第五章设计概算

第五章土木工程设计概算教学目标本章主要介绍概算定额的定义、性质和用途；概算指标的概念、指标的表示方式；单位工程概算的编制方法，单项工程概算的内容及建设项目总概算的编制方法。通过本章教学，让学习者熟悉设计概算的含义和单位工程设计概算的编制方法。掌握概算定额的含义，并能比较概算定额与预算定额的相同处、不同处及相近处。掌握概算指标的含义。教学要求(1)熟悉设计含义及组成内容(1)掌握设计概算定额(2)掌握利用设计概算定额编制设计概算(1)掌握设计概算指标(2)掌握利用设计概算指标编制设计概算一、设计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计(或技术设计)图样及说明、概算定额(概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、设备与材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算；在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及其相应的设计概算，进行施工图的设计工作。5.1概述二、设计概算的主要作用(1)设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。(2)设计概算是编制建设计划的依据。(3)设计概算是银行拨款和贷款的依据。(4)设计概算是签订总承包合同的依据。(5)设计概算是考核设计方案的经济合理性、控制施工图预算和施工图设计的依据。(6)设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。(7)设计概算是编制招标标底和投标报价的依据。三、设计概算的分类1.单位工程概算2.单项工程概算3.建设项目总概算一、设计概算的内容5.2利用概算定额编制设计概算1．单位工程概算单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算土建工程概算、给排水、采暖工程概算、通风、空调工程概算，电气照明工程概算、弱电工程概算，特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算、电气设备及其安装工程概算、工具、器具及生产家具购置费概算等2.单项工程综合概算单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单位工程其他费用概算（不编总概算时列入）单项工程综合概算3.建设项目总概算

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总而编制而成的。主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算行政福利设施项目综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算土地使用费工程费用概算建设单位管理费勘查设计和研究试验费联合试运转费和生产准备费办公和生活家具购置费供电贴费引进技术和进口设备项目的其他费用施工机构迁移费临时设施费工程监理费工程保险费工程建设其他费概算预备费概算投资方向调节税概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算图4.5.建设项目总概算的组成内容二、设计概算的编制依据、程序和步骤（一）设计概算的编制依据

（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。（5）有关的合同、协议等。（6）其他的有关资料（二）设计概算的编制程序和步骤见教材图5-4三、单位工程概算的编制方法单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物城构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要且的一种方法。单位建筑工程(土建)设计概算，一般有以下四种编制方法：

一是根据概算定额进行编制；二是根据概算指标进行编制；三是类似工程预算法进行编制；（1）概算定额法

概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行，并将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填人工程概算表内。2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价(基价)。工程量计算完毕后，逐项套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标，然后分别将其填人工程概算表和工料分析表中。如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后方可套用。（一）建筑工程概算的编制方法概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费

=∑(概算定额中人工消耗量×人工单价)+∑概算定额中材料消耗量×材料预算单价)+∑(概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价)

3）计算单位工程直接工程费和直接费。将已算出的各分部分项工程项目的工程量分别乘以概算定额单价、单位人工、材料消耗指标，即可得出各分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料消耗量，即可得到该单位工程的直接工程费和工料总消耗量。最后，再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。5）计算单位工程概算造价，其计算公式为

单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金(2)概算指标法1、当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。2、概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法。

一种方法：以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式为:

直接工程费=概算指标每平方米(立方米)直接工程费单价×拟建工程建筑面积(体积)

这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价格标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。另一种方法：以概算指标中规定的每100㎡建筑物面积(或1000m3)所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。

建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1㎡建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整计算公式为:结构变化修正概算指标(元/㎡)=J+Q1×P1－Q2×P2式中J——原概算指标;Q1——概算指标中换入结构的工程量;Q2——概算指标中换出结构的工程量;P1——换人结构的直接工程费单价;P2——换出结构的直接工程费单价。则拟建单位工程的直接工程费为:

直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(或体积)

求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

3)调整概算指标中的工、料、机数量

结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量－换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量

以上2）、3）两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标的工、料、机数量。修正之后，方可按上述第一种情况分别套用。【例5-1】某新建住宅的建筑面积为4000㎡，按概算指标和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价为680.00元/㎡(其中直接工程费为480.00元/㎡)，采暖工程34.00元/㎡，给排水工程38.00元/㎡，照明工程32.00元/㎡。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额：外墙带型毛石基础的预算单价为150元/m3,1砖外墙的预算单价为176元/m3,1砖半外墙的预算单价为178元/m3;概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为17m3,1砖外墙为58m3，新建工程设计资料表明：每100㎡中含外墙带型毛石基础为19.6m3,1砖半外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。解:对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如书中表5-2所示。以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程造价，即:490.18×(1＋8%)×(1+15%)×(1+7%)×(1+3.4%)=673.57元/㎡其余工程单位造价不变，因此经过调整后的概算单价为:673.57+34.00+38.00+32.00=777.57元/㎡新建宿舍楼概算造价为:777.57×4000=3110280元(3)类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。（二）设备及安装工程预算的编制1.设备购置费概算

设备购置概算=设备原价+设备运杂费设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方成套供应的，应计算设备成套费，并列入设备原价中。设备运杂费一般按设备原价的百分率计算，即

设备运杂费＝设备原价×运杂费率2.设备安装工程费用概算设备安装工程费用按主管部门规定的概算指标计算，一般采用以下3种方法计算：（1）按占设备原价的百分比计算设备安装工程概算＝设备原价×设备安装费率（一般为3％～7％）（2）按每吨设备安装概算价格计算设备安装工程概算＝设备吨位×每吨设备安装费。（3）按台、座、m、m3安装概算价计算四、单项工程综合概算的编制方法单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。综合概算书编制说明综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术经济指标。（1）工程概况（2）编制依据（3）编制方法（4）主要设备和材料的数量（5）其他有关问题五、建设项目总概算的编制

建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用（含建设期贷款利息）、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。设计概算文件一般应包括以下几项：1.封面、签署页及目录表6.3.1封面、签署页格式建设项目设计概算文件建设单位_____________________________________________________建设项目名称__________________________________________________设计单位(或工程造价咨询单位)____________________________________编制单位_____________________________________________________编制人(资格证号)_______________________________________________审核人(资格证号)_______________________________________________项目负责人____________________________________________________总工程师______________________________________________________单位负责人_____________________________________________________年月日2.编制说明：（1）工程概况；（2）资金来源及投资方式；（3）编制依据及编制原则；（4）编制方法；（5）投资分析；（6）其他需要说明的问题。3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金留量汇总表序号主项号工程项目或费用名称建设规模（t/年）概算价值（万元）技术经济指标占总投资（%）静态部分动态部分静、动态合计静态之指标（元/t）动态指标（元/t）静态部分动态部分建筑工程费设备购置费安装工程费其他合计其中外币（币种）合计其中外币（币种）需安装设备不需安装设备一工程费用1主要生产工程10000764.081286.0059.3064.302173.682173.682辅助生产工程242.13854.0027.0042.701168.831165.833公用设施工程122.6586.0056.004.30268.95268.95小计1128.862226.00142.30111.303608.463608.463608.46二工程建设其他费用1土地征用费75.2075.2075.202勘察设计费113.00113.00113.003其他66.0066.0066.004小计254.20254.20254.20254.20三预备费1基本预备费308.00308.00308.00308.002造价调整预备费354.60354.60354.60小计308.00308.00354.60662.60四投资方向调节税67.0067.0067.00五建设期贷款利息324.00324.00324.00合计100001128.862226.00142.30111.30562.204170.66745.604916.264170.66745.6084.8315.17某有色金属工业建设项目总概算分年度投资汇总表示例分年度投资汇总表建设项目名称___________第页共页序号主项号工程项目或费用名称总投资(万元)分年度投资(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年……合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制:校队:审核:分年度资金流量汇总表示例分年度资金流量汇总表建设项目名称___________第页共页序号主项号工程项目或费用名称资金总供应量(万元)分年度资金供应流量(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年……合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制:校队:审核:六、设计概算的审查（一）审查设计概算的意义（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价；（2）可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准；（3）有助于促进设计的技术先进性和经济合理性；（4）有利于核定建设项目的投资规模，是建设项目总投资做到准确、完整；（5）为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。（二）设计概算审查的内容(1)审查设计概算的编制依据1）合法性审查。2）时效性审查。3）适用范围审查。(2)单位工程设计概算构成的审查1）建筑工程概算的审查工程量审查材料预算价格的审查。各项费用的审查。2）设备及安装工程概算的审查审查的重点是设备清单与安装费用的计算。(3)综合概算和总概算的审查(4)财政部对设计概算评审的要求见书本（三）审查设计概算的方法采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有：1.对比分析法对比分析法能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。2.主要问题复核法复核法对审查中发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要关键设备和生成装置或投资较大的项目进行复查。3.查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。4.分类整理法5.联合会审法本章小结通过本章学习，让学习者熟悉设计概算的含义和单位工程设计概算的编制方法。掌握概算定额的含义，并能比较概算定额与预算定额的相同处、不同处及相近处。掌握概算指标的含义。使学习者在设计中应用本章知识做方案比较和项目经济的可行性研究复习思考练习题

一、单选题1、()是指由施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等组成。

A、直接费B、直接工程费

C、造价D、现场经费2、建安工程直接费主要包括()。A、人工费、材料费、施工机械费B、人工费、材料费、施工机械使用费和规费C、人工费、材料费、施工机械使用费和现场管理费D、人工费、材料费、施工机械费和措施费3、在下列建筑安装工程费用中