，控制本工工程混凝土含含量及钢筋含含量等指标在在合理范围之之内。结构中梁、柱构件件配筋选用I、III级钢筋；根根据综合造价价节约的原则则，楼板配筋筋中，构造配配筋和内力较较小处配筋采采用I级钢筋，内内力较大处可可采用III级钢筋或冷冷轧带肋钢筋筋，板内（墙墙下）加强筋筋可用II级钢筋。一般情况，层数≤≤6工程的基础础、梁、板混混凝土强度等等级宜按C20设计计算：：墙、柱混凝凝土强度等级级按计算确定定。层数≥7层工程的基基础、梁、板板，优先按C25设计；墙、柱柱混凝土强度度等级按计算算确定。场地平整和基础问问题：填方区区填土的处理理采用分层压压实或分层夯夯实；有条件件时应尽量采采用天然地基基基础形式并并进行多方案案经济比较，无无法采用天然然地基基础时时应进行多方方案（如人工工挖孔桩、沉沉管灌注桩、预预制桩、深层层水泥搅拌桩桩、夯扩桩、地地基处理）比比较，选用安安全可靠、经经济合理的基基础方案。上部结构体系应与与建筑协调；；多层住宅采采用砖混结构构，由于建筑筑功能或错层层等原因造成成砖混结构布布置过分复杂杂或不经济时时，可采用异异型柱框架结结构；小高层层采用异形柱柱框架或剪力力墙结构体系系；主要建筑筑空间不宜露露出梁、柱、剪剪力墙等构件件的棱角，构构件断面、配配筋设计在满满足建筑功能能（层高、净净高、间距等等）及外观效效果要求基础础上切忌过分分保守。建筑物长度超标时时应采取措施施防止楼板产产生温度、收收缩裂缝。过梁、构造柱设计计应符合规范范要求，其洞洞口平面布置置建施图应清清楚表示；墙墙体构造柱的的具体平面位位置可与建筑筑专业协商确确定并标注于于建筑、结构构图上。应出电气、设备预预留孔洞、预预埋套管位置置图。(确保在梁中中位置，同时时满足安装施施工技术要求求、特别注意意排水管道距距板底距离是是否满足安装装技术要求)各专业之间和专业业内部设计应应互相协调，例例如：平面位位置、尺寸一一致，细部构构造一致，其其结构布置配配筋应一致，不不要相互矛盾盾。填土厚度超过2..00米的室内非承承重墙下设计计必须有基础础梁，填土厚厚度不足2..00米的非承重墙墙下若无基础础拉梁则需设设计砖基础，持持力层为原土土。应注意厅房与屋顶顶花园、平台台相连处门窗窗上口的梁断断面设计（必必要时可做反反梁），以保保证门窗高度度。多层住宅框架梁需需满足梁底距距本层建筑标标高不小于2400。户型平面中在可能能前提下客厅厅与餐厅做整整块大跨度楼楼板结构，取取消二者之间间的梁。房间间天棚不应有有梁。如客厅厅和餐厅等无无墙处尽量不不设置结构梁梁。大跨度楼板厚度及及含钢量需优优化设计。L形和T形等异形板板的厚度及配配筋建议按有有限元计算。注意屋顶局部有带带覆土层的种种植花园处其其活荷载应按按实际情况取取值。室内楼板若有局部部降低，应标标注标高并注注意板配筋形形式；厨卫地地坪作结构降降板时，周边边相应梁面是是否可突出厨厨卫楼板面应应与建筑相互互协商。厨房房、卫生间隔隔墙处的梁宽宽及位置应避避免和排水管管道及降板矛矛盾。设备预埋件、预留留孔洞、预留留套管的位置置、尺寸、荷荷载与相关专专业协调一致致；给排水穿穿外墙管应预预留套管。单体方案确定后研究是否需要如此要求单体方案确定后研究是否需要如此要求女儿墙、凸窗、花花坛、台阶、建建筑线条或造造型等非结构构构件，需结结构配合者均均应有结构设设计详图，并并应注意其倾倾覆、沉降、开开裂及与主体体结构的联结结等问题；凸凸窗窗套做法法为整体后浇浇并与主体结结构砼构件可可靠连结。空调板应与与主体结构混混凝土构件可可靠连结，不不应简单埋置置于非承重墙墙体内。卫生间的下层为卧卧室或餐厅等等部位时，结结构应降低楼楼板标高，卫卫生器具排水水方式为侧排排，避免影响响下层卧室的的使用。21．对相关专业在楼楼板、墙内埋埋设管线提出出限制条件，必必要时应有结结构加强措施施。第六章节：电气部部分强电电气设计时需考虑虑房间梁所在在位置，避免免灯位布置左左梁上或梁边边。配电箱，电表箱及及其它留洞位位置、尺寸大大小，在结构构图中有清楚楚的表示，特特别注意在楼楼梯间电表箱箱留洞尺寸大大小，能否安安置。户内配配电箱置于入入户门后或较较次要位置，中中心距地1900。厨房和卫生间照明明开关设于门门边，开关和和插座布置避避免与洗衣机机、冰箱、抽抽油烟机、燃燃气热水器等等厨卫设备冲冲突，除吊顶顶内距地2400处安装抽油油烟机插座（夹夹层住宅除外外）外，灶台台上方不可有有开关插座。卫卫生间台式洗洗手盆侧设电电吹风备用插插座，底边距距地1300，厨房电源源插座底边距距地1300，热水器及及排气扇电源源插座安装于于吊顶内，底底边距地2500。厨房和卫生间的灯灯具布置，按按灯的中心位位置布置。尤尤其是镜前灯灯位置应根据据台面和镜面面尺寸，标注注镜前灯安装装具体位置。屋面防雷敷设为明明装。。电气布置图需绘制制1：50放大平面图图，并经甲方方设计人员书书面认可。厨卫照明开关设于于门外。（建建议设单向开开关）卫生间窗侧设排气气扇插座，底底边距地2400。镜前灯为日光灯，设设在吊顶内，以以隔栅装饰，隔隔栅宽同镜宽宽。主卫和公卫预留防防水热水器插插座，中心距距地2400。吸顶灯预留位置需需结合结构梁梁位置，避免免与梁发生冲冲突。直接起动的电机使使用抗冲击能能力强的主开开关。所有开关插座须标标明上下左右右距离尺寸，尺尺寸标注的参参照物，平面面尺寸以预埋埋时必须以墙墙体为基准，标标注的高度自自建筑完成面面计算。底层私家花园在隐隐蔽防雨处设设一个电源插插座。电梯机房内需设置置空调插座一一个。其他必需标准可由由设计人员结结合通用标准准和项目需要要确定标准；；弱电单元非可视对讲机机底距地1300，室外组团团围墙机底距距地1300，进户线管管预留PVC25。门铃设于于非可视对讲讲机正上方距距梁或天花吊吊顶下25MM。有线电视、电话、宽宽带网、保安安对讲系统从从室外弱电井井引至单元楼楼梯口的主进进线管的管径径分别为PVC32、PVC32、PVC40、PVC25。有线电视放大器的的弱电井增加加电源插座。燃燃气报警器位位于燃气灶下下方，线盒上上标高为300。在消防楼梯地下层层、1层及顶层出出屋面的消防防门边各设置置一个门禁接接线盒，通过过PVC25线管引至本本层弱电井或或本栋弱电箱箱。C智能化系统安装要要求室内非可视对讲机机标高为距地地1400。。液化石油气探测器器，安装于厨厨房内，靠近近门边30CM～40CM，离地40CM。未说明接线盒采用用86型、电线管管采用PVC220，有说明的的见说明给排排水部分第七章节：水专业业部分雨污水立管的位置置在满足排水水技术要求的的前提下，尽尽量布置在建建筑凹槽，内内和阴角、工工作阳台等位位置。给排水管避开空调调挑板、厨房房排油烟孔、热热水器排烟孔孔等外墙洞口口。高层雨水立管可以以通过附近的的小雨水口接接入雨水检查查井。屋面雨雨水应与阳台台排水系统分分开，阳台排排水应按入污污水系统。通气管穿屋面位置置，结构预留留孔洞：，建建筑作相应防防水构造处理理。室内冷热水管暗设设，局部埋于于板内的水管管直采用寿命命长；不易遭遭破坏的管材材，埋设管段段不宜设接头头。室内冷热热水管沿墙埋埋设日寸，其其分别距离建建筑地丽250和400毫米。厨房和卫生间各卫卫生器具给水水配件高度分分别为：坐便便器距地250，浴缸距浴浴缸上表面150，洗衣机距距地1000，淋浴器距距地800，热水器距距地1000，洗涤盆距距地450。厨房内布置洗衣机机时，其排水水可采用洗衣衣机专用地漏漏。多层及小小高层住宅地地漏采用带S型存水弯型型，并设有检检查口。夹层层住宅设防反反溢地漏。厨房卫生间采用下下排水时，其其排水横管穿穿外墙留洞位位置宜设在梁梁下与吊顶之之间，即本段梁宜宜做成反梁，以留出从吊吊顶上穿管的的空间。依据据(深圳市民用用建筑设计技技术要求与规规定，排水管管的安装宜采采取当管道维维修时不干扰扰下层住户的的措施的要求求，另；可以以考虑卫生间间局部进一步步降板，将排排水管全部置置于板上的作作法。当卫生间的下层为为卧室或餐厅厅等部位时，结结构必须降低低楼板标高，卫卫生器具排水水方式必须为为侧排，避免免影响下层卧卧室的使用。空调冷凝水管为11寸PVC管加保温后后埋墙。室内消火栓管道宜宜敷设在吊顶顶，墙角等较较隐蔽的地方方，管道上布布置阀门时考考虑到安装与与检修空间并并不影响交通通。泵房水池中当消防防用水大于500立方米时，分分成两个能独独立使用的水水池。当生活活用水在池中中停留时间超超过24小时时，宜宜将生活贮水水池与消防水水池分开设置置。生活水池池中设导流墙墙，避免死水水区，其内壁壁采取防止水水质污染的措措施。泵房布置考虑合理理的检修空间间，对大型设设备需配有起起重装置。水水泵房宜采取取隔震、消声声的措施。安安装在楼