《小区物业管理公司招标文件》

小区物业治理公司招标文件某小区物业治理公司招标文件第一局部投标邀请依据国务院〈〈物业治理条例》和〈〈南京市物业治理招标投标暂行〕的物业治理效劳进展〔公开/〕招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标工程的简要说明本工程位于南京市江宁区〔市〕县岔路口金盛路 周边地理位置图〕。本工程规划设计的物业类型为： 。本工程总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地平方米〔其中公建用地

平方米〕，道路用地 平方米，绿化用地 平方米。本工程总建筑面积用房建筑面积

平方米。其中地下总建筑面积平方米〔住宅建筑面积平方米，办公用房建筑面积

平方平方米，商业平方米，其它物业建筑面积本工程共计建筑物

平方米〕。幢〔其中住宅 幢套，非住宅。本工程的建筑密度为 ％粽合容积率 ；绿化率为 ％。本工程规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位个，地下停车位 个;依据规划设计建筑了非机动车停车场所平方米。二、工程开工和竣工交付使用时间本工程于 年月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程部建成竣工交付使用。三、物业治理用房的配置状况1、公等用房：建筑面积为位置： 。

平方米； 坐落2、业主委员会活动用房：建筑面积为置： 。

平方米;坐落位四、房屋专项修理资金建立状况标准缴存，计

标准缴存，计元;专项修理资金的补充来源

元;购房人按,建立的住房专项修理资金现存五、招标书的出售投标单位应于江宁区岔路口金盛路标书每套标书收取本钱费

时 分前至南京巾”号室〔领取/购置〕招标书。〔出售的招元整〕。六、保证金的缴纳1、投标人在〔领取/购置〕招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订物业效劳合同后 5日内退还保证金，不计利息。投标前所发生的一切费用由投标人白行担当。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点：南京市江宁区岔路口金盛路 号室。八、投标截止时间到的或不符合规定的投标文件不承受。

分，逾期收共同踏勘招标物业现场并进展说明会。

分约请投标人十、投标人可在收到招标文件以后白行组织查看现场。卜一、开标时间、地点1、开标时间:2、开标地点：南京市江宁区岔路口金盛路 号室。十二、对本次招标提出询问的，请于 年〔技术方面的询问请以信函或的形式址:编:话:直〔招标人〕其次局部技术标准及要求

日前与〔姓名〕联本物业的环境设施设备依据〈〈南京市住宅物业环境设施设备工程等级指导标准》〔几〕等标准，物业效劳依据〈〈南京市住宅物业服务等级指导标准》〔几〕级标准，具体技术标准与要求和局部差异如下：一、物业治理效劳的内容1、物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的治理及修理养护；2、物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护 ；3；4、物业治理区域内车辆〔机动车和非机动车〕行驶、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业治理区域内对相关管线、设施修理养护时，进展必要的协调和治理 ；6；7、物业档案资料的保管及有关物业效劳费用的帐务治理 ；8、物业治理区域内业主、使用人装饰装修物业的效劳 ；9、其它10、其它二、物业治理效劳的要求1；2、物业治理效劳与收费质价相符；3、其它4、其它三、物业治理效劳标准12、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理效劳标准3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通效劳标准4、公共绿化的养护和治理标准5、车辆停放治理效劳标准67、装饰装修治理效劳标准8、物业档案资料治理标准9、其它效劳标准四、物业效劳费的结算形式〔包干制/酬金制〕。五、主要设施设备的配置及说明〔详见附件1〕。六、公建配套设施及说明〔2〕。一、总则说明〔一〕1、本招标文件仅适用于本工程的物业治理效劳。〔二〕12〔三〕1〔四〕1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方白行担当全部与参加投标有关的全部费用。二、投标文件的编写〔一〕投标文件格式1、投标方应按招标文件供给的投标文件格式填写。2、治理效劳理念和目标结合本工程的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业治理效劳定位、目标。3、工程治理机构运作方法及治理制度编制工程治理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理 理〕的治理职责、内部治理的职责分工、日常治理制度和考核方法名目。4、治理效劳人员配置依据物业治理效劳的内容、标准和本工程实际状况拟配置各岗位人员的具体状况。5、依据物业治理效劳的内容、标准制定的物业治理效劳方案〔1〕对物业共用部位、业主或使用人白用部位供给修理效劳的方案；物业治理区域内共用设施设备的修理方案 ；业主、使用人装饰装修室内的效劳方案 ；住宅外墙或建筑物发生危急，影响她人安全时的工作预案物业治理区域内环境清洁保洁方案 ；物业治理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述 ；绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案 ；6、物业修理和治理的应急措施业主、使用人白用部位突然断水、断电、无自然气的应急措施本工程范围突然断水、断电、无自然气的应急措施 ；业主与使用人白用部位排水设施堵塞的应急措施 ；雨、污水管及排水管网堵塞的应急措施 ；(6)消防应急措施。78、智能化设施的治理与修理方案。910、供给 〈业主临时公约》/〈〈业主公约》〕的建议稿。〔二〕1、投标方应依据招标文件的要求写明本工程的物业治理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不承受有任何选择的报价。/每平方米.月计算。〔三〕1、投标方应依据本招标文件的要求，编制投标书共 套，并明确注明正本”或副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。23三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。2、投标文件的修改和撤销投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成局部。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进展编写、密封、标注和递交，并注明 样。3未密封的；未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的 ；未能依据招标文件要求编制的；逾期送达的；四、开标和评标1、开标的方法与程序2、评标标准和评标方法招标方依据有关规定组建评标委员会，本工程的评标委员会成治理评标专家名册中实行随机抽取的方式确定物业治理专家成员人。评标标准评标方法五、中标人确实定及物业效劳合同的签订〔一〕中标人确实定1、招标方在投标截止之日起标人。

日内〔30日〕确定中2、招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。3标的投标人，并返还其投标书。〔二〕悔标责任中标人接到中标通知书 日后〔最长不超过30日〕，无正值理由不与招标人依据招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业效劳合同的，中标无效，投标保证金不予退还。超过投标保证金数额的，对超过局部按 赔偿;未提交投标保证金的，对招标人的损失按 予以赔偿责任。〔三〕物业效劳合同的签订说明最低报价不是被授予合同的保证。〔四〕1、中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业治理主管部门制定的示范文本格式签订物业效劳合同。2、招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业效劳合同的依据。第四局部其它事项1、本工程物业效劳费收取标准，依据中标价格确定。2、招标人依据〈〈南京市物业治理招标投标暂行方法》觉察投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。3、投标人应说明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应说明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力；应说明投标报价的有效期白 至。