某住宅小区项目监理合同

建设工程委托监理合同委托人：监理人：经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下筒称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总投资：二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：①监理投标书或中标通知书；②本合同标准条件；③本合同专用条件；④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自年月日开始实施，至年月日完成。本合同一式6份，具有同等法律效力，双方各执2份。委托人：（签章）监理人：（签章）住所：住所：法定代表人：（签签章）法定代表人：（签签章）开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于：年月日第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例╳设施原值十管理费）。第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第十八条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任监理人责任第二十五条监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十六条监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。第二十七条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十一条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。第三十二条在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。第三十四条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十五条监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。第三十六条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十八条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理报酬第三十九条正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中第四十条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第四十条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十一条支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。其他第四十三条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十四条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十五条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。第四十七条监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决第四十九条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第三部分专用条件第二条本合同适用的法律及监理依据：1.国家及本市关于工程建设的法律、法规；2.国家及本市现行规定的施工规范；3.设计图纸及勘察报告；4.施工合同及分包采购合同。第四条监理范围和监理工作内容：1.参与总包及相关单位考察，提出建设性意见及建议；2.参与图纸会审给出专业性意见及建议；3.工程施工过程中的质量、进度、付款、安全控制、信息管理、合同管理及现场协商；4.施工图纸中的全部内容，其包括：桩基础、土建工程、强弱电、给排水及采暖工程、室内初装修（包含大堂精装修）、室外所有配套及园林绿化工程施工监理及各方出具责任分析报告并签章面对保修过程进行监督，对修后质量进行认定。第九条外部条件包括：1.各种前期手续齐全；2.现场实现四通一平，具备开工条件；3.具有现场范围内的地下管线、障碍物的详细资料。第十条委托人应提供的工程资料及提供时间：施工图纸、变更文件及非标图纸等资料应在工程开工前十天提供给监理公司一套。第十一条委托人应在__七___天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第十二条委托人的常驻代表为____**_______________第十五条委托人免费向监理机构提供如下设施：_委托人应向监理机构提供现场办公用房3间。监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下：补偿金额=___无__________________________________第十六条在监理期间，委托人免费向监理机构提供_无_名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费提供__无_名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。第二十六条监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失[累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）]：赔偿金＝直接经济损失*报酬比率（扣除税金）第三十九条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：1.监理费：按每平米15元计（不含委托人给予监理人额外奖励），按施工图计算的建筑面积计算。2.支付方式：随进度支付（详见补充条款）。第四十条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬：（报酬=附加工作日数*合同报酬／监理服务日）委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付额外工作报酬：无第四十一条双方同意用人民币支付报酬，按无汇率计付。第四十五条奖励办法：奖励金额=工程费用节省额*报酬比率第四十九条本合同在履行过程中发生争议时，双方当事人协商解决,协商不成的按下列第_二__种方式解决：㈠提交__仲裁委员会仲裁；㈡依法向人民法院起诉。附加协议条款：1、奖励办法：奖励金额＝根据监理的实际工作情况依据甲方对监理工作评定分数酌情支付，最高上限不超过3元/平米。2、招、投标文件及补充合同附件与合同具有同等的法律效力，招、投标文件与协议或补充合同附件中的条款有矛盾时以协议条款及补充合同附件条款为准（后签订的协议效力高于时间在前的文件）。3、凡本合同中使用“无”的条款，表明委托人无相关义务4、本合同约定当前后不一致处，以附加协议条款中约定条款为准。5、附加协议的其他条款现场人员安排。（见补充合同附件1）经甲乙双方协商，现特将监理考核及费用拨付办法如下，委托人有权根据考核评分办法（补充合同附件三）对监理费用进行管控：在原包干基数15元/平方米之外，为鼓励监理公司严格把关，控制好项目质量、工期及相应管理工作，以最高上限3元/平方米作为奖励基金，按考核评分办法（补充合同附件三）得分在每次支付监理费时给予拨付。监理工作要求：3.1人员要求3.1.1所有监理工程师资质要经过甲方资格审查，人员必须与投标文件一致。其它监理工程师须有监理工程师资格证，并且监理机构成员专业齐全配套。3.1.2派驻本工程监理机构的人员，须有良好的职业操守，要求监理人员有较高的技术水平、较强的责任心、较好的职业道德。3.2监理质量目标的要求3.2.1工程中不能出现任何重大的工程质量、安全事故，不能有任何工程结构安全隐患及使用功能隐患。3.2.2防渗漏目标：屋面防水、卫生间防水质量目标100％不漏，门窗、管根防水质量目标98％不漏，外墙及螺栓孔洞渗漏点10处。（注：防渗漏目标百分率及渗漏点数，按经历一个雨季的渗漏点进行统计）3.2.3完工之前，按照国家相关规定对每一个非隐蔽分部工程进行检查，质量缺陷封闭。3.2.4保证甲方向施工单位提出的工程技术与管理要求得到落实。3.2.5要求监理机构督促施工单位建立完善的质量控制、质量检查、质量缺陷处理等具有可追溯性的质量保证体系。3.2.6监理机构本身要建立完善的质量检查体系，监理细则要具有可操作性，检查记录表格化，质量记录具有可追溯性。3.3监理进度目标的要要求为确保各单项进度度控制目标的的实现，监理理人必须采取取以下措施进进行工程进度度控制。3.3.1组织措施施(1)落实监理内内部的进度控控制人员，明明确任务和职职责，建立信信息收集、反反馈系统。(2)进行项目的的目标的分解解(按项目实施施各阶段、单单位或单项工工程，按建设设年度等)。(3)建立进度协协调组织体系系(业主、承包包单位、监理理等的组织体体系)和进度协调调工作制度。(4)在项目实施施过程中，检检查和调整有有关组织关系系，使其适应应进度控制工工作的要求。3.3.2技术措措施(1)审批承包单单位所拟定的的各项的加快快工程进度的的措施。(2)向业主和承承包单位推荐荐先进、科学学、合理、经经济的技术方方法和手段，以以加快工程的的进展。3.3.3合同措施施(1)利用合同文文件所赋予的的权利督促承承包单位按期期完成工程项项目。(2)利用合同文文件规定可采采取的各种手手段和措施监监督承包单位位加快工程进进度。3.3.4经济措施施(1)按合同规定定的期限给承承包单位进行行项目的检验验、计量和签签发支付证书书。(2)根据工程款款支付流程，对对提前完成计计划者在征得得委托人同意意的前提下予予以优先签认认，对延误工工程计划者按按有关规定进进行处理。3.4监理安全文明明施工目标的的要求3.4.1贯彻执行行“安全第一，预预防为主”的方针，严严格执行国家家现行的安全全生产的法律律、法规，建建设行政主管管部门的安全全生产的规章章和标准。3.4.2工程开工工前，认真审审查施工方的的开工条件，督督促施工方落落实安全生产产的组织系统统，建立健全全安全生产的的责任制，并并加强安全交交底工作。在在开工前第一一次安全专题题会议会议是是就明确要求求施工方安全全网、安全标标牌、警示牌牌要挂起来，各各类防护栏杆杆要围起来，安安全通道要让让出来，夜间间警示灯要亮亮起来，现场场安全例会要要开起来，现现场安全制度度要执行起来来，反复强调调安全工作，不不能只停留在在口头上、书书面上，标牌牌上，要落实实到全员的行行动上。3.4.3督促施工工单位对工人人进行安全生生产教育及分分部分项工程程的安全技术术交底。3.4.4审查各单单位的施工组组织设计时，要要重点审查在在方案的实施施过程中，是是否有可靠的的安全技术措措施。同时现现场工作的进进展列入相关关安全监理工工作的重点，如如现场用电的的安全管理等等。监理工程程师把监理意意见和建议书书面通知施工工方，在重大大作业实施过过程中，监理理工程师应做做到始终不离离施工现场，与与施工方共同同监护施工安安全。3.4.5检查并督督促施工单位位，按照建筑筑施工安全技技术标准和规规范要求，落落实分部、分分项工程或各各工序、关键键部位的安全全防护措施。3.4.6项目监理理机构除制定定内部的安全全监督管理办办法外，还要要检查施工方方的安全生产产规章制度及及施工安全措措施的落实情情况，并把“预防为主”放在安全监监督的首位，分分析和研究工工程项目中可可能出现的不不安全隐患，在在有关会议上上督促施工方方做好预防工工作，当监理理工程师发现现施工方违反反安全操作规规程施工，有有可能导致工工程质量事故故和危及现场场人员人身安安全时，有权权进行制止，直直至按章整改改，检查合格格后才能继续续施工。3.4.7监督检查查施工现场的的消防工作、冬冬季防寒、夏夏季防暑、文文明施工、卫卫生防疫等项项工作。3.4.8不定期组组织安全文明明综合检查，按按《**市文明施施工标准》进进行评价，提提出处理意见见并限期整改改。3.4.9发现违章章冒险作业的的要责令其停停止施工，发发现隐患的要要责令其停工工整改。3.4.10监理工工程师还积极极配合及协助助业主单位的的安全保卫部部门做好驻地地的安全保卫卫工作。3.4.11参加有有关产管部门门组织的安全全大检查，如如实汇报现场场安全管理体体系和安全管管理状况。在在日常现场监监理过程中，发发现事故隐患患或违章现象象及时指出，并并书面通知施施工方的安全全负责人，指指出整改或处处罚建议，限限期改正。3.5监理成本控制的要要求3.5.1组织措施施（1）在项目监理组中落落实投资控制制的人员、任任务分工和职职能分工；（2）编制投资控制工作作计划和详细细的工作流程程，制定工程程款支付和预预算外签证的的管理规定；；3.5.2技术措施施（1）对设计变更进行必必要性审查，进进行技术比较较，严格控制制设计变更；；(2)继续寻找通过过改进设计挖挖潜节约投资资的可能性；；(3)审核承包单位位提交的施工工组织计划，对对主要施工方方案进行技术术经济分析。3.5.3经济措施施(1)编制资金使用用计划，确定定、分解投资资控制目标；；(2)进行工程计量量；(3)复核工程付款款帐单，签发发付款证书；；(4)对于工程变更更进行经济技技术比较，变变更方案的经经济合理性是是其是否可行行的重要因素素；(5)在施工过程中中进行投资跟跟踪控制，定定期地进行投投资实际支出出值的比较；；发现偏差，分分析产生偏差差的原因，及及时采取纠偏偏措施；(6)对工程施工过过程中的投资资支出作好分分析和预测，定定期向业主提提交项目投资资及其存在问问题的报告。3.5.4合同措施施（1）做好工程施工记录录，保存各种种文件图纸，特特别是注有实实际施工变更更情况的图纸纸注意积累资资料，为正确确处理可能发发生的索赔提提供依据；（2）参与合同修改、补补充工作、着着重考虑它对对投资控制的的影响；（3）协促业主全面履约约，减少施工工单位提出索索赔的机会：：（4）协助业主作好甲供供材料（如果果有）的供应应计划并促进进其保量按时时提供给施工工方；（5）协助业主及时落实实施工条件，做做好参建各方方、各施工单单位之间的协协调工作；避避免或减少工工期索赔连带带产生的费用用索赔；（6）协助业主及时召开开施工协调会会，明确回答答承包商提交交的各种工程程联系单，工工作确认单等等提出的问题题，避免超过过时限造成“默许”的结果。管理条款：4.1监理人必须保证现现场人员与合合同补充合同同附件约定人人员的一致性性,人员的稳定定性，监理人人驻现场总监监理工程师或或总监理工程程师代表及监监理工程师不不准随意更换换，如遇特殊殊原因需更换换，监理人应应提前7日向委托人人书面报告，委委托人同意方方可更换，否否则不得更换换。对不称职职的总监及监监理部人员委委托人有权要要求更换，监监理人应予以以接受，且在在委托人提出出更换要求3天内更换完完毕。（详见见补充合同附件1）4.2监理人在进场7日日内向委托人人提供本项目目监理规划和和安全监理规规划并对规划划的可行性及及真实性负责责，监理人在在各阶段验收收完成后5天内将有关关资料文件移移交委托人，在在竣工验收15天内监理负负责将全部工工程参建各方方出具的资料料文件图纸以以档案馆验收收标准移交委委托人，所有有提交委托人人的资料、文文件、图纸除除书面正式资资料、文件、图图纸外，还必必须同时以电电子文件形式式向委托人提提交，监理人人对资料、文文件、图纸规规整的准确性性、及时性及及规范性负责责。4.3监理人应在收到图图纸7天内对设计计图纸、文件件的经济合理理性、安全性性（含使用功功能）、可靠靠性进行审阅阅，形成书面面文件报委托托人，监理人人应对其提出出的意见、建建议负责。4.4监理人根据委托人人的需要、以以专题报告的的形式，在接接到委托人通通知后3日内，提供供本工程所需需的材料或设设备选型建议议，包括建筑筑、结构、水水、暖、电、风风、弱电、动动力、建筑红红线以内的室室外管网等。4.5监理人应协助委托托人审查变更更设计图纸和和设计文件，确确保设计在技技术上可行、在经济上合理、结构上安全并能保证使用功能。4.6监理人负责现场技技术核定及工工程签证，对对超出承包合合同之外的设设计修改、工工地洽商，如如涉及费用的的需以书面文文件提示委托托人并征得委委托人签证认认可后方为有有效。4.7监理人应根据施工工图纸、国家家及**市相关施施工承包合同同中的《施工工技术操作规规范》的要求求严格监理施施工质量，确确保工作质量量达到施工合合同约定的标标准，同时必必须为委托人人进行施工质质量的100%细部检查工工作，及时、真真实审批承包包人上报的工工程资料，真真实、完整填填写相关表单单。4.8监理人应分地基、基基础、主体、节节能、装饰、总总体景观配套套细部检查六六个阶段制订订详细的、有有针对性的现现场监理实施施细则和相应应的检查表单单（按分项工工程填写），并并严格按此进进行监控。每每个分部工程程开工前5天必须提交交一份该分部部工程的质量量通病或可能能产生的质量量问题采取的的预防措施和和施工过程中中有针对性的的办法。4.9对工程使用的所有有原材料、半半成品、构配配件、设备等等，进场时监监理人必须按按国家及***市有关规定定检验、检查查、封样，如如：出厂合格格证、质保书书、材质化验验单等，同时时进行见证取取样、送样（由由监理人委派派的见证员全全程进行），并并按规定进行行抽查和复验验，监理人将将结果以书面面文件报委托托人，并且保保证上述所有有进场原材料料、半成品、构构配件、设备备等与封样一一致，如监理理人不按规定定进行抽样和和复验，监理理人应承担相相应的经济赔赔偿责任。4.10监理人必须须为委托人做做好甲供材料料（设备）的的检验、验收收工作，并及及时对甲供材材料（设备）的的供货质量、进进度状况跟踪踪考核出具报报告，发现偏偏差及时纠正正。根据工程程进展情况，按按委托人要求求分阶段提交交各类甲供材材料（设备）供供货质量及进进度考核情况况报告，并进进一步为委托托人做好对各各供货商合同同履约情况的的评审工作和和对各施工单单位甲控材料料管理工作情情况的考评工工作。4.11监理人每周周必须由总监监组织监理例例会，并出具具会议纪要，每每月25日出具监理理月报并转发发委托人，监监理人对会议议纪要、月报报的真实性、准准确性负责。4.12监理人必须须按照施工规规范及设计文文件要求，客客观公正、实实事求是、认认真负责地审审核并确认施施工单位已完完工程量（含含月报、工程程量签证、最最终结算等）和和工程质量，并并必须以监理理月报方式报报委托人。4.13当委托人与与承包人发生生争议或纠纷纷时，监理人人应客观为委委托人提供充充分的证据材材料。4.14监理人应协协助委托人接接待业主的质质量投诉，对对投诉质量问问题做以解释释，必要时出出具证明文件件，保修阶段段必须按委托托人要求及时时到现场对维维修跟踪实施施监控。4.15监理人应从从保证工程质质量和功能且且节省投资的的角度审图或或从其它方面面为委托人提提供合理化建建议供委托人人选择。4.16监理人应按按照工程不同同阶段对现场场安全、文明明施工及成品品保护进行有有效管控、监监督及检查，并并必须以监理理月报方式报报委托人。4.17监理人应依依据规范及法法律法规要求求对重点部位位进行全过程程旁站，应依依据委托人意意见对重点分分部分项工程程全过程旁站站并留置图像像静、动态资资料，待验收收后移交委托托人。4.18根据委托人人对监理人的的考核评分办办法（补充合合同附件三）进进行的月评定定，如评定连连续4个月未达到60分标准，委委托人有权要要求解除合同同，终止一切切监理人工作作。4.19监理人总监监、总监代表表、各专业工工程师必须常常驻现场，不不得中途离开开，总监必须须参加委托人人现场代表组组织的一切与与监理有关的的会议、各项项验收。遇法法定休息日监监理人现场工工程师不得少少于4人。4.20具体职责要要求除国家法法律法规规定定内容之外依依据《现场监监理规划》执执行。4.21其他管理规规定以现场委委托人下发规规定为准。五、服务时间及付款款方式：5.1监理人服务时间以以监理人正式式进场开始计计算至保修期期结束为止。（保保修期以国家家规定为准，详详见补充合同同附件2）5.2付款方式如下：5.2.1项目动土土前3日委托人付付合同约定监监理费总价10%。5.2.2项目所有有楼座基础验验收完成后7天内委托人人付合同约定定监理费总价价10%。5.2.3项目所有有楼座达到15层封顶后7天内委托人人付合同约定定监理费总价价10%。5.2.4项目所有有楼座主体验验收完成后7天内委托人人付合同约定定监理费总价价15%。5.2.5项目所有有楼座外保温温全部完成后后7天内委托人人付合同约定定监理费总价价20%。5.2.6项目所有有楼座内外檐檐涂料全部完完成后7天内委托人人付合同约定定监理费总价价20%。5.2.7项目所有有景观配套全全部完成后7天内委托人人付合同约定定监理费总价价5%。5.2.7项目竣工工备案完成，并并在监理人将将全部工程资资料转交给委委托人后，委委托人7天内委托人人付合同约定定监理费总价价5%。5.2.8质量保修修期开始满24个月的15天内，委托托人书面确定定监理工作满满足尾保条件件后委托人付付合同约定监监理费总价5%。5.2.9奖励部分分依据评定条条件随监理费费一并支付。六、违约责任6.1因监理人违约或错错误指令造成成总工期延误误，每延误一一日，监理人人应补偿委托托人人民币3000元整。6.2监理人在监理期间间内，如因失失职或因错误误指令，给委委托人造成损损失，视为监监理人违约，监监理人应补偿偿委托人人民民币5000元整/次。6.3监理人在现场加强强对施工方的的安全生产管管理和安全监监督，严格执执行《国家安安全管理条例例》，确保安安全生产。由由于监理人违违约或错误指指令发生安全全生产事故，给给委托人造成成损失，则视视为监理人违违约，并按照照实际发生损损失赔偿。（赔赔偿总额不超超过监理费用用总额的50%）6.4监理人会签有关各各种设计变更更，应侧重审审查对工程质质量、进度、投投资是否合理理，如对工程程质量、进度度、投资存在在不利影响时时，应明确提提出监理意见见，及时以书书面文件报给给委托人，如如不及时报告告并给委托人人造成损失，视视为监理人违违约，并按照照实际发生损损失赔偿。（赔赔偿总额不超超过监理费用用总额的50%）。6.5施工方报验的所有有原材料、半半成品、构配配件、设备等等，若出厂合合格证、质保保书、材质化化验单等合格格证明不齐全全或复试不合合格监理人签签字同意使用用的，视为监监理人违约，监监理人应补偿偿委托人人民民币20000元整/次。6.6施工方报验的隐蔽蔽工程，必须须经监理人验验收后签字并并及时通报委委托人，方能能隐蔽；若未未经验收、通通报而进行隐隐蔽，监理人人应采取必要要的措施和手手段进行处理理，并将处理理结果上报，否则视为为监理人违约约，监理人应应补偿委托人人人民币20000元整/次。6.7监理人作为委托人人委托的有偿偿技术服务单单位，必须按按照“守法、诚信信、公正、科科学”的准则，依依据国家法律律法规和监理理合同有关要要求，服从委委托人管理，服服务于委托人人及所监理项项目本身利益益，如发生监监理人不服从从委托人管理理；收受被监监理单位的任任何礼金、礼礼物；擅自指指定所监理工工程的承建商商、建筑构配配件、设备、材材料；泄露所所监理工程各各方认为需要要保密的事项项；接受被监监理单位吃请请、娱乐；徇徇私舞弊等监监理人除必须须更换相关人人员外，应补补偿委托人人人民币50000元整/人。6.8监理人应对委托人人项目的质量量、进度、安安全文明施工工、投资（含含工程款拨付付）、合同等等一切与项目目有关的事宜宜承担相关责责任，上述事事宜出现任何何给委托人造造成经济损失失和声誉损失失的情形，监监理人应承担担赔偿责任，具具体赔偿数额额根据损失多多少，由委托托人提出，但但累计赔偿额额不超过监理理费总额。6.9由于监理人人违约给委托托人造成的一一切相关损失失，应由监理理人赔偿，但但累计赔偿额额不超过监理理费总额。6.10监理人未按按照合同约定定派遣常驻现现场人员或派派遣人员与投投标文件所约约定人员不符符的，应视为为监理人违约约，除应按照照合同及投标标文件派遣人人员外还承担担赔偿责任，赔赔偿数额人民民币20000元整/人。6.11本工程分部部分项质量不不合格，建设设单位将暂时时拒付主体封封顶以后的全全部监理酬金金，并且监理理单位与施工工单位共同返返工，直至合合格，返工期期监理费不增增加。6.12如由于监理理单位的过错错造成工程造造价提高，其其提高造价部部分由监理单单位负担，该该部分费用直直接冲减监理理服务费。6.13由于不可抗抗力而造成的的工期延误经经甲方核准后后可相应顺延延。6.14监理单位应应在主体工程程及装修及设设备调试竣工工验收完成后后一个月内向向业主提交完完整的监理资资料，每逾期期一个月罚监监理单位监理理服务费的1%。6.15其他情形由由委托人现场场下发的管理理规定为准。6.16所有违约金金均从当期应应支付监理款款中扣除，当当期监理款不不足以支付的的累计至下期期扣除，以此此类推。本合同一式肆份，具具有同等法律律效力，委托托人叁份，监理人壹份份。委托人：（签章）监监理人：（签签章）地址:**市***区**路**号地址址:法定代表人：（签签章）法定代代表人：（签签章）开户银行：开户银银行：帐号：帐号：邮编：邮编：电话：**电话：：本合同签订于：年年月日合同管理办公室备备案：（章）年月日总监办人员配备数数量一览表（合合同附件一）序号姓名年龄技术职称所从事专业拟担任何种专业岗岗位监理人员员有何种监理证书123456789101112住宅质量保修期限限（合同附件件二）序号保修项目保修时间备注1屋面防水工程、有有防水要求的的卫生间、房房间和外墙面面防渗漏5年2供热或供冷系统2年3电气系统、给排水水管道、设备备安装2年4墙面、顶棚抹灰层层脱落1年5地面空鼓开裂、大大面积起沙1年6门窗翘裂、五金件件损坏1年7管道堵塞2个月8卫生洁具1年9灯具、电气开关6个月驻地监理工作考核核细则（合同同附件三）标准标准分考核内容最高扣分扣分方法监理组评分甲方代表评分1、熟悉监理规范，精精通本职业务务知识2、严格监理、一丝丝不苟、热情情服务、秉公公办事、言行行文明3、各项内部管理制制度明确有完完善的施工监监督与考核机机制，坚持工工地会议制度度，有详细的的会议纪要4、定期检查安全措措施，查找事事故隐患，在在重点工序落落实安全防范范措施5、按质监站要求的的抽检频率做做好各项试验验检测，准确确及时下达指指令，虚心接接受上级、业业主有关进度度、质量的指指示和措施。求求实务实，科科学办事6、严格质量要求对工程进行主动控控制、事前监监理，在材料料、隐蔽工程程、复杂工艺艺等方面，严严格控制操作作程序，监理理、承包人质质量保证体系系完善。做好好试验检测数数据的填写报报、核查工作作7、健全工程监理档档案监理月报、季报齐齐全，规范明明晰及时，监监理档案、施施工原始记录录按监理规程程要求做到齐齐全、准确规规范，每月有有质量控制分分析报告8、关键工序全过程程旁站，一般般工序坚持旁旁站，做好旁旁站记录进入入现场要配戴戴上岗证，挂挂牌服务9、坚持计划管理，认认真审核总体体与分项计划划、计量支付付准确、及时时无超清单支支付，审核报报单、现场检检验准确无误误10、监理队伍稳定，监监理组主要人人员不随意变变动1001、无业务学习制度度2、各分项监理实施施细则不完善善24第2条发现一次扣2分分1、工作马虎，推诿诿分工不明确确2、承包商呈报文件件审批不及时时3、对承包商优质优优价考核不认认真4、违反监理人没行行为准则等有有关规定2224第4条发现一次扣2分分1、管理制度不完善善2、无工地会议制度度、备忘录3、施工监督与考核核机制不完善善2221、质量事故报告不不及时2、检查发现有缺陷陷不填报26第2条发现一次扣2分分1、材料进场无检验验2、独立平行抽检试试验滞后3、对上级的检查工工作不配合4、贯彻执行指示不不迅速4422第1、2条发现一次扣2分分1、对工程主动控制制不力2、复杂工艺控制不不到位3、承包人监理质保保体